第三百六十七章 租地
瀝青路邊上的水田，是哪些村民家的，王健很清楚，所以這事只有麻煩王健去做了。【Google搜索】
一畝地一年的租金，誠鑫給的價格是八百五，比他包的果園地時可是高多了。
其實呢，要是放兩年前，那些水田，一畝地五百都沒有會去租。
不過現在不同了，隧道通了，價格絕對得漲。
山外的水田，一畝一年都要一千左右，所以誠鑫才會開這麼高。
有著八百五一畝的價格，加上一畝地政府還有補貼，相信地在那裡的村民，應該會願意租給開發公司。
王健雖然知道哪塊地是誰家的，不過他懶得去挨家挨戶的跑。
直接就起身，打開辦公室的話筒，就準備用村裡的廣播，來通知那邊有地的村民。
「叔等一下，我有個想法。」
誠鑫在王健打開話筒錢，叫住了他。
「咋了？」
王健停止了手裡的動作，疑惑的問到。
「叔，我打算讓村子把那些地收回去，然後~。」
誠鑫覺得，從村民手裡租地，可沒有村里手裡租地划得來。
畢竟村子開發了，現在村民還不知道，這些水田旱地能帶來多少收益。
所以，可能會因為這幾百塊一年的錢，答應把那些田地租給開發公司。
不過以後會怎麼樣？村民們會不會眼紅開發公司掙錢，提出漲租？
漲一漲租到是無所謂。
可是要知道，人的欲望是不能滿足的。
漲了一次，就有二次，然後就是無數次，不漲就不租給開發公司。
就算簽約十多二十年都沒用，村民隨時可以違約。
雖然到時候開發公司可以要一筆違約金，可是這違約金的金額是有限度。
況且，誠鑫也不想開發公司和村民們的關係搞到那種地步。
其實開發公司，現在就等於誠鑫。
所以由村子出面，把哪裡的水田旱地全部收為集體所有。
然後在把這整片地幾十年的使用權，租給開發公司。
這樣少了很多必要的麻煩。
而且在村子手裡租用這一片地，還可以多給一次守約費用。
要是以後村里違約，開發公司就可以不客氣的和村子對薄公堂了，這樣也不會得罪很多人。
「嗯，這個方式可以，不過，不知道村民們答不答應？而且一畝補償多少錢？」
王建在聽了誠鑫的方法後，覺得也行。
「價格嘛，按照鎮裡徵用土地的價格來算怎麼樣？」
鎮裡就是工業園區，這些年，幾乎每年隔幾年就會徵用大批的土地。
所以誠鑫覺得還是用鎮裡真用土地的價格來算吧，這樣村民們應該會滿意。
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「阿雪，鎮裡徵用土地的價格是多少？」
這是蘇雪比較了解，所以誠鑫開口朝著她問到。
」土地徵用補償啊，去年一畝的價格是四萬。」
蘇雪都不帶一點猶豫，立馬就說出了鎮裡對農民土地的徵用補償價格。
「四萬一畝啊？那王叔，就按照這個價格收？」
「可以。」
王健點頭表示可以。
「可是誠鑫，村子裡可沒有那麼多錢。」
「那邊的水田和旱地加起來，起碼有接近九十畝。」
「按四萬一畝，想收回來，就需要三百六十萬，村里可拿不出這麼多錢來。」
胡英居然還擔心起錢的問題來了。
「這個不用擔心，開發公司可以先給村子錢，等土地收回後，在以承包多久來抵消。」
這村里沒錢，根本就不是事，開發公司現在有得是。
「那開發公司準備出多少錢從村子裡租地？租多久」
這話是王健問的，畢竟村里可不能白忙活一場吧？
「價格嘛，開發公司稍微出高一點，一年一千一畝。」
「不過開發公司這邊，準備一次性租用二十年，二十年後，從新簽訂合約。」
「從新簽約時，村里不得漲價超過百分之二十。」
沒辦法，不管是集體耕地，還是村民家的耕地，最多的租用期限就是二十年，超過年限後，合同也無效。
而且因為時長，所以多給了一百五一年。
「二十年？那才一百八十萬，連買地的錢都掙不回來啊！！」
胡英立馬就算了一筆帳。
掙不回來就對了，呵呵，誠鑫就是讓村里掙不回來。
「沒事，簽約兩次，也有三百六十萬了不是？」
「而且第二次簽合同，價格還會上漲百分之二十，所以加起來，有三百九十多萬了。」
「我在多加點，湊成四百萬，這下夠了把？這樣下來，村里也能得到四十萬的好處費。」
