第421章 這個憨憨
第421章 這個憨憨
周五早上就從松江出發，車子拐姑蘇接了姜帆，從陽市下高速的時候才十點出頭。
「直接送你去遠帆大廈？」
羅陽主動開口邀請：「還是跟我去服裝廠逛逛？」
「去看你那個黑絲小秘書？」
姜帆笑眯眯的看著羅陽：「我怎麼有種皇后娘娘巡視後宮的既視感？」
「.」
即便現在是白天，室外溫度已經是個位數。
但是羅陽敢保證，孫憨憨今天一定是職業裙裝配黑絲+高跟鞋。
而且不光是她自己這麼打扮，董事辦幾個秘書也一定被她強制要求了。
不能跟著女人的奇葩思路走，尤其在姜帆面前。
「娘娘，陛下後宮佳麗三千，卻獨寵您一人，要是覺得污眼睛，何不鳳駕移步坤寧宮歇息？」
捏著喉嚨講話，說出來的夾子音非常傳神。
「噗呲！」
在羅陽面前，姜帆很難矜持的住。
「喲，您還惦記著三千後宮佳麗呢？」
她一邊掐著羅陽，一邊笑道：「起碼得配3000套房子吧，你那90畝地夠不夠用啊？」
羅陽：「.」
「行了，送我去遠帆大廈吧。」
看到羅陽呆愣的模樣，姜帆微微仰頭道：「本宮准了，今天給你放假，去陪後宮佳麗吧！」
說完這句話，笑的更大聲了。
甬城銀行的評估小組雖然出發時間略晚，但是中途不要拐姑蘇，所以只比羅陽慢了十幾分鐘到正陽集團。
這次評估小組一共來了5個人，帶隊的叫黎長鋒，才三十出頭，其餘四個全都是女的。
董萱有過交代，來就是工作的，不需要過於熱情。
羅陽對自己的企業有信心，無需做什么小動作，直接把商國正、簡月琴以及孫靜玉都喊到了會議室，和評估小組碰了一下頭，介紹雙方認識。
下午就開始，整個評估為期三天。
視資料完整程度再決定是否需要補充和延長評估時間。
「董事長，我已經把小會議室騰出來，作為評估小組接下來三天裡的辦公地點。」
碰頭會結束後，孫靜玉跟到了羅陽的辦公室里：「下午去市裡的洲際酒店預定五間大床房，安排考斯特早晚接送.您看這樣安排可以嗎？」
「晚上在洲際酒店定一桌，讓商總出面招待，財務部門誰參加，讓簡會計決定」
不需要做小動作是一回事，招待上有禮貌又是一回事。
該請客還是要請客。
孫靜玉一一記下。
她還沒離開辦公室，商國正就敲門進來了。
「董事長，這評估是為了.」
正陽集團帳上趴著這麼多現金，正愁不知道怎麼用掉一點，怎麼可能還要貸款。
商國正看著迷糊，忍不住跑過來探口風。
「索性把簡總監一起喊過來吧，省的我要解釋兩遍。」
孫靜玉立刻去喊人。
羅陽趁著財務還沒來，和商國正一人點了一根煙。
也就過幾口癮，出於尊重，簡月琴過來後，兩個人就掐滅了。
「是這麼回事」
面對商國正和簡月琴，羅陽就沒做太多隱瞞，把計劃完整的說了一遍。
「.藉助房產升值的因素，內部消化掉融資，合理避稅.」
「董事長，是誰幫您規劃出這種方案的？」
聽完整個計劃之後，簡月琴忍不住開口了：「巧妙是巧妙，但這裡面有幾個前提條件要滿足，否則就很難實現！」
她並不認為這是羅陽想出來的。
「主要因素還是房產增值部分吧？」
羅陽已經把這個方案捋了好幾遍，當然清楚裡面的關鍵因素。
他笑著道：「你是擔心近兩三年裡，陽市房價，尤其是我拿的那90畝地的區域的地價和房價不會漲到預期？」
簡月琴點了點頭。
「這一點我有把握！」
「既然董事長這麼堅持，那我們就當房價會漲到預期。」
簡月琴再次發起疑問：「除此之外，房地產開發中，如果漲幅達到您的預期，就會涉及土地增值稅，這意味著房子價值並不是越高越好，它有一個峰值，超過這個數字，算上繳納的增值稅，盈利還不如賣的便宜！」
