第421章 419【危機結束】
第421章 419【危機結束】
在10月中旬，李文迪旗下的尖東紅磡90萬平方尺地皮、銅鑼灣電車修車廠地皮、北角舊式發電廠地皮等5塊地皮的補地費已經與港府商量妥當，總價6.5億元，平均每塊地皮的補地費1.3億元。
要知道，在81年巔峰時期，僅僅是尖東紅磡地皮便是要價9.4億元的，現在這5塊地皮的面積超過200萬平方尺，平均每平方尺325元，而且裡面還有銅鑼灣、北角等港島地皮。
中環希爾頓酒店
李文迪在這裡約見長江實業公司的李家成，商議尖沙咀東部紅磡黃埔地皮的事情。
「李生，你的大新公司很厲害啊，居然借著這場危機重新占領了不少市場。」李家成淺笑著說道，他對李文迪的嗅覺有些佩服，誰能料到李文迪的膽子如此之大，對香江的前景如此看好。
「還是比不上和記黃埔公司旗下的百佳超市啊，大新公司僅僅是回到了60年代的位置而已，要想追上百佳超市和屈臣氏還需要很久。」李文迪說道。
「上次所談及的置地公司收購案，李生認為什麼時候徹底展開會比較恰當？」李家成是很急躁了，畢竟新公司套牢了長江實業公司不少現金流。
「我認為至少要持股達到30%，我們才能出擊。港府在去年頒布的35%股權便觸發全面收購法律文件，對我們來說是非常不利的，我想李生也不願意對置地公司進行全面收購。」李文迪說道。
現在的置地公司市值100多億元，還是在地市低迷時期，如今又是貨幣危機剛剛過去的時候，沒有公司能拿出40多億元的現金（四個公司平分），哪怕是李文迪也不願意。
「也只能這樣了，我猜測到了明年初就可以發起收購了，李生以為呢？」李家成說道。
「差不多了，應該在1月份可以進行。」李文迪點點頭說道「我有一個大項目想要與和記黃埔公司合作。」
「什麼大項目？」李家成精神一震的問道。
李文迪笑道「我旗下的星光地產公司有一幅尖沙咀東部紅磡地區地皮，占地面積有90萬平方尺，和和記黃埔公司的在紅磡的船塢地皮相鄰，要是能合力建成綜合型的廣場，如海港城。我想非常符合我們雙方利益。」
李家成聞言皺起眉頭，道「要是將地皮改成商住性質，恐怕需要海量的補地費。」
李文迪抿嘴笑道「現在是港府的危難時期，補地費自然會便宜不少，和記黃埔公司完全可以趁機談判。」
李家成問道「李生在紅磡地皮上給了多少補地費？」
「1.3億元！」李文迪得意的笑道。
李家成瞪大了眼睛，心中激盪，「謝謝李生的提醒！不過其中的建築費恐怕也是一筆不小的數目。」
「李生要是打算全部持有，自然是需要不少的資金。如果採取沙田第一城的策略，資金的緊迫性會大大減低。」李文迪說道。
「李生是打算持有還是出售？」李家成問道。
李文迪老實說道「住宅全部出售，商業性質的物業全部留下。」
李家成思量很久，李文迪也不催促，靜靜的等待著李家成的回答，即使沒有黃埔船務地皮的加持，紅磡地皮也能建成不小的綜合體社區，為李文迪家族添磚加瓦。
「既然李生都做好了計劃，我想不會有什麼問題，我同意聯合打造綜合體商圈的建議，不過我們要簽署一份協議，以免中途有變卦，影響另一方的利益。」
「OK！李生的建議正合我意！」李文迪呵呵笑道。
「李生預計整個項目進行需要多少資金？」李家成問道。
「估計會超過150億元。前期的投資需要30億元，你方需要出資22.5億元，我方出資7.5億元，剩餘的資金可以貸款，前期投資需要的總資金是44億元左右。」李文迪回答說道。
「好！」李家成依舊臉色不好，似乎對這個項目不是很有信心。
10月15日，港府正式宣布：從10月17日起，香江將實施美元兌香江幣聯繫匯率制度，匯價定為1：7.8。
