第243章 槓桿運營及地王拍賣會
第243章 槓桿運營及地王拍賣會
鄭玉華走後，楊文東打了個電話，叫來了負責集團財務的王鳳芝。
「楊生。」王鳳芝進來後招呼說道。
「坐。」楊文東指了指前面的沙發示意道。
「多謝。」王鳳芝說完也就坐了下來。
幾年的相處，長興集團的高層，也都了解自己的老闆，很隨和，也沒什麼架子，別說他們這些高層，就是一個打掃衛生的清潔工，楊文東也是從來不擺架子。
用平易近人這個詞來形容，絕對沒有錯。
楊文東遞了過去一瓶汽水，隨後問道：「王姐，我想大概了解一下，集團目前幾個業務的情況。
不需要具體詳細數字，這個等到年後再看，我可能最近需要不少一筆資金。」
購置大量二手貨輪，就算最終還是能夠找到銀行貸款，但自己墊付的比例必然不會低，這是銀行業控制風險的常態措施。
王鳳芝問道：「是皇后大道二號的土地與日本那邊的新船？這一塊的資金，我也準備了部分。」
「不是，是我要買更多的二手貨船。」楊文東否定說道。
王鳳芝作為集團的財務一姐，大的動作肯定也是要提前告知她的。
王鳳芝想了想，說道：「楊生，目前集團下的幾個業務，傳媒已經盈利的，但不多，一年總計利潤也就幾十萬港元，只能自己自負盈虧，因為它們本身也需要投入。
地產稍有盈利，但後續也是一樣有重要投入，特別是楊生還準備競拍皇后大道二號，未來肯定還是要注入資金的。
長興航運的盈利能力很不錯，目前一共8艘貨輪，一年下來就有400多萬港元的利潤，不過時間還不長，帳上資金也不是很多，這還是因為這幾艘船都是您單獨直接全資購買的，所以沒有還貸的壓力，而且後續還需要建設船塢，也需要資金。
最賺錢的就是長興實業了，我預估今年的淨利潤會超過4500萬港元，不過因為您這邊調走了不少資金去兄弟公司，外加長興產業園的投資，今年帳上的資金，估計只能多2000萬港元。」
「那大的負債呢？」楊文東又問道。
王鳳芝說道：「大一點的負債，第一就是長興地產收購港島7棟大樓以及觀塘大量舊樓與地皮的負債，總額超過了2500萬港元，不過這些都有物業抵押，收的租是能夠覆蓋還貸的。
第二就是長興產業園的投入，這塊地皮以及後續基建，我們本身只投入了1000萬港元，其他差不多3000萬港元也是借的滙豐與渣打的。
其他還有一些小負債，比如長興實業曾經在尖沙咀購買的地皮、貨倉，或者長興地產在其他地方收購的物業，還要醉酒灣的船塢，這些加起來，差不多也有2000萬的負債了。」
「這麼說我們有七八千萬的負債了。」楊文東點點頭，又說道：「加上後續皇后大道2號的地皮，那就得破億了。」
「是的，這塊地皮我們自己要出一千萬左右，其他的需要借款。」王鳳芝又說道：「不過我們的負債雖然多，但都是正常的、健康的。
每一份貸款，我們都有著等價的抵押物，這些抵押物要麼有價值，要麼其本身就能夠正常盈利，除非發生嚴重的經濟危機，不然不會有什麼風險。
而最重要的是，我們有著最賺錢的長興實業工廠，一年利潤數千萬，按照這個數字來看，就算銀行對工廠抵押畢竟謹慎，但再貸款一定數額都不是問題。」
「嗯」楊文東想了想，問道：「我記得去年長興實業的帳上差不多有3000萬港元了，那現在差不多有5000萬了？」
「是的，快接近了。」王鳳芝回道：「帳上保持著足夠的現金，其他業務能用貸款就用貸款，加上每個月都有數百萬利潤，這是最安全的經營方法。
這還不包含，您在海外帳戶上的部分資金。」
楊文東淡笑說道：「那些資金是有，但也不是很多，我也另外有用途。」
其實在香港經營工廠，是完全可以將大部分利潤截留海外避稅帳戶的，不過楊文東並沒有這麼做，而是只將一部分留在海外、或者美國本土，以方便收購國外公司的股票，比如之前的沃爾瑪投資。
之所以將大部分利潤留在香港，主要也是因為現在才60年代初，電子產業還沒有大爆發，海外能夠適合投資的項目，雖然也有一些，但楊文東不清楚.
