第245章 霍營東的提醒與建築大師貝津銘
第245章 霍營東的提醒與建築大師貝津銘
「啪啪啪啪啪啪啪啪~~~~」現場發出了雷鳴般的聲音，除了少數集團大佬，大部分人都在非常開心的鼓掌。
不管是拿到地的還是純粹過來湊個熱鬧的，因為大家都是地產行業的，這次競拍，足以向市場釋放一個非常正面的信息。
那就是短期的未來香港房價必然會大漲，而在座的所有人，都會因此獲利。
鄭志傑也是一樣跟著大家鼓掌，過了好一會後，掌聲停了，便說道：「楊生，按照歷史經驗，就這一次拍賣會，足以拉高香港地價估計10%了，未來兩個月內就會實現。
這樣一來的話，我們在香港的很多物業，價值上漲這麼多，那既可以降低債務壓力，還可以利用漲幅，再次二次抵押貸款了。」
「嗯，算是個好消息了。」楊文東點點頭，又看向現場其他人，說道：「這地產競爭可真是造福太多的同行了啊。」
工業是玩家越多，那所有人就越容易賺不到錢甚至虧損，人類歷史上的多次經濟危機，也是因為工業產能過高，供過於求，甚至一戰二戰都是因此而爆發；
航運也是一樣，再過十幾年，船越來越多，就導致了造船行業的危機。
但地產與金融股市卻是相反的，玩的人越多，所有人的收益也就越高。
「對，所以很多時候，香港的地產公司縱然競爭激烈，但也會經常性的抱團的。」鄭志傑笑了笑說道：「楊生，待會我們所有人可以在半島酒店吃一份港府請的午飯。
之後您可以先回去，我這邊還需要處理一下競拍成功之後的一些資料。」
「行。」楊文東點點頭：「後面跟東亞與恒生配合好，不僅僅是拍賣的資金，後面設計及建造酒店，還是需要他們幫助的。」
這一個多月，楊文東經過考慮，最終還是決定與東亞銀行及恒生銀行一起合作，64分成，主要也是因為這筆資金太大了，他也不放心只交給一家銀行.
港府這次承包了半島酒店最豪華的牛排店，專門用於宴請前來參加競拍的多位富豪以及身邊的助理。
「這裡還真豪華。」鄭志傑進來後，下意識的說道。
楊文東笑說道：「等我們以後四季酒店建成後，裡面也要有這樣的高檔店鋪才行。」
一家大型酒店，自然不可能只有客房。
各種美食、娛樂、健身、購物等等是都有的，頂多也就購物這一塊，因為空間大小的原因，沒辦法做到非常完善、
四季酒店的定位，本身也是高端的，自然也會有這些該有的，且也必須是高端的。
鄭志傑說道：「楊生，我準備下午就放出消息，讓全球知名的建築公司，參加我們酒店的設計投標；
這種豪華五星級酒店，香港本土是沒有設計經驗的。」
「上次你說的那個金門建築呢？」楊文東反問道。
鄭志傑搖頭說道：「不行，他們只有建築經驗，以前香港的很多建築都是海外建築公司設計的，然後轉包給金門建築這樣的地方公司來建造；
所以我們也需要找海外設計公司，然後再交給金門或者其他建築公司。」
「嗯，行。」楊文東點點頭說道。
在他的印象中，前世21世紀初的國內酒店，很多也都是海外設計公司設計的，因為本土缺乏這方面的經驗；
那現在的香港自然也差不多，雖然香港的房價貴，但發展的年數太少了，對比西方，晚了百年也不只，建築這一塊的人才肯定也是遠比不了的。
再說，就算真的有一家經驗不足的本土設計公司，楊文東也還真不敢把這樣重要的項目交給他們，就算要培養，也必然會從小到大來慢慢操作。
二人進入內部後，突然身後傳來了一個熟悉的聲音：「楊生。」
楊文東回頭，看到人後，笑說道：「霍生，恭喜你拿到了北角的那塊地皮，好像是能建1000多戶住宅了吧？」
「哈哈，都是一些五六百尺的小戶型罷了。」霍營東回道：「比起楊生買下的地王，就差遠了。」
「也是因為只能建酒店，不然置地可不會放棄。」楊文東笑了笑說道。
如果置地真的鐵了心要拿下這塊地，那以他的財力，恐怕還真的比不過，硬拼對自己就真的沒好處了。
霍營東說道：「就算是酒店也算不錯了，這麼好的位置，生意肯定不會差的。」
