第314章 1962年的財富統計（2）
第314章 1962年的財富統計（2）
「好的。」王鳳芝又說道：「那我這邊再跟您匯報一下長興地產的情況？」
「行。」楊文東同意道。
王鳳芝跟著說道：「長興地產目前分為長興地產與長興置業；長興地產在去年一共開發了14個住宅小區，4處商業寫字樓，全部都是以樓花方式出售。
總出售面積為270萬尺，銷售額為1.1億港元，一共獲利約940萬港元。」
「嗯，看起來利潤率非常低，但實際上都是通過貸款與樓花操作，本金其實也不高。」楊文東點點頭說道。
房地產行業比較特殊，利潤率如果是對比總銷售額，那一般都不會很高；
可這個行業是高槓桿，與銀行關係好一點，貸款就會有80%左右的抵押，再加上樓花預售，狠一點的人是可以以1塊錢撬動20塊的。
所以對比自己的真正投入，那一般就是幾倍的利潤了。
王鳳芝說道：「是的，這裡面還有資金循環利用的情況，同一筆錢是可以投入多個地產項目的。」
「嗯。」楊文東點點頭，說道：「那長興置業呢？」
王鳳芝說道：「長興置業在去年投入大量資金在觀塘、尖沙咀、銅鑼灣、金鐘乃至中環區域購買物業，總投入超過了1億港元；
其中3000萬左右是從長興實業調過去的，剩下的都是貸款，目前是採取以租還貸的模式運營，勉強也夠維持。
目前長興置業在香港的總商業建築面積在550萬尺，其中港島這邊約230萬，九龍那邊為320萬，工業建築面積一共140萬尺，港島與九龍差不多各一半。」
楊文東又問：「置地的自持面積，我記得是在800多萬尺吧？」
王鳳芝點點頭說道：「是的，置地是香港持有物業最多的公司，而且它的物業大部分都在港島，還是在港島的優質位置，中環就占了一半左右。」
「那長興置業還需要努力啊。」楊文東笑了笑：「怡和的旗下，還有九龍倉，這家公司的面積，就算不如置地，也差不了很多了。」
這幾年自己的發展速度很快，但比起幾乎控制香港經濟百年的怡和，差距還是有點大的。
王鳳芝說道：「是的，就物業這一塊我們還差的遠，但盈利這一塊，不一定比的過我們；根據怡和公開的帳目，它們旗下虧損的業務也有很多，特別是海外的一些項目。」
楊文東點點頭，說道：「這倒是，不過這種大企業，很多手段是可以合法轉移利潤的，不能只看上市財報。」
「明白。」王鳳芝又說道：『但我覺得，我們集團跟怡和，也算是一個級別了，如果我們是英資，那至少也是香港的頂級洋行之一了。』
「差不多，但暫時不考慮上市，也不要隨意對外界公布這些數據。」楊文東搖搖頭說道。
港英時代，縱然港英政府與英國政府都是拉攏華人，可華人財團實際上還是比較低調的，比如30年代的何東家族，雖然經常高調做事，但從來不會到處公布自己的利潤與財產。
倒是廖寶珊，為了吸引閒散資金，反而經常透露自己的身家數據，結果被「殺豬」了。
王鳳芝答應說道：「明白，楊生放心，集團內部的財務數據，都是嚴格保密的，除了極少數，大部分人也都是只知道自己負責業務的相關數據。」
「嗯。」楊文東點點頭。