打個簡單比喻。
某個住宅開發項目，拿地時候預期開盤價格是1萬/平米，但是由於地塊內發現了考古項目，導致開發暫停兩年。
兩年後繼續開發，結果地價大漲，周邊同類項目已經可以賣到5萬/平米了。
常規概念里，這個項目要賺大發了。
然而不是，算上土地增值稅的話，可能這個樓盤賣2萬/平米是最賺錢，賣5萬/平米，搞不好還不如買1.5萬/平米賺錢，就這麼神奇。
「這方面就需要簡會計這邊幫著算出峰值了！」
羅陽知道，自己這90畝地拿的太便宜，實際峰值可能沒有想像中那麼高。
「單從財務數據上計算，沒問題，但我以前並沒有過房產開發稅務統籌的經驗，裡面涉及不少門道，我個人建議董事長找相對專業的財務來弄這一塊。」
簡月琴還是比較實在，懂就是懂，不精通的，提前說清楚。
「嗯，這塊我會想辦法的。」
到時候從三泰地產借幾個財務過來幫著統籌一下，不是多難的事情。
「離年底還有一點時間，如果董事長能提供一些基礎數據的話，我這邊可以抽空先做一個初步統籌.」
基礎數據就是90畝地的開發規模，預估售價，預估成本之類。
這個簡單，相當於拿地前成本預測和利潤預估。
當初羅陽幫著金城地產建立的那套預測體系，現在三泰和陽光地產都已經普及了。
加加班，三五天就能弄出來。
羅陽和簡月琴在聊的時候，商國正坐在邊上傾聽，一直沒有發言。
等到兩人說的差不多了，他才開口。
「董事長，原本你在年底前是要抽走上億資金的，現在新項目能通過渠道融資弄來錢，那正陽集團帳上的錢豈不是暫時用不到了？」
嗯？
羅陽看向商國正。
心中頓時警鈴聲大作.他莫非又看上這筆錢了？
「董事長，您別這副表情行不行？」
商國正哭笑不得：「我只是想討論一下預定明年生產設備的事情」
「設備？」
羅陽詫異的問道：「之前不是已經預定了一批設備，而且新廠房的建設周期也差不多要150天左右，即便要增加一小部分，也是明年預算開支的事情了吧？」
「恐怕和我們之前的預估有所出入！」
商國正略帶些不好意思的表情解釋道：「經過將近半年時間的市場培育和拓展，酷派男裝在明年要迎來一個飛躍式增長，鋒尚男裝在這個月也出現了類似的明顯增長勢頭」
「這個出入很大？」
「不光是男裝。」
商國正回復道：「按照你的要求，上周和蘇經理那邊已經碰過頭，新的女性內衣品牌在近幾個月內要創建出來，生產設備也需要提前預定。」
「大概需要多少錢？」
鯤鵬科技那邊正準備和大疆打價格戰，時間可能長達半年之久。
這個價格戰倒不是直接降價銷售，而是採用返利的模式。
鯤鵬1號無人機不再由市場部直銷，而是到各省尋找一二級代理商，按照不同的銷售數量，分級返利，最高可以拿到銷售收入的30%。
對於鯤鵬科技來說，讓利絕對夠大，同樣的，對於一二級代理商來說，誘惑也足夠大。
所以在挑選代理商的時候，看重的並不是對方的資金實力，優先級是對方在應用市場內的人脈關係網。
這也算是釜底抽薪了。
鯤鵬科技在國內應用市場端，非但要壓縮大疆的利潤，也要用利益打動關係網，壓縮大疆的市場。
這個方案雖然毒辣，但也是殺敵一千，自損八百。
研發資金一旦出現缺口，就需要羅陽補上。
「酷派需要800萬左右，鋒尚600萬，內衣製造設備大概2500萬，加上情趣內衣海外市場訂單增加，可能也需要300萬左右資金來添購生產設備」
里外里，差不多就是4200萬。
「董事長，商總在周三的時候就找我問過這件事。」
簡月琴在一旁開口道：「只要在12月底前支付出去，這筆錢也是可以抵扣進項稅的。」
4200萬.
