第13章 簽約
第13章 簽約
至於通水電這些問題，更是小意思。
宋凌覺得都不是問題，直接就問宋大超，「超叔，這塊地要是租的話，一年多少錢？」
宋大超回道：「租金一年兩萬五千塊，一次租約簽十年，先一次性繳三年租金，每隔三年上漲百分之二十的租金。」
宋凌覺得這租金倒是不貴，但租約不好控制，萬一有人拿這個租約來制約她，到時候可能會有麻煩。
宋凌又問：「超叔，那如果我想買下這些地皮呢？需要多少錢？」
宋大超笑著對她說：「村里這些山林土地是不能買賣的，只能土地流轉搞承包。」
「根據相關法律規定：耕地的承包期可以有三十年，草地的承包期可以有三十年至五十年之間，林地的承包期則是三十年至七十年之間。」
「耕地的承包期滿後，可以再次延長三十年，草地、林地的承包期滿後，也可以按規定可以進行延長。」
（以上兩段法規來自《農村土地承包法》）
「我們村委一般都是五年或十年簽一次合同，合同期滿後，你可以再跟我們續簽合同。」
「租期短一些，你們這些承包人也不用承擔這麼大的風險，萬一真的賠了，合約一到，也就可以脫手了。」
宋凌笑了笑，又問他，「超叔，那山地和荒地這些要分開簽合約嗎？」
宋大超朝她眨了眨眼，「不用不用，這500畝的地皮，都被定為山林地，價格也是村委會一早協商好了的，你要是真想承包，可以直接簽合同。」
宋爸想著，這地方都沒看，就提簽合同，哪能這麼兒戲？
他就在一邊提醒宋大超，「阿超，我們是不是先去現場看一看？」
宋大超爽快地笑道：「當然可以啊，要不，我現在就帶你們過去看看？」
宋爸也哈哈笑道：「行呀，那今天就麻煩你了，回頭我再請你喝酒。」
宋大超也跟他開玩笑，「那我可等著了。」
出門的時候，宋大超又叫上辦公室的一個辦事員，跟他一塊出門。
一行四人開著兩輛車，直奔石頭山那邊。
車子確實能一直開到山腳下，但這些泥巴路，天晴的時候開過去，能沾一車的灰塵，下雨天開過去，就沾了一車的泥巴水。
如果她真要在這裡建農場，不僅水電要通，這路也是一定要修的。
從大馬路進來到山腳下這一段，大概全長有三公里左右。
修一公里3.5米寬的水泥路，就要三十多萬，這修路就要上百萬。
再加上通水電、建工房、開荒地等等，宋凌預期初步的建設投入，至少也要三百多萬。
她手裡的那些存款，剛剛夠用。
不過，這塊地皮真要打造好了，也是一個非常美麗的海邊度假勝地。
挨著海邊，就是它最大的優點。
到時候，她在海邊建一棟臨海別墅，面臨大海，背靠生機勃勃的大農場，簡直就是住在天然的氧吧里，不知道有多舒服。
宋大超帶著宋凌父女倆在山腳下轉了一圈，把這500畝的邊界線都指給了他們看。
宋凌看完之後，覺得和她預想的差不多，還是值得投資的。
她也就對宋大超說：「超叔，我這裡沒問題了，我們回村委簽合同吧！」
宋大超見她看完了，還是要投資，也高興地說：「好好好，那我們現在就回去。」
一行四人又回到了村委這裡。
宋大超列印出承包合同的模版，將宋凌租的這些山林地數量、租約的年限、還有金額一一填好。
他在填寫的時候，也問了宋凌，「凌凌，你準備租幾年？」
宋凌回道：「超叔，你就按最長年份給我填好了，我可不想自己辛辛苦苦砸下那麼多錢進去之後，就被人割韭菜了。」
宋大超又提醒她，「山林地最長的承包期限是七十年，那我就填七十年了？你確定？」
宋凌非常肯定地點了點頭，「超叔，我確定！您就填七十年吧，我可以一次性先付十年的租金！」
