第194章 搶鬼佬的生意
第194章 搶鬼佬的生意
【長興地產首發成功，半天日銷460萬，便利貼大王成功轉向地產。】
明報的封面標題，陡然吸引住了幾乎所有人的目光，半天銷售460萬？這是何等的數據，不知道多少香港人，連460塊都拿不出來。
……
香港中環的一間豪華辦公室內，傳奇地產大亨霍營東看著手中的明報，隨後叫來了自己的助理，說道：「阿雲，這個長興地產，你知道嗎？」
「知道。」助理阿雲回答說道：「這個長興地產與長興實業一樣，都是屬於便利貼大王楊文東的產業。」
「便利貼大王？我聽說過他。」霍營東點點頭說道：「去年我看過他白手起家的故事，很不錯，跟我當年創業的時候很像。
但是難度似乎比我當初還要大的多，我當初創業的時候身上還是有點錢的。」
阿雲笑說道：「霍生您當年創業的時候，資金也是自己賺來的，這跟楊文東應該是一樣的。」
「話雖如此，但我當年賺起家的第一桶金，可是花了幾年時間啊。」霍營東笑了笑說道：「這楊文東我去年就研究過，他的強處在於能夠發明一些很有意思的小工業品。
但沒想到，他居然進入了地產市場，還開創了這種豪華精裝修住宅。」
阿雲想了想說道：「算是一個創新了，但實用性是遠比不過當年霍生您發明的樓花的。
現在港府的所有地產商，誰不在用您的方法，甚至這香港地產市場能夠有今天的繁榮，至少有一半是您的功勞了。」
「哈哈～」霍營東笑了笑說道：「你說的也對，這種模式的確不太可能會普及，但也算是開創了一種新商業模式了。
這楊文東還這麼年輕，居然能夠想到這個主意，這一次這麼成功，看來以後在地產市場，他的潛力也是無限啊！」
阿雲皺眉說道：「這楊文東的主要產業還是實業工廠吧？或許在地產市場，只是稍微玩玩而已。」
「這不重要，或許初期他是這麼打算的。」霍營東笑了笑說道：「但只要在地產市場吃到甜頭了，誰還會放棄啊？
再說，這工廠賺錢與地產賺錢又不是二選一，對不對？」
阿雲點點頭說道：「霍生說的對，不過香港地產市場那麼大，影響不到我們的。」
「嗯。」霍營東點點頭，隨後說道：「我們也可以考慮一下，學習這個提香世家，搞一個精品住宅，你覺得怎麼樣？」
「我也覺得不錯。」阿雲說道：「只要裝修好一點，房價還能賣的高一點。」
「嗯，去做個市場調查吧，特別是提香世家這個項目數據。」霍營東又說道。
阿雲答應說道：「好的，我這就去。」
……
港華大廈的頂層：
楊文東看完手中的明報，笑說道：「這新聞熱度，倒是便宜明報了。」
對面的秦志業笑說道：「我們港華日報之前剛剛大規模報導過提香世家的GG，客戶群體基本上都看過了。
加上金鏞答應在明報上，為熊生的新書進行推薦，所以就把這個機會給他了，而且明報的用戶更多，換個報紙宣傳一下也好。」
「嗯，沒事，能夠給熊耀華的小說增加熱度，這點小事算不了什麼。」楊文東笑了笑說道：「更多的人看他的小說，也就有更多的人買我們的報紙了。」
如今的古龍，跟歷史上顯然已經不一樣了，楊文東給他在港華大廈旁邊租了一套房子，讓他在香港成立了自己的家庭。
這讓他開始安下心來寫作，在第一本小說寫完後，就開始了第二本創作。
而他的小說，自然也就是港華日報吸引新用戶的手段之一，且不同於爆款新聞，好的小說，只要吸引到了一個人，那這個人就會大概率一直買這份報紙。
讓金鏞來推薦一下古龍的新小說，自然也是這個目的，以金鏞如今在武俠小說界的地位，一個推薦，可能比做很多GG宣傳都要強得多。
秦志業說道：「是的，熊生的新小說，在金鏞推薦後，購買的人明顯多多了。」
「嗯。」楊文東點點頭，問道：「現在港華日報日銷多少？」
