第566章 星城要產業調整，好機會啊（屏蔽章節調整，不要重複訂閱）
準備離開香江的朱雪峰再次被打斷行程，舅舅來了，陪同而來的還有霍家。
朱雪峰這才知道，舅舅這一年多來一直到處奔波，原來是在考慮家族產業轉型，以前他做的兩個方向市場上限太低，雖然有鄔倩倩的幫扶，還是讓他覺得不太滿意，他所在的城市星城正謀畫產業升級，這對他來說是個難得的機遇，總而言之，星城要大肆發展，他看好地產行業的發展前景，可惜資金規模太小。
「我就是因為這個，才頻繁的往來香江，想找幾個志同道合的朋友，很榮幸，你霍叔願意幫我。」
舅舅一口氣說完了己訴求，熱切的看著外甥。
「您這是人手沒湊夠，才來找自家人啊，舅舅，您這也太見外了。」
朱雪峰明白了，舅舅想轉行，這念頭應該也有段日子，可惜香江的地產發展很好，沒人願意丟下香江去星城投資，誰都知道香江的發展比星城快得多，沒辦法，香江的國際地位遠高於星城，賺錢當然留在香江更合適。
「本來吧，你霍叔也找了幾個朋友，大家準備一起干，可誰知道這邊忽然變了風向，不少人都打了退堂鼓，舅舅沒辦法，才找到你頭上來。」
李京璉都有些沒臉，誰願意向小輩尋求幫助，這也是沒辦法了，那邊意向已經達成，可這邊除了好友，其他人都撂了挑子，都看淡了房地產的發展前景。
星城朱雪峰還是有數的，這個城市型國家在六十年代開始，也是飛速發展，後世的成績很讓人驚訝，現在投入還真是個好時候，可自己的資金似乎都已經安排完了，要是投資太大，可是影響自己香江產業的發展，這邊的利潤絕對比投資星城的房地產收益要高，但自己舅舅又不能不幫。
見朱雪峰沒有吭聲，只是低頭琢磨，李京璉也有些不好意思，自己這是給外甥添麻煩了。
「小峰，你要是為難，舅舅再想想辦法，只是覺得這是個好機會，丟了怪可惜的。」
朱雪峰還沒來得及表態，一旁的霍先生開口說道。
「賢侄，不知道你對地產發展前景怎麼看，我對星城的地產發展還是挺看好的，正好香江這邊地產受了一些影響，出現頹勢的苗頭，換個地方很合適。」
「霍叔叔，您說的很對，您對兩邊地產的判斷我都同意，說實話，這時候轉戰星城的確是個良機，舅舅，你的判斷也很對，星城現在要產業升級，有大量的合適地產項目值得投入。」
霍先生放下心來，小朱老闆有這份判斷，這事就可以談，他就怕兩方的判斷不一致，那就沒有談下去的基礎，本來他覺得問題不大，可朋友們的撤火真是讓他始料不及。
霍家現在發展項目有些跨度太大，資金上面有些問題，不僅大力開發地產，還重新組織了挖沙船隊，又和何家等四家一起拿到了奧門的賭場牌照，開始涉足博彩業。
「舅舅，你們需要多少資金？」
朱雪峰想想了，還是先搞清楚舅舅需要的資金規模為好，這樣才能有目的的做些資金使用調整計劃。
「四千萬，不，三千萬港幣吧。」
朱雪峰鬆了一口氣，五千萬港幣對於別人來說，整個香江的華人應該也沒人能掏出來，但對他來說，也就不到五百萬美元，不算多大事，不用調整資金使用計劃。
「舅舅，沒問題，你啥時候要。」見朱雪峰一副如釋重負的樣子，輕鬆答應，霍先生笑了。
「我就說吧，對別人可能砸鍋賣鐵也湊不出來，你外甥可是妥妥的香江首富，別看他不顯山不漏水的，哈哈，老李，這下你的置業公司可以啟動了吧。」
「小峰，在商言商，雖然我是你舅舅，我簡單介紹一下，這個置業公司，我投一百五十萬美元，你霍叔同意投二百五十萬美元，你要是投五百萬，那就合計九百萬美元，咱們按投資占股，星城那邊的關係我去走動。」