「多謝吉言。」楊文東又道：「霍生，不如就一起在這邊吃個飯吧？」
「好。」霍營東答應說道。
隨後，幾人便找了一間靠窗戶的位置，從這裡，能夠看到小半個港島的景色。
「這香港的景色真美啊。」霍營東感慨說道：「我年輕的時候，哪怕是港島，還是有很多混亂的貧民區的。」
楊文東問：「跟九龍半島的寮屋一樣嗎？」
「差不多，甚至還要更差一點。」霍營東想了想說道：「雖然都很窮，但香港現在的社會，比起20年前要強多了；
楊生，或許你會認為現在的香港社會很亂，但比起以前，要強太多了。」
「那是當然，社會總是在進步的。」楊文東贊成說道。
前世都說香港的60年代有多混亂，警/察有多麼腐敗，還特意拍了《雷洛》的電影；
可怎麼著也比三四十年代強太多了，特別是經濟提升太多了.
而任何一個ZZ「穩定」的地方，經濟變強，哪怕資本家拿到大頭，可普通人也能從中享受一點經濟發展的成果的。
霍營東又說道：「這也需要楊生這樣，能夠帶動經濟發展的商人，才能讓社會發展的更好啊。」
「霍生過獎了。」楊文東覺得有點不太正常了，自己被多次誇讚，一般也不至於這樣。
霍營東又問道：「楊生，聽說你準備用自己的貨輪來給香港運水？」
「對。」楊文東點點頭說道：「不過現在只是登記了下，還沒有正式合作。」
這件事，楊文東並沒有對外透露，但是消息卻傳出去了，估計就是港府那邊了，畢竟自己的人前往水務署商討合作，對方知道的人也不少。
不過目前旱災還不嚴重，自己這邊的貨輪都有用途，只有等購置的二手貨輪到位了，才能開始做這個生意。
霍營東奇怪問：「楊生，為什麼要做這個生意，香港很多船王，可是看不上這個的，港府給的利潤可並不高。」
「我不在乎利潤。」楊文東搖搖頭說道：「我更希望香港的普通市民，不會受到沒水的影響；
自來水雖然不貴，但如果沒了或者短缺，那造成的損失可就太大了。」
「楊生大義，佩服。」霍營東豎起大拇指說道。
楊文東笑說：「比起霍生就不夠看了，當年霍生為國內可是送去了大量救命物資啊。」
「過去的事，就不用再提了。」霍營東頓了頓，說道：「楊生，你想為香港運水，這是個好想法，只不過這件事也要有所控制，不然可能會損失慘重。」
「怎麼說？」楊文東問道。
霍營東沒有直接回答，反而問道：「楊生，你覺不覺得，港府這段時間，推出的地皮非常多？連中環的地皮，都有好幾處了，面積與位置還都是不差的？」
「對。」楊文東點點頭，說道：「現在地價上漲，港府趁機多賣地，也應該是正常的吧？」
霍營東笑了笑說道：「並不是，楊生你做地產生意還不久，所以不太清楚，這地產市場上升的時期很多，但最近一段時間地產拍賣卻明顯多了不少；
根本原因是港府在湊錢，想儘快建成萬宜水庫以及屯門的海水淡化廠。」
「港英是想儘快擺脫內地？」楊文東也明白了過來。
香港雖然地處颱風區域，可特殊的地質環境導致根本儲不了淡水，加上人口越來越多、工商業乃至發電等經濟活動也需要淡水，這就成了巨大問題。
而淡水，是生存的根本，不僅僅跟錢有關係，還跟生存問題相關。
以香港的周邊環境，從內地買水是最合適的，可一旦這樣做了，那港英乃至英國就被內地給捏住了。
因此，一方面港府向內地買水，另外一方面就是投資數億港元建水庫，以及建造海水淡化工廠，單從經濟上來說，能虧到褲衩都輸掉，但這ZZ帳~
「對。」霍營東點點頭說道。
楊文東無奈搖搖頭說道：「就算淡水能夠自主又能怎麼樣？各種日用品、肉菜還有很多物資，不都得從內地進口？」
「哈哈哈，楊生說的對，不過港英是不會這麼看的。」霍營東接著說道：「跟楊生說這件事，也是考慮到如果萬宜水庫建設完成，再來個颱風蓄水，可能香港就不會很需要內地的水了。
聽說你要購買大量的船隻，我不知道多少艘是用於運送淡水，但伱早知道這件事，可以有所準備。」
「多謝告知了，霍生。」楊文東真心帶著謝意說道。
