第484章
第484章
時間一晃而過。
陳遠的兩個女兒一天比一天可愛，大大的黑溜溜的眼睛，胖嘟嘟的臉蛋，特別白淨。
倆女兒四個月了。
彥小兮受夠了整天控制飲食，但為了孩子，沒有辦法。
家裡面還有媽媽在監督……
懷孕，哺乳，真是挺辛苦的。
「大寶和小寶要換尿不濕了。」彥小兮喊道。
「來了來了。」陳遠正在刷抖音聲音，聽到聲音連忙跑了過去，拿了尿不濕。
陳大寶，陳小寶，倆女兒長得幾乎一模一樣。
陳遠照顧女孩，一天天還挺快樂的。
「長洲的拆遷完成了沒有？」彥小兮問。
「完成了。開發規劃都出來了。」陳遠又道：「長洲的主幹道路，明天的奠基儀式。」
「你要去？」
「請了我，肯定要去。」陳遠說。
「天水花園什麼時候動工，我舅舅和叔伯他們說要過來買一棟別墅。」
陳遠說：「那塊地我準備留著的，賺一筆過收費。」
350畝那塊土地的項目名字叫天水花園，有5年開發周期，計劃是打造一個別墅群。
項目立起來了，但陳遠不準備開發，沒有那麼多錢，也沒有那個精力。
「為什麼不自己開發？」彥小兮道：「海邊別墅很賺錢的。」
「長洲的規劃方案才出來，現在將別墅建起來，估計也很難賣出高價。」
「可以先建起來，留著慢慢賣。反正你一天天的在家裡沒事情做……」彥小兮開始給女兒準備母乳了。
陳遠看了看：「我想喝。」
「你都是當爸的人了，羞不羞。而且那麼腥……」彥小兮美眸橫了他一眼，將陳遠趕了出去：「天水花園自己開發，我舅舅他們想買別墅，一次性就能賣出去好幾棟的。」
「我找周升商量一下。」陳遠道。
天水花園有周升的股份，那個項目他占了百分之四十。
來到周升家，周升正在陪陳遠老爸下象棋：「爸。」
「唉。」
「要下完了沒有。」
「周升輸了。」陳爸笑著道。
陳欣懷孕後，陳遠聚攏的靈氣就給了老爸他們，還有老丈人他們使用。
一段時間，陳爸看起來年輕了一下。
陳遠拍了下周升肩膀：「走，有事和伱商量。」
「啥事？」
「天水花園那個項目的事情。」
「你不是賺一筆過收費麼。」周升道。
天水花園那塊地4.7億，找銀行貸款的。
還有一棟安置樓，1.1億，也是找銀行貸的款。
欠銀行5.8億，越利息是百分之百分之零點五。
本息利息分開，每個月要支付290萬利息給銀行。最晚是三年後還付利息……
這種優惠力度極大的貸款，一般企業可拿不到。
每個月還款290萬，對陳遠他們來說壓力不大。
但如果要開發天水花園，投入的資金就多了。
「那個項目自己做的話，利潤應該更高。」陳遠說。
「那不是廢話麼。」
「要不我們自己做。」
「自己做……有點麻煩。」周升道。
「找建房公司過來設計、施工。」陳遠道：「建別墅，花不了太多錢。這一天天在家裡耍著，也挺無聊……」
「行嘛。要是自己施工，天水花園可以打造幾棟豪宅我們自己留著。」
第二天。
陳遠和周升過去參加了長洲項目的奠基儀式。
跟著，周升開始找建築公司，勘探地形，設計小區。
陳遠跑銀行貸款。
找銀行貸款，陳遠可以說輕車熟路了，再次將珊瑚海岸酒店抵押了出去，貸款到是一個。
天水花園自己的話，那就要考慮收益的問題，能不能賺錢。然後就是投資的匯報周期……
……
從確定自己做天水花園，到項目施工，三個月。
三個月後，也就是開始平整土地。
年底了，天水花園土地平整出來。
長洲這邊也修通了一條寬敞的雙車道水泥路。這條水泥路主要用來運輸水泥沙石這些……
長洲這邊要開工的項目太多了。
從平整土地開始，又三個月後，天水花園整體設計出來，這才開始建設。
天花花園有一個豪宅區，每個豪宅占地面積1800平米。建築的占地面積是700平米左右，有多種戶型可以選擇。