朱雪峰看看霍先生，一副老神在在，毫不意外，知道兩人應該通過氣，也點頭應下。
「行，都聽舅舅的，這公司我只掏錢，可沒空去管，做成啥樣，就看舅舅和霍叔了。」
朱雪峰準備大撒把，卻被李京璉攔住，一副奇怪的眼神看著自己外甥。
「小峰，我都不知道你產業怎麼做到這麼大的，我這話都沒說完，你就掏錢，我這情況沒講清楚，你就撒手不管，你這不像個商人啊。」
朱雪峰尷尬的撓撓頭，「舅舅，不瞞您說，香江這邊的產業都是倩倩在忙，我就指指產業發展方向，其它都是她幫我處理。」
霍先生笑了，「你是有個好賢內助啊，你這甩手掌柜當習慣了，先聽聽你舅舅怎麼說，這個地產項目和香江這邊有些不一樣，你還是先聽聽吧，別到時候沒賺錢，怪我們兩個老鬼蒙你。」
「就是，你先聽我說說。」
原來這個地產項目有些特殊，所以星城不少置業公司都不願接手，李京璉這個想轉行的才有機會拿下。
關鍵的關鍵是，星城要在市中心建個商貿區，拉動這片區域的商業發展，可大量資金投入了基礎產業轉型，現在是商業中心要建，卻無力支付。
「墊資啊？多長時間能收回資金？」朱雪峰倒不是擔心星城欠錢不給，這置業公司要是把資金流都投在一個拿不回來錢的項目上，還玩個錘子，這會還沒有賣樓花一說，資金鍊斷了，置業公司也就黃了。
朱雪峰奇怪的看了霍先生一眼，這位也是個老江湖，家族也有置業公司，不可能看著這麼明顯的坑還要投資，有點古怪。
「星城暫時沒有能力支付，只能等幾年才能結清，他們願意先用地皮進行抵押，當然抵押地皮也是要收租金的。」
舅舅解釋了一句，朱雪峰還是不太明白，地皮抵押？星城就是一座城市，能有多大，好像才700多平方公里，似乎有些問題啊，巴掌大的城市，能抵押多大？還要收租金？難道建造商業廣場的資金和利潤被拖欠，不應該算利息嗎？
「城市裡的地皮你不用想，星城就這麼大地方，星城答應用附近兩個小島的使用權做抵押，小島就靠近馬六甲海峽，位置不錯，離航道不遠，星城願意租借五十年，最後結算時，要扣除這五十年的租金。」
朱雪峰暗暗咋舌，這麼苛刻的條件，難怪本土置業公司沒人接，也就舅舅應該是急於轉行，想把握這個機會才硬著頭皮上，怪就怪在這位霍先生似乎很早就同意。
「舅舅，每年租金多少？別租金比咱們的本錢還高。」
沒和星城人打過交道，朱雪峰覺得還是多問問吧，別鬧個笑話，錢雖然不算太多，可這香江首富的面子可不能折在星城。
「這你不用擔心，對方不是要坑人，兩個小島都是不到食物平方公里，地盤很小，租金也便宜，每個島一年也才300美元，五十年也才一萬五，兩個小島五十年才三萬。」
李京漣簡單介紹了一下兩個小島的具體情況，周邊幾十海里外才有個大一點的島嶼，和陸地更是距離超過八十海里，交通就沒有，難怪這麼便宜。
「租金是不多，可是舅舅，這些小島都只能靠海船登陸，交通不便，拿到手能有什麼用？」
霍先生見這世侄根本沒明白他舅舅的好意，忍不住開口，「賢侄，對別人沒用，對咱們有用啊，現在他們要大力發展，總不能老靠咱們的船隊吧。」
「嗯，您說的對，您的意思是我再在小島上開造船廠？」
「對囉，這是不是好事，你舅舅這是變著法子支持你，現在香江的造船業，你們家是不折不扣的龍頭老大，你們去幫忙生產貨輪，這算是理所當然吧，憑你叔叔的人脈，沒有任何人能爭得過你，那裡現在就沒有拿得出手的造船廠，你收購的兩家可是整個東南亞名氣最大的。」