他作為穿越者，自然知道港府的打算到了明年就會徹底失敗，因為後面還有著更大的旱災，逼的港府最終不得不與內地簽約，引入東江水。
不過霍營東這樣提醒他，不管目的是什麼，總是善意的。
有些事情，就算知道對方有目的，但既然是善意的幫忙，就不好把話挑明了。
霍營東又說道：「楊生，一個小商人，只需要考慮生意，但一個大商人，就得考慮ZZ了，我想，你應該明白其中的意思。」
「知道。」楊文東笑了笑。
「嗯，楊生能夠幾年就這麼成功，肯定會明白其中道理的。」霍營東頓了頓，又解釋道：「我之所以告訴楊生這件事，也是不想像楊生這樣的人，承受沒必要的損失。
我知道你創業之後，對手下普通工人非常好，也熱衷於做慈善幫助普通華人，這種品格，讓我佩服，所以也想結交一下。」
「我也很樂意結交霍生這樣的朋友。」楊文東笑說道：「有一句話說的好，我曾經淋過雨，所以我也希望為他人撐起傘，成人也就算了，但是孩子，至少該有的吃。」
前世的內地人，基本上不會為食物而擔憂，甚至擔心吃多了會引起很多代謝病；
可其實幾十年前，哪怕是香港，也有很多家庭吃不好的。
作為一個錢已經花不掉的大資本家來說，他還是希望儘量能夠在自己能力範圍內，提供更多就業崗位，幫助香港華人，擺脫沒有能夠填飽食物的煩惱。
「好一個為後人撐傘。」霍營東點點頭，舉起酒杯道：「來，楊生，我敬你一杯。」
「好，隨便喝點。」楊文東笑說道，這是非常淡的啤酒，一般也可以稍微喝一點。
中午之後，楊文東告辭離開。
霍營東身邊的助理問道：「霍生，我可是第一次見你這樣主動結交一個華人啊，還是這麼年輕的。」
「那是因為我覺得這個楊文東未來前途不可估量，估計不會比何東差多少。」霍營東說道。
「何東先生？」助理很是驚訝，在很多香港華人眼中，何東可是香港財富的神話了。
霍營東又說道：「更重要的他的人品，創業幾年時間，做了很多幫助窮苦人的事情，只憑這個，就值得我結交了；
希望以後，他也有機會幫助北面的數億人啊。」
「有點難啊.」助理嘀咕說道。
後面數天，鄭志傑在港府地政署辦好了手續，同時通過東亞與恒生銀行的聯合銀行團，放出了第一筆貸款：1500萬港元；
長興地產自己也出了500萬，一共2000萬港元支付港府，這是皇后大道地皮的第一筆資金，下一筆則需在一年半後付清即可。
涉及到金額太大的地產交易，一般也都是分批交付的，如同做正常生意一般。
又是一周過去，時間很快就到了12月12日：
這一天，鄭志傑帶著一份資料，來到楊文東面前說道：「楊生，這是幾家國際建築公司投標的資料，您請過目。」
「好，我看看。」楊文東接過資料，看到了第一頁的目錄，一個熟悉的名字出現在他的眼前。
隨後便問道：「這個貝津銘建築師事務所，你知道什麼情況不？」
貝津銘這個名字，楊文東自然聽說過，這位可是華人歷史上，最成功的建築師之一。
前世比較出名的香港中銀大廈、燕京中國銀行總行大廈、澳門科學館、蘇州博物館，還有美國、以及其他國家的很多建築，都是他設計的。
鄭志傑回答說道：「這貝津銘是一名華人，在美國建築行業，有著不小的知名度。」
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(本章完)
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不管是拿到地的還是純粹過來湊個熱鬧的，因為大家都是地產行業的，這次競拍，足以向市場釋放一個非常正面的信息。
那就是短期的未來香港房價必然會大漲，而在座的所有人，都會因此獲利。
鄭志傑也是一樣跟著大家鼓掌，過了好一會後，掌聲停了，便說道：「楊生，按照歷史經驗，就這一次拍賣會，足以拉高香港地價估計10%了，未來兩個月內就會實現。
這樣一來的話，我們在香港的很多物業，價值上漲這麼多，那既可以降低債務壓力，還可以利用漲幅，再次二次抵押貸款了。」