王鳳芝又道：「只是從我們的業務規模、物業持有數據來看，有心人調查，還是能夠猜到一些的。」
「那就不管了，外面的人猜的准也無所謂。」楊文東不在意的說道：「我也早就與香港一些媒體打過招呼了，不要隨便過多報導長興集團的信息。」
太大的企業自然瞞不住，但輿論是可以控制的，只要報紙上沒什麼人討論，又有幾個人有能力去各個地方調查一家集團的資料？知道了也不好傳播出去。
在普通人眼中，他們只會知道一家集團很大，但有多大，他們也不清楚。
「好的。」王鳳芝又說道：「接下來就是長興航運了，楊生您也知道，去年長興航運的船隻數量，不算年底購買的新船，一共37艘。
目前二手船一半在運水一半是給長興實業運貨，只有從歐美回來的時候會帶點貨物，這些利潤率都不是很高，扣除還貸，一年淨利潤為1028萬港元。
5艘新船是租給日本公司的，總租金是370萬美元，扣掉營收、貸款，我們自己的利潤為140萬美元，也就是差不多750萬港元。」
「嗯，這新船的利潤率的確高多了。」楊文東點點頭。
很多船運公司在有錢之後，也都會購買新船，本身也是新船利潤更高的原因。如果不是因為要布局中東危機，那他也會跟正常船東一樣，購置新輪船了。
王鳳芝回道：「是的，而且業務也比較簡單，我們自己只需要保證船隻正常運行就行。
不過咱們的二手船業務特殊，運水和運送拉杆箱，都不算太暴利，從歐美回程也經常沒多少貨物，所以利潤率不高，不然總利潤1500-2000萬港元不是太大問題。」
「嗯，等香港旱災結束了，就好點了。」楊文東頓了頓，又說道：「另外年後我會與老魏商量一下，適當抬高一下運費，長興實業的盈利能力已經很強了。」
早期長興航運組建的第一個目的，就是為了自己運輸拉杆箱，從而拉低成本，保證長興實業；
因為那個時候，長興實業是整個集團的根基，需要將它的數據打造的最好看。
現在的話，長興實業仍然是最重要的，但考慮到多條腿走路，也是有必要的。
王鳳芝又說道：「也好，長興航運在年底的大採購，必然會導致明年還貸壓力大漲，即使不轉移利潤，那可能還是需要從長興實業調集資金。」
「對，明年的債務壓力不小。」楊文東點點頭說道。
船隻在沒有交付前，是不需要客戶出很多資金的，這種大項目都是分期交付的，可畢竟是5000萬美元，哪怕前期交一小部分，都是巨大的經濟壓力了。
這也是為什麼很多船運公司無法快速擴張的原因，資金鍊不夠，那就是膽子再大、對航運市場再有信心，也只能一步一步的擴張。
王鳳芝笑道：「但只要熬過去，等船隻交付了，那利潤就非常高了，特別油輪的租金，比貨輪高多了。」
「是啊，要不然誰敢投這麼多資金進去啊。」楊文東點點頭說道。
一艘12萬噸油輪價值1000多萬美元，在這個時代，三年不能回本，說明你經營的太菜了。
日本租賃公司給出的價格，就有800萬美元一年，而長興航運就是負責運營管理，各種開銷、稅務等去掉後就是自己的淨利潤。
而董浩雲這種自己接業務的，一艘10萬噸級別油輪滿船石油，跑一趟歐美可能就能賺到百萬美元，甚至有時候還不只。
等中東危機出現，這個價格還會翻倍乃至翻幾倍.
