第118章 拿下35萬尺地皮與銀行的備選

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  第118章 拿下35萬尺地皮與銀行的備選

  下午,魏澤濤帶來了一個好消息:「楊生,港府那邊已經對地價進行了最終的確認,同意了我們的價格,一尺2.85港元,一共99.6萬,我們只要付錢,便可以直接買下那塊地了。」

  楊文東大喜,說道:「那先將地給拿下來。」

  這次買地,並非拍賣,所以也不存在一錘子定價的情況,而是雙方在討價還價,又因為選擇的地方,附近也沒有什麼大型工廠,地價難以參考,所以扯皮了一段時間。

  雖說產能擴張的需求很急迫,但也因為貸款沒那麼快下來,所以也還是花了一點時間與港府協商。

  魏澤濤點頭說道:「好,我也已經跟建築公司協商了,準備建樓,先用我們資金將工業樓建起來;廖創興銀行那邊的貸款慢了一點,倒也不急。

  地基平整加工業樓建造,再快也得差不多2個月的時間。」

  「2個月?」楊文東還是覺得有點慢了。

  魏澤濤說道:「楊生,這個時間已經是極致了,一般像我們這樣的工業樓,基本上是半年的建造周期。

  最重要的是,我們的二樓以上是要放設備的,雖然便利貼的設備也不算很大,但建築質量要求還是會比用來組裝的工業樓要求高不少。」

  「嗯,行,如果幾家建築供應商都這樣說,那也只能這樣,安全第一。」楊文東點點頭,又問道:「那設備方面呢?這個資金量可不小的。」

  魏澤濤說道:「東盛那邊答應可以為了我們的訂單,緊急加蓋一個車間生產,並且單獨招人,這樣不擠兌他們其他的生產任務。

  只是這樣的話,他們需要我們先一次性下訂足夠的訂單並先支付一半貨款,不然他們就只能按照正常的方式生產,頂多給我們加速一點,那樣就太慢了。」

  「能不能找其他人做?」楊文東又問道。

  魏澤濤回答:「可以倒是可以,只是香港造設備的工廠本身就不多,我也曾經跟他們聯繫過,他們倒是很樂意給我們做設備;

  只是要這麼短的時間生產這麼多台,他們也提出了跟東盛類似的要求,如果這樣的話,那還不如找東盛,至少他們熟悉,能保證質量。」

  「倒也是,緊急加大產能,還是只有我們一家能用的設備,他們肯定是需要一定的保證的。」楊文東倒是也覺得這算正常。

  這些設備廠不可能知道自己未來的潛力,說了他們也不會信,涉及到大量資金投入建新廠房,他們肯定是偏保守的,擱誰都一樣。

  現如今,自己目前所在的工廠一共有86台東盛的設備,一台差不多是5000港元,之前貸款的80萬,一半都花在了設備上,不過因為這幾個月的生產,也回款了差不多二三十萬的利潤,加上其他運營消耗,手中差不多還有50萬左右資金。

  但未來新工廠的面積是這裡的20倍,雖說不至於立馬鋪滿,但按照產能計劃,在前期購買約300台,而這麼多設備就算有個折扣,這也需要差不多一百三四十萬的資金了。

  自己手中的50萬美元,一半差不多需要支付購買大片土地的費用,外加土地平整及基建費用,還有一半也需要籌備膠水廠等等。

  新廠的設備以及未來物料購買、正常運營費用,至少在初期是需要依靠新貸款的。

  不過實在貸款慢了或者少了,那自己就只能放緩進度,也不會影響到企業的生死,就是會少賺很多

  而有了足夠的資金,擴張也會更快。

  魏澤濤輕舒一口氣,道:「我昨天又催了下廖創興銀行,應該是卡在了廖寶珊那邊了,廖烈文答應會再詢問一下。」

  「之前廖烈文也說過,廖寶珊也是看好我們公司,現在卻卡住了,算個什麼意思?」楊文東皺眉,說道:「就算覺得400萬港元資金太多了,那也是可以談的,要麼降低額度,要麼增加利息,這事情也不能一直這麼拖著。」

