第638章 敲鑼
第638章 敲鑼
陳軍得到李衛東的示意之後，先給李衛東的茶杯續上熱水，才走出去，李衛東坐在沙發上，隨意的翻看著當天的報紙。
陳谷和肖繼輝本就在外面的休息室里等著，陳軍出去沒多久，他們很快就跟著陳軍走進來，看到李衛東坐在沙發上，敲著二郎腿，手裡拿著報紙。
兩人笑嘻嘻地走了過來，陳谷先說道：「董事長，忙著呢！」
以他們兩人對李衛東的了解，坐在沙發上和坐在辦公桌後面的辦公椅上，是兩種不同的心態，只有在李衛東認為比較隨意的時候才會如此。
「是，忙著呢，忙著看報喝茶！」李衛東揚了揚手裡的報紙，隨後放到桌子上。
陳谷絲毫不覺得尷尬，看似隨意，卻又拘謹地坐在李衛東斜對面的沙發上，肖繼輝也是如此坐到旁邊。
肖繼輝坐下後，笑著恭維道：「我記得剛跟著您的時候，您就說過，在國內做生意，不看報紙，不抓住政策導向，一定做不好生意，還說賺大錢的機會都在報紙里，讓我們多看報！」
「從那時起，我就堅持天天看報紙，各種報紙訂了很多，只是有些魯鈍，也沒有發現什麼賺錢的門路，不過倒也避開了不少坑！」
「那當然，你這水平也就能賣個油鹽醬醋，針頭線腦的，還想學咱董事長，我看你還是趁早歇菜，省省吧！」陳谷看著肖繼輝調侃著說道，實則還是恭維李衛東。
陳軍笑著給兩位各倒了一杯茶放到桌子上，兩位大佬對他客氣地笑了笑，不過依然沒有停下嘴裡的話。
「陳總說的對，對於董事長，我是只能景行行止了，不過咱們賣油鹽醬醋，針頭線腦，一年也賣了近百億，今年可能還不止呢！」肖繼輝不謙虛地說道。
「什麼景行行止？」陳谷對於這個詞有些陌生，不過也知道這是拍馬屁的話，接著說道：「對董事長那得是五體投地！」
「陳總，我跟您解釋一下，這個景行行止的意思是……！」肖繼輝解釋道。
陳軍在旁邊還沒有離開，看著兩位身家好幾億的大老總在這耍寶，想笑又不敢笑，估計這個場面在外面可真不容易見到。
李衛東搖頭打斷肖繼輝的話，然後說道：「別貧了，你倆怎麼遇到一塊了，有事說事！」
陳谷搶先說道：「董事長，是這麼回事，年前的時候，跟您匯報過，今年要加大對商業地產，購物中心購物廣場的投資力度！」
「年終總結的時候，我就和老肖商量，說我們搞個合作，我們建購物中心，建好之後給他留個開超市的地方！」
「老肖也同意了，這半年他的萬家商場也和我們原來建成的幾個購物廣場進行了合作，可以說是賺的盆滿缽滿，但是誰知這人還不滿足，還……！」
肖繼輝反駁道：「陳總，話不能這麼說，我了解過，自從我們萬家商場入住新世界廣場以後，你們的人流量可比以前大多了，據說今年的房租還要上浮好幾個點，營業額又能增長不少吧？」
「那你也不能要我們的股份呀？」陳谷被戳中了利害，從目前合作的幾個購物廣場來看，營業額的確有所增長。
「我哪裡是要你們的股份，咱們這是合作，我們出錢的，而且也不多占，15%的股份，那是給你送錢呢！」肖繼輝解釋道。
「說的好聽，我看你就是不想付租金，還想往回撈點，不愧是打算盤出身，打的忒精明！」陳谷說道，以前肖繼輝在國營百貨公司幹了十幾年，也的確用算盤算帳，陳谷說的倒也沒錯。
當然這的確是肖繼輝的想法，也有些理虧，不過大家是兄弟企業，同一個大股東，搞一搞合作，有錢大家賺不挺好嘛，何必分的那麼清楚。
其實最主要的原因是肖繼輝研究購物廣場的經營模式，發現了大問題，回本速度非常的快，按照目前的估算，有些項目建成後六七年就能回本。