朱雪峰擺擺手，「那是二戰前，現在可不是，附上的造船廠現在就很厲害，不說我去建船廠，霍叔叔，那您呢，弄個小島，還只有五十年的使用權，您拿來幹啥？」
霍先生笑了，「我嘛，當然是干老本行，挖沙子啊，現在香江這邊很多人反對我挖沙子，說是動了香江的風水，不讓我再挖，我只能換個地方挖沙子了，香江地產現在的事你也知道吧。」
朱雪峰點頭示意自己已經知曉，霍先生接著說道。
「不出意外，香江這幾年應該沒人用我的沙子了，我得趕緊找條活路啊，這邊既然要大力開展基礎建設，我當然得來幫幫忙吧，哈哈。」
朱雪峰舉起大拇指，「霍叔叔，您是這個，要說真正做生意我是遠不及您。」
朱雪峰已經想明白了，造個碼頭和幾個船塢，似乎也很不錯，五十年夠自己用了，商業廣場？鄔倩倩的廣場投資也才三千八百多萬港幣，還不到七百萬美元就造出來了，九百萬基本夠了，實在不行自己再主動借點，就不算入股了。
「行，既然您兩位這麼想幫我，沒說的，幹了。」
朱雪峰其實想了很多，星城就在那條狹窄的長條海岸線上，只是更向南一些而已，還和印泥隔著馬六甲相望，要是這裡有個地皮，對面的鄭勛和鄭大勇也能方便得到支持，這似乎可以利用一下。
「賢侄，我建議你有空多關注點這個城市，我很看好它的發展，你也別只聽我們兩個老傢伙的就匆忙下決定，這個城市既然要調整產業布局，機會應該很多，你可以讓倩倩帶人去考察考察，一個要大力發展基礎製造業的城市，對物流的需求是很大的。」
結合後世的見聞，朱雪峰明白霍先生所言不虛，點頭應下，李京漣見外甥從善如流，也笑著說道。「現在星城要改變以往收收來往船隻的通行費，隨便做點轉口貿易的模式，轉為大肆發展製造業和商業，的確對物流依賴很高，巧的是，星城基本沒有遠洋船隊，你不僅有船隊，還在這邊有航線，這都是別人沒有的優勢，讓倩倩去考察考察，這真是個不錯的機會。」
星城雖然守在馬六甲海峽，可自己的航運能力基本沒有，只能靠收來往船隻的通行費，順便做點轉口貿易，要想搞活商業貿易，必須得解決物流問題。
而現在東南亞除了扶桑，最大的航空公司和船隊都在香江，包括香江的造船業都攥在自己手上，航空支線的運載能力也占了星城對外航運的大頭。
「舅舅，謝謝兩位高人指點，您放心，我會安排人過去考察和洽談，等下倩倩下班回來我就交代給她安排。」
李京璉見外甥痛快的答應，也很開心，這兩項在星城以後的商業貿易和準備上馬的勞動密集型產業物流中絕對少賺不了。
「舅舅，這個項目，我和霍叔叔都有其它收益可以彌補，可您呢，幾年拿不到回款，置業公司可就危險了，要不我再出點，算是借給置業公司如何。」
李京璉有些尷尬，他本來的想法是用這個項目在行業中掙點名聲，再用不多的資金接點小項目，等個幾年，資金富裕後再大肆擴張，沒想到外甥如此體諒。
「不會對你這邊的經營帶來麻煩吧。」
「當然不會，舅舅您放心，既然要做咱們就做大，做到行業龍頭，您說是不是這個理。」
「不愧是年輕人，有膽氣，老李啊，我服氣，你外甥能闖出這份天地絕非偶然，換我就不敢想。」
「老公，你說的都是真的？你這要在那邊投入幾千萬港幣，還要建造船廠，咱們這邊資金都有了使用計劃，就是擠一擠，也只能保證完成其中一個項目，」
