第41章 收穫
到了談價的時刻，齊先生瞳孔微微一縮，表面上還是很鎮定地說道：
「我這個價錢已經很實在了呀，如果……你要是誠心買，我頂多少兩萬塊錢，81萬。」
「81萬？」陳昇搖搖頭，「那就是現在的市場價，您還要一次性付款，我就算貸款買，這價格也接受不了。」
齊先生剛要辯駁，陳昇搶先道：
「您也知道，調控政策下來不久，這房價很難上得去，多半還要跌，如果這個價買過來，那我還不如買新房。」
如今談房價跌是可行的，不像四五年之後，房價穩步上升，每個賣房的業主都是心高氣傲。
「這麼多現金投進去，還不如先租個房子，租個精裝兩室也才不到2000，一年也才兩萬四，多餘的錢我還可以多開一家店鋪。」
陳昇語氣真誠，一副在認真思考得失，並不是有意貶低價格的模樣。
齊先生目光閃動，他當然知道政策，也正是因為如此，他才果斷決定急售。
等著漲價的可能性，還不如直接套現走人，主要是他等不起。
就算漲了點價，難道還飛回來辦手續不成，漲幅都賺不回機票錢。
他的語調弱了許多，「租房哪裡有住自己的房子安心。」
陳昇心裡暗笑，臉上卻掛滿了真誠，「齊大叔，58萬！我可以直接做主！」
這時候他可不會來那種「我說個心理價，看你是否能接受」之類的裝逼話。
要直接敲在對方心口，讓對方方寸大亂，哪怕被激怒。
齊先生果然面色難看起來，語氣帶著一絲怒意，「這不可能！58萬怎麼可能呢！我還不如不賣！」
但腳下還是站在原地。
陳昇心中一動，知道對方處在糾結中，不然就該趕人了。
「齊大叔，我是真能一次性付款，家裡也會支持我，但肯定不支持我平價拿一套房子，我相信，其他人也一樣。」
齊先生用力搖頭，表示拒絕。
陳昇也做出一臉為難，最後遺憾地道，
「成不了那也沒辦法，要知道58萬我能再開三個鋪，現在這個行情其實不適合買房，反正我年輕，沒準畢業後就去魔都發展。」
「那不成的，58萬太低了。」齊先生依然搖頭，「實在賣不掉就放著出租，以後再回來賣。」
「齊大叔，我聽說老美那邊經濟大好，GDP增長驚人，那邊的房價可不等人。」陳昇估計對方是移民老美，這年頭崇美還是挺多的。
齊先生眼神閃動，避開了陳昇的目光。
見此，陳昇心裡有了底，裝作咬咬牙做出了決定：
「我再加2萬，60萬！這是我的最高價！兌換成外匯也有差不多8萬美刀，您也知道老美的房價在漲，照這個經濟增長趨勢，估計兩年後就是天價了。」
老美有些地方公寓高達數百萬美刀，一般人買不起。
有些華裔聚集地的公寓則在三四十萬美刀左右，如果是地區偏點，幾萬美刀也能有獨棟別墅。
陳昇敢斷定，這位齊先生就是想在老美買房，他要賭！
果然，齊先生面色一動，加上眼神，那微表情證明了陳昇的猜測。
人被說中心事時，會下意識思考到那方面。
「時不我待，等您將來回來賣房，哪怕漲了個幾萬塊，可就像您說的，還不值機票錢，但老美可不止漲幾萬，並且是美刀。」
陳昇又加了把火，對於決定了移民老美的人來說，這把火肯定是有用的。
一對比，這個決定就不難做下了。
室內安靜了下來，陳昇也耐心等著。
好幾分鐘後，齊先生開口道：「錢要立即到位，我等不了的。」
「沒問題！我是帶著誠意來的，連合同都帶了，現金就在我卡里，定金五萬！明天辦手續。」陳昇強忍竊喜，展示了下文件袋。
齊先生臉頰抽搐了下，眼中甚至有一絲掙扎，但還是壓了下去，用挽尊的語氣答應下來：
「可以，那就簽了吧，如果不是考慮回來太麻煩，我真不可能這樣賣。」
「您這樣賣不吃虧，還賺，畢竟，您的投資方向在老美，分分鐘就賺回來了。」陳昇也給對方遞過梯子。
