第765章 買兩棟寫字樓
第744章 買兩棟寫字樓
跟著走到一邊，姚斌聽完韓韜的話，開口問道：「韜哥，你的意思是想買一兩棟寫字樓？」
「對，勝利大廈之前因為勝利集團虧損問題，十六樓以下，二十二樓以上都基本上都租了出去，不適合做總部大樓。
所以我打算在買一兩棟當公司總部。」韓韜微微一笑，點頭解釋了一下。
姚斌聞言，思索了片刻，這才說道：「我明白你的意思了，所以你看上勝利大廈一街之隔的騰龍商業中心了？」
「沒錯，騰龍商業中心今年竣工的，大部分寫字樓還沒有開始入住公司，又緊挨著勝利大廈，我覺得非常合適。」
「我明白了，這個事我去找我父親聊一下，你稍等片刻。」
說罷，姚斌就急匆匆走了，去找正在接待幾位大佬的父親說這個事。
騰龍商業中心是姚家今年重點的項目之一，整個商業中心一共九棟寫字樓。
其中三棟在售，一棟是核心區域最好的，其次就是距離勝利大廈非常近的兩棟，那邊臨近商業購物中心，絕對的黃金段黃金樓盤。
而且圍繞著這九棟寫字樓，還有一家五星級酒店，兩家三星級酒店，兩個大型購物中心和各類配套設施設置。
當然，之所以要問一問，是因為這個商業中心，雖然是姚家主導牽頭，但是期中還有幾家公司一同參與了開發。
等姚斌走後，一旁的曲筱綃有些不解的問道：「真搞不懂，據我所知，姚家資產六十億左右，但是能夠操縱的財富大概八十到一百億左右，這其中包含了貸款，本金以及臨時拆借的資金。
為什麼開發一個騰龍商業中心，還要與其他人合作？按理說，他們應該不缺那十幾二十億吧？」
韓韜微微一笑道：「道理很簡單啊，姚家這麼做一個是不吃獨食，畢竟咱們是人情社會，江湖可不只是打打殺殺，而是人情世故。
第二就是為了保證風險可控，所以他們才會這麼做，將財富進行不同形式的區分和統合。
比如這個騰龍商業中心，地皮是姚家拿下的，項目是姚家主導的，但是不代表就可以安心吃下這口肉。
所以適當的讓出一部分，然後拉上更多的人，形成一個隱形的聯盟圈子，就可以抗衡一些人的窺視了。
因為一旦有人想摘桃子，那麼要面對的就是一個圈子，因為姚家投資了很多公司，又接受了很多公司的投資，其中盤綜複雜。」
安迪也跟著點頭，「很簡單的道理，就是雞蛋不放在一個籃子裡，給自己留下了足夠多的退路。
這也是大多數資本都會投資那麼多家公司的原因，這樣可以迴避很多風險。」
「沒錯，就比如我這次要整合一下一樣，之前的太過分散，所以我打算成立新的集團公司，並以控股的方式掌控集團，在以集團掌控各大子公司。」
「而且這樣的話，後期就永遠不用為資金髮愁，哪怕是貸款，子公司抵押一部分，集團公司抵押一部分，控股公司還能抵押一部分，也會比一般公司貸款額度多。」
「天啊，還可以這樣啊？這個我要記下來，等雲霄完成對曲氏，謝氏還有春蘭的收購，也可以成立集團公司了。」
一旁的曲筱綃聽得目瞪口呆，她之前確實是有點不學無術，今天算是對裡面的一些商業手段有了了解。
幾個人正說著話，姚斌帶著自己的父親走了過來，因為都算熟人，寒暄過後，姚斌的父親直奔主題：
「韓主任，聽阿斌說你有意買下騰龍商業中心的寫字樓？」
韓韜點點頭，「是的姚總，勝利大廈正對面的那兩棟我打算全部買下來。」
「兩棟都要？」
姚斌的父親有些遲疑道：「我這邊沒問題，不過騰龍商業中心是我們盛世集團和幾個合作夥伴共同開發的，所以還要明天詳談才行。
不過我可以先透個底，那兩棟樓中的主樓底價十三億左右，旁邊那棟雖然便宜很多，但也要九個億左右，你確定全部接手，不考慮一下？」
「不考慮了，盛世的信譽口碑都是沒的說，就這兩棟了。」在心盤算了片刻，韓韜笑著回應道。
「韜哥，要不讓我爸拉個局，把人都喊上，大家肯定願意交你這個朋友，價格也可以往下壓一壓。」
姚斌這話說的，要不是場合不合適，他老子都忍不住想踢他，可真是個大孝子，幫著外人砍價。
