第504章 認知不同
第504章 認知不同
王援朝交代完畢之後，柳眉帶著點點不解和堅決執行的態度，從王援朝的辦公室走了出來，先去找了羅亦華，讓羅亦華安排裝修團隊去製衣廠給設計部門裝修辦公室。
然後回到自己的辦公室，開始安排下面的人聯繫報社，開始按照王援朝的要求，招聘模特。
而王援朝等柳眉出去之後，又搖了一個電話，讓歐陽媛芳和劉倩倩來到自己的辦公室。
「歐陽總經理，劉部長集團服裝公司的發展策略是要在香江的中環皇后大道，銅鑼灣羅素街，以及九龍海港城三個地方，開設三家咱們公司維多利亞的秘密女性內衣旗艦店，
這三個地方的鋪面，你們尋找的怎麼樣了？」
「boss，中環的花園道置地廣場現在已經推在招租，
不過置地廣場的建成時間，估計還需要兩年的時間，
另外就是銅鑼灣的崇光百貨，匯聚眾多本地和國際品牌商品，是銅鑼灣最好最繁華的商業廣場，
只是和中環的置地廣場一樣，崇光百貨的商鋪不直接對外銷售，
是由百貨公司整體持有和統一管理運營，對外招商和招租的。
九龍海港城的海運大廈樓下的商業廣場，現在也對外招商招租，
但是整個海港城的物業是由九龍倉集團統一持有、運營和管理，也是不對外銷售的。」
王援朝有點難過的點了點頭，香江的這些豪門商人，都不是傻子，這種核心繁華街道的商業廣場，基本都是自持對招租的，並不對外銷售，
這樣的情況，就讓王援朝非常的難受了。
王援朝聽完情況之後，一邊煩悶的抽著雪茄，一邊用右手指敲著辦公桌面，沉思了起來。
歐陽媛芳和劉倩倩見王援朝在思考問題，一動也不敢動，怕打斷王援朝的思緒，
半響之後，王援朝才吐了一口氣，說道：
「對於公司未來長久發展的產業，我的態度一直不變，那就是要擁有產業的所有權，而不是去別人的地盤租賃，長期給人家出租金也就算了，還要看人家的臉色。
既然現在情況是這樣，那我們就改改計劃，
歐陽總經理，劉部長，你們兩個務必在中環的畢打街、花園道這附近，尋找一棟臨街的唐樓或者大廈，
到時候公司出資購買下來，作為維多利亞的秘密內衣品牌的旗艦店，
銅鑼灣這邊的話，歐陽總經理，你和羅亦華總商量一下，看看能不能在我們美食一條街項目的臨街處，摳出2-300平米的面積，我們公司自己建一棟三四層高的旗艦店，
至於九龍那邊，就先租賃海港城1000平米左右的鋪面做旗艦店，等公司尖沙咀碼頭的商業廣場建好之後，
再把維多利亞的秘密內衣品牌旗艦店搬回自己的商業廣場。
你看怎麼樣？」
歐陽媛芳仔細的考慮了一下之後，緩緩的開口說道：
「boss，中環和九龍這兩處的安排倒是問題不大中環這邊我會和滙豐銀行這邊聯繫，以它們的資源和渠道，只要我們出的起家，在中環這裡買一棟臨街唐樓，或者大廈問題應該不大，
但是銅鑼灣這裡，就有一些問題，
我們公司美食一條街項目的地皮本身就不大，而且現在已經動工開始建設，
如果要臨時修改設計圖紙，前期這麼長時間的準備工作以及現在的地基，都需要推倒從來，
公司需要面臨大的虧損不說，
主要還是項目的地皮不夠，也沒法摳出地皮來建設維多利亞的秘密品牌的旗艦店。
boss，還希望你能夠再考慮考慮。」
王援朝想了想之後，乾脆說道：
「那就在銅鑼灣臨街處，同樣的購買一棟唐樓或者大廈吧，
我還不信了，就拿錢砸。」
其實香江繁華或者大型的商業街和商業廣場，都被一些洋行和華人豪門持有在手裡的，
香江的商業雖然非常的繁華，但是這些做生意的商戶基本都是租賃的商鋪，自己持有商鋪做生意的在香江社會只是少數。
所以歐陽媛芳心裡並不是特別能夠理解王援朝一定要在自己公司持有的物業上做生意的心態是什麼，
畢竟大家都是租賃商鋪做生意，自己公司怎麼就不行了呢，
不過歐陽媛芳聽到王援朝要拿錢買樓來解決問題，心裡也送了口氣，歐陽媛芳不怕做事，而是怕明知道做不成，老闆還一味的去堅持，這就操蛋了。
「好的，boss，一會我就去和滙豐銀行這邊聯繫，