香江幣匯率風暴正式結束。
7.8比起10.1，這其中的差距之大，絕不是一般人能夠接受的。
這個匯率價格定下，不知道多少人損失慘重，多少人賺的盆滿缽滿，來回的差距便是40%的資金。
其中一些賣房兌換美金或者想借著香江幣危機槓桿做空香江幣的人更是輸的傾家蕩產，唯有跳樓一條路可走。
會德豐公司辦公室
葉聞劍與王倜傳正在匯報危機期間的公司經營問題。
「由於我們囤積的貨物沒有漲價，所以盈利很穩定，已經有接近10個倉庫的貨物銷售一空，如今正在利用和寳公司的渠道大量進貨。」葉聞劍匯報說道。
「現在的匯率上浮，我們的貨物價格也要跟著上漲才行，否則會有不小的虧損。」葉聞劍翻看文件繼續說道。
「那就貼出告示，向客人說明價格上漲的原因。」李文迪點了點頭說道。
「我們這次在危機期間獲利2.7億元，純利潤有將近2.4億元，如果加上剩餘的貨物，利潤可以達到3.2億元，純利潤2.8億元。」葉聞劍說道。
「這筆利潤買入了多少廉價物業？」李文迪轉頭看向王倜傳。
「僅僅是百貨方面盈利買入的物業有店鋪31間，都是在港島、九龍市區一帶，有高級住宅11套，集中在半山區和扶薄林一帶，有商業大廈9層，普遍在灣仔。總面積有20.15平方尺，涉及資金1.1億元，仍有1.6億元尚未買進。」王倜傳回答說道，「公司的其他資金買進大量的物業，面積達到了40.3萬平方尺，消耗資金2.2億元。」
李文迪接過報告一看，上面有很詳細的記載，包括店鋪的位置、價值。
「貨幣危機過去了，不過其他危機還在繼續，會德豐公司要繼續收購廉價優質的物業，為公司增加資產底蘊。」李文迪十指合攏放在桌面上說道。
「是！」王倜傳回應道。
「百貨公司方面也可以買進一些商場作為支撐點，以後可以擴張規模。」李文迪對葉聞劍交代說道。
(本章完)
在10月中旬，李文迪旗下的尖東紅磡90萬平方尺地皮、銅鑼灣電車修車廠地皮、北角舊式發電廠地皮等5塊地皮的補地費已經與港府商量妥當，總價6.5億元，平均每塊地皮的補地費1.3億元。
要知道，在81年巔峰時期，僅僅是尖東紅磡地皮便是要價9.4億元的，現在這5塊地皮的面積超過200萬平方尺，平均每平方尺325元，而且裡面還有銅鑼灣、北角等港島地皮。
中環希爾頓酒店
李文迪在這裡約見長江實業公司的李家成，商議尖沙咀東部紅磡黃埔地皮的事情。
「李生，你的大新公司很厲害啊，居然借著這場危機重新占領了不少市場。」李家成淺笑著說道，他對李文迪的嗅覺有些佩服，誰能料到李文迪的膽子如此之大，對香江的前景如此看好。
「還是比不上和記黃埔公司旗下的百佳超市啊，大新公司僅僅是回到了60年代的位置而已，要想追上百佳超市和屈臣氏還需要很久。」李文迪說道。
「上次所談及的置地公司收購案，李生認為什麼時候徹底展開會比較恰當？」李家成是很急躁了，畢竟新公司套牢了長江實業公司不少現金流。
「我認為至少要持股達到30%，我們才能出擊。港府在去年頒布的35%股權便觸發全面收購法律文件，對我們來說是非常不利的，我想李生也不願意對置地公司進行全面收購。」李文迪說道。
現在的置地公司市值100多億元，還是在地市低迷時期，如今又是貨幣危機剛剛過去的時候，沒有公司能拿出40多億元的現金（四個公司平分），哪怕是李文迪也不願意。
「也只能這樣了，我猜測到了明年初就可以發起收購了，李生以為呢？」李家成說道。
「差不多了，應該在1月份可以進行。」李文迪點點頭說道「我有一個大項目想要與和記黃埔公司合作。」
「什麼大項目？」李家成精神一震的問道。