淺水灣別墅的三樓，兩人正依偎在一起，今天的密探持續了很久，鄔倩倩因為在公司處理事務，全程沒有參與，男人這會才給她解釋。(本章完)
朱雪峰這才知道，舅舅這一年多來一直到處奔波，原來是在考慮家族產業轉型，以前他做的兩個方向市場上限太低，雖然有鄔倩倩的幫扶，還是讓他覺得不太滿意，他所在的城市星城正謀畫產業升級，這對他來說是個難得的機遇，總而言之，星城要大肆發展，他看好地產行業的發展前景，可惜資金規模太小。
「我就是因為這個，才頻繁的往來香江，想找幾個志同道合的朋友，很榮幸，你霍叔願意幫我。」
舅舅一口氣說完了己訴求，熱切的看著外甥。
「您這是人手沒湊夠，才來找自家人啊，舅舅，您這也太見外了。」
朱雪峰明白了，舅舅想轉行，這念頭應該也有段日子，可惜香江的地產發展很好，沒人願意丟下香江去星城投資，誰都知道香江的發展比星城快得多，沒辦法，香江的國際地位遠高於星城，賺錢當然留在香江更合適。
「本來吧，你霍叔也找了幾個朋友，大家準備一起干，可誰知道這邊忽然變了風向，不少人都打了退堂鼓，舅舅沒辦法，才找到你頭上來。」
李京璉都有些沒臉，誰願意向小輩尋求幫助，這也是沒辦法了，那邊意向已經達成，可這邊除了好友，其他人都撂了挑子，都看淡了房地產的發展前景。
星城朱雪峰還是有數的，這個城市型國家在六十年代開始，也是飛速發展，後世的成績很讓人驚訝，現在投入還真是個好時候，可自己的資金似乎都已經安排完了，要是投資太大，可是影響自己香江產業的發展，這邊的利潤絕對比投資星城的房地產收益要高，但自己舅舅又不能不幫。
見朱雪峰沒有吭聲，只是低頭琢磨，李京璉也有些不好意思，自己這是給外甥添麻煩了。
「小峰，你要是為難，舅舅再想想辦法，只是覺得這是個好機會，丟了怪可惜的。」
朱雪峰還沒來得及表態，一旁的霍先生開口說道。
「賢侄，不知道你對地產發展前景怎麼看，我對星城的地產發展還是挺看好的，正好香江這邊地產受了一些影響，出現頹勢的苗頭，換個地方很合適。」
「霍叔叔，您說的很對，您對兩邊地產的判斷我都同意，說實話，這時候轉戰星城的確是個良機，舅舅，你的判斷也很對，星城現在要產業升級，有大量的合適地產項目值得投入。」
霍先生放下心來，小朱老闆有這份判斷，這事就可以談，他就怕兩方的判斷不一致，那就沒有談下去的基礎，本來他覺得問題不大，可朋友們的撤火真是讓他始料不及。
霍家現在發展項目有些跨度太大，資金上面有些問題，不僅大力開發地產，還重新組織了挖沙船隊，又和何家等四家一起拿到了奧門的賭場牌照，開始涉足博彩業。
「舅舅，你們需要多少資金？」
朱雪峰想想了，還是先搞清楚舅舅需要的資金規模為好，這樣才能有目的的做些資金使用調整計劃。
「四千萬，不，三千萬港幣吧。」
朱雪峰鬆了一口氣，五千萬港幣對於別人來說，整個香江的華人應該也沒人能掏出來，但對他來說，也就不到五百萬美元，不算多大事，不用調整資金使用計劃。
「舅舅，沒問題，你啥時候要。」見朱雪峰一副如釋重負的樣子，輕鬆答應，霍先生笑了。
「我就說吧，對別人可能砸鍋賣鐵也湊不出來，你外甥可是妥妥的香江首富，別看他不顯山不漏水的，哈哈，老李，這下你的置業公司可以啟動了吧。」
「小峰，在商言商，雖然我是你舅舅，我簡單介紹一下，這個置業公司，我投一百五十萬美元，你霍叔同意投二百五十萬美元，你要是投五百萬，那就合計九百萬美元，咱們按投資占股，星城那邊的關係我去走動。」
