第426章 終究怕了！
第426章 終究怕了！
這個時間點的皖省，經濟總量且不去說，整個11年才1.63萬億。
單論招商引資這一塊，同樣也不算亮眼。
也就是在這一年，豫省引入富士康，在今後幾年裡，外貿額突飛猛進，在中部幾個省份里勢頭最猛，接連超越鄂、皖等省份。
後來享譽全國的合肥模式，差不多要到14年左右才開始。
此刻的招商引資，還沒有特色和章法。
傅彬嘴裡的那個郊縣，大概在兩三年之後就會變為大合肥的一個區。
而他描述的那個項目，像極了羅陽曾經見到過的一個案例，兩者不說百分百相同，百分之九十五以上相似度還是有的。
這個郊縣的工業並不發達，當地政府也算是腳踏實地，想搞一個食品工業園區出來。
但是在11年的時候，這個郊縣的房價也才一千出頭。
地方財政甚至要靠上面補貼，說什麼自己搞工業園區，根本不現實。
這個規劃藍圖通過某個途逕到了傅彬的手裡。
如果單單是土地幾乎不要錢，這個優惠政策對於傅彬是沒有任何吸引力的。
因為這個郊縣的土地本身就不值錢！
俗話講，窮則思變，這個郊縣豁出去了。
整個食品工業園區只要能開發出來，可以讓出40%的股權給投資方。
地方上甚至承諾，以縣財政為擔保，分5年回購這個食品工業園區40%的股權，而且在回購中間產生的收益，投資方可以按比例獲利。
站在傅彬的角度來看這個招商引資政策，有利有弊。
利好是他與何茂松為代表的浙省小資本有合作，無論是開發資金來源，還是園區建成後的小型企業入駐，都有保障。
弊端還是源於當地經濟。
2010年，這個郊縣GDP不到35個億，財政收入連4個億都不到（從縣域行政單位來講，這種財政收入，一般都要靠上級財政補貼，每年根本不可能有剩餘）。
用財政收入擔保回購，傅彬有充分的理由懷疑，以這個郊縣的實力，大概率做不到。
這就是談判中的難點之一：地方上豁出去，願意用財政收入做擔保，回購產業園股份，而傅彬覺得這個承諾實現不了。
連財政收入做擔保都有很大風險，其他方式就更不靠譜了。
另一個弊端來自於這個園區的規模。
這個郊縣真的是「豁出去」了，一下子劃定將近五平方公里的園區範圍。
按照傅彬的預估，實際上園區面積有1.5~1.8平方公里就夠了。
因為何茂松也弄不到這麼多廠子過去投資（大部分還要是和食品相關的加工類企業），而在那邊搞住宅開發簡直就是開玩笑，所以園區搞大了，根本填不滿。
多餘的想都不用想，是當地政府打的一手好算盤，想借用外來投資資金，幫助地方上搞道路、橋樑、電力、給排水等配套施捨建設。
食品工業園區填不滿，沒關係，可以搞成別的類型園區。
反正縣裡一直在搞招商引資嘛。
用別人的錢搞好配套，用來築巢引鳳。
傅彬的建設資金範圍一下子擴大到五平方公里，股權也涵蓋五平方公里.