但是他卻要每年都繳租金，而且這個租金還會隨著經濟發展逐年上浮越來越高，這麼一對比，差距就出現了。
他就想著，既然你搞商業地產，還需要銀行貸款，還擔著風險，那不如咱們合作，你搞購物廣場，我投資，收益不要太高，只要和租金差不多就行。
這樣就等於他一下子出了幾年的房租，還能增加公司的資產，財務報表還好看，而且幾年後收回成本，豈不是等於免費租了。
他想要合作，奈何陳谷不願意，當然最關鍵的是因為安廈地產不缺現金流，銀行也願意給他們貸款，為了長遠收益自然不想同意。
兩人說了好幾回，但是總談不到一塊去，最終也是不了了之，今天話趕話，兩人犯沖，又是在李衛東面前不免又多說了幾句，當然多少也有讓李衛東給他們斷一斷官司的意思。
他們倆都是公司元老，資歷深的很，業務做的也很大，公司事業部對他們的約束本就很微妙，更不敢給他們做這個決斷。
事業部的態度很明確，只要你們倆談妥了，你們自己看著辦就行，最好別把我們扯進去，我們這看你們的財務狀況，經營情況。
當然肖繼輝和陳谷也沒指望著他們所謂的上級部門給他們出力站台，第一，事業部沒那個威信，第二，他們倆也不稀罕，忒丟人。
李衛東看著這倆人，疑惑地問道：「你倆過來，就為這事？」
兩人同時搖頭，然後互相看了一眼，又異口同聲地說道：「趕巧了！」
李衛東點頭，如果真是這事，他可以讓秘書攆人了，聊閒天李衛東很樂意奉陪，但是嘮這么小的事情，不行。
肖繼輝做了一個請的手勢，笑著說道：「陳董事長的事情肯迪比較重要，陳董事長先匯報？」
陳谷翻了個白眼，也笑著說道：「長者為先，還是肖董事長先說！」
肖繼輝笑了笑，客氣地說道：「事有輕重緩急，哪能以年齡論先後！」
李衛東沒有說話，直接拿起桌子的報紙繼續看起來，上面倒是還真有個好消息，報導說，京城成功晉級，獲得08年夏季奧運會申辦資格的五個城市之一，申奧又向前進了一步。
評論一片向好，言說中國必勝！
這一點李衛東倒是相信的，不是因為他知道，而是這種國際大賽事，靠的是影響力，同時也得平衡。
這麼大一個國家沒有舉辦過奧運會，像話嗎，奧委會怎麼擴大在中國的影響力，就算是輪也該輪到中國了。
而且十年前，京城以幾票惜敗雪梨，雖然不服氣，但是那個打擊還是蠻大的，這次肯定要打點好，如果再不成功，影響可就太壞了。
肖繼輝剛才就看到李衛東放在桌面上的報紙的大標題，而這份報紙他剛才在休息室的時候也正好看到，自然知道李衛東看的什麼。
此時肖繼輝看李衛東不搭理他們的謙讓了，就說道：「咱們這次申辦奧運，應該八九不離十了！」
「必須的，現在京城房地產公司已經摩拳擦掌，準備大幹一場，現在拿地，明年申辦成功的消息一出，地價肯定要漲不少！」陳谷意氣風發地說道。
陳谷三句話不離本行，而且他的公司馬上要有一大筆資金進入，多少有些驕傲。
安廈地產上市的申請已經在多方的運作下，已經上會並通過，正常情況一個月就能拿到批文，再過一個月基本上能夠上市。
也就是說在兩個月內，經過近十個月的準備期公司將會上市，募集的資金將會到公司帳戶上，供他們拿地拓展業務。
他今天過來就是要告訴李衛東的這個好消息，當然原本來李衛東這裡不是這件事情，只是他也沒有想到再來之前，內部人告訴他，過會通過了。
接著陳谷也不和肖繼輝謙虛了，直接把這件事告訴了李衛東，「董事長，根據內部傳來的消息，咱們安廈地產的IPO已經過會通過，差不多這兩天就會公布！」
