第107章 豪門公子的拜訪
第107章 豪門公子的拜訪
羅伯特與羅賓離開香港的第四天，楊文東正在與公司的幾人商量著後續新廠房選址的事情。
魏澤濤說道：「我已經與尖沙咀的工業局說過了，他們對我們擴大規模發展工業是非常支持的，地皮的話，只要我們按照正常的價格，政府是可以批准的，但一些地方可能會涉及拆遷費用以及土地平整費用。
或者我們去買其他人的工廠或貨倉也行，只是如果是很大面積的，不一定有，在九龍半島這邊的工廠，一般規模都不是很大，貨倉的話也只有小型的在出售，大型的一般生意都不差。」
「那就從政府那買地，一點土地平整費用還是值得的。」楊文東幾乎沒怎麼考慮，就直接說道。
魏澤濤點頭，又問：「那這幾個地方，楊生看好哪裡？」
楊文東指向了地圖上的一個位置，說道：「這吧，離鎮中心不是很遠，交通也方便一點，我們額外修一條小路到大路上就可以了。」
其實，他現在也不太清楚，未來尖沙咀會怎麼發展，因為現在很多地方還是村落與農田。
所以他選擇的基本邏輯就是靠近現在的鎮中心以及海邊，二者都有更好，有一個也是可以的，人類社會發展的本能就是靠近水源邊、以及依照原有的人群居住處向四周發展。
魏澤濤看了下位置，明白了老闆的意思，但還是提醒：「楊生，這裡的價格會貴一點，大概是其他地方的1.5倍。
港府出售工業用地，跟住宅或者商業用地一樣，也是看位置的。」
「沒事，本身價格就不高，高一點也沒多少。」楊文東絲毫不在意，說道：「這裡以後招人都方便很多，我們以後可是需要大量的工人的，太偏的位置，招人麻煩。」
現在貴一點，也是因為位置好，等以後，這樣的大地皮，可不僅僅是價格問題。
也就現在，九龍半島很多地方還都是荒地、或者只是普通的農業用處，比如牛奶國際旗下，就在薄浮林有著大量的土地用來養殖奶牛。
也因此，14年後，置地眼熱它的土地儲備，便發動了香港歷史上最著名的「置地飲牛奶」事件。
當然，牛奶國際購買這些土地的時間更早，面積也更大，哪怕是現在也是買不到了。
同理，現在能買的到的大面積土地，在20年後有錢也不一定買的到，雖然是工業用地，但以後還是價值非常高的.
魏澤濤說道：「好，那就等美國那邊的資金到帳就行了，我們立刻買地，然後就安排清整土地並準備建工廠。」
「好，這一次，有了自己的大工廠，我們的產能總算是可以滿足了。」楊文東笑了笑說道。
魏澤濤又說道：「楊生，資金方面我又核算了下，一個新的大型工廠的買地、平整土地、廠房基建以及後續的大量設備，50萬美元雖然不少，但也不一定夠。
另外我們也需要準備資金，從3M那邊購買膠水生產線以及專利，這樣的話，我們還是需要再從銀行借點資金的。」
楊文東笑問道：「你的意思是這借錢借的太多了？」
他現在的擴張，都是借錢來的，早期廖創興銀行的80萬借貸，已經開始通過現有工廠的生產回利在逐步償還，不過還沒有還清。
只是至少前期的成功，已經證明自己是有能力償還債務的，這種情況下，其實並不需要還清貸款後再借錢。
金融的魅力就是如此，可以憑空放大很多倍的槓桿，相對來說，工業上這種就比較少了，不管是銀行還是工廠，都不太敢這麼玩。
魏澤濤笑說道：「是不少，不過在做生意，本身就不應該用自己的錢，儘量用銀行的才對。
就說現在香港最火的航運產業，大部分人買船的錢，都是借來的，買來之後再運營，然後慢慢還錢，不這樣做，根本賺不到錢，速度太慢了。」
「嗯，那能借就借。」楊文東同意說道：「就風險來說，我們的產品已經被市場認可，風險比航運要低多了。」
