第146章 喊高了！
松江工業大學，依舊是學生街的咖啡店內。
江皓坐在店內，透過大的落地玻璃窗看著外頭淅淅瀝瀝的小雨。
整個店裡除了唯一一位安靜摸魚的女店員外，空無一人。
突然一輛白色的大眾高爾夫停在了咖啡店外，就這麼直接停在咖啡店門前，連帶著店門口都給擋住。
這應該是他約的咖啡店老闆到了，看樣子對自己這個店的情況還挺清楚。
本來客流量就不多，更別提今天這陰雨天氣，根本不在乎擋住門口會流失客流量。
走進店內的是一位三十出頭的青年，穿著一件簡單的黑色夾克外套，裡頭一件白色襯衫，下身一條寬鬆的黑色褲子。
整體穿得偏老氣一些，看著給他的氣質有幾分體制內或者事業單位的感覺。
「沒想到江老闆您這麼年輕啊！」
見江皓這上身白色衛衣，下身一條簡單的牛仔褲，簡單學生模樣的穿搭，這位咖啡店的老闆倒是眼前一亮。
「小林，給我上杯拿鐵。」
衝著二十七八歲的女店員一邊說著，一邊就到了江皓對面坐下。
「江老闆這麼年輕，不知道是做什麼的啊？」
「我還是學生，就在松工大讀書。」
江皓喝著咖啡，也沒瞞什麼，說的句句是實情。
「王老闆您看著也很年輕啊，看您這樣子，是剛從單位趕過來麼？」
「哈哈！還真是，我在附近的國企上班。」
「咱們還是不提這些了，江老闆您是準備承包店鋪還是買下店鋪？」
這位王老闆接過店員遞來的咖啡，開始直入正題。
昨天剛送完高瓴資本的團隊離開。
江皓今天回到學校之後，一邊期待著高經理那邊的具體答覆。
一邊閒下來後心中總是忍不住痒痒，想起這家咖啡店，並且很有衝動盤下這間店。
最終撥通了記下的老闆電話，想著先問問看價格。
只不過剛一撥通，對面聽說他是來商量店鋪的事，就立刻約他見面談。
半個小時內，倆人就都到了這間咖啡店裡。
「王老闆，這店鋪是是你的？」
「沒錯！這店鋪是我07年購入的，產權證等等都有，你是考慮賣整個店鋪還是準備租？」
江皓原本以為王老闆只是承租來開店的老闆，手裡只有店鋪的租賃權。
如今沒想到竟然是店鋪的老闆，這倒是方便。
想到這店目前看著半死不活的樣子，要不是無本生意還真的挺難做下去的。
「租是什麼價？買又是什麼價？」
「租的話，附近的店鋪租金是三千一個月，我給你算便宜點兩千一個月。」
「要是買的話，這個店鋪上下兩層。我也不瞞你，產證就是一層的，二樓是我買下時前任房東就已經私建的。」
「所以就按單層68平的面積算給你，8000一平，共54萬4千元。」
」我給你抹個零頭，按五十四萬算吧。「
一連串的價格從王老闆的口中毫不猶豫的報出，看樣子心裡是早就有過盤算預案，想了很久了。
至於說另一種已經跟很多人談過的可能，江皓打死也不相信。
就這破地方，除了他會心痒痒外，想不出還會有人願意接盤。
」王老闆，您可別覺得我是學生就糊弄我。「
」這附近三千的房租那是靠近學校側門，學生街門口附近的那幾家店。「
」您的店都拐了個彎，並且已經是最邊上的店鋪。」
「您這間要兩千有人肯租的話，我建議您趕緊租出去，我絕對沒二話。「
江皓從實驗室趕過來的，路過位置較好一家豬腳飯店的老闆打聽過。
老闆看他這學生模樣也沒多想，直接就透露給他。
那家店鋪就三十來個平方，每個月租金3100元。
至於這附近的，比方隔壁的沒多遠的奶茶店，租金就已經只剩800元每月。
當然奶茶店店面是小了點，不過位置比他們好，更加靠近中心區域的學生客流。
若真是做生意的角度，就算奶茶店提到兩千的租金，也要比這裡降到八百的租金能掙錢。
這地方除了江皓清楚，未來地價店鋪會升值外，做生意九成九虧錢。
「還有您說的店鋪購買的價格，可不能按照面積來算，這又不是住房，商鋪還是得從租金和投資回報率來算。」
「您這店鋪一年租金撐死一萬三四，我給你按照十五年的租金算，再加上每年最理想6%的租金增長。」
「這店鋪的價格都超不過三十萬，再加上這位置本身，我覺得二十五萬都沒人買。」
見江皓不是他想像中在松工大讀書的富二代，腦子一熱來開店的那種學生後。
王老闆原本熱切的感覺也很快消散，並且被江皓點出鋪子的實情後，臉色也有些掛不住。
