第1052章 35億出售兩棟大廈
在天啟物業公司的寬敞辦公室內，蘇城撥通了楊朝業和梁淑怡的電話，向他們闡述了一個重要決定——計劃出售蘇氏集團大廈與佳藝影視集團大廈。
鑑於這兩棟標誌性建築的產權均歸屬於天啟物業，且鑑於半個月後，兩大集團的總部即將遷往將軍澳新區，此提議在電話兩端並未遭遇阻力。
楊朝業非但沒有異議，反而表示了全力支持：「老闆，您的洞察非常敏銳，我在漂亮國的經歷讓我深知房地產市場的周期性波動。
在危機來臨之前，房地產市場往往會經歷一輪暴漲，如今，香江的地產現狀與當年漂亮國地產危機前的徵兆高度相似，房價高企與民眾收入之間的鴻溝日益擴大，這無疑預示著未來可能的風險，因此，您的決策是及時且明智的。」
而梁淑怡在聽聞此訊後，更是沒有絲毫猶豫。
佳藝影視集團雖然目前在廣播道擁有總部，但隨著業務的飛速擴張，原有空間已難以滿足日常運營需求，這才促成了向國際大廈的遷移。
如今，隨著將軍澳新總部的落成與搬遷在即，原國際大廈的閒置將成為自然而然的結果。
因此，出售這棟大廈不僅不會對集團運營造成影響，反而能回籠資金，為未來的發展提供更有力的支持。
當天，天啟物業公司總經理鍾珣迅速採取行動，將計劃出售蘇氏集團大廈與佳藝影視集團大廈的消息公之於眾。
為擴大影響力，他更是在《東方日報》與《俠義新聞報》等主流媒體上刊登了詳盡的出售GG。
9月16日上午，這一消息如同春風般迅速吹遍了香江的大街小巷，引起了廣泛的關注與討論。
為了消除公眾的疑慮，GG中不僅明確指出了出售意向，還詳細闡述了背後的原因——兩大集團即將遷往備受矚目的將軍澳總部基地。
將軍澳總部基地，這一宏偉藍圖早已成為香江各界關注的焦點，其建設進展頻繁見諸報端與電視螢屏。
隨著項目的逐漸成型，媒體更是爭相報導，將其譽為即將崛起的商業巨擘。
因此，當公眾得知蘇氏集團與佳藝影視集團即將告別舊總部而打算出售這兩棟大廈的時候，許多人並沒有懷疑太多。
此消息一經傳出，立即在地產界掀起了軒然大波，吸引了眾多地產巨頭的熱切目光。
不少地產巨頭紛紛開始評估這兩處黃金地段的潛在價值，準備在這場商業盛宴中一展身手。
昔日，蘇城為獲取聯邦大廈與國際大廈，不惜斥資16億港元。
轉眼間，兩年時光匆匆流逝，香江的房地產市場已歷經風雲變幻，價格飆升顯著。
以金門大廈為例，這座地標性建築在短短不到兩年的時間內，歷經三次轉手，其售價猶如火箭般從7.15億港元飆升至去年九月份的16.8億港元，漲幅之巨，令人咋舌，遠超一倍之多。
1981年初，被視為香江房地產市場的鼎盛時期，價格高企，風光無限。
時至今日，雖已步入9月，市場略有回調，但與年初的狂熱相比，實則差異不大，成交量依舊保持在高位運行。
鑑於此，蘇城所持有的聯邦大廈與國際大廈，其價值已今非昔比，隨著市場的持續繁榮，這兩棟大廈的估值已攀升至前所未有的高度。
尤其是蘇氏集團大廈，其前身聯邦大廈，曾作為香江的天際線之巔，名震四方，擁有它無疑是財富與地位的雙重象徵。
在當前，恒隆、鷹君等新興的地產勢力正以前所未有的熱情投身市場，與置地等歷史悠久的地產巨頭一同，即便在市場略顯浮躁之際，仍保持著激進的投資步伐。
因此，天啟物業公司宣布出售這兩座大廈的決定，迅速引發了市場的熱烈反響，買家紛至沓來，毫無愁緒。
僅僅兩日之內，天啟物業便接到了眾多詢價電話與諮詢，顯示出市場對這兩處優質資產的濃厚興趣。
