第205章 會面港督與投資條件
第205章 會面港督與投資條件
「港督？」楊文東心中一動，他其實已經預料到可能會有這種情況。
對面電話里的艾琳娜說道：「是的，港督府的秘書，約你在3月9日上午10點去港督府，然後可以與港督一起共進午餐。
具體其他什麼事項我就不太清楚了，港督府的人不認識你，怕你不相信，也是因為伱是通過我聯繫的政府部門，所以他們才再通過我聯繫你的。」
「好，那我一定會準時到達。」楊文東答應說道。
既然在港英政府旗下混，不說要討好他們，但至少要保持較好的關係，才符合自己的利益。
雖然是英國鬼佬一般不是個好東西，但二戰後，國際局勢變化，港英政府在一定程度上，也是希望將香港變成遠東的東方之珠，在這一點上，至少也符合大部分香港市民的利益。
電話掛斷之後，旁邊肚子已經不小的蘇依依問道：「柏港督想要見你。」
「不是柏港督。」楊文東笑說道：「人家叫柏立基，英文名字。」
現任港督叫柏立基，只是部分港人習慣給鬼佬起中文名字，柏又是一個姓氏，一些人叫習慣了，就叫柏總督了。
「外面人好多都是這麼叫的啊。」蘇依依笑了笑，又問道：「那總督找你，就是為了我們的萬人產業園計劃了。」
「肯定的，還能有什麼事情，比解決上萬人就業還要重要？」楊文東點點頭說道。
雖然英國或者說其他曾經的列強殖民很多國家與地區，是為了自己國家的經濟收益，他們不會在乎當地人會怎麼樣，只有少數像艾琳娜那樣的人，才可能特殊一點。
但也是為了安穩的統治，殖民者也是需要保持地區穩定的，特別是港英政府，現在還能留在香港不是因為英國有這個能力殖民這裡，而是國際ZZ之後的妥協。
因此，穩住本地人的就業也是任何殖民政府的重中之重，不然亂起來收拾不了，可就是巨大的國際輿論壓力了，甚至連美國，都會落井下石，因為老美很早之前就像破掉英殖民地的貿易壁壘了。
蘇依依道：「那可得穿一身好一點的衣服。」
「嗯，行。」楊文東想了想，說道：「去連卡佛買點衣服吧，你肚子越來越大了，也該再買點了。」
「嗯，正好看看以後孩子的衣服。」蘇依依點點頭說道。
二人很快就來到了位於中環皇后大道的連卡佛店。
這是目前香港最高級的商場，屬於會德豐集團。
挑選了幾套衣服後，蘇依依說道：「東哥，我感覺這些衣服，大部分都是傾向於鬼佬的。」
「正常，現在鬼佬群體有錢人居多。」楊文東回道。
雖然目前香港的財富，正在逐步的向華人團體轉移，但主流仍然是英資，特別是華人財團崛起的過程，財富又過於集中，目前來說，只有少數華人才算是富裕群體，其他的大部分也只能說能夠保持溫飽了。
蘇依依點點頭說道：「要是有個專門針對華人的服裝店就好了。」
楊文東笑說道：「或許，你以後無聊了，可在香港開幾家這樣的店？」
「我來開店？」蘇依依驚訝問道：「可是我什麼都不懂唉。」
楊文東聳聳肩說道：「你覺得我是懂膠水還是懂建房子？不一樣可以有自己的企業？
這種投資就是玩玩而已，認真找個人來打理就行了。」
前世很多香港的富太或者明星，都會開自己的品牌服裝店，這個行業有錢就能進入，門檻特別低。
當然，大部分都會虧錢失敗，不過也是因為房租太貴，對於自己來說，早期購買物業，那後面隨便經營，也不可能虧本。
「哦，好啊，這樣我們自己買衣服也方便點。」蘇依依點點頭說道。
「嗯。」楊文東也沒在意，這也是小事。
不管是酒店、服裝、超市或者其他終端服務業，永恆的難題就是房租，只要自己在早期的時候將房子給買下來，那後面想不成功都難。
不過想要做大，哪怕是早期也是要投入重資的，目前倒也不急，先慢慢在香港囤物業，等物業數量多了，那不管是收租還是自己想做啥都不是問題。
