第962章 不用怕，是我們死在凶宅里
「不要找我在哪，反正我會一直在你身邊，有我的保護你能好好的解除詛咒，安然無恙。」
王威看著聊天框的內容，突然就有點慌亂了。
無形的林默律師，未知的詛咒...
「這都啥啊！我就一個剛剛轉正的小律師啊！」
王威一屁股坐在椅子上，身體無力。
他知道，自己已經誤入高端局了。
這時候，林默放下手機，陰沉道：「王律師...你跑不掉了，我們已經是同一條船上的人了。」
「我..要是跑了會怎麼樣？」王威小心翼翼道。
林默沒當面說，而是在桌下按鍵發送消息道：「女鬼會纏上你，直到你被她搞的精神衰竭。」
滴..
王威的手機收到了消息。
他拿起來一看，瞬間汗毛直立。
林律師又聽見了....
這時候夏靈壓著嗓子：「女鬼是苦命人，只要我們幫她解除怨念，詛咒就消失了，所以我們必須先要搞清楚目前凶宅的鬧鬼情況。」
王威深呼吸了一口氣，他沒招了。
誤入高端局，他不敢賭啊。
這世界上玄學的事情多了去，要萬一是真的...
何況，還有林律師的....
他四下張望了一下，暫且說是林律師的靈魂護體？
只能幹了！
下定決心後，他額頭流出了冷汗，心中連連感嘆：「不愧是林律師，不愧是順和律所，接受的委託都快直通地府了...」
「怎麼樣？要接嗎？」林默當面眯著眼睛笑道：「也是，一般人都不會信這麼蠢的詛咒，王律師那我們就換人了。」
說完林默起身，準備離開。
「等下！我接！我接啊！你們別走！」
王威立馬上來拉住了林默。
林默無奈一笑，要不是為了完美的保密，不用大費周章的忽悠一個剛剛轉正的萌新律師了。
看把人家嚇的。
之後，雙方就坐下來聊了一些細節。
在如何實施的手段上，王威並不擔心，有林律師給自己開外掛，他甚至敢跟國內最頂級的那幾位律師對簿公堂！
聊好了之後。
夏靈就利用了一個新號聯繫了中介。
半個小時後，雙方在一個私密的包廂見面了。
「你好你好，我叫關梁，三位叫我小梁就行了，不知道三位看上牡丹小區哪一套房子了？」
關梁瘦高，皮膚黝黑，臉上時刻掛著討好的笑容。
林默分析，從關梁的反應來看，並沒有認出自己。
夏靈說道：「你好，我是朋友介紹來的，聽說你們正在便宜售賣15棟，11樓那套房間？」
關梁聽聞，神色一喜，那種喜悅發自內心。
「來來來，三位快坐，我給你們好好介紹這套房子。
我們公司，秉持著誠信為本的理念，開誠布公的告訴三位，因為這是一套凶宅，所以價格才是其他戶的一半，這是當年死人的視頻。
如果三位能接受的話，我們現在立馬就能簽訂合同，當日簽約的話，還送裝修打折券哦！」
關梁十分熱心的說道。
說完，關梁拿出那個紅衣女人跳樓的視頻播放了一次。
放完後，林默說道：「不錯，誠意到位了，不過我們選這套呢，就是因為手裡沒多少錢，你應該懂的。」
關梁眼神一亮：「那老闆您可選對了，大家都說凶宅不吉利什麼的，但現在可是講科學，講唯物主義的，只需要五百萬，就能在江海最好的地段安家，這上哪找去？
要知道同小區其他的在售的房子，最低可都是賣1100萬的呢！
省下來的六百萬可是實打實的！
那可是六百萬，砸都把鬼給砸死了，您說對吧。」
林默點點頭：「說的很好，我很看重這一套，不過價格嘛，還是要談一談，這是我的律師，你們聊一下？」
關梁一愣，還是第一次見買房的客戶帶律師過來的。
王威有點懵，他知道自己的目標是什麼，那就是逼出中介說出凶宅鬧鬼的真相。
而且就目前與中介的交流來看。
這中介太坦誠，太著急把房子賣出去了。
或許其中真正的有鬼啊！
王威看了看手機，林律師並沒有發消息過來。
他只能先按照自己的經驗來了。
「關先生，以我的判斷，這間凶宅售賣500萬還是太貴了。」王威起手就準備砍價。