想想全國長草的園區有多少吧。
收回投資？
風險極大！
所以談判中僵持的第二個難點就是園區範圍，目前雙方的差距比較大，傅彬和當地政府談不攏。
其餘還有一些小的問題。
但是相比較這兩個根本性的難點而言，已經不算什麼了。
「頭大的很，和當地政府已經談了三輪，我現在甚至有退出的想法。」
傅彬吧啦吧啦一通，說了將近大半個小時。
羅陽大部分時間還是在聽，中間只是偶爾詢問一兩句。
「按照傅總的意思，只要解決這兩個根本性問題，還是傾向於投資的？」
「如果能有更好的回購資金保障，園區面積控制在2平方公里以內，我覺得這個項目還是值得投資的。」
傅彬肯定已經做過項目相關預測，對於投資回報這一塊的數據，已經心中有數。
「我先想一想！」
羅陽假裝思考的模樣，坐到了一旁的高爾夫球車上。
「叮！」
傅彬遞來一支煙，打開ZOOP的蓋子，點火後打趣道：「有助于思考！」
為了不打擾羅陽，他隨後就加入了安穎和喬志遠的「比賽」中。
離開前還特意囑咐羅陽的女球童，不要發出聲響來。
拖了半個多小時，羅陽才讓高爾夫球車去追前面的身影。
「怎麼樣，羅總想到解決方案了？」
看到羅陽從車上下來，臉上表情並沒有遺憾和為難之色，傅彬頓時有點小期待。
喬志遠和安穎也停下了揮桿，站在邊上，打算旁聽。
「關於園區面積的事情，整體簽成框架協議，具體落實分階段簽，用建設進度來解決這個難點。」
羅陽先探討第二個難點的解決辦法：「按照國泰自己框定的2平公里範圍為一期，投資集中在這個範圍里，不要涉及其他區域，這兩平方公司也要分幾期建設，建好一批，引入一批企業.」
說到底，雙方都有自己想要的目標。
那就放在框架協議里。
具體建設就落實為走一步看一步，先滿足2平方公里的投資範圍。
在這一點上，雙方是能達成共識的。
因為地方上的確需要建設食品工業園區，搞成了，就是實實在在的業績；而對於國泰來講，也是願意投資這兩平方公里的園區的，搞成了，也有想要的收益。
「兩平方公里的園區建設，分期的話，搞個兩年，問題不大。」
這裡的園區建設不光是道路等配套設施，也包含標準廠房建設，這麼大範圍的建設，兩年的周期並不算長。
當然，這個工期也不算短。
豫省為了引進富士康，創造過120天搞成一期建設的進度。
至於火神山的建設進度，那就更不要講了，沒有視頻的話，說出去都沒人敢相信。
基建狂魔的名號可不是吹出來的。
「我懂你的意思！」
傅彬微微皺眉道：「框架協議的約束力雖然不大，但涉及回購股權，地方上始終有拿捏我們的手段.」
「再回到第一點！」
羅陽打了一個響指：「傅總在合肥那邊不是有關係嘛，可以試著花點時間和代價打聽一下.我聽聞過一個消息，皖省有意打造大合肥，這個郊縣在近兩年左右的時間裡，很可能會被合併成區！」
「嘶~~~」
傅彬倒吸一口冷氣。
郊縣一旦被合併成區，納入大合肥範圍里.
財政收入做擔保會不會被納入大合肥的框架里？
而且郊縣變區，除了城市擴大能級（人口、地域面積等）的需求外，主要就是為了解決土地指標問題。
原有城市緊湊，發展速度加快的情況下，大規模工業區或新城區建設用地指標湊不起來，那就只能將郊縣變區，統籌所有用地指標.
一旦實現由縣變區，光是園區的土地價值.不說飆升，翻倍或翻個幾倍，問題不大。
而且一旦由縣變區，招商引資力度等，也會變得不一樣起來。
到時候這五平方公里.
思路延伸到這裡，傅彬的呼吸都變重起來。
「不好意思，我先去打個電話！」
不用想，他肯定是去交代人趕緊打聽大合肥概念的事情，打探這個郊縣有沒有被納入這個範圍.
