第300章 299章：樓花
（新界的地不值錢，灣仔百分之八十的地是曾家的，這才值錢！）
（我懂點收地，但我不真不懂蓋大樓！）
（香江是行兩種，平方米和尺，只不過後來平方尺說出來更好聽。）
（畢竟二十幾平的房子，就要四五百萬，有點太嚇人了。）
賣樓花，飛船仔研究出的高端玩法。
地基落成之後，便可以向住建官署遞交申請，提交保證金，就可以拿到發售許可。
飛船仔搞新大洲的時候，就玩了這一手。
香江的地產商，有樣學樣，紛紛效仿。
「B區的商業公寓樓，一共28棟，私密小區，不是業主無法進入。」
「綠化覆蓋達到百分之八，小區整體風格走法式浪漫，大理石鋪地，花壇、綠化區都請專門的園林設計師設計。」林懷樂一口氣講完。
這樣的設計，也算開了香江先河。
即便是鬼佬蓋樓，也不會搞超過一百五十平米的公寓。
「老頂，干爺，剩下就是C區了。」
「C區是商業區，三條臨街店鋪，形成一個環，包圍著豐潤大廈，利豐大廈，藝術館，學校，醫院，市民體育館，還有百貨大樓。」
「都是歐式二層小樓，分為每層五十平方米和六十平方米兩款，三條街總計一百五十戶。」
「唐樓街坊一共有四十五家，他們都會統一分配學校醫院一側。」
「檔口的價格略高，每尺八千八百塊。」
林懷樂找到商鋪的規劃圖，給麒麟文講解著。
每尺八千八百塊，一個臨街檔口最便宜的就是八十八萬港紙，剩下一百多棟，就能賺八千多萬。
地產生意真是一本萬利的買賣。
在場的所有人，臉上喜氣洋洋，按照之前股分劃分，濱海莊園一期賣完，在場的眾人都會腰包鼓鼓，正式晉升為富豪。
「阿樂，這次真是辛苦你了。」
「資金方面有問題嘛？我們這些人手上還是有點積蓄的，這次一定撐你到底。」
工程量不小，光是前期支付的工程款就需要上千萬，這還不包括建材。
麒麟文害怕林懷樂逞強，到時候出現資金周轉的困境。
「這個沒有問題，我會用手上的土地，同滙豐談貸款，只是數目比較大，利率不太好談。」
「沈大班是個無利不起早的主，這個時候不敲竹槓，那更待何時。」
「干爺，這次的工程，全都交給我岳母荔枝姐施工，您一定要盯緊，找些好的職業經理人。」
林懷樂直接將油水最大的工程施工，交給了自家人。
對於阿樂之前的安排，他沒有任何意見，但施工這一項，麒麟文必須要開口了。
「阿樂，社團中有專門抹白灰的兄弟。」
「有油水的路，不能光給丈母娘，也要讓兄弟們混口飯吃。」
「力王做事上心，之前的工程也沒有出毛病，工期進度也比外面的施工隊快。」
「考慮考慮！」
麒麟文也是放低了姿態，字頭已經派人請林懷樂好幾次，想把荃灣的堂口還給他。
可他推三堵四，就是不肯露面。
不是今天頭疼，就是明天住院，就是不邁進陀地一步。
堂口現在還沒有交出去，一直掛在白爺的手上。
各有各的想法，翅膀硬了，自己這個老頂不管用了。
林懷樂聽到力王的名字，就氣不打一處來。
這傢伙的工程隊，就是一個容納非法移民的窩點，要是大陸仔，自己也就忍了，都是同胞，能幫就幫，當做積德行善了。
可這傢伙很是非主流啊！
他手底下的工人，不是咖喱仔，就是印尼仔，還有不少越南仔。
這些黑工，因為語言不通，很快就抱團取暖，形成鄉黨。
力王打著給他們辦身份的理由，每個月收走大半的錢，只給這幫傢伙留點菸錢。
要不是施工隊供吃供住，這些傢伙們早就餓死了。
這樣的生活，一兩個月能忍，時間長了就忍不了。
黑工也有家人，身上還欠著蛇頭的船費和上岸費，要是賺不到足夠的錢，家裡的親人一定會有麻煩。
