第177章 敲定房子
「這其中有什麼講究麼？」
張濤小哥臉上閃過幾分猶豫。
不過聯想到江皓開的A6，包括剛剛一旁李哥說的單價不貴後。
想到這種大客戶不多見，實力上應該沒問題，是終於開口。
「江老闆，這房子的客戶，大部分都是用公司名義買的多。」
「由於是商住房，本身可以作為公司註冊地址經營，還可以給公司抵稅。」
「而且您要是以公司名義購買，有意向做貸款的話，其實價格還能再談，有不小的優惠力度。」
果然，這種區中心的商業大平層的瞄準對象根本就不是以前的他。
怪不得說是商業的賣的好呢！
畢竟真的住宅大平層，目前能掏得起這錢的，誰會來城南區買這種不上不下的啊。
江寧區以及周邊發達的三個核心區，買住宅大平層他不香麼？
地段更好，真正的豪宅，比買在城南區的牌面要足太多 。
也唯有這種商業大平層，怕才能因為抵稅等屬性在城南區吃得開。
「若是公司的名義價格能到多少？」
「具體的還有得談，這房子銀行能給到的評估價最高在1.4萬每平方。」
「若是您買房後有回籠資金的需求，我這邊有專門的機構能以這個最高價代辦，這方面江老闆您肯定比我懂！」
好嘛！江皓這會兒是徹底明白了，這房子何止是公司抵稅啊！
甚至說是間接持有投資更為合適，而且購買後還能直接貸款出錢來。
1.6萬的售價，中介這方的金融機構能做到1.4萬的銀行貸款出來，性價比極高。
這麼一想，這不是跟他的需求契合麼！
他雖然想買房，但這資金又不想全壓在房子上，還有段副教授的項目想參與。
若是能以合適的價格拿下，然後直接抵押再把錢套出來，做投資等等。
以目前易票票和速開票兩家公司的盈利水平，等年底的分紅再一發，他的資金壓力就會瞬間一空。
這麼一想，合著這種城南區的中心大平層開始就瞄準的他這類人？
想到這兒，江皓就已經有心準備拿下來了。
一旁的李靖此時也一副若有所思的模樣。
顯然對於這種中心區域的商業大平層購買人群也有了新的衡量。
過去他對於這種類似豪宅屬性的房子頂多就是夸幾句，實際房價等等也就聽了一笑了之。
尤其是聽著這種商業住宅的大平層，連個沒學區都沒有，要來幹嘛。
只覺得是有錢人的玩具，可能想要個同層次的鄰居，跟他關係不大。
如今跟著江皓真的進來了解後才發現，有錢人才不傻。
目前這種房子的受眾還真就是用企業購買。
既能住著享受，還能抵經營所得稅，公司註冊，並且還能用來抵押貸款回籠資金怎麼算都不虧。
更重要的是這種商住房不限購，不占用江皓買房的資格。
當然城南區目前也不限購，但未來整個松江市範圍內幾乎都是限購區，還是得早做打算。
「隔壁的大平層呢？也帶我去看看吧。」
看了這套躍層的樣板間，江皓其實已經很滿意。
不過真正的大平層他同樣感興趣，還是對比著看看再說。
走進隔壁棟14樓的大平層，對於這客廳同樣是非常開闊的視野。
依舊是巨大的落地玻璃，反正將這個江景的優勢發揮到了巨大。
只不過這套的挑高就沒隔壁那套躍層的高了，估摸著就四米多，空間上的落差感還挺大的。
「江總，這套建築面積244㎡，實際套內208㎡，四房兩廳四衛的結構。」
「整體就是開發商自帶的精裝修，還有部分的家具需要您自己添置。」
基礎的家具還是有的，就是客廳的沙發，床還有部分的廚具需要自己買。
這點問題不大，整得一圈下來，雖然感覺不錯，但江皓還是更喜歡隔壁那樣板間的躍層。
主要是客廳的挑高視野更加開闊，6米多的層高的確是更加吸引他。
「隔壁躍層的套型還有現房麼？」
「有的，躍層那邊一共還三套房，一套168㎡，一套178㎡，還有一套是248㎡。」
「我說的都是產證面積，隔壁都是躍層的，所以實際面積會大出很多。」
合著大的戶型早被買完，留剩的只剩248㎡勉強算大的。
看樣子這房子還真的挺搶手的，張濤並沒有忽悠他。
由他領著看完那僅剩的一套大點的躍層，在第11層。
是四房兩廳三衛的設計，整體結構大差不差的，樓上的那間主臥視野尤其的好。
與樣板房三十多平的差距，好像主要縮減的面積就是少了個房間，公攤上也少了不少。
「具體我跟你聊價還是？」