蘇城提出的售價策略也頗為明智，將兩棟大廈打包以35億港元的價格出售，這一價格既體現了資產的實際價值，又保留了一定的議價空間，顯得頗為厚道。
此價格一出，立即吸引了多家地產企業的目光，然而，對於大多數企業而言，35億港元仍是一筆不小的數目，單獨承擔確有難度。
不過，商界的智慧往往在於合作與共贏。
面對這一挑戰，多家企業開始考慮聯手出擊，通過聯合競購的方式，共同分擔資金壓力，爭取將這兩處香江地產界的瑰寶納入囊中。
在香江的土地拍賣場上，一種常見的策略便是地產商們先攜手合作，共同競得心儀的地塊，至於後續是攜手共進還是各取所需、分而治之，則留待後續規劃。
這種「先拿地，後謀局」的策略，不僅能夠有效降低單一企業的資金壓力，還能集眾家之所長，共同推動項目的成功落地。
香江地產界不乏此類成功案例，比如數年前，由恒基兆業領銜，攜手新世界發展、新鴻基地產及長江實業等四大華資地產巨頭組成的豪華聯營陣容，便成功競得了沙田地區的一塊龐大地皮。
他們隨後採取了聯合開發的模式，各展所長，共同將這塊地皮打造成為了業界矚目的標杆項目。
這樣的合作模式，無疑為企業間的資源共享、優勢互補提供了廣闊的空間，也為企業的快速壯大開闢了一條切實可行的路徑。
在競爭日益激烈的地產市場中，這樣的智慧合作無疑值得更多企業借鑑與探索。
在位於繁華地段的華人行，長江實業集團總部那間寬敞明亮的董事長辦公室里，李加誠先生正低頭審閱著報紙上的最新消息，臉上不經意間流露出一絲驚訝。
他輕聲自語：「蘇先生也預見到了香江地產的暗流涌動嗎？若非如此，他怎會決定出售這兩座標誌性的大廈。
但令我困惑的是，為何他僅選擇這兩棟大廈的產權進行交易，要知道，天啟物業旗下的物業總市值高達數百億，這兩座大廈不過是冰山一角。
莫非，他是在為後續的更大動作鋪路，計劃分批處理資產？」
作為香江地產界的領軍人物，李加誠對市場動態的敏感度遠超常人。
早在去年，他便敏銳地捕捉到了地產業潛藏的風險信號，因此並未隨波逐流，盲目擴張，而是採取了穩健的發展策略。
在他看來，這樣的布局足以讓長江實業在即將到來的風雨中屹立不倒，成為行業的避風港。
天啟物業的這一舉動，無疑為李加誠的判斷提供了有力的佐證。他更加堅信，自己的謹慎與遠見是應對未來不確定性的最佳武器。
回顧過往數年，在九龍倉、和記黃埔等洋行收購戰中的失利，非但沒有削弱李加誠對蘇城的敬意，反而讓他對這位對手多了幾分欽佩。
蘇城自踏入商界以來，便以不敗之姿傲視群雄，其每一次預判幾乎都能精準命中市場脈搏。
因此，對於此次出售兩棟大廈的決策，李加誠深信其中必有深意，絕非表面上的總部遷移、物業閒置那麼簡單。
報紙上關於出售原因的解讀——因總部搬遷導致物業價值降低，這一說法在李加誠看來顯然站不住腳。
他深知天啟物業的經營模式，收租是其重要的盈利來源之一。
這兩棟大廈，無論是地理位置還是市場價值，都堪稱優質資產，蘇城斷不會因為一時的搬遷需求就輕易放棄。
李加誠相信，蘇城的這一舉動背後，定有更深遠的戰略考量。
或許，他正在為即將到來的市場變化做提前布局，又或許，他正以獨特的方式，在不動聲色中調整著自己的資產結構。
無論何種原因，李加誠都深知，蘇城的每一步棋，都值得自己細細品味與深思。