「謝了姚斌，有你這句話就行，騰龍商業中心不是盛世獨自開發的，不能讓姚總難做。」
說著，韓韜轉身與姚斌的父親握手，肯定道：「姚總，就這麼說定，兩棟我都要了。
具體的細節問題，我明天讓人去找貴公司詳談，沒問題可以直接簽合同。」
「好，就這麼說定了，價錢方面肯定是做到最優惠的政策。
以後還要韓主任多關照一下姚斌，他跟你接觸這段時間，確實長進了不少。」
姚斌的父親也被韓韜的魄力，還有手裡的資本小小震撼了一把，二十多億眼睛都不眨一下，確實是不簡單。
自己兒子能與這樣的人物交往，絕對是一個明智的選擇。以後的成就也不可限量，這不是錢能換來的。
「您別客氣，我和姚斌是朋友，互相學習。」
韓韜客套了幾句，也沒有過多的打擾道：「我去那邊看看，就不打擾您接待客人了，有時間在登們拜訪…………」
說罷，帶著人走向了不遠處，那裡有幾個人正在聊天，是剛剛過來的譚宗明還有葉謹言等人。
他們剛剛也聽說了韓韜要買兩棟寫字樓的事，所以紛紛開口聊起這個事，畢竟不是小錢，怎麼到他那裡搞得像是買蘿蔔一樣。
其實一棟十三億，一棟九億，加起來就二十三個億了，確實不便宜。
騰龍對面的勝利大廈，一共三十層，韓韜拿下的時候還沒有騰龍商業中心便宜的這棟寫字樓貴。
當然了，這不能放一起比，兩者所處的情況不一樣。
勝利大廈是因為勝利集團面臨倒閉法拍，所以比市場價低很多，而騰龍商業中心可是是新開發的。
韓韜對未來的發展很清楚，現在入手是很好的時機，幾年之後最起碼可以翻兩三倍。
畢竟，騰龍商業中心位置是非常好，東面緊鄰金茂大廈，西距黃浦江200米。
何況，寫字樓的市場需求也是越來越旺盛，自打這一片首幢甲級辦公樓投入使用後，
十年來金融貿易區已吸引了120多家金融機構進駐，其中包括56家外資金融機構和43家外資銀行。
所以，隨著金融業的進一步開放，勢必引發外資金融機構對這一片區寫字樓的新一輪強大需求。
…………………
跟著走到一邊，姚斌聽完韓韜的話，開口問道：「韜哥，你的意思是想買一兩棟寫字樓？」
「對，勝利大廈之前因為勝利集團虧損問題，十六樓以下，二十二樓以上都基本上都租了出去，不適合做總部大樓。
所以我打算在買一兩棟當公司總部。」韓韜微微一笑，點頭解釋了一下。
姚斌聞言，思索了片刻，這才說道：「我明白你的意思了，所以你看上勝利大廈一街之隔的騰龍商業中心了？」
「沒錯，騰龍商業中心今年竣工的，大部分寫字樓還沒有開始入住公司，又緊挨著勝利大廈，我覺得非常合適。」
「我明白了，這個事我去找我父親聊一下，你稍等片刻。」
說罷，姚斌就急匆匆走了，去找正在接待幾位大佬的父親說這個事。
騰龍商業中心是姚家今年重點的項目之一，整個商業中心一共九棟寫字樓。
其中三棟在售，一棟是核心區域最好的，其次就是距離勝利大廈非常近的兩棟，那邊臨近商業購物中心，絕對的黃金段黃金樓盤。
而且圍繞著這九棟寫字樓，還有一家五星級酒店，兩家三星級酒店，兩個大型購物中心和各類配套設施設置。
當然，之所以要問一問，是因為這個商業中心，雖然是姚家主導牽頭，但是期中還有幾家公司一同參與了開發。
等姚斌走後，一旁的曲筱綃有些不解的問道：「真搞不懂，據我所知，姚家資產六十億左右，但是能夠操縱的財富大概八十到一百億左右，這其中包含了貸款，本金以及臨時拆借的資金。
為什麼開發一個騰龍商業中心，還要與其他人合作？按理說，他們應該不缺那十幾二十億吧？」
韓韜微微一笑道：「道理很簡單啊，姚家這麼做一個是不吃獨食，畢竟咱們是人情社會，江湖可不只是打打殺殺，而是人情世故。
第二就是為了保證風險可控，所以他們才會這麼做，將財富進行不同形式的區分和統合。
比如這個騰龍商業中心，地皮是姚家拿下的，項目是姚家主導的，但是不代表就可以安心吃下這口肉。
所以適當的讓出一部分，然後拉上更多的人，形成一個隱形的聯盟圈子，就可以抗衡一些人的窺視了。
