第149章 城市綜合體
第149章 城市綜合體
「其實，我知道一些內幕，你倒是可以提前布局。」蘇城突然笑道。
「噢？什麼內幕？老闆請講。」韋理驚訝地問道。
實際上，不管是修正早期系統線路還是荃灣線，都在1977年之前便確定了下來。
如今在建的地鐵只有修正早期系統線路，將於明年開通運營。
至於荃灣線，早在去年便被香江政府批准建設，而開工時間也確定了，就在今年的11月。
所以這兩條線，也被各大地產公司提前布局了。
「我從港督府那裡了解到，第三條香江地鐵線路，將會是港島線，這條線路將由上環至柴灣，並與荃灣線的中環及金鐘交匯形成中轉車站，全線共有14個車站。」蘇城拿起一支筆，分別在地圖上的14個地方各自圈了個點。
香江早期規劃有各種地鐵線路，港島線也是其中之一。
但是在政府不批准建設之前，誰也不知道，這些規劃是不是只是個規劃，會不會最後竹籃打水一場空。
畢竟建設修正早期系統線路也是經過修修改改，歷經多次停工，最終才實現工程順利推進。
第一條線路，都如此之難，就更不用說遠期規劃的線路圖了。
所以，規劃的這麼多條線路，誰也說不準哪條線路最後確定下來，哪條線路最後會流產！
這樣的結果，雖然有些地產公司為此會嘗試性地去投資尚處於規劃中的線路站點，但也不會大規模地去投資，這樣的結果，自然對這些地方的影響不會很大，地價也不會漲得很離譜。
「老闆，你確定嗎？」韋理嚴肅地問道。
這些，可關係到和黃後面的發展戰略，不由得他不重視這個問題。
和記黃埔雖然產業眾多，但不可否認的是，地產業絕對是和黃這麼多產業之中最賺錢的產業之一。
所以，韋理是非常重視和黃地產業的。
雖然說，港島線沿線也都是香江非常發達的地方，但是通地鐵和不通地鐵的區別還是非常大的。
這麼說吧，假如港島線沿線最終沒有建成，和記地產投資這些地方雖說不至於虧損，甚至還能賺不少錢，但是與投資地鐵站附近相比，這賺錢的速度，明顯會慢很多。
一個能賺10億，另一個能賺30億，韋理自然會選擇後面那個。
「非常肯定，這條線，預計會過兩年就會被香江政府批准建設，所以現在還沒有批准建設前，去提前布局，是最好的時機！」蘇城很肯定地說道。
按原來的歷史走向，1980年12月，香江政府正式批准興建港島線，這點不出意外的話，並不會因為蘇城這位穿越者而輕易改變。
如果真的改變的話，只可能是蘇城親自去干涉它，讓港島線提前建設。
因為，如今的蘇城，有這個能力！
「好，我會根據這條線路去進行布局。」韋理點頭說道。
現在布局，其實無須等到地鐵開通才有結果，等香江政府正式批准興建港島線，提前買下來的地皮，就會水漲船高。
至於再遠期的線路，蘇城就沒必要說了。
除了修正早期系統線、荃灣線、港島線這三條是近期線路之外，其它線路都屬於遠期規劃，根本沒必要去花心思布局。
「除了這個之外，其實我還有些建議。」蘇城看了看韋理拿過來的地鐵站點商業規劃圖，想了想便道。
韋理給的這些規劃，各站點周邊的地皮，要麼拿來建設獨棟商業樓，要麼就建設小區，價值利用程度實在是太低了，所以他必須提點一下韋理。
「噢？老闆有何高見？」韋理直接虛心請教道。
他並沒有因為蘇城年輕而看不起蘇城的建議，畢竟眼前這位，可是赫赫有名的商界大亨，也是自己的老闆，與他相比，自己這位職業經理人算個屁。
「我建議，在這些站點中，選擇幾個地方興建城市綜合體！」蘇城直接說道。
「什麼是城市綜合體？」韋理還是第一次聽這個詞。
「城市綜合體就是以建築群為基礎，融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能於一體的「城中之城」，是功能聚合、土地集約的城市經濟聚集體。
它的內容包括大型商業中心、城市步行街、五星級酒店、寫字樓、公寓等，集購物、餐飲、文化、娛樂等多種功能於一體，形成獨立的大型商圈。