反而香港這邊，才是最近十年他重點需要發展的地方，將利潤留在香港的工廠，那就能讓工廠財務變的非常好看，從而可以通過槓桿，撬動更多的資金來投入地產、航運或者其他生意，獲取最高利益。
王鳳芝又說道：「那也沒什麼問題，楊生你還需要購買多少貨輪？」
「可能是19艘，甚至更多。是這樣的.」楊文東又將一些具體細節告知了王鳳芝。
之前沒有確定下來，自然不需要告知財務，現在也差不多到時間了，財務也需要儘早做好準備。
聽完後，王鳳芝點點頭說道：「我明白了，這麼多二手貨輪，雖然加起來還沒有日本那5艘新船價格高，但的確會非常占用我們的資金。」
在香港，有門路的船王，購買新船甚至只需要出1~2成的船款，其他的全部是貸款或者尾期，等未來船造出來了再慢慢還貸。
不過這樣風險極大，一般的支付3成為多，但二手貨船，就難了。
楊文東點點頭說道：「所以現在有兩個方法，一個是直接用長興實業的錢，直接支付，但這就可能消耗點帳戶上一半多的資金。
還有一種方法，就是以長興實業為抵押，進行貸款，以我們工廠的利潤，一般的銀行也會同意。」
在之前，長興實業雖然也參與了抵押，但額度都不高，這一次規模就大了。
王鳳芝想了想說道：「那我建議還是抵押，就算您貸款3000萬，其實也就工廠大半年的利潤，更何況長興產業園建成後，明年的利潤只會更高。
我們集團，還是要留著足夠的資金，放在帳戶上比較保險。」
「嗯，那行。」楊文東點點頭，說道：「你跟長興實業的財務部門配合下，將各種資料準備好，再貸款的時候，也是需要的。」
想要發展的快，就必須貸款，不然哪怕長興實業的利潤極高，一年三五千萬港元，也就只能買一塊中環地王的地皮、或者幾艘新船、或者十幾二十艘舊船、又或者觀塘的大批物業
但現在，利用好貸款，就能在一年內全部買下這些東西，雖然負債會破億，可這些收購到的物業或者資產，本身要麼在升值、要麼也能源源不斷的賺取利潤
除了蘋果、老乾媽、谷歌等少數企業，大部分其他企業都是這樣的發展過程，特別是涉及到重資產的行業。
「好的。」王鳳芝答應說道。
定好了後續長興航運的發展規劃，鄭玉華便再次前往日本，意圖在短時間內與三菱造船廠達成協議，同時，也派了手下4個團隊，分別與意圖出售就輪的賣家進行協商。
王鳳芝則開始聯合長興航運、長興實業兩家子公司的財務，進行了資料準備，等待著銀行團隊的審查。
市場之上，也傳出了長興航運即將大規模購買二手貨輪的消息，引起了不少人的關注。
一周之後：
中環，康德大廈：
這裡是環球航運的總部所在。
包玉岡聽完手下王曉偉的匯報後，有些不可思議：「你確定你聽到的消息是真的，除了購買5艘新貨輪，長興航運還會購買差不多20艘二手貨輪？」
「對，應該是真的。」王曉偉肯定的說道：「原本還只是小道傳言，可長興船運突然放出消息，要招聘大量的船長、大副、水手、維修工程師、船體清潔人員等等。
雖然不清楚具體數量，可也是遠超過5艘新船需要的人數，這也印證了傳言似乎是真的。」
包玉岡見手下的表情很有信心，便說道：「要是真這樣的話，這次他的採購成功之後，那楊文東恐怕就是香港新的船王了。」