李衛東聽了之後，把報紙放再次放到茶几上，果然報紙上的內容就是申辦奧運的事。
對於公司上市，對於李衛東來說應該算是件高興的事，只是這事對他來說倒也沒有太多驚喜，他名下多了一家上市公司而已。
「速度挺快，是個好事！」李衛東點頭說道，臉上給出了一個微笑。
從開始準備到過會八個月，對於監管部門來說，效率已經很高了，正常情況怎麼也得一年左右，甚至還能拖好幾年。
「我們這幾年的財務數據，經營狀況都很正規，而且萬國證券的郁總很上心，聯合了申銀證券給我們做保薦機構，並且派了一個很專業的團隊。」
「招股說明書做的很完美，基本上沒有需要修改的地方，省去了很多不必要的來回修改的時間！」
「當然主要還是您的面子，要是沒您在，他們肯定雞蛋裡挑骨頭，到處找事！」陳谷笑著恭維道。
李衛東投資的公司，無論大小，財務數據都非常的正規，即便不是上市公司，每個季度也都會有專業會計師事務所審計。
平時只是為了公司查帳，監督運營狀況，但是到了上市的時候就體現出來了，哪怕是換一家審計公司，也挑不出什麼毛病來，有些數據可以直接拿來使用。
至於其他的公司治理方面，內部控制方面的事情，也一直在公司的要求進行，所以這就大大縮短了輔導期。
再加上大股東是新盛控股，聯合保薦公司又是國內最大的證券公司，各種機緣，各種關係相互作用，想不快都難。
「根據萬國和申銀的初步估算，這次發行股票的定價差不多會在16到20之間，保守估計募集的資金最少五個億，發行後公司的市值在六十億左右，當然，最後的定價還得由您來確定！」陳谷說的興奮。
他也是公司的大股東，擁有公司13%的股份，哪怕上市發行新股把他的股票稀釋一部分，上市後身家妥妥的過五六個億，再膨脹一下，過十億也不一定是難事。
想想這些，陳谷心裡就興奮，也為當初主動找到李衛東搭訕做生意的明智之舉慶幸，不然哪有今天的地位，誰認識他陳谷！
肖繼輝在旁邊聽著更是感慨，這幾年國家搞發展，大力發展房地產行業帶動經濟上行，所以地產公司上市就有優勢，稍微努把力就行。
但是他百貨零售行業就沒有這個運氣了，國家放開百貨零售的限制，國外商超巨頭大舉入侵，到處打價格戰，所到之處哀聲遍野，利潤率逐年降低，正兒八經地上市太難了，最佳的途徑只有借殼。
而此時就正好有一家比較合適的，他這次來找李衛東，主要目的就是這個，誰承想，這個時候安廈地產上市通過，如果他早知道，肯定會早跟李衛東說。
不然一個正兒八經地上市，直接募集資金到公司帳戶里，補充公司現金流；一個借殼上市，還得需要花大量的現金購買殼資源。
一個進錢，一個花錢，高下立分，估計又得被陳谷奚落了，不過肖繼輝如果想要上市的話，這個機會不能錯過。
李衛東聽著萬國和申銀這兩個證券在一起給安廈地產做保薦機構總有種出戲的感覺，上輩子這個兩個公司現在可是一家，申銀萬國也是鼎鼎大名。
只是這輩子想要把這兩個公司再次合併，可能性恐怕不大了，即便發生併購，估計名字也應該叫萬國申銀。
聯合保薦也是無奈之舉，萬國證券的實際控制是李衛東，安廈地產的實際控制人也是李衛東，按照監管部門的要求，必須聯合一個無關聯的保薦機構共同保薦，萬國自然得選一個配的上的，這個中國第一家成立的證券公司成為合作對象。
「聽他們的，郁淵是專業的，肯定會給你一個合理的價格，我就不過問了！」李衛東端起茶杯，微笑著說道。
「那怎麼行，您是公司大股東，我們還期望著能和您一起去滬城敲鑼呢？」陳谷詫異地說道。