「目前差不多在6000左右，還在緩慢的提升。」秦志業說道：「接下來熊生的小說會進入一段劇情高潮期，會拉一點銷量。」
楊文東點點頭，問道：「那新聞方面呢？」
秦志業回答道：「目前我已經組建了香港、澳門的新聞業務團隊，準備自己採訪，重點關注娛樂與經濟方向。
海外的話，還是以快速獲取當地的熱新聞為主。」
「嗯，行，重點就娛樂與經濟，特別是地產與股市。」楊文東點點頭說道，在報紙這個行業，是沒什麼能夠短期就能成功的方法的，明報乃至未來的東方日報也是很多年後才成功的。
走高端路線的報紙，能夠一直在提高市場份額就可以了，等到了更高的數量，名氣大了之後，品牌也就成了。
「好的。」秦志業答應說道。
……
過了會，秦志業離開，從外面返回的鄭志傑來到了楊文東面前。
楊文東將報紙遞給了他，說道：「看看，這下我們長興地產要出名了。」
「地產公司，還是需要越出名越好的，只有這樣才能更容易得吸引其他人來。」
鄭志傑笑著接過報紙，看了會說道：「460萬倒不是假的，可半天太扯了，我們前面就籌備了幾個月，後面還是要建個大半年的。」
楊文東說道：「對，不過這些都是可以交給專業的建築公司的，我們安心進入下一個項目就可以了，這樓花，可真是神奇啊。」
在前世，楊文東在內地的事業並不涉及房地產，但網絡的存在擴大了普通人的知識面，對於地產運營，楊文東也是了解一點的。
先買地，再預售獲得資金，然後部分是後面的建築及相關服務費用，其他的就可以再進入下一個循環，然後利滾利賺錢。
「是的，現在香港的地產公司都這麼玩。」鄭志傑接著說道：「楊生，我又看上了北角與銅鑼灣邊上的兩塊地皮，面積跟緹香世家差不多，我準備去參加下個的拍賣會，您要不要去？」
「兩塊地皮？行，到時候我也去看看。」楊文東想了想，還是說道。
這一塊地動輒幾百萬，以他目前的身價，還不至於將這種龐大的資金也直接交給經理人，至少現在不行。
鄭志傑又說道：「楊生，按照我的估計，緹香世家這個項目，我們的淨利潤會在120-150萬之間，加上當初您給緹香世家的起始資金100萬；
這個資金還是不夠後面的兩個項目的，所以還是需要向銀行貸款。」
「沒問題，地產項目本身就應該這麼做。」楊文東同意說道：「還是找廖創興銀行，儘量多與他們合作。」
他當初給長興地產的資金，就是百萬港元，而緹香世家當初的土地地皮費用，就高達260萬，能夠成交，還是廖創興銀行給的資金。
後續這個地皮初期的開發，也是廖創興銀行提供的數十萬貸款，整個項目負債之重，如果不是因為楊文東的身份，那恐怕以廖創興銀行的冒險風格，也不會一直這樣給予貸款。
不過，熬到了第一批樓花售出，資金立刻就好轉了，雖然貸款的錢還不能全還掉，可銀行也能看出風險更低了，不要說催債，恐怕還會再想著送錢呢。
「好的，那我先去準備相關資料了。」鄭志傑說完，便離開了。
千尺的辦公室內，楊文東看著桌上的數據，笑了笑說道：「一個地產的項目利潤，就接近長興實業一個月的利潤了，這地產，難怪那麼多人為了它瘋狂。」
雖然一個項目前後周期一年甚至更長，但通過樓花是能幾個月回收成本及利潤的，只要膽子大，多做幾個，那利潤絕對是遠超過一般製造業的，也就長興實業比較特殊，才有一戰之力。
當然，這是因為楊文東這個未來穿越者知道風險所在，敢梭哈下去，一般人，是真不敢的，多多少少也是要控制風險的。
且也借不到那麼多資金，因為銀行也要控制風險的。
第一個地產業務成功，讓整個長興地產猶如獲得了新生，鄭志傑也開始進行全面的招聘，搭建一個完整的地產公司，並開始籌備後面幾個新業務。
楊文東也放下心來，地產公司只要能夠正常運營，那他這個老闆只需要關注一下重要投資即可，多的時間，也就可以陪陪家人了。