這個數字還在羅陽的接受範圍內。
「行了，你和蘇經理那邊各自打申請報告，我批了。」
羅陽揮手道：「老商，你趕緊走吧，我現在看到你就害怕，年底前沒什麼其他事情，就儘量不要出現在我面前了」
商國正和簡月琴對視一眼，都笑了起來。
「董事長，新廠房地塊推進的事情還需要匯報嗎？」
羅陽：「.」
簡月琴先離開，商國正隔了十幾分鐘後才走出辦公室。
接連的事情，上午的時間一晃而過。
「董事長，我幫您把飯打到辦公室還是.」
差不多十二點的時候，孫靜玉敲門進來提醒羅陽，飯點時間到了。
「嗯，幫我打一份送過來。」
羅陽回應後問道：「評估小組那邊安排好了嗎？」
「已經交代過食堂，他們肯定是去包廂里吃炒菜。」
孫靜玉回復道：「我正好順帶去瞧一眼。」
一刻鐘不到，她提著保溫盒回到了辦公室里。
「商總和簡總監都在包廂里陪著。」
孫靜玉一邊匯報，一邊往桌子上擺著飯盒：「今天燉了雞湯，我之前特意交代蔣師傅留了雞腿」
「冷不冷？」
「這雞是從散養的走地雞.哈？」
「出了辦公樓，外面冷不冷？」
「還挺冷的，主要今天外面風大，而且是陰天.」
「聽天氣預報說下周就有寒流南下，氣溫可能降到0度左右，後面就不要再穿裙子了！」
羅陽放下手裡的報紙，看著忙碌的孫主任。
「誒？」
孫靜玉抬起頭，推了推眼鏡：「不穿裙子的話，就沒辦法穿絲襪了啊。」
這個憨憨！
(本章完)
周五早上就從松江出發，車子拐姑蘇接了姜帆，從陽市下高速的時候才十點出頭。
「直接送你去遠帆大廈？」
羅陽主動開口邀請：「還是跟我去服裝廠逛逛？」
「去看你那個黑絲小秘書？」
姜帆笑眯眯的看著羅陽：「我怎麼有種皇后娘娘巡視後宮的既視感？」
「.」
即便現在是白天，室外溫度已經是個位數。
但是羅陽敢保證，孫憨憨今天一定是職業裙裝配黑絲+高跟鞋。
而且不光是她自己這麼打扮，董事辦幾個秘書也一定被她強制要求了。
不能跟著女人的奇葩思路走，尤其在姜帆面前。
「娘娘，陛下後宮佳麗三千，卻獨寵您一人，要是覺得污眼睛，何不鳳駕移步坤寧宮歇息？」
捏著喉嚨講話，說出來的夾子音非常傳神。
「噗呲！」
在羅陽面前，姜帆很難矜持的住。
「喲，您還惦記著三千後宮佳麗呢？」
她一邊掐著羅陽，一邊笑道：「起碼得配3000套房子吧，你那90畝地夠不夠用啊？」
羅陽：「.」
「行了，送我去遠帆大廈吧。」
看到羅陽呆愣的模樣，姜帆微微仰頭道：「本宮准了，今天給你放假，去陪後宮佳麗吧！」
說完這句話，笑的更大聲了。
甬城銀行的評估小組雖然出發時間略晚，但是中途不要拐姑蘇，所以只比羅陽慢了十幾分鐘到正陽集團。
這次評估小組一共來了5個人，帶隊的叫黎長鋒，才三十出頭，其餘四個全都是女的。
董萱有過交代，來就是工作的，不需要過於熱情。
羅陽對自己的企業有信心，無需做什么小動作，直接把商國正、簡月琴以及孫靜玉都喊到了會議室，和評估小組碰了一下頭，介紹雙方認識。
下午就開始，整個評估為期三天。
視資料完整程度再決定是否需要補充和延長評估時間。
「董事長，我已經把小會議室騰出來，作為評估小組接下來三天裡的辦公地點。」
碰頭會結束後，孫靜玉跟到了羅陽的辦公室里：「下午去市裡的洲際酒店預定五間大床房，安排考斯特早晚接送.您看這樣安排可以嗎？」
