第538章 商業綜合體的投資
「楊哥，你接下來是準備做什麼 啊？酒吧賣了資金還不夠？」
幾家大的酒吧一盤走，起碼過億的現金到手。
再加上楊哥本身這些年掙的錢，按理說手裡現金拿出個幾億問題不大啊？
有什麼事需要這麼大一筆錢的？
「是缺點，大概要籌15億左右吧。」
「我想著快支付這裡的股份讓出10-20%，找你們要10億。」
江南快支付並沒有明確的估值，但就目前一年的純利潤來說，10%的股權，一年分紅大概就有2億左右。
雖然如今線上第三方支付開始要投入資金，但整體的業務量還在攀升。
10億能拿10%以上的股份，五年就能回本，當然了到了五年後POS機的業務也差不多完全疲軟。
不過就目前而言，算是楊哥友情價讓了部分股權出來。
「老楊，錢的事可以談，但你具體要拿錢幹嘛去啊？」
「15億？你這搞的是不是有點大啊？」
陸偉明還是最開始的態度，其實對錢無所謂，反正是給死黨的。
他如今手裡現金不少，壓力不大。
不過主要是想知道楊天昊拿這筆錢去幹嘛。
「這事我也正準備跟你們說呢，一件件來嘛！」
「是這樣，易鑫他爸爸最近找我，想讓我在市里做個投資建設工作。」
「預備是讓我在江寧區建個綜合體商場，還有梨州市那邊也有意找我建個類似項目。」
「我合計一下覺得有的搞，所以準備投資進去。」
楊天昊這話一出，江皓和陸偉明的眼神直接掃向了任易鑫。
怪不得到現在都一言不發的，敢情這事他早知道了啊！
「江哥，陸哥，我這不是今天過來也是想說這個事嘛！」
「我爸他最近剛擔任副市長，想著做點成績…」
任易鑫被看得有些尷尬，趕緊出言解釋了兩句。
「任叔是想建個類似萬達的商業綜合體？」
「項目倒是不差，不過江寧區難道還有這麼大的一片空餘土地？是在郊區麼？」
在這個時間點，搞商業綜合體倒是還挺合適的。
主要就是地價，馬上16年即將迎來一波狂熱的暴漲。
就江寧區的土地，哪怕是商業用地，光拿下來就是血賺。
更別提這種商業綜合體，只要經營得當，那真是十分優質的資產啊！
以目前的地價搞這一塊投資，只要最後這綜合體別是那種完全沒人的鬼商場，虧是絕對不會虧，掙多掙少的事罷了！
不過江皓目前好奇的還是土地問題。
據他所知江寧區的核心區域早就沒有土地，郊區的話那這商場還真有可能最後建成都沒人。
雖然是有幫任叔的心，但這風險不能太大啊！起碼得能看到合適的利潤。
「是核心區，在安寧街那塊，絕對的熱門區域。」
安寧街江皓自然熟悉，絕對的核心區域，距離財富中心大廈就2公里不到，主流的核心商務區內。
「那地方還有土地？我怎麼沒聽過？」
陸偉明此刻也發出疑問，如今他在松江市的日子也不少。
這核心區的土地哪怕還沒經歷最後一波的騰飛也已經是寸土寸金的。
印象中安寧街的土地根本沒有閒著的啊？
「有啊！白岩村那片地不就是嘛！」
「白岩村？那不是城中村麼？哪來的土地？」
「等等！你該不會說是拆遷吧？」
陸偉明一開始還沒想到，這下是立刻反應過來，並且連連感嘆起來。
「我去！任叔胃口夠大的啊！白岩村剩下的那片區還打算拆？」
「就剩下的那片區，全是釘子戶，這誰拆得動啊！？老楊，你是不是想太多了啊！」
這回不用陸偉明解釋，江皓自己就清楚。
他好歹也在松江市這麼久了，江寧區的核心區情況也很清楚。
這白岩村其實已經有一大半被拆遷，七八年前整村拆遷沒同意。
最後就拆了一大半，附近建了寫字樓和商務區，剩下還有大概1/2的土地沒有動遷。
實在是剩下的那批胃口太大，拆不動，所以才停下的。