朱雪峰看看霍先生，一副老神在在，毫不意外，知道兩人應該通過氣，也點頭應下。
「行，都聽舅舅的，這公司我只掏錢，可沒空去管，做成啥樣，就看舅舅和霍叔了。」
朱雪峰準備大撒把，卻被李京璉攔住，一副奇怪的眼神看著自己外甥。
「小峰，我都不知道你產業怎麼做到這麼大的，我這話都沒說完，你就掏錢，我這情況沒講清楚，你就撒手不管，你這不像個商人啊。」
朱雪峰尷尬的撓撓頭，「舅舅，不瞞您說，香江這邊的產業都是倩倩在忙，我就指指產業發展方向，其它都是她幫我處理。」
霍先生笑了，「你是有個好賢內助啊，你這甩手掌柜當習慣了，先聽聽你舅舅怎麼說，這個地產項目和香江這邊有些不一樣，你還是先聽聽吧，別到時候沒賺錢，怪我們兩個老鬼蒙你。」
「就是，你先聽我說說。」
原來這個地產項目有些特殊，所以星城不少置業公司都不願接手，李京璉這個想轉行的才有機會拿下。
關鍵的關鍵是，星城要在市中心建個商貿區，拉動這片區域的商業發展，可大量資金投入了基礎產業轉型，現在是商業中心要建，卻無力支付。
「墊資啊？多長時間能收回資金？」朱雪峰倒不是擔心星城欠錢不給，這置業公司要是把資金流都投在一個拿不回來錢的項目上，還玩個錘子，這會還沒有賣樓花一說，資金鍊斷了，置業公司也就黃了。
朱雪峰奇怪的看了霍先生一眼，這位也是個老江湖，家族也有置業公司，不可能看著這麼明顯的坑還要投資，有點古怪。
「星城暫時沒有能力支付，只能等幾年才能結清，他們願意先用地皮進行抵押，當然抵押地皮也是要收租金的。」
舅舅解釋了一句，朱雪峰還是不太明白，地皮抵押？星城就是一座城市，能有多大，好像才700多平方公里，似乎有些問題啊，巴掌大的城市，能抵押多大？還要收租金？難道建造商業廣場的資金和利潤被拖欠，不應該算利息嗎？
「城市裡的地皮你不用想，星城就這麼大地方，星城答應用附近兩個小島的使用權做抵押，小島就靠近馬六甲海峽，位置不錯，離航道不遠，星城願意租借五十年，最後結算時，要扣除這五十年的租金。」
朱雪峰暗暗咋舌，這麼苛刻的條件，難怪本土置業公司沒人接，也就舅舅應該是急於轉行，想把握這個機會才硬著頭皮上，怪就怪在這位霍先生似乎很早就同意。
「舅舅，每年租金多少？別租金比咱們的本錢還高。」
沒和星城人打過交道，朱雪峰覺得還是多問問吧，別鬧個笑話，錢雖然不算太多，可這香江首富的面子可不能折在星城。
「這你不用擔心，對方不是要坑人，兩個小島都是不到食物平方公里，地盤很小，租金也便宜，每個島一年也才300美元，五十年也才一萬五，兩個小島五十年才三萬。」
李京漣簡單介紹了一下兩個小島的具體情況，周邊幾十海里外才有個大一點的島嶼，和陸地更是距離超過八十海里，交通就沒有，難怪這麼便宜。
「租金是不多，可是舅舅，這些小島都只能靠海船登陸，交通不便，拿到手能有什麼用？」
霍先生見這世侄根本沒明白他舅舅的好意，忍不住開口，「賢侄，對別人沒用，對咱們有用啊，現在他們要大力發展，總不能老靠咱們的船隊吧。」
「嗯，您說的對，您的意思是我再在小島上開造船廠？」
「對囉，這是不是好事，你舅舅這是變著法子支持你，現在香江的造船業，你們家是不折不扣的龍頭老大，你們去幫忙生產貨輪，這算是理所當然吧，憑你叔叔的人脈，沒有任何人能爭得過你，那裡現在就沒有拿得出手的造船廠，你收購的兩家可是整個東南亞名氣最大的。」