地產也是這麼玩的，甚至借貸更瘋狂，要不然前世許某人怎麼可能能欠債兩萬億多，就是無限借貸造成的，雖然是有著抵押。
只是目前香港地產還算不上主流經濟，或者說還沒誕生大佬級別的公司。
就在此時：
「咚咚咚~」門外響起了敲門聲，蘇依依走了進來：「東哥，外面有一位廖創興銀行的人，說想要見你。」
「廖創興銀行的？」楊文東與魏澤濤對視一眼，兩人都不知道怎麼回事，一般來說，銀行應該是不會突然派人來工廠的。
隨後楊文東便說道：「那讓他進來吧。」
「好的。」蘇依依說完便離開，去門口接人了。
楊文東與魏澤濤則是稍微利用這幾分鐘，將辦公桌稍微收拾了下。
不一會，一名看起來二十七八歲的年輕人走了進來。
「你好。」楊文東也站了起來，走向門口，二人在辦公室中間碰面，禮節性的握手。
來人也笑說道：「楊生伱好，這位應該就是魏生吧。」
「你好。」魏澤濤也是同樣握手笑道。
「請坐！」楊文東招呼客人來到辦公室桌旁邊的沙發上。
搬進這個新工廠後，辦公空間方面，自然也就不是什麼大問題了，雖然還不至於奢侈的將辦公室、會議室做的非常大，但也能夠達到正常可用的水平了，一般人進來，也不會覺得小。
「好，多謝，」來人還未坐下前，自我介紹道：「我叫廖烈文，是廖創興銀行的一名商務經理。」
「廖？.」楊文東與魏澤濤一聽姓氏，立刻想到了一個可能性。
「廖」姓可不是大姓，前世的楊文東做生意認識了很多人，也就碰到了一位姓這個的；而廖創興銀行的官姓，可就是姓廖，這種巧合有點太低了。
魏澤濤頓了頓，問：「廖生與廖寶珊先生是什麼關係？」
「正是家父。「廖烈文禮貌回復道。
沒辦法，他們家族這個姓比較罕見，別說自己現在是代表廖創興銀行過來，就是以前去參加一些商業活動，一旦說出自己的姓氏，別人也會這麼問。
因為香港姓廖且有名的富豪，就他父親一位；而如果是姓李、姓陳、姓劉這些常見的姓氏，也就沒這種煩惱，從而可以低調的行事了。
「失敬失敬。」楊文東心中也很驚訝，這個銀行太子爺怎麼來自己這裡了，不過臉上沒有顯示出來。
「客氣了，楊生。」廖烈文笑了笑，隨後說道：「楊生，這次我來這裡，是為了兩件事。」
「請說。」楊文東其實大概猜到了其中一件事。
廖烈文說：「我們銀行剛剛收到了美國花旗銀行的50萬美元的銀行匯票，匯票匯入的帳戶是您的。
我們也已經與花旗銀行確認過了，但您這邊，我們銀行也需要確認一下，畢竟涉及到50萬美元資金。」
「是我們的。」楊文東淡笑說道，果然，是因為這一筆巨大的資金。
其實也正常，這個時代的50萬美元，是非常大的一筆資金，也就是因為便利貼市場的巨大潛力，才讓3M公司願意支付這筆錢。
在原先歷史上，便利貼可是世界500強3M的核心產品之一，甚至被評為20世紀改變人類生活習慣的100大發明之一，跟這個比起來，哪怕是這個時代的數百萬美元也是遠比不了的。
「我知道這件事是屬於貴公司的機密，但作為合作銀行，我們是否可以大概了解一下這筆資金是什麼？」
廖烈文雖然早有準備，但當楊文東說出來的時候，他心中還是很震撼的，隨後又說道：「當然，如果不方便說，也沒關係；
只是我們作為合作銀行，如果清楚合作方的資金情況與經營情況，也方便我們在未來有金融合作的時候，可以更準確的做出風險判斷，更方便的為客戶服務了。」
「明白。」楊文東點點頭，隨後說道：「這是美國3M公司，給我們未來的預付款，方便我們擴大產能，算是借款，只是利息不高，也算是低息貸款了。」
「預付款？」廖烈文心中驚訝，又問：「這便利貼，市場真的有那麼大？」
雖然他也知道便利貼，從感官上來說，知道這東西很實用，可究竟會有多大的市場，他倒是沒有一個詳細的觀念。
