第201章 圖謀廖創興
第201章 圖謀廖創興
「130？倒也不錯了。」楊文東點點頭。
雖說還比不上長興實業的半個月利潤，但地產的好處就是只要你敢玩的大，就可以同時經營十幾個乃至幾十個項目。
到了70～80年代的華資地產巨頭，都是這麼玩的，本身市值只有幾個億，但就是靠著多個項目同時啟動，帶動幾十億的虛擬資金量。
一年下來利潤其實大幾千萬乃至上億，這還是很多利潤被通過各種方法轉移出上市公司之後的數據。
王鳳芝又說道：「長興航運那邊，因為目前都是接的長興實業的訂單，所以沒有對外收益，且買船也花費了超過600萬港元，目前還是處在虧損之中的。」
「嗯，行。」楊文東點點頭，說道：「等長興航運的正式開始對外接單之後，我會讓它們按照正常的市價來對長興實業進行收費。
航運公司也是正常發展的企業，也是需要利潤的。」
未來，如果航運公司做大，那也是需要購買更多的船甚至新船的，這就是需要財務數據來向銀行抵押貸款，因此，在這個最早期剛剛起步的時候，也是需要正常收益的。
王鳳芝接著說道：「楊生，目前您的幾個主要產業數據，就是這些了。
額外還有一些物業，本身也是有價值的，不過並沒有租出去，所以我這邊並沒有計入年度營業統計之中。」
「行。」楊文東點點頭，隨後說道：「今年開始，長興地產會開始準備收購不少物業或者地皮，會用於出租、或者以後高價出售。
以後這些也要逐步統計進去，不過只要是沒有賣出去的物業，財務上不要統計升值部分，單獨列出來，告訴我就行了。」
地產公司一個特殊的地方就是在於曾經購買的資產，會隨著時間而升值。
因此，有些上市地產公司，會為了財務數據好看，將這個升值的部分也計入了財報，忽悠投資者。
如果為了炒作金融再從中獲利，這樣做也無可厚非，不過短時間之內，長興集團旗下的資產也不準備上市，所以也不需要玩這種文字遊戲了。
「明白。」王鳳芝答應說道。
……
王鳳芝走後，蘇依依手中拿著鉛筆，在紙上划了一會後說道：「東哥，如果長興實業上市了，那市值豈不會有幾個億？」
「差不多吧！」楊文東說道。
蘇依依笑說道：「那豈不是在規模上，能夠比得上香港的那幾家頂級洋行了。」
「沒那麼容易的。」楊文東搖搖頭說道：「那幾家巨頭企業，最值錢還是在港島的大量地皮，這些未來才是潛力無限啊。
長興實業現在利潤的確夠高，但投資者一般不會也不敢長期看好，就跟銀行一樣。」
如今的香港幾大頂級英資洋行，手中掌握的地皮資源實在是太豐富了，甚至未來的四大華資家族，也是在66～80年之間收購了很多洋行的地皮才發展起來。
比如鯊膽彤收購了太古的藍煙囪工廠，建成了前世非常出名的新世界中心，李嘉成更是收購了和黃，包玉岡也是收購了九龍倉等等。
而工業，雖然楊文東本人看好，可如果真的上市，普通香港投資者可不會看好，因為大地產集團的土地是不會消失的，但工廠，說不定過兩年就可能經營失敗……
就是楊文東如果是普通人，謹慎投資之下，也不敢選擇投資工廠，就是前世的BYD，電車做到第一了，那股票也還是一般般。
「嗯，也是。」蘇依依點點頭說道：「我最近聽說怡和集團要準備在香港上市了。」
「哈哈，上市才好啊。」楊文東笑了笑說道：「那些英資洋行，都上市了，才是最好的。」
上市了，才會讓他有機會下手。
雖然這個時代對英資巨頭下手有點不切實際，但一些中型規模的或許還是有機會的。
當然，也包括部分華資，這些公司上市的目的，是想割普通股民的韭菜，但楊文東，也是手拿鐮刀，盯著合適的，找準時機也會割上一刀。
……
下午，蘇依依前往她自己的辦公室休息，懷孕之後，她也需要經常性的午睡。
而楊文東就沒這個需求了，到了下午上班的時間，他安排秘書找來了很多最近關於財經報導的報紙，在查看最近已經上市、或者準備上市的公司。