四十萬的好處費，這個錢，王健和胡英還是挺滿意的。
畢竟這不光掙了一筆錢，以後，這些地就屬於村里了。
等四十年後，開發公司還想繼續租用，那到時掙得更多。
額，似乎四十年後，好像不關在做幾人的事了。
畢竟他們不可能一直在村子當村官不是？
「不過這錢有條件的。」
還沒等他們高興太久，誠鑫開口到。
「條件？什麼條件？」
王健覺得，誠鑫最近怎麼什麼事都有條件的？又在打什麼壞主意？
「嘿嘿，不是什麼特別的條件，我只是在想，幾十年後，村裡的幹部萬一違約怎麼辦？」
「難道到時候就賠償地里的損失，在加上多餘的地租？」
「所以為了避免出現這種情況，這四百萬，算是有償借給村裡的。」
「只要村里履行合約，那麼就等於這四百萬，是抵租用土地的費用。」
「要是違約呢？」
胡英開口問到。
」要是違約，這四百萬就得算利息，開發公司這邊，可以按官府規定的最高利息，向村里收取四百萬的利息。」
「收多少年限的？」
「年限？這個得看什麼時候違約了。
「如果村子在租給我們十年時違約，那我們將收取四百萬十年的利息，外加地里的損失。」
不算當時地里的損失，就這四百萬，按照官府允許的最高利息來算，那麼一年最少都是八十來萬了。
十年多少？八百多萬。
就算按百分之十左右的銀行貸款利息來算，那也有四百多萬的利息咯。
誠鑫相信，十年內，村里不可能違約。
至於十年後？
呵呵，只要村里簽下這份合同，然後收了錢，誠鑫就不怕村里會違約。
違約後，他們有錢還利息？這還得加二次租地的兩百萬？
胡英和王建，在聽了誠鑫的講述了違約後的賠償問題後，沒有在多說什麼。
畢竟別人出幾百萬，要是沒有一點條件，那可能嗎？
現在村里還是他們做主，好幾年可能沒有什麼事。
萬一幾年後，新上任的村官眼紅或者和誠鑫有仇，直接不把地租給開發公司了呢？
這事，也沒有什麼好說的了，基本就這樣定了下來。
所以，幾人在商量完租地的事後，立馬用廣播通知了在那一片有田地的村民。
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一畝地一年的租金，誠鑫給的價格是八百五，比他包的果園地時可是高多了。
其實呢，要是放兩年前，那些水田，一畝地五百都沒有會去租。
不過現在不同了，隧道通了，價格絕對得漲。
山外的水田，一畝一年都要一千左右，所以誠鑫才會開這麼高。
有著八百五一畝的價格，加上一畝地政府還有補貼，相信地在那裡的村民，應該會願意租給開發公司。
王健雖然知道哪塊地是誰家的，不過他懶得去挨家挨戶的跑。
直接就起身，打開辦公室的話筒，就準備用村裡的廣播，來通知那邊有地的村民。
「叔等一下，我有個想法。」
誠鑫在王健打開話筒錢，叫住了他。
「咋了？」
王健停止了手裡的動作，疑惑的問到。
「叔，我打算讓村子把那些地收回去，然後~。」
誠鑫覺得，從村民手裡租地，可沒有村里手裡租地划得來。
畢竟村子開發了，現在村民還不知道，這些水田旱地能帶來多少收益。
所以，可能會因為這幾百塊一年的錢，答應把那些田地租給開發公司。
不過以後會怎麼樣？村民們會不會眼紅開發公司掙錢，提出漲租？
漲一漲租到是無所謂。
可是要知道，人的欲望是不能滿足的。
漲了一次，就有二次，然後就是無數次，不漲就不租給開發公司。
就算簽約十多二十年都沒用，村民隨時可以違約。
雖然到時候開發公司可以要一筆違約金，可是這違約金的金額是有限度。
況且，誠鑫也不想開發公司和村民們的關係搞到那種地步。
其實開發公司，現在就等於誠鑫。
所以由村子出面，把哪裡的水田旱地全部收為集體所有。
然後在把這整片地幾十年的使用權，租給開發公司。
這樣少了很多必要的麻煩。
而且在村子手裡租用這一片地，還可以多給一次守約費用。
要是以後村里違約，開發公司就可以不客氣的和村子對薄公堂了，這樣也不會得罪很多人。
「嗯，這個方式可以，不過，不知道村民們答不答應？而且一畝補償多少錢？」
王建在聽了誠鑫的方法後，覺得也行。
「價格嘛，按照鎮裡徵用土地的價格來算怎麼樣？」