從文件袋裡拿出合同，用不經意的語氣繼續說道：
「明天我們先不過戶，我們去公證處辦理個全權委託公證，公證完我們去銀行當面轉尾款。」
「因為這房子我不打算寫自己的名字，到時候過戶到我媽媽名下，過上幾年我還會買新房，名額的原因您懂的。」
這個理由在此時是不會引起懷疑的，因為首套和二套的稅費問題。
齊先生也表示理解，只要錢到位，怎麼交易也不影響他，何況公證比過戶更快。
他去臥室拿出房本，兩人當即就把合同簽了。
陳昇還將自願委託公證寫進了補充條款，那兩張A4紙就是做這個用的。
包括屋內所有設施不帶走的事項。
看了房本才知道，齊先生的全名叫齊木強。
簽著合同的時候，齊木強感慨說道：「小陳你這麼年輕，知道的東西不少啊。」
「嗨我也是平時喜歡看新聞，瞎琢磨，讓您見笑了。」陳昇面帶謙虛，口是心非的道，「我們是沒這個條件，不然也想去老美闖蕩一番，那邊跟撿錢似的。」
這話說得齊木強心裡舒服，能去老美也是身份的象徵，一般人哪去得了。
合同簽完，兩人一起下樓，不嫌麻煩地找了三個ATM機，取了五萬現金給到齊木強。
陳昇還很貼心的陪著齊木強回到樓下，怕現金有意外。
臨走時，陳昇叮囑道：「齊大叔，既然我們成交了，那這兩天您就不要再接中介的電話，網上的信息也刪掉，接了就直接說賣了，我也不會到處說價錢。」
齊木強點頭同意，既然事已至此，還不如少點麻煩。
關鍵是合同上有違約賠5倍定金的附加條款。
齊木強也怕陳昇臨時反悔，畢竟他急需套現。
所以，雙方在該條款按手印認可，打官司就是妥妥的證據。
陳昇心情愉悅地哼著曲子回了宿舍。
他根本沒打算賣高價，賺差價就滿足了。
這也是合理回報，各取所需。
換個人怎麼可能在這個時期，一天內做決定，且一次性付款。
「我這個價錢已經很實在了呀，如果……你要是誠心買，我頂多少兩萬塊錢，81萬。」
「81萬？」陳昇搖搖頭，「那就是現在的市場價，您還要一次性付款，我就算貸款買，這價格也接受不了。」
齊先生剛要辯駁，陳昇搶先道：
「您也知道，調控政策下來不久，這房價很難上得去，多半還要跌，如果這個價買過來，那我還不如買新房。」
如今談房價跌是可行的，不像四五年之後，房價穩步上升，每個賣房的業主都是心高氣傲。
「這麼多現金投進去，還不如先租個房子，租個精裝兩室也才不到2000，一年也才兩萬四，多餘的錢我還可以多開一家店鋪。」
陳昇語氣真誠，一副在認真思考得失，並不是有意貶低價格的模樣。
齊先生目光閃動，他當然知道政策，也正是因為如此，他才果斷決定急售。
等著漲價的可能性，還不如直接套現走人，主要是他等不起。
就算漲了點價，難道還飛回來辦手續不成，漲幅都賺不回機票錢。
他的語調弱了許多，「租房哪裡有住自己的房子安心。」
陳昇心裡暗笑，臉上卻掛滿了真誠，「齊大叔，58萬！我可以直接做主！」
這時候他可不會來那種「我說個心理價，看你是否能接受」之類的裝逼話。
要直接敲在對方心口，讓對方方寸大亂，哪怕被激怒。
齊先生果然面色難看起來，語氣帶著一絲怒意，「這不可能！58萬怎麼可能呢！我還不如不賣！」
但腳下還是站在原地。
陳昇心中一動，知道對方處在糾結中，不然就該趕人了。
「齊大叔，我是真能一次性付款，家裡也會支持我，但肯定不支持我平價拿一套房子，我相信，其他人也一樣。」
齊先生用力搖頭，表示拒絕。
陳昇也做出一臉為難，最後遺憾地道，
「成不了那也沒辦法，要知道58萬我能再開三個鋪，現在這個行情其實不適合買房，反正我年輕，沒準畢業後就去魔都發展。」