不少黑工趁著午休的時候，就往大嶼山跑，藏在山上躲一段時間，等到力王的馬仔不找了，再出來想辦法討生活。
這期間失手殺人案，搶劫案，爆發了十幾起，荃灣的治安差的一塌糊塗。
薩奇老虎派人查了幾次，也派人委婉地警告了一番。
林懷樂是花了十幾萬，才把事情擺平。
這期間他也找力王談過，但這王八蛋油鹽不進，表面答應的好好的，私底下還是一個德行。
說什麼，這次也不能將工程交給這個惹禍精。
「老頂，力王做事太陰損了。」
「我是做生意的，為的就是求財。」
「錢我不少給，工程款半秒鐘都不差，都匯進了工程隊的帳戶。」
「沒道理要承擔額外的麻煩。」
林懷樂短短的幾句話，就表明了自己的立場。
對於力王手下的那幫黑工，麒麟文也早有耳聞，只是沒想到阿樂的反應如此大。
「利國集團第一期如果發售成功，我會立刻開啟上市工作。」
「各位作為持股方，都會被證監系統審核。」
「四家證券交易所合一，類似豐潤這樣的暗地裡中標，絕對不可能在發生。」
「包括我在內，各家必須要成立完全合法的公司，最好讓媒體和證監會，廉政公署看不出馬腳。」
「這不是小生意，這是上百億的大生意。」
「大家不希望，利國集團的項目工地上，有黑工的傳聞吧？」
林懷樂直接把所有人都拉進來，想要看看麒麟文是不是準備死保力王。
陳伯輕輕地咳嗽了一聲，而後開口道：「興和想要做抹白灰的生意，我陳家不反對。」
「但現在大家的利益綁在了一起，那就要找一些靠譜的人，就像阿樂一樣。」
「最近村子裡的治安不好，我已經給保良局的主席去電話了。」
「他們也很掛念鄉下的情況，允許組織鄉親們巡邏護村子。」
「大家都是老朋友了，不想鬧的難看。」
「坐館，您還得給我這個老骨頭，一點點薄面！」。
（我懂點收地，但我不真不懂蓋大樓！）
（香江是行兩種，平方米和尺，只不過後來平方尺說出來更好聽。）
（畢竟二十幾平的房子，就要四五百萬，有點太嚇人了。）
賣樓花，飛船仔研究出的高端玩法。
地基落成之後，便可以向住建官署遞交申請，提交保證金，就可以拿到發售許可。
飛船仔搞新大洲的時候，就玩了這一手。
香江的地產商，有樣學樣，紛紛效仿。
「B區的商業公寓樓，一共28棟，私密小區，不是業主無法進入。」
「綠化覆蓋達到百分之八，小區整體風格走法式浪漫，大理石鋪地，花壇、綠化區都請專門的園林設計師設計。」林懷樂一口氣講完。
這樣的設計，也算開了香江先河。
即便是鬼佬蓋樓，也不會搞超過一百五十平米的公寓。
「老頂，干爺，剩下就是C區了。」
「C區是商業區，三條臨街店鋪，形成一個環，包圍著豐潤大廈，利豐大廈，藝術館，學校，醫院，市民體育館，還有百貨大樓。」
「都是歐式二層小樓，分為每層五十平方米和六十平方米兩款，三條街總計一百五十戶。」
「唐樓街坊一共有四十五家，他們都會統一分配學校醫院一側。」
「檔口的價格略高，每尺八千八百塊。」
林懷樂找到商鋪的規劃圖，給麒麟文講解著。
每尺八千八百塊，一個臨街檔口最便宜的就是八十八萬港紙，剩下一百多棟，就能賺八千多萬。
地產生意真是一本萬利的買賣。
在場的所有人，臉上喜氣洋洋，按照之前股分劃分，濱海莊園一期賣完，在場的眾人都會腰包鼓鼓，正式晉升為富豪。
「阿樂，這次真是辛苦你了。」
「資金方面有問題嘛？我們這些人手上還是有點積蓄的，這次一定撐你到底。」
工程量不小，光是前期支付的工程款就需要上千萬，這還不包括建材。
