第64章 064【終於要漲了】
第64章 064【終於要漲了】
深水埗貨倉已然拿下，三個貨倉花費194萬，平均一個65萬，面積在4000－6000平方尺，不是太大的貨倉，不過仍有不少貨物堆藏在其內，然而義盛社團的人不太願意吐出原先的租金，讓李文迪不要計較太多，一個星期後貨主便會主動搬走貨物，應該不會影響改造的工程。
租金只是一點小錢，不是李文迪看不起，而是不願意為了這麼點錢，和那些古惑仔翻臉，畢竟貨倉依舊還在他們的地盤上。
為了儘快回籠資金，李文迪在支付貨倉款項之後馬上讓張彥安排工程隊考察貨倉，先大致規劃菜市場的布局，可是工程的技師沒做過類似的改造工程，而且李文迪要求的工期很急，便只能去找相關的設計師。
第二天上午，李文迪陪著鄧家仁、鄧曉彤視察貨倉，其實是不放心李文迪，擔心李文迪吃掉他們的錢。
「這些貨物什麼時候能清理出去？」鄧曉彤冷淡的問著，她不是很相信李文迪，可能是與李文迪接觸的時間不長的原因吧。
李文迪回答道「一周之後，合約自動到期。」
「那這些貨物的租金呢？雖然一周的租金不多。」鄧曉彤繼續追問。
「在義盛社團那些人手裡，你想要，可以找他們拿。」李文迪不再忍耐，他能給鄧家兄妹介紹這麼好的項目，難道會如此眼皮子淺？
鄧家仁聽出了李文迪的不善，便打圓場道「這麼點錢讓他們吧，這裡可還是義盛社團的地盤。」
鄧曉彤終於閉嘴，往貨物的另一邊走去，似乎在檢查貨物。
「曉彤她做事一向如此，也怪我，沒有跟她說清楚。」鄧家仁小聲的道歉，他現在還需要李文迪幫忙，自然不能真的得罪李文迪。
「家仁哥，你知道的，義盛社團的那些人一旦翻臉，我們可討不了什麼好，而且做生意就是要和氣生財。」李文迪淡淡的解釋著，算是原諒了鄧曉彤的無禮。
兩人聊了聊改造的布局、工程工期等一些問題，鄧曉彤也在旁邊冷不丁的補充一些，儘管商談不愉快，三人還是選擇了一起共進午餐。
深水埗某家飯店
飯店裝飾還算不錯，吃飯的客人不少，其中老客戶占了一半，可見這家飯店的菜餚不錯。
「我這邊的資金會馬上到位，包括之前談好的改造工程款。」鄧家仁認真的說道「文迪，你要監督好工程的進度，務必在春節後可以出售，這個項目我可是瞞著我爸爸的。」
「嗯，我明白，伱放心吧！」李文迪點了點頭。
李文迪也想儘快完成工程，為此他已經將合作的貨倉工程外包，其他兩個貨倉則由他旗下的裝修公司來負責，畢竟這些工程能賺到不少錢呢，哪怕是自己的錢。
鄧家仁看了一眼李文迪，有些不情願地道「你上次說的幫忙，什麼時候能安排我跟他們見一面？」
「好，我來約個時間，你們到時候慢慢談。」李文迪淺笑說道，反正和聯勝都是鄧家的，他們內訌就內訌吧，他只是做個順水人情。
「文迪，其實韋任偉已經和二房達成交易，我想我在尖沙咀不會有太大的作為了，不過我不太甘心啊」鄧家仁把一些內幕說了出來，看上去是熟人發泄，實際上博取李文迪的同情，想李文迪用力幫忙。
聽到鄧家仁的抱怨，李文迪也覺得鄧家仁在尖沙咀撐不了多久，二房已經與大房展開競爭，甚至鄧松聯默許二房插手尖沙咀地盤的物業收購業務。
無論鄧家仁如何誘惑，李文迪依舊錶示不能過多的參與鄧家家事。
2月4日，星期五
香江的老一輩還是比較在乎春節這樣的傳統節日，不少商家都提前搞春節優惠，市面比往日熱鬧一些。
尚未出售的服裝店也迎來了一系列的打折優惠，好在李文迪儲存了大量的衣服，不然有些款式幾乎要斷貨，服裝店自然日入斗金，讓李文迪慶幸還沒有出售。
李文迪看了一眼熙熙擾擾的人流，又低頭瀏覽新聞紙，迅速了解昨天香江以及外界發生的事情，香江是自由港，受國際局勢的影響很大。
突然間他發現一個版面占比不小的新聞：永樂高酒店有限公司購入中環皇后大道136號地皮，準備修建在香江的第五間酒店，預計動用5000萬元
李文迪的心臟強烈的跳動起來，他似乎已經看見永樂高酒店的股票如火箭般上竄，於是他放下報紙，去打電話給吳雄，詢問股票的漲幅事情。
