第473章 沒開張就回本了
第473章 沒開張就回本了
酒過三巡，眾人喝的迷迷瞪瞪。
韓兆坤吆五喝六的說要請眾人去開心開心，有幾個見識過的兄弟臉上露出曖昧的笑容，羊州在這方面是開國內風氣先河者。
何平沒心思去那些烏煙瘴氣的地方，「晚上我就不陪你們去外面了，你們自己去玩吧。」
何平說不去，眾人哪裡還有心情, 酒宴結束之後便四散而去。
韓兆坤喝的有點多，被小秘書任雙給接走了。
江永安和趙波留在最後，和何平一起看著韓兆坤上了黑色的豐田花冠。
「何總！」江永安恭謹的站在一旁，一看就是還有話想說。
趙波見江永安有話跟何平說，便對何平告辭道：「何平哥，那我也先走了, 明天過來找你嘮嗑。」
何平點點頭, 看樣子趙波也有事找自己，肯定是生意上的事。
回到房間, 何平給江永安倒了一杯茶，「來，醒醒酒！」
江永安道聲謝接過茶，抿了一口。
兩人沉默了一會兒，誰都沒說話。
「江兄，辛苦你了。」
「何總，您太客氣了。」
「客氣談不上，我那幫兄弟的成色我知道，兆坤二哥的主要精力放在製衣廠上，見識也不足，除了趙波能頂點用，其他人就是給幫幫閒，真正主事還是要靠你。」
江永安聽見這話臉上的線條柔和了一些，能夠體恤下屬的老闆才是好老闆。
「都是分內之事。」江永安謙虛了一句, 繼續說道：「服裝批發中心一期已經竣工, 我們之前規劃的檔口和店鋪出租、出售情況良好。25%的出售面積已經售出26000平, 約占總建築面積的15%，出售部分檔口、店鋪的均價在960塊左右。出租方面已經簽訂了31000平的面積，三年期合同，到期優先續約，每平每月1.5塊，租售業務到目前為止共回攏資金3150餘萬元。
我們商場的牆體GG位和臨時GG位共設有6600平，如果招商順利的話將會每年為我們帶來至少600萬的利潤，這部分目前還是以合同推廣為主，暫時給所有入駐的商家免費3個月。
另外就是我們批發中心的物業管理，根據市物價局的批准，我們服裝批發中心的物業管理費用定在0.6元/平方米。
以上是我們服裝批發中心的入帳資金情況。
還有……」
江永安還想繼續介紹下去，但是被何平擺手打斷了。
「這麼說，我們現在已經接近回本了？」
「是的。」
「以你的估計，到今年年底我們服裝批發中心的招商情況會達到什麼樣的水平？」
江永安心裡估算了一下，「保守點說，出售面積應該會達到20%，出租面積達到30%。現在華南地區的經貿熱度非常高，服裝一向是經貿的熱門生意。通過何總您事先開闢的渠道，華南地區甚至是華東地區從事服裝行業的商人對於我們的認可度是非常高的。」
江永安如同何平肚子裡的蛔蟲，一下子就猜到了何平問話的用意。
何平食指和中指併攏敲擊著桌面，思考了片刻後做了決定。
「羊州在服裝貿易行業有著先天的優勢，再加上改革開放的政策傾斜，未來必將成為國內的服裝紡織業重鎮，群聚效應會越來越強。
既然我們批發中心的一期招商這麼順利，我看就趁熱打鐵，今年末明年初就把二期的建設事宜提上日程，銀行的貸款先不要著急還，繼續跟他們借錢，再多借幾千萬，像我們這樣優質的客戶怎麼能幹提前還貸的事呢？」
何平的一句玩笑話讓江永安露出笑容，商業運作里提前還貸就是個笑話，不把資金的最後一點價值榨光，資本是不會收手的。
「好，等最近開業這段時間忙完了，我就著手籌建二期。」
聊完服裝批發中心的事，何平意猶未盡。
「江兄，還有心思殺回香江的出版業嗎？」
江永安聞言一愣，富貴不還鄉如錦衣夜行。他現在還遠談不上富貴，但只要服裝批發中心順利的發展幾年，要不了多久他絕對可以榮歸故里。