幾套房子來迴轉的看，江皓已經徹底累了。
看了一上午，到現在已經接近下午一點，想著早點談談價格合計合計。
不過他這邊是疲憊，人張濤那兒可是異常的興奮。
談到這一步，代表著江皓是有決定購買，整個人說話是更加亢奮。
在城南區的這種大單子成交可不多見，尤其是這種商住豪宅，他的佣金可不低。
「江總，跟我談就行，不過我得先跟您確認，您是個人購買還是公司購買？」
「不個人，我準備以公司名義購入。」
仔細想想還是決定公司名義，對他來說房價的升值如今可能還不如他投資來錢快。
越到現在，他發現好像松江市可以進入發展的領域越多，越發向他打開。
就單純段教授的智能家居都有細項的各種產品領域。
只能說之前只是他接觸的圈子太小，以及手頭的錢太少，還覺得自己重生的時間太遲，趕不上什麼大機會。
如今再一看12年的這個時間點，好像依舊遍地是黃金。
「這個您以公司名義的話，我能幫您對接我們合作的金融公司，包括公司註冊，抵稅資金拆借和抵押貸款。」
「您選擇我推薦的公司，房價上還有優惠。」
「就是對方會核驗您的身份，包括您名下本身的資產。」
張濤一邊說著一邊打量著江皓的神色，見他確有意向後才繼續道。
「若是核驗通過的話，您要是本身手頭資金不寬裕的話。」
「只要出一筆房子房價和抵押貸款差價和貸款辦理的手續費用，他們都能給您辦齊。」
果然，哪個領域都有專業公司，這種公司江皓估摸著跟他與任易鑫搞的易票票公司差不多。
起碼是在政府和銀行有不小的人脈，才能搞得了這種領域的金融公司。
「那行，那你幫我聯繫吧，這房價具體能降到多少？」
「若您選擇我提供的第三方做抵押貸款的話，到1.55萬每平方沒問題。」
越聽江皓越覺得跟後世買車差不多，貸款業務後價格越低。
而且買他們的服務，所需的要出的資金也越低，一切根據具體情況來。
果然錢不是萬能的，但沒有錢是萬萬不能的。
有一定的資金量後，消費水平一上去。
社會上各種的公司，以及你看不懂的金融服務，突然都展現出了他所應該有的道理和價值！
張濤小哥臉上閃過幾分猶豫。
不過聯想到江皓開的A6，包括剛剛一旁李哥說的單價不貴後。
想到這種大客戶不多見，實力上應該沒問題，是終於開口。
「江老闆，這房子的客戶，大部分都是用公司名義買的多。」
「由於是商住房，本身可以作為公司註冊地址經營，還可以給公司抵稅。」
「而且您要是以公司名義購買，有意向做貸款的話，其實價格還能再談，有不小的優惠力度。」
果然，這種區中心的商業大平層的瞄準對象根本就不是以前的他。
怪不得說是商業的賣的好呢！
畢竟真的住宅大平層，目前能掏得起這錢的，誰會來城南區買這種不上不下的啊。
江寧區以及周邊發達的三個核心區，買住宅大平層他不香麼？
地段更好，真正的豪宅，比買在城南區的牌面要足太多 。
也唯有這種商業大平層，怕才能因為抵稅等屬性在城南區吃得開。
「若是公司的名義價格能到多少？」
「具體的還有得談，這房子銀行能給到的評估價最高在1.4萬每平方。」
「若是您買房後有回籠資金的需求，我這邊有專門的機構能以這個最高價代辦，這方面江老闆您肯定比我懂！」
好嘛！江皓這會兒是徹底明白了，這房子何止是公司抵稅啊！
甚至說是間接持有投資更為合適，而且購買後還能直接貸款出錢來。
1.6萬的售價，中介這方的金融機構能做到1.4萬的銀行貸款出來，性價比極高。
這麼一想，這不是跟他的需求契合麼！
他雖然想買房，但這資金又不想全壓在房子上，還有段副教授的項目想參與。
若是能以合適的價格拿下，然後直接抵押再把錢套出來，做投資等等。
以目前易票票和速開票兩家公司的盈利水平，等年底的分紅再一發，他的資金壓力就會瞬間一空。
這麼一想，合著這種城南區的中心大平層開始就瞄準的他這類人？
想到這兒，江皓就已經有心準備拿下來了。
一旁的李靖此時也一副若有所思的模樣。
顯然對於這種中心區域的商業大平層購買人群也有了新的衡量。
過去他對於這種類似豪宅屬性的房子頂多就是夸幾句，實際房價等等也就聽了一笑了之。