這七八年過去了，哪怕到今年，也沒有哪家集團再提過拆遷剩下的白岩村。
「陸哥，我爸其實前期去溝通過了。」
「他們之前沒拆遷到現在早後悔了，答應拆遷的意向很高！」
「一共372戶人，拆遷估計費用在12億左右。」
12億，370戶人，按三代五口人計算，拆遷成本合到了每人65萬左右。
合算到一戶，大概320萬左右，就差不多目前江寧區差不多兩套80平米的房子。
要是拆遷去了郊區，房子數量能賠到一戶人家3-4套房子。
相比起第一次的拆遷，這一次拆遷的費用肯定更高，也足夠讓人接受。
至於楊哥要是吃下那肯定也不虧，這片核心區的土地只要能拿下來，光地價的升值就不得了。
最高利潤肯定是建商品房，不過土地性質擺在這裡，這個方案市里大概率也不會同意。
建綜合性商業體倒是次一級的比較靠譜的選項。
那附近不缺人流，消費力旺盛，好像是挺不錯的。
楊天昊這會兒也跟著出聲。
「我有簡單算過，因為拆遷款需要我前期全部支付，土地費用的話政府也不會多收我。」
「另外商場的話投資預算在10-15億元，當然這部分我只要支付20%的資金就行，剩下的有銀行會跟進。」
「反正保守估計15個億，最好是能有20億左右，資金壓力沒那麼大。」
「你們倆要是願意參與進來，我壓力倒是很小一些。」
也怪不得這項目難啃了，先期12億的拆遷款賠付，就已經可以趕走一大波人。
有這筆錢，還不如換個項目投資呢，不會占用這大的數目，風險也更小一些。
而且這拆遷工作可比較敏感，萬一拆到一半又拆不動了，更加麻煩！
任叔找楊天昊談這個項目倒是個好人選。
不管是本身的商業管理能力，還是楊天昊在實體產業的經營經驗，再加上背後的一些關係。
再加上如今推動的棚改工作，這拆遷的任務，還真是落到楊天昊身上最合適啊！
幾家大的酒吧一盤走，起碼過億的現金到手。
再加上楊哥本身這些年掙的錢，按理說手裡現金拿出個幾億問題不大啊？
有什麼事需要這麼大一筆錢的？
「是缺點，大概要籌15億左右吧。」
「我想著快支付這裡的股份讓出10-20%，找你們要10億。」
江南快支付並沒有明確的估值，但就目前一年的純利潤來說，10%的股權，一年分紅大概就有2億左右。
雖然如今線上第三方支付開始要投入資金，但整體的業務量還在攀升。
10億能拿10%以上的股份，五年就能回本，當然了到了五年後POS機的業務也差不多完全疲軟。
不過就目前而言，算是楊哥友情價讓了部分股權出來。
「老楊，錢的事可以談，但你具體要拿錢幹嘛去啊？」
「15億？你這搞的是不是有點大啊？」
陸偉明還是最開始的態度，其實對錢無所謂，反正是給死黨的。
他如今手裡現金不少，壓力不大。
不過主要是想知道楊天昊拿這筆錢去幹嘛。
「這事我也正準備跟你們說呢，一件件來嘛！」
「是這樣，易鑫他爸爸最近找我，想讓我在市里做個投資建設工作。」
「預備是讓我在江寧區建個綜合體商場，還有梨州市那邊也有意找我建個類似項目。」
「我合計一下覺得有的搞，所以準備投資進去。」
楊天昊這話一出，江皓和陸偉明的眼神直接掃向了任易鑫。
怪不得到現在都一言不發的，敢情這事他早知道了啊！
「江哥，陸哥，我這不是今天過來也是想說這個事嘛！」
「我爸他最近剛擔任副市長，想著做點成績…」
任易鑫被看得有些尷尬，趕緊出言解釋了兩句。
「任叔是想建個類似萬達的商業綜合體？」
「項目倒是不差，不過江寧區難道還有這麼大的一片空餘土地？是在郊區麼？」
在這個時間點，搞商業綜合體倒是還挺合適的。