如今依依的肚子，也有點大了，在沒有B超的時代，楊文東也只能找來了好幾個中醫，想讓他們通過把脈來判別男女，結果有的說男的有的說女的
……
時間很快就到了12月，炎熱的天氣已經轉涼。
一艘貨輪，從維多利亞海港，慢慢的開進九龍倉碼頭，正是長興航運公司的第一艘貨輪「順安號」。
它已經送了一批行李箱去美國，然後又從美國帶了億點點東西回來。
楊文東、魏澤濤以及長興航運的總經理鄭玉華都來到九龍倉碼頭，前來配同的自然還有老合作夥伴安永強了。
安永強笑說道：「楊生，我已經準備好了120名工人，等您的船一到，他們就會立刻卸貨。」
「嗯，不過這回來的貨可是重量較大的塑料粒子，伱的人可要小心點，別傷到自己了。「楊文東點點頭說道。
之前碰到香港的幾家貿易進口商聯合對塑料粒子進行漲價，楊文東通過投資王永慶，算是找到了一個長期的解決辦法。
但那邊的工廠至少還需要接近一年才能建好開工，那這段時間內，就直接從美國買粒子回來了，雖然運輸成本也不便宜，但自己也不被卡脖子了。
安永強笑說道：「楊生放心，我的人，大型設備都搬過，這算不了什麼。」
「嗯。」楊文東點點頭，不再說話。
過了會，貨輪停在了碼頭邊上，等在旁邊的裝卸工就在船上人員的指揮下進去幹活了，然後就看到有人扛著袋子出來了。
貨輪的另一邊，十幾名華人一起下來，為首的正是長興船運的第一位船長：孫志偉。
眾人上前，楊文東笑說道：「辛苦了，各位。」
孫志偉客氣說道：「楊生、魏生客氣了。」
「老孫，這位是鄭玉華，未來長興航運的總經理，之前是在會德豐工作過超過20年的。」楊文東介紹說道。
順安號去美國的這段時間，長興航運沒什麼具體事情，但整個公司的框架結構還是要建起來的，於是楊文東又面試了幾位香港大型船運公司的中高層，最終從會德豐航運手中請來了鄭玉華。
雖然是名女性，但管理經驗豐富，做到了會德豐內部最高的華人職位，也是因為在鬼佬公司不可能再有上升空間了，她就來到了長興航運。
「鄭女士，您好。」孫志偉也是禮貌說道。
「你好。」鄭玉華同樣回道。
楊文東又說道：「幾位也是剛剛遠航回來，先休息兩天，等10號那天，我們再開個會，討論一下後面公司的發展計劃。」
「好的。」孫志偉答應說道。
大量的碼頭工人，從船內將一包包塑料搬運出來，裝上卡車，隨後卡車也就離開了碼頭。
楊文東對著魏澤濤說道：「老魏，等這些粒子都到貨倉了了，除了我們的供應商，再邀請其他塑料工廠的老闆過來，一起討論下，我們繞開貿易商，以後我們華人自己採購的事情。」
從美國運回來的成本價格，倒也跟現如今貿易商的差不多，但市場還是要先搶過來的，因為到了明年年中，灣灣那邊新工廠投產，就可以開始供貨香港了。
雖然長興實業如今的需求量很大，但比起香港幾百上千家做各種類型產品的塑料廠家，就不夠看了。
既然都已經投資王永慶了，那他也不介意讓這位未來的灣灣首富，早點做大。
畢竟，工業品規模越大成本越低，不僅僅能夠從香港市場賺錢，最終福懋（未來台塑）、長興實業都能從中獲利。
魏澤濤笑說道：「好，我們的貨倉，可是等待很久了。」
「嗯，那先回去吧。」楊文東又說道，這邊搬貨，也沒什麼好看的，隨後他又對安永強說道：「安生，老規矩，給替我們工作的工人加點油水食物。」
「沒問題。」安永強答應說道。
碼頭不遠處，幾名英國鬼佬臉色鐵青，其中一人憤恨說道：「fuck，這群華人居然從海外直接買了一艘塑料粒子回來。」
……
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(本章完)