過了會，二人挑好衣服就離開了。
3月9日，楊文東來到了港督府。
5輛轎車的車隊，也只有楊文東所在的這一輛能夠進入，還進行了一會的安全檢查。
確定沒問題後，車子被放入，一名帶著黑色眼鏡的白人鬼佬前來接待楊文東。
「楊生，你好。」鬼佬禮貌的握手說道：「我是港督府的秘書西格爾，前來接您去見港督柏立基先生。」
「好，多謝。」楊文東也是禮貌的回握。
隨後西格爾便帶著楊文東，進入了港府辦公樓的內部，來到了最深處的一間房間。
這裡的門口有一名約30歲左右的白人金髮女性，看到西格爾及後面的楊文東後，電話匯報後，便讓二人進去。
在總督辦公室的裡面，一名高瘦男子，看到來人後，也是站了起來，笑著說道：「這位就是便利貼大王，楊生吧？我也早就聽說過你的名字了；
用中文來說，就是英雄出少年了。」
「港督先生，您好。」楊文東禮貌說道：「非常榮幸您能夠知道我，港督先生您可是港府開埠以來，最優秀的港督之一了。」
這句話倒也不算吹捧，「之一」這個詞，反正不知道分母是多少。
且柏立基，本身也算不錯，這位港督在來港之前是在新加坡做總督的，任內化解多場憲制危機，並參與自治談判，算是維護了大英帝國的威嚴，同時，也避免了可能性的軍事衝突。
58年來港後，雖然不如麥理浩那樣整頓吏治與腐敗，但也做出了不少的成績，特別是推出廉租房、興建多家醫院與學校、以及跟內地協商買水，解決香港長期以來的缺水問題等等
「哈哈，楊生客氣了。」柏立基聽到誇讚自己，也算是很開心，隨後說道：「請坐。」
「多謝。」楊文東回道。
二人坐下後，隨意寒暄了會，柏立基便直入主題：「楊生，香港境內大量失業的問題，我想你也知道，現在它已經成為了港府乃至香港社會的難題，港府如今每個月都要投入百萬來幫助這些人。
而你們公司，既然也有著要組建一個大型工業園區的意願，所以我想早日推動這個項目落地。」
「百萬？」楊文東有些驚訝，問道：「觀塘那邊應該不至於需要這麼多資金吧？」
柏立基搖頭說道：「觀塘那邊，只是其中一個問題罷了，可能楊生並沒有關注，這幾年，來香港的難民數量特別多，一個月就有幾萬人；
加上本土本身就有很多人沒有工作，所以港府在這方面的支出是非常的大。」
「難民？」楊文東點點頭，這幾年來香港的人非常多。
不過，這些人其實也是未來香港經濟發展的動力，因為這些人很多都是有學歷的，隨著他們的不斷湧入，香港製造業的人工成本也不會如同其他國家地區一樣提升，從而帶動了工業的發展。
只是，最初幾年肯定是比較難熬的，對整個社會都是一種挑戰，幾十萬年輕人，如果吃不飽肚子，估計會讓港英政府的人夜不能寐了。
「對，你也知道是怎麼回事。」柏立基說道：「我也就不多說了。」
「嗯，好。」楊文東點點頭說道：「那我也就直說了，作為香港人，我的工廠要大規模擴大，自然首選地就是香港；
可現在選擇香港，也有很多問題，最基本的就是土地，香港缺乏大面積的平地，就算有，也已經被人用了，這對大型工業的發展，是很不利的。」
柏立基贊同說道：「楊生說的很對，不過也只能說港島以及九龍南部缺乏這樣的土地，在新界北，還是不缺的。」
楊文東搖頭說道：「那邊是不缺，可什麼基礎設施也沒有，人也沒有，路也沒有，在那邊辦工廠是不可能的。」
等幾十年後，香港房價高企，如果他旗下的部分製造業還能留在香港，那也會考慮去前世的新界北，也就是天水圍附近，那裡還靠近深海，可以利用對面的工業產業鏈。
但現在腦子裡有水也不可能選擇那裡。
柏立基同意說道：「是的，我們有著開發那邊的計劃，不過時間太長了，目前來看，觀塘、將軍澳這些地方，符合楊生的要求。」
