第352章 晨川農業
第352章 晨川農業
「這種大棚……能好用嗎？」
李川眉頭微蹙，面帶一絲疑慮道。
手機屏幕上呈現的連棟大棚，樣式有點……太好看了。
這麼好看的大棚，他總覺得不太靠譜。
因為按照正常的社會邏輯，好看的東西，往往都不太好用……人們常說「中看不中用」，就是這個道理。
李川是一個現實主義者，比起表象，他更重視實際的效果。
如果是總部大樓，他可能會為了更好的展示企業形象和吸納人才，儘量把外觀搞得漂亮一些。
但是大棚這東西，屬實沒必要。
大棚的業務模式單一，而且分布在農村或者郊區，不可能作為公司的總部駐地。
不是公司總部，就代表不了企業形象，也沒辦法以此為契機，大規模的吸引優秀人才。
在李川看來，大棚就是用來種菜的……只要能把菜種好，任務就算完成了，其他的都無所謂，沒有必要搞得太花里胡哨。
「好用啊。」
陳晨認真的回答道：「連棟大棚可以更好的控制溫度和環境，也能有效的降低各項成本，還能提高土地的利用率……傳統的單跨大棚都是要留下間距的，否則無法正常施工，連棟大棚取消了單跨大棚之間的間距，能夠將土地利用率提高50%左右……這相當於增加了一半的產量。」
李川聞言，不禁挑了挑眉。
他之前並不知道連棟大棚，現在知道了，也沒辦法在短時間內分析出連棟大棚的優缺點，他只是出於本能，覺得連棟大棚的外觀有點好看，可能是一個「中看不中用」的花架子。
現在，聽陳晨解釋完，他覺得自己可能想錯了。
連棟大棚不只是好看那麼簡單，它的優勢似乎也挺明顯的。
不說別的，單說連棟大棚能提高土地利用率、增加一半的產量，這一點就非常準確，也非常難得。
李川想明白了這一點，但是依舊有些疑慮，問道：「我小時候見過的大棚，都是用薄膜包裹起來的，這個是用玻璃……能靠譜嗎？」
「也可以用薄膜，薄膜的成本低，但是比較麻煩。」
「什麼意思？」
「薄膜的耐用性不強，兩到三年就要更換一次，否則提供足夠的光照，也很難保溫保濕的效果……而且，薄膜更換的時候，要全面施工，這會影響到作物的生長，造成損失，再加上人工方面的費用，綜合花費不一定比玻璃低。」
「你的意思是……玻璃比薄膜更好？」
「那肯定啊，玻璃的耐用性強，能用十到十五年，平時只要注意維護，就不需要經常更換，即便更換，也是換一兩塊，不會全面施工……簡單施工不會影響到作物生長，而且，玻璃的透光率高，能到90%，這一點也比薄膜強很多。不過，玻璃的價格比較貴，大概是薄膜的五六倍。」
「哦。」
李川點了點頭，又問道：「大棚的包裹材料，只有薄膜和玻璃嗎？還有沒有別的？」
「還可以用陽光板。」
「陽光板？」
「對，就是那種透明的、很輕，跟塑料一樣。」
「哦，陽光板用的多嗎？」
「不算很多，但也不少，陽光板的耐用性比透明膜強、比玻璃弱，大概能用八到十年，透光率在85%左右。」
「價格呢？」
「價格也比玻璃便宜。」
「便宜多少？能便宜一半嗎？」
「不能，能便宜……20%吧。」
「才20%。」
李川蹙了蹙眉，又道：「照你這麼說……玻璃是最合適的？」
「也不是。」
「嗯？怎麼說？」
「我之前考察過，也找人打聽說，發現現在最常用的方案，是四周用玻璃、頂部用陽光板。」
「為什麼？為了好看嗎？」
「不是，主要是為了安全……大棚修得再好，時間久了也容易出問題，如果頭頂是玻璃，萬一掉下來就很危險，陽光板重量輕，能安全一些……當然，四周用玻璃、頂部用陽光板，也確實能讓大棚整體更好看，就像你說的，看起來跟寫字樓一樣。」
「哦。」
李川應了一聲，低頭沉吟了起來。
此時此刻，他的心態已經完全變了。
按照陳晨的說法，這種玻璃幕牆式的連棟大棚，不是「中看不中用」，而是「中看又中用」。