儘快挑選出合適的物業供您挑選。」
王援朝舒了口氣，點了點頭，感慨的說道：
「香江這地方不大，但是經濟發達，龍蛇混雜，各行各業都擠滿了人，
我們想要安穩的發展，就必須得從一開始就不要留下給人攻擊的破綻，
什麼買不如租的觀念，這都是掌握了社會資源的頂層權貴，說給大家聽，想讓大家做的。
只有這樣，這群人才能夠手握龐大的物業，坐在家裡安逸的收割社會的財富，和收割想要靠做生意發財這群人的韭菜，
只有這樣，不管將來的社會如何變化，他們這些人的經濟收入都不會受影響，穩坐釣魚台，讓他們的子孫後代世世代代享受著富貴的生活。
而我們公司的將來，必須是掌握龐大社會資源，掌握龐大物業都存在，
所以一開始，哪怕是發展的過程再難，
我們也要堅持公司發展的過程持有自己的核心物業，
而不是想著租賃別人的物業，想著借雞生蛋去發展。
這樣的生意，我們可能會賺，但是人家絕對不會虧。
但是風險卻全是我們這些的商家承擔的，這種生意模式，我不願意。
另外，歐陽總經理，你要多注意港島和九龍附近的地皮交易，
如果有的話，第一時間通知我，能夠購買下來的地皮，咱們公司都要先購買下來，作為公司庫存，公司未來發展的積累和底蘊知道了嗎？」
歐陽媛芳心裡非常震驚王援朝剛才的發言，簡直有點顛覆自己對於商業方面的認知，
但是緩了一會神後，又不由的苦笑的感嘆，也只有王援朝這麼有錢、公司這麼賺錢、流動資金如此充足的人，
才能夠輕描淡寫的說出如此雄心壯志，且挑戰現行商業規則的言論，
如果沒有實力，去說這一番話，那真會被人認為是瘋子。
「好的，boss，我會和滙豐銀行聯繫，以及盯緊港府組織的地皮拍賣會的。」
「嗯，一些手裡擁有地皮的公司和富豪，也要多聯繫溝通，
只要是港島和九龍的地皮，有機會我們都要購買下來。」
「好的，bosS。
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王援朝交代完畢之後，柳眉帶著點點不解和堅決執行的態度，從王援朝的辦公室走了出來，先去找了羅亦華，讓羅亦華安排裝修團隊去製衣廠給設計部門裝修辦公室。
然後回到自己的辦公室，開始安排下面的人聯繫報社，開始按照王援朝的要求，招聘模特。
而王援朝等柳眉出去之後，又搖了一個電話，讓歐陽媛芳和劉倩倩來到自己的辦公室。
「歐陽總經理，劉部長集團服裝公司的發展策略是要在香江的中環皇后大道，銅鑼灣羅素街，以及九龍海港城三個地方，開設三家咱們公司維多利亞的秘密女性內衣旗艦店，
這三個地方的鋪面，你們尋找的怎麼樣了？」
「boss，中環的花園道置地廣場現在已經推在招租，
不過置地廣場的建成時間，估計還需要兩年的時間，
另外就是銅鑼灣的崇光百貨，匯聚眾多本地和國際品牌商品，是銅鑼灣最好最繁華的商業廣場，
只是和中環的置地廣場一樣，崇光百貨的商鋪不直接對外銷售，
是由百貨公司整體持有和統一管理運營，對外招商和招租的。
九龍海港城的海運大廈樓下的商業廣場，現在也對外招商招租，
但是整個海港城的物業是由九龍倉集團統一持有、運營和管理，也是不對外銷售的。」
王援朝有點難過的點了點頭，香江的這些豪門商人，都不是傻子，這種核心繁華街道的商業廣場，基本都是自持對招租的，並不對外銷售，
這樣的情況，就讓王援朝非常的難受了。
王援朝聽完情況之後，一邊煩悶的抽著雪茄，一邊用右手指敲著辦公桌面，沉思了起來。
歐陽媛芳和劉倩倩見王援朝在思考問題，一動也不敢動，怕打斷王援朝的思緒，
半響之後，王援朝才吐了一口氣，說道：
「對於公司未來長久發展的產業，我的態度一直不變，那就是要擁有產業的所有權，而不是去別人的地盤租賃，長期給人家出租金也就算了，還要看人家的臉色。
既然現在情況是這樣，那我們就改改計劃，
歐陽總經理，劉部長，你們兩個務必在中環的畢打街、花園道這附近，尋找一棟臨街的唐樓或者大廈，