此時也頗有些咬牙切齒的詢問道。
「那江老闆你明知鋪子不掙錢，盤下這店是因為什麼？」
「我就是覺得這店環境不錯，可以跟朋友在校外有個地方聊聊，並不指望掙錢盈利。」
「若是租的話，我需要簽四年的合同保證我在校期間不被打斷，買的話價格得達到我心理預期才行。」
江皓心裡的價位就是1200左右的月租價格，每年遞增不超過4%，合同直接四年為標準。
讓他讀博期間，可以安心的有空就來這裡坐坐。
他就是因為喜歡這種鬧中取靜的感覺，而且1200的房租價格，說實在的一個月就算虧也虧不了多少。
「若是今天談了價格，江老闆你能直接簽合同付清麼？」
「我沒問題，只要談妥了準備好合同，我現在就能給您網上轉帳或者銀行轉帳。」
一邊說著一邊也將手機簡訊里五十萬的餘額信息給對方亮了眼。
見到江皓的確有這個實力，王老闆臉色才稍微好看了一點。
「江老闆，實不相瞞，我這店是不準備再持有了，你說個數吧！」
出價的問題重新拋到江皓手中。
說實在的以他心理的預期，二十萬左右的店鋪價格他能接受，高了就沒意思了。
以及松江市目前的地價，這幾年商鋪的價格比房價漲得還慢。
但後邊這價格飆升是肯定的，通貨膨脹下，包括消費上升後，房地產整體會有個大幅的暴漲。
哪怕這裡位置是真的差，但幾年後三十到五十萬的價格脫手是完全沒問題。
他雖然看重的是這家店給他的那種享受，但不可能願意接受純虧的買賣。
店可以不掙錢，甚至小虧，但房子升值得能補得回來。
「我覺得店裡所有的東西打包，我最高能出到十八萬。」
他是準備繼續做咖啡店的，所以這些設備都能繼續使用。
純採買咖啡機等等一些設備，哪怕二手的也得個幾萬。
十八萬連帶店鋪轉讓的價格，他報的是有些低，想著是要給對方空間還還價嘛。
「行！」
預想中可能的價格拉扯並沒有出現，回應江皓的是王老闆乾脆利落的一個字「行」。
並且話音剛落，王老闆手就已經伸向隨身攜帶的公文包，從裡頭掏出了份制式的合同。
開始填寫金額和條款內容，臉上絲毫沒有剛剛的那種不爽的情緒。
完了！喊高了！！！江皓的心中不由的閃過後悔。
江皓坐在店內，透過大的落地玻璃窗看著外頭淅淅瀝瀝的小雨。
整個店裡除了唯一一位安靜摸魚的女店員外，空無一人。
突然一輛白色的大眾高爾夫停在了咖啡店外，就這麼直接停在咖啡店門前，連帶著店門口都給擋住。
這應該是他約的咖啡店老闆到了，看樣子對自己這個店的情況還挺清楚。
本來客流量就不多，更別提今天這陰雨天氣，根本不在乎擋住門口會流失客流量。
走進店內的是一位三十出頭的青年，穿著一件簡單的黑色夾克外套，裡頭一件白色襯衫，下身一條寬鬆的黑色褲子。
整體穿得偏老氣一些，看著給他的氣質有幾分體制內或者事業單位的感覺。
「沒想到江老闆您這麼年輕啊！」
見江皓這上身白色衛衣，下身一條簡單的牛仔褲，簡單學生模樣的穿搭，這位咖啡店的老闆倒是眼前一亮。
「小林，給我上杯拿鐵。」
衝著二十七八歲的女店員一邊說著，一邊就到了江皓對面坐下。
「江老闆這麼年輕，不知道是做什麼的啊？」
「我還是學生，就在松工大讀書。」
江皓喝著咖啡，也沒瞞什麼，說的句句是實情。
「王老闆您看著也很年輕啊，看您這樣子，是剛從單位趕過來麼？」
「哈哈！還真是，我在附近的國企上班。」
「咱們還是不提這些了，江老闆您是準備承包店鋪還是買下店鋪？」
這位王老闆接過店員遞來的咖啡，開始直入正題。
昨天剛送完高瓴資本的團隊離開。
江皓今天回到學校之後，一邊期待著高經理那邊的具體答覆。
一邊閒下來後心中總是忍不住痒痒，想起這家咖啡店，並且很有衝動盤下這間店。
最終撥通了記下的老闆電話，想著先問問看價格。
只不過剛一撥通，對面聽說他是來商量店鋪的事，就立刻約他見面談。
半個小時內，倆人就都到了這間咖啡店裡。
「王老闆，這店鋪是是你的？」
「沒錯！這店鋪是我07年購入的，產權證等等都有，你是考慮賣整個店鋪還是準備租？」
江皓原本以為王老闆只是承租來開店的老闆，手裡只有店鋪的租賃權。
如今沒想到竟然是店鋪的老闆，這倒是方便。
想到這店目前看著半死不活的樣子，要不是無本生意還真的挺難做下去的。