鎮裡就是工業園區，這些年，幾乎每年隔幾年就會徵用大批的土地。
所以誠鑫覺得還是用鎮裡真用土地的價格來算吧，這樣村民們應該會滿意。
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「阿雪，鎮裡徵用土地的價格是多少？」
這是蘇雪比較了解，所以誠鑫開口朝著她問到。
」土地徵用補償啊，去年一畝的價格是四萬。」
蘇雪都不帶一點猶豫，立馬就說出了鎮裡對農民土地的徵用補償價格。
「四萬一畝啊？那王叔，就按照這個價格收？」
「可以。」
王健點頭表示可以。
「可是誠鑫，村子裡可沒有那麼多錢。」
「那邊的水田和旱地加起來，起碼有接近九十畝。」
「按四萬一畝，想收回來，就需要三百六十萬，村里可拿不出這麼多錢來。」
胡英居然還擔心起錢的問題來了。
「這個不用擔心，開發公司可以先給村子錢，等土地收回後，在以承包多久來抵消。」
這村里沒錢，根本就不是事，開發公司現在有得是。
「那開發公司準備出多少錢從村子裡租地？租多久」
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「不過開發公司這邊，準備一次性租用二十年，二十年後，從新簽訂合約。」
「從新簽約時，村里不得漲價超過百分之二十。」
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「二十年？那才一百八十萬，連買地的錢都掙不回來啊！！」
胡英立馬就算了一筆帳。
掙不回來就對了，呵呵，誠鑫就是讓村里掙不回來。
「沒事，簽約兩次，也有三百六十萬了不是？」
「而且第二次簽合同，價格還會上漲百分之二十，所以加起來，有三百九十多萬了。」
「我在多加點，湊成四百萬，這下夠了把？這樣下來，村里也能得到四十萬的好處費。」
四十萬的好處費，這個錢，王健和胡英還是挺滿意的。
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額，似乎四十年後，好像不關在做幾人的事了。
畢竟他們不可能一直在村子當村官不是？
「不過這錢有條件的。」
還沒等他們高興太久，誠鑫開口到。
「條件？什麼條件？」
王健覺得，誠鑫最近怎麼什麼事都有條件的？又在打什麼壞主意？
「嘿嘿，不是什麼特別的條件，我只是在想，幾十年後，村裡的幹部萬一違約怎麼辦？」
「難道到時候就賠償地里的損失，在加上多餘的地租？」
「所以為了避免出現這種情況，這四百萬，算是有償借給村裡的。」
「只要村里履行合約，那麼就等於這四百萬，是抵租用土地的費用。」
「要是違約呢？」
胡英開口問到。
」要是違約，這四百萬就得算利息，開發公司這邊，可以按官府規定的最高利息，向村里收取四百萬的利息。」
「收多少年限的？」
「年限？這個得看什麼時候違約了。
「如果村子在租給我們十年時違約，那我們將收取四百萬十年的利息，外加地里的損失。」
不算當時地里的損失，就這四百萬，按照官府允許的最高利息來算，那麼一年最少都是八十來萬了。
十年多少？八百多萬。
就算按百分之十左右的銀行貸款利息來算，那也有四百多萬的利息咯。
誠鑫相信，十年內，村里不可能違約。
至於十年後？
呵呵，只要村里簽下這份合同，然後收了錢，誠鑫就不怕村里會違約。
違約後，他們有錢還利息？這還得加二次租地的兩百萬？
胡英和王建，在聽了誠鑫的講述了違約後的賠償問題後，沒有在多說什麼。
畢竟別人出幾百萬，要是沒有一點條件，那可能嗎？
現在村里還是他們做主，好幾年可能沒有什麼事。
萬一幾年後，新上任的村官眼紅或者和誠鑫有仇，直接不把地租給開發公司了呢？
這事，也沒有什麼好說的了，基本就這樣定了下來。
所以，幾人在商量完租地的事後，立馬用廣播通知了在那一片有田地的村民。
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