王鳳芝接著總結說道：「楊生，長興實業、地產、航運這三個業務，是目前長興集團最核心的三個業務，再之後就是長興傳媒了，去年營業額480萬，一共盈利250萬港元。
主要的提升是東方日報的日銷破了3萬份，還有商業電台，隨著收音機價格降低，聽眾人數也翻了三倍，GG收入增加了很多。」
「這利潤率有50%了。」楊文東笑道。
王鳳芝回道：「這很正常，地產是我們自己的，去掉了一般傳媒公司的大頭支出，加上跟上了香港經濟的發展，報紙買的人也多，GG投放的商家也多，所以利潤比去年翻了一倍還多一點。」
楊文東點點頭：「嗯，可以。」
王鳳芝又道：「只是可惜長興傳媒的經營，基本上只能在香港，按照香港報社行業的情況來看，基本上也已經到頭了，除非香港的人口與經濟再進一步發展。」
楊文東道：「今年我會讓東方日報出海，進軍其他國家，不過，這個難度的確很大，星島日報在這方面算是做的比較好的了，但效果也不是很理想。」
王鳳芝說道：「是的，我們香港的報紙，主要是為了討好香港市民，去了海外就得重新編制內容，這個就相當於重新開始了；
而且有些國家對海外傳媒還會有著很多限制。」
「對。」楊文東同意道：「所以短期內也不要有太大期望，與其指望報紙出海，還不如指望長興文化那邊，單純的文化故事，會更招人喜歡。」
前世能夠在海外發展好的傳媒集團，只有一個特徵，那就是背後有著強大的ZZ力量，主要就是美國資本，不然幾乎不可能控制別國的輿論力量。
這個時代的英國，實力也不差，但他們不太可能為香港的華資背書。
王鳳芝說道：「這倒是可以，我家孩子可喜歡葫蘆娃了。」
「對的，動畫、電影、小說、電視劇、音樂這些才是出海的主力。」楊文東點點頭說道。
其實，就算是美國，對外輸出文化的主力也都不是靠著新聞集團，而是好萊塢或者美劇裡面隱藏的文化。
畢竟，報紙電視台這些就算被美資控制住了，也是有著很多敵對的盯著，連老美自己都有著DP競爭，但電影電視劇裡面，光明正大的輸出，只要不違法，那就沒問題。
王鳳芝又說道：「長興文化這邊，漫畫周刊的銷量，包括灣灣在內，一期差不多是在3萬份，但推出的各類貼紙，已經賣出去了超過600萬份了；
不管是營業額還利潤，都是遠超過漫畫本身的。」
「那是當然。」楊文東點點頭說道：「這還只是貼紙，玩具還沒出來，而且年後還會進軍東南亞的華人區域。」
一張貼紙，基本上幾分錢，正是因為便宜，加上屬於容易讓人購買的「衍生品」特性，銷量就特別的高。
且漫畫周刊賣完了，除非再出單行本，不然就沒後續生意了，但貼紙是可以無窮無盡的賣的，有人會重複購買一樣的，自己這邊也是可以再出其他模樣的。
同理，玩具也是一樣。
王鳳芝笑道：「那就更好了，去年長興文化的總利潤約為20萬港元，不算很多，但看市場趨勢，估計明年就能超過長興傳媒了。」
「嗯，這種新產業主要看趨勢，利潤不重要。」楊文東說道。
長興地產、實業、航運這三家是要玩資本運作的，也就是要大量貸款，所以利潤很重要。
其他的，更看重的是未來的趨勢。
「好的，那現在就剩下榮耀電子、屈臣氏與家樂福了。」王鳳芝繼續匯報導：「目前榮耀電子已經盈利，靠著電蚊拍與熱水壺，去年盈利37萬港元。
一是因為即將開拓灣灣與香港以外的市場，二就是電飯煲也開始銷售了。
今年單看銷售這一塊，效益必然會大漲，但美國那邊的研發投入是個不確定數目，這點我不好確認。」
「嗯，沒事，電子產業是重研發企業，美國那邊的投入，是必然的。」楊文東不在意的說道：「前幾年虧也沒事，這些研發只要成功了，未來必然能夠回本十倍百倍。」