『之前想多了，現實生活中，『中看又中用』的例子還是挺多的。』
李川暗道一聲，當下又問：「如果四周用玻璃、頂部用陽光板，大概要花多少錢？」
「每平方三百。」
「每平方三百……」
李川默念一聲，暗自計算了起來。
四個大棚，每個大棚一萬平，每平方三百就是……一千兩百萬！
「一千兩百萬，這麼貴啊。」
李川撇了撇嘴。
這個價格，比他預想的要高了很多。
「是挺貴的，不過，這個價格是帶智能配套的。」
「智能配套？什麼意思？」
「伱往後翻一翻。」
陳晨沒有直接解釋，而是抬手指了指手機。
李川會意，滑動屏幕，往後翻了幾張照片。
第二張照片到第五張照片，都是連棟大棚內部的景象。
照片上，除了種植的土地外，還有許多管道和機械設施，中間還豎著幾個電子屏幕，上面顯示著各項數據，看上很高級。
「這是什麼？這是科研所嗎？」
李川有些震驚道。
不怪他震驚，照片裡大棚的樣子，確實很像一個農業類的科研所。
「什麼科研所，這是智能配套。」
陳晨又解釋道：「現在的連棟大棚，基本上都是帶智能配套的，配套里有噴淋系統、遮陽系統、通風系統、空氣檢測系統、土地檢測系統、智能調節系統等等。
這些配套施捨，可以讓大棚實現自動化灌溉、自動化施肥、智能化採摘，還能對大棚內部的空氣、土壤進行實時監測，也能在一定程度上進行智能化調節……這些操作，通過電子屏幕或者手機就可以完成。」
李川目瞪口呆，心中忍不住暗呼出聲。
『時代變了啊！』
這一刻，李川真正體會到了這句話的含義。
他小時候見過大棚，也走進去看過，但當時的大棚，都是非常傳統的單跨大棚，沒有任何機械設施，更沒有智能化配套，從種植到採摘，全程都由人工操作完成。
許多年過去，傳統的單跨大棚已經落伍了，現在講究的是智慧農業、新農業！
這種變化，對於常年從事農業生產的人來說，可能不算什麼，但李川已經十幾年沒接觸過大棚了，驟然了解到這些信息，內心真的非常驚訝。
他平生第一次，如此強烈的感受到時代變化的力量。
好半晌，他才緩過神來，再次開口道：「這種智能化大棚，是不是可以節省很多人力？」
「嗯，智能溫室大棚，理論上可以節省90%的人力……我們蓋四個大棚，十幾個人就夠了，而且，只要我們學會了如何操作，讓智能系統輔助，專家都可以不用請。」
「可以可以可以。」
李川聽的連連點頭。
他之前覺得貴，是因為在他的概念里，大棚這項業務，需要付出大量的人力成本，前期投進去一大筆錢，後期的運營費用也不低，這樣算下來，不知道哪天能回本。
現在，大棚有了智能化配套，可以節省90%的人力，後期的運營成本大大降低……這種情況下，只要操作得當，很容易就能回本。
如此，一千兩百萬就不算高了。
「就這麼定了！」
李川想通之後，也不猶豫，當即拍板道：「就按這套方案搞！」
「這塊地呢？要不要再看看？」
「不用看了！」
李川搖了搖頭，道：「這裡就可以，離鎮上不遠，運貨比較方便，你平時上下班還能回家，很合適，再遠，就不太好了。」
「那行吧，我們現在去村委會嗎？」
「他們村主任在村委會嗎？」
「不知道，不過我有他們的村主任電話，上次來的時候加了。」
「那正好，你給他打個電話，咱們去拜訪一下。」
「好。」
「……」
上午十點半左右，昌莊村委會。
李川一行人受到了隆重的接待，昌莊的村主任、村書記、婦女主任、村會記……幾乎整個班子都來了，他們的態度非常熱情，又是端茶，又是倒水，甚至還安排婦女主任置辦起了中午的飯菜。
這幅場面，把李川他們都搞懵了。
他們只是想租塊地，按理說，有村主任和村會記在場就行了，哪至於搞這麼大場面。
其實，他們不知道，他們來到昌莊後，不到十分鐘，就在村里傳遍了。
為什麼？