江永安自然是想回香江的，可他現在服裝批發中心的事還忙不開，哪裡有空想什麼出版業。
「何總，您想涉足香江出版業務？」
何平跟他初相識時便說過這個話題，當時還想請他出山，但是被他婉拒了，不知道今天怎麼又舊事重提。
「我在內地的生意你知道，出版社現在發展的還不錯，有機會的話我確實想往外走一走。想要面向世界，香江對內地來說是一塊非常好的跳板。」
如果是別人跟江永安說什麼「面向世界」之類的規劃，江永安一定會嗤之以鼻。
但幾年接觸下來，他知道何平絕不是信口開河之人，他的心中一定有一番籌謀。
「暫時我還是想把服裝批發中心的事搞好，如果您有需要的話，我可以給您搭搭橋。」江永安說道。
「也是，眼下你還是忙活服裝批發中心的事要緊。過段時間有機會的話，由你出面幫我收購一家小型的香江出版社，我打算搞些內地的文學作品去試試水。」
江永安思索了一下，「香江對內地文學作品還是比較認可的，只是近幾年還是以獵奇為主。」
「沒關係，先去試試水。規模大小不重要，重要的是有還是沒有，先布個局嘛！」
江永安猜不透何平心中的盤算，但他知道何平想的肯定不止收購一個出版社這麼簡單。說句難聽話，香江90%的出版社的年收入還沒有何平一個月的收入多。
說完正事，江永安準備告辭。
何平突然想起來，問道：「對了，你從香江請來的那位運營人才怎麼沒見過來？」
江永安解釋道：「今天是韓總專門給您設下的接風宴，明天您應該能看見他。」
何平苦笑了一聲，「你們啊，跟我不要搞這一套嘛！」
江永安沒說話，老闆說不要，那就是要。
開個玩笑，江永安身上保留著老派生意人的作風，老闆是他的衣食父母，任何事情都要把老闆放在前面。
今天是給老闆辦的接風宴，都是熟人，冷不丁出現一個陌生人，老闆肯定會不習慣。
從這一點上來說，韓兆坤考慮的就遠沒有江永安成熟。
(本章完)
酒過三巡，眾人喝的迷迷瞪瞪。
韓兆坤吆五喝六的說要請眾人去開心開心，有幾個見識過的兄弟臉上露出曖昧的笑容，羊州在這方面是開國內風氣先河者。
何平沒心思去那些烏煙瘴氣的地方，「晚上我就不陪你們去外面了，你們自己去玩吧。」
何平說不去，眾人哪裡還有心情, 酒宴結束之後便四散而去。
韓兆坤喝的有點多，被小秘書任雙給接走了。
江永安和趙波留在最後，和何平一起看著韓兆坤上了黑色的豐田花冠。
「何總！」江永安恭謹的站在一旁，一看就是還有話想說。
趙波見江永安有話跟何平說，便對何平告辭道：「何平哥，那我也先走了, 明天過來找你嘮嗑。」
何平點點頭, 看樣子趙波也有事找自己，肯定是生意上的事。
回到房間, 何平給江永安倒了一杯茶，「來，醒醒酒！」
江永安道聲謝接過茶，抿了一口。
兩人沉默了一會兒，誰都沒說話。
「江兄，辛苦你了。」
「何總，您太客氣了。」
「客氣談不上，我那幫兄弟的成色我知道，兆坤二哥的主要精力放在製衣廠上，見識也不足，除了趙波能頂點用，其他人就是給幫幫閒，真正主事還是要靠你。」
江永安聽見這話臉上的線條柔和了一些，能夠體恤下屬的老闆才是好老闆。
「都是分內之事。」江永安謙虛了一句, 繼續說道：「服裝批發中心一期已經竣工, 我們之前規劃的檔口和店鋪出租、出售情況良好。25%的出售面積已經售出26000平, 約占總建築面積的15%，出售部分檔口、店鋪的均價在960塊左右。出租方面已經簽訂了31000平的面積，三年期合同，到期優先續約，每平每月1.5塊，租售業務到目前為止共回攏資金3150餘萬元。
我們商場的牆體GG位和臨時GG位共設有6600平，如果招商順利的話將會每年為我們帶來至少600萬的利潤，這部分目前還是以合同推廣為主，暫時給所有入駐的商家免費3個月。