「晚上在洲際酒店定一桌，讓商總出面招待，財務部門誰參加，讓簡會計決定」
不需要做小動作是一回事，招待上有禮貌又是一回事。
該請客還是要請客。
孫靜玉一一記下。
她還沒離開辦公室，商國正就敲門進來了。
「董事長，這評估是為了.」
正陽集團帳上趴著這麼多現金，正愁不知道怎麼用掉一點，怎麼可能還要貸款。
商國正看著迷糊，忍不住跑過來探口風。
「索性把簡總監一起喊過來吧，省的我要解釋兩遍。」
孫靜玉立刻去喊人。
羅陽趁著財務還沒來，和商國正一人點了一根煙。
也就過幾口癮，出於尊重，簡月琴過來後，兩個人就掐滅了。
「是這麼回事」
面對商國正和簡月琴，羅陽就沒做太多隱瞞，把計劃完整的說了一遍。
「.藉助房產升值的因素，內部消化掉融資，合理避稅.」
「董事長，是誰幫您規劃出這種方案的？」
聽完整個計劃之後，簡月琴忍不住開口了：「巧妙是巧妙，但這裡面有幾個前提條件要滿足，否則就很難實現！」
她並不認為這是羅陽想出來的。
「主要因素還是房產增值部分吧？」
羅陽已經把這個方案捋了好幾遍，當然清楚裡面的關鍵因素。
他笑著道：「你是擔心近兩三年裡，陽市房價，尤其是我拿的那90畝地的區域的地價和房價不會漲到預期？」
簡月琴點了點頭。
「這一點我有把握！」
「既然董事長這麼堅持，那我們就當房價會漲到預期。」
簡月琴再次發起疑問：「除此之外，房地產開發中，如果漲幅達到您的預期，就會涉及土地增值稅，這意味著房子價值並不是越高越好，它有一個峰值，超過這個數字，算上繳納的增值稅，盈利還不如賣的便宜！」
打個簡單比喻。
某個住宅開發項目，拿地時候預期開盤價格是1萬/平米，但是由於地塊內發現了考古項目，導致開發暫停兩年。
兩年後繼續開發，結果地價大漲，周邊同類項目已經可以賣到5萬/平米了。
常規概念里，這個項目要賺大發了。
然而不是，算上土地增值稅的話，可能這個樓盤賣2萬/平米是最賺錢，賣5萬/平米，搞不好還不如買1.5萬/平米賺錢，就這麼神奇。
「這方面就需要簡會計這邊幫著算出峰值了！」
羅陽知道，自己這90畝地拿的太便宜，實際峰值可能沒有想像中那麼高。
「單從財務數據上計算，沒問題，但我以前並沒有過房產開發稅務統籌的經驗，裡面涉及不少門道，我個人建議董事長找相對專業的財務來弄這一塊。」
簡月琴還是比較實在，懂就是懂，不精通的，提前說清楚。
「嗯，這塊我會想辦法的。」
到時候從三泰地產借幾個財務過來幫著統籌一下，不是多難的事情。
「離年底還有一點時間，如果董事長能提供一些基礎數據的話，我這邊可以抽空先做一個初步統籌.」
基礎數據就是90畝地的開發規模，預估售價，預估成本之類。
這個簡單，相當於拿地前成本預測和利潤預估。
當初羅陽幫著金城地產建立的那套預測體系，現在三泰和陽光地產都已經普及了。
加加班，三五天就能弄出來。
羅陽和簡月琴在聊的時候，商國正坐在邊上傾聽，一直沒有發言。
等到兩人說的差不多了，他才開口。
「董事長，原本你在年底前是要抽走上億資金的，現在新項目能通過渠道融資弄來錢，那正陽集團帳上的錢豈不是暫時用不到了？」
嗯？
羅陽看向商國正。
心中頓時警鈴聲大作.他莫非又看上這筆錢了？
「董事長，您別這副表情行不行？」