「噸位上還不夠，但從船隻數量上來看，算是到了船王級別了。」王曉偉又說道：「只是奇怪的是，他為什麼要收購這麼多舊船，我們可都是在想著買新船了；
一般來說，用舊船也是因為資金不足，只能用舊的，但楊文東應該不缺整個資金的，他與滙豐渣打的關係都不錯，加上日本那邊也有銀行可以聯合貸款，沒必要買舊船啊。」
「或許是因為時間？」包玉岡有些不確定的說道：「就算他的錢足夠，可想買新船，數量太多，那就需要等很久很久的，而舊船隻要談好價格，立馬就能成交了。」
「有可能，但這麼急做什麼？」王曉偉奇怪說道：「這麼多舊船，運營的精力會非常高，等以後還必須批量報廢，又會對現有業務造成衝擊。」
「或許，是因為長興產業園的需求？」包玉岡似乎想到了問題點：「楊文東做船運，主要原因應該也是為了自己產品的出口，現在建了一個那麼大的生產基地，或許是有這方面的需求吧？」
「這樣倒挺合理。」王曉偉贊同說道：「真是羨慕，自己本身就有這麼多業務，那擴張很快就風險很小了。」
「是啊，不過羨慕也沒用。」包玉岡搖搖頭說道：「趁著現在海運業務很好，我們也得再買兩艘新船了」
「嗯」王曉偉點點頭。
「20多艘？一次性？」董浩雲聽到兒子的匯報描述後，一時之間都沉默了。
過了好一會才說道：「真是英雄出少年啊。」
董建成說道：「是啊，一旦他真的收購了20艘舊貨輪，外加5艘新船，那船隻規模，在華人航運公司之中，足以排到前五了。」
董浩雲點點頭說道：「嗯，那你也去問一下一些國際船隻中介，看看有沒有合適的二手貨輪，我也要增船。」
「爹地，你要和楊文東競爭買船？」董建成有些不解，說道：「這樣做並不划算。」
「我不是要和他競爭他要買的那些船。」董浩雲搖頭說道：「我要買其他的船，又不是上次美國那樣的廉價貨輪；
這個世界上那麼多二手貨輪在賣，機會多的是，我怎麼可能直接去跟楊文東競爭，我也就是擴大金山船運的規模。」
「但我們的負債也挺重的了。」董建成提醒說道。
他清楚自己父親的性格，非常在乎自己的名聲、也在乎自己公司的規模，一直試圖成為香港第一的華人船王。
本來這個目標也快實現了，可現在這個新崛起的楊文東，居然這麼大資源投入航運產業。
現在或許威脅不了，但以後就難說了。
董浩雲笑了笑說道：「其實，我也非常看好未來一段時間的航運市場，而你說的也很對，我們的負債太高了；
不過楊文東雖然年輕，但我也不得不承認，他的眼光很強，現在連他都這樣重碼投入航運，說明他也看好，這對我來說也是一種信心。」
「可是.」董建成一時之間無法反駁，想了會說道：「楊文東的基本盤不在航運，而是工業，而且他還有地產，爹地，我覺得我們也需要多元化，這樣可以降低風險。」
「船，才是最沒有風險的。」董浩雲擺擺手說道：「不動產動不了，發生什麼事情你能帶走不成；
至於工廠，其實根本賺不了幾個錢，楊文東那種，香港也就他一例，伱要是也能發明出便利貼、拉杆箱這種產品，你隨便挑我的兩艘船，賣了給你開工廠。」
「呃」董建成被懟的無話可說了.
