第131章 逆勢而上的投資
第131章 逆勢而上的投資
梁浩文坐在辦公桌的另一頭，皺著眉頭問道：「你是說現在進行房產投資，你看看這報紙上都寫的什麼。」
梁浩文把手上的報紙遞給馬清，這份1967年8月份的《星島日報》上刊登的文章上寫的是「認為香江無出路，百萬居民迷茫」。
民意調查顯示，從18000多戶家庭深入調查，接近25%的居民表示如果可以選擇，將移民別處。
因此判斷約100萬的居民有意離開香江。白種人對有色人種的種族歧視和不公平的政策措施，成為老百姓最為詬病的地方。
另一版面寫的是李家位於新蒲崗大有街的香江人造花廠分廠發生勞資糾紛。
工廠頒布極為嚴苛的規定，包括損壞生產機器的工人不會發放工資、廠方不允許工人請假等。勞資雙方談判不果，廠方更在4月28日以「生意收縮」為由解僱92名包括勞方代表的工人，並關閉分廠的注塑機部……引起社會騷亂等等。
梁浩文等著馬清看完報導後，說道：「你說這時候，進軍房地產，你……」
「梁大哥，你該不會認為我腦子秀逗了吧，多的大道理我不講了，現在地產價格相比前兩年，下跌了5成，差不多了。
其實我們可以這樣想，要麼我們離開香江，要麼就在這時候投資香江。」
馬清說完，補了一句：「你要離港移民嗎？我看你不會走吧，另外一個有趣的事實就是，雖然房價下跌了，但是租金的下跌程度已經跟不上房價的下跌程度了，這說明什麼，說明房價已經超跌了，我們如果這時候不入手，我們什麼時候入手呢。」
梁浩文沉默了，手中的筆敲著桌面，好一會兒才說：「好吧，馬生，反正我現在大部分的財富都是跟你賺的，再來一次也沒什麼，大不了白干一場罷了，你說吧，咱們該怎麼幹。」
馬清早預料到這個結果了，梁浩文現在基本上可以說是自己的迷弟了，忽悠他投資小菜一碟。
「我打算出資50萬，和你一起成立一家榮恆置業地產公司，以收購九龍和本島的臨街鋪面為主營業務。」
馬清直接把名字都取好了，他可不想再讓梁浩文來取名字，「辦公室就先在你的律師行掛著吧，反正也就是一些鋪面的買賣和出租。」
「看來馬生在美股上大賺了一筆啊，這麼財大氣粗，我也出資50萬，而且規矩照舊，依然擁有核彈條款。」梁浩文倒是乾脆，「我現在發現，兩人出資，核彈條款挺好用的。」
「……，核彈條款不行，要改成鐐銬條款，一人不同意就不能買，公司購買了商鋪後，我的連鎖超市正好租過來開店，不能輕易賣掉物業。」馬清說道。
「……，好吧，你說了算。這個超市接受入股嗎？」看來梁浩文這兩年在美股也賺了不少啊。
「連鎖超市最多接受20個巴仙的入股，我有我的想法。反正我的超市打算用市價租鋪面，如果梁大哥覺得超市租用置業公司的鋪面不合理，那就當我沒說這個事情好了。」馬清解釋道。
馬清之所以再次找到梁浩文合作，主要的原因其實就是為了省成本，像馬清這樣的地產置業公司，主要就是法律文件等方面的處理。
接下來的日子，兩人分工明確，馬清去掃街，找尋馬清認為的好商鋪。和商鋪主人粗談後轉給梁浩文，梁浩文搞定接下來的一切事務。
兩人也很默契。馬清沒有談自己的工資，梁浩文也沒有提他提供的法律服務費用，總之，100萬的公司資本金，在三個月內，徹底的從現金轉變為了固定資產。
「祝賀梁大律師成為名副其實的包租公。」
「祝賀馬生成為名副其實的包租公。」
梁浩文律師所內，馬清和梁浩文碰杯時異口同聲的說道，說完兩人哈哈大笑。
「馬清，我們以均價700元的低價，收購了大約1500平米的商鋪面積，位於九龍和本島各處的32個店鋪，除開現有的租約外，還有7個空鋪，你打算全部用來開超市嗎。」梁浩文詢問道。
