第621章 內部意向徵集
「價格真的能壓在2.8萬每平方？」
「你光拿地成本就快5個億了，可別建完到時候虧了。」
如今江寧區這高昂的地價，一般開發商還真吃不消。
面前的林學長要不是搭上他的東風，估摸著想吭動這種項目也難。
前期投入中，起碼這拿地的接近五個億是實打實的得付出去。
「能，這塊地我跟省里同行商量過，能讓給我。」
「到時候會由市里給三榮電動廠進行土地置換，以及拆遷賠償。」
「然後公開競標，一共29340平方的土地，要是按照預期的4.8億來算，大概1.65萬每平米的地價。」
江皓聽著林總說起這塊地的具體信息，差不多三萬平方米的面積，其實就是40多畝地。
對於廠房的用地來說不大，不過這三榮電機運氣倒是挺好。
早早的在江寧區的核心區開設廠房，同時這麼多年還不溫不火的經營著。
如今是一波發財了啊！當然政府肯定不會按出售的地價給補償，但也是一筆不小的財富。
江皓粗粗估計，可能這廠的老闆這麼多年開廠經營的利潤，都不一定有這次拆遷補貼給的多。
同時，他也不由的感嘆，這土地真的是貴啊！
還沒建的地價就已經超過1.65萬每平方，一般商品房最後的售價差不多是地價的兩倍。
畢竟還有建造成本嘛！
也難怪江寧區如今的房價居高不下，新樓盤就沒有下三萬每平方的。
這讓江皓也不由想起自己去年購買的那套別墅。
估計在如今的土地價格飆升下，他的別墅怕是價格也已經飆升！
正想著呢，一旁林總的聲音是再一次將江皓的思緒拉回。
「依照我目前的算，以2.8萬每平米的價格來說，四棟樓計劃每棟30層。」
「容積率可能稍微高一些，順利的話整個項目以10億成本計算，最後利潤大概還在20%左右。」
相比起地價成本，林學長的確是屬於比較厚道的開發商。
容積率高點就高點，反正都在江寧區了，除了豪宅，也沒有多少容積率低的樓盤。
想到這兒，江皓內心是逐漸偏向了林學長，已經打算應下。
「學長，您要是2.8萬的這個售價，我可以幫你在公司跟員工宣傳。」
「你也省得拉我入伙，這麼低的價格，在江寧區也不愁買家。」
哪怕是20%的利潤，也就是兩個億的利潤，江皓也沒放在眼裡。
到底是房地產的項目，項目周期長，而且風險大。
更別提這兩億是三家分，他也不好意思拿大頭。
實際最後一通操作下來就幾千萬，還不如好好經營公司。
海鯨科技C輪的融資上下估值都是按億米元估算的。
當下是有了決算，沒必要把精力投入建築行業。
「江總，你就當幫幫我這位老學長，一起合作開發吧？」
「這項目需要初始資金太大了，光我宏遠建築公司有些吃不動，不然我也不至於拉上老馬。」
「找您合作也是想將風險降到最低，您在公司多宣傳一下，到時候地我一拍下，立刻開啟期房預售。」
「要是能預定出去70%以上，我的資金壓力就小了，後續樓盤建設的壓力也鬆了。」
看樣子林總的資金真的挺緊張啊！
也對！到底是大幾億的流動資金，林總公司也有其他項目要跑。
找人攤資金壓力，攤成本才是最正常，最穩的商業模式。
如今雖然房市開始火熱，但到底還沒到那最瘋狂的兩年。
像林總這種小商品房開發商，還是有顧慮的，生怕資金鍊斷裂。
拉上江皓還有一點好處，就是鼓動海鯨的員工後，土地一拍下就能期房預售出去大半。
有這筆首付款或者資金到帳，風險幾乎是降到最低。
當然利潤也變相降低，不過林總人還是穩健的。
起碼在目前這個項目中，更多的還是瞄著20%的這個利潤去的。
而江皓清楚，這林學長這個項目要是不預售，或者推遲個一年預售。
別說找他鼓動公司員工了，整個樓盤怕是在松江市一房難求。
只不過林總目前的想法中，肯定不敢賭。