儘管蘇氏集團與佳藝影視集團的遷出，並不意味著這兩棟大廈失去了其商業價值，租金收入依舊可觀，但天啟物業公司卻毅然選擇將其出售，尤其是在蘇城財務狀況穩健並無迫切資金需求之時，這一舉動在李加誠看來，顯然蘊含著更深層次的戰略考量。
他心中暗自揣摩，卻並未將這些猜測公之於眾。
在大多數人仍沉浸在地產市場表面的繁榮之中，對潛在危機視而不見時，李加誠的這份警覺顯得尤為珍貴。
他明白，市場的繁榮往往掩蓋著不為人知的暗流，而天啟物業的這一動作，無疑是在提醒他，是時候重新審視並調整自己的資產布局了。
「或許，我也該是時候考慮出售部分物業，以應對可能到來的市場變動。」李加誠眉頭緊鎖，心中已有了決斷。
他意識到，在危機真正爆發之前，提前回籠資金，增強企業的抗風險能力，才是明智之舉。
然而，李加誠未曾預料到的是，他的這一決定，如同在平靜的湖面上投下了一顆石子，雖然初衷是為了自保，卻不經意間在香江地產界掀起了層層漣漪。
隨著越來越多的企業開始效仿，市場的供需關係悄然發生變化，最終在一定程度上加速了地產危機的到來。
但即便如此，李加誠也堅信，自己的決策是基於對當前形勢的深刻理解和對企業未來的長遠考慮。
……
9月19號，星期六。
此刻，蘇城出現在了深水灣別墅中，在他懷裡的，是長得愈發成熟誘人的關嘉慧。
今天恰好是周末，關嘉慧並不用上學，所以她便忍不住想蘇城了。
而蘇城，自然也滿足她。
在三十多平方米的超大臥室中，兩人纏綿了許久，直至兩個小時後，才靠著床頭休息著。
「蘇城哥，我爹地昨天又聯繫我，我並沒有告訴他我已經幫他還債了，我還說時常有人打探我的消息，我只能東躲西藏，哼，這麼對我，我一輩子都恨他，他讓我偷偷離開香江，去灣灣找他，我才不去呢！」關嘉慧說到這裡，眼睛又想紅了，很顯然又記起了那段難過的日子。
「嗯，不管如何，蘇城哥都是你的依靠。」蘇城摸了摸關嘉慧的腦袋，笑著說道。
很顯然，關杉獨自跑路，留下關嘉慧一人應對追債的人，對關嘉慧的傷害是非常大的。
已經讀大二的關嘉慧，如今生活過得非常充實，除了上學、畫畫之外，就是偶爾與蘇城約會。
而且，逐漸的，她也已經意識到，蘇城肯定不止他一個女人。
畢竟，蘇城如此優秀的人，怎麼可能只有一個女人？
儘管如此，她也沒有因為懷疑而離開蘇城。
因為是蘇城在她最為困難的時候幫助了她，而且她如今有這樣的生活，全靠蘇城。
否則，她不敢想像，如果自己一個人面對追債人，會是什麼樣的景象。
因此，關嘉慧對待蘇城，不僅僅有愛意，也同樣有感恩之情，兩者相結合，讓她不願意離開蘇城。
聊了許久，兩人相繼穿好衣服，起床了。
現在還是白天，總不能一直待在臥室中。
9月的香江，請問依然炎熱。
來到露台上，看著碧藍的大海與天空，真是一番享受。
坐到沙灘椅上，上面有太陽傘遮陰，一陣陣清涼的海風吹來，說不出的舒服。
得到滿足的關嘉慧，走到蘇城的身後，為他按起了肩膀。
就在蘇城舒服得差點要睡著的時候，旁邊的行動電話鈴聲卻是響了起來，讓他一下子睡意全無。
「蘇城哥，電話。」關嘉慧將行動電話拿到蘇城的手裡。
「喂，我是蘇城。」蘇城按下接聽鍵之後，直接說道。
「老闆，我是鍾珣，蘇氏集團大廈和佳藝影視集團大廈目前已經收到多個報價，有好幾家希望以30億港元的價格收購，不過我都直接拒絕了，目前有一個報價非常有誠意。
以鷹君集團、富豪大酒店以及百保利三家公司聯合起來，希望能夠收購我們的這兩棟大廈，而且他們並沒有談價的意思，也就是說，他們願意出35億港元的價格，收購我們這兩棟大廈！」電話里，鍾珣興奮地匯報導。