長興航運的大動作，也在香港航運行業引起了一場不小的風波，楊文東也不知道，自己的動作，還導致了幾名華人船王也進一步加槓桿購買貨輪。
時間來到了11月30日上午，楊文東來到了半島酒店。
因為今天，中環皇后大道二號的拍賣，就在這裡舉行。
(本章完)
鄭玉華走後，楊文東打了個電話，叫來了負責集團財務的王鳳芝。
「楊生。」王鳳芝進來後招呼說道。
「坐。」楊文東指了指前面的沙發示意道。
「多謝。」王鳳芝說完也就坐了下來。
幾年的相處，長興集團的高層，也都了解自己的老闆，很隨和，也沒什麼架子，別說他們這些高層，就是一個打掃衛生的清潔工，楊文東也是從來不擺架子。
用平易近人這個詞來形容，絕對沒有錯。
楊文東遞了過去一瓶汽水，隨後問道：「王姐，我想大概了解一下，集團目前幾個業務的情況。
不需要具體詳細數字，這個等到年後再看，我可能最近需要不少一筆資金。」
購置大量二手貨輪，就算最終還是能夠找到銀行貸款，但自己墊付的比例必然不會低，這是銀行業控制風險的常態措施。
王鳳芝問道：「是皇后大道二號的土地與日本那邊的新船？這一塊的資金，我也準備了部分。」
「不是，是我要買更多的二手貨船。」楊文東否定說道。
王鳳芝作為集團的財務一姐，大的動作肯定也是要提前告知她的。
王鳳芝想了想，說道：「楊生，目前集團下的幾個業務，傳媒已經盈利的，但不多，一年總計利潤也就幾十萬港元，只能自己自負盈虧，因為它們本身也需要投入。
地產稍有盈利，但後續也是一樣有重要投入，特別是楊生還準備競拍皇后大道二號，未來肯定還是要注入資金的。
長興航運的盈利能力很不錯，目前一共8艘貨輪，一年下來就有400多萬港元的利潤，不過時間還不長，帳上資金也不是很多，這還是因為這幾艘船都是您單獨直接全資購買的，所以沒有還貸的壓力，而且後續還需要建設船塢，也需要資金。
最賺錢的就是長興實業了，我預估今年的淨利潤會超過4500萬港元，不過因為您這邊調走了不少資金去兄弟公司，外加長興產業園的投資，今年帳上的資金，估計只能多2000萬港元。」
「那大的負債呢？」楊文東又問道。
王鳳芝說道：「大一點的負債，第一就是長興地產收購港島7棟大樓以及觀塘大量舊樓與地皮的負債，總額超過了2500萬港元，不過這些都有物業抵押，收的租是能夠覆蓋還貸的。
第二就是長興產業園的投入，這塊地皮以及後續基建，我們本身只投入了1000萬港元，其他差不多3000萬港元也是借的滙豐與渣打的。
其他還有一些小負債，比如長興實業曾經在尖沙咀購買的地皮、貨倉，或者長興地產在其他地方收購的物業，還要醉酒灣的船塢，這些加起來，差不多也有2000萬的負債了。」
「這麼說我們有七八千萬的負債了。」楊文東點點頭，又說道：「加上後續皇后大道2號的地皮，那就得破億了。」
「是的，這塊地皮我們自己要出一千萬左右，其他的需要借款。」王鳳芝又說道：「不過我們的負債雖然多，但都是正常的、健康的。
每一份貸款，我們都有著等價的抵押物，這些抵押物要麼有價值，要麼其本身就能夠正常盈利，除非發生嚴重的經濟危機，不然不會有什麼風險。
而最重要的是，我們有著最賺錢的長興實業工廠，一年利潤數千萬，按照這個數字來看，就算銀行對工廠抵押畢竟謹慎，但再貸款一定數額都不是問題。」
「嗯」楊文東想了想，問道：「我記得去年長興實業的帳上差不多有3000萬港元了，那現在差不多有5000萬了？」
「是的，快接近了。」王鳳芝回道：「帳上保持著足夠的現金，其他業務能用貸款就用貸款，加上每個月都有數百萬利潤，這是最安全的經營方法。
這還不包含，您在海外帳戶上的部分資金。」
楊文東淡笑說道：「那些資金是有，但也不是很多，我也另外有用途。」
其實在香港經營工廠，是完全可以將大部分利潤截留海外避稅帳戶的，不過楊文東並沒有這麼做，而是只將一部分留在海外、或者美國本土，以方便收購國外公司的股票，比如之前的沃爾瑪投資。
之所以將大部分利潤留在香港，主要也是因為現在才60年代初，電子產業還沒有大爆發，海外能夠適合投資的項目，雖然也有一些，但楊文東不清楚.