  魏澤濤頓了頓,說道:「會不會是因為,那廖寶珊將自己銀行的資金都用在了自己的地產公司之上,短時間之內周轉不過來?」

  「你這麼說,倒是真的有這個可能性。」楊文東思考了會,也覺得是這個可能。

  廖寶珊用儲戶的錢炒地皮開地產公司,香港商界很多人都知道,但用了多少,就不太清楚了。

  如果用的太狠,短時間之內拿不出自己要的400萬港元,也是有可能的,這個時代400萬真的不是一筆小數目,去中環買塊差不多的地皮都足夠了。


  魏澤濤接著說道:「如果是這樣的話,那可能還需要等一段時間,廖創興銀行要麼從自己的投資中回收部分資金,要麼就是再拼命吸儲。

  400萬港元的資金不是小數目,沒那麼快就能籌齊的。」

  「我也聽說過這段時間廖創興銀行又開始高吸吸收小儲戶的資金了。」楊文東點點頭說道:「看來,可能真的就是這個情況了。」

  吸收小儲戶的資金,也是廖寶珊第一個開始的,當初這一點可是幫助了早期創業的楊文東。

  這種方法雖然繁瑣了點,但的確給廖創興銀行帶來了大量的資金。

  魏澤濤也同意說道:「只是,這不知道什麼時候才能拿到資金,會讓我們很被動的,如果早點拿到,我也就可以一次性建整個超級工廠了。

  還可以現在就下單給東盛,這樣第一批設備就可以在新工廠完工後進場,那就可以立刻準備投產了,不然再耽誤下去,就會影響我們的產能計劃了。」

  超級工廠,是老闆楊文東給接下來的新的大工廠起的名字,這個工廠的建造目的,就是為了保證能夠滿足美洲的便利貼產能,再順便初期開拓一下歐洲及亞洲等市場。

  目前因為產能不足,也只能等待。

  楊文東思考片刻後,說道:「廖創興那邊什麼原因導致的貸款下不來不重要,重要的是我們不能等了;

  這樣,你將我們的基本資料、3M公司與我們之間的流水、便利貼在全球市場的大概市場分析都整理好,然後給恒生銀行、或者其他幾家銀行,我們也不能全將希望放在廖創興銀行。」

  魏澤濤提醒道:「楊生,我們的抵押物頂多就是即將買的那片工業地,抵押的價值也不高,就算給了其他幾家銀行,也很難獲得這麼多的無抵押貸款的。

  那就得跟廖創興銀行一樣,重新走一遍無抵押的貸款申請,這個時間估計也不會短。」

  當初他們都喜歡與廖創興銀行合作,又何嘗不是因為這家公司玩的比較野,只要不是風險特別大的,那他們為了利潤就敢放貸。

  可其他銀行,雖然也有這樣那樣的問題,但相對來說,審核肯定要嚴多了,最終就算能貸款,估計也會降低額度。

  楊文東說道:「沒事,先申請再說,反正我們也準備將資金換銀行了,這些資料遲早也是要給他們的。」

  如果只是換銀行,資料其實也不是必須要給,但既然換了銀行,肯定會有合作的,要不然不是白給銀行送錢嗎?相關資料早點給銀行,至少也沒壞處。

  「嗯,好的。」魏澤濤點頭答應下來,隨後又問:「我們自己的資料倒是好說,但與3M的資金流水,是需要廖創興銀行提供的。

  如果我們申請,那就是等於告訴他們,我們要去其他銀行借貸了。」

  楊文東笑說道:「就是要讓他們知道才好,說不定還能催他們快一點,就算他們沒資金,但從其他銀行拆借一筆不是難事,估計就是捨不得多花錢,才在拖延我們。」

  魏澤濤點點頭,說道:「也是,是該提醒一下他們了,我們現在也不是幾個月前了,就算現在還要找銀行貸款,也有多的選擇。」

  幾個月前,長興實業沒有多少產能,那還真的太依賴銀行,甚至只能依賴廖創興銀行;不過現在,倒不能說比銀行強勢,但腰杆子也能挺直一點了,至少給點銀行壓力沒問題。

  楊文東又問道:「廖創興銀行不會不給流水吧?」

  「這倒不至於。」魏澤濤笑說道:「銀行提供流水,也是銀行本身的義務之一,雖說這樣的事,如果他真的不提供,去法院折騰對我們也費勁。

  可這種做法,是自絕與所有其他客戶,任何一個客戶知道了自己存款的銀行做這種事,恐怕都會慎重考慮會不會繼續合作。」

  「這倒也是。」楊文東點點頭說道。

  大企業其實很多時候怕打官司,其實不是真的怕打官司,而是某個事情傳播出去後造成的影響,特別是會影響到他其他的客戶,那影響可能就是得不償失了。

  因此,限制資本家的其實不是良心,而是利益;如果某個客戶對資本家毫無影響,那他必然不會在乎,反之就會非常重視;最簡單的例子就是小區裡的商店與火車站的商店.

  魏澤濤接著說道:「那我等會就電話廖創興銀行,讓他們準備好流水,我明天就去取,然後就去找恒生銀行,順便開個戶,反正也是有這個計劃的。」


  「好。」楊文東點點頭說道。

  短期內,自己的便利貼乃至粘鼠板、粘蠅板的業務,都需要等到新工廠建成後、以及膠水工廠建成後才可以再做進一步的發展。

  這段時間,相對來說,他倒是算閒的了。

  第二天,魏澤濤去了廖創興銀行,去拿流水清單,估計也會被廖創興銀行所招待,畢竟,也算是個大客戶了;而他,則是去香港大學了。

  怎麼著魔方也是未來自己進軍玩具產業的第一款產品,他還是非常重視的,香港本土什麼時候能夠成功,也影響著什麼時候能夠開始計劃做出口,而香港市場的第一站,就是香港大學。