他的專長就是這個。
關梁：「王律師你好，雖然這是凶宅，但是500萬真是極限價格了...再降的話，我們也很難辦的，或許就沒辦法賣給你們了。」
王威感覺似乎回到了自己的主場，直接說道：
「雖然中國法律沒有明確定義「凶宅」，但司法實踐中通常認為發生過非正常死亡事件，特別是兇殺、自殺 的房屋屬於重大瑕疵。還要確認該事件是否在當地形成了普遍知曉的社會影響。
就我目前手裡掌握的信息來看，該房屋的大凶之名，不僅在牡丹小區如雷貫耳，在周邊也是群眾熱議的話題。
如果我的委託人住進了關注度如此之高的凶宅當中。
絕對會成為區域中心的熱議人物，流言蜚語會對我委託人造成精神攻擊。
凶宅的屬性造成價格折半的話。
那我委託人遭受熱議，所受到的精神傷害，我認為還應該再降兩百萬！」
王威說完，林默都有些吃驚。
這小子忒猛了一點，上來就砍兩百萬？
不愧是年紀輕輕就能在紅圈所轉正的律師，在自己的領域裡，就是自信啊。
「不是？」
關梁都懵了：「那這房子豈不是只有三百萬了？這可是江海，這可是140平的三室兩廳啊。」
王威繼續輸出：「您清楚，根據《民法典》關於誠實信用原則的規定，以及司法實踐，房屋內發生的重大非正常死亡事件屬於影響合同訂立的重大事實。
如果您未主動告知，未來我的客戶若因此主張撤銷合同，您將面臨返還房款、賠償損失的法律風險。我們本次的購買，實際上是為您承擔了未來的潛在法律糾紛風險。這部分風險成本，理應在房價中體現。」
「可是我...提前告知了啊！」關梁一愣。
「呃..」
王威這才反應過來，這不是其他的凶宅購買談判，自己按照慣性來說了。
他重振了一下精神，繼續道：「那你方確定，這凶宅就沒有其他鬧鬼的情況了嗎？如有的話，也算未主動告知，我方可以撤回的。」
「這個....」關梁本來還和善的臉，立馬就慌張起來，勉強笑道：「呃呵呵，怎麼可能會鬧鬼呢？只是死過人而已，人又不會變成靈魂...」
林默眯起眼睛盯著關梁。
神色慌張，勉強的笑容。
看來推測沒錯，這房子真鬧鬼了，沒來錯。
「你們不買的話，我就不賣了，走了走了。」
關梁立馬起身，準備離開。
「你...」
王威沒想到中介竟然走的如此果斷，這下怎麼辦？
要是中介走了，目標就沒達成啊！
看看手機，林默也沒發消息過來，這就斷聯了？
同一時間，林默拿起手機開始打字，幾秒鐘後發送。
滴。
王威的手機亮起。
見是林默的來信，他心裡一喜。
立馬打開：【拉高價格，提到700萬，代價是讓他們告訴我們，這房子到底是怎麼鬧鬼的】
王威見到，心裡一喜。
林律師還真知道啊！真神了！
他立馬起身喊住了關梁：「等會，我們出七百萬，只是想知道，鬧鬼的具體細節！」
關梁身體一僵，緩緩轉過身體，機械的走了過來。
神色已經轉為了驚恐。
「七百萬可以賣，但是沒什麼鬧鬼事件。」
——
——
王威嚴厲道：「真沒有嗎？如果我的客戶花費高價入住之後，發現有鬧鬼，住不下去，你知道是什麼後果嗎？！」
關梁有些六神無主：「什麼後果？」
王威知道現在關梁正是心虛的時候，是最好逼問的時機。
但是當他想要繼續逼問的時候，他發現下一步不知道該怎麼說了。
會產生什麼後果？
這案件他以前也沒遇見過啊！
頓時間，額頭滲出了一滴冷汗，用餘光瘋狂的瞟握在手裡的手機。
祈禱林律師繼續指導。
坐在一旁的林默察覺到了王威的情況。
不由的嘆了一口氣，果然還是太年輕了，但凡場面複雜一點，脫離了以前的路徑，就手足無措了。
不過這也是年輕律師的通病，能坐在這裡利用法律條款威逼對方，就已經是年輕律師當中的佼佼者了。
林默拿著手機迅速的摁了起來。