(本章完)
陳軍得到李衛東的示意之後，先給李衛東的茶杯續上熱水，才走出去，李衛東坐在沙發上，隨意的翻看著當天的報紙。
陳谷和肖繼輝本就在外面的休息室里等著，陳軍出去沒多久，他們很快就跟著陳軍走進來，看到李衛東坐在沙發上，敲著二郎腿，手裡拿著報紙。
兩人笑嘻嘻地走了過來，陳谷先說道：「董事長，忙著呢！」
以他們兩人對李衛東的了解，坐在沙發上和坐在辦公桌後面的辦公椅上，是兩種不同的心態，只有在李衛東認為比較隨意的時候才會如此。
「是，忙著呢，忙著看報喝茶！」李衛東揚了揚手裡的報紙，隨後放到桌子上。
陳谷絲毫不覺得尷尬，看似隨意，卻又拘謹地坐在李衛東斜對面的沙發上，肖繼輝也是如此坐到旁邊。
肖繼輝坐下後，笑著恭維道：「我記得剛跟著您的時候，您就說過，在國內做生意，不看報紙，不抓住政策導向，一定做不好生意，還說賺大錢的機會都在報紙里，讓我們多看報！」
「從那時起，我就堅持天天看報紙，各種報紙訂了很多，只是有些魯鈍，也沒有發現什麼賺錢的門路，不過倒也避開了不少坑！」
「那當然，你這水平也就能賣個油鹽醬醋，針頭線腦的，還想學咱董事長，我看你還是趁早歇菜，省省吧！」陳谷看著肖繼輝調侃著說道，實則還是恭維李衛東。
陳軍笑著給兩位各倒了一杯茶放到桌子上，兩位大佬對他客氣地笑了笑，不過依然沒有停下嘴裡的話。
「陳總說的對，對於董事長，我是只能景行行止了，不過咱們賣油鹽醬醋，針頭線腦，一年也賣了近百億，今年可能還不止呢！」肖繼輝不謙虛地說道。
「什麼景行行止？」陳谷對於這個詞有些陌生，不過也知道這是拍馬屁的話，接著說道：「對董事長那得是五體投地！」
「陳總，我跟您解釋一下，這個景行行止的意思是……！」肖繼輝解釋道。
陳軍在旁邊還沒有離開，看著兩位身家好幾億的大老總在這耍寶，想笑又不敢笑，估計這個場面在外面可真不容易見到。
李衛東搖頭打斷肖繼輝的話，然後說道：「別貧了，你倆怎麼遇到一塊了，有事說事！」
陳谷搶先說道：「董事長，是這麼回事，年前的時候，跟您匯報過，今年要加大對商業地產，購物中心購物廣場的投資力度！」
「年終總結的時候，我就和老肖商量，說我們搞個合作，我們建購物中心，建好之後給他留個開超市的地方！」
「老肖也同意了，這半年他的萬家商場也和我們原來建成的幾個購物廣場進行了合作，可以說是賺的盆滿缽滿，但是誰知這人還不滿足，還……！」
肖繼輝反駁道：「陳總，話不能這麼說，我了解過，自從我們萬家商場入住新世界廣場以後，你們的人流量可比以前大多了，據說今年的房租還要上浮好幾個點，營業額又能增長不少吧？」
「那你也不能要我們的股份呀？」陳谷被戳中了利害，從目前合作的幾個購物廣場來看，營業額的確有所增長。
「我哪裡是要你們的股份，咱們這是合作，我們出錢的，而且也不多占，15%的股份，那是給你送錢呢！」肖繼輝解釋道。
「說的好聽，我看你就是不想付租金，還想往回撈點，不愧是打算盤出身，打的忒精明！」陳谷說道，以前肖繼輝在國營百貨公司幹了十幾年，也的確用算盤算帳，陳谷說的倒也沒錯。
當然這的確是肖繼輝的想法，也有些理虧，不過大家是兄弟企業，同一個大股東，搞一搞合作，有錢大家賺不挺好嘛，何必分的那麼清楚。
其實最主要的原因是肖繼輝研究購物廣場的經營模式，發現了大問題，回本速度非常的快，按照目前的估算，有些項目建成後六七年就能回本。