【長興地產首發成功，半天日銷460萬，便利貼大王成功轉向地產。】
明報的封面標題，陡然吸引住了幾乎所有人的目光，半天銷售460萬？這是何等的數據，不知道多少香港人，連460塊都拿不出來。
……
香港中環的一間豪華辦公室內，傳奇地產大亨霍營東看著手中的明報，隨後叫來了自己的助理，說道：「阿雲，這個長興地產，你知道嗎？」
「知道。」助理阿雲回答說道：「這個長興地產與長興實業一樣，都是屬於便利貼大王楊文東的產業。」
「便利貼大王？我聽說過他。」霍營東點點頭說道：「去年我看過他白手起家的故事，很不錯，跟我當年創業的時候很像。
但是難度似乎比我當初還要大的多，我當初創業的時候身上還是有點錢的。」
阿雲笑說道：「霍生您當年創業的時候，資金也是自己賺來的，這跟楊文東應該是一樣的。」
「話雖如此，但我當年賺起家的第一桶金，可是花了幾年時間啊。」霍營東笑了笑說道：「這楊文東我去年就研究過，他的強處在於能夠發明一些很有意思的小工業品。
但沒想到，他居然進入了地產市場，還開創了這種豪華精裝修住宅。」
阿雲想了想說道：「算是一個創新了，但實用性是遠比不過當年霍生您發明的樓花的。
現在港府的所有地產商，誰不在用您的方法，甚至這香港地產市場能夠有今天的繁榮，至少有一半是您的功勞了。」
「哈哈～」霍營東笑了笑說道：「你說的也對，這種模式的確不太可能會普及，但也算是開創了一種新商業模式了。
這楊文東還這麼年輕，居然能夠想到這個主意，這一次這麼成功，看來以後在地產市場，他的潛力也是無限啊！」
阿雲皺眉說道：「這楊文東的主要產業還是實業工廠吧？或許在地產市場，只是稍微玩玩而已。」
「這不重要，或許初期他是這麼打算的。」霍營東笑了笑說道：「但只要在地產市場吃到甜頭了，誰還會放棄啊？
再說，這工廠賺錢與地產賺錢又不是二選一，對不對？」
阿雲點點頭說道：「霍生說的對，不過香港地產市場那麼大，影響不到我們的。」
「嗯。」霍營東點點頭，隨後說道：「我們也可以考慮一下，學習這個提香世家，搞一個精品住宅，你覺得怎麼樣？」
「我也覺得不錯。」阿雲說道：「只要裝修好一點，房價還能賣的高一點。」
「嗯，去做個市場調查吧，特別是提香世家這個項目數據。」霍營東又說道。
阿雲答應說道：「好的，我這就去。」
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港華大廈的頂層：
楊文東看完手中的明報，笑說道：「這新聞熱度，倒是便宜明報了。」
對面的秦志業笑說道：「我們港華日報之前剛剛大規模報導過提香世家的GG，客戶群體基本上都看過了。
加上金鏞答應在明報上，為熊生的新書進行推薦，所以就把這個機會給他了，而且明報的用戶更多，換個報紙宣傳一下也好。」
「嗯，沒事，能夠給熊耀華的小說增加熱度，這點小事算不了什麼。」楊文東笑了笑說道：「更多的人看他的小說，也就有更多的人買我們的報紙了。」
如今的古龍，跟歷史上顯然已經不一樣了，楊文東給他在港華大廈旁邊租了一套房子，讓他在香港成立了自己的家庭。
這讓他開始安下心來寫作，在第一本小說寫完後，就開始了第二本創作。
而他的小說，自然也就是港華日報吸引新用戶的手段之一，且不同於爆款新聞，好的小說，只要吸引到了一個人，那這個人就會大概率一直買這份報紙。
讓金鏞來推薦一下古龍的新小說，自然也是這個目的，以金鏞如今在武俠小說界的地位，一個推薦，可能比做很多GG宣傳都要強得多。
秦志業說道：「是的，熊生的新小說，在金鏞推薦後，購買的人明顯多多了。」
「嗯。」楊文東點點頭，問道：「現在港華日報日銷多少？」