在他的記憶中，他對七八十年代的那些香港著名的收購戰是比較了解的，可如今還是61年，時間太早了，他也不可能等個十年時間再下手。
如果能夠發現合適的，早期下手也是沒問題的。
「咚咚咚～」敲門聲音響起，楊文東抬頭看去，笑說道：「老鄭，進來吧。」
鄭志傑走進來後坐下，並說道：「楊生，黃耀南剛剛電話我，中巴會在年後的2月22日上市。」
「倒是挺快的。」楊文東笑了笑說道：「跑到九巴前面去了。」
鄭志傑說道：「是的，黃耀南在顏成坤身邊有一個關係不錯的人，讓他在顏成坤面前多吹風，鼓動他儘快上市然後擴張新線路；
顏成坤這個人本身也是剛愎自用，就是想著擴大自己的事業線，讓自己有著更多的巴士路線，也就很容易上鉤了。」
「有點意思了？黃耀南也都有間諜了？」楊文東笑問道。
鄭志傑搖頭說道：「算不上什麼間諜，這種人你讓他去偷商業機密是不太可能的，但如果在合法的時候，讓他們順便推動一些事情，倒是沒什麼問題。」
「嗯。」楊文東點點頭說道：「這樣的人，其實有時候用處也非常大了，不過，要避免我們身邊以後也出現這樣的人。」
「好的，我這邊，會注意的。」鄭志傑接著說道：「楊生，我想藉助港華日報或者商業電台，再推顏成坤一把。」
「怎麼推？」楊文東追問道。
鄭志傑說道：「我想讓報紙或者電台，發表關於港島需要更多巴士路線的言論。」
「是個方法。」楊文東點點頭，隨後說道：「不過這件事，我們就不要親自出面了，在公開動手之前，我們不要與中巴產生任何聯繫。」
在這個時代，很多事情都是很難調查的，就說一群香港市民需要什麼，真正想知道，是需要採訪大量樣本數據的，上千人都不一定能夠得到精確的答案。
因此，傳媒在一定程度上，是可以影響很多企業的決策的，當很多傳媒報導一件事時，很多人看到了，也就會相信的。
鄭志傑想了想，道：「那我去找明報或者星系日報？」
「不行，你或者我們的人也不要直接去找報社，顏成坤也是有一定關係的，你們的這種行為可能會被他知道。」
楊文東頓了頓說道：「就通過中間人，找一些報社的記者或者編輯，就說我們是民間福利團體，想為香港市民爭取一些福利。
也不要只提出行的問題，連同水、物價過高、工人工作時長太長的問題，可以一起反饋出來。」
香港的水，其實最近已經開始經常性的出現短缺問題了，不過還影響不到中環及富人區，至於另外幾個問題，也是老生常談了。
鄭志傑答應說道：「好的，一起提，如果只有出行的問題，那的確也很難上很多報紙。」
「民生也是所有人都關注的。」楊文東點點頭笑說道：「這樣就很合理了，如果我們真的能夠靠著這次行動，來解決或者緩解一些問題，也算是做了善事了。」
這種涉及到全社會的問題，也不是楊文東一個區區富豪能夠解決的，甚至想緩解一下都難。
傳媒的作用，很多時候就是呼籲政府或者相關人士解決問題，不過，他也知道，這概率幾乎為0。
「那可就太好了。」鄭志傑想了想說道：「這件事還是讓黃耀南安排人去做吧，這關係他未來能否奪到中巴。肯定會比我們積極。」
「行，那你去跟他商量好了，總之，就是要消耗中巴未來上市之後的資金，能讓他高度負債經營，就更好了。」楊文東笑了笑說道。
「好的。」鄭志傑答應後，又將手上的一份文件遞了過去，說道：「楊生，這是最近觀塘那邊，我看好的物業，後面還有一張地圖，您看看。」
楊文東接過文件，看了會後問道：「這些都算是觀塘中心的物業了吧？」
「是的。」鄭志傑說道：「因為還不知道未來長興實業籌劃的萬人產業園在哪個位置，所以我就簡單一點，直接選擇觀塘的中心就行了；
不管以後怎麼樣，這裡的經濟，肯定會是觀塘範圍內最好的，等魏生那邊定下了地址，我再提前在附近買些地就行了。」