而是瞄準了這個樓盤，想最穩定的最快速的掙這筆20%的利潤而已。
「行！」
「土地拍賣什麼時候能進行？」
既然林學長極力邀請，江皓也是應了下來。
這算是三方都不虧的方案吧，林學長成本與風險都下降。
公司員工能以目前的低價在松江市江寧區的核心地段買房，至於他自己也能在其中掙一筆小錢。
「還有9天啟動拍賣，公告已經發出。」
「好，我待會兒就在公司發郵件看看大家意向。」
直到送別林總和馬院長後，時間已經一個半小時以後。
不過距離下班還早，江皓是少見的編輯起了郵件，並且在確認無誤後全體發送。
「海鯨科技全體員工：因公司察覺最近松江市房價增長迅速，
特考慮與開發商合作在據公司兩公里附近內拿地造商品房。
預計正常的房價預售範圍在3萬每平方米以上，公司內部員工價能壓到2.8萬每平方米。
暫時處於意向徵集階段，根據員工購房意願考慮最後的項目是否實施。
請有意向的員工，這周內匯報給部門領導，配合完成初步的統計工作。」
……
原本正處於一天中最困時間的員工們，在收到這份少見的由江總親自發的郵件信息後，一下子開始炸鍋。
紛紛開始討論起公司這份郵件的意思。
同時第一時間打開了手機里「鏈家」，「貝殼」等幾款看房軟體。
翻閱起了江寧區，尤其是公司附近2公里內樓盤的價格。
在看到附近均價三萬以上的房價後，一個個開始面露興奮！
「2.8萬每平方？這正是福利價了啊！林哥，你買麼？」
技術部開發部的大概二十七八歲的青年對這事最為積極。
一個個已經相互之間交流起來，很明顯對於買房還是有需求的。
「看戶型吧！要是戶型還行我滿意的的話就買。」
林哥這話剛說完，一旁又有位年輕人加入了話題。
「組長，你這就太保守了！2.8萬這價格，你就是買了直接轉手都不虧啊！」
「現在房價漲得多凶啊！沒想到公司還關注我們員工這些，真到位啊！」
「你光拿地成本就快5個億了，可別建完到時候虧了。」
如今江寧區這高昂的地價，一般開發商還真吃不消。
面前的林學長要不是搭上他的東風，估摸著想吭動這種項目也難。
前期投入中，起碼這拿地的接近五個億是實打實的得付出去。
「能，這塊地我跟省里同行商量過，能讓給我。」
「到時候會由市里給三榮電動廠進行土地置換，以及拆遷賠償。」
「然後公開競標，一共29340平方的土地，要是按照預期的4.8億來算，大概1.65萬每平米的地價。」
江皓聽著林總說起這塊地的具體信息，差不多三萬平方米的面積，其實就是40多畝地。
對於廠房的用地來說不大，不過這三榮電機運氣倒是挺好。
早早的在江寧區的核心區開設廠房，同時這麼多年還不溫不火的經營著。
如今是一波發財了啊！當然政府肯定不會按出售的地價給補償，但也是一筆不小的財富。
江皓粗粗估計，可能這廠的老闆這麼多年開廠經營的利潤，都不一定有這次拆遷補貼給的多。
同時，他也不由的感嘆，這土地真的是貴啊！
還沒建的地價就已經超過1.65萬每平方，一般商品房最後的售價差不多是地價的兩倍。
畢竟還有建造成本嘛！
也難怪江寧區如今的房價居高不下，新樓盤就沒有下三萬每平方的。
這讓江皓也不由想起自己去年購買的那套別墅。
估計在如今的土地價格飆升下，他的別墅怕是價格也已經飆升！
正想著呢，一旁林總的聲音是再一次將江皓的思緒拉回。
「依照我目前的算，以2.8萬每平米的價格來說，四棟樓計劃每棟30層。」
「容積率可能稍微高一些，順利的話整個項目以10億成本計算，最後利潤大概還在20%左右。」
相比起地價成本，林學長的確是屬於比較厚道的開發商。
容積率高點就高點，反正都在江寧區了，除了豪宅，也沒有多少容積率低的樓盤。