因為勞斯萊斯庫里南。
勞斯萊斯這種名氣極大的豪車，村裡的老年人可能不知道，但大部分中年、青年、少年都非常清楚。
昌莊的大部分村民，在這裡生活了大半輩子，都沒見過一輛勞斯萊斯，如今見到，自然瞬間就成了熱門話題。
昌莊的村民之間有一個微信群，有人拍了張照，發到了群里，幾分鐘後，村裡的大部分人就都知道了。
李川還在看地的時候，昌莊的村主任、村書記、婦女主任、村會記已經開上會了……他們那邊正研究、打聽著李川一行人的身份，以及來村裡的目的，陳晨的電話就過去了。
如此，才有了當下這幅隆重的場面。
這一切，李川他們並不清楚。
不過，這並不影響他們的談判。
簡單的寒暄過後，雙方步入了正題。
起初，李川以為昌莊村委會這些人把場面搞的這麼隆重，是想狠狠的宰他一筆，但真正談起來才發現，根本不是這樣。
昌莊村委會這些人，就是單純的熱情，沒有特別過份的要求，唯一的要求就是大棚開工之後，要優先聘請本村的村民。
這個要求很簡單，也很合理，李川簡單思考了片刻，就同意了。
同意之後，談判就沒有阻礙了。
現在農民種地，賺不到什麼錢，一年到頭，可能就幾千塊，因此，農業用地的租金通常都很便宜。
單純的出租，一畝一年也就幾百塊，如果要改變土地結構，價格要稍微貴一些，但最多也就兩三千。
李川他們要蓋大棚，還要鋪設水泥地和水泥地，這顯然屬於改變土地結構。
因此，對方開出的價格比較高，一畝一年要1800塊。
75畝，一畝1800塊，算下來，一年的租金就是13.5萬。
13.5萬，對於普通的農村家庭來說，是一筆不小的費用，但對於李川而言，根本就不放在眼裡，有跟沒有都一樣。
李川是農村出身，出於道義，他不想跟農民斤斤計較，再加上昌莊村委會這些人的態度非常好，沒有獅子大開口、也沒有坑蒙拐騙，還非常熱情的招待他們，給他們端茶倒水、準備午飯。
念及於此，他一口價都沒有砍，直接就同意了。
中午十一點半左右，雙方簽訂了協議。
協議的主要條款有：
1、陳晨（個人）以「每年13.5萬」的價格租下昌莊東北側的農業用地，占地75畝（約50000平米），租期20年（農業用地的最高租期上限）。
2、租期從土豆收割完成之日開始算，土豆收割之前，屬於免租期。免租期內，陳晨有權在不影響土豆收割的情況下、對土地進行施工。
3、昌莊村委會要保證土地及時交割，並處理好後續事宜。
4、陳晨承諾開工之後，優先聘請昌莊村民。
5、租期結束後，陳晨享有優先續約權。
6、陳晨需要在每年五月結束之前，支付當年的租金。
這份協議，李川是用陳晨的名義簽訂的。
當然，這只是暫時的。
等公司成立之後，這份協議就會歸屬到公司名下。
做農業類的公司，好處有很多，因為有國家的重點扶持，可以減免一大筆稅費，例如最大頭的企業所得稅和增值稅，基本上都不用交。
三農產業能成為後世的投資熱點，原因就在於此。
這些信息，李川一個月前就已經調查清楚了……當時，他就決定了要成立一家農業公司。
一個月過去，公司的名字，他也跟陳晨商量好了，就叫「晨川農業」。
「晨川」兩個字，之前提過。
當時，他們剛把恆源惠超市盤下來，想給超市改名……老媽馬曉蓮為了撮合李川和陳晨，提出了「晨川超市」這個名字。
李川覺得不合適，一番操作過後，將超市名定為了「羲和辰川」，「晨川」因此被棄用。
如今，他們又想開一家農業公司，想不到特別好的名字，就直接定成了「晨川農業」。
「晨川農業」從前期籌備到後期運營，全程由陳晨負責，公司成立後，陳晨將成為這家公司的董事長和總經理。
與此同時，李川還準備讓陳晨擔當公司法人，同時給對方49%的股份，他自己占51%，處於控股地位，但不擔任任何職位，也不負責日常運營和管理。