鑑於這兩棟標誌性建築的產權均歸屬於天啟物業，且鑑於半個月後，兩大集團的總部即將遷往將軍澳新區，此提議在電話兩端並未遭遇阻力。
楊朝業非但沒有異議，反而表示了全力支持：「老闆，您的洞察非常敏銳，我在漂亮國的經歷讓我深知房地產市場的周期性波動。
在危機來臨之前，房地產市場往往會經歷一輪暴漲，如今，香江的地產現狀與當年漂亮國地產危機前的徵兆高度相似，房價高企與民眾收入之間的鴻溝日益擴大，這無疑預示著未來可能的風險，因此，您的決策是及時且明智的。」
而梁淑怡在聽聞此訊後，更是沒有絲毫猶豫。
佳藝影視集團雖然目前在廣播道擁有總部，但隨著業務的飛速擴張，原有空間已難以滿足日常運營需求，這才促成了向國際大廈的遷移。
如今，隨著將軍澳新總部的落成與搬遷在即，原國際大廈的閒置將成為自然而然的結果。
因此，出售這棟大廈不僅不會對集團運營造成影響，反而能回籠資金，為未來的發展提供更有力的支持。
當天，天啟物業公司總經理鍾珣迅速採取行動，將計劃出售蘇氏集團大廈與佳藝影視集團大廈的消息公之於眾。
為擴大影響力，他更是在《東方日報》與《俠義新聞報》等主流媒體上刊登了詳盡的出售GG。
9月16日上午，這一消息如同春風般迅速吹遍了香江的大街小巷，引起了廣泛的關注與討論。
為了消除公眾的疑慮，GG中不僅明確指出了出售意向，還詳細闡述了背後的原因——兩大集團即將遷往備受矚目的將軍澳總部基地。
將軍澳總部基地，這一宏偉藍圖早已成為香江各界關注的焦點，其建設進展頻繁見諸報端與電視螢屏。
隨著項目的逐漸成型，媒體更是爭相報導，將其譽為即將崛起的商業巨擘。
因此，當公眾得知蘇氏集團與佳藝影視集團即將告別舊總部而打算出售這兩棟大廈的時候，許多人並沒有懷疑太多。
此消息一經傳出，立即在地產界掀起了軒然大波，吸引了眾多地產巨頭的熱切目光。
不少地產巨頭紛紛開始評估這兩處黃金地段的潛在價值，準備在這場商業盛宴中一展身手。
昔日，蘇城為獲取聯邦大廈與國際大廈，不惜斥資16億港元。
轉眼間，兩年時光匆匆流逝，香江的房地產市場已歷經風雲變幻，價格飆升顯著。
以金門大廈為例，這座地標性建築在短短不到兩年的時間內，歷經三次轉手，其售價猶如火箭般從7.15億港元飆升至去年九月份的16.8億港元，漲幅之巨，令人咋舌，遠超一倍之多。
1981年初，被視為香江房地產市場的鼎盛時期，價格高企，風光無限。
時至今日，雖已步入9月，市場略有回調，但與年初的狂熱相比，實則差異不大，成交量依舊保持在高位運行。
鑑於此，蘇城所持有的聯邦大廈與國際大廈，其價值已今非昔比，隨著市場的持續繁榮，這兩棟大廈的估值已攀升至前所未有的高度。
尤其是蘇氏集團大廈，其前身聯邦大廈，曾作為香江的天際線之巔，名震四方，擁有它無疑是財富與地位的雙重象徵。
在當前，恒隆、鷹君等新興的地產勢力正以前所未有的熱情投身市場，與置地等歷史悠久的地產巨頭一同，即便在市場略顯浮躁之際，仍保持著激進的投資步伐。
因此，天啟物業公司宣布出售這兩座大廈的決定，迅速引發了市場的熱烈反響，買家紛至沓來，毫無愁緒。
僅僅兩日之內，天啟物業便接到了眾多詢價電話與諮詢，顯示出市場對這兩處優質資產的濃厚興趣。