麒麟文害怕林懷樂逞強，到時候出現資金周轉的困境。
「這個沒有問題，我會用手上的土地，同滙豐談貸款，只是數目比較大，利率不太好談。」
「沈大班是個無利不起早的主，這個時候不敲竹槓，那更待何時。」
「干爺，這次的工程，全都交給我岳母荔枝姐施工，您一定要盯緊，找些好的職業經理人。」
林懷樂直接將油水最大的工程施工，交給了自家人。
對於阿樂之前的安排，他沒有任何意見，但施工這一項，麒麟文必須要開口了。
「阿樂，社團中有專門抹白灰的兄弟。」
「有油水的路，不能光給丈母娘，也要讓兄弟們混口飯吃。」
「力王做事上心，之前的工程也沒有出毛病，工期進度也比外面的施工隊快。」
「考慮考慮！」
麒麟文也是放低了姿態，字頭已經派人請林懷樂好幾次，想把荃灣的堂口還給他。
可他推三堵四，就是不肯露面。
不是今天頭疼，就是明天住院，就是不邁進陀地一步。
堂口現在還沒有交出去，一直掛在白爺的手上。
各有各的想法，翅膀硬了，自己這個老頂不管用了。
林懷樂聽到力王的名字，就氣不打一處來。
這傢伙的工程隊，就是一個容納非法移民的窩點，要是大陸仔，自己也就忍了，都是同胞，能幫就幫，當做積德行善了。
可這傢伙很是非主流啊！
他手底下的工人，不是咖喱仔，就是印尼仔，還有不少越南仔。
這些黑工，因為語言不通，很快就抱團取暖，形成鄉黨。
力王打著給他們辦身份的理由，每個月收走大半的錢，只給這幫傢伙留點菸錢。
要不是施工隊供吃供住，這些傢伙們早就餓死了。
這樣的生活，一兩個月能忍，時間長了就忍不了。
黑工也有家人，身上還欠著蛇頭的船費和上岸費，要是賺不到足夠的錢，家裡的親人一定會有麻煩。
不少黑工趁著午休的時候，就往大嶼山跑，藏在山上躲一段時間，等到力王的馬仔不找了，再出來想辦法討生活。
這期間失手殺人案，搶劫案，爆發了十幾起，荃灣的治安差的一塌糊塗。
薩奇老虎派人查了幾次，也派人委婉地警告了一番。
林懷樂是花了十幾萬，才把事情擺平。
這期間他也找力王談過，但這王八蛋油鹽不進，表面答應的好好的，私底下還是一個德行。
說什麼，這次也不能將工程交給這個惹禍精。
「老頂，力王做事太陰損了。」
「我是做生意的，為的就是求財。」
「錢我不少給，工程款半秒鐘都不差，都匯進了工程隊的帳戶。」
「沒道理要承擔額外的麻煩。」
林懷樂短短的幾句話，就表明了自己的立場。
對於力王手下的那幫黑工，麒麟文也早有耳聞，只是沒想到阿樂的反應如此大。
「利國集團第一期如果發售成功，我會立刻開啟上市工作。」
「各位作為持股方，都會被證監系統審核。」
「四家證券交易所合一，類似豐潤這樣的暗地裡中標，絕對不可能在發生。」
「包括我在內，各家必須要成立完全合法的公司，最好讓媒體和證監會，廉政公署看不出馬腳。」
「這不是小生意，這是上百億的大生意。」
「大家不希望，利國集團的項目工地上，有黑工的傳聞吧？」
林懷樂直接把所有人都拉進來，想要看看麒麟文是不是準備死保力王。
陳伯輕輕地咳嗽了一聲，而後開口道：「興和想要做抹白灰的生意，我陳家不反對。」
「但現在大家的利益綁在了一起，那就要找一些靠譜的人，就像阿樂一樣。」
「最近村子裡的治安不好，我已經給保良局的主席去電話了。」
「他們也很掛念鄉下的情況，允許組織鄉親們巡邏護村子。」
「大家都是老朋友了，不想鬧的難看。」
「坐館，您還得給我這個老骨頭，一點點薄面！」。