(本章完)
「這種大棚……能好用嗎？」
李川眉頭微蹙，面帶一絲疑慮道。
手機屏幕上呈現的連棟大棚，樣式有點……太好看了。
這麼好看的大棚，他總覺得不太靠譜。
因為按照正常的社會邏輯，好看的東西，往往都不太好用……人們常說「中看不中用」，就是這個道理。
李川是一個現實主義者，比起表象，他更重視實際的效果。
如果是總部大樓，他可能會為了更好的展示企業形象和吸納人才，儘量把外觀搞得漂亮一些。
但是大棚這東西，屬實沒必要。
大棚的業務模式單一，而且分布在農村或者郊區，不可能作為公司的總部駐地。
不是公司總部，就代表不了企業形象，也沒辦法以此為契機，大規模的吸引優秀人才。
在李川看來，大棚就是用來種菜的……只要能把菜種好，任務就算完成了，其他的都無所謂，沒有必要搞得太花里胡哨。
「好用啊。」
陳晨認真的回答道：「連棟大棚可以更好的控制溫度和環境，也能有效的降低各項成本，還能提高土地的利用率……傳統的單跨大棚都是要留下間距的，否則無法正常施工，連棟大棚取消了單跨大棚之間的間距，能夠將土地利用率提高50%左右……這相當於增加了一半的產量。」
李川聞言，不禁挑了挑眉。
他之前並不知道連棟大棚，現在知道了，也沒辦法在短時間內分析出連棟大棚的優缺點，他只是出於本能，覺得連棟大棚的外觀有點好看，可能是一個「中看不中用」的花架子。
現在，聽陳晨解釋完，他覺得自己可能想錯了。
連棟大棚不只是好看那麼簡單，它的優勢似乎也挺明顯的。
不說別的，單說連棟大棚能提高土地利用率、增加一半的產量，這一點就非常準確，也非常難得。
李川想明白了這一點，但是依舊有些疑慮，問道：「我小時候見過的大棚，都是用薄膜包裹起來的，這個是用玻璃……能靠譜嗎？」
「也可以用薄膜，薄膜的成本低，但是比較麻煩。」
「什麼意思？」
「薄膜的耐用性不強，兩到三年就要更換一次，否則提供足夠的光照，也很難保溫保濕的效果……而且，薄膜更換的時候，要全面施工，這會影響到作物的生長，造成損失，再加上人工方面的費用，綜合花費不一定比玻璃低。」
「你的意思是……玻璃比薄膜更好？」
「那肯定啊，玻璃的耐用性強，能用十到十五年，平時只要注意維護，就不需要經常更換，即便更換，也是換一兩塊，不會全面施工……簡單施工不會影響到作物生長，而且，玻璃的透光率高，能到90%，這一點也比薄膜強很多。不過，玻璃的價格比較貴，大概是薄膜的五六倍。」
「哦。」
李川點了點頭，又問道：「大棚的包裹材料，只有薄膜和玻璃嗎？還有沒有別的？」
「還可以用陽光板。」
「陽光板？」
「對，就是那種透明的、很輕，跟塑料一樣。」
「哦，陽光板用的多嗎？」
「不算很多，但也不少，陽光板的耐用性比透明膜強、比玻璃弱，大概能用八到十年，透光率在85%左右。」
「價格呢？」
「價格也比玻璃便宜。」
「便宜多少？能便宜一半嗎？」
「不能，能便宜……20%吧。」
「才20%。」
李川蹙了蹙眉，又道：「照你這麼說……玻璃是最合適的？」
「也不是。」
「嗯？怎麼說？」
「我之前考察過，也找人打聽說，發現現在最常用的方案，是四周用玻璃、頂部用陽光板。」
「為什麼？為了好看嗎？」
「不是，主要是為了安全……大棚修得再好，時間久了也容易出問題，如果頭頂是玻璃，萬一掉下來就很危險，陽光板重量輕，能安全一些……當然，四周用玻璃、頂部用陽光板，也確實能讓大棚整體更好看，就像你說的，看起來跟寫字樓一樣。」
「哦。」
李川應了一聲，低頭沉吟了起來。
此時此刻，他的心態已經完全變了。
按照陳晨的說法，這種玻璃幕牆式的連棟大棚，不是「中看不中用」，而是「中看又中用」。
