第385章 383【六叔認輸】
第385章 383【六叔認輸】
長新集團辦公室
「老闆，我們已經和港府談妥了，2.1億元和6.2億元的兩筆拍賣款都是分3個月結清，第一個月先支付4成，第二個月和第三個月都是3成，其中會產生600萬元的利息。不過我們可以從股市、證券市場賺取大約4000萬的利潤。」張文韜匯報說道。
「夏利文發展公司那邊需要多久的工期才能完成33層的遠東金融大廈（金鐘夏愨道16號地皮）工程？」李文迪問道。
現在已經是80年7月份，如果需要一年的建築工期，這座大廈仍然可以在地市最旺期收租一年，大約能有租金5000萬。
僅僅是按照目前的中環商廈租金來計算，需要16年才能回本，不過租金每年都在漲（除了暴跌時期），到了85年之後更是能有20元一平方尺的租金，回本的時間會大大縮短。
「預計工期是9個月，實際可能需要10個月，明年6月份之前一定可以入伙。」張文韜回答說道。
都城地產公司（長新集團的全資子公司）已經控有中環三幢甲級商廈、三幢小型商廈，收租面積超過140萬平方尺，月租金高達1600萬元，年收入逾過1.9億元。
會德豐公司及其旗下公司控有中環會德豐大廈、馬登大廈、連卡佛大廈、聯邦大廈、國際大廈五幢大型商廈，樓面面積達160萬平方尺。
所以，長新集團直接或者間接掌控中環商廈11幢，樓面面積超過300萬平方尺，直逼置地公司在中環的位置，唯一的缺點便是這些商廈非常分散，不能形成一個強大影響的小商圈。
「嗯！」李文迪點了點頭，「尖東、紅磡一帶的地皮搜颳得如何了？」
張文韜說道「不是很理想，靠海的地帶都是一些大公司持有，他們一聽說是我們長新集團想要收購，都開出了高價，甚至有人覺得應該與尖東填海地皮同等價格。」
「尖東內陸的地皮倒是收購了不少，大約是44萬平方尺，而且還是連在一起的，不過要是建造商廈或者住宅，需要一筆很大的補地費。」
李文迪笑道「現在的補地費當然貴，要是像73年，可以慢慢和港府談判，100元一平方尺倒是一個不錯的價格。」
張文韜頓時覺得老闆想的太過於理想了，44萬平方尺的地皮補地費在現在的年份需要接近1000元一平方尺，總價4.4億元，到時候怎麼可能變成4400萬。
「先捂在手裡吧，不著急開發。」李文迪看出了張文韜的心思，張文韜根本想像不到83年的地價暴跌有多厲害，連港府都信心不足。
到時候將旗下所有需要補地費的地皮都談判了，以最小的代價改變地皮的性質，賺取最大的利益。
8月初旬
邵逸夫通過很多的渠道，終於又把李文迪約了出來。
這次沒有了那麼囂張，將自己的位置放正，邵逸夫說道「李生，利孝和先生已經去世了，我希望你可以支持我掌管無線電視台，你開個條件吧。」
「邵生，我的條件向來都是很苛刻的，我覺得你會像上兩次那樣，認為我是威脅你了。」李文迪有些譏諷說道。
邵逸夫平復一下心情，道「上兩次是我的問題，李生還是說一說吧。」
「你旗下的6成戲院以市價9成出售給長新集團，剩餘的4成每年2000萬的價格讓長新集團代為管理，時間是5年。」李文迪提出比上次更為苛刻的條件。
邵逸夫的十指緊握起來，道「好！不過我們要簽署協議，長新集團在未來的20年都要支持我掌管無線電視台，而且賣給長新集團的戲院不能與嘉禾娛樂公司合作。」
「可以！」李文迪又道「不過長新集團僅僅是支持邵生掌管無線電視台，其他的決策長新集團會公事公辦的。」
「行！我希望長新集團可以真正的公事公辦，我們都是為了發展無線電視台。」邵逸夫擔心李文迪以其他的漏洞來使他難堪。
「邵生放心吧，我向來是『人不犯我我不犯人的』，只要邵生遵守承諾，我不會有任何針對邵生的動作。」李文迪直白的說道。
很快，長新集團對邵氏兄弟電影旗下的戲院進行縝密的調查，經過邵逸夫這幾年的出售，戲院居然還有83間之多，按照6成計算，長新集團可以拿下50間戲院，面積多達50478平方尺，均價達到903元一平方尺，總價是4558萬元。