「對，我的百信超市最近兩年只增開了3家，現在一共是5家，我現在資金到位，打算一次性先開7家再說，先讓老黃管著，要是他能行，那他就是總經理，要是他不行，那就只能當個大店長了。」馬清覺得老黃自從結婚了以後，有點懈怠了，這可不行啊。
「另外我打算先期拿出8萬元，梁大哥你要是感興趣的話，我接受你拿2萬出來一起入股，正式註冊成立百信連鎖超市有限公司。」
「我還是出4萬吧，畢竟百信超市已經有5家店了，這部分還是要折價一下的，我不能占你便宜，生意這樣才能長久。」梁浩文考慮了一下，說出了自己的想法。
馬清暗自點了點頭，梁浩文還不錯，做事拎的清楚，是個成熟的商業合作夥伴。
「那行，一言為定，當然了，法律上的事情還請梁大哥幫忙，這次你必須得收服務費了，不然我真的不好意思了。」
「一言為定。」
接下來兩大巨頭對置業公司接下來的操作進行了複雜的規劃，具體來說就是利用手頭上的物業進行貸款，再次進行物業購買，按照馬清的說法，起碼要把負債率拉到60%才合算啊，現在的房產價格不拼一把更待何時。
「60%，馬清啊，這個負債率是不是太高了一點啊。」梁浩文有些擔心。
馬清從桌子上拿出紙筆，遞給了梁浩文，「梁大哥，我說什麼都沒用，你自己算一下吧，每月租金能不能覆蓋每月利息，只要能，那就不怕。」
馬清看著梁浩文，拿著紙筆在桌子上一通計算，嘴上還說道，「你也不用擔心，其實我還有點錢，就算出了問題，我兜底好了。」
梁浩文算完帳，一看還真是，於是開玩笑道：「行吧，既然你都這麼說了，我相信你好了，反正馬生你還有一棟樓呢。」
馬清滿意的點了點頭，之所以願意和梁浩文一起合資這家置業公司，利用梁家良好的社會聲譽和地位，更容易取得高額度貸款也是重要原因之一。
(本章完)
梁浩文坐在辦公桌的另一頭，皺著眉頭問道：「你是說現在進行房產投資，你看看這報紙上都寫的什麼。」
梁浩文把手上的報紙遞給馬清，這份1967年8月份的《星島日報》上刊登的文章上寫的是「認為香江無出路，百萬居民迷茫」。
民意調查顯示，從18000多戶家庭深入調查，接近25%的居民表示如果可以選擇，將移民別處。
因此判斷約100萬的居民有意離開香江。白種人對有色人種的種族歧視和不公平的政策措施，成為老百姓最為詬病的地方。
另一版面寫的是李家位於新蒲崗大有街的香江人造花廠分廠發生勞資糾紛。
工廠頒布極為嚴苛的規定，包括損壞生產機器的工人不會發放工資、廠方不允許工人請假等。勞資雙方談判不果，廠方更在4月28日以「生意收縮」為由解僱92名包括勞方代表的工人，並關閉分廠的注塑機部……引起社會騷亂等等。
梁浩文等著馬清看完報導後，說道：「你說這時候，進軍房地產，你……」
「梁大哥，你該不會認為我腦子秀逗了吧，多的大道理我不講了，現在地產價格相比前兩年，下跌了5成，差不多了。
其實我們可以這樣想，要麼我們離開香江，要麼就在這時候投資香江。」
馬清說完，補了一句：「你要離港移民嗎？我看你不會走吧，另外一個有趣的事實就是，雖然房價下跌了，但是租金的下跌程度已經跟不上房價的下跌程度了，這說明什麼，說明房價已經超跌了，我們如果這時候不入手，我們什麼時候入手呢。」
梁浩文沉默了，手中的筆敲著桌面，好一會兒才說：「好吧，馬生，反正我現在大部分的財富都是跟你賺的，再來一次也沒什麼，大不了白干一場罷了，你說吧，咱們該怎麼幹。」
馬清早預料到這個結果了，梁浩文現在基本上可以說是自己的迷弟了，忽悠他投資小菜一碟。