宋大超有些驚訝，「你要一次交十年租金啊？租金要按三年百分之二十的遞增哦，我先算一下。」
他拿計算器叭叭叭地一邊算，一邊念著，「第一個三年是7.5萬，第二個三年是9萬，第三個三年是10.8萬，加上第四個三年的第一年4.32萬，凌凌，你一共要交31.62萬。」
宋爸一聽到這一傢伙租金就要先交三十多萬，也皺起了眉頭。
「凌凌，這一下就要交三十多萬，你還要投資那麼多去搞農場，咱們是不是先租五年試試再說？」
宋大超也跟著說：「對啊，凌凌，現在合同還沒簽，你可以聽你爸的，先簽個五年試試唄。」
宋凌卻一臉篤定又自信地笑道：「不用考慮了，我有信心，一定能搞好農場。」
說到這裡，她又問宋大超，「超叔，我這農場以後要請人，我們也可能要在裡面住，要是我想建一棟樓和工人房的話，是不是還要辦什麼手續？」
宋大超回道：「是要跟鎮府和國土部門申請的，審批手續通過之後，你才能建房。」
「我建議你在簽完合同之後，最好先做好這500畝土地的規劃，做好設計圖，在拿到《集體土地使用權證》之後，再去申請比較容易通過。」
對於宋大超的提點，宋凌非常感謝，「謝謝超叔，到時候辦這些手續，能不能麻煩您幫我跑一跑？」
俗話說得好，朝中有人好辦事。
有些事，按規定，你可能得等個十天半個月才辦得下來，有認識的人，可能加加急，一兩天就給你辦下來了。
宋爸也朝宋大超笑說：「阿超，你就幫幫凌凌，回頭我多請你喝兩次酒。」
宋大超哈哈笑道：「酒我就不喝呢，以後凌凌種的水果，給我吃一點就行了。」
宋凌當即笑道：「這個好說，只要超叔想吃，我保管讓您吃個夠。」
聽到宋凌的話，宋大超非常受用，「那行，你看看合同，要是沒什麼問題，就簽了吧！」
宋凌又仔細地看了一遍合同。
(本章完)
至於通水電這些問題，更是小意思。
宋凌覺得都不是問題，直接就問宋大超，「超叔，這塊地要是租的話，一年多少錢？」
宋大超回道：「租金一年兩萬五千塊，一次租約簽十年，先一次性繳三年租金，每隔三年上漲百分之二十的租金。」
宋凌覺得這租金倒是不貴，但租約不好控制，萬一有人拿這個租約來制約她，到時候可能會有麻煩。
宋凌又問：「超叔，那如果我想買下這些地皮呢？需要多少錢？」
宋大超笑著對她說：「村里這些山林土地是不能買賣的，只能土地流轉搞承包。」
「根據相關法律規定：耕地的承包期可以有三十年，草地的承包期可以有三十年至五十年之間，林地的承包期則是三十年至七十年之間。」
「耕地的承包期滿後，可以再次延長三十年，草地、林地的承包期滿後，也可以按規定可以進行延長。」
（以上兩段法規來自《農村土地承包法》）
「我們村委一般都是五年或十年簽一次合同，合同期滿後，你可以再跟我們續簽合同。」
「租期短一些，你們這些承包人也不用承擔這麼大的風險，萬一真的賠了，合約一到，也就可以脫手了。」
宋凌笑了笑，又問他，「超叔，那山地和荒地這些要分開簽合約嗎？」
宋大超朝她眨了眨眼，「不用不用，這500畝的地皮，都被定為山林地，價格也是村委會一早協商好了的，你要是真想承包，可以直接簽合同。」
宋爸想著，這地方都沒看，就提簽合同，哪能這麼兒戲？
他就在一邊提醒宋大超，「阿超，我們是不是先去現場看一看？」
宋大超爽快地笑道：「當然可以啊，要不，我現在就帶你們過去看看？」
宋爸也哈哈笑道：「行呀，那今天就麻煩你了，回頭我再請你喝酒。」
宋大超也跟他開玩笑，「那我可等著了。」
出門的時候，宋大超又叫上辦公室的一個辦事員，跟他一塊出門。