楊文東笑說道：「保守來說，全球有數千萬乃至上億各種行業的辦公人員，這些人，我想只要他們接觸到便利貼，他們應該不會拒絕使用這個東西吧？
廖生有沒有用過？」
「我知道便利貼，但沒用過，我的秘書倒是在使用。」廖烈文回答說道。
「嗯，也對。」楊文東點點頭，領導級別，自然是不需要用這玩意的，有秘書記錄行程就行了。
便利貼，其實主要是給普通的辦公室打工人用的，不過這個群體，可是占了絕大部分。
廖烈文仔細思考了下，也覺得有道理，這全球任何一個企業，不管是金融、地產、工業、律師、酒店等等等，誰家沒有辦公人員啊？區別就是多與少罷了。
這些人如果都用便利貼的話，那會是一個不可想像的市場，難怪美國的巨頭公司，會給這麼大一筆錢給楊文東，肯定就是因為楊文東這邊才剛剛發展，工廠的提升速度，沒那麼快，迫切需要資金。
如此來說，楊文東的前途，絕對是不可思議了。
於是他又說道：「楊生，我這次來這裡，除了了解一下，也想告知楊生，如果有需要資金方面的問題，我廖創興銀行願意再一次為您解決問題。
這十幾年來，我廖創興銀行，在香港的工商業界，也幫助了很多企業發展，我們也很願意與長興實業有著更好的合作。」
「倒是挺巧的，其實就算廖生今天不來，我可能也會去拜訪你們銀行的。」楊文東笑了笑說道。
銀行不會雪中送炭，只是喜歡錦上添花。
在3M給這筆資金之前，他可是想多從銀行貸款來擴建的，只是包括廖創興銀行在內的香港諸多銀行，對於資金都是有著限制的。
當然，這也不能怪他們，畢竟這個世界上，恐怕也只有楊文東這個未來人以及正在經營便利貼的3M才可能知道便利貼未來的價值；反過來如果楊文東是銀行的，對於這種貸款肯定也會有限制的。
而現在3M這家國際巨頭拿出這麼大一筆資金出來，也就給了這些銀行一定的信心了。
廖烈文立刻追問：「楊生請說，我廖創興銀行，很願意為香港的製造業工廠服務。」
楊文東說道：「之前我從裡面銀行拿到的資金有限，所以採用的是租房的模式來擴大產能；
而現在資金充分一點了，加上我需要的工廠面積很大，想租也未必能短時間內租到，所以我準備自建廠房，這就需要不少的資金了。」
「這沒問題。」廖烈文立刻說道：「只是楊生要建的工廠有多大，50萬美元的資金還不夠嗎？」
楊文東笑說：「50萬美元建工廠自然是夠了，只是工廠建好之後，還需要購買大量的設備；
擴大產能的前期，也是需要購買大量的原材料，也要大量的招聘，還有很多其他方面都是需要資金的，從經營的角度來說，我們也需要足夠的資金在帳戶上來維持運營。
只有等到產能擴張完成之後，大量的貨物賣出去了，資金也才會好轉；而這個過程，是有一個不短的時間差的。」
「明白。」廖烈文點點頭，問道：「那不知道楊生需要多少資金？」
楊文東回答道：「這還需要等一段時間才能確定清楚，我們現在新廠房選址還沒有確定下來，也需要與港府那邊溝通好了才行；
資金方面，自然是越多越好了。」
「好，那等到時候再協商。」廖烈文笑了笑，又問：「對了，我知道楊生也從我們銀行按揭了一處物業，如果你對這方面還有需求的話，也可以提出來。」
「暫時不會，如果需要的話，我會提的。」楊文東點點頭。
3M借的錢，自然是需要用來擴張產能的，借款合同上也是說清楚的；雖然美國那邊難以監控這邊，但如果自己挪用的多了，也不一定瞞得住。
再說，現在的地產市場的確開始了新的牛市，但這個時代地產還不是香港的主流，且比起即將在全球爆火的便利貼，還差遠了；
除非是中環這些黃金地段的資產，不然，他也只需要在做工業的時候順便囤一點地皮就行了。