『之前想多了，現實生活中，『中看又中用』的例子還是挺多的。』
李川暗道一聲，當下又問：「如果四周用玻璃、頂部用陽光板，大概要花多少錢？」
「每平方三百。」
「每平方三百……」
李川默念一聲，暗自計算了起來。
四個大棚，每個大棚一萬平，每平方三百就是……一千兩百萬！
「一千兩百萬，這麼貴啊。」
李川撇了撇嘴。
這個價格，比他預想的要高了很多。
「是挺貴的，不過，這個價格是帶智能配套的。」
「智能配套？什麼意思？」
「伱往後翻一翻。」
陳晨沒有直接解釋，而是抬手指了指手機。
李川會意，滑動屏幕，往後翻了幾張照片。
第二張照片到第五張照片，都是連棟大棚內部的景象。
照片上，除了種植的土地外，還有許多管道和機械設施，中間還豎著幾個電子屏幕，上面顯示著各項數據，看上很高級。
「這是什麼？這是科研所嗎？」
李川有些震驚道。
不怪他震驚，照片裡大棚的樣子，確實很像一個農業類的科研所。
「什麼科研所，這是智能配套。」
陳晨又解釋道：「現在的連棟大棚，基本上都是帶智能配套的，配套里有噴淋系統、遮陽系統、通風系統、空氣檢測系統、土地檢測系統、智能調節系統等等。
這些配套施捨，可以讓大棚實現自動化灌溉、自動化施肥、智能化採摘，還能對大棚內部的空氣、土壤進行實時監測，也能在一定程度上進行智能化調節……這些操作，通過電子屏幕或者手機就可以完成。」
李川目瞪口呆，心中忍不住暗呼出聲。
『時代變了啊！』
這一刻，李川真正體會到了這句話的含義。
他小時候見過大棚，也走進去看過，但當時的大棚，都是非常傳統的單跨大棚，沒有任何機械設施，更沒有智能化配套，從種植到採摘，全程都由人工操作完成。
許多年過去，傳統的單跨大棚已經落伍了，現在講究的是智慧農業、新農業！
這種變化，對於常年從事農業生產的人來說，可能不算什麼，但李川已經十幾年沒接觸過大棚了，驟然了解到這些信息，內心真的非常驚訝。
他平生第一次，如此強烈的感受到時代變化的力量。
好半晌，他才緩過神來，再次開口道：「這種智能化大棚，是不是可以節省很多人力？」
「嗯，智能溫室大棚，理論上可以節省90%的人力……我們蓋四個大棚，十幾個人就夠了，而且，只要我們學會了如何操作，讓智能系統輔助，專家都可以不用請。」
「可以可以可以。」
李川聽的連連點頭。
他之前覺得貴，是因為在他的概念里，大棚這項業務，需要付出大量的人力成本，前期投進去一大筆錢，後期的運營費用也不低，這樣算下來，不知道哪天能回本。
現在，大棚有了智能化配套，可以節省90%的人力，後期的運營成本大大降低……這種情況下，只要操作得當，很容易就能回本。
如此，一千兩百萬就不算高了。
「就這麼定了！」
李川想通之後，也不猶豫，當即拍板道：「就按這套方案搞！」
「這塊地呢？要不要再看看？」
「不用看了！」
李川搖了搖頭，道：「這裡就可以，離鎮上不遠，運貨比較方便，你平時上下班還能回家，很合適，再遠，就不太好了。」
「那行吧，我們現在去村委會嗎？」
「他們村主任在村委會嗎？」
「不知道，不過我有他們的村主任電話，上次來的時候加了。」
「那正好，你給他打個電話，咱們去拜訪一下。」
「好。」
「……」
上午十點半左右，昌莊村委會。
李川一行人受到了隆重的接待，昌莊的村主任、村書記、婦女主任、村會記……幾乎整個班子都來了，他們的態度非常熱情，又是端茶，又是倒水，甚至還安排婦女主任置辦起了中午的飯菜。
這幅場面，把李川他們都搞懵了。
他們只是想租塊地，按理說，有村主任和村會記在場就行了，哪至於搞這麼大場面。
其實，他們不知道，他們來到昌莊後，不到十分鐘，就在村里傳遍了。
為什麼？
因為勞斯萊斯庫里南。