美國那邊如今在研發的，自然就是微波爐的磁控管了，這東西其實已經有了，但小型化比較難。
一家電子企業，有方向只是其一，能夠將穿越者腦海中的產品做出來，也是必須的。
傳統電子企業哪怕是未來的索尼、蘋果、三星這些企業，在投資研發的時候，都是需要慎重選擇技術方向的，因為一旦錯了就會虧損嚴重，還浪費了最重要的時間，比如21世紀初多家日本巨頭就豪賭等離子電視，20年後日本汽車又豪賭氫能源
而很多大企業為了避免風險，甚至可能幾個方向一起投入，明知道可能有的方向會失敗也必須要投入。
但穿越者知道發現後，就全力投入，研發成本就降低太多了，這就是穿越者在技術研發方面的優勢了。
唯一可惜的就是香港的電子人才不足，目前只能去美國搞這種研發。
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(本章完)
「好的。」王鳳芝又說道：「那我這邊再跟您匯報一下長興地產的情況？」
「行。」楊文東同意道。
王鳳芝跟著說道：「長興地產目前分為長興地產與長興置業；長興地產在去年一共開發了14個住宅小區，4處商業寫字樓，全部都是以樓花方式出售。
總出售面積為270萬尺，銷售額為1.1億港元，一共獲利約940萬港元。」
「嗯，看起來利潤率非常低，但實際上都是通過貸款與樓花操作，本金其實也不高。」楊文東點點頭說道。
房地產行業比較特殊，利潤率如果是對比總銷售額，那一般都不會很高；
可這個行業是高槓桿，與銀行關係好一點，貸款就會有80%左右的抵押，再加上樓花預售，狠一點的人是可以以1塊錢撬動20塊的。
所以對比自己的真正投入，那一般就是幾倍的利潤了。
王鳳芝說道：「是的，這裡面還有資金循環利用的情況，同一筆錢是可以投入多個地產項目的。」
「嗯。」楊文東點點頭，說道：「那長興置業呢？」
王鳳芝說道：「長興置業在去年投入大量資金在觀塘、尖沙咀、銅鑼灣、金鐘乃至中環區域購買物業，總投入超過了1億港元；
其中3000萬左右是從長興實業調過去的，剩下的都是貸款，目前是採取以租還貸的模式運營，勉強也夠維持。
目前長興置業在香港的總商業建築面積在550萬尺，其中港島這邊約230萬，九龍那邊為320萬，工業建築面積一共140萬尺，港島與九龍差不多各一半。」
楊文東又問：「置地的自持面積，我記得是在800多萬尺吧？」
王鳳芝點點頭說道：「是的，置地是香港持有物業最多的公司，而且它的物業大部分都在港島，還是在港島的優質位置，中環就占了一半左右。」
「那長興置業還需要努力啊。」楊文東笑了笑：「怡和的旗下，還有九龍倉，這家公司的面積，就算不如置地，也差不了很多了。」
這幾年自己的發展速度很快，但比起幾乎控制香港經濟百年的怡和，差距還是有點大的。
王鳳芝說道：「是的，就物業這一塊我們還差的遠，但盈利這一塊，不一定比的過我們；根據怡和公開的帳目，它們旗下虧損的業務也有很多，特別是海外的一些項目。」
楊文東點點頭，說道：「這倒是，不過這種大企業，很多手段是可以合法轉移利潤的，不能只看上市財報。」
「明白。」王鳳芝又說道：『但我覺得，我們集團跟怡和，也算是一個級別了，如果我們是英資，那至少也是香港的頂級洋行之一了。』
「差不多，但暫時不考慮上市，也不要隨意對外界公布這些數據。」楊文東搖搖頭說道。
