第189章 建立在佳寧集團的屍體之上
「城市綜合體？」邵毅府詢問道：「阿鼎，你要九龍的那塊地，是為了打造這個城市綜合體到底是什麼意思？」
聽到邵維鼎的目的之後，不光是邵毅府疑惑了，就連沈弼也都向他看來。
CBD他們知道，但是這個城市綜合體，他們還真是第一次聽到這個名詞。
邵維鼎簡單的介紹道：「CBD也就是中央商務區，在一座城市有且只有一座。它高度集中了城市的經濟、科技和文化力量，是城市的核心，中環毫無疑問就是我們港島的CBD。」
「但是城市綜合體，或者說商業中心，可以出現在城市的很多地方，它們面對普通消費者，面對遊客，將高端奢侈品品牌、大型百貨公司、電影院、高檔餐廳、各種類型的商鋪集中在一個綜合建築群當中。」
「普通消費者和遊客，在一個地方就可以將他們想要乾的消費活動，全部完成，就像在一個小型城市一般。」
「想想看，到時候在九龍，可以逛時之廊、屈臣氏還能去邵氏影院看電影，甚至於看完電影之後，可以在裡面購物吃飯遊玩。」
「將龐大的客流濃縮於這個城市綜合體當中，會迸發出1+1遠大於2的消費力。」
眾人都聽呆了。
這個構想遠超出這個時代的視野。
現在還處在八十年代，處在酒樓商超為王，小吃店鋪隨著街道開門，影院戲樓更是單門別院，根本沒有綜合需求。
業態單一，是這個時代的主流。
直到九十年代，百貨大樓才成為了一個城市的標誌，時代的縮影。
城市綜合體，甚至要到二十一世紀才開始廣泛泛濫。
中間還隔了一個購物中心的時代。
邵維鼎的構想太超前了，以至於沈弼、查克菲尼、邵毅府這樣見多識廣之人都聽呆了。
這個構想不好嗎？
不，恰恰相反。
是太好了。
只是就是好的不可思議，他們想不明白，邵維鼎是怎麼想到的。
電影院能夠和奢侈品店、餐廳、百貨、商超合為一體，這......太瘋狂了。
沈弼吞咽了一口唾沫，強忍著心中的震驚，問道：「你是要打算進軍地產行業嗎？」
話音落下，邵毅府以及安東尼等人也都向他看來。
邵維鼎搖了搖頭，又點了點頭：「勉強算是商業地產吧，主要還是為了統籌我旗下的商業品牌，擴大它們的影響力。」
說實在的，邵維鼎更想像萬達後期那樣，進行輕資產化管理。
別人來進行投資，他組建公司負責選址、設計、建造、招商和管理，然後共享租賃收入。
當然，這是擴大品牌影響力，在極快的速度下，讓產業遍地開花的最優選。
萬達如此選擇，另一個因為也是對地產行業的看衰。
所以紛紛將萬達廣場的產權出售，只保留管理權和運營權，確保穩定盈利。
但是此刻在港島，邵維鼎很清楚，哪怕他不去炒房炒地皮。
隨著港島經濟的繁榮，隨著對岸經濟的發展，港島的地產行業仍然會以高速發展。
這是經濟規律，不可避免。
所以，地產產權他要，經營權、運營權他也要。
不過他的底線，是不會去碰住宅樓。
像港島那些黑心地產商囤著土地不開發，炒地皮，他嫌這種錢髒。
「我現在終於懂你對實業的執念了。」沈弼語重心長道：「邵先生，你是我見過最穩健的商人，每一步幾乎都落在實處。」
他越來越慶幸自己的選擇了。
邵維鼎如此腳踏實地，除了擁有大批的實業資產外。
如果這個城市綜合體真的被他做了出來。
那麼，邵維鼎手上將擁有一個取之不盡的現金流來源。
「九龍開發區的那塊地，我幫你從渣打手上拿下來，但是你也要給我一個承諾。」
沈弼看向邵維鼎，目光堅定。
「您先說。」邵維鼎之所以透露出自己的這個城市綜合體計劃，目的就在於拿到滙豐的支持。
地產項目的開發，尤其是這麼大的城市綜合體開發。
哪一點不需要錢？
斯沃琪的資產他不會動，那是集團資產，不是他個人的。
至於他自己，會投入一部分到這當中來。
但是，不可能傾盡所有。
而且還遠遠不夠。
所以，滙豐的貸款，他必須要拿到。
項目還沒有開工，地皮都沒有到手，一切還停留在PPT階段，就想要拿到貸款，可不容易。
「首先，滙豐需要成為你這家新成立的地產公司的合作夥伴，我們要占有30%的股份，當然我們會進行相應比例的注資。」
「第二，這家公司所需要的貸款，我們滙豐可以全權承擔無須找其他銀行，但是你必須保證在三年之內這座城市綜合體需要建立完成，並且順利運營完成各項招商。」
「這些都需要以文字合同的方式進行簽訂。」
邵維鼎沉吟不語。
他清楚沈弼口中的滙豐指的並不是單單指滙豐銀行。
而是指更加龐大的滙豐控股集團。
這兩點，毫無疑問各取所需。
但是，30%的股權......