「我打算出資50萬，和你一起成立一家榮恆置業地產公司，以收購九龍和本島的臨街鋪面為主營業務。」
馬清直接把名字都取好了，他可不想再讓梁浩文來取名字，「辦公室就先在你的律師行掛著吧，反正也就是一些鋪面的買賣和出租。」
「看來馬生在美股上大賺了一筆啊，這麼財大氣粗，我也出資50萬，而且規矩照舊，依然擁有核彈條款。」梁浩文倒是乾脆，「我現在發現，兩人出資，核彈條款挺好用的。」
「……，核彈條款不行，要改成鐐銬條款，一人不同意就不能買，公司購買了商鋪後，我的連鎖超市正好租過來開店，不能輕易賣掉物業。」馬清說道。
「……，好吧，你說了算。這個超市接受入股嗎？」看來梁浩文這兩年在美股也賺了不少啊。
「連鎖超市最多接受20個巴仙的入股，我有我的想法。反正我的超市打算用市價租鋪面，如果梁大哥覺得超市租用置業公司的鋪面不合理，那就當我沒說這個事情好了。」馬清解釋道。
馬清之所以再次找到梁浩文合作，主要的原因其實就是為了省成本，像馬清這樣的地產置業公司，主要就是法律文件等方面的處理。
接下來的日子，兩人分工明確，馬清去掃街，找尋馬清認為的好商鋪。和商鋪主人粗談後轉給梁浩文，梁浩文搞定接下來的一切事務。
兩人也很默契。馬清沒有談自己的工資，梁浩文也沒有提他提供的法律服務費用，總之，100萬的公司資本金，在三個月內，徹底的從現金轉變為了固定資產。
「祝賀梁大律師成為名副其實的包租公。」
「祝賀馬生成為名副其實的包租公。」
梁浩文律師所內，馬清和梁浩文碰杯時異口同聲的說道，說完兩人哈哈大笑。
「馬清，我們以均價700元的低價，收購了大約1500平米的商鋪面積，位於九龍和本島各處的32個店鋪，除開現有的租約外，還有7個空鋪，你打算全部用來開超市嗎。」梁浩文詢問道。
「對，我的百信超市最近兩年只增開了3家，現在一共是5家，我現在資金到位，打算一次性先開7家再說，先讓老黃管著，要是他能行，那他就是總經理，要是他不行，那就只能當個大店長了。」馬清覺得老黃自從結婚了以後，有點懈怠了，這可不行啊。
「另外我打算先期拿出8萬元，梁大哥你要是感興趣的話，我接受你拿2萬出來一起入股，正式註冊成立百信連鎖超市有限公司。」
「我還是出4萬吧，畢竟百信超市已經有5家店了，這部分還是要折價一下的，我不能占你便宜，生意這樣才能長久。」梁浩文考慮了一下，說出了自己的想法。
馬清暗自點了點頭，梁浩文還不錯，做事拎的清楚，是個成熟的商業合作夥伴。
「那行，一言為定，當然了，法律上的事情還請梁大哥幫忙，這次你必須得收服務費了，不然我真的不好意思了。」
「一言為定。」
接下來兩大巨頭對置業公司接下來的操作進行了複雜的規劃，具體來說就是利用手頭上的物業進行貸款，再次進行物業購買，按照馬清的說法，起碼要把負債率拉到60%才合算啊，現在的房產價格不拼一把更待何時。
「60%，馬清啊，這個負債率是不是太高了一點啊。」梁浩文有些擔心。
馬清從桌子上拿出紙筆，遞給了梁浩文，「梁大哥，我說什麼都沒用，你自己算一下吧，每月租金能不能覆蓋每月利息，只要能，那就不怕。」
馬清看著梁浩文，拿著紙筆在桌子上一通計算，嘴上還說道，「你也不用擔心，其實我還有點錢，就算出了問題，我兜底好了。」
梁浩文算完帳，一看還真是，於是開玩笑道：「行吧，既然你都這麼說了，我相信你好了，反正馬生你還有一棟樓呢。」
馬清滿意的點了點頭，之所以願意和梁浩文一起合資這家置業公司，利用梁家良好的社會聲譽和地位，更容易取得高額度貸款也是重要原因之一。
(本章完)