「嗯，好。」楊文東想了想說道：「雖然地方還沒定，但大概率會靠近海邊的，越在海邊，交通越好，也符合我們的工廠需求。」
鄭志傑說道：「那我後面儘量的在觀塘靠海的那邊收購物業。」
「新的兩塊住宅地皮，怎麼樣了？」楊文東又問道。
鄭志傑回答說道：「已經在平整土地準備打地基了，估計，到了4~5月份，就可以籌備賣樓花了。」
「速度倒是挺快的。」楊文東笑了笑說道。
鄭志傑說道：「地產行業就是靠速度，速度越快，資金周轉越快，然後就能進入後面的項目。」
「那就膽子放大一點，等後麵團隊人員充足了，就繼續這樣滾雪球開發新項目。」楊文東笑說道：「我估摸這這幾年，香港的房市會一直上漲。」
作為穿越者，他當然知道從58-65年，整個地價都是上漲的，雖說在61年的時候，因為廖創興銀行的出事，而導致一段時間銀根緊縮，但也只是一次小範圍波動，影響不了大局。
鄭志傑笑說道：「好的，我會以最快的速度，將公司人員團隊搭建起來。」
「對了，現在公司還是用的廖創興銀行的貸款嗎？」楊文東又問道。
鄭志傑回道：「並不是只有廖創興，還有恒生，渣打那邊也有少部分，目前主要還是華資銀行。」
「儘量多用廖創興銀行的資金。」楊文東說道：「不過所有的存款，都需要逐步轉移出來，如果不方便的話，就用來發工資也行。」
如果歷史沒有改變，那廖創興銀行再過幾個月就要發生擠兌了，一旦擠兌，那就是神仙也無力回天，香港境內，也只有滙豐或者港府才可能能夠救它，目前的楊文東都沒這個能力。
而擠兌之後，廖寶珊為了拯救自己產業，可是大規模出售了很多他曾經經營數年才獲得的優質物業。
與其便宜其他人，還不如便宜自己，反正廖家也是保不住這些東西的。
「沒問題。」鄭志傑也沒有多想，說道：「廖創興銀行的確敢貸款，那我在觀塘收購物業與地皮的資金，都可以向他們借貸。」
楊文東點點頭說道：「好。」
PS：求月票
(本章完)
「130？倒也不錯了。」楊文東點點頭。
雖說還比不上長興實業的半個月利潤，但地產的好處就是只要你敢玩的大，就可以同時經營十幾個乃至幾十個項目。
到了70～80年代的華資地產巨頭，都是這麼玩的，本身市值只有幾個億，但就是靠著多個項目同時啟動，帶動幾十億的虛擬資金量。
一年下來利潤其實大幾千萬乃至上億，這還是很多利潤被通過各種方法轉移出上市公司之後的數據。
王鳳芝又說道：「長興航運那邊，因為目前都是接的長興實業的訂單，所以沒有對外收益，且買船也花費了超過600萬港元，目前還是處在虧損之中的。」
「嗯，行。」楊文東點點頭，說道：「等長興航運的正式開始對外接單之後，我會讓它們按照正常的市價來對長興實業進行收費。
航運公司也是正常發展的企業，也是需要利潤的。」
未來，如果航運公司做大，那也是需要購買更多的船甚至新船的，這就是需要財務數據來向銀行抵押貸款，因此，在這個最早期剛剛起步的時候，也是需要正常收益的。
王鳳芝接著說道：「楊生，目前您的幾個主要產業數據，就是這些了。
額外還有一些物業，本身也是有價值的，不過並沒有租出去，所以我這邊並沒有計入年度營業統計之中。」
「行。」楊文東點點頭，隨後說道：「今年開始，長興地產會開始準備收購不少物業或者地皮，會用於出租、或者以後高價出售。
以後這些也要逐步統計進去，不過只要是沒有賣出去的物業，財務上不要統計升值部分，單獨列出來，告訴我就行了。」
地產公司一個特殊的地方就是在於曾經購買的資產，會隨著時間而升值。
因此，有些上市地產公司，會為了財務數據好看，將這個升值的部分也計入了財報，忽悠投資者。
如果為了炒作金融再從中獲利，這樣做也無可厚非，不過短時間之內，長興集團旗下的資產也不準備上市，所以也不需要玩這種文字遊戲了。
「明白。」王鳳芝答應說道。