一行四人開著兩輛車，直奔石頭山那邊。
車子確實能一直開到山腳下，但這些泥巴路，天晴的時候開過去，能沾一車的灰塵，下雨天開過去，就沾了一車的泥巴水。
如果她真要在這裡建農場，不僅水電要通，這路也是一定要修的。
從大馬路進來到山腳下這一段，大概全長有三公里左右。
修一公里3.5米寬的水泥路，就要三十多萬，這修路就要上百萬。
再加上通水電、建工房、開荒地等等，宋凌預期初步的建設投入，至少也要三百多萬。
她手裡的那些存款，剛剛夠用。
不過，這塊地皮真要打造好了，也是一個非常美麗的海邊度假勝地。
挨著海邊，就是它最大的優點。
到時候，她在海邊建一棟臨海別墅，面臨大海，背靠生機勃勃的大農場，簡直就是住在天然的氧吧里，不知道有多舒服。
宋大超帶著宋凌父女倆在山腳下轉了一圈，把這500畝的邊界線都指給了他們看。
宋凌看完之後，覺得和她預想的差不多，還是值得投資的。
她也就對宋大超說：「超叔，我這裡沒問題了，我們回村委簽合同吧！」
宋大超見她看完了，還是要投資，也高興地說：「好好好，那我們現在就回去。」
一行四人又回到了村委這裡。
宋大超列印出承包合同的模版，將宋凌租的這些山林地數量、租約的年限、還有金額一一填好。
他在填寫的時候，也問了宋凌，「凌凌，你準備租幾年？」
宋凌回道：「超叔，你就按最長年份給我填好了，我可不想自己辛辛苦苦砸下那麼多錢進去之後，就被人割韭菜了。」
宋大超又提醒她，「山林地最長的承包期限是七十年，那我就填七十年了？你確定？」
宋凌非常肯定地點了點頭，「超叔，我確定！您就填七十年吧，我可以一次性先付十年的租金！」
宋大超有些驚訝，「你要一次交十年租金啊？租金要按三年百分之二十的遞增哦，我先算一下。」
他拿計算器叭叭叭地一邊算，一邊念著，「第一個三年是7.5萬，第二個三年是9萬，第三個三年是10.8萬，加上第四個三年的第一年4.32萬，凌凌，你一共要交31.62萬。」
宋爸一聽到這一傢伙租金就要先交三十多萬，也皺起了眉頭。
「凌凌，這一下就要交三十多萬，你還要投資那麼多去搞農場，咱們是不是先租五年試試再說？」
宋大超也跟著說：「對啊，凌凌，現在合同還沒簽，你可以聽你爸的，先簽個五年試試唄。」
宋凌卻一臉篤定又自信地笑道：「不用考慮了，我有信心，一定能搞好農場。」
說到這裡，她又問宋大超，「超叔，我這農場以後要請人，我們也可能要在裡面住，要是我想建一棟樓和工人房的話，是不是還要辦什麼手續？」
宋大超回道：「是要跟鎮府和國土部門申請的，審批手續通過之後，你才能建房。」
「我建議你在簽完合同之後，最好先做好這500畝土地的規劃，做好設計圖，在拿到《集體土地使用權證》之後，再去申請比較容易通過。」
對於宋大超的提點，宋凌非常感謝，「謝謝超叔，到時候辦這些手續，能不能麻煩您幫我跑一跑？」
俗話說得好，朝中有人好辦事。
有些事，按規定，你可能得等個十天半個月才辦得下來，有認識的人，可能加加急，一兩天就給你辦下來了。
宋爸也朝宋大超笑說：「阿超，你就幫幫凌凌，回頭我多請你喝兩次酒。」
宋大超哈哈笑道：「酒我就不喝呢，以後凌凌種的水果，給我吃一點就行了。」
宋凌當即笑道：「這個好說，只要超叔想吃，我保管讓您吃個夠。」
聽到宋凌的話，宋大超非常受用，「那行，你看看合同，要是沒什麼問題，就簽了吧！」
宋凌又仔細地看了一遍合同。
(本章完)