「李生，永樂高酒店的股價已經從1.6元漲到2元了，漲勢還很樂觀，我預計這支股票能漲到4元。」聽筒那邊傳來吳雄激動的聲音，這是他猜對的股票，對於他來說很有影響力。
「好！吳生，如果股票漲勢幅度有所下降，請你馬上打電話聯繫我。」李文迪想了想，還是將心中的興奮壓制下去，理智的交代事情。
掛斷電話，李文迪臉上的喜色壓制不住，「又能賺幾十萬了。」
在股市上大筆賺錢，那麼李文迪在物業投資上不用如此小心翼翼，哪怕物業上面出現虧損，他也能靠著股市東山再起。
此時，李文迪有些後悔了，當初就應該把那100萬全部買入永樂高酒店公司股票的，如此賺取的錢數將會是100萬，在股市上的投資資金變成200萬，那可是一個很大的數字了。
可惜此時買入已然於事無補，不說利潤率的問題，能不能買入都難說。
如果永樂高酒店股票如期漲到4元，李文迪在股市上的投資將超過160萬，接下來的分批投資將會更加有力量。
下午時分，李文迪在茶樓包間會見陳星舟兄妹，商議在灣仔第二輪的投資項目。
桌上的茶點冒著熱氣，服務員把推車上的點心放到桌面，坐著的三人都不說話，等服務員出去關上門才緩緩開口。
「李生，沒想到上次的投資會如此快出售，1成的利潤雖然少了點，但是算上時間，是很不錯的投資項目了。」陳星舟微微笑著說道。
李文迪點了點頭「我估計下一次在灣仔的投資也會是賺到1成利潤，現在灣仔的物業普遍都要溢價2成，要地產公司出價4成，沒有多大的可能。」
陳星舟和陳錦兮低頭一想，又彼此相視一眼，認同了李文迪所做的分析判斷。
「那我們就按照1成的利潤來做計劃，不過時間一定要夠快，既然賺不到2成，那我們只能在時間上贏回1成的利潤。」陳星舟嚴肅的拍板說道。
李文迪笑了笑，要想時間上來得及，不是靠他，而是靠陳星舟的消息來源，如果那些地產公司想拉長戰線，便賺不到太多錢，而陳星舟卻想把壓力全部給到李文迪這邊，似乎有點不講理了。
「這就要靠陳生你了。消息不行的話，誰也沒有辦法賺到錢。」李文迪呵呵笑著說道。
聞言，陳星舟臉上的表情有所凝結，不過陳星舟在商場上打滾的時間不短，幾秒鐘便恢復正常，笑道「哈哈！！抱歉！是我表達的問題，做生意哪有一定賺錢的。」
對於陳星舟的反應，李文迪很讚賞，這麼快便想明白了他的介意點，同時說出圓滑的話來打圓場，還有那臉皮真的很厚。
「陳生，公司要想多賺錢，還可以從數量上下功夫，我們應該考慮向銀行貸款買物業的方案了。」李文迪提醒說道。
「貸款？我認為這樣會降低我們的利潤（利息需要支付）。」陳錦兮臉上有著淡淡的笑容，仿佛不是在反對。
「表面上確實如此，但是我們購買的物業數量增加，賺到的錢也在成倍增長，一點點利息不足為慮，反而是風險在迭加。」李文迪說道。
陳星舟沒有搭話，依舊在考慮，他知道兩人說的話都有道理，但是地產公司不貸款經營，好像是行業內的怪物。
「這樣吧，計劃折半，阿兮你計算一下貸款多少對我們有利，我們就貸款多少。」陳星舟又看向李文迪問道「李生覺得如何？」
「我贊成！」李文迪笑道。
「李生，我收到消息，華資公司又開始在灣仔進行大量物業收購，我們的機會來了。」陳星舟剛剛說完，一旁的陳錦兮立刻向李文迪遞過來一份文件，「這是資料，李生你先看看。」
李文迪剛打開文件，便看見『恒隆有限公司』的字樣，心底泛起一絲波瀾，這可是後世的大公司，專職搞地產的大傢伙。
往下看，發現如上次那般，是收購兩幢物業進行拆除，重建成一幢占地面積有接近3萬平方尺的大廈，其中的利潤自然是一加一大於二的。
恒隆公司的動作很快，短短一周的時間裡便拿下了將近一半的物業，如今的消息在灣仔已經滿天飛，業主們都在坐等恒隆高價收購。
李文迪合上文件，愁苦道「這個投資不好搞，我們不出高價很難拿下物業，對手可是名聲在外的恒隆公司。」
「而且我們在灣仔沒有任何勢力，還要提防林堅民這些人。」