  汽車來到了香港大學的後門,楊文東單獨下車,以「學生」的模樣走進了校園,他的年紀,放在學校里,都只能算是低年級的

  港大的校園,在春天顯然很漂亮,各種叫不出名字的花朵,讓人耳目一新,空氣之中,也飄逸著春天的香味。

  約好的地方自然是在食堂,只是當楊文東進去的時候,很快也就找到了目標。

  「你怎麼還是穿的校服?」楊文東來到了位置,不客氣的坐了下來,說道:「穿穿自己漂亮的衣服不好嗎?其他人好像也沒有都穿校服吧?」

  雖然也不太懂現在港大校園的規矩,但楊文東一路走來,大概也就一小半的人穿的是校服,顯然學校也不是強制的。

  「我就是喜歡穿學校的制服啊,而且它們也很漂亮啊,藍白相間,不好看嗎?」白玉潔看到楊文東後笑著說道,隨手推過來一瓶可樂。

  楊文東接過冰可樂,剛剛外面的確有點熱,打開後喝了一口,跟著說道:「這校服一般般吧,不過伱穿在身上就挺漂亮的。」

  「楊生可真會說話。」白玉潔笑了笑說道:「你要吃什麼,我們可以直接去前面拿,算我的。」

  「行。」楊文東也不客氣,能在港大上學的,一般家庭條件也不會差。

  在這個時代、或者說更早的古代,但凡能夠有機會正式學習的,至少都是不差的家庭了;而大學更是最後一站,除非是那種有政府支持的特困家庭。

  只是香港現在根本就沒這個政策,港府絕對推崇「自由市場原則」,連銀行投資房地產都不管,更不可能花錢資助窮苦人家了,就算是為了政治作秀,那也會給一些鬼佬。

  主打的就是一個「只賺錢,不花錢」.

  港大的菜還是不錯的,有點像前世的快餐模式,學生們以帶著章的飯票結帳,楊文東還特意試了下想花錢買菜,結果被拒絕了,必須去買飯票。

  白玉潔看出了楊文東的想法,笑說:「食堂是不容許收現金的,被發現了要被罰款的,聽說是我們學校的經濟學教授弄出來的規矩。」

  「有道理的,給現金的話,收錢的往口袋裡一塞,誰知道啊?」楊文東點點頭說道。

  他端著飯盤,跟在白玉潔後面,似乎吸引了附近幾個同學的注意。

  楊文東又道:「看來你在學校里很出名啊?好多人都看著你。」

  白玉潔回頭,表情有些怪:「並不是,是我姐比較出名,她的成績非常好,連港大的教授都建議她去英國或者美國再深造學經濟。」

  「去國外留學?」楊文東突然想到了一件事,疑問道:「你們是雙胞胎,年齡一樣大,但你不是才大一嗎?」

  白玉潔似乎有些無奈,說:「我姐她小時候成績就很好,比我好很多,所以就跳了一級,她今年大二,是可以考慮去歐美考研的。」

  「哦,厲害了。」楊文東笑了笑,能在學校跳級的,一般的確比較厲害了。

  香港如今有兩所大學,其中香港大學是三年制,香港中文大學是四年制。

  在香港大學上了兩年,就可以申請去歐美再深造了,不過前提是家裡的有錢。

  這個時代的香港經濟對比歐美差的很遠,再加上歐美大學的收費,對他們本地人來說都是堪比前世中國人買房一般的經濟負擔。

  來到剛剛的位置坐下後,白玉潔又說道:「其實,之前在電話里說的那個恢復一面的,也是我姐。」

  「真的?。」楊文東倒是真有些驚訝了,能夠在這麼短時間內就恢復一面,也很不錯了。

  「只是,她現在有些沉迷進去了。」白玉潔搖了搖頭,說道:「她也只是多次復原了一面的魔方,可如何能夠每次恢復一面,她現在也沒找出規律。」

  楊文東點點頭,說道:「的確很難,能偶然性做到恢復一面已經不錯了。」

  偶然性的恢復是一回事,能夠多次恢復又是另外一回事,但找到方法能夠保證每次都恢復,那難度就是非常大了。

  哪怕只是一面,在原先歷史上,在魔方有些名氣之後,也是花了很長時間才被一些數學家找到了方法。

  白玉潔又問:「楊生,這魔方能復原,應該也是一種非常複雜的數學技巧吧?就跟破解很多密碼一樣?」

  「有點類似。」楊文東點點頭說道。

  「果然,我姐也沒猜錯。」白玉潔笑說:「算了,先不管我姐了,我作為新聞系的學生,想採訪一下發明這個魔方的人,楊生看行不行?」

  關於書名,我知道大家有爭議,但這是編輯的建議,之前的名字太文青了,早就不適合市場了。

  這兩天的數據,也能證明這一點,改名後好多了。

  (本章完)

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