「嗯，算是個好消息了。」楊文東點點頭，又看向現場其他人，說道：「這地產競爭可真是造福太多的同行了啊。」
工業是玩家越多，那所有人就越容易賺不到錢甚至虧損，人類歷史上的多次經濟危機，也是因為工業產能過高，供過於求，甚至一戰二戰都是因此而爆發；
航運也是一樣，再過十幾年，船越來越多，就導致了造船行業的危機。
但地產與金融股市卻是相反的，玩的人越多，所有人的收益也就越高。
「對，所以很多時候，香港的地產公司縱然競爭激烈，但也會經常性的抱團的。」鄭志傑笑了笑說道：「楊生，待會我們所有人可以在半島酒店吃一份港府請的午飯。
之後您可以先回去，我這邊還需要處理一下競拍成功之後的一些資料。」
「行。」楊文東點點頭：「後面跟東亞與恒生配合好，不僅僅是拍賣的資金，後面設計及建造酒店，還是需要他們幫助的。」
這一個多月，楊文東經過考慮，最終還是決定與東亞銀行及恒生銀行一起合作，64分成，主要也是因為這筆資金太大了，他也不放心只交給一家銀行.
港府這次承包了半島酒店最豪華的牛排店，專門用於宴請前來參加競拍的多位富豪以及身邊的助理。
「這裡還真豪華。」鄭志傑進來後，下意識的說道。
楊文東笑說道：「等我們以後四季酒店建成後，裡面也要有這樣的高檔店鋪才行。」
一家大型酒店，自然不可能只有客房。
各種美食、娛樂、健身、購物等等是都有的，頂多也就購物這一塊，因為空間大小的原因，沒辦法做到非常完善、
四季酒店的定位，本身也是高端的，自然也會有這些該有的，且也必須是高端的。
鄭志傑說道：「楊生，我準備下午就放出消息，讓全球知名的建築公司，參加我們酒店的設計投標；
這種豪華五星級酒店，香港本土是沒有設計經驗的。」
「上次你說的那個金門建築呢？」楊文東反問道。
鄭志傑搖頭說道：「不行，他們只有建築經驗，以前香港的很多建築都是海外建築公司設計的，然後轉包給金門建築這樣的地方公司來建造；
所以我們也需要找海外設計公司，然後再交給金門或者其他建築公司。」
「嗯，行。」楊文東點點頭說道。
在他的印象中，前世21世紀初的國內酒店，很多也都是海外設計公司設計的，因為本土缺乏這方面的經驗；
那現在的香港自然也差不多，雖然香港的房價貴，但發展的年數太少了，對比西方，晚了百年也不只，建築這一塊的人才肯定也是遠比不了的。
再說，就算真的有一家經驗不足的本土設計公司，楊文東也還真不敢把這樣重要的項目交給他們，就算要培養，也必然會從小到大來慢慢操作。
二人進入內部後，突然身後傳來了一個熟悉的聲音：「楊生。」
楊文東回頭，看到人後，笑說道：「霍生，恭喜你拿到了北角的那塊地皮，好像是能建1000多戶住宅了吧？」
「哈哈，都是一些五六百尺的小戶型罷了。」霍營東回道：「比起楊生買下的地王，就差遠了。」
「也是因為只能建酒店，不然置地可不會放棄。」楊文東笑了笑說道。
如果置地真的鐵了心要拿下這塊地，那以他的財力，恐怕還真的比不過，硬拼對自己就真的沒好處了。
霍營東說道：「就算是酒店也算不錯了，這麼好的位置，生意肯定不會差的。」
「多謝吉言。」楊文東又道：「霍生，不如就一起在這邊吃個飯吧？」
「好。」霍營東答應說道。
隨後，幾人便找了一間靠窗戶的位置，從這裡，能夠看到小半個港島的景色。
「這香港的景色真美啊。」霍營東感慨說道：「我年輕的時候，哪怕是港島，還是有很多混亂的貧民區的。」
楊文東問：「跟九龍半島的寮屋一樣嗎？」
「差不多，甚至還要更差一點。」霍營東想了想說道：「雖然都很窮，但香港現在的社會，比起20年前要強多了；
楊生，或許你會認為現在的香港社會很亂，但比起以前，要強太多了。」
「那是當然，社會總是在進步的。」楊文東贊成說道。
前世都說香港的60年代有多混亂，警/察有多麼腐敗，還特意拍了《雷洛》的電影；
可怎麼著也比三四十年代強太多了，特別是經濟提升太多了.