(本章完)
深水埗貨倉已然拿下，三個貨倉花費194萬，平均一個65萬，面積在4000－6000平方尺，不是太大的貨倉，不過仍有不少貨物堆藏在其內，然而義盛社團的人不太願意吐出原先的租金，讓李文迪不要計較太多，一個星期後貨主便會主動搬走貨物，應該不會影響改造的工程。
租金只是一點小錢，不是李文迪看不起，而是不願意為了這麼點錢，和那些古惑仔翻臉，畢竟貨倉依舊還在他們的地盤上。
為了儘快回籠資金，李文迪在支付貨倉款項之後馬上讓張彥安排工程隊考察貨倉，先大致規劃菜市場的布局，可是工程的技師沒做過類似的改造工程，而且李文迪要求的工期很急，便只能去找相關的設計師。
第二天上午，李文迪陪著鄧家仁、鄧曉彤視察貨倉，其實是不放心李文迪，擔心李文迪吃掉他們的錢。
「這些貨物什麼時候能清理出去？」鄧曉彤冷淡的問著，她不是很相信李文迪，可能是與李文迪接觸的時間不長的原因吧。
李文迪回答道「一周之後，合約自動到期。」
「那這些貨物的租金呢？雖然一周的租金不多。」鄧曉彤繼續追問。
「在義盛社團那些人手裡，你想要，可以找他們拿。」李文迪不再忍耐，他能給鄧家兄妹介紹這麼好的項目，難道會如此眼皮子淺？
鄧家仁聽出了李文迪的不善，便打圓場道「這麼點錢讓他們吧，這裡可還是義盛社團的地盤。」
鄧曉彤終於閉嘴，往貨物的另一邊走去，似乎在檢查貨物。
「曉彤她做事一向如此，也怪我，沒有跟她說清楚。」鄧家仁小聲的道歉，他現在還需要李文迪幫忙，自然不能真的得罪李文迪。
「家仁哥，你知道的，義盛社團的那些人一旦翻臉，我們可討不了什麼好，而且做生意就是要和氣生財。」李文迪淡淡的解釋著，算是原諒了鄧曉彤的無禮。
兩人聊了聊改造的布局、工程工期等一些問題，鄧曉彤也在旁邊冷不丁的補充一些，儘管商談不愉快，三人還是選擇了一起共進午餐。
深水埗某家飯店
飯店裝飾還算不錯，吃飯的客人不少，其中老客戶占了一半，可見這家飯店的菜餚不錯。
「我這邊的資金會馬上到位，包括之前談好的改造工程款。」鄧家仁認真的說道「文迪，你要監督好工程的進度，務必在春節後可以出售，這個項目我可是瞞著我爸爸的。」
「嗯，我明白，伱放心吧！」李文迪點了點頭。
李文迪也想儘快完成工程，為此他已經將合作的貨倉工程外包，其他兩個貨倉則由他旗下的裝修公司來負責，畢竟這些工程能賺到不少錢呢，哪怕是自己的錢。
鄧家仁看了一眼李文迪，有些不情願地道「你上次說的幫忙，什麼時候能安排我跟他們見一面？」
「好，我來約個時間，你們到時候慢慢談。」李文迪淺笑說道，反正和聯勝都是鄧家的，他們內訌就內訌吧，他只是做個順水人情。
「文迪，其實韋任偉已經和二房達成交易，我想我在尖沙咀不會有太大的作為了，不過我不太甘心啊」鄧家仁把一些內幕說了出來，看上去是熟人發泄，實際上博取李文迪的同情，想李文迪用力幫忙。
聽到鄧家仁的抱怨，李文迪也覺得鄧家仁在尖沙咀撐不了多久，二房已經與大房展開競爭，甚至鄧松聯默許二房插手尖沙咀地盤的物業收購業務。
無論鄧家仁如何誘惑，李文迪依舊錶示不能過多的參與鄧家家事。
2月4日，星期五
香江的老一輩還是比較在乎春節這樣的傳統節日，不少商家都提前搞春節優惠，市面比往日熱鬧一些。
尚未出售的服裝店也迎來了一系列的打折優惠，好在李文迪儲存了大量的衣服，不然有些款式幾乎要斷貨，服裝店自然日入斗金，讓李文迪慶幸還沒有出售。
李文迪看了一眼熙熙擾擾的人流，又低頭瀏覽新聞紙，迅速了解昨天香江以及外界發生的事情，香江是自由港，受國際局勢的影響很大。
突然間他發現一個版面占比不小的新聞：永樂高酒店有限公司購入中環皇后大道136號地皮，準備修建在香江的第五間酒店，預計動用5000萬元
李文迪的心臟強烈的跳動起來，他似乎已經看見永樂高酒店的股票如火箭般上竄，於是他放下報紙，去打電話給吳雄，詢問股票的漲幅事情。