為什麼要建設城市綜合體呢？因為它不僅僅只有我們的地產、物業得以受益，和記黃埔旗下眾多其它行業，也能夠受益。
比如，在每個城市綜合體，都建設一家大型連鎖超市、一家酒店、一家影院、一家兒童遊樂場等等，這些都可以讓和黃旗下相關產業得以受益。
一個集各種消費為一體的城市綜合體，能夠吸引到更多的消費者來消費，從而成為當地一個代表性建築。」
蘇城詳細地跟韋理解釋起城市綜合體的特徵，這些其實就是未來城市發展到一定程度時，就會誕生出來的產物。
蘇城提前拿出來，是因為香江已經具備建設城市綜合體的條件。
城區人口、消費能力、交通等等，香江表現得都是非常好的。
後世，人們所熟悉的萬達廣場、太古廣場、萬象城、吾悅廣場、K11等等，都是城市綜合體。
如果在香江布局多個城市綜合體，這非常有利於旗下眾多產業的未來發展。
韋理作為一位職業經理人，而且還是那種頂級經理人，他的眼光自然是非常好的。
所以，他越聽越驚訝，越聽越興奮，這為他打開了一個和黃接下來發展的新道路。
的確，和老闆所說的城市綜合體，和記地產目前規劃的單一商業體，兩者差距太大了。
實際上，初代城市綜合體在這個世界裡早已經出現了，但是與蘇城所說的城市綜合體相比，簡直是太out了。
「老闆，你所說的城市綜合體，你還能再詳細地說說嗎？」韋理此時已經拿出紙和筆，打算將蘇城所說的，都記錄下來。
「既然如此，那我就再和你細說一下吧！
我所說的城市綜合體，要有這些特徵：超大空間尺度、通道樹型體系、現代城市設計、高科技設施。
它的功能，要包含商務、商業、居住、酒店、娛樂等等，功能越齊全，越能夠吸引到消費人群……」
蘇城開始給韋理詳細地介紹起未來新一代的城市綜合體，應該是什麼樣的。
韋理就像一位學生般，拿著筆邊記邊聽，辦公室里，只剩下蘇城的講話聲以及韋理的寫字聲，時不時韋理會提出自己的疑問。
(本章完)
「其實，我知道一些內幕，你倒是可以提前布局。」蘇城突然笑道。
「噢？什麼內幕？老闆請講。」韋理驚訝地問道。
實際上，不管是修正早期系統線路還是荃灣線，都在1977年之前便確定了下來。
如今在建的地鐵只有修正早期系統線路，將於明年開通運營。
至於荃灣線，早在去年便被香江政府批准建設，而開工時間也確定了，就在今年的11月。
所以這兩條線，也被各大地產公司提前布局了。
「我從港督府那裡了解到，第三條香江地鐵線路，將會是港島線，這條線路將由上環至柴灣，並與荃灣線的中環及金鐘交匯形成中轉車站，全線共有14個車站。」蘇城拿起一支筆，分別在地圖上的14個地方各自圈了個點。
香江早期規劃有各種地鐵線路，港島線也是其中之一。
但是在政府不批准建設之前，誰也不知道，這些規劃是不是只是個規劃，會不會最後竹籃打水一場空。
畢竟建設修正早期系統線路也是經過修修改改，歷經多次停工，最終才實現工程順利推進。
第一條線路，都如此之難，就更不用說遠期規劃的線路圖了。
所以，規劃的這麼多條線路，誰也說不準哪條線路最後確定下來，哪條線路最後會流產！
這樣的結果，雖然有些地產公司為此會嘗試性地去投資尚處於規劃中的線路站點，但也不會大規模地去投資，這樣的結果，自然對這些地方的影響不會很大，地價也不會漲得很離譜。
「老闆，你確定嗎？」韋理嚴肅地問道。
這些，可關係到和黃後面的發展戰略，不由得他不重視這個問題。
和記黃埔雖然產業眾多，但不可否認的是，地產業絕對是和黃這麼多產業之中最賺錢的產業之一。
所以，韋理是非常重視和黃地產業的。
雖然說，港島線沿線也都是香江非常發達的地方，但是通地鐵和不通地鐵的區別還是非常大的。
這麼說吧，假如港島線沿線最終沒有建成，和記地產投資這些地方雖說不至於虧損，甚至還能賺不少錢，但是與投資地鐵站附近相比，這賺錢的速度，明顯會慢很多。