而任何一個ZZ「穩定」的地方，經濟變強，哪怕資本家拿到大頭，可普通人也能從中享受一點經濟發展的成果的。
霍營東又說道：「這也需要楊生這樣，能夠帶動經濟發展的商人，才能讓社會發展的更好啊。」
「霍生過獎了。」楊文東覺得有點不太正常了，自己被多次誇讚，一般也不至於這樣。
霍營東又問道：「楊生，聽說你準備用自己的貨輪來給香港運水？」
「對。」楊文東點點頭說道：「不過現在只是登記了下，還沒有正式合作。」
這件事，楊文東並沒有對外透露，但是消息卻傳出去了，估計就是港府那邊了，畢竟自己的人前往水務署商討合作，對方知道的人也不少。
不過目前旱災還不嚴重，自己這邊的貨輪都有用途，只有等購置的二手貨輪到位了，才能開始做這個生意。
霍營東奇怪問：「楊生，為什麼要做這個生意，香港很多船王，可是看不上這個的，港府給的利潤可並不高。」
「我不在乎利潤。」楊文東搖搖頭說道：「我更希望香港的普通市民，不會受到沒水的影響；
自來水雖然不貴，但如果沒了或者短缺，那造成的損失可就太大了。」
「楊生大義，佩服。」霍營東豎起大拇指說道。
楊文東笑說：「比起霍生就不夠看了，當年霍生為國內可是送去了大量救命物資啊。」
「過去的事，就不用再提了。」霍營東頓了頓，說道：「楊生，你想為香港運水，這是個好想法，只不過這件事也要有所控制，不然可能會損失慘重。」
「怎麼說？」楊文東問道。
霍營東沒有直接回答，反而問道：「楊生，你覺不覺得，港府這段時間，推出的地皮非常多？連中環的地皮，都有好幾處了，面積與位置還都是不差的？」
「對。」楊文東點點頭，說道：「現在地價上漲，港府趁機多賣地，也應該是正常的吧？」
霍營東笑了笑說道：「並不是，楊生你做地產生意還不久，所以不太清楚，這地產市場上升的時期很多，但最近一段時間地產拍賣卻明顯多了不少；
根本原因是港府在湊錢，想儘快建成萬宜水庫以及屯門的海水淡化廠。」
「港英是想儘快擺脫內地？」楊文東也明白了過來。
香港雖然地處颱風區域，可特殊的地質環境導致根本儲不了淡水，加上人口越來越多、工商業乃至發電等經濟活動也需要淡水，這就成了巨大問題。
而淡水，是生存的根本，不僅僅跟錢有關係，還跟生存問題相關。
以香港的周邊環境，從內地買水是最合適的，可一旦這樣做了，那港英乃至英國就被內地給捏住了。
因此，一方面港府向內地買水，另外一方面就是投資數億港元建水庫，以及建造海水淡化工廠，單從經濟上來說，能虧到褲衩都輸掉，但這ZZ帳~
「對。」霍營東點點頭說道。
楊文東無奈搖搖頭說道：「就算淡水能夠自主又能怎麼樣？各種日用品、肉菜還有很多物資，不都得從內地進口？」
「哈哈哈，楊生說的對，不過港英是不會這麼看的。」霍營東接著說道：「跟楊生說這件事，也是考慮到如果萬宜水庫建設完成，再來個颱風蓄水，可能香港就不會很需要內地的水了。
聽說你要購買大量的船隻，我不知道多少艘是用於運送淡水，但伱早知道這件事，可以有所準備。」
「多謝告知了，霍生。」楊文東真心帶著謝意說道。
他作為穿越者，自然知道港府的打算到了明年就會徹底失敗，因為後面還有著更大的旱災，逼的港府最終不得不與內地簽約，引入東江水。