「是的，既然現在觀塘那邊迫切需要，我可以去投資。」
楊文東頓了頓說道：「不過土地的問題必須要解決，上個月我問過灣灣那邊的官方，他們可是表示，只要我去投資，那地皮，就是完全免費的，而且位置也在台北市附近。」
雖然這個時代他不可能去灣灣投資，但不代表不能去問，得到那邊的邀請及要求，也能給港府施壓。
對於有足夠土地的地方來說，能夠請來一個大工業，土地免費只是最基本的，前世富士康巔峰的時候去哪裡投資，地方政府幾乎所有的都免費，還會用財政給一大筆補貼。
柏立基沒有直接回答，而是問道：「那你們想在觀塘哪個位置建這個工業園區？」
「稍等。」楊文東從自己隨身攜帶的皮包里，取出一張觀塘的地圖，然後指了一個位置，說道：「這裡。」
「這個位置，涉及到的拆遷，應該挺多的吧？」柏立基看到位置後，說道。
楊文東點點頭說道：「對，所以我還想在這附近拿下一塊住宅地皮，然後建成一個小區，然後按照面積比例，補償給這600多戶家庭。
而如果他們不願意住在我提供的房子裡，那也可以按照市價，折算現金。」
他選擇的位置，自然就是最好的，也就是既靠近海岸又靠近觀塘中心區域，而代價就是原本這裡居住的人也更多，不過好在都是自建房，沒有已經開發的商業小區，不然那就麻煩了。
這樣的位置，即使在觀塘，那也是價值極高的，畢竟面積夠大，等香港低端工業未來遷移內地的時候，再想辦法轉成商業用地，那價值千億都是有可能的。
「倒是個不錯的方法。」柏立基點點頭說道。
楊文東又說道：「就是商業拆遷這一塊，也希望港府能夠以政府身份出面，這樣速度回快很多，一旦他們拆遷完成，我這邊就可以立刻開始建工廠，那光是建築工人的需求，就能帶動不少就業。」
單純的商業拆遷，如果碰到很多人不同意或者死要價，那會非常的麻煩；但如果政府出面，就簡單多了。
「好，這沒問題。」柏立基也沒有多想，現在最重要的是創造足夠多的工作崗位，來滿足大量難民的需求，至少要保證他們餓不死。
楊文東又說道：「那交通這一塊，我也要求港府修建一條這裡到九龍倉碼頭的公路，至少要雙向四車道。」
「也可以。」柏立基想了想，答應下來，港府每年都是要修路的，現在只需要改掉其中一條就夠了。
楊文東又問：「那現在就剩下地價了，這個價格太高，我們是接受不了的。」
柏立基又問道：「你要多大的面積？」
「1000萬尺。」楊文東獅子大開口的說道。
其實經過計算，600-800萬尺就足夠了，這還是因為很多大型注塑設備不能上二樓，只能放在一層；
而其他的組裝等崗位，是可以在高層上的，這樣能省很多土地面積。
不過在這個時代，楊文東自然是能拿多少就拿多少，甚至這樣的大面積土地，如果沒有什么正當理由，那就是有錢也買不到的。
柏立基沉思片刻後說道：「楊生，香港的地，免費給你是不可能的，哪怕我是港督，也不可能有這個權利，不過我會與布政使等人商量一下；
具體會給你多大面積，以及什麼價格，我們在商定好後，會再找你協商。」
「好的。」楊文東笑了笑說道：「希望能夠儘快，這樣產業園區早日建好，那對我們三方都是有好處的。」
香港的工業，能夠在45年後快速發展，除了很多資本來自於內地，另外一個原因就是稅特別輕，這也是當時港府故意為之，想吸引很多資本家開工廠，然後帶動就業，穩固大量遊手好閒的年輕人。
不過政府也是需要財政收入的，因此賣地就是港府的命脈之一，這就是原則性問題了，想免費拿下一大片土地，那幾乎是不可能的。
但只要價格很低，也是能接受的，長期來看，比起免費的灣灣地皮，價值高了千百倍不止。
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(本章完)