依照滙豐過往的習慣，它並沒有插手管理的傾向。
大概率還是下注，投資。
滙豐果然是滙豐啊！
能成為港島市值第一的常青樹，果然有大魄力。
思考了一會兒，邵維鼎點頭：「行，這個合同我可以簽，但是滙豐也必須和我簽一個合同。」
「什麼樣的合同？」沈弼問道。
「股權一致行動書，滙豐所持有的股票投票權必須歸我所有，跟隨我進行投票，由我來代持滙豐銀行這30%的表決權。」
這是邵維鼎為自己買的保險，也是為了保證他的地位，不至於被人摘了桃子。
他可以允許滙豐進行分紅持股，但是權力必須要握在自己手裡。
沈弼沒有多餘的思考，直接同意了下來，這本就是滙豐的一貫操作。
除了太離譜的損害公司利益的行為，他們一般都不會去管。
周圍旁觀的幾人，此刻都已經看傻眼了。
他們似乎在見證，又一座龐然大物在冉冉升起啊！
而這都是建立在佳寧集團的屍體之上。
（看的爽，喜歡看的話，為愛發電啊義父們）
聽到邵維鼎的目的之後，不光是邵毅府疑惑了，就連沈弼也都向他看來。
CBD他們知道，但是這個城市綜合體，他們還真是第一次聽到這個名詞。
邵維鼎簡單的介紹道：「CBD也就是中央商務區，在一座城市有且只有一座。它高度集中了城市的經濟、科技和文化力量，是城市的核心，中環毫無疑問就是我們港島的CBD。」
「但是城市綜合體，或者說商業中心，可以出現在城市的很多地方，它們面對普通消費者，面對遊客，將高端奢侈品品牌、大型百貨公司、電影院、高檔餐廳、各種類型的商鋪集中在一個綜合建築群當中。」
「普通消費者和遊客，在一個地方就可以將他們想要乾的消費活動，全部完成，就像在一個小型城市一般。」
「想想看，到時候在九龍，可以逛時之廊、屈臣氏還能去邵氏影院看電影，甚至於看完電影之後，可以在裡面購物吃飯遊玩。」
「將龐大的客流濃縮於這個城市綜合體當中，會迸發出1+1遠大於2的消費力。」
眾人都聽呆了。
這個構想遠超出這個時代的視野。
現在還處在八十年代，處在酒樓商超為王，小吃店鋪隨著街道開門，影院戲樓更是單門別院，根本沒有綜合需求。
業態單一，是這個時代的主流。
直到九十年代，百貨大樓才成為了一個城市的標誌，時代的縮影。
城市綜合體，甚至要到二十一世紀才開始廣泛泛濫。
中間還隔了一個購物中心的時代。
邵維鼎的構想太超前了，以至於沈弼、查克菲尼、邵毅府這樣見多識廣之人都聽呆了。
這個構想不好嗎？
不，恰恰相反。
是太好了。
只是就是好的不可思議，他們想不明白，邵維鼎是怎麼想到的。
電影院能夠和奢侈品店、餐廳、百貨、商超合為一體，這......太瘋狂了。
沈弼吞咽了一口唾沫，強忍著心中的震驚，問道：「你是要打算進軍地產行業嗎？」
話音落下，邵毅府以及安東尼等人也都向他看來。
邵維鼎搖了搖頭，又點了點頭：「勉強算是商業地產吧，主要還是為了統籌我旗下的商業品牌，擴大它們的影響力。」
說實在的，邵維鼎更想像萬達後期那樣，進行輕資產化管理。
別人來進行投資，他組建公司負責選址、設計、建造、招商和管理，然後共享租賃收入。