「老闆，這些戲院需要如何處理？是組建院線？還是？」高藝問道。
戲院屬於物業，統統歸都城地產公司所有，自然是高藝來處理。
「我看過了資料，有些戲院的位置很好，有些戲院與長新集團之前所收購的戲院距離不遠，存在重疊的作用，所以我想將這些戲院變成商鋪，等物業價格更高，再出售。」李文迪說道。
「是！我立刻安排職員跟進，儘快做好方案提交。」高藝說道，「最近的工業大廈價格漲幅緩慢，似乎有調整的可能，集團旗下有不少的優質工業大廈，是否可以選擇出售呢？」
李文迪記得，在前世80年第四季度，工業大廈的價格便出現了停滯，接著進入81年初，工業大廈價格開始有所下降，雖然跌幅不大，但是幾乎很難賣出一個好價錢。
原因自然是工業樓宇需求飽和，而工業樓宇供大於求，價格當然撐不住。
令李文迪欣慰的是高藝居然看出其中的異常，而且建議出售，這種眼光非常的難得。
「出售吧，除了剛需工業樓宇。」李文迪頷首說道。
「我們手頭上也有不少的工業性質地皮，是否也找買家出售？」高藝達的膽子更大，想要直接退出工業樓宇領域。
「明誠地產可是專門建造工業樓宇的，現在退出了，你為明誠地產選好發展的方向了？」李文迪問道。
高藝將一份文件遞給李文迪，開始闡述計劃「現在的商鋪不比住宅開發賺的少，都城地產在商鋪領域的實力是比較薄弱的，不如將商鋪物業的交給明誠地產，甚至可以讓旗下的金閣發展公司來炒作商鋪。」
這份計劃讓李文迪想起了劉鑾熊的『鋪王』稱謂，銅鑼灣、九龍市區的商鋪可是很值錢的物業，不比銅鑼灣的商廈差，甚至略有優勢。
不得不說，高藝的這份方案讓李文迪很驚喜，要是明誠地產公司成為香江的『鋪王』，那實力比得上三分之一個劉鑾熊。
「好！那些戲院也交給明誠地產公司吧，至於都城地產公司的多餘資金，我會安排投資證券股票的，收益不會差。」李文迪決定說道。
(本章完)
長新集團辦公室
「老闆，我們已經和港府談妥了，2.1億元和6.2億元的兩筆拍賣款都是分3個月結清，第一個月先支付4成，第二個月和第三個月都是3成，其中會產生600萬元的利息。不過我們可以從股市、證券市場賺取大約4000萬的利潤。」張文韜匯報說道。
「夏利文發展公司那邊需要多久的工期才能完成33層的遠東金融大廈（金鐘夏愨道16號地皮）工程？」李文迪問道。
現在已經是80年7月份，如果需要一年的建築工期，這座大廈仍然可以在地市最旺期收租一年，大約能有租金5000萬。
僅僅是按照目前的中環商廈租金來計算，需要16年才能回本，不過租金每年都在漲（除了暴跌時期），到了85年之後更是能有20元一平方尺的租金，回本的時間會大大縮短。
「預計工期是9個月，實際可能需要10個月，明年6月份之前一定可以入伙。」張文韜回答說道。
都城地產公司（長新集團的全資子公司）已經控有中環三幢甲級商廈、三幢小型商廈，收租面積超過140萬平方尺，月租金高達1600萬元，年收入逾過1.9億元。
會德豐公司及其旗下公司控有中環會德豐大廈、馬登大廈、連卡佛大廈、聯邦大廈、國際大廈五幢大型商廈，樓面面積達160萬平方尺。
所以，長新集團直接或者間接掌控中環商廈11幢，樓面面積超過300萬平方尺，直逼置地公司在中環的位置，唯一的缺點便是這些商廈非常分散，不能形成一個強大影響的小商圈。
「嗯！」李文迪點了點頭，「尖東、紅磡一帶的地皮搜颳得如何了？」
張文韜說道「不是很理想，靠海的地帶都是一些大公司持有，他們一聽說是我們長新集團想要收購，都開出了高價，甚至有人覺得應該與尖東填海地皮同等價格。」
「尖東內陸的地皮倒是收購了不少，大約是44萬平方尺，而且還是連在一起的，不過要是建造商廈或者住宅，需要一筆很大的補地費。」