天水花園獨棟別墅都是地面三層，加一個地下室。
總共有19棟豪宅。
還沒有開設建設，就賣出去了11棟。
彥小兮叔伯和舅舅那邊，6棟。
林新海，羅老四，高賀，羅浩，各一棟。
還有一棟周建國要了。周建國將香水灣的別墅轉手了出去，賺了三千多萬。
賣給彥小兮舅舅和叔伯，以及周建國他們的別墅，每棟是5000萬。
1800平米，2.7畝的樣子。土地費算500萬……真實成本大概是470萬。
天水花園有公共區域的。
350畝，公共區域面積就有70畝。實際用來建造房屋，以及房屋周邊花園的土地，270畝。這樣算下來，每畝土地是174萬元。
建面700平米左右的別墅，地面三層，地下一層，要求是抗八級以上的地震，一棟毛坯房的成本，1100萬元。
然後就是花園泳池，牆外裝修和室內裝修，以及家電等等，一棟的標準是2400萬。
也就是說一棟別墅的成本是4000萬。
陳遠他們這邊賺一千萬，然後還要交稅……一棟豪華別墅，利潤大概是500萬。
林新海他們的別墅，土地和建築成本差不多的，裝修再提升一個檔次……成本頂到了5000萬，賣他們7000萬。
還有八棟豪華別墅出，陳遠和周升留一棟。
剩下的六棟，成本預算都是4000萬，效果圖掛網上去了，直接是1.2億起售。
天水花園小別墅，占地面積是1畝。建面是350平米左右，全都是三層豪宅……帶裝修一起，成本控制在2000萬元。全部是四千萬起售。
然後有一個三層的聯排別墅區。每個戶主都有一個小花園，而且聯排別墅靠近小區的花園，就效果圖上看，天水花園那是相當漂亮了。
大別墅有大別墅的好，聯排別墅也相當不錯。
別墅的銷售要麻煩很多，畢竟涉及的資金巨大，房子還沒有建好就賣，除了走私人關係賣出去的11棟豪宅，還沒有成交的房子……
(本章完)
時間一晃而過。
陳遠的兩個女兒一天比一天可愛，大大的黑溜溜的眼睛，胖嘟嘟的臉蛋，特別白淨。
倆女兒四個月了。
彥小兮受夠了整天控制飲食，但為了孩子，沒有辦法。
家裡面還有媽媽在監督……
懷孕，哺乳，真是挺辛苦的。
「大寶和小寶要換尿不濕了。」彥小兮喊道。
「來了來了。」陳遠正在刷抖音聲音，聽到聲音連忙跑了過去，拿了尿不濕。
陳大寶，陳小寶，倆女兒長得幾乎一模一樣。
陳遠照顧女孩，一天天還挺快樂的。
「長洲的拆遷完成了沒有？」彥小兮問。
「完成了。開發規劃都出來了。」陳遠又道：「長洲的主幹道路，明天的奠基儀式。」
「你要去？」
「請了我，肯定要去。」陳遠說。
「天水花園什麼時候動工，我舅舅和叔伯他們說要過來買一棟別墅。」
陳遠說：「那塊地我準備留著的，賺一筆過收費。」
350畝那塊土地的項目名字叫天水花園，有5年開發周期，計劃是打造一個別墅群。
項目立起來了，但陳遠不準備開發，沒有那麼多錢，也沒有那個精力。
「為什麼不自己開發？」彥小兮道：「海邊別墅很賺錢的。」
「長洲的規劃方案才出來，現在將別墅建起來，估計也很難賣出高價。」
「可以先建起來，留著慢慢賣。反正你一天天的在家裡沒事情做……」彥小兮開始給女兒準備母乳了。
陳遠看了看：「我想喝。」
「你都是當爸的人了，羞不羞。而且那麼腥……」彥小兮美眸橫了他一眼，將陳遠趕了出去：「天水花園自己開發，我舅舅他們想買別墅，一次性就能賣出去好幾棟的。」
「我找周升商量一下。」陳遠道。
天水花園有周升的股份，那個項目他占了百分之四十。
來到周升家，周升正在陪陳遠老爸下象棋：「爸。」
「唉。」
「要下完了沒有。」
「周升輸了。」陳爸笑著道。
陳欣懷孕後，陳遠聚攏的靈氣就給了老爸他們，還有老丈人他們使用。