……
王鳳芝走後，蘇依依手中拿著鉛筆，在紙上划了一會後說道：「東哥，如果長興實業上市了，那市值豈不會有幾個億？」
「差不多吧！」楊文東說道。
蘇依依笑說道：「那豈不是在規模上，能夠比得上香港的那幾家頂級洋行了。」
「沒那麼容易的。」楊文東搖搖頭說道：「那幾家巨頭企業，最值錢還是在港島的大量地皮，這些未來才是潛力無限啊。
長興實業現在利潤的確夠高，但投資者一般不會也不敢長期看好，就跟銀行一樣。」
如今的香港幾大頂級英資洋行，手中掌握的地皮資源實在是太豐富了，甚至未來的四大華資家族，也是在66～80年之間收購了很多洋行的地皮才發展起來。
比如鯊膽彤收購了太古的藍煙囪工廠，建成了前世非常出名的新世界中心，李嘉成更是收購了和黃，包玉岡也是收購了九龍倉等等。
而工業，雖然楊文東本人看好，可如果真的上市，普通香港投資者可不會看好，因為大地產集團的土地是不會消失的，但工廠，說不定過兩年就可能經營失敗……
就是楊文東如果是普通人，謹慎投資之下，也不敢選擇投資工廠，就是前世的BYD，電車做到第一了，那股票也還是一般般。
「嗯，也是。」蘇依依點點頭說道：「我最近聽說怡和集團要準備在香港上市了。」
「哈哈，上市才好啊。」楊文東笑了笑說道：「那些英資洋行，都上市了，才是最好的。」
上市了，才會讓他有機會下手。
雖然這個時代對英資巨頭下手有點不切實際，但一些中型規模的或許還是有機會的。
當然，也包括部分華資，這些公司上市的目的，是想割普通股民的韭菜，但楊文東，也是手拿鐮刀，盯著合適的，找準時機也會割上一刀。
……
下午，蘇依依前往她自己的辦公室休息，懷孕之後，她也需要經常性的午睡。
而楊文東就沒這個需求了，到了下午上班的時間，他安排秘書找來了很多最近關於財經報導的報紙，在查看最近已經上市、或者準備上市的公司。
在他的記憶中，他對七八十年代的那些香港著名的收購戰是比較了解的，可如今還是61年，時間太早了，他也不可能等個十年時間再下手。
如果能夠發現合適的，早期下手也是沒問題的。
「咚咚咚～」敲門聲音響起，楊文東抬頭看去，笑說道：「老鄭，進來吧。」
鄭志傑走進來後坐下，並說道：「楊生，黃耀南剛剛電話我，中巴會在年後的2月22日上市。」
「倒是挺快的。」楊文東笑了笑說道：「跑到九巴前面去了。」
鄭志傑說道：「是的，黃耀南在顏成坤身邊有一個關係不錯的人，讓他在顏成坤面前多吹風，鼓動他儘快上市然後擴張新線路；
顏成坤這個人本身也是剛愎自用，就是想著擴大自己的事業線，讓自己有著更多的巴士路線，也就很容易上鉤了。」
「有點意思了？黃耀南也都有間諜了？」楊文東笑問道。
鄭志傑搖頭說道：「算不上什麼間諜，這種人你讓他去偷商業機密是不太可能的，但如果在合法的時候，讓他們順便推動一些事情，倒是沒什麼問題。」
「嗯。」楊文東點點頭說道：「這樣的人，其實有時候用處也非常大了，不過，要避免我們身邊以後也出現這樣的人。」
「好的，我這邊，會注意的。」鄭志傑接著說道：「楊生，我想藉助港華日報或者商業電台，再推顏成坤一把。」
「怎麼推？」楊文東追問道。
鄭志傑說道：「我想讓報紙或者電台，發表關於港島需要更多巴士路線的言論。」
「是個方法。」楊文東點點頭，隨後說道：「不過這件事，我們就不要親自出面了，在公開動手之前，我們不要與中巴產生任何聯繫。」
在這個時代，很多事情都是很難調查的，就說一群香港市民需要什麼，真正想知道，是需要採訪大量樣本數據的，上千人都不一定能夠得到精確的答案。
因此，傳媒在一定程度上，是可以影響很多企業的決策的，當很多傳媒報導一件事時，很多人看到了，也就會相信的。
鄭志傑想了想，道：「那我去找明報或者星系日報？」
