第348章 買樓
「江總，就是這裡。」
一路上，江皓最終對於胡哥的相親經歷失去興趣，最後還是聊的公司發展。
這會兒總算到了目的地，剛從車上下來，映入眼帘的就是一棟通體呈黑色的寫字樓。
除了黑色的主色調外，樓層之間有銀色的橫條紋過渡。
外立面全為落地玻璃，使得黑色的大樓變得透亮，更具現代感和肅穆之色。
尤其是陽光照在大樓上，跟附近的一些大樓相比，方方正正的還挺耐看的。
「這是松南建設集團的剛建成的寫字樓，共28層，其中第14層避難層。」
「第7-12層內部自帶有裝修，剩餘都是白胚狀態。」
「原本寫字樓由一家外貿集團最早敲定，不過後邊應該是反悔了還是怎麼的，反正沒有接手。」
「今年9月份剛剛建成，暫時還在整體出售中，沒有對外出租過。」
一下車，張靜就已經給江皓講述起了這棟大樓的情況。
「樓里多大啊？寫字樓夠得上甲級麼？」
「總建築面積三萬四千平米，每層實際辦公使用面積在1200平米左右。」
這棟大樓跟財富中心大樓沒得比，一來位置已經到了江寧區的近郊。
好在大樓兩百米不到的位置就有地鐵，算是這棟寫字樓在地理位置上最大的優勢。
設計感倒是要比財富中心大樓看著現代化一點，畢竟一個剛剛建成，一個有些年頭。
但在實際的規模和設計標準上，還是差了一些。
不過能夠得上甲級的標準，已經達到了江皓的心理預期。
「張總監，對方要價多少？」
胡森這會兒率先關注起價格。
這算是最核心的問題，都不考慮公司自己建樓了，自然是以性價比為主。
「暫時談的是6000元每平米，約莫兩個億左右。」
「那不行！這價格貴了！」
聽著兩個億的報價，胡森立刻搖頭拒絕。
江皓這會兒也衝著張靜搖搖頭。
「這又不是江寧區的核心商圈，本身就是近郊，還是商業寫字樓。」
「對方都找不到接盤的，要我們2個億的價太高了。」
江寧區核心區，尤其是江景片區的商業寫字樓是貴。
尤其是核心的那幾棟頂級寫字樓，可能去到了3-4萬一平的價格。
但那是最核心區的頂級寫字樓，樓高與建造難度成本，包括地段附加屬性不同。
到了財富中心大樓身上，現在也就一萬出頭每平的價格。
更別提這在近郊，配套除了附近的一個銀泰商圈外，剩餘都是在建。
還有整棟大樓的裝修費用，這又是一筆錢。
雖然相比後幾年這價格絕對不貴，尤其是後世江寧區哪怕近郊的地價也貴。
但起碼目前這個大樓要價不合適。
「對方公司人在麼？這會兒趁著我們都在，價格能不能再談談？」
「我跟對方聯繫一下，應該很快能趕過來。」
江寧區的核心區寫字樓不多，尤其是整棟出售的幾乎沒有。
但在這種近郊區域，寫字樓就多起來了。
雖然不至於說任選，但相對還是買方市場，起碼這價格有得談。
張靜這會兒是立刻撥通了電話。
對方之前跟她接觸時，態度是異常熱情。
現在臨時叫他們過來談價，也沒什麼心理負擔。
「對對！我們老闆在！」
……
「越快越好，嗯！」
……
電話掛完，江皓是跟著眾人走入大樓內。
六部客梯，一部貨梯，一樓大廳是有專門裝修過。
挑高很高，使得一樓的區域變得很空曠。
前台的區域，包括門禁打卡的區域也都規劃的比較合理。
一樓的側邊暫時還沒有商業，要是真能談下來，到時候可以考慮把將遇咖啡店開到一樓。
到時候二樓和三樓，可以考慮食堂和健身休閒娛樂區域。
七樓到十二樓可以先把公司部門搬過來一些，剩下的邊裝修邊擴大。
轉完了幾個樓層，江皓整體還是挺滿意的。
「踏~踏~」
七樓從門外的電梯出傳來高跟鞋的聲音。
一男一女很快從公司外邊踏入。
「江總，好久不見啊！不知道您還記得我麼？」
帶頭的女子一見面就率先跟江皓招呼起來。
哪怕是冬天，天氣已經轉涼。