幾秒鐘後，王威的手機屏幕亮起。
王威緊張的心才放了下來，連忙看向手機。
林律師：【跟他說，如果我們高價購買入住後，有任何鬧鬼事件，都會以欺詐的名義起訴你以及中介公司，送你們進監獄。】
王威瞪大了眼睛。
是熟悉的味道！
這就是林律師風格，二話不說就送人進監獄！
真是林律師本人！
王威下意識往周圍看了看，可這裡是包廂，沒有外人。
更加驚奇了。
不由的想到了當時林律師的助理夏靈在法庭辦法事的場景。
「助理都是大師了，那林律師本人莫非是仙人？！」
王威在心裡想道。
這可不是空穴來風，誰能夠隔空監控？
這不是仙人是什麼？
這個重要的信息必須要告訴BOSS啊！
王威搖搖頭，把自己從幻想中拉了回來。
先處理完眼前的事情再說！
於是王威跟關梁說道：「我們可以買，但如果鬧鬼，你和你的中介公司都跑不掉，我們會以欺詐的名義對你們發起訴訟，自己掂量吧。」
關梁一聽，神色更加慌張了。
「這...你們這是在逼我們，你們沒有誠信，這房子我不賣了！」
關梁說完起身就要走，多出來兩百萬充耳不聞。
王威本來以為勝券在握了，完全沒想到關梁又要跑....
200萬買一個鬧鬼信息都不給？
這咋辦？
他又求助一般的看向了屏幕。
而林默則是盯著關梁，200萬都不要，看來鬧鬼程度很兇啊！
立馬扣字給王威。
兩秒鐘，王威的手機亮起。
林律師：【讓他們把房子送給我們。】
「嗯？！」
王威有點發懵，搞不明白這是什麼意思，上一秒還在700萬，下一秒就要對方送？
但這時候關梁已經要走了。
顧不得那麼多了。
王威直接喊道：「關先生，你們700萬不賣的話，能不能把凶宅送給我們？」
這話都讓王威覺得離譜...
當別人是大傻子呢！
就算是凶宅，怎麼可能送？
然而，關梁還真就回頭。
又緩緩的走了回來，臉色慘白道：「你們是真想要？」
王威傻眼了..
真回來了？
這麼談真有效果？
林律師真神了啊！
可是...下一步該怎麼回答？
他瞟向屏幕。
林默坐在一旁，嘴上說道：「我們真想要，不過這房子應該是真鬧鬼吧。」
一邊在手機上扣字給王威：【讓他們把房子送我們，我們進去處理鬧鬼事件，他們就能脫身了。】
這一次關梁沒有否認也沒承認，只是沉默。
王威見到消息後，立馬說道：「關先生，這房子我的委託人是真想要，不過根據我們兩輪的試探，你這房子肯定鬧鬼，而且你們飽受折磨，我現在給一個方案，就是你們把房子送給我們，我們入住，幫你們處理鬧鬼事件，讓你們公司的人從詛咒中脫身。
你覺得這個交易如何？」
關梁聽聞，立馬看向了王威，神色竟然動容了起來：
「你們...真能處理？！」
王威又愣住了，他發現自己來操作的話，都不知道該怎麼接話...
這種高端局，還真不是「我上都行」啊！
只能等著林默在屏幕那頭指導。
很快，屏幕又亮起來了。
林律師：【處理不了，就是我們死在凶宅裡面，只要是死了人，被鬼拉了墊背的，你們也就脫身了，但要是你們欺騙別人入住凶宅，然後新主人死在裡面了，那新的怨念就會產生，你們中介公司的人永世不得安寧，直到你們死去。】
王威看見，心中直呼牛逼。
以身入局，免費拿到房產！
妙啊！
於是王威立馬複述了一遍。
關梁聽聞，果然動容了！
有些興奮道：「可以...不過我得去請示一下我的領導，我可以帶你們一起過去！到時候鬧鬼詳情一起給你們說。」
到這。
王威鬆了一口氣。
談判總算是有驚無險的成功了。
這下他才回過神來，有時間去仔細回想林默的最後一句話。
『處理不了，就是我們死在凶宅里....』
等會！
王威瞪大了眼睛，這話的意思，不會是讓我也住進去吧！
王威看著聊天框的內容，突然就有點慌亂了。
無形的林默律師，未知的詛咒...