一段時間，陳爸看起來年輕了一下。
陳遠拍了下周升肩膀：「走，有事和伱商量。」
「啥事？」
「天水花園那個項目的事情。」
「你不是賺一筆過收費麼。」周升道。
天水花園那塊地4.7億，找銀行貸款的。
還有一棟安置樓，1.1億，也是找銀行貸的款。
欠銀行5.8億，越利息是百分之百分之零點五。
本息利息分開，每個月要支付290萬利息給銀行。最晚是三年後還付利息……
這種優惠力度極大的貸款，一般企業可拿不到。
每個月還款290萬，對陳遠他們來說壓力不大。
但如果要開發天水花園，投入的資金就多了。
「那個項目自己做的話，利潤應該更高。」陳遠說。
「那不是廢話麼。」
「要不我們自己做。」
「自己做……有點麻煩。」周升道。
「找建房公司過來設計、施工。」陳遠道：「建別墅，花不了太多錢。這一天天在家裡耍著，也挺無聊……」
「行嘛。要是自己施工，天水花園可以打造幾棟豪宅我們自己留著。」
第二天。
陳遠和周升過去參加了長洲項目的奠基儀式。
跟著，周升開始找建築公司，勘探地形，設計小區。
陳遠跑銀行貸款。
找銀行貸款，陳遠可以說輕車熟路了，再次將珊瑚海岸酒店抵押了出去，貸款到是一個。
天水花園自己的話，那就要考慮收益的問題，能不能賺錢。然後就是投資的匯報周期……
……
從確定自己做天水花園，到項目施工，三個月。
三個月後，也就是開始平整土地。
年底了，天水花園土地平整出來。
長洲這邊也修通了一條寬敞的雙車道水泥路。這條水泥路主要用來運輸水泥沙石這些……
長洲這邊要開工的項目太多了。
從平整土地開始，又三個月後，天水花園整體設計出來，這才開始建設。
天花花園有一個豪宅區，每個豪宅占地面積1800平米。建築的占地面積是700平米左右，有多種戶型可以選擇。
天水花園獨棟別墅都是地面三層，加一個地下室。
總共有19棟豪宅。
還沒有開設建設，就賣出去了11棟。
彥小兮叔伯和舅舅那邊，6棟。
林新海，羅老四，高賀，羅浩，各一棟。
還有一棟周建國要了。周建國將香水灣的別墅轉手了出去，賺了三千多萬。
賣給彥小兮舅舅和叔伯，以及周建國他們的別墅，每棟是5000萬。
1800平米，2.7畝的樣子。土地費算500萬……真實成本大概是470萬。
天水花園有公共區域的。
350畝，公共區域面積就有70畝。實際用來建造房屋，以及房屋周邊花園的土地，270畝。這樣算下來，每畝土地是174萬元。
建面700平米左右的別墅，地面三層，地下一層，要求是抗八級以上的地震，一棟毛坯房的成本，1100萬元。
然後就是花園泳池，牆外裝修和室內裝修，以及家電等等，一棟的標準是2400萬。
也就是說一棟別墅的成本是4000萬。
陳遠他們這邊賺一千萬，然後還要交稅……一棟豪華別墅，利潤大概是500萬。
林新海他們的別墅，土地和建築成本差不多的，裝修再提升一個檔次……成本頂到了5000萬，賣他們7000萬。
還有八棟豪華別墅出，陳遠和周升留一棟。
剩下的六棟，成本預算都是4000萬，效果圖掛網上去了，直接是1.2億起售。
天水花園小別墅，占地面積是1畝。建面是350平米左右，全都是三層豪宅……帶裝修一起，成本控制在2000萬元。全部是四千萬起售。
然後有一個三層的聯排別墅區。每個戶主都有一個小花園，而且聯排別墅靠近小區的花園，就效果圖上看，天水花園那是相當漂亮了。
大別墅有大別墅的好，聯排別墅也相當不錯。
別墅的銷售要麻煩很多，畢竟涉及的資金巨大，房子還沒有建好就賣，除了走私人關係賣出去的11棟豪宅，還沒有成交的房子……
(本章完)