另外就是我們批發中心的物業管理，根據市物價局的批准，我們服裝批發中心的物業管理費用定在0.6元/平方米。
以上是我們服裝批發中心的入帳資金情況。
還有……」
江永安還想繼續介紹下去，但是被何平擺手打斷了。
「這麼說，我們現在已經接近回本了？」
「是的。」
「以你的估計，到今年年底我們服裝批發中心的招商情況會達到什麼樣的水平？」
江永安心裡估算了一下，「保守點說，出售面積應該會達到20%，出租面積達到30%。現在華南地區的經貿熱度非常高，服裝一向是經貿的熱門生意。通過何總您事先開闢的渠道，華南地區甚至是華東地區從事服裝行業的商人對於我們的認可度是非常高的。」
江永安如同何平肚子裡的蛔蟲，一下子就猜到了何平問話的用意。
何平食指和中指併攏敲擊著桌面，思考了片刻後做了決定。
「羊州在服裝貿易行業有著先天的優勢，再加上改革開放的政策傾斜，未來必將成為國內的服裝紡織業重鎮，群聚效應會越來越強。
既然我們批發中心的一期招商這麼順利，我看就趁熱打鐵，今年末明年初就把二期的建設事宜提上日程，銀行的貸款先不要著急還，繼續跟他們借錢，再多借幾千萬，像我們這樣優質的客戶怎麼能幹提前還貸的事呢？」
何平的一句玩笑話讓江永安露出笑容，商業運作里提前還貸就是個笑話，不把資金的最後一點價值榨光，資本是不會收手的。
「好，等最近開業這段時間忙完了，我就著手籌建二期。」
聊完服裝批發中心的事，何平意猶未盡。
「江兄，還有心思殺回香江的出版業嗎？」
江永安聞言一愣，富貴不還鄉如錦衣夜行。他現在還遠談不上富貴，但只要服裝批發中心順利的發展幾年，要不了多久他絕對可以榮歸故里。
江永安自然是想回香江的，可他現在服裝批發中心的事還忙不開，哪裡有空想什麼出版業。
「何總，您想涉足香江出版業務？」
何平跟他初相識時便說過這個話題，當時還想請他出山，但是被他婉拒了，不知道今天怎麼又舊事重提。
「我在內地的生意你知道，出版社現在發展的還不錯，有機會的話我確實想往外走一走。想要面向世界，香江對內地來說是一塊非常好的跳板。」
如果是別人跟江永安說什麼「面向世界」之類的規劃，江永安一定會嗤之以鼻。
但幾年接觸下來，他知道何平絕不是信口開河之人，他的心中一定有一番籌謀。
「暫時我還是想把服裝批發中心的事搞好，如果您有需要的話，我可以給您搭搭橋。」江永安說道。
「也是，眼下你還是忙活服裝批發中心的事要緊。過段時間有機會的話，由你出面幫我收購一家小型的香江出版社，我打算搞些內地的文學作品去試試水。」
江永安思索了一下，「香江對內地文學作品還是比較認可的，只是近幾年還是以獵奇為主。」
「沒關係，先去試試水。規模大小不重要，重要的是有還是沒有，先布個局嘛！」
江永安猜不透何平心中的盤算，但他知道何平想的肯定不止收購一個出版社這麼簡單。說句難聽話，香江90%的出版社的年收入還沒有何平一個月的收入多。
說完正事，江永安準備告辭。
何平突然想起來，問道：「對了，你從香江請來的那位運營人才怎麼沒見過來？」
江永安解釋道：「今天是韓總專門給您設下的接風宴，明天您應該能看見他。」
何平苦笑了一聲，「你們啊，跟我不要搞這一套嘛！」
江永安沒說話，老闆說不要，那就是要。
開個玩笑，江永安身上保留著老派生意人的作風，老闆是他的衣食父母，任何事情都要把老闆放在前面。
今天是給老闆辦的接風宴，都是熟人，冷不丁出現一個陌生人，老闆肯定會不習慣。
從這一點上來說，韓兆坤考慮的就遠沒有江永安成熟。
(本章完)