「這都啥啊！我就一個剛剛轉正的小律師啊！」
王威一屁股坐在椅子上，身體無力。
他知道，自己已經誤入高端局了。
這時候，林默放下手機，陰沉道：「王律師...你跑不掉了，我們已經是同一條船上的人了。」
「我..要是跑了會怎麼樣？」王威小心翼翼道。
林默沒當面說，而是在桌下按鍵發送消息道：「女鬼會纏上你，直到你被她搞的精神衰竭。」
滴..
王威的手機收到了消息。
他拿起來一看，瞬間汗毛直立。
林律師又聽見了....
這時候夏靈壓著嗓子：「女鬼是苦命人，只要我們幫她解除怨念，詛咒就消失了，所以我們必須先要搞清楚目前凶宅的鬧鬼情況。」
王威深呼吸了一口氣，他沒招了。
誤入高端局，他不敢賭啊。
這世界上玄學的事情多了去，要萬一是真的...
何況，還有林律師的....
他四下張望了一下，暫且說是林律師的靈魂護體？
只能幹了！
下定決心後，他額頭流出了冷汗，心中連連感嘆：「不愧是林律師，不愧是順和律所，接受的委託都快直通地府了...」
「怎麼樣？要接嗎？」林默當面眯著眼睛笑道：「也是，一般人都不會信這麼蠢的詛咒，王律師那我們就換人了。」
說完林默起身，準備離開。
「等下！我接！我接啊！你們別走！」
王威立馬上來拉住了林默。
林默無奈一笑，要不是為了完美的保密，不用大費周章的忽悠一個剛剛轉正的萌新律師了。
看把人家嚇的。
之後，雙方就坐下來聊了一些細節。
在如何實施的手段上，王威並不擔心，有林律師給自己開外掛，他甚至敢跟國內最頂級的那幾位律師對簿公堂！
聊好了之後。
夏靈就利用了一個新號聯繫了中介。
半個小時後，雙方在一個私密的包廂見面了。
「你好你好，我叫關梁，三位叫我小梁就行了，不知道三位看上牡丹小區哪一套房子了？」
關梁瘦高，皮膚黝黑，臉上時刻掛著討好的笑容。
林默分析，從關梁的反應來看，並沒有認出自己。
夏靈說道：「你好，我是朋友介紹來的，聽說你們正在便宜售賣15棟，11樓那套房間？」
關梁聽聞，神色一喜，那種喜悅發自內心。
「來來來，三位快坐，我給你們好好介紹這套房子。
我們公司，秉持著誠信為本的理念，開誠布公的告訴三位，因為這是一套凶宅，所以價格才是其他戶的一半，這是當年死人的視頻。
如果三位能接受的話，我們現在立馬就能簽訂合同，當日簽約的話，還送裝修打折券哦！」
關梁十分熱心的說道。
說完，關梁拿出那個紅衣女人跳樓的視頻播放了一次。
放完後，林默說道：「不錯，誠意到位了，不過我們選這套呢，就是因為手裡沒多少錢，你應該懂的。」
關梁眼神一亮：「那老闆您可選對了，大家都說凶宅不吉利什麼的，但現在可是講科學，講唯物主義的，只需要五百萬，就能在江海最好的地段安家，這上哪找去？
要知道同小區其他的在售的房子，最低可都是賣1100萬的呢！
省下來的六百萬可是實打實的！
那可是六百萬，砸都把鬼給砸死了，您說對吧。」
林默點點頭：「說的很好，我很看重這一套，不過價格嘛，還是要談一談，這是我的律師，你們聊一下？」
關梁一愣，還是第一次見買房的客戶帶律師過來的。
王威有點懵，他知道自己的目標是什麼，那就是逼出中介說出凶宅鬧鬼的真相。
而且就目前與中介的交流來看。
這中介太坦誠，太著急把房子賣出去了。
或許其中真正的有鬼啊！
王威看了看手機，林律師並沒有發消息過來。
他只能先按照自己的經驗來了。
「關先生，以我的判斷，這間凶宅售賣500萬還是太貴了。」王威起手就準備砍價。
他的專長就是這個。