「目前差不多在6000左右，還在緩慢的提升。」秦志業說道：「接下來熊生的小說會進入一段劇情高潮期，會拉一點銷量。」
楊文東點點頭，問道：「那新聞方面呢？」
秦志業回答道：「目前我已經組建了香港、澳門的新聞業務團隊，準備自己採訪，重點關注娛樂與經濟方向。
海外的話，還是以快速獲取當地的熱新聞為主。」
「嗯，行，重點就娛樂與經濟，特別是地產與股市。」楊文東點點頭說道，在報紙這個行業，是沒什麼能夠短期就能成功的方法的，明報乃至未來的東方日報也是很多年後才成功的。
走高端路線的報紙，能夠一直在提高市場份額就可以了，等到了更高的數量，名氣大了之後，品牌也就成了。
「好的。」秦志業答應說道。
……
過了會，秦志業離開，從外面返回的鄭志傑來到了楊文東面前。
楊文東將報紙遞給了他，說道：「看看，這下我們長興地產要出名了。」
「地產公司，還是需要越出名越好的，只有這樣才能更容易得吸引其他人來。」
鄭志傑笑著接過報紙，看了會說道：「460萬倒不是假的，可半天太扯了，我們前面就籌備了幾個月，後面還是要建個大半年的。」
楊文東說道：「對，不過這些都是可以交給專業的建築公司的，我們安心進入下一個項目就可以了，這樓花，可真是神奇啊。」
在前世，楊文東在內地的事業並不涉及房地產，但網絡的存在擴大了普通人的知識面，對於地產運營，楊文東也是了解一點的。
先買地，再預售獲得資金，然後部分是後面的建築及相關服務費用，其他的就可以再進入下一個循環，然後利滾利賺錢。
「是的，現在香港的地產公司都這麼玩。」鄭志傑接著說道：「楊生，我又看上了北角與銅鑼灣邊上的兩塊地皮，面積跟緹香世家差不多，我準備去參加下個的拍賣會，您要不要去？」
「兩塊地皮？行，到時候我也去看看。」楊文東想了想，還是說道。
這一塊地動輒幾百萬，以他目前的身價，還不至於將這種龐大的資金也直接交給經理人，至少現在不行。
鄭志傑又說道：「楊生，按照我的估計，緹香世家這個項目，我們的淨利潤會在120-150萬之間，加上當初您給緹香世家的起始資金100萬；
這個資金還是不夠後面的兩個項目的，所以還是需要向銀行貸款。」
「沒問題，地產項目本身就應該這麼做。」楊文東同意說道：「還是找廖創興銀行，儘量多與他們合作。」
他當初給長興地產的資金，就是百萬港元，而緹香世家當初的土地地皮費用，就高達260萬，能夠成交，還是廖創興銀行給的資金。
後續這個地皮初期的開發，也是廖創興銀行提供的數十萬貸款，整個項目負債之重，如果不是因為楊文東的身份，那恐怕以廖創興銀行的冒險風格，也不會一直這樣給予貸款。
不過，熬到了第一批樓花售出，資金立刻就好轉了，雖然貸款的錢還不能全還掉，可銀行也能看出風險更低了，不要說催債，恐怕還會再想著送錢呢。
「好的，那我先去準備相關資料了。」鄭志傑說完，便離開了。
千尺的辦公室內，楊文東看著桌上的數據，笑了笑說道：「一個地產的項目利潤，就接近長興實業一個月的利潤了，這地產，難怪那麼多人為了它瘋狂。」
雖然一個項目前後周期一年甚至更長，但通過樓花是能幾個月回收成本及利潤的，只要膽子大，多做幾個，那利潤絕對是遠超過一般製造業的，也就長興實業比較特殊，才有一戰之力。
當然，這是因為楊文東這個未來穿越者知道風險所在，敢梭哈下去，一般人，是真不敢的，多多少少也是要控制風險的。
且也借不到那麼多資金，因為銀行也要控制風險的。
第一個地產業務成功，讓整個長興地產猶如獲得了新生，鄭志傑也開始進行全面的招聘，搭建一個完整的地產公司，並開始籌備後面幾個新業務。
楊文東也放下心來，地產公司只要能夠正常運營，那他這個老闆只需要關注一下重要投資即可，多的時間，也就可以陪陪家人了。