想到這兒，江皓內心是逐漸偏向了林學長，已經打算應下。
「學長，您要是2.8萬的這個售價，我可以幫你在公司跟員工宣傳。」
「你也省得拉我入伙，這麼低的價格，在江寧區也不愁買家。」
哪怕是20%的利潤，也就是兩個億的利潤，江皓也沒放在眼裡。
到底是房地產的項目，項目周期長，而且風險大。
更別提這兩億是三家分，他也不好意思拿大頭。
實際最後一通操作下來就幾千萬，還不如好好經營公司。
海鯨科技C輪的融資上下估值都是按億米元估算的。
當下是有了決算，沒必要把精力投入建築行業。
「江總，你就當幫幫我這位老學長，一起合作開發吧？」
「這項目需要初始資金太大了，光我宏遠建築公司有些吃不動，不然我也不至於拉上老馬。」
「找您合作也是想將風險降到最低，您在公司多宣傳一下，到時候地我一拍下，立刻開啟期房預售。」
「要是能預定出去70%以上，我的資金壓力就小了，後續樓盤建設的壓力也鬆了。」
看樣子林總的資金真的挺緊張啊！
也對！到底是大幾億的流動資金，林總公司也有其他項目要跑。
找人攤資金壓力，攤成本才是最正常，最穩的商業模式。
如今雖然房市開始火熱，但到底還沒到那最瘋狂的兩年。
像林總這種小商品房開發商，還是有顧慮的，生怕資金鍊斷裂。
拉上江皓還有一點好處，就是鼓動海鯨的員工後，土地一拍下就能期房預售出去大半。
有這筆首付款或者資金到帳，風險幾乎是降到最低。
當然利潤也變相降低，不過林總人還是穩健的。
起碼在目前這個項目中，更多的還是瞄著20%的這個利潤去的。
而江皓清楚，這林學長這個項目要是不預售，或者推遲個一年預售。
別說找他鼓動公司員工了，整個樓盤怕是在松江市一房難求。
只不過林總目前的想法中，肯定不敢賭。
而是瞄準了這個樓盤，想最穩定的最快速的掙這筆20%的利潤而已。
「行！」
「土地拍賣什麼時候能進行？」
既然林學長極力邀請，江皓也是應了下來。
這算是三方都不虧的方案吧，林學長成本與風險都下降。
公司員工能以目前的低價在松江市江寧區的核心地段買房，至於他自己也能在其中掙一筆小錢。
「還有9天啟動拍賣，公告已經發出。」
「好，我待會兒就在公司發郵件看看大家意向。」
直到送別林總和馬院長後，時間已經一個半小時以後。
不過距離下班還早，江皓是少見的編輯起了郵件，並且在確認無誤後全體發送。
「海鯨科技全體員工：因公司察覺最近松江市房價增長迅速，
特考慮與開發商合作在據公司兩公里附近內拿地造商品房。
預計正常的房價預售範圍在3萬每平方米以上，公司內部員工價能壓到2.8萬每平方米。
暫時處於意向徵集階段，根據員工購房意願考慮最後的項目是否實施。
請有意向的員工，這周內匯報給部門領導，配合完成初步的統計工作。」
……
原本正處於一天中最困時間的員工們，在收到這份少見的由江總親自發的郵件信息後，一下子開始炸鍋。
紛紛開始討論起公司這份郵件的意思。
同時第一時間打開了手機里「鏈家」，「貝殼」等幾款看房軟體。
翻閱起了江寧區，尤其是公司附近2公里內樓盤的價格。
在看到附近均價三萬以上的房價後，一個個開始面露興奮！
「2.8萬每平方？這正是福利價了啊！林哥，你買麼？」
技術部開發部的大概二十七八歲的青年對這事最為積極。
一個個已經相互之間交流起來，很明顯對於買房還是有需求的。
「看戶型吧！要是戶型還行我滿意的的話就買。」
林哥這話剛說完，一旁又有位年輕人加入了話題。
「組長，你這就太保守了！2.8萬這價格，你就是買了直接轉手都不虧啊！」
「現在房價漲得多凶啊！沒想到公司還關注我們員工這些，真到位啊！」