關梁：「王律師你好，雖然這是凶宅，但是500萬真是極限價格了...再降的話，我們也很難辦的，或許就沒辦法賣給你們了。」
王威感覺似乎回到了自己的主場，直接說道：
「雖然中國法律沒有明確定義「凶宅」，但司法實踐中通常認為發生過非正常死亡事件，特別是兇殺、自殺 的房屋屬於重大瑕疵。還要確認該事件是否在當地形成了普遍知曉的社會影響。
就我目前手裡掌握的信息來看，該房屋的大凶之名，不僅在牡丹小區如雷貫耳，在周邊也是群眾熱議的話題。
如果我的委託人住進了關注度如此之高的凶宅當中。
絕對會成為區域中心的熱議人物，流言蜚語會對我委託人造成精神攻擊。
凶宅的屬性造成價格折半的話。
那我委託人遭受熱議，所受到的精神傷害，我認為還應該再降兩百萬！」
王威說完，林默都有些吃驚。
這小子忒猛了一點，上來就砍兩百萬？
不愧是年紀輕輕就能在紅圈所轉正的律師，在自己的領域裡，就是自信啊。
「不是？」
關梁都懵了：「那這房子豈不是只有三百萬了？這可是江海，這可是140平的三室兩廳啊。」
王威繼續輸出：「您清楚，根據《民法典》關於誠實信用原則的規定，以及司法實踐，房屋內發生的重大非正常死亡事件屬於影響合同訂立的重大事實。
如果您未主動告知，未來我的客戶若因此主張撤銷合同，您將面臨返還房款、賠償損失的法律風險。我們本次的購買，實際上是為您承擔了未來的潛在法律糾紛風險。這部分風險成本，理應在房價中體現。」
「可是我...提前告知了啊！」關梁一愣。
「呃..」
王威這才反應過來，這不是其他的凶宅購買談判，自己按照慣性來說了。
他重振了一下精神，繼續道：「那你方確定，這凶宅就沒有其他鬧鬼的情況了嗎？如有的話，也算未主動告知，我方可以撤回的。」
「這個....」關梁本來還和善的臉，立馬就慌張起來，勉強笑道：「呃呵呵，怎麼可能會鬧鬼呢？只是死過人而已，人又不會變成靈魂...」
林默眯起眼睛盯著關梁。
神色慌張，勉強的笑容。
看來推測沒錯，這房子真鬧鬼了，沒來錯。
「你們不買的話，我就不賣了，走了走了。」
關梁立馬起身，準備離開。
「你...」
王威沒想到中介竟然走的如此果斷，這下怎麼辦？
要是中介走了，目標就沒達成啊！
看看手機，林默也沒發消息過來，這就斷聯了？
同一時間，林默拿起手機開始打字，幾秒鐘後發送。
滴。
王威的手機亮起。
見是林默的來信，他心裡一喜。
立馬打開：【拉高價格，提到700萬，代價是讓他們告訴我們，這房子到底是怎麼鬧鬼的】
王威見到，心裡一喜。
林律師還真知道啊！真神了！
他立馬起身喊住了關梁：「等會，我們出七百萬，只是想知道，鬧鬼的具體細節！」
關梁身體一僵，緩緩轉過身體，機械的走了過來。
神色已經轉為了驚恐。
「七百萬可以賣，但是沒什麼鬧鬼事件。」
——
——
王威嚴厲道：「真沒有嗎？如果我的客戶花費高價入住之後，發現有鬧鬼，住不下去，你知道是什麼後果嗎？！」
關梁有些六神無主：「什麼後果？」
王威知道現在關梁正是心虛的時候，是最好逼問的時機。
但是當他想要繼續逼問的時候，他發現下一步不知道該怎麼說了。
會產生什麼後果？
這案件他以前也沒遇見過啊！
頓時間，額頭滲出了一滴冷汗，用餘光瘋狂的瞟握在手裡的手機。
祈禱林律師繼續指導。
坐在一旁的林默察覺到了王威的情況。
不由的嘆了一口氣，果然還是太年輕了，但凡場面複雜一點，脫離了以前的路徑，就手足無措了。
不過這也是年輕律師的通病，能坐在這裡利用法律條款威逼對方，就已經是年輕律師當中的佼佼者了。
林默拿著手機迅速的摁了起來。
幾秒鐘後，王威的手機屏幕亮起。