反而香港這邊，才是最近十年他重點需要發展的地方，將利潤留在香港的工廠，那就能讓工廠財務變的非常好看，從而可以通過槓桿，撬動更多的資金來投入地產、航運或者其他生意，獲取最高利益。
王鳳芝又說道：「那也沒什麼問題，楊生你還需要購買多少貨輪？」
「可能是19艘，甚至更多。是這樣的.」楊文東又將一些具體細節告知了王鳳芝。
之前沒有確定下來，自然不需要告知財務，現在也差不多到時間了，財務也需要儘早做好準備。
聽完後，王鳳芝點點頭說道：「我明白了，這麼多二手貨輪，雖然加起來還沒有日本那5艘新船價格高，但的確會非常占用我們的資金。」
在香港，有門路的船王，購買新船甚至只需要出1~2成的船款，其他的全部是貸款或者尾期，等未來船造出來了再慢慢還貸。
不過這樣風險極大，一般的支付3成為多，但二手貨船，就難了。
楊文東點點頭說道：「所以現在有兩個方法，一個是直接用長興實業的錢，直接支付，但這就可能消耗點帳戶上一半多的資金。
還有一種方法，就是以長興實業為抵押，進行貸款，以我們工廠的利潤，一般的銀行也會同意。」
在之前，長興實業雖然也參與了抵押，但額度都不高，這一次規模就大了。
王鳳芝想了想說道：「那我建議還是抵押，就算您貸款3000萬，其實也就工廠大半年的利潤，更何況長興產業園建成後，明年的利潤只會更高。
我們集團，還是要留著足夠的資金，放在帳戶上比較保險。」
「嗯，那行。」楊文東點點頭，說道：「你跟長興實業的財務部門配合下，將各種資料準備好，再貸款的時候，也是需要的。」
想要發展的快，就必須貸款，不然哪怕長興實業的利潤極高，一年三五千萬港元，也就只能買一塊中環地王的地皮、或者幾艘新船、或者十幾二十艘舊船、又或者觀塘的大批物業
但現在，利用好貸款，就能在一年內全部買下這些東西，雖然負債會破億，可這些收購到的物業或者資產，本身要麼在升值、要麼也能源源不斷的賺取利潤
除了蘋果、老乾媽、谷歌等少數企業，大部分其他企業都是這樣的發展過程，特別是涉及到重資產的行業。
「好的。」王鳳芝答應說道。
定好了後續長興航運的發展規劃，鄭玉華便再次前往日本，意圖在短時間內與三菱造船廠達成協議，同時，也派了手下4個團隊，分別與意圖出售就輪的賣家進行協商。
王鳳芝則開始聯合長興航運、長興實業兩家子公司的財務，進行了資料準備，等待著銀行團隊的審查。
市場之上，也傳出了長興航運即將大規模購買二手貨輪的消息，引起了不少人的關注。
一周之後：
中環，康德大廈：
這裡是環球航運的總部所在。
包玉岡聽完手下王曉偉的匯報後，有些不可思議：「你確定你聽到的消息是真的，除了購買5艘新貨輪，長興航運還會購買差不多20艘二手貨輪？」
「對，應該是真的。」王曉偉肯定的說道：「原本還只是小道傳言，可長興船運突然放出消息，要招聘大量的船長、大副、水手、維修工程師、船體清潔人員等等。
雖然不清楚具體數量，可也是遠超過5艘新船需要的人數，這也印證了傳言似乎是真的。」
包玉岡見手下的表情很有信心，便說道：「要是真這樣的話，這次他的採購成功之後，那楊文東恐怕就是香港新的船王了。」
「噸位上還不夠，但從船隻數量上來看，算是到了船王級別了。」王曉偉又說道：「只是奇怪的是，他為什麼要收購這麼多舊船，我們可都是在想著買新船了；