「李生，永樂高酒店的股價已經從1.6元漲到2元了，漲勢還很樂觀，我預計這支股票能漲到4元。」聽筒那邊傳來吳雄激動的聲音，這是他猜對的股票，對於他來說很有影響力。
「好！吳生，如果股票漲勢幅度有所下降，請你馬上打電話聯繫我。」李文迪想了想，還是將心中的興奮壓制下去，理智的交代事情。
掛斷電話，李文迪臉上的喜色壓制不住，「又能賺幾十萬了。」
在股市上大筆賺錢，那麼李文迪在物業投資上不用如此小心翼翼，哪怕物業上面出現虧損，他也能靠著股市東山再起。
此時，李文迪有些後悔了，當初就應該把那100萬全部買入永樂高酒店公司股票的，如此賺取的錢數將會是100萬，在股市上的投資資金變成200萬，那可是一個很大的數字了。
可惜此時買入已然於事無補，不說利潤率的問題，能不能買入都難說。
如果永樂高酒店股票如期漲到4元，李文迪在股市上的投資將超過160萬，接下來的分批投資將會更加有力量。
下午時分，李文迪在茶樓包間會見陳星舟兄妹，商議在灣仔第二輪的投資項目。
桌上的茶點冒著熱氣，服務員把推車上的點心放到桌面，坐著的三人都不說話，等服務員出去關上門才緩緩開口。
「李生，沒想到上次的投資會如此快出售，1成的利潤雖然少了點，但是算上時間，是很不錯的投資項目了。」陳星舟微微笑著說道。
李文迪點了點頭「我估計下一次在灣仔的投資也會是賺到1成利潤，現在灣仔的物業普遍都要溢價2成，要地產公司出價4成，沒有多大的可能。」
陳星舟和陳錦兮低頭一想，又彼此相視一眼，認同了李文迪所做的分析判斷。
「那我們就按照1成的利潤來做計劃，不過時間一定要夠快，既然賺不到2成，那我們只能在時間上贏回1成的利潤。」陳星舟嚴肅的拍板說道。
李文迪笑了笑，要想時間上來得及，不是靠他，而是靠陳星舟的消息來源，如果那些地產公司想拉長戰線，便賺不到太多錢，而陳星舟卻想把壓力全部給到李文迪這邊，似乎有點不講理了。
「這就要靠陳生你了。消息不行的話，誰也沒有辦法賺到錢。」李文迪呵呵笑著說道。
聞言，陳星舟臉上的表情有所凝結，不過陳星舟在商場上打滾的時間不短，幾秒鐘便恢復正常，笑道「哈哈！！抱歉！是我表達的問題，做生意哪有一定賺錢的。」
對於陳星舟的反應，李文迪很讚賞，這麼快便想明白了他的介意點，同時說出圓滑的話來打圓場，還有那臉皮真的很厚。
「陳生，公司要想多賺錢，還可以從數量上下功夫，我們應該考慮向銀行貸款買物業的方案了。」李文迪提醒說道。
「貸款？我認為這樣會降低我們的利潤（利息需要支付）。」陳錦兮臉上有著淡淡的笑容，仿佛不是在反對。
「表面上確實如此，但是我們購買的物業數量增加，賺到的錢也在成倍增長，一點點利息不足為慮，反而是風險在迭加。」李文迪說道。
陳星舟沒有搭話，依舊在考慮，他知道兩人說的話都有道理，但是地產公司不貸款經營，好像是行業內的怪物。
「這樣吧，計劃折半，阿兮你計算一下貸款多少對我們有利，我們就貸款多少。」陳星舟又看向李文迪問道「李生覺得如何？」
「我贊成！」李文迪笑道。
「李生，我收到消息，華資公司又開始在灣仔進行大量物業收購，我們的機會來了。」陳星舟剛剛說完，一旁的陳錦兮立刻向李文迪遞過來一份文件，「這是資料，李生你先看看。」
李文迪剛打開文件，便看見『恒隆有限公司』的字樣，心底泛起一絲波瀾，這可是後世的大公司，專職搞地產的大傢伙。
往下看，發現如上次那般，是收購兩幢物業進行拆除，重建成一幢占地面積有接近3萬平方尺的大廈，其中的利潤自然是一加一大於二的。
恒隆公司的動作很快，短短一周的時間裡便拿下了將近一半的物業，如今的消息在灣仔已經滿天飛，業主們都在坐等恒隆高價收購。
李文迪合上文件，愁苦道「這個投資不好搞，我們不出高價很難拿下物業，對手可是名聲在外的恒隆公司。」
「而且我們在灣仔沒有任何勢力，還要提防林堅民這些人。」
(本章完)