因為一旦有人想摘桃子，那麼要面對的就是一個圈子，因為姚家投資了很多公司，又接受了很多公司的投資，其中盤綜複雜。」
安迪也跟著點頭，「很簡單的道理，就是雞蛋不放在一個籃子裡，給自己留下了足夠多的退路。
這也是大多數資本都會投資那麼多家公司的原因，這樣可以迴避很多風險。」
「沒錯，就比如我這次要整合一下一樣，之前的太過分散，所以我打算成立新的集團公司，並以控股的方式掌控集團，在以集團掌控各大子公司。」
「而且這樣的話，後期就永遠不用為資金髮愁，哪怕是貸款，子公司抵押一部分，集團公司抵押一部分，控股公司還能抵押一部分，也會比一般公司貸款額度多。」
「天啊，還可以這樣啊？這個我要記下來，等雲霄完成對曲氏，謝氏還有春蘭的收購，也可以成立集團公司了。」
一旁的曲筱綃聽得目瞪口呆，她之前確實是有點不學無術，今天算是對裡面的一些商業手段有了了解。
幾個人正說著話，姚斌帶著自己的父親走了過來，因為都算熟人，寒暄過後，姚斌的父親直奔主題：
「韓主任，聽阿斌說你有意買下騰龍商業中心的寫字樓？」
韓韜點點頭，「是的姚總，勝利大廈正對面的那兩棟我打算全部買下來。」
「兩棟都要？」
姚斌的父親有些遲疑道：「我這邊沒問題，不過騰龍商業中心是我們盛世集團和幾個合作夥伴共同開發的，所以還要明天詳談才行。
不過我可以先透個底，那兩棟樓中的主樓底價十三億左右，旁邊那棟雖然便宜很多，但也要九個億左右，你確定全部接手，不考慮一下？」
「不考慮了，盛世的信譽口碑都是沒的說，就這兩棟了。」在心盤算了片刻，韓韜笑著回應道。
「韜哥，要不讓我爸拉個局，把人都喊上，大家肯定願意交你這個朋友，價格也可以往下壓一壓。」
姚斌這話說的，要不是場合不合適，他老子都忍不住想踢他，可真是個大孝子，幫著外人砍價。
「謝了姚斌，有你這句話就行，騰龍商業中心不是盛世獨自開發的，不能讓姚總難做。」
說著，韓韜轉身與姚斌的父親握手，肯定道：「姚總，就這麼說定，兩棟我都要了。
具體的細節問題，我明天讓人去找貴公司詳談，沒問題可以直接簽合同。」
「好，就這麼說定了，價錢方面肯定是做到最優惠的政策。
以後還要韓主任多關照一下姚斌，他跟你接觸這段時間，確實長進了不少。」
姚斌的父親也被韓韜的魄力，還有手裡的資本小小震撼了一把，二十多億眼睛都不眨一下，確實是不簡單。
自己兒子能與這樣的人物交往，絕對是一個明智的選擇。以後的成就也不可限量，這不是錢能換來的。
「您別客氣，我和姚斌是朋友，互相學習。」
韓韜客套了幾句，也沒有過多的打擾道：「我去那邊看看，就不打擾您接待客人了，有時間在登們拜訪…………」
說罷，帶著人走向了不遠處，那裡有幾個人正在聊天，是剛剛過來的譚宗明還有葉謹言等人。
他們剛剛也聽說了韓韜要買兩棟寫字樓的事，所以紛紛開口聊起這個事，畢竟不是小錢，怎麼到他那裡搞得像是買蘿蔔一樣。
其實一棟十三億，一棟九億，加起來就二十三個億了，確實不便宜。
騰龍對面的勝利大廈，一共三十層，韓韜拿下的時候還沒有騰龍商業中心便宜的這棟寫字樓貴。
當然了，這不能放一起比，兩者所處的情況不一樣。
勝利大廈是因為勝利集團面臨倒閉法拍，所以比市場價低很多，而騰龍商業中心可是是新開發的。
韓韜對未來的發展很清楚，現在入手是很好的時機，幾年之後最起碼可以翻兩三倍。
畢竟，騰龍商業中心位置是非常好，東面緊鄰金茂大廈，西距黃浦江200米。
何況，寫字樓的市場需求也是越來越旺盛，自打這一片首幢甲級辦公樓投入使用後，
十年來金融貿易區已吸引了120多家金融機構進駐，其中包括56家外資金融機構和43家外資銀行。
所以，隨著金融業的進一步開放，勢必引發外資金融機構對這一片區寫字樓的新一輪強大需求。
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