港英時代，縱然港英政府與英國政府都是拉攏華人，可華人財團實際上還是比較低調的，比如30年代的何東家族，雖然經常高調做事，但從來不會到處公布自己的利潤與財產。
倒是廖寶珊，為了吸引閒散資金，反而經常透露自己的身家數據，結果被「殺豬」了。
王鳳芝答應說道：「明白，楊生放心，集團內部的財務數據，都是嚴格保密的，除了極少數，大部分人也都是只知道自己負責業務的相關數據。」
「嗯。」楊文東點點頭。
王鳳芝又道：「只是從我們的業務規模、物業持有數據來看，有心人調查，還是能夠猜到一些的。」
「那就不管了，外面的人猜的准也無所謂。」楊文東不在意的說道：「我也早就與香港一些媒體打過招呼了，不要隨便過多報導長興集團的信息。」
太大的企業自然瞞不住，但輿論是可以控制的，只要報紙上沒什麼人討論，又有幾個人有能力去各個地方調查一家集團的資料？知道了也不好傳播出去。
在普通人眼中，他們只會知道一家集團很大，但有多大，他們也不清楚。
「好的。」王鳳芝又說道：「接下來就是長興航運了，楊生您也知道，去年長興航運的船隻數量，不算年底購買的新船，一共37艘。
目前二手船一半在運水一半是給長興實業運貨，只有從歐美回來的時候會帶點貨物，這些利潤率都不是很高，扣除還貸，一年淨利潤為1028萬港元。
5艘新船是租給日本公司的，總租金是370萬美元，扣掉營收、貸款，我們自己的利潤為140萬美元，也就是差不多750萬港元。」
「嗯，這新船的利潤率的確高多了。」楊文東點點頭。
很多船運公司在有錢之後，也都會購買新船，本身也是新船利潤更高的原因。如果不是因為要布局中東危機，那他也會跟正常船東一樣，購置新輪船了。
王鳳芝回道：「是的，而且業務也比較簡單，我們自己只需要保證船隻正常運行就行。
不過咱們的二手船業務特殊，運水和運送拉杆箱，都不算太暴利，從歐美回程也經常沒多少貨物，所以利潤率不高，不然總利潤1500-2000萬港元不是太大問題。」
「嗯，等香港旱災結束了，就好點了。」楊文東頓了頓，又說道：「另外年後我會與老魏商量一下，適當抬高一下運費，長興實業的盈利能力已經很強了。」
早期長興航運組建的第一個目的，就是為了自己運輸拉杆箱，從而拉低成本，保證長興實業；
因為那個時候，長興實業是整個集團的根基，需要將它的數據打造的最好看。
現在的話，長興實業仍然是最重要的，但考慮到多條腿走路，也是有必要的。
王鳳芝又說道：「也好，長興航運在年底的大採購，必然會導致明年還貸壓力大漲，即使不轉移利潤，那可能還是需要從長興實業調集資金。」
「對，明年的債務壓力不小。」楊文東點點頭說道。
船隻在沒有交付前，是不需要客戶出很多資金的，這種大項目都是分期交付的，可畢竟是5000萬美元，哪怕前期交一小部分，都是巨大的經濟壓力了。
這也是為什麼很多船運公司無法快速擴張的原因，資金鍊不夠，那就是膽子再大、對航運市場再有信心，也只能一步一步的擴張。
王鳳芝笑道：「但只要熬過去，等船隻交付了，那利潤就非常高了，特別油輪的租金，比貨輪高多了。」
「是啊，要不然誰敢投這麼多資金進去啊。」楊文東點點頭說道。
一艘12萬噸油輪價值1000多萬美元，在這個時代，三年不能回本，說明你經營的太菜了。
日本租賃公司給出的價格，就有800萬美元一年，而長興航運就是負責運營管理，各種開銷、稅務等去掉後就是自己的淨利潤。
而董浩雲這種自己接業務的，一艘10萬噸級別油輪滿船石油，跑一趟歐美可能就能賺到百萬美元，甚至有時候還不只。
等中東危機出現，這個價格還會翻倍乃至翻幾倍.