一個能賺10億，另一個能賺30億，韋理自然會選擇後面那個。
「非常肯定，這條線，預計會過兩年就會被香江政府批准建設，所以現在還沒有批准建設前，去提前布局，是最好的時機！」蘇城很肯定地說道。
按原來的歷史走向，1980年12月，香江政府正式批准興建港島線，這點不出意外的話，並不會因為蘇城這位穿越者而輕易改變。
如果真的改變的話，只可能是蘇城親自去干涉它，讓港島線提前建設。
因為，如今的蘇城，有這個能力！
「好，我會根據這條線路去進行布局。」韋理點頭說道。
現在布局，其實無須等到地鐵開通才有結果，等香江政府正式批准興建港島線，提前買下來的地皮，就會水漲船高。
至於再遠期的線路，蘇城就沒必要說了。
除了修正早期系統線、荃灣線、港島線這三條是近期線路之外，其它線路都屬於遠期規劃，根本沒必要去花心思布局。
「除了這個之外，其實我還有些建議。」蘇城看了看韋理拿過來的地鐵站點商業規劃圖，想了想便道。
韋理給的這些規劃，各站點周邊的地皮，要麼拿來建設獨棟商業樓，要麼就建設小區，價值利用程度實在是太低了，所以他必須提點一下韋理。
「噢？老闆有何高見？」韋理直接虛心請教道。
他並沒有因為蘇城年輕而看不起蘇城的建議，畢竟眼前這位，可是赫赫有名的商界大亨，也是自己的老闆，與他相比，自己這位職業經理人算個屁。
「我建議，在這些站點中，選擇幾個地方興建城市綜合體！」蘇城直接說道。
「什麼是城市綜合體？」韋理還是第一次聽這個詞。
「城市綜合體就是以建築群為基礎，融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能於一體的「城中之城」，是功能聚合、土地集約的城市經濟聚集體。
它的內容包括大型商業中心、城市步行街、五星級酒店、寫字樓、公寓等，集購物、餐飲、文化、娛樂等多種功能於一體，形成獨立的大型商圈。
為什麼要建設城市綜合體呢？因為它不僅僅只有我們的地產、物業得以受益，和記黃埔旗下眾多其它行業，也能夠受益。
比如，在每個城市綜合體，都建設一家大型連鎖超市、一家酒店、一家影院、一家兒童遊樂場等等，這些都可以讓和黃旗下相關產業得以受益。
一個集各種消費為一體的城市綜合體，能夠吸引到更多的消費者來消費，從而成為當地一個代表性建築。」
蘇城詳細地跟韋理解釋起城市綜合體的特徵，這些其實就是未來城市發展到一定程度時，就會誕生出來的產物。
蘇城提前拿出來，是因為香江已經具備建設城市綜合體的條件。
城區人口、消費能力、交通等等，香江表現得都是非常好的。
後世，人們所熟悉的萬達廣場、太古廣場、萬象城、吾悅廣場、K11等等，都是城市綜合體。
如果在香江布局多個城市綜合體，這非常有利於旗下眾多產業的未來發展。
韋理作為一位職業經理人，而且還是那種頂級經理人，他的眼光自然是非常好的。
所以，他越聽越驚訝，越聽越興奮，這為他打開了一個和黃接下來發展的新道路。
的確，和老闆所說的城市綜合體，和記地產目前規劃的單一商業體，兩者差距太大了。
實際上，初代城市綜合體在這個世界裡早已經出現了，但是與蘇城所說的城市綜合體相比，簡直是太out了。
「老闆，你所說的城市綜合體，你還能再詳細地說說嗎？」韋理此時已經拿出紙和筆，打算將蘇城所說的，都記錄下來。
「既然如此，那我就再和你細說一下吧！
我所說的城市綜合體，要有這些特徵：超大空間尺度、通道樹型體系、現代城市設計、高科技設施。
它的功能，要包含商務、商業、居住、酒店、娛樂等等，功能越齊全，越能夠吸引到消費人群……」
蘇城開始給韋理詳細地介紹起未來新一代的城市綜合體，應該是什麼樣的。
韋理就像一位學生般，拿著筆邊記邊聽，辦公室里，只剩下蘇城的講話聲以及韋理的寫字聲，時不時韋理會提出自己的疑問。
(本章完)