但是他卻要每年都繳租金，而且這個租金還會隨著經濟發展逐年上浮越來越高，這麼一對比，差距就出現了。
他就想著，既然你搞商業地產，還需要銀行貸款，還擔著風險，那不如咱們合作，你搞購物廣場，我投資，收益不要太高，只要和租金差不多就行。
這樣就等於他一下子出了幾年的房租，還能增加公司的資產，財務報表還好看，而且幾年後收回成本，豈不是等於免費租了。
他想要合作，奈何陳谷不願意，當然最關鍵的是因為安廈地產不缺現金流，銀行也願意給他們貸款，為了長遠收益自然不想同意。
兩人說了好幾回，但是總談不到一塊去，最終也是不了了之，今天話趕話，兩人犯沖，又是在李衛東面前不免又多說了幾句，當然多少也有讓李衛東給他們斷一斷官司的意思。
他們倆都是公司元老，資歷深的很，業務做的也很大，公司事業部對他們的約束本就很微妙，更不敢給他們做這個決斷。
事業部的態度很明確，只要你們倆談妥了，你們自己看著辦就行，最好別把我們扯進去，我們這看你們的財務狀況，經營情況。
當然肖繼輝和陳谷也沒指望著他們所謂的上級部門給他們出力站台，第一，事業部沒那個威信，第二，他們倆也不稀罕，忒丟人。
李衛東看著這倆人，疑惑地問道：「你倆過來，就為這事？」
兩人同時搖頭，然後互相看了一眼，又異口同聲地說道：「趕巧了！」
李衛東點頭，如果真是這事，他可以讓秘書攆人了，聊閒天李衛東很樂意奉陪，但是嘮這么小的事情，不行。
肖繼輝做了一個請的手勢，笑著說道：「陳董事長的事情肯迪比較重要，陳董事長先匯報？」
陳谷翻了個白眼，也笑著說道：「長者為先，還是肖董事長先說！」
肖繼輝笑了笑，客氣地說道：「事有輕重緩急，哪能以年齡論先後！」
李衛東沒有說話，直接拿起桌子的報紙繼續看起來，上面倒是還真有個好消息，報導說，京城成功晉級，獲得08年夏季奧運會申辦資格的五個城市之一，申奧又向前進了一步。
評論一片向好，言說中國必勝！
這一點李衛東倒是相信的，不是因為他知道，而是這種國際大賽事，靠的是影響力，同時也得平衡。
這麼大一個國家沒有舉辦過奧運會，像話嗎，奧委會怎麼擴大在中國的影響力，就算是輪也該輪到中國了。
而且十年前，京城以幾票惜敗雪梨，雖然不服氣，但是那個打擊還是蠻大的，這次肯定要打點好，如果再不成功，影響可就太壞了。
肖繼輝剛才就看到李衛東放在桌面上的報紙的大標題，而這份報紙他剛才在休息室的時候也正好看到，自然知道李衛東看的什麼。
此時肖繼輝看李衛東不搭理他們的謙讓了，就說道：「咱們這次申辦奧運，應該八九不離十了！」
「必須的，現在京城房地產公司已經摩拳擦掌，準備大幹一場，現在拿地，明年申辦成功的消息一出，地價肯定要漲不少！」陳谷意氣風發地說道。
陳谷三句話不離本行，而且他的公司馬上要有一大筆資金進入，多少有些驕傲。
安廈地產上市的申請已經在多方的運作下，已經上會並通過，正常情況一個月就能拿到批文，再過一個月基本上能夠上市。
也就是說在兩個月內，經過近十個月的準備期公司將會上市，募集的資金將會到公司帳戶上，供他們拿地拓展業務。
他今天過來就是要告訴李衛東的這個好消息，當然原本來李衛東這裡不是這件事情，只是他也沒有想到再來之前，內部人告訴他，過會通過了。
接著陳谷也不和肖繼輝謙虛了，直接把這件事告訴了李衛東，「董事長，根據內部傳來的消息，咱們安廈地產的IPO已經過會通過，差不多這兩天就會公布！」