如今依依的肚子，也有點大了，在沒有B超的時代，楊文東也只能找來了好幾個中醫，想讓他們通過把脈來判別男女，結果有的說男的有的說女的
……
時間很快就到了12月，炎熱的天氣已經轉涼。
一艘貨輪，從維多利亞海港，慢慢的開進九龍倉碼頭，正是長興航運公司的第一艘貨輪「順安號」。
它已經送了一批行李箱去美國，然後又從美國帶了億點點東西回來。
楊文東、魏澤濤以及長興航運的總經理鄭玉華都來到九龍倉碼頭，前來配同的自然還有老合作夥伴安永強了。
安永強笑說道：「楊生，我已經準備好了120名工人，等您的船一到，他們就會立刻卸貨。」
「嗯，不過這回來的貨可是重量較大的塑料粒子，伱的人可要小心點，別傷到自己了。「楊文東點點頭說道。
之前碰到香港的幾家貿易進口商聯合對塑料粒子進行漲價，楊文東通過投資王永慶，算是找到了一個長期的解決辦法。
但那邊的工廠至少還需要接近一年才能建好開工，那這段時間內，就直接從美國買粒子回來了，雖然運輸成本也不便宜，但自己也不被卡脖子了。
安永強笑說道：「楊生放心，我的人，大型設備都搬過，這算不了什麼。」
「嗯。」楊文東點點頭，不再說話。
過了會，貨輪停在了碼頭邊上，等在旁邊的裝卸工就在船上人員的指揮下進去幹活了，然後就看到有人扛著袋子出來了。
貨輪的另一邊，十幾名華人一起下來，為首的正是長興船運的第一位船長：孫志偉。
眾人上前，楊文東笑說道：「辛苦了，各位。」
孫志偉客氣說道：「楊生、魏生客氣了。」
「老孫，這位是鄭玉華，未來長興航運的總經理，之前是在會德豐工作過超過20年的。」楊文東介紹說道。
順安號去美國的這段時間，長興航運沒什麼具體事情，但整個公司的框架結構還是要建起來的，於是楊文東又面試了幾位香港大型船運公司的中高層，最終從會德豐航運手中請來了鄭玉華。
雖然是名女性，但管理經驗豐富，做到了會德豐內部最高的華人職位，也是因為在鬼佬公司不可能再有上升空間了，她就來到了長興航運。
「鄭女士，您好。」孫志偉也是禮貌說道。
「你好。」鄭玉華同樣回道。
楊文東又說道：「幾位也是剛剛遠航回來，先休息兩天，等10號那天，我們再開個會，討論一下後面公司的發展計劃。」
「好的。」孫志偉答應說道。
大量的碼頭工人，從船內將一包包塑料搬運出來，裝上卡車，隨後卡車也就離開了碼頭。
楊文東對著魏澤濤說道：「老魏，等這些粒子都到貨倉了了，除了我們的供應商，再邀請其他塑料工廠的老闆過來，一起討論下，我們繞開貿易商，以後我們華人自己採購的事情。」
從美國運回來的成本價格，倒也跟現如今貿易商的差不多，但市場還是要先搶過來的，因為到了明年年中，灣灣那邊新工廠投產，就可以開始供貨香港了。
雖然長興實業如今的需求量很大，但比起香港幾百上千家做各種類型產品的塑料廠家，就不夠看了。
既然都已經投資王永慶了，那他也不介意讓這位未來的灣灣首富，早點做大。
畢竟，工業品規模越大成本越低，不僅僅能夠從香港市場賺錢，最終福懋（未來台塑）、長興實業都能從中獲利。
魏澤濤笑說道：「好，我們的貨倉，可是等待很久了。」
「嗯，那先回去吧。」楊文東又說道，這邊搬貨，也沒什麼好看的，隨後他又對安永強說道：「安生，老規矩，給替我們工作的工人加點油水食物。」
「沒問題。」安永強答應說道。
碼頭不遠處，幾名英國鬼佬臉色鐵青，其中一人憤恨說道：「fuck，這群華人居然從海外直接買了一艘塑料粒子回來。」
……
PS：求月票
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