尤其是聽著這種商業住宅的大平層，連個沒學區都沒有，要來幹嘛。
只覺得是有錢人的玩具，可能想要個同層次的鄰居，跟他關係不大。
如今跟著江皓真的進來了解後才發現，有錢人才不傻。
目前這種房子的受眾還真就是用企業購買。
既能住著享受，還能抵經營所得稅，公司註冊，並且還能用來抵押貸款回籠資金怎麼算都不虧。
更重要的是這種商住房不限購，不占用江皓買房的資格。
當然城南區目前也不限購，但未來整個松江市範圍內幾乎都是限購區，還是得早做打算。
「隔壁的大平層呢？也帶我去看看吧。」
看了這套躍層的樣板間，江皓其實已經很滿意。
不過真正的大平層他同樣感興趣，還是對比著看看再說。
走進隔壁棟14樓的大平層，對於這客廳同樣是非常開闊的視野。
依舊是巨大的落地玻璃，反正將這個江景的優勢發揮到了巨大。
只不過這套的挑高就沒隔壁那套躍層的高了，估摸著就四米多，空間上的落差感還挺大的。
「江總，這套建築面積244㎡，實際套內208㎡，四房兩廳四衛的結構。」
「整體就是開發商自帶的精裝修，還有部分的家具需要您自己添置。」
基礎的家具還是有的，就是客廳的沙發，床還有部分的廚具需要自己買。
這點問題不大，整得一圈下來，雖然感覺不錯，但江皓還是更喜歡隔壁那樣板間的躍層。
主要是客廳的挑高視野更加開闊，6米多的層高的確是更加吸引他。
「隔壁躍層的套型還有現房麼？」
「有的，躍層那邊一共還三套房，一套168㎡，一套178㎡，還有一套是248㎡。」
「我說的都是產證面積，隔壁都是躍層的，所以實際面積會大出很多。」
合著大的戶型早被買完，留剩的只剩248㎡勉強算大的。
看樣子這房子還真的挺搶手的，張濤並沒有忽悠他。
由他領著看完那僅剩的一套大點的躍層，在第11層。
是四房兩廳三衛的設計，整體結構大差不差的，樓上的那間主臥視野尤其的好。
與樣板房三十多平的差距，好像主要縮減的面積就是少了個房間，公攤上也少了不少。
「具體我跟你聊價還是？」
幾套房子來迴轉的看，江皓已經徹底累了。
看了一上午，到現在已經接近下午一點，想著早點談談價格合計合計。
不過他這邊是疲憊，人張濤那兒可是異常的興奮。
談到這一步，代表著江皓是有決定購買，整個人說話是更加亢奮。
在城南區的這種大單子成交可不多見，尤其是這種商住豪宅，他的佣金可不低。
「江總，跟我談就行，不過我得先跟您確認，您是個人購買還是公司購買？」
「不個人，我準備以公司名義購入。」
仔細想想還是決定公司名義，對他來說房價的升值如今可能還不如他投資來錢快。
越到現在，他發現好像松江市可以進入發展的領域越多，越發向他打開。
就單純段教授的智能家居都有細項的各種產品領域。
只能說之前只是他接觸的圈子太小，以及手頭的錢太少，還覺得自己重生的時間太遲，趕不上什麼大機會。
如今再一看12年的這個時間點，好像依舊遍地是黃金。
「這個您以公司名義的話，我能幫您對接我們合作的金融公司，包括公司註冊，抵稅資金拆借和抵押貸款。」
「您選擇我推薦的公司，房價上還有優惠。」
「就是對方會核驗您的身份，包括您名下本身的資產。」
張濤一邊說著一邊打量著江皓的神色，見他確有意向後才繼續道。
「若是核驗通過的話，您要是本身手頭資金不寬裕的話。」
「只要出一筆房子房價和抵押貸款差價和貸款辦理的手續費用，他們都能給您辦齊。」
果然，哪個領域都有專業公司，這種公司江皓估摸著跟他與任易鑫搞的易票票公司差不多。
起碼是在政府和銀行有不小的人脈，才能搞得了這種領域的金融公司。
「那行，那你幫我聯繫吧，這房價具體能降到多少？」
「若您選擇我提供的第三方做抵押貸款的話，到1.55萬每平方沒問題。」
越聽江皓越覺得跟後世買車差不多，貸款業務後價格越低。
而且買他們的服務，所需的要出的資金也越低，一切根據具體情況來。
果然錢不是萬能的，但沒有錢是萬萬不能的。
有一定的資金量後，消費水平一上去。
社會上各種的公司，以及你看不懂的金融服務，突然都展現出了他所應該有的道理和價值！