(本章完)
羅伯特與羅賓離開香港的第四天，楊文東正在與公司的幾人商量著後續新廠房選址的事情。
魏澤濤說道：「我已經與尖沙咀的工業局說過了，他們對我們擴大規模發展工業是非常支持的，地皮的話，只要我們按照正常的價格，政府是可以批准的，但一些地方可能會涉及拆遷費用以及土地平整費用。
或者我們去買其他人的工廠或貨倉也行，只是如果是很大面積的，不一定有，在九龍半島這邊的工廠，一般規模都不是很大，貨倉的話也只有小型的在出售，大型的一般生意都不差。」
「那就從政府那買地，一點土地平整費用還是值得的。」楊文東幾乎沒怎麼考慮，就直接說道。
魏澤濤點頭，又問：「那這幾個地方，楊生看好哪裡？」
楊文東指向了地圖上的一個位置，說道：「這吧，離鎮中心不是很遠，交通也方便一點，我們額外修一條小路到大路上就可以了。」
其實，他現在也不太清楚，未來尖沙咀會怎麼發展，因為現在很多地方還是村落與農田。
所以他選擇的基本邏輯就是靠近現在的鎮中心以及海邊，二者都有更好，有一個也是可以的，人類社會發展的本能就是靠近水源邊、以及依照原有的人群居住處向四周發展。
魏澤濤看了下位置，明白了老闆的意思，但還是提醒：「楊生，這裡的價格會貴一點，大概是其他地方的1.5倍。
港府出售工業用地，跟住宅或者商業用地一樣，也是看位置的。」
「沒事，本身價格就不高，高一點也沒多少。」楊文東絲毫不在意，說道：「這裡以後招人都方便很多，我們以後可是需要大量的工人的，太偏的位置，招人麻煩。」
現在貴一點，也是因為位置好，等以後，這樣的大地皮，可不僅僅是價格問題。
也就現在，九龍半島很多地方還都是荒地、或者只是普通的農業用處，比如牛奶國際旗下，就在薄浮林有著大量的土地用來養殖奶牛。
也因此，14年後，置地眼熱它的土地儲備，便發動了香港歷史上最著名的「置地飲牛奶」事件。
當然，牛奶國際購買這些土地的時間更早，面積也更大，哪怕是現在也是買不到了。
同理，現在能買的到的大面積土地，在20年後有錢也不一定買的到，雖然是工業用地，但以後還是價值非常高的.
魏澤濤說道：「好，那就等美國那邊的資金到帳就行了，我們立刻買地，然後就安排清整土地並準備建工廠。」
「好，這一次，有了自己的大工廠，我們的產能總算是可以滿足了。」楊文東笑了笑說道。
魏澤濤又說道：「楊生，資金方面我又核算了下，一個新的大型工廠的買地、平整土地、廠房基建以及後續的大量設備，50萬美元雖然不少，但也不一定夠。
另外我們也需要準備資金，從3M那邊購買膠水生產線以及專利，這樣的話，我們還是需要再從銀行借點資金的。」
楊文東笑問道：「你的意思是這借錢借的太多了？」
他現在的擴張，都是借錢來的，早期廖創興銀行的80萬借貸，已經開始通過現有工廠的生產回利在逐步償還，不過還沒有還清。
只是至少前期的成功，已經證明自己是有能力償還債務的，這種情況下，其實並不需要還清貸款後再借錢。
金融的魅力就是如此，可以憑空放大很多倍的槓桿，相對來說，工業上這種就比較少了，不管是銀行還是工廠，都不太敢這麼玩。
魏澤濤笑說道：「是不少，不過在做生意，本身就不應該用自己的錢，儘量用銀行的才對。
就說現在香港最火的航運產業，大部分人買船的錢，都是借來的，買來之後再運營，然後慢慢還錢，不這樣做，根本賺不到錢，速度太慢了。」
「嗯，那能借就借。」楊文東同意說道：「就風險來說，我們的產品已經被市場認可，風險比航運要低多了。」
地產也是這麼玩的，甚至借貸更瘋狂，要不然前世許某人怎麼可能能欠債兩萬億多，就是無限借貸造成的，雖然是有著抵押。