當然，這是擴大品牌影響力，在極快的速度下，讓產業遍地開花的最優選。
萬達如此選擇，另一個因為也是對地產行業的看衰。
所以紛紛將萬達廣場的產權出售，只保留管理權和運營權，確保穩定盈利。
但是此刻在港島，邵維鼎很清楚，哪怕他不去炒房炒地皮。
隨著港島經濟的繁榮，隨著對岸經濟的發展，港島的地產行業仍然會以高速發展。
這是經濟規律，不可避免。
所以，地產產權他要，經營權、運營權他也要。
不過他的底線，是不會去碰住宅樓。
像港島那些黑心地產商囤著土地不開發，炒地皮，他嫌這種錢髒。
「我現在終於懂你對實業的執念了。」沈弼語重心長道：「邵先生，你是我見過最穩健的商人，每一步幾乎都落在實處。」
他越來越慶幸自己的選擇了。
邵維鼎如此腳踏實地，除了擁有大批的實業資產外。
如果這個城市綜合體真的被他做了出來。
那麼，邵維鼎手上將擁有一個取之不盡的現金流來源。
「九龍開發區的那塊地，我幫你從渣打手上拿下來，但是你也要給我一個承諾。」
沈弼看向邵維鼎，目光堅定。
「您先說。」邵維鼎之所以透露出自己的這個城市綜合體計劃，目的就在於拿到滙豐的支持。
地產項目的開發，尤其是這麼大的城市綜合體開發。
哪一點不需要錢？
斯沃琪的資產他不會動，那是集團資產，不是他個人的。
至於他自己，會投入一部分到這當中來。
但是，不可能傾盡所有。
而且還遠遠不夠。
所以，滙豐的貸款，他必須要拿到。
項目還沒有開工，地皮都沒有到手，一切還停留在PPT階段，就想要拿到貸款，可不容易。
「首先，滙豐需要成為你這家新成立的地產公司的合作夥伴，我們要占有30%的股份，當然我們會進行相應比例的注資。」
「第二，這家公司所需要的貸款，我們滙豐可以全權承擔無須找其他銀行，但是你必須保證在三年之內這座城市綜合體需要建立完成，並且順利運營完成各項招商。」
「這些都需要以文字合同的方式進行簽訂。」
邵維鼎沉吟不語。
他清楚沈弼口中的滙豐指的並不是單單指滙豐銀行。
而是指更加龐大的滙豐控股集團。
這兩點，毫無疑問各取所需。
但是，30%的股權......
依照滙豐過往的習慣，它並沒有插手管理的傾向。
大概率還是下注，投資。
滙豐果然是滙豐啊！
能成為港島市值第一的常青樹，果然有大魄力。
思考了一會兒，邵維鼎點頭：「行，這個合同我可以簽，但是滙豐也必須和我簽一個合同。」
「什麼樣的合同？」沈弼問道。
「股權一致行動書，滙豐所持有的股票投票權必須歸我所有，跟隨我進行投票，由我來代持滙豐銀行這30%的表決權。」
這是邵維鼎為自己買的保險，也是為了保證他的地位，不至於被人摘了桃子。
他可以允許滙豐進行分紅持股，但是權力必須要握在自己手裡。
沈弼沒有多餘的思考，直接同意了下來，這本就是滙豐的一貫操作。
除了太離譜的損害公司利益的行為，他們一般都不會去管。
周圍旁觀的幾人，此刻都已經看傻眼了。
他們似乎在見證，又一座龐然大物在冉冉升起啊！
而這都是建立在佳寧集團的屍體之上。
（看的爽，喜歡看的話，為愛發電啊義父們）