李衛東聽了之後，把報紙放再次放到茶几上，果然報紙上的內容就是申辦奧運的事。
對於公司上市，對於李衛東來說應該算是件高興的事，只是這事對他來說倒也沒有太多驚喜，他名下多了一家上市公司而已。
「速度挺快，是個好事！」李衛東點頭說道，臉上給出了一個微笑。
從開始準備到過會八個月，對於監管部門來說，效率已經很高了，正常情況怎麼也得一年左右，甚至還能拖好幾年。
「我們這幾年的財務數據，經營狀況都很正規，而且萬國證券的郁總很上心，聯合了申銀證券給我們做保薦機構，並且派了一個很專業的團隊。」
「招股說明書做的很完美，基本上沒有需要修改的地方，省去了很多不必要的來回修改的時間！」
「當然主要還是您的面子，要是沒您在，他們肯定雞蛋裡挑骨頭，到處找事！」陳谷笑著恭維道。
李衛東投資的公司，無論大小，財務數據都非常的正規，即便不是上市公司，每個季度也都會有專業會計師事務所審計。
平時只是為了公司查帳，監督運營狀況，但是到了上市的時候就體現出來了，哪怕是換一家審計公司，也挑不出什麼毛病來，有些數據可以直接拿來使用。
至於其他的公司治理方面，內部控制方面的事情，也一直在公司的要求進行，所以這就大大縮短了輔導期。
再加上大股東是新盛控股，聯合保薦公司又是國內最大的證券公司，各種機緣，各種關係相互作用，想不快都難。
「根據萬國和申銀的初步估算，這次發行股票的定價差不多會在16到20之間，保守估計募集的資金最少五個億，發行後公司的市值在六十億左右，當然，最後的定價還得由您來確定！」陳谷說的興奮。
他也是公司的大股東，擁有公司13%的股份，哪怕上市發行新股把他的股票稀釋一部分，上市後身家妥妥的過五六個億，再膨脹一下，過十億也不一定是難事。
想想這些，陳谷心裡就興奮，也為當初主動找到李衛東搭訕做生意的明智之舉慶幸，不然哪有今天的地位，誰認識他陳谷！
肖繼輝在旁邊聽著更是感慨，這幾年國家搞發展，大力發展房地產行業帶動經濟上行，所以地產公司上市就有優勢，稍微努把力就行。
但是他百貨零售行業就沒有這個運氣了，國家放開百貨零售的限制，國外商超巨頭大舉入侵，到處打價格戰，所到之處哀聲遍野，利潤率逐年降低，正兒八經地上市太難了，最佳的途徑只有借殼。
而此時就正好有一家比較合適的，他這次來找李衛東，主要目的就是這個，誰承想，這個時候安廈地產上市通過，如果他早知道，肯定會早跟李衛東說。
不然一個正兒八經地上市，直接募集資金到公司帳戶里，補充公司現金流；一個借殼上市，還得需要花大量的現金購買殼資源。
一個進錢，一個花錢，高下立分，估計又得被陳谷奚落了，不過肖繼輝如果想要上市的話，這個機會不能錯過。
李衛東聽著萬國和申銀這兩個證券在一起給安廈地產做保薦機構總有種出戲的感覺，上輩子這個兩個公司現在可是一家，申銀萬國也是鼎鼎大名。
只是這輩子想要把這兩個公司再次合併，可能性恐怕不大了，即便發生併購，估計名字也應該叫萬國申銀。
聯合保薦也是無奈之舉，萬國證券的實際控制是李衛東，安廈地產的實際控制人也是李衛東，按照監管部門的要求，必須聯合一個無關聯的保薦機構共同保薦，萬國自然得選一個配的上的，這個中國第一家成立的證券公司成為合作對象。
「聽他們的，郁淵是專業的，肯定會給你一個合理的價格，我就不過問了！」李衛東端起茶杯，微笑著說道。
「那怎麼行，您是公司大股東，我們還期望著能和您一起去滬城敲鑼呢？」陳谷詫異地說道。
(本章完)