只是目前香港地產還算不上主流經濟，或者說還沒誕生大佬級別的公司。
就在此時：
「咚咚咚~」門外響起了敲門聲，蘇依依走了進來：「東哥，外面有一位廖創興銀行的人，說想要見你。」
「廖創興銀行的？」楊文東與魏澤濤對視一眼，兩人都不知道怎麼回事，一般來說，銀行應該是不會突然派人來工廠的。
隨後楊文東便說道：「那讓他進來吧。」
「好的。」蘇依依說完便離開，去門口接人了。
楊文東與魏澤濤則是稍微利用這幾分鐘，將辦公桌稍微收拾了下。
不一會，一名看起來二十七八歲的年輕人走了進來。
「你好。」楊文東也站了起來，走向門口，二人在辦公室中間碰面，禮節性的握手。
來人也笑說道：「楊生伱好，這位應該就是魏生吧。」
「你好。」魏澤濤也是同樣握手笑道。
「請坐！」楊文東招呼客人來到辦公室桌旁邊的沙發上。
搬進這個新工廠後，辦公空間方面，自然也就不是什麼大問題了，雖然還不至於奢侈的將辦公室、會議室做的非常大，但也能夠達到正常可用的水平了，一般人進來，也不會覺得小。
「好，多謝，」來人還未坐下前，自我介紹道：「我叫廖烈文，是廖創興銀行的一名商務經理。」
「廖？.」楊文東與魏澤濤一聽姓氏，立刻想到了一個可能性。
「廖」姓可不是大姓，前世的楊文東做生意認識了很多人，也就碰到了一位姓這個的；而廖創興銀行的官姓，可就是姓廖，這種巧合有點太低了。
魏澤濤頓了頓，問：「廖生與廖寶珊先生是什麼關係？」
「正是家父。「廖烈文禮貌回復道。
沒辦法，他們家族這個姓比較罕見，別說自己現在是代表廖創興銀行過來，就是以前去參加一些商業活動，一旦說出自己的姓氏，別人也會這麼問。
因為香港姓廖且有名的富豪，就他父親一位；而如果是姓李、姓陳、姓劉這些常見的姓氏，也就沒這種煩惱，從而可以低調的行事了。
「失敬失敬。」楊文東心中也很驚訝，這個銀行太子爺怎麼來自己這裡了，不過臉上沒有顯示出來。
「客氣了，楊生。」廖烈文笑了笑，隨後說道：「楊生，這次我來這裡，是為了兩件事。」
「請說。」楊文東其實大概猜到了其中一件事。
廖烈文說：「我們銀行剛剛收到了美國花旗銀行的50萬美元的銀行匯票，匯票匯入的帳戶是您的。
我們也已經與花旗銀行確認過了，但您這邊，我們銀行也需要確認一下，畢竟涉及到50萬美元資金。」
「是我們的。」楊文東淡笑說道，果然，是因為這一筆巨大的資金。
其實也正常，這個時代的50萬美元，是非常大的一筆資金，也就是因為便利貼市場的巨大潛力，才讓3M公司願意支付這筆錢。
在原先歷史上，便利貼可是世界500強3M的核心產品之一，甚至被評為20世紀改變人類生活習慣的100大發明之一，跟這個比起來，哪怕是這個時代的數百萬美元也是遠比不了的。
「我知道這件事是屬於貴公司的機密，但作為合作銀行，我們是否可以大概了解一下這筆資金是什麼？」
廖烈文雖然早有準備，但當楊文東說出來的時候，他心中還是很震撼的，隨後又說道：「當然，如果不方便說，也沒關係；
只是我們作為合作銀行，如果清楚合作方的資金情況與經營情況，也方便我們在未來有金融合作的時候，可以更準確的做出風險判斷，更方便的為客戶服務了。」
「明白。」楊文東點點頭，隨後說道：「這是美國3M公司，給我們未來的預付款，方便我們擴大產能，算是借款，只是利息不高，也算是低息貸款了。」
「預付款？」廖烈文心中驚訝，又問：「這便利貼，市場真的有那麼大？」
雖然他也知道便利貼，從感官上來說，知道這東西很實用，可究竟會有多大的市場，他倒是沒有一個詳細的觀念。