主要就是地價，馬上16年即將迎來一波狂熱的暴漲。
就江寧區的土地，哪怕是商業用地，光拿下來就是血賺。
更別提這種商業綜合體，只要經營得當，那真是十分優質的資產啊！
以目前的地價搞這一塊投資，只要最後這綜合體別是那種完全沒人的鬼商場，虧是絕對不會虧，掙多掙少的事罷了！
不過江皓目前好奇的還是土地問題。
據他所知江寧區的核心區域早就沒有土地，郊區的話那這商場還真有可能最後建成都沒人。
雖然是有幫任叔的心，但這風險不能太大啊！起碼得能看到合適的利潤。
「是核心區，在安寧街那塊，絕對的熱門區域。」
安寧街江皓自然熟悉，絕對的核心區域，距離財富中心大廈就2公里不到，主流的核心商務區內。
「那地方還有土地？我怎麼沒聽過？」
陸偉明此刻也發出疑問，如今他在松江市的日子也不少。
這核心區的土地哪怕還沒經歷最後一波的騰飛也已經是寸土寸金的。
印象中安寧街的土地根本沒有閒著的啊？
「有啊！白岩村那片地不就是嘛！」
「白岩村？那不是城中村麼？哪來的土地？」
「等等！你該不會說是拆遷吧？」
陸偉明一開始還沒想到，這下是立刻反應過來，並且連連感嘆起來。
「我去！任叔胃口夠大的啊！白岩村剩下的那片區還打算拆？」
「就剩下的那片區，全是釘子戶，這誰拆得動啊！？老楊，你是不是想太多了啊！」
這回不用陸偉明解釋，江皓自己就清楚。
他好歹也在松江市這麼久了，江寧區的核心區情況也很清楚。
這白岩村其實已經有一大半被拆遷，七八年前整村拆遷沒同意。
最後就拆了一大半，附近建了寫字樓和商務區，剩下還有大概1/2的土地沒有動遷。
實在是剩下的那批胃口太大，拆不動，所以才停下的。
這七八年過去了，哪怕到今年，也沒有哪家集團再提過拆遷剩下的白岩村。
「陸哥，我爸其實前期去溝通過了。」
「他們之前沒拆遷到現在早後悔了，答應拆遷的意向很高！」
「一共372戶人，拆遷估計費用在12億左右。」
12億，370戶人，按三代五口人計算，拆遷成本合到了每人65萬左右。
合算到一戶，大概320萬左右，就差不多目前江寧區差不多兩套80平米的房子。
要是拆遷去了郊區，房子數量能賠到一戶人家3-4套房子。
相比起第一次的拆遷，這一次拆遷的費用肯定更高，也足夠讓人接受。
至於楊哥要是吃下那肯定也不虧，這片核心區的土地只要能拿下來，光地價的升值就不得了。
最高利潤肯定是建商品房，不過土地性質擺在這裡，這個方案市里大概率也不會同意。
建綜合性商業體倒是次一級的比較靠譜的選項。
那附近不缺人流，消費力旺盛，好像是挺不錯的。
楊天昊這會兒也跟著出聲。
「我有簡單算過，因為拆遷款需要我前期全部支付，土地費用的話政府也不會多收我。」
「另外商場的話投資預算在10-15億元，當然這部分我只要支付20%的資金就行，剩下的有銀行會跟進。」
「反正保守估計15個億，最好是能有20億左右，資金壓力沒那麼大。」
「你們倆要是願意參與進來，我壓力倒是很小一些。」
也怪不得這項目難啃了，先期12億的拆遷款賠付，就已經可以趕走一大波人。
有這筆錢，還不如換個項目投資呢，不會占用這大的數目，風險也更小一些。
而且這拆遷工作可比較敏感，萬一拆到一半又拆不動了，更加麻煩！
任叔找楊天昊談這個項目倒是個好人選。
不管是本身的商業管理能力，還是楊天昊在實體產業的經營經驗，再加上背後的一些關係。
再加上如今推動的棚改工作，這拆遷的任務，還真是落到楊天昊身上最合適啊！