「港督？」楊文東心中一動，他其實已經預料到可能會有這種情況。
對面電話里的艾琳娜說道：「是的，港督府的秘書，約你在3月9日上午10點去港督府，然後可以與港督一起共進午餐。
具體其他什麼事項我就不太清楚了，港督府的人不認識你，怕你不相信，也是因為伱是通過我聯繫的政府部門，所以他們才再通過我聯繫你的。」
「好，那我一定會準時到達。」楊文東答應說道。
既然在港英政府旗下混，不說要討好他們，但至少要保持較好的關係，才符合自己的利益。
雖然是英國鬼佬一般不是個好東西，但二戰後，國際局勢變化，港英政府在一定程度上，也是希望將香港變成遠東的東方之珠，在這一點上，至少也符合大部分香港市民的利益。
電話掛斷之後，旁邊肚子已經不小的蘇依依問道：「柏港督想要見你。」
「不是柏港督。」楊文東笑說道：「人家叫柏立基，英文名字。」
現任港督叫柏立基，只是部分港人習慣給鬼佬起中文名字，柏又是一個姓氏，一些人叫習慣了，就叫柏總督了。
「外面人好多都是這麼叫的啊。」蘇依依笑了笑，又問道：「那總督找你，就是為了我們的萬人產業園計劃了。」
「肯定的，還能有什麼事情，比解決上萬人就業還要重要？」楊文東點點頭說道。
雖然英國或者說其他曾經的列強殖民很多國家與地區，是為了自己國家的經濟收益，他們不會在乎當地人會怎麼樣，只有少數像艾琳娜那樣的人，才可能特殊一點。
但也是為了安穩的統治，殖民者也是需要保持地區穩定的，特別是港英政府，現在還能留在香港不是因為英國有這個能力殖民這裡，而是國際ZZ之後的妥協。
因此，穩住本地人的就業也是任何殖民政府的重中之重，不然亂起來收拾不了，可就是巨大的國際輿論壓力了，甚至連美國，都會落井下石，因為老美很早之前就像破掉英殖民地的貿易壁壘了。
蘇依依道：「那可得穿一身好一點的衣服。」
「嗯，行。」楊文東想了想，說道：「去連卡佛買點衣服吧，你肚子越來越大了，也該再買點了。」
「嗯，正好看看以後孩子的衣服。」蘇依依點點頭說道。
二人很快就來到了位於中環皇后大道的連卡佛店。
這是目前香港最高級的商場，屬於會德豐集團。
挑選了幾套衣服後，蘇依依說道：「東哥，我感覺這些衣服，大部分都是傾向於鬼佬的。」
「正常，現在鬼佬群體有錢人居多。」楊文東回道。
雖然目前香港的財富，正在逐步的向華人團體轉移，但主流仍然是英資，特別是華人財團崛起的過程，財富又過於集中，目前來說，只有少數華人才算是富裕群體，其他的大部分也只能說能夠保持溫飽了。
蘇依依點點頭說道：「要是有個專門針對華人的服裝店就好了。」
楊文東笑說道：「或許，你以後無聊了，可在香港開幾家這樣的店？」
「我來開店？」蘇依依驚訝問道：「可是我什麼都不懂唉。」
楊文東聳聳肩說道：「你覺得我是懂膠水還是懂建房子？不一樣可以有自己的企業？
這種投資就是玩玩而已，認真找個人來打理就行了。」
前世很多香港的富太或者明星，都會開自己的品牌服裝店，這個行業有錢就能進入，門檻特別低。
當然，大部分都會虧錢失敗，不過也是因為房租太貴，對於自己來說，早期購買物業，那後面隨便經營，也不可能虧本。
「哦，好啊，這樣我們自己買衣服也方便點。」蘇依依點點頭說道。
「嗯。」楊文東也沒在意，這也是小事。
不管是酒店、服裝、超市或者其他終端服務業，永恆的難題就是房租，只要自己在早期的時候將房子給買下來，那後面想不成功都難。
不過想要做大，哪怕是早期也是要投入重資的，目前倒也不急，先慢慢在香港囤物業，等物業數量多了，那不管是收租還是自己想做啥都不是問題。
過了會，二人挑好衣服就離開了。