楊文東笑說道：「保守來說，全球有數千萬乃至上億各種行業的辦公人員，這些人，我想只要他們接觸到便利貼，他們應該不會拒絕使用這個東西吧？
廖生有沒有用過？」
「我知道便利貼，但沒用過，我的秘書倒是在使用。」廖烈文回答說道。
「嗯，也對。」楊文東點點頭，領導級別，自然是不需要用這玩意的，有秘書記錄行程就行了。
便利貼，其實主要是給普通的辦公室打工人用的，不過這個群體，可是占了絕大部分。
廖烈文仔細思考了下，也覺得有道理，這全球任何一個企業，不管是金融、地產、工業、律師、酒店等等等，誰家沒有辦公人員啊？區別就是多與少罷了。
這些人如果都用便利貼的話，那會是一個不可想像的市場，難怪美國的巨頭公司，會給這麼大一筆錢給楊文東，肯定就是因為楊文東這邊才剛剛發展，工廠的提升速度，沒那麼快，迫切需要資金。
如此來說，楊文東的前途，絕對是不可思議了。
於是他又說道：「楊生，我這次來這裡，除了了解一下，也想告知楊生，如果有需要資金方面的問題，我廖創興銀行願意再一次為您解決問題。
這十幾年來，我廖創興銀行，在香港的工商業界，也幫助了很多企業發展，我們也很願意與長興實業有著更好的合作。」
「倒是挺巧的，其實就算廖生今天不來，我可能也會去拜訪你們銀行的。」楊文東笑了笑說道。
銀行不會雪中送炭，只是喜歡錦上添花。
在3M給這筆資金之前，他可是想多從銀行貸款來擴建的，只是包括廖創興銀行在內的香港諸多銀行，對於資金都是有著限制的。
當然，這也不能怪他們，畢竟這個世界上，恐怕也只有楊文東這個未來人以及正在經營便利貼的3M才可能知道便利貼未來的價值；反過來如果楊文東是銀行的，對於這種貸款肯定也會有限制的。
而現在3M這家國際巨頭拿出這麼大一筆資金出來，也就給了這些銀行一定的信心了。
廖烈文立刻追問：「楊生請說，我廖創興銀行，很願意為香港的製造業工廠服務。」
楊文東說道：「之前我從裡面銀行拿到的資金有限，所以採用的是租房的模式來擴大產能；
而現在資金充分一點了，加上我需要的工廠面積很大，想租也未必能短時間內租到，所以我準備自建廠房，這就需要不少的資金了。」
「這沒問題。」廖烈文立刻說道：「只是楊生要建的工廠有多大，50萬美元的資金還不夠嗎？」
楊文東笑說：「50萬美元建工廠自然是夠了，只是工廠建好之後，還需要購買大量的設備；
擴大產能的前期，也是需要購買大量的原材料，也要大量的招聘，還有很多其他方面都是需要資金的，從經營的角度來說，我們也需要足夠的資金在帳戶上來維持運營。
只有等到產能擴張完成之後，大量的貨物賣出去了，資金也才會好轉；而這個過程，是有一個不短的時間差的。」
「明白。」廖烈文點點頭，問道：「那不知道楊生需要多少資金？」
楊文東回答道：「這還需要等一段時間才能確定清楚，我們現在新廠房選址還沒有確定下來，也需要與港府那邊溝通好了才行；
資金方面，自然是越多越好了。」
「好，那等到時候再協商。」廖烈文笑了笑，又問：「對了，我知道楊生也從我們銀行按揭了一處物業，如果你對這方面還有需求的話，也可以提出來。」
「暫時不會，如果需要的話，我會提的。」楊文東點點頭。
3M借的錢，自然是需要用來擴張產能的，借款合同上也是說清楚的；雖然美國那邊難以監控這邊，但如果自己挪用的多了，也不一定瞞得住。
再說，現在的地產市場的確開始了新的牛市，但這個時代地產還不是香港的主流，且比起即將在全球爆火的便利貼，還差遠了；
除非是中環這些黃金地段的資產，不然，他也只需要在做工業的時候順便囤一點地皮就行了。
(本章完)