李文迪笑道「我旗下的星光地產公司有一幅尖沙咀東部紅磡地區地皮，占地面積有90萬平方尺，和和記黃埔公司的在紅磡的船塢地皮相鄰，要是能合力建成綜合型的廣場，如海港城。我想非常符合我們雙方利益。」
李家成聞言皺起眉頭，道「要是將地皮改成商住性質，恐怕需要海量的補地費。」
李文迪抿嘴笑道「現在是港府的危難時期，補地費自然會便宜不少，和記黃埔公司完全可以趁機談判。」
李家成問道「李生在紅磡地皮上給了多少補地費？」
「1.3億元！」李文迪得意的笑道。
李家成瞪大了眼睛，心中激盪，「謝謝李生的提醒！不過其中的建築費恐怕也是一筆不小的數目。」
「李生要是打算全部持有，自然是需要不少的資金。如果採取沙田第一城的策略，資金的緊迫性會大大減低。」李文迪說道。
「李生是打算持有還是出售？」李家成問道。
李文迪老實說道「住宅全部出售，商業性質的物業全部留下。」
李家成思量很久，李文迪也不催促，靜靜的等待著李家成的回答，即使沒有黃埔船務地皮的加持，紅磡地皮也能建成不小的綜合體社區，為李文迪家族添磚加瓦。
「既然李生都做好了計劃，我想不會有什麼問題，我同意聯合打造綜合體商圈的建議，不過我們要簽署一份協議，以免中途有變卦，影響另一方的利益。」
「OK！李生的建議正合我意！」李文迪呵呵笑道。
「李生預計整個項目進行需要多少資金？」李家成問道。
「估計會超過150億元。前期的投資需要30億元，你方需要出資22.5億元，我方出資7.5億元，剩餘的資金可以貸款，前期投資需要的總資金是44億元左右。」李文迪回答說道。
「好！」李家成依舊臉色不好，似乎對這個項目不是很有信心。
10月15日，港府正式宣布：從10月17日起，香江將實施美元兌香江幣聯繫匯率制度，匯價定為1：7.8。
香江幣匯率風暴正式結束。
7.8比起10.1，這其中的差距之大，絕不是一般人能夠接受的。
這個匯率價格定下，不知道多少人損失慘重，多少人賺的盆滿缽滿，來回的差距便是40%的資金。
其中一些賣房兌換美金或者想借著香江幣危機槓桿做空香江幣的人更是輸的傾家蕩產，唯有跳樓一條路可走。
會德豐公司辦公室
葉聞劍與王倜傳正在匯報危機期間的公司經營問題。
「由於我們囤積的貨物沒有漲價，所以盈利很穩定，已經有接近10個倉庫的貨物銷售一空，如今正在利用和寳公司的渠道大量進貨。」葉聞劍匯報說道。
「現在的匯率上浮，我們的貨物價格也要跟著上漲才行，否則會有不小的虧損。」葉聞劍翻看文件繼續說道。
「那就貼出告示，向客人說明價格上漲的原因。」李文迪點了點頭說道。
「我們這次在危機期間獲利2.7億元，純利潤有將近2.4億元，如果加上剩餘的貨物，利潤可以達到3.2億元，純利潤2.8億元。」葉聞劍說道。
「這筆利潤買入了多少廉價物業？」李文迪轉頭看向王倜傳。
「僅僅是百貨方面盈利買入的物業有店鋪31間，都是在港島、九龍市區一帶，有高級住宅11套，集中在半山區和扶薄林一帶，有商業大廈9層，普遍在灣仔。總面積有20.15平方尺，涉及資金1.1億元，仍有1.6億元尚未買進。」王倜傳回答說道，「公司的其他資金買進大量的物業，面積達到了40.3萬平方尺，消耗資金2.2億元。」
李文迪接過報告一看，上面有很詳細的記載，包括店鋪的位置、價值。
「貨幣危機過去了，不過其他危機還在繼續，會德豐公司要繼續收購廉價優質的物業，為公司增加資產底蘊。」李文迪十指合攏放在桌面上說道。
「是！」王倜傳回應道。
「百貨公司方面也可以買進一些商場作為支撐點，以後可以擴張規模。」李文迪對葉聞劍交代說道。
(本章完)