3月9日，楊文東來到了港督府。
5輛轎車的車隊，也只有楊文東所在的這一輛能夠進入，還進行了一會的安全檢查。
確定沒問題後，車子被放入，一名帶著黑色眼鏡的白人鬼佬前來接待楊文東。
「楊生，你好。」鬼佬禮貌的握手說道：「我是港督府的秘書西格爾，前來接您去見港督柏立基先生。」
「好，多謝。」楊文東也是禮貌的回握。
隨後西格爾便帶著楊文東，進入了港府辦公樓的內部，來到了最深處的一間房間。
這裡的門口有一名約30歲左右的白人金髮女性，看到西格爾及後面的楊文東後，電話匯報後，便讓二人進去。
在總督辦公室的裡面，一名高瘦男子，看到來人後，也是站了起來，笑著說道：「這位就是便利貼大王，楊生吧？我也早就聽說過你的名字了；
用中文來說，就是英雄出少年了。」
「港督先生，您好。」楊文東禮貌說道：「非常榮幸您能夠知道我，港督先生您可是港府開埠以來，最優秀的港督之一了。」
這句話倒也不算吹捧，「之一」這個詞，反正不知道分母是多少。
且柏立基，本身也算不錯，這位港督在來港之前是在新加坡做總督的，任內化解多場憲制危機，並參與自治談判，算是維護了大英帝國的威嚴，同時，也避免了可能性的軍事衝突。
58年來港後，雖然不如麥理浩那樣整頓吏治與腐敗，但也做出了不少的成績，特別是推出廉租房、興建多家醫院與學校、以及跟內地協商買水，解決香港長期以來的缺水問題等等
「哈哈，楊生客氣了。」柏立基聽到誇讚自己，也算是很開心，隨後說道：「請坐。」
「多謝。」楊文東回道。
二人坐下後，隨意寒暄了會，柏立基便直入主題：「楊生，香港境內大量失業的問題，我想你也知道，現在它已經成為了港府乃至香港社會的難題，港府如今每個月都要投入百萬來幫助這些人。
而你們公司，既然也有著要組建一個大型工業園區的意願，所以我想早日推動這個項目落地。」
「百萬？」楊文東有些驚訝，問道：「觀塘那邊應該不至於需要這麼多資金吧？」
柏立基搖頭說道：「觀塘那邊，只是其中一個問題罷了，可能楊生並沒有關注，這幾年，來香港的難民數量特別多，一個月就有幾萬人；
加上本土本身就有很多人沒有工作，所以港府在這方面的支出是非常的大。」
「難民？」楊文東點點頭，這幾年來香港的人非常多。
不過，這些人其實也是未來香港經濟發展的動力，因為這些人很多都是有學歷的，隨著他們的不斷湧入，香港製造業的人工成本也不會如同其他國家地區一樣提升，從而帶動了工業的發展。
只是，最初幾年肯定是比較難熬的，對整個社會都是一種挑戰，幾十萬年輕人，如果吃不飽肚子，估計會讓港英政府的人夜不能寐了。
「對，你也知道是怎麼回事。」柏立基說道：「我也就不多說了。」
「嗯，好。」楊文東點點頭說道：「那我也就直說了，作為香港人，我的工廠要大規模擴大，自然首選地就是香港；
可現在選擇香港，也有很多問題，最基本的就是土地，香港缺乏大面積的平地，就算有，也已經被人用了，這對大型工業的發展，是很不利的。」
柏立基贊同說道：「楊生說的很對，不過也只能說港島以及九龍南部缺乏這樣的土地，在新界北，還是不缺的。」
楊文東搖頭說道：「那邊是不缺，可什麼基礎設施也沒有，人也沒有，路也沒有，在那邊辦工廠是不可能的。」
等幾十年後，香港房價高企，如果他旗下的部分製造業還能留在香港，那也會考慮去前世的新界北，也就是天水圍附近，那裡還靠近深海，可以利用對面的工業產業鏈。
但現在腦子裡有水也不可能選擇那裡。
柏立基同意說道：「是的，我們有著開發那邊的計劃，不過時間太長了，目前來看，觀塘、將軍澳這些地方，符合楊生的要求。」
「是的，既然現在觀塘那邊迫切需要，我可以去投資。」