到時候公司出資購買下來，作為維多利亞的秘密內衣品牌的旗艦店，
銅鑼灣這邊的話，歐陽總經理，你和羅亦華總商量一下，看看能不能在我們美食一條街項目的臨街處，摳出2-300平米的面積，我們公司自己建一棟三四層高的旗艦店，
至於九龍那邊，就先租賃海港城1000平米左右的鋪面做旗艦店，等公司尖沙咀碼頭的商業廣場建好之後，
再把維多利亞的秘密內衣品牌旗艦店搬回自己的商業廣場。
你看怎麼樣？」
歐陽媛芳仔細的考慮了一下之後，緩緩的開口說道：
「boss，中環和九龍這兩處的安排倒是問題不大中環這邊我會和滙豐銀行這邊聯繫，以它們的資源和渠道，只要我們出的起家，在中環這裡買一棟臨街唐樓，或者大廈問題應該不大，
但是銅鑼灣這裡，就有一些問題，
我們公司美食一條街項目的地皮本身就不大，而且現在已經動工開始建設，
如果要臨時修改設計圖紙，前期這麼長時間的準備工作以及現在的地基，都需要推倒從來，
公司需要面臨大的虧損不說，
主要還是項目的地皮不夠，也沒法摳出地皮來建設維多利亞的秘密品牌的旗艦店。
boss，還希望你能夠再考慮考慮。」
王援朝想了想之後，乾脆說道：
「那就在銅鑼灣臨街處，同樣的購買一棟唐樓或者大廈吧，
我還不信了，就拿錢砸。」
其實香江繁華或者大型的商業街和商業廣場，都被一些洋行和華人豪門持有在手裡的，
香江的商業雖然非常的繁華，但是這些做生意的商戶基本都是租賃的商鋪，自己持有商鋪做生意的在香江社會只是少數。
所以歐陽媛芳心裡並不是特別能夠理解王援朝一定要在自己公司持有的物業上做生意的心態是什麼，
畢竟大家都是租賃商鋪做生意，自己公司怎麼就不行了呢，
不過歐陽媛芳聽到王援朝要拿錢買樓來解決問題，心裡也送了口氣，歐陽媛芳不怕做事，而是怕明知道做不成，老闆還一味的去堅持，這就操蛋了。
「好的，boss，一會我就去和滙豐銀行這邊聯繫，
儘快挑選出合適的物業供您挑選。」
王援朝舒了口氣，點了點頭，感慨的說道：
「香江這地方不大，但是經濟發達，龍蛇混雜，各行各業都擠滿了人，
我們想要安穩的發展，就必須得從一開始就不要留下給人攻擊的破綻，
什麼買不如租的觀念，這都是掌握了社會資源的頂層權貴，說給大家聽，想讓大家做的。
只有這樣，這群人才能夠手握龐大的物業，坐在家裡安逸的收割社會的財富，和收割想要靠做生意發財這群人的韭菜，
只有這樣，不管將來的社會如何變化，他們這些人的經濟收入都不會受影響，穩坐釣魚台，讓他們的子孫後代世世代代享受著富貴的生活。
而我們公司的將來，必須是掌握龐大社會資源，掌握龐大物業都存在，
所以一開始，哪怕是發展的過程再難，
我們也要堅持公司發展的過程持有自己的核心物業，
而不是想著租賃別人的物業，想著借雞生蛋去發展。
這樣的生意，我們可能會賺，但是人家絕對不會虧。
但是風險卻全是我們這些的商家承擔的，這種生意模式，我不願意。
另外，歐陽總經理，你要多注意港島和九龍附近的地皮交易，
如果有的話，第一時間通知我，能夠購買下來的地皮，咱們公司都要先購買下來，作為公司庫存，公司未來發展的積累和底蘊知道了嗎？」
歐陽媛芳心裡非常震驚王援朝剛才的發言，簡直有點顛覆自己對於商業方面的認知，
但是緩了一會神後，又不由的苦笑的感嘆，也只有王援朝這麼有錢、公司這麼賺錢、流動資金如此充足的人，
才能夠輕描淡寫的說出如此雄心壯志，且挑戰現行商業規則的言論，
如果沒有實力，去說這一番話，那真會被人認為是瘋子。
「好的，boss，我會和滙豐銀行聯繫，以及盯緊港府組織的地皮拍賣會的。」
「嗯，一些手裡擁有地皮的公司和富豪，也要多聯繫溝通，
只要是港島和九龍的地皮，有機會我們都要購買下來。」
「好的，bosS。
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