「羅總！」
喬志遠沖羅陽豎起了大拇指。
「老傅最近為了這件事，愁的眉毛都快掉了。」
他是真心佩服：「這麼大一個團隊，前後談了快一個多月了，還卡在那裡結果到了羅總這裡，兩個小時不到，基本解決思路就出來了你要是不去搞地產開發，真的是一種遺憾啊！」
安穎戴著半指套的手裡握著球桿，這時候抓的緊緊的。
看向羅陽的眼神，滿是傾慕。
別說喬遠山這樣的老法師了，就算邊上的幾個女球童都能看出來，這兩人肯定有一腿！
傅彬的電話打了十幾分鐘，大概交代了其他一些事情。
回來後，他臉上布滿了笑容。
「羅總，今晚我請客，一定要給個感謝的機會！」
「就我們幾個！」
昨晚剛採摘安穎，他可不想傅彬今晚搞出什麼花頭來，對於心腹愛將，在外面的場合里還是要給予一定尊重的。
至於私下裡怎麼折騰，那是情趣。
「就我們四個！」
安穎這麼大個人戳在邊上，傻子都能看到她眼睛裡都快溢出來的愛意。
傅彬肯定不會得罪枕邊風的。
事情談的順利，接下來的打球就變得輕鬆愉快起來。
到吃晚飯的時候，羅陽在飯桌上順帶提了關於那90畝地做粗略方案的事情，並提及了今後開發話題。
這個項目後續肯定是要開發的，工程交給國陽建設沒問題，但是羅陽手裡沒有開發資質。
到時候很可能要從三泰藉資質，甚至借一套管理班子。
對於這種互利的事情，傅彬當然來之不拒。
一頓晚飯吃的賓主皆歡。
離開傅彬的會所之後，羅陽讓司機先送自己回松江大學城，再送安穎回住處休息。
下車後，正考慮要不要今晚先回學校宿舍一趟，就接到了盧浩打來的電話。
「羅陽，現在說話方便不？」
聲音很輕，似乎在刻意壓低。
「我現在一個人。」
「你回江雯一個電話吧，她有急事找你，電話都打到我這裡來了！」
羅陽：「.」
從來不主動打電話給自己，尤其是周末幾天，甚至連消息都不發的江雯，居然繞彎到盧浩那裡.
他隨即撥通了江雯的手機。
「找我什麼急事？」
「羅陽.」
江雯在電話里猶豫了片刻才開口道：「現在你方便嗎，高佳雨求到我這裡，想要約你見一面.」
終究是怕了！
月票啊，可憐的月票啊，大家施捨一點吧！
(本章完)
這個時間點的皖省，經濟總量且不去說，整個11年才1.63萬億。
單論招商引資這一塊，同樣也不算亮眼。
也就是在這一年，豫省引入富士康，在今後幾年裡，外貿額突飛猛進，在中部幾個省份里勢頭最猛，接連超越鄂、皖等省份。
後來享譽全國的合肥模式，差不多要到14年左右才開始。
此刻的招商引資，還沒有特色和章法。
傅彬嘴裡的那個郊縣，大概在兩三年之後就會變為大合肥的一個區。
而他描述的那個項目，像極了羅陽曾經見到過的一個案例，兩者不說百分百相同，百分之九十五以上相似度還是有的。
這個郊縣的工業並不發達，當地政府也算是腳踏實地，想搞一個食品工業園區出來。
但是在11年的時候，這個郊縣的房價也才一千出頭。
地方財政甚至要靠上面補貼，說什麼自己搞工業園區，根本不現實。
這個規劃藍圖通過某個途逕到了傅彬的手裡。
如果單單是土地幾乎不要錢，這個優惠政策對於傅彬是沒有任何吸引力的。
因為這個郊縣的土地本身就不值錢！
俗話講，窮則思變，這個郊縣豁出去了。
整個食品工業園區只要能開發出來，可以讓出40%的股權給投資方。
地方上甚至承諾，以縣財政為擔保，分5年回購這個食品工業園區40%的股權，而且在回購中間產生的收益，投資方可以按比例獲利。
站在傅彬的角度來看這個招商引資政策，有利有弊。
利好是他與何茂松為代表的浙省小資本有合作，無論是開發資金來源，還是園區建成後的小型企業入駐，都有保障。
弊端還是源於當地經濟。
2010年，這個郊縣GDP不到35個億，財政收入連4個億都不到（從縣域行政單位來講，這種財政收入，一般都要靠上級財政補貼，每年根本不可能有剩餘）。
用財政收入擔保回購，傅彬有充分的理由懷疑，以這個郊縣的實力，大概率做不到。
這就是談判中的難點之一：地方上豁出去，願意用財政收入做擔保，回購產業園股份，而傅彬覺得這個承諾實現不了。
連財政收入做擔保都有很大風險，其他方式就更不靠譜了。
另一個弊端來自於這個園區的規模。
這個郊縣真的是「豁出去」了，一下子劃定將近五平方公里的園區範圍。
按照傅彬的預估，實際上園區面積有1.5~1.8平方公里就夠了。
因為何茂松也弄不到這麼多廠子過去投資（大部分還要是和食品相關的加工類企業），而在那邊搞住宅開發簡直就是開玩笑，所以園區搞大了，根本填不滿。
多餘的想都不用想，是當地政府打的一手好算盤，想借用外來投資資金，幫助地方上搞道路、橋樑、電力、給排水等配套施捨建設。
食品工業園區填不滿，沒關係，可以搞成別的類型園區。
反正縣裡一直在搞招商引資嘛。
用別人的錢搞好配套，用來築巢引鳳。
傅彬的建設資金範圍一下子擴大到五平方公里，股權也涵蓋五平方公里.