楊文東頓了頓說道：「不過土地的問題必須要解決，上個月我問過灣灣那邊的官方，他們可是表示，只要我去投資，那地皮，就是完全免費的，而且位置也在台北市附近。」
雖然這個時代他不可能去灣灣投資，但不代表不能去問，得到那邊的邀請及要求，也能給港府施壓。
對於有足夠土地的地方來說，能夠請來一個大工業，土地免費只是最基本的，前世富士康巔峰的時候去哪裡投資，地方政府幾乎所有的都免費，還會用財政給一大筆補貼。
柏立基沒有直接回答，而是問道：「那你們想在觀塘哪個位置建這個工業園區？」
「稍等。」楊文東從自己隨身攜帶的皮包里，取出一張觀塘的地圖，然後指了一個位置，說道：「這裡。」
「這個位置，涉及到的拆遷，應該挺多的吧？」柏立基看到位置後，說道。
楊文東點點頭說道：「對，所以我還想在這附近拿下一塊住宅地皮，然後建成一個小區，然後按照面積比例，補償給這600多戶家庭。
而如果他們不願意住在我提供的房子裡，那也可以按照市價，折算現金。」
他選擇的位置，自然就是最好的，也就是既靠近海岸又靠近觀塘中心區域，而代價就是原本這裡居住的人也更多，不過好在都是自建房，沒有已經開發的商業小區，不然那就麻煩了。
這樣的位置，即使在觀塘，那也是價值極高的，畢竟面積夠大，等香港低端工業未來遷移內地的時候，再想辦法轉成商業用地，那價值千億都是有可能的。
「倒是個不錯的方法。」柏立基點點頭說道。
楊文東又說道：「就是商業拆遷這一塊，也希望港府能夠以政府身份出面，這樣速度回快很多，一旦他們拆遷完成，我這邊就可以立刻開始建工廠，那光是建築工人的需求，就能帶動不少就業。」
單純的商業拆遷，如果碰到很多人不同意或者死要價，那會非常的麻煩；但如果政府出面，就簡單多了。
「好，這沒問題。」柏立基也沒有多想，現在最重要的是創造足夠多的工作崗位，來滿足大量難民的需求，至少要保證他們餓不死。
楊文東又說道：「那交通這一塊，我也要求港府修建一條這裡到九龍倉碼頭的公路，至少要雙向四車道。」
「也可以。」柏立基想了想，答應下來，港府每年都是要修路的，現在只需要改掉其中一條就夠了。
楊文東又問：「那現在就剩下地價了，這個價格太高，我們是接受不了的。」
柏立基又問道：「你要多大的面積？」
「1000萬尺。」楊文東獅子大開口的說道。
其實經過計算，600-800萬尺就足夠了，這還是因為很多大型注塑設備不能上二樓，只能放在一層；
而其他的組裝等崗位，是可以在高層上的，這樣能省很多土地面積。
不過在這個時代，楊文東自然是能拿多少就拿多少，甚至這樣的大面積土地，如果沒有什么正當理由，那就是有錢也買不到的。
柏立基沉思片刻後說道：「楊生，香港的地，免費給你是不可能的，哪怕我是港督，也不可能有這個權利，不過我會與布政使等人商量一下；
具體會給你多大面積，以及什麼價格，我們在商定好後，會再找你協商。」
「好的。」楊文東笑了笑說道：「希望能夠儘快，這樣產業園區早日建好，那對我們三方都是有好處的。」
香港的工業，能夠在45年後快速發展，除了很多資本來自於內地，另外一個原因就是稅特別輕，這也是當時港府故意為之，想吸引很多資本家開工廠，然後帶動就業，穩固大量遊手好閒的年輕人。
不過政府也是需要財政收入的，因此賣地就是港府的命脈之一，這就是原則性問題了，想免費拿下一大片土地，那幾乎是不可能的。
但只要價格很低，也是能接受的，長期來看，比起免費的灣灣地皮，價值高了千百倍不止。
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