一般來說，用舊船也是因為資金不足，只能用舊的，但楊文東應該不缺整個資金的，他與滙豐渣打的關係都不錯，加上日本那邊也有銀行可以聯合貸款，沒必要買舊船啊。」
「或許是因為時間？」包玉岡有些不確定的說道：「就算他的錢足夠，可想買新船，數量太多，那就需要等很久很久的，而舊船隻要談好價格，立馬就能成交了。」
「有可能，但這麼急做什麼？」王曉偉奇怪說道：「這麼多舊船，運營的精力會非常高，等以後還必須批量報廢，又會對現有業務造成衝擊。」
「或許，是因為長興產業園的需求？」包玉岡似乎想到了問題點：「楊文東做船運，主要原因應該也是為了自己產品的出口，現在建了一個那麼大的生產基地，或許是有這方面的需求吧？」
「這樣倒挺合理。」王曉偉贊同說道：「真是羨慕，自己本身就有這麼多業務，那擴張很快就風險很小了。」
「是啊，不過羨慕也沒用。」包玉岡搖搖頭說道：「趁著現在海運業務很好，我們也得再買兩艘新船了」
「嗯」王曉偉點點頭。
「20多艘？一次性？」董浩雲聽到兒子的匯報描述後，一時之間都沉默了。
過了好一會才說道：「真是英雄出少年啊。」
董建成說道：「是啊，一旦他真的收購了20艘舊貨輪，外加5艘新船，那船隻規模，在華人航運公司之中，足以排到前五了。」
董浩雲點點頭說道：「嗯，那你也去問一下一些國際船隻中介，看看有沒有合適的二手貨輪，我也要增船。」
「爹地，你要和楊文東競爭買船？」董建成有些不解，說道：「這樣做並不划算。」
「我不是要和他競爭他要買的那些船。」董浩雲搖頭說道：「我要買其他的船，又不是上次美國那樣的廉價貨輪；
這個世界上那麼多二手貨輪在賣，機會多的是，我怎麼可能直接去跟楊文東競爭，我也就是擴大金山船運的規模。」
「但我們的負債也挺重的了。」董建成提醒說道。
他清楚自己父親的性格，非常在乎自己的名聲、也在乎自己公司的規模，一直試圖成為香港第一的華人船王。
本來這個目標也快實現了，可現在這個新崛起的楊文東，居然這麼大資源投入航運產業。
現在或許威脅不了，但以後就難說了。
董浩雲笑了笑說道：「其實，我也非常看好未來一段時間的航運市場，而你說的也很對，我們的負債太高了；
不過楊文東雖然年輕，但我也不得不承認，他的眼光很強，現在連他都這樣重碼投入航運，說明他也看好，這對我來說也是一種信心。」
「可是.」董建成一時之間無法反駁，想了會說道：「楊文東的基本盤不在航運，而是工業，而且他還有地產，爹地，我覺得我們也需要多元化，這樣可以降低風險。」
「船，才是最沒有風險的。」董浩雲擺擺手說道：「不動產動不了，發生什麼事情你能帶走不成；
至於工廠，其實根本賺不了幾個錢，楊文東那種，香港也就他一例，伱要是也能發明出便利貼、拉杆箱這種產品，你隨便挑我的兩艘船，賣了給你開工廠。」
「呃」董建成被懟的無話可說了.
長興航運的大動作，也在香港航運行業引起了一場不小的風波，楊文東也不知道，自己的動作，還導致了幾名華人船王也進一步加槓桿購買貨輪。
時間來到了11月30日上午，楊文東來到了半島酒店。
因為今天，中環皇后大道二號的拍賣，就在這裡舉行。
(本章完)