「租是什麼價？買又是什麼價？」
「租的話，附近的店鋪租金是三千一個月，我給你算便宜點兩千一個月。」
「要是買的話，這個店鋪上下兩層。我也不瞞你，產證就是一層的，二樓是我買下時前任房東就已經私建的。」
「所以就按單層68平的面積算給你，8000一平，共54萬4千元。」
」我給你抹個零頭，按五十四萬算吧。「
一連串的價格從王老闆的口中毫不猶豫的報出，看樣子心裡是早就有過盤算預案，想了很久了。
至於說另一種已經跟很多人談過的可能，江皓打死也不相信。
就這破地方，除了他會心痒痒外，想不出還會有人願意接盤。
」王老闆，您可別覺得我是學生就糊弄我。「
」這附近三千的房租那是靠近學校側門，學生街門口附近的那幾家店。「
」您的店都拐了個彎，並且已經是最邊上的店鋪。」
「您這間要兩千有人肯租的話，我建議您趕緊租出去，我絕對沒二話。「
江皓從實驗室趕過來的，路過位置較好一家豬腳飯店的老闆打聽過。
老闆看他這學生模樣也沒多想，直接就透露給他。
那家店鋪就三十來個平方，每個月租金3100元。
至於這附近的，比方隔壁的沒多遠的奶茶店，租金就已經只剩800元每月。
當然奶茶店店面是小了點，不過位置比他們好，更加靠近中心區域的學生客流。
若真是做生意的角度，就算奶茶店提到兩千的租金，也要比這裡降到八百的租金能掙錢。
這地方除了江皓清楚，未來地價店鋪會升值外，做生意九成九虧錢。
「還有您說的店鋪購買的價格，可不能按照面積來算，這又不是住房，商鋪還是得從租金和投資回報率來算。」
「您這店鋪一年租金撐死一萬三四，我給你按照十五年的租金算，再加上每年最理想6%的租金增長。」
「這店鋪的價格都超不過三十萬，再加上這位置本身，我覺得二十五萬都沒人買。」
見江皓不是他想像中在松工大讀書的富二代，腦子一熱來開店的那種學生後。
王老闆原本熱切的感覺也很快消散，並且被江皓點出鋪子的實情後，臉色也有些掛不住。
此時也頗有些咬牙切齒的詢問道。
「那江老闆你明知鋪子不掙錢，盤下這店是因為什麼？」
「我就是覺得這店環境不錯，可以跟朋友在校外有個地方聊聊，並不指望掙錢盈利。」
「若是租的話，我需要簽四年的合同保證我在校期間不被打斷，買的話價格得達到我心理預期才行。」
江皓心裡的價位就是1200左右的月租價格，每年遞增不超過4%，合同直接四年為標準。
讓他讀博期間，可以安心的有空就來這裡坐坐。
他就是因為喜歡這種鬧中取靜的感覺，而且1200的房租價格，說實在的一個月就算虧也虧不了多少。
「若是今天談了價格，江老闆你能直接簽合同付清麼？」
「我沒問題，只要談妥了準備好合同，我現在就能給您網上轉帳或者銀行轉帳。」
一邊說著一邊也將手機簡訊里五十萬的餘額信息給對方亮了眼。
見到江皓的確有這個實力，王老闆臉色才稍微好看了一點。
「江老闆，實不相瞞，我這店是不準備再持有了，你說個數吧！」
出價的問題重新拋到江皓手中。
說實在的以他心理的預期，二十萬左右的店鋪價格他能接受，高了就沒意思了。
以及松江市目前的地價，這幾年商鋪的價格比房價漲得還慢。
但後邊這價格飆升是肯定的，通貨膨脹下，包括消費上升後，房地產整體會有個大幅的暴漲。
哪怕這裡位置是真的差，但幾年後三十到五十萬的價格脫手是完全沒問題。
他雖然看重的是這家店給他的那種享受，但不可能願意接受純虧的買賣。
店可以不掙錢，甚至小虧，但房子升值得能補得回來。
「我覺得店裡所有的東西打包，我最高能出到十八萬。」
他是準備繼續做咖啡店的，所以這些設備都能繼續使用。
純採買咖啡機等等一些設備，哪怕二手的也得個幾萬。
十八萬連帶店鋪轉讓的價格，他報的是有些低，想著是要給對方空間還還價嘛。
「行！」
預想中可能的價格拉扯並沒有出現，回應江皓的是王老闆乾脆利落的一個字「行」。
並且話音剛落，王老闆手就已經伸向隨身攜帶的公文包，從裡頭掏出了份制式的合同。
開始填寫金額和條款內容，臉上絲毫沒有剛剛的那種不爽的情緒。
完了！喊高了！！！江皓的心中不由的閃過後悔。