「不行，你或者我們的人也不要直接去找報社，顏成坤也是有一定關係的，你們的這種行為可能會被他知道。」
楊文東頓了頓說道：「就通過中間人，找一些報社的記者或者編輯，就說我們是民間福利團體，想為香港市民爭取一些福利。
也不要只提出行的問題，連同水、物價過高、工人工作時長太長的問題，可以一起反饋出來。」
香港的水，其實最近已經開始經常性的出現短缺問題了，不過還影響不到中環及富人區，至於另外幾個問題，也是老生常談了。
鄭志傑答應說道：「好的，一起提，如果只有出行的問題，那的確也很難上很多報紙。」
「民生也是所有人都關注的。」楊文東點點頭笑說道：「這樣就很合理了，如果我們真的能夠靠著這次行動，來解決或者緩解一些問題，也算是做了善事了。」
這種涉及到全社會的問題，也不是楊文東一個區區富豪能夠解決的，甚至想緩解一下都難。
傳媒的作用，很多時候就是呼籲政府或者相關人士解決問題，不過，他也知道，這概率幾乎為0。
「那可就太好了。」鄭志傑想了想說道：「這件事還是讓黃耀南安排人去做吧，這關係他未來能否奪到中巴。肯定會比我們積極。」
「行，那你去跟他商量好了，總之，就是要消耗中巴未來上市之後的資金，能讓他高度負債經營，就更好了。」楊文東笑了笑說道。
「好的。」鄭志傑答應後，又將手上的一份文件遞了過去，說道：「楊生，這是最近觀塘那邊，我看好的物業，後面還有一張地圖，您看看。」
楊文東接過文件，看了會後問道：「這些都算是觀塘中心的物業了吧？」
「是的。」鄭志傑說道：「因為還不知道未來長興實業籌劃的萬人產業園在哪個位置，所以我就簡單一點，直接選擇觀塘的中心就行了；
不管以後怎麼樣，這裡的經濟，肯定會是觀塘範圍內最好的，等魏生那邊定下了地址，我再提前在附近買些地就行了。」
「嗯，好。」楊文東想了想說道：「雖然地方還沒定，但大概率會靠近海邊的，越在海邊，交通越好，也符合我們的工廠需求。」
鄭志傑說道：「那我後面儘量的在觀塘靠海的那邊收購物業。」
「新的兩塊住宅地皮，怎麼樣了？」楊文東又問道。
鄭志傑回答說道：「已經在平整土地準備打地基了，估計，到了4~5月份，就可以籌備賣樓花了。」
「速度倒是挺快的。」楊文東笑了笑說道。
鄭志傑說道：「地產行業就是靠速度，速度越快，資金周轉越快，然後就能進入後面的項目。」
「那就膽子放大一點，等後麵團隊人員充足了，就繼續這樣滾雪球開發新項目。」楊文東笑說道：「我估摸這這幾年，香港的房市會一直上漲。」
作為穿越者，他當然知道從58-65年，整個地價都是上漲的，雖說在61年的時候，因為廖創興銀行的出事，而導致一段時間銀根緊縮，但也只是一次小範圍波動，影響不了大局。
鄭志傑笑說道：「好的，我會以最快的速度，將公司人員團隊搭建起來。」
「對了，現在公司還是用的廖創興銀行的貸款嗎？」楊文東又問道。
鄭志傑回道：「並不是只有廖創興，還有恒生，渣打那邊也有少部分，目前主要還是華資銀行。」
「儘量多用廖創興銀行的資金。」楊文東說道：「不過所有的存款，都需要逐步轉移出來，如果不方便的話，就用來發工資也行。」
如果歷史沒有改變，那廖創興銀行再過幾個月就要發生擠兌了，一旦擠兌，那就是神仙也無力回天，香港境內，也只有滙豐或者港府才可能能夠救它，目前的楊文東都沒這個能力。
而擠兌之後，廖寶珊為了拯救自己產業，可是大規模出售了很多他曾經經營數年才獲得的優質物業。
與其便宜其他人，還不如便宜自己，反正廖家也是保不住這些東西的。
「沒問題。」鄭志傑也沒有多想，說道：「廖創興銀行的確敢貸款，那我在觀塘收購物業與地皮的資金，都可以向他們借貸。」
楊文東點點頭說道：「好。」
PS：求月票
(本章完)