不過霍營東這樣提醒他，不管目的是什麼，總是善意的。
有些事情，就算知道對方有目的，但既然是善意的幫忙，就不好把話挑明了。
霍營東又說道：「楊生，一個小商人，只需要考慮生意，但一個大商人，就得考慮ZZ了，我想，你應該明白其中的意思。」
「知道。」楊文東笑了笑。
「嗯，楊生能夠幾年就這麼成功，肯定會明白其中道理的。」霍營東頓了頓，又解釋道：「我之所以告訴楊生這件事，也是不想像楊生這樣的人，承受沒必要的損失。
我知道你創業之後，對手下普通工人非常好，也熱衷於做慈善幫助普通華人，這種品格，讓我佩服，所以也想結交一下。」
「我也很樂意結交霍生這樣的朋友。」楊文東笑說道：「有一句話說的好，我曾經淋過雨，所以我也希望為他人撐起傘，成人也就算了，但是孩子，至少該有的吃。」
前世的內地人，基本上不會為食物而擔憂，甚至擔心吃多了會引起很多代謝病；
可其實幾十年前，哪怕是香港，也有很多家庭吃不好的。
作為一個錢已經花不掉的大資本家來說，他還是希望儘量能夠在自己能力範圍內，提供更多就業崗位，幫助香港華人，擺脫沒有能夠填飽食物的煩惱。
「好一個為後人撐傘。」霍營東點點頭，舉起酒杯道：「來，楊生，我敬你一杯。」
「好，隨便喝點。」楊文東笑說道，這是非常淡的啤酒，一般也可以稍微喝一點。
中午之後，楊文東告辭離開。
霍營東身邊的助理問道：「霍生，我可是第一次見你這樣主動結交一個華人啊，還是這麼年輕的。」
「那是因為我覺得這個楊文東未來前途不可估量，估計不會比何東差多少。」霍營東說道。
「何東先生？」助理很是驚訝，在很多香港華人眼中，何東可是香港財富的神話了。
霍營東又說道：「更重要的他的人品，創業幾年時間，做了很多幫助窮苦人的事情，只憑這個，就值得我結交了；
希望以後，他也有機會幫助北面的數億人啊。」
「有點難啊.」助理嘀咕說道。
後面數天，鄭志傑在港府地政署辦好了手續，同時通過東亞與恒生銀行的聯合銀行團，放出了第一筆貸款：1500萬港元；
長興地產自己也出了500萬，一共2000萬港元支付港府，這是皇后大道地皮的第一筆資金，下一筆則需在一年半後付清即可。
涉及到金額太大的地產交易，一般也都是分批交付的，如同做正常生意一般。
又是一周過去，時間很快就到了12月12日：
這一天，鄭志傑帶著一份資料，來到楊文東面前說道：「楊生，這是幾家國際建築公司投標的資料，您請過目。」
「好，我看看。」楊文東接過資料，看到了第一頁的目錄，一個熟悉的名字出現在他的眼前。
隨後便問道：「這個貝津銘建築師事務所，你知道什麼情況不？」
貝津銘這個名字，楊文東自然聽說過，這位可是華人歷史上，最成功的建築師之一。
前世比較出名的香港中銀大廈、燕京中國銀行總行大廈、澳門科學館、蘇州博物館，還有美國、以及其他國家的很多建築，都是他設計的。
鄭志傑回答說道：「這貝津銘是一名華人，在美國建築行業，有著不小的知名度。」
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