但女士依舊穿著黑色大衣，裡頭則是黑色的西裝與包臀裙。
身上的大衣也只蓋得住女士的小腿肚，剩下的還是一截只是單薄的一條肉色絲襪硬扛。
「你是。。嗯。。施經理是吧？」
本就有些眼熟，仔細掃了這位女士好幾眼後，江皓才最終想起來。
這不就是賣他房子時的，那位金融擔保公司的業務經理麼？
「哈哈！沒想到江總您還能記起我，真是我榮幸啊！」
「我算是沾了江總您的光！要不是上次買房是我跟江總您接觸的，這次的業務可輪不到我來跟您談。」
相比起上次見面時，施經理一副辦事很利索乾脆，不多閒聊的模樣。
這次再見，對江皓是多有寒暄，臉上更是熱情異常。
畢竟上次不到四百萬的房產，這次交易的標的可是按億為單位的。
還真像施經理所說的，她要不是看到客戶公司老闆是江皓，這種大單還真輪不到她來做主對接。
「這大樓不是說松南集團的麼？怎麼是你們公司接手了不成？」
「松南集團是建築集團，不是真的大樓產權方。」
「我們集團從去年開始整體轉型到金融資產管理公司的方向。」
「目前這棟寫字樓的產權在我們集團手中，我這邊可以做決定。」
施經理所在的公司，之前是搞金融擔保之類的業務。
他之前只體驗過施經理公司幫他買房時，找銀行代辦貸款的效率，的確速度很快。
沒想到如今方向轉到金融資產管理類型的上頭。
也對，反正資金都是靠銀行上的關係。
這些年房地產冒頭是肉眼可見，他們公司轉換方向還挺正常的。
「那我直說了，您之前跟張總監談的價格不合適，太高了。」
「我也不按每平米的跟你說價格了，我心理價位1.6億，要是能成交的話，我這邊公司能全款打給你。」
「江總，您這砍的也太狠了，直接就砍了四千萬，這我們集團也是大資金壓在這兒的。」
「您要是這個價格，我們得虧啊！」
雖然剛剛雙方都很客氣，但涉及到錢，談價格時，該拉扯還是得拉扯。
一路上，江皓最終對於胡哥的相親經歷失去興趣，最後還是聊的公司發展。
這會兒總算到了目的地，剛從車上下來，映入眼帘的就是一棟通體呈黑色的寫字樓。
除了黑色的主色調外，樓層之間有銀色的橫條紋過渡。
外立面全為落地玻璃，使得黑色的大樓變得透亮，更具現代感和肅穆之色。
尤其是陽光照在大樓上，跟附近的一些大樓相比，方方正正的還挺耐看的。
「這是松南建設集團的剛建成的寫字樓，共28層，其中第14層避難層。」
「第7-12層內部自帶有裝修，剩餘都是白胚狀態。」
「原本寫字樓由一家外貿集團最早敲定，不過後邊應該是反悔了還是怎麼的，反正沒有接手。」
「今年9月份剛剛建成，暫時還在整體出售中，沒有對外出租過。」
一下車，張靜就已經給江皓講述起了這棟大樓的情況。
「樓里多大啊？寫字樓夠得上甲級麼？」
「總建築面積三萬四千平米，每層實際辦公使用面積在1200平米左右。」
這棟大樓跟財富中心大樓沒得比，一來位置已經到了江寧區的近郊。
好在大樓兩百米不到的位置就有地鐵，算是這棟寫字樓在地理位置上最大的優勢。
設計感倒是要比財富中心大樓看著現代化一點，畢竟一個剛剛建成，一個有些年頭。
但在實際的規模和設計標準上，還是差了一些。
不過能夠得上甲級的標準，已經達到了江皓的心理預期。
「張總監，對方要價多少？」
胡森這會兒率先關注起價格。
這算是最核心的問題，都不考慮公司自己建樓了，自然是以性價比為主。
「暫時談的是6000元每平米，約莫兩個億左右。」
「那不行！這價格貴了！」
聽著兩個億的報價，胡森立刻搖頭拒絕。
江皓這會兒也衝著張靜搖搖頭。
「這又不是江寧區的核心商圈，本身就是近郊，還是商業寫字樓。」
「對方都找不到接盤的，要我們2個億的價太高了。」