朱雪峰擺擺手，「那是二戰前，現在可不是，附上的造船廠現在就很厲害，不說我去建船廠，霍叔叔，那您呢，弄個小島，還只有五十年的使用權，您拿來幹啥？」
霍先生笑了，「我嘛，當然是干老本行，挖沙子啊，現在香江這邊很多人反對我挖沙子，說是動了香江的風水，不讓我再挖，我只能換個地方挖沙子了，香江地產現在的事你也知道吧。」
朱雪峰點頭示意自己已經知曉，霍先生接著說道。
「不出意外，香江這幾年應該沒人用我的沙子了，我得趕緊找條活路啊，這邊既然要大力開展基礎建設，我當然得來幫幫忙吧，哈哈。」
朱雪峰舉起大拇指，「霍叔叔，您是這個，要說真正做生意我是遠不及您。」
朱雪峰已經想明白了，造個碼頭和幾個船塢，似乎也很不錯，五十年夠自己用了，商業廣場？鄔倩倩的廣場投資也才三千八百多萬港幣，還不到七百萬美元就造出來了，九百萬基本夠了，實在不行自己再主動借點，就不算入股了。
「行，既然您兩位這麼想幫我，沒說的，幹了。」
朱雪峰其實想了很多，星城就在那條狹窄的長條海岸線上，只是更向南一些而已，還和印泥隔著馬六甲相望，要是這裡有個地皮，對面的鄭勛和鄭大勇也能方便得到支持，這似乎可以利用一下。
「賢侄，我建議你有空多關注點這個城市，我很看好它的發展，你也別只聽我們兩個老傢伙的就匆忙下決定，這個城市既然要調整產業布局，機會應該很多，你可以讓倩倩帶人去考察考察，一個要大力發展基礎製造業的城市，對物流的需求是很大的。」
結合後世的見聞，朱雪峰明白霍先生所言不虛，點頭應下，李京漣見外甥從善如流，也笑著說道。「現在星城要改變以往收收來往船隻的通行費，隨便做點轉口貿易的模式，轉為大肆發展製造業和商業，的確對物流依賴很高，巧的是，星城基本沒有遠洋船隊，你不僅有船隊，還在這邊有航線，這都是別人沒有的優勢，讓倩倩去考察考察，這真是個不錯的機會。」
星城雖然守在馬六甲海峽，可自己的航運能力基本沒有，只能靠收來往船隻的通行費，順便做點轉口貿易，要想搞活商業貿易，必須得解決物流問題。
而現在東南亞除了扶桑，最大的航空公司和船隊都在香江，包括香江的造船業都攥在自己手上，航空支線的運載能力也占了星城對外航運的大頭。
「舅舅，謝謝兩位高人指點，您放心，我會安排人過去考察和洽談，等下倩倩下班回來我就交代給她安排。」
李京璉見外甥痛快的答應，也很開心，這兩項在星城以後的商業貿易和準備上馬的勞動密集型產業物流中絕對少賺不了。
「舅舅，這個項目，我和霍叔叔都有其它收益可以彌補，可您呢，幾年拿不到回款，置業公司可就危險了，要不我再出點，算是借給置業公司如何。」
李京璉有些尷尬，他本來的想法是用這個項目在行業中掙點名聲，再用不多的資金接點小項目，等個幾年，資金富裕後再大肆擴張，沒想到外甥如此體諒。
「不會對你這邊的經營帶來麻煩吧。」
「當然不會，舅舅您放心，既然要做咱們就做大，做到行業龍頭，您說是不是這個理。」
「不愧是年輕人，有膽氣，老李啊，我服氣，你外甥能闖出這份天地絕非偶然，換我就不敢想。」
「老公，你說的都是真的？你這要在那邊投入幾千萬港幣，還要建造船廠，咱們這邊資金都有了使用計劃，就是擠一擠，也只能保證完成其中一個項目，」
淺水灣別墅的三樓，兩人正依偎在一起，今天的密探持續了很久，鄔倩倩因為在公司處理事務，全程沒有參與，男人這會才給她解釋。(本章完)