王鳳芝接著總結說道：「楊生，長興實業、地產、航運這三個業務，是目前長興集團最核心的三個業務，再之後就是長興傳媒了，去年營業額480萬，一共盈利250萬港元。
主要的提升是東方日報的日銷破了3萬份，還有商業電台，隨著收音機價格降低，聽眾人數也翻了三倍，GG收入增加了很多。」
「這利潤率有50%了。」楊文東笑道。
王鳳芝回道：「這很正常，地產是我們自己的，去掉了一般傳媒公司的大頭支出，加上跟上了香港經濟的發展，報紙買的人也多，GG投放的商家也多，所以利潤比去年翻了一倍還多一點。」
楊文東點點頭：「嗯，可以。」
王鳳芝又道：「只是可惜長興傳媒的經營，基本上只能在香港，按照香港報社行業的情況來看，基本上也已經到頭了，除非香港的人口與經濟再進一步發展。」
楊文東道：「今年我會讓東方日報出海，進軍其他國家，不過，這個難度的確很大，星島日報在這方面算是做的比較好的了，但效果也不是很理想。」
王鳳芝說道：「是的，我們香港的報紙，主要是為了討好香港市民，去了海外就得重新編制內容，這個就相當於重新開始了；
而且有些國家對海外傳媒還會有著很多限制。」
「對。」楊文東同意道：「所以短期內也不要有太大期望，與其指望報紙出海，還不如指望長興文化那邊，單純的文化故事，會更招人喜歡。」
前世能夠在海外發展好的傳媒集團，只有一個特徵，那就是背後有著強大的ZZ力量，主要就是美國資本，不然幾乎不可能控制別國的輿論力量。
這個時代的英國，實力也不差，但他們不太可能為香港的華資背書。
王鳳芝說道：「這倒是可以，我家孩子可喜歡葫蘆娃了。」
「對的，動畫、電影、小說、電視劇、音樂這些才是出海的主力。」楊文東點點頭說道。
其實，就算是美國，對外輸出文化的主力也都不是靠著新聞集團，而是好萊塢或者美劇裡面隱藏的文化。
畢竟，報紙電視台這些就算被美資控制住了，也是有著很多敵對的盯著，連老美自己都有著DP競爭，但電影電視劇裡面，光明正大的輸出，只要不違法，那就沒問題。
王鳳芝又說道：「長興文化這邊，漫畫周刊的銷量，包括灣灣在內，一期差不多是在3萬份，但推出的各類貼紙，已經賣出去了超過600萬份了；
不管是營業額還利潤，都是遠超過漫畫本身的。」
「那是當然。」楊文東點點頭說道：「這還只是貼紙，玩具還沒出來，而且年後還會進軍東南亞的華人區域。」
一張貼紙，基本上幾分錢，正是因為便宜，加上屬於容易讓人購買的「衍生品」特性，銷量就特別的高。
且漫畫周刊賣完了，除非再出單行本，不然就沒後續生意了，但貼紙是可以無窮無盡的賣的，有人會重複購買一樣的，自己這邊也是可以再出其他模樣的。
同理，玩具也是一樣。
王鳳芝笑道：「那就更好了，去年長興文化的總利潤約為20萬港元，不算很多，但看市場趨勢，估計明年就能超過長興傳媒了。」
「嗯，這種新產業主要看趨勢，利潤不重要。」楊文東說道。
長興地產、實業、航運這三家是要玩資本運作的，也就是要大量貸款，所以利潤很重要。
其他的，更看重的是未來的趨勢。
「好的，那現在就剩下榮耀電子、屈臣氏與家樂福了。」王鳳芝繼續匯報導：「目前榮耀電子已經盈利，靠著電蚊拍與熱水壺，去年盈利37萬港元。
一是因為即將開拓灣灣與香港以外的市場，二就是電飯煲也開始銷售了。
今年單看銷售這一塊，效益必然會大漲，但美國那邊的研發投入是個不確定數目，這點我不好確認。」
「嗯，沒事，電子產業是重研發企業，美國那邊的投入，是必然的。」楊文東不在意的說道：「前幾年虧也沒事，這些研發只要成功了，未來必然能夠回本十倍百倍。」
美國那邊如今在研發的，自然就是微波爐的磁控管了，這東西其實已經有了，但小型化比較難。
一家電子企業，有方向只是其一，能夠將穿越者腦海中的產品做出來，也是必須的。
傳統電子企業哪怕是未來的索尼、蘋果、三星這些企業，在投資研發的時候，都是需要慎重選擇技術方向的，因為一旦錯了就會虧損嚴重，還浪費了最重要的時間，比如21世紀初多家日本巨頭就豪賭等離子電視，20年後日本汽車又豪賭氫能源
而很多大企業為了避免風險，甚至可能幾個方向一起投入，明知道可能有的方向會失敗也必須要投入。
但穿越者知道發現後，就全力投入，研發成本就降低太多了，這就是穿越者在技術研發方面的優勢了。
唯一可惜的就是香港的電子人才不足，目前只能去美國搞這種研發。
PS：求月票
(本章完)