李文迪笑道「現在的補地費當然貴，要是像73年，可以慢慢和港府談判，100元一平方尺倒是一個不錯的價格。」
張文韜頓時覺得老闆想的太過於理想了，44萬平方尺的地皮補地費在現在的年份需要接近1000元一平方尺，總價4.4億元，到時候怎麼可能變成4400萬。
「先捂在手裡吧，不著急開發。」李文迪看出了張文韜的心思，張文韜根本想像不到83年的地價暴跌有多厲害，連港府都信心不足。
到時候將旗下所有需要補地費的地皮都談判了，以最小的代價改變地皮的性質，賺取最大的利益。
8月初旬
邵逸夫通過很多的渠道，終於又把李文迪約了出來。
這次沒有了那麼囂張，將自己的位置放正，邵逸夫說道「李生，利孝和先生已經去世了，我希望你可以支持我掌管無線電視台，你開個條件吧。」
「邵生，我的條件向來都是很苛刻的，我覺得你會像上兩次那樣，認為我是威脅你了。」李文迪有些譏諷說道。
邵逸夫平復一下心情，道「上兩次是我的問題，李生還是說一說吧。」
「你旗下的6成戲院以市價9成出售給長新集團，剩餘的4成每年2000萬的價格讓長新集團代為管理，時間是5年。」李文迪提出比上次更為苛刻的條件。
邵逸夫的十指緊握起來，道「好！不過我們要簽署協議，長新集團在未來的20年都要支持我掌管無線電視台，而且賣給長新集團的戲院不能與嘉禾娛樂公司合作。」
「可以！」李文迪又道「不過長新集團僅僅是支持邵生掌管無線電視台，其他的決策長新集團會公事公辦的。」
「行！我希望長新集團可以真正的公事公辦，我們都是為了發展無線電視台。」邵逸夫擔心李文迪以其他的漏洞來使他難堪。
「邵生放心吧，我向來是『人不犯我我不犯人的』，只要邵生遵守承諾，我不會有任何針對邵生的動作。」李文迪直白的說道。
很快，長新集團對邵氏兄弟電影旗下的戲院進行縝密的調查，經過邵逸夫這幾年的出售，戲院居然還有83間之多，按照6成計算，長新集團可以拿下50間戲院，面積多達50478平方尺，均價達到903元一平方尺，總價是4558萬元。
「老闆，這些戲院需要如何處理？是組建院線？還是？」高藝問道。
戲院屬於物業，統統歸都城地產公司所有，自然是高藝來處理。
「我看過了資料，有些戲院的位置很好，有些戲院與長新集團之前所收購的戲院距離不遠，存在重疊的作用，所以我想將這些戲院變成商鋪，等物業價格更高，再出售。」李文迪說道。
「是！我立刻安排職員跟進，儘快做好方案提交。」高藝說道，「最近的工業大廈價格漲幅緩慢，似乎有調整的可能，集團旗下有不少的優質工業大廈，是否可以選擇出售呢？」
李文迪記得，在前世80年第四季度，工業大廈的價格便出現了停滯，接著進入81年初，工業大廈價格開始有所下降，雖然跌幅不大，但是幾乎很難賣出一個好價錢。
原因自然是工業樓宇需求飽和，而工業樓宇供大於求，價格當然撐不住。
令李文迪欣慰的是高藝居然看出其中的異常，而且建議出售，這種眼光非常的難得。
「出售吧，除了剛需工業樓宇。」李文迪頷首說道。
「我們手頭上也有不少的工業性質地皮，是否也找買家出售？」高藝達的膽子更大，想要直接退出工業樓宇領域。
「明誠地產可是專門建造工業樓宇的，現在退出了，你為明誠地產選好發展的方向了？」李文迪問道。
高藝將一份文件遞給李文迪，開始闡述計劃「現在的商鋪不比住宅開發賺的少，都城地產在商鋪領域的實力是比較薄弱的，不如將商鋪物業的交給明誠地產，甚至可以讓旗下的金閣發展公司來炒作商鋪。」
這份計劃讓李文迪想起了劉鑾熊的『鋪王』稱謂，銅鑼灣、九龍市區的商鋪可是很值錢的物業，不比銅鑼灣的商廈差，甚至略有優勢。
不得不說，高藝的這份方案讓李文迪很驚喜，要是明誠地產公司成為香江的『鋪王』，那實力比得上三分之一個劉鑾熊。
「好！那些戲院也交給明誠地產公司吧，至於都城地產公司的多餘資金，我會安排投資證券股票的，收益不會差。」李文迪決定說道。
(本章完)