蘇城提出的售價策略也頗為明智，將兩棟大廈打包以35億港元的價格出售，這一價格既體現了資產的實際價值，又保留了一定的議價空間，顯得頗為厚道。
此價格一出，立即吸引了多家地產企業的目光，然而，對於大多數企業而言，35億港元仍是一筆不小的數目，單獨承擔確有難度。
不過，商界的智慧往往在於合作與共贏。
面對這一挑戰，多家企業開始考慮聯手出擊，通過聯合競購的方式，共同分擔資金壓力，爭取將這兩處香江地產界的瑰寶納入囊中。
在香江的土地拍賣場上，一種常見的策略便是地產商們先攜手合作，共同競得心儀的地塊，至於後續是攜手共進還是各取所需、分而治之，則留待後續規劃。
這種「先拿地，後謀局」的策略，不僅能夠有效降低單一企業的資金壓力，還能集眾家之所長，共同推動項目的成功落地。
香江地產界不乏此類成功案例，比如數年前，由恒基兆業領銜，攜手新世界發展、新鴻基地產及長江實業等四大華資地產巨頭組成的豪華聯營陣容，便成功競得了沙田地區的一塊龐大地皮。
他們隨後採取了聯合開發的模式，各展所長，共同將這塊地皮打造成為了業界矚目的標杆項目。
這樣的合作模式，無疑為企業間的資源共享、優勢互補提供了廣闊的空間，也為企業的快速壯大開闢了一條切實可行的路徑。
在競爭日益激烈的地產市場中，這樣的智慧合作無疑值得更多企業借鑑與探索。
在位於繁華地段的華人行，長江實業集團總部那間寬敞明亮的董事長辦公室里，李加誠先生正低頭審閱著報紙上的最新消息，臉上不經意間流露出一絲驚訝。
他輕聲自語：「蘇先生也預見到了香江地產的暗流涌動嗎？若非如此，他怎會決定出售這兩座標誌性的大廈。
但令我困惑的是，為何他僅選擇這兩棟大廈的產權進行交易，要知道，天啟物業旗下的物業總市值高達數百億，這兩座大廈不過是冰山一角。
莫非，他是在為後續的更大動作鋪路，計劃分批處理資產？」
作為香江地產界的領軍人物，李加誠對市場動態的敏感度遠超常人。
早在去年，他便敏銳地捕捉到了地產業潛藏的風險信號，因此並未隨波逐流，盲目擴張，而是採取了穩健的發展策略。
在他看來，這樣的布局足以讓長江實業在即將到來的風雨中屹立不倒，成為行業的避風港。
天啟物業的這一舉動，無疑為李加誠的判斷提供了有力的佐證。他更加堅信，自己的謹慎與遠見是應對未來不確定性的最佳武器。
回顧過往數年，在九龍倉、和記黃埔等洋行收購戰中的失利，非但沒有削弱李加誠對蘇城的敬意，反而讓他對這位對手多了幾分欽佩。
蘇城自踏入商界以來，便以不敗之姿傲視群雄，其每一次預判幾乎都能精準命中市場脈搏。
因此，對於此次出售兩棟大廈的決策，李加誠深信其中必有深意，絕非表面上的總部遷移、物業閒置那麼簡單。
報紙上關於出售原因的解讀——因總部搬遷導致物業價值降低，這一說法在李加誠看來顯然站不住腳。
他深知天啟物業的經營模式，收租是其重要的盈利來源之一。
這兩棟大廈，無論是地理位置還是市場價值，都堪稱優質資產，蘇城斷不會因為一時的搬遷需求就輕易放棄。
李加誠相信，蘇城的這一舉動背後，定有更深遠的戰略考量。
或許，他正在為即將到來的市場變化做提前布局，又或許，他正以獨特的方式，在不動聲色中調整著自己的資產結構。
無論何種原因，李加誠都深知，蘇城的每一步棋，都值得自己細細品味與深思。
儘管蘇氏集團與佳藝影視集團的遷出，並不意味著這兩棟大廈失去了其商業價值，租金收入依舊可觀，但天啟物業公司卻毅然選擇將其出售，尤其是在蘇城財務狀況穩健並無迫切資金需求之時，這一舉動在李加誠看來，顯然蘊含著更深層次的戰略考量。