江寧區核心區，尤其是江景片區的商業寫字樓是貴。
尤其是核心的那幾棟頂級寫字樓，可能去到了3-4萬一平的價格。
但那是最核心區的頂級寫字樓，樓高與建造難度成本，包括地段附加屬性不同。
到了財富中心大樓身上，現在也就一萬出頭每平的價格。
更別提這在近郊，配套除了附近的一個銀泰商圈外，剩餘都是在建。
還有整棟大樓的裝修費用，這又是一筆錢。
雖然相比後幾年這價格絕對不貴，尤其是後世江寧區哪怕近郊的地價也貴。
但起碼目前這個大樓要價不合適。
「對方公司人在麼？這會兒趁著我們都在，價格能不能再談談？」
「我跟對方聯繫一下，應該很快能趕過來。」
江寧區的核心區寫字樓不多，尤其是整棟出售的幾乎沒有。
但在這種近郊區域，寫字樓就多起來了。
雖然不至於說任選，但相對還是買方市場，起碼這價格有得談。
張靜這會兒是立刻撥通了電話。
對方之前跟她接觸時，態度是異常熱情。
現在臨時叫他們過來談價，也沒什麼心理負擔。
「對對！我們老闆在！」
……
「越快越好，嗯！」
……
電話掛完，江皓是跟著眾人走入大樓內。
六部客梯，一部貨梯，一樓大廳是有專門裝修過。
挑高很高，使得一樓的區域變得很空曠。
前台的區域，包括門禁打卡的區域也都規劃的比較合理。
一樓的側邊暫時還沒有商業，要是真能談下來，到時候可以考慮把將遇咖啡店開到一樓。
到時候二樓和三樓，可以考慮食堂和健身休閒娛樂區域。
七樓到十二樓可以先把公司部門搬過來一些，剩下的邊裝修邊擴大。
轉完了幾個樓層，江皓整體還是挺滿意的。
「踏~踏~」
七樓從門外的電梯出傳來高跟鞋的聲音。
一男一女很快從公司外邊踏入。
「江總，好久不見啊！不知道您還記得我麼？」
帶頭的女子一見面就率先跟江皓招呼起來。
哪怕是冬天，天氣已經轉涼。
但女士依舊穿著黑色大衣，裡頭則是黑色的西裝與包臀裙。
身上的大衣也只蓋得住女士的小腿肚，剩下的還是一截只是單薄的一條肉色絲襪硬扛。
「你是。。嗯。。施經理是吧？」
本就有些眼熟，仔細掃了這位女士好幾眼後，江皓才最終想起來。
這不就是賣他房子時的，那位金融擔保公司的業務經理麼？
「哈哈！沒想到江總您還能記起我，真是我榮幸啊！」
「我算是沾了江總您的光！要不是上次買房是我跟江總您接觸的，這次的業務可輪不到我來跟您談。」
相比起上次見面時，施經理一副辦事很利索乾脆，不多閒聊的模樣。
這次再見，對江皓是多有寒暄，臉上更是熱情異常。
畢竟上次不到四百萬的房產，這次交易的標的可是按億為單位的。
還真像施經理所說的，她要不是看到客戶公司老闆是江皓，這種大單還真輪不到她來做主對接。
「這大樓不是說松南集團的麼？怎麼是你們公司接手了不成？」
「松南集團是建築集團，不是真的大樓產權方。」
「我們集團從去年開始整體轉型到金融資產管理公司的方向。」
「目前這棟寫字樓的產權在我們集團手中，我這邊可以做決定。」
施經理所在的公司，之前是搞金融擔保之類的業務。
他之前只體驗過施經理公司幫他買房時，找銀行代辦貸款的效率，的確速度很快。
沒想到如今方向轉到金融資產管理類型的上頭。
也對，反正資金都是靠銀行上的關係。
這些年房地產冒頭是肉眼可見，他們公司轉換方向還挺正常的。
「那我直說了，您之前跟張總監談的價格不合適，太高了。」
「我也不按每平米的跟你說價格了，我心理價位1.6億，要是能成交的話，我這邊公司能全款打給你。」
「江總，您這砍的也太狠了，直接就砍了四千萬，這我們集團也是大資金壓在這兒的。」
「您要是這個價格，我們得虧啊！」
雖然剛剛雙方都很客氣，但涉及到錢，談價格時，該拉扯還是得拉扯。