商國正哭笑不得：「我只是想討論一下預定明年生產設備的事情」
「設備？」
羅陽詫異的問道：「之前不是已經預定了一批設備，而且新廠房的建設周期也差不多要150天左右，即便要增加一小部分，也是明年預算開支的事情了吧？」
「恐怕和我們之前的預估有所出入！」
商國正略帶些不好意思的表情解釋道：「經過將近半年時間的市場培育和拓展，酷派男裝在明年要迎來一個飛躍式增長，鋒尚男裝在這個月也出現了類似的明顯增長勢頭」
「這個出入很大？」
「不光是男裝。」
商國正回復道：「按照你的要求，上周和蘇經理那邊已經碰過頭，新的女性內衣品牌在近幾個月內要創建出來，生產設備也需要提前預定。」
「大概需要多少錢？」
鯤鵬科技那邊正準備和大疆打價格戰，時間可能長達半年之久。
這個價格戰倒不是直接降價銷售，而是採用返利的模式。
鯤鵬1號無人機不再由市場部直銷，而是到各省尋找一二級代理商，按照不同的銷售數量，分級返利，最高可以拿到銷售收入的30%。
對於鯤鵬科技來說，讓利絕對夠大，同樣的，對於一二級代理商來說，誘惑也足夠大。
所以在挑選代理商的時候，看重的並不是對方的資金實力，優先級是對方在應用市場內的人脈關係網。
這也算是釜底抽薪了。
鯤鵬科技在國內應用市場端，非但要壓縮大疆的利潤，也要用利益打動關係網，壓縮大疆的市場。
這個方案雖然毒辣，但也是殺敵一千，自損八百。
研發資金一旦出現缺口，就需要羅陽補上。
「酷派需要800萬左右，鋒尚600萬，內衣製造設備大概2500萬，加上情趣內衣海外市場訂單增加，可能也需要300萬左右資金來添購生產設備」
里外里，差不多就是4200萬。
「董事長，商總在周三的時候就找我問過這件事。」
簡月琴在一旁開口道：「只要在12月底前支付出去，這筆錢也是可以抵扣進項稅的。」
4200萬.
這個數字還在羅陽的接受範圍內。
「行了，你和蘇經理那邊各自打申請報告，我批了。」
羅陽揮手道：「老商，你趕緊走吧，我現在看到你就害怕，年底前沒什麼其他事情，就儘量不要出現在我面前了」
商國正和簡月琴對視一眼，都笑了起來。
「董事長，新廠房地塊推進的事情還需要匯報嗎？」
羅陽：「.」
簡月琴先離開，商國正隔了十幾分鐘後才走出辦公室。
接連的事情，上午的時間一晃而過。
「董事長，我幫您把飯打到辦公室還是.」
差不多十二點的時候，孫靜玉敲門進來提醒羅陽，飯點時間到了。
「嗯，幫我打一份送過來。」
羅陽回應後問道：「評估小組那邊安排好了嗎？」
「已經交代過食堂，他們肯定是去包廂里吃炒菜。」
孫靜玉回復道：「我正好順帶去瞧一眼。」
一刻鐘不到，她提著保溫盒回到了辦公室里。
「商總和簡總監都在包廂里陪著。」
孫靜玉一邊匯報，一邊往桌子上擺著飯盒：「今天燉了雞湯，我之前特意交代蔣師傅留了雞腿」
「冷不冷？」
「這雞是從散養的走地雞.哈？」
「出了辦公樓，外面冷不冷？」
「還挺冷的，主要今天外面風大，而且是陰天.」
「聽天氣預報說下周就有寒流南下，氣溫可能降到0度左右，後面就不要再穿裙子了！」
羅陽放下手裡的報紙，看著忙碌的孫主任。
「誒？」
孫靜玉抬起頭，推了推眼鏡：「不穿裙子的話，就沒辦法穿絲襪了啊。」
這個憨憨！
(本章完)