他心中暗自揣摩，卻並未將這些猜測公之於眾。
在大多數人仍沉浸在地產市場表面的繁榮之中，對潛在危機視而不見時，李加誠的這份警覺顯得尤為珍貴。
他明白，市場的繁榮往往掩蓋著不為人知的暗流，而天啟物業的這一動作，無疑是在提醒他，是時候重新審視並調整自己的資產布局了。
「或許，我也該是時候考慮出售部分物業，以應對可能到來的市場變動。」李加誠眉頭緊鎖，心中已有了決斷。
他意識到，在危機真正爆發之前，提前回籠資金，增強企業的抗風險能力，才是明智之舉。
然而，李加誠未曾預料到的是，他的這一決定，如同在平靜的湖面上投下了一顆石子，雖然初衷是為了自保，卻不經意間在香江地產界掀起了層層漣漪。
隨著越來越多的企業開始效仿，市場的供需關係悄然發生變化，最終在一定程度上加速了地產危機的到來。
但即便如此，李加誠也堅信，自己的決策是基於對當前形勢的深刻理解和對企業未來的長遠考慮。
……
9月19號，星期六。
此刻，蘇城出現在了深水灣別墅中，在他懷裡的，是長得愈發成熟誘人的關嘉慧。
今天恰好是周末，關嘉慧並不用上學，所以她便忍不住想蘇城了。
而蘇城，自然也滿足她。
在三十多平方米的超大臥室中，兩人纏綿了許久，直至兩個小時後，才靠著床頭休息著。
「蘇城哥，我爹地昨天又聯繫我，我並沒有告訴他我已經幫他還債了，我還說時常有人打探我的消息，我只能東躲西藏，哼，這麼對我，我一輩子都恨他，他讓我偷偷離開香江，去灣灣找他，我才不去呢！」關嘉慧說到這裡，眼睛又想紅了，很顯然又記起了那段難過的日子。
「嗯，不管如何，蘇城哥都是你的依靠。」蘇城摸了摸關嘉慧的腦袋，笑著說道。
很顯然，關杉獨自跑路，留下關嘉慧一人應對追債的人，對關嘉慧的傷害是非常大的。
已經讀大二的關嘉慧，如今生活過得非常充實，除了上學、畫畫之外，就是偶爾與蘇城約會。
而且，逐漸的，她也已經意識到，蘇城肯定不止他一個女人。
畢竟，蘇城如此優秀的人，怎麼可能只有一個女人？
儘管如此，她也沒有因為懷疑而離開蘇城。
因為是蘇城在她最為困難的時候幫助了她，而且她如今有這樣的生活，全靠蘇城。
否則，她不敢想像，如果自己一個人面對追債人，會是什麼樣的景象。
因此，關嘉慧對待蘇城，不僅僅有愛意，也同樣有感恩之情，兩者相結合，讓她不願意離開蘇城。
聊了許久，兩人相繼穿好衣服，起床了。
現在還是白天，總不能一直待在臥室中。
9月的香江，請問依然炎熱。
來到露台上，看著碧藍的大海與天空，真是一番享受。
坐到沙灘椅上，上面有太陽傘遮陰，一陣陣清涼的海風吹來，說不出的舒服。
得到滿足的關嘉慧，走到蘇城的身後，為他按起了肩膀。
就在蘇城舒服得差點要睡著的時候，旁邊的行動電話鈴聲卻是響了起來，讓他一下子睡意全無。
「蘇城哥，電話。」關嘉慧將行動電話拿到蘇城的手裡。
「喂，我是蘇城。」蘇城按下接聽鍵之後，直接說道。
「老闆，我是鍾珣，蘇氏集團大廈和佳藝影視集團大廈目前已經收到多個報價，有好幾家希望以30億港元的價格收購，不過我都直接拒絕了，目前有一個報價非常有誠意。
以鷹君集團、富豪大酒店以及百保利三家公司聯合起來，希望能夠收購我們的這兩棟大廈，而且他們並沒有談價的意思，也就是說，他們願意出35億港元的價格，收購我們這兩棟大廈！」電話里，鍾珣興奮地匯報導。