勞斯萊斯這種名氣極大的豪車，村裡的老年人可能不知道，但大部分中年、青年、少年都非常清楚。
昌莊的大部分村民，在這裡生活了大半輩子，都沒見過一輛勞斯萊斯，如今見到，自然瞬間就成了熱門話題。
昌莊的村民之間有一個微信群，有人拍了張照，發到了群里，幾分鐘後，村裡的大部分人就都知道了。
李川還在看地的時候，昌莊的村主任、村書記、婦女主任、村會記已經開上會了……他們那邊正研究、打聽著李川一行人的身份，以及來村裡的目的，陳晨的電話就過去了。
如此，才有了當下這幅隆重的場面。
這一切，李川他們並不清楚。
不過，這並不影響他們的談判。
簡單的寒暄過後，雙方步入了正題。
起初，李川以為昌莊村委會這些人把場面搞的這麼隆重，是想狠狠的宰他一筆，但真正談起來才發現，根本不是這樣。
昌莊村委會這些人，就是單純的熱情，沒有特別過份的要求，唯一的要求就是大棚開工之後，要優先聘請本村的村民。
這個要求很簡單，也很合理，李川簡單思考了片刻，就同意了。
同意之後，談判就沒有阻礙了。
現在農民種地，賺不到什麼錢，一年到頭，可能就幾千塊，因此，農業用地的租金通常都很便宜。
單純的出租，一畝一年也就幾百塊，如果要改變土地結構，價格要稍微貴一些，但最多也就兩三千。
李川他們要蓋大棚，還要鋪設水泥地和水泥地，這顯然屬於改變土地結構。
因此，對方開出的價格比較高，一畝一年要1800塊。
75畝，一畝1800塊，算下來，一年的租金就是13.5萬。
13.5萬，對於普通的農村家庭來說，是一筆不小的費用，但對於李川而言，根本就不放在眼裡，有跟沒有都一樣。
李川是農村出身，出於道義，他不想跟農民斤斤計較，再加上昌莊村委會這些人的態度非常好，沒有獅子大開口、也沒有坑蒙拐騙，還非常熱情的招待他們，給他們端茶倒水、準備午飯。
念及於此，他一口價都沒有砍，直接就同意了。
中午十一點半左右，雙方簽訂了協議。
協議的主要條款有：
1、陳晨（個人）以「每年13.5萬」的價格租下昌莊東北側的農業用地，占地75畝（約50000平米），租期20年（農業用地的最高租期上限）。
2、租期從土豆收割完成之日開始算，土豆收割之前，屬於免租期。免租期內，陳晨有權在不影響土豆收割的情況下、對土地進行施工。
3、昌莊村委會要保證土地及時交割，並處理好後續事宜。
4、陳晨承諾開工之後，優先聘請昌莊村民。
5、租期結束後，陳晨享有優先續約權。
6、陳晨需要在每年五月結束之前，支付當年的租金。
這份協議，李川是用陳晨的名義簽訂的。
當然，這只是暫時的。
等公司成立之後，這份協議就會歸屬到公司名下。
做農業類的公司，好處有很多，因為有國家的重點扶持，可以減免一大筆稅費，例如最大頭的企業所得稅和增值稅，基本上都不用交。
三農產業能成為後世的投資熱點，原因就在於此。
這些信息，李川一個月前就已經調查清楚了……當時，他就決定了要成立一家農業公司。
一個月過去，公司的名字，他也跟陳晨商量好了，就叫「晨川農業」。
「晨川」兩個字，之前提過。
當時，他們剛把恆源惠超市盤下來，想給超市改名……老媽馬曉蓮為了撮合李川和陳晨，提出了「晨川超市」這個名字。
李川覺得不合適，一番操作過後，將超市名定為了「羲和辰川」，「晨川」因此被棄用。
如今，他們又想開一家農業公司，想不到特別好的名字，就直接定成了「晨川農業」。
「晨川農業」從前期籌備到後期運營，全程由陳晨負責，公司成立後，陳晨將成為這家公司的董事長和總經理。
與此同時，李川還準備讓陳晨擔當公司法人，同時給對方49%的股份，他自己占51%，處於控股地位，但不擔任任何職位，也不負責日常運營和管理。
(本章完)