「那不成的，58萬太低了。」齊先生依然搖頭，「實在賣不掉就放著出租，以後再回來賣。」
「齊大叔，我聽說老美那邊經濟大好，GDP增長驚人，那邊的房價可不等人。」陳昇估計對方是移民老美，這年頭崇美還是挺多的。
齊先生眼神閃動，避開了陳昇的目光。
見此，陳昇心裡有了底，裝作咬咬牙做出了決定：
「我再加2萬，60萬！這是我的最高價！兌換成外匯也有差不多8萬美刀，您也知道老美的房價在漲，照這個經濟增長趨勢，估計兩年後就是天價了。」
老美有些地方公寓高達數百萬美刀，一般人買不起。
有些華裔聚集地的公寓則在三四十萬美刀左右，如果是地區偏點，幾萬美刀也能有獨棟別墅。
陳昇敢斷定，這位齊先生就是想在老美買房，他要賭！
果然，齊先生面色一動，加上眼神，那微表情證明了陳昇的猜測。
人被說中心事時，會下意識思考到那方面。
「時不我待，等您將來回來賣房，哪怕漲了個幾萬塊，可就像您說的，還不值機票錢，但老美可不止漲幾萬，並且是美刀。」
陳昇又加了把火，對於決定了移民老美的人來說，這把火肯定是有用的。
一對比，這個決定就不難做下了。
室內安靜了下來，陳昇也耐心等著。
好幾分鐘後，齊先生開口道：「錢要立即到位，我等不了的。」
「沒問題！我是帶著誠意來的，連合同都帶了，現金就在我卡里，定金五萬！明天辦手續。」陳昇強忍竊喜，展示了下文件袋。
齊先生臉頰抽搐了下，眼中甚至有一絲掙扎，但還是壓了下去，用挽尊的語氣答應下來：
「可以，那就簽了吧，如果不是考慮回來太麻煩，我真不可能這樣賣。」
「您這樣賣不吃虧，還賺，畢竟，您的投資方向在老美，分分鐘就賺回來了。」陳昇也給對方遞過梯子。
從文件袋裡拿出合同，用不經意的語氣繼續說道：
「明天我們先不過戶，我們去公證處辦理個全權委託公證，公證完我們去銀行當面轉尾款。」
「因為這房子我不打算寫自己的名字，到時候過戶到我媽媽名下，過上幾年我還會買新房，名額的原因您懂的。」
這個理由在此時是不會引起懷疑的，因為首套和二套的稅費問題。
齊先生也表示理解，只要錢到位，怎麼交易也不影響他，何況公證比過戶更快。
他去臥室拿出房本，兩人當即就把合同簽了。
陳昇還將自願委託公證寫進了補充條款，那兩張A4紙就是做這個用的。
包括屋內所有設施不帶走的事項。
看了房本才知道，齊先生的全名叫齊木強。
簽著合同的時候，齊木強感慨說道：「小陳你這麼年輕，知道的東西不少啊。」
「嗨我也是平時喜歡看新聞，瞎琢磨，讓您見笑了。」陳昇面帶謙虛，口是心非的道，「我們是沒這個條件，不然也想去老美闖蕩一番，那邊跟撿錢似的。」
這話說得齊木強心裡舒服，能去老美也是身份的象徵，一般人哪去得了。
合同簽完，兩人一起下樓，不嫌麻煩地找了三個ATM機，取了五萬現金給到齊木強。
陳昇還很貼心的陪著齊木強回到樓下，怕現金有意外。
臨走時，陳昇叮囑道：「齊大叔，既然我們成交了，那這兩天您就不要再接中介的電話，網上的信息也刪掉，接了就直接說賣了，我也不會到處說價錢。」
齊木強點頭同意，既然事已至此，還不如少點麻煩。
關鍵是合同上有違約賠5倍定金的附加條款。
齊木強也怕陳昇臨時反悔，畢竟他急需套現。
所以，雙方在該條款按手印認可，打官司就是妥妥的證據。
陳昇心情愉悅地哼著曲子回了宿舍。
他根本沒打算賣高價，賺差價就滿足了。
這也是合理回報，各取所需。
換個人怎麼可能在這個時期，一天內做決定，且一次性付款。