王威緊張的心才放了下來，連忙看向手機。
林律師：【跟他說，如果我們高價購買入住後，有任何鬧鬼事件，都會以欺詐的名義起訴你以及中介公司，送你們進監獄。】
王威瞪大了眼睛。
是熟悉的味道！
這就是林律師風格，二話不說就送人進監獄！
真是林律師本人！
王威下意識往周圍看了看，可這裡是包廂，沒有外人。
更加驚奇了。
不由的想到了當時林律師的助理夏靈在法庭辦法事的場景。
「助理都是大師了，那林律師本人莫非是仙人？！」
王威在心裡想道。
這可不是空穴來風，誰能夠隔空監控？
這不是仙人是什麼？
這個重要的信息必須要告訴BOSS啊！
王威搖搖頭，把自己從幻想中拉了回來。
先處理完眼前的事情再說！
於是王威跟關梁說道：「我們可以買，但如果鬧鬼，你和你的中介公司都跑不掉，我們會以欺詐的名義對你們發起訴訟，自己掂量吧。」
關梁一聽，神色更加慌張了。
「這...你們這是在逼我們，你們沒有誠信，這房子我不賣了！」
關梁說完起身就要走，多出來兩百萬充耳不聞。
王威本來以為勝券在握了，完全沒想到關梁又要跑....
200萬買一個鬧鬼信息都不給？
這咋辦？
他又求助一般的看向了屏幕。
而林默則是盯著關梁，200萬都不要，看來鬧鬼程度很兇啊！
立馬扣字給王威。
兩秒鐘，王威的手機亮起。
林律師：【讓他們把房子送給我們。】
「嗯？！」
王威有點發懵，搞不明白這是什麼意思，上一秒還在700萬，下一秒就要對方送？
但這時候關梁已經要走了。
顧不得那麼多了。
王威直接喊道：「關先生，你們700萬不賣的話，能不能把凶宅送給我們？」
這話都讓王威覺得離譜...
當別人是大傻子呢！
就算是凶宅，怎麼可能送？
然而，關梁還真就回頭。
又緩緩的走了回來，臉色慘白道：「你們是真想要？」
王威傻眼了..
真回來了？
這麼談真有效果？
林律師真神了啊！
可是...下一步該怎麼回答？
他瞟向屏幕。
林默坐在一旁，嘴上說道：「我們真想要，不過這房子應該是真鬧鬼吧。」
一邊在手機上扣字給王威：【讓他們把房子送我們，我們進去處理鬧鬼事件，他們就能脫身了。】
這一次關梁沒有否認也沒承認，只是沉默。
王威見到消息後，立馬說道：「關先生，這房子我的委託人是真想要，不過根據我們兩輪的試探，你這房子肯定鬧鬼，而且你們飽受折磨，我現在給一個方案，就是你們把房子送給我們，我們入住，幫你們處理鬧鬼事件，讓你們公司的人從詛咒中脫身。
你覺得這個交易如何？」
關梁聽聞，立馬看向了王威，神色竟然動容了起來：
「你們...真能處理？！」
王威又愣住了，他發現自己來操作的話，都不知道該怎麼接話...
這種高端局，還真不是「我上都行」啊！
只能等著林默在屏幕那頭指導。
很快，屏幕又亮起來了。
林律師：【處理不了，就是我們死在凶宅裡面，只要是死了人，被鬼拉了墊背的，你們也就脫身了，但要是你們欺騙別人入住凶宅，然後新主人死在裡面了，那新的怨念就會產生，你們中介公司的人永世不得安寧，直到你們死去。】
王威看見，心中直呼牛逼。
以身入局，免費拿到房產！
妙啊！
於是王威立馬複述了一遍。
關梁聽聞，果然動容了！
有些興奮道：「可以...不過我得去請示一下我的領導，我可以帶你們一起過去！到時候鬧鬼詳情一起給你們說。」
到這。
王威鬆了一口氣。
談判總算是有驚無險的成功了。
這下他才回過神來，有時間去仔細回想林默的最後一句話。
『處理不了，就是我們死在凶宅里....』
等會！
王威瞪大了眼睛，這話的意思，不會是讓我也住進去吧！