想想全國長草的園區有多少吧。
收回投資？
風險極大！
所以談判中僵持的第二個難點就是園區範圍，目前雙方的差距比較大，傅彬和當地政府談不攏。
其餘還有一些小的問題。
但是相比較這兩個根本性的難點而言，已經不算什麼了。
「頭大的很，和當地政府已經談了三輪，我現在甚至有退出的想法。」
傅彬吧啦吧啦一通，說了將近大半個小時。
羅陽大部分時間還是在聽，中間只是偶爾詢問一兩句。
「按照傅總的意思，只要解決這兩個根本性問題，還是傾向於投資的？」
「如果能有更好的回購資金保障，園區面積控制在2平方公里以內，我覺得這個項目還是值得投資的。」
傅彬肯定已經做過項目相關預測，對於投資回報這一塊的數據，已經心中有數。
「我先想一想！」
羅陽假裝思考的模樣，坐到了一旁的高爾夫球車上。
「叮！」
傅彬遞來一支煙，打開ZOOP的蓋子，點火後打趣道：「有助于思考！」
為了不打擾羅陽，他隨後就加入了安穎和喬志遠的「比賽」中。
離開前還特意囑咐羅陽的女球童，不要發出聲響來。
拖了半個多小時，羅陽才讓高爾夫球車去追前面的身影。
「怎麼樣，羅總想到解決方案了？」
看到羅陽從車上下來，臉上表情並沒有遺憾和為難之色，傅彬頓時有點小期待。
喬志遠和安穎也停下了揮桿，站在邊上，打算旁聽。
「關於園區面積的事情，整體簽成框架協議，具體落實分階段簽，用建設進度來解決這個難點。」
羅陽先探討第二個難點的解決辦法：「按照國泰自己框定的2平公里範圍為一期，投資集中在這個範圍里，不要涉及其他區域，這兩平方公司也要分幾期建設，建好一批，引入一批企業.」
說到底，雙方都有自己想要的目標。
那就放在框架協議里。
具體建設就落實為走一步看一步，先滿足2平方公里的投資範圍。
在這一點上，雙方是能達成共識的。
因為地方上的確需要建設食品工業園區，搞成了，就是實實在在的業績；而對於國泰來講，也是願意投資這兩平方公里的園區的，搞成了，也有想要的收益。
「兩平方公里的園區建設，分期的話，搞個兩年，問題不大。」
這裡的園區建設不光是道路等配套設施，也包含標準廠房建設，這麼大範圍的建設，兩年的周期並不算長。
當然，這個工期也不算短。
豫省為了引進富士康，創造過120天搞成一期建設的進度。
至於火神山的建設進度，那就更不要講了，沒有視頻的話，說出去都沒人敢相信。
基建狂魔的名號可不是吹出來的。
「我懂你的意思！」
傅彬微微皺眉道：「框架協議的約束力雖然不大，但涉及回購股權，地方上始終有拿捏我們的手段.」
「再回到第一點！」
羅陽打了一個響指：「傅總在合肥那邊不是有關係嘛，可以試著花點時間和代價打聽一下.我聽聞過一個消息，皖省有意打造大合肥，這個郊縣在近兩年左右的時間裡，很可能會被合併成區！」
「嘶~~~」
傅彬倒吸一口冷氣。
郊縣一旦被合併成區，納入大合肥範圍里.
財政收入做擔保會不會被納入大合肥的框架里？
而且郊縣變區，除了城市擴大能級（人口、地域面積等）的需求外，主要就是為了解決土地指標問題。
原有城市緊湊，發展速度加快的情況下，大規模工業區或新城區建設用地指標湊不起來，那就只能將郊縣變區，統籌所有用地指標.
一旦實現由縣變區，光是園區的土地價值.不說飆升，翻倍或翻個幾倍，問題不大。
而且一旦由縣變區，招商引資力度等，也會變得不一樣起來。
到時候這五平方公里.
思路延伸到這裡，傅彬的呼吸都變重起來。
「不好意思，我先去打個電話！」
不用想，他肯定是去交代人趕緊打聽大合肥概念的事情，打探這個郊縣有沒有被納入這個範圍.
「羅總！」
喬志遠沖羅陽豎起了大拇指。
「老傅最近為了這件事，愁的眉毛都快掉了。」
他是真心佩服：「這麼大一個團隊，前後談了快一個多月了，還卡在那裡結果到了羅總這裡，兩個小時不到，基本解決思路就出來了你要是不去搞地產開發，真的是一種遺憾啊！」
安穎戴著半指套的手裡握著球桿，這時候抓的緊緊的。
看向羅陽的眼神，滿是傾慕。
別說喬遠山這樣的老法師了，就算邊上的幾個女球童都能看出來，這兩人肯定有一腿！
傅彬的電話打了十幾分鐘，大概交代了其他一些事情。
回來後，他臉上布滿了笑容。
「羅總，今晚我請客，一定要給個感謝的機會！」
「就我們幾個！」
昨晚剛採摘安穎，他可不想傅彬今晚搞出什麼花頭來，對於心腹愛將，在外面的場合里還是要給予一定尊重的。
至於私下裡怎麼折騰，那是情趣。
「就我們四個！」
安穎這麼大個人戳在邊上，傻子都能看到她眼睛裡都快溢出來的愛意。
傅彬肯定不會得罪枕邊風的。
事情談的順利，接下來的打球就變得輕鬆愉快起來。
到吃晚飯的時候，羅陽在飯桌上順帶提了關於那90畝地做粗略方案的事情，並提及了今後開發話題。
這個項目後續肯定是要開發的，工程交給國陽建設沒問題，但是羅陽手裡沒有開發資質。
到時候很可能要從三泰藉資質，甚至借一套管理班子。
對於這種互利的事情，傅彬當然來之不拒。
一頓晚飯吃的賓主皆歡。
離開傅彬的會所之後，羅陽讓司機先送自己回松江大學城，再送安穎回住處休息。
下車後，正考慮要不要今晚先回學校宿舍一趟，就接到了盧浩打來的電話。
「羅陽，現在說話方便不？」
聲音很輕，似乎在刻意壓低。
「我現在一個人。」
「你回江雯一個電話吧，她有急事找你，電話都打到我這裡來了！」
羅陽：「.」
從來不主動打電話給自己，尤其是周末幾天，甚至連消息都不發的江雯，居然繞彎到盧浩那裡.
他隨即撥通了江雯的手機。
「找我什麼急事？」
「羅陽.」
江雯在電話里猶豫了片刻才開口道：「現在你方便嗎，高佳雨求到我這裡，想要約你見一面.」
終究是怕了！
月票啊，可憐的月票啊，大家施捨一點吧！
(本章完)