第272章 天高任鳥飛
第272章 天高任鳥飛
11月底，港府的官地拍賣，推出了兩塊地皮。
第一塊地皮位於沙田，拍賣底價約19億港幣，媒體預計這塊地成交價不會低於29億港幣。
第二塊地皮位於荃灣，拍賣底價約23億港幣，媒體預計成交價不低於32億港幣。
地皮的預計成交價，則是媒體根據過往的拍賣會上的情況，做出的預測，一般會八九不離十。
雖然媒體超過五成的增幅有些虛高，但業內人士預計增幅三成左右。
可是，拍賣會現場令人大跌眼鏡，拍賣結果爆出了大瓜，整個拍賣會既然沒有幾家公司參會與出價。
像黃埔集團既然只派了一名高級經理出席。而兩塊地皮僅以略高底價成交。
當天的拍賣會，沙田地塊開拍後，既然在長達幾分鐘內，沒有地產商出價。
任憑拍賣師在台上口吐芬芳，在場的地產商們紋絲不動。
這是香江地產拍賣史上沒有出現過的新情況。
隨後雖然南豐地產首先出價，但也有另外兩家公司參與出價，但也只跟了一輪。
整個競拍過程，仿佛大家已經有了一致意見，最後由南豐地產20.1億港幣奪標。
荃灣地塊是沙田地塊的翻版，競價也是冷冷清清，現場只叫價三次就冷場，拍賣師最後只得宣布地塊拍賣失敗。
眾所周知，港府的官地拍賣，是香江地產的風向標。
消息傳出之後，媒體一片譁然，詳細報導了拍賣會詳情，並開始跟進報導。
劉志成卻沒有心思去管香江地產這回事，他知道，香江地價、房價這，反正這兩年會飆升就行。
…………
YG娛樂新一輪出道人選的選拔正式開始，此次是一次性組建三個組合，分別是：神話（六男）、SES（三女）、高耀太（兩男一女，高耀太取自『高高照耀的太陽』，非韓語）。
當然了，僅僅是選拔隊內成員，組成隊伍之後，還會繼續練習，再籌備出道。
對於這三個組合的發展方向，劉志成都有給出規劃大方向，連同曲風、舞蹈風格都略有提及。
這大概是劉志成參與的最後一波『港流偶像』製造，後續是真的全靠團隊延續和發展了。
在選拔過程中，劉志成試聽了不少女生唱歌的嗓音，表示都不太滿意。
「余經理，高耀太的主唱先不確定，這些練習生都不合格。我要的是聲線明亮高亢的女生，再配上風格清新的歡快舞曲，
要讓很多人過耳不忘的組合風格。你再去亞視找找，實在不行就去校園找！」
余曉明點點頭，說道：「嗯，確實範圍小了點，我們的練習生基本都只是從幾千人當中選出來的，沒有亞視的選拔範圍廣！」
談及範圍的問題，劉志成馬上說道：「你倒是提醒了我，以後練習生可以在灣灣、R本、棒子國、東南亞，甚至內地進行選拔。
即可以宣傳我們YG娛樂，又可以引進外籍練習生。以後的組合里，有外籍成員也是非常有必要的。
比如說舞蹈擔當、顏值擔當、RAP擔當，都可以的嘛！」
余曉明不得不佩服老闆的頭腦，雖然目前YG娛樂也有海外的練習生，不過都是通過星探介紹進來的，而且都是華人。
「好的，明年爭取先讓星探進行這方面的試驗，實際成熟再考慮海外公開選拔。」
劉志成點點頭，知道余曉明的想法，就目前來說，YG娛樂在海外有一些微名，但不算太大，和李貞賢、T組合的名氣差遠了。
所以如果公開選拔，未必有太多人響應。
如果明年再出道三個組合，並取得不錯的海外成績，屆時YG娛樂的『造星工廠』就是實至名歸了。
「嗯，你跟著我學習『港流偶像文化』也兩年多了，我也算可以差不多放手了！
總之，這裡經驗我們才探索了一個開頭，還有太多的潛力可以挖。
娛樂至上，我們就是造星工廠，整個公司要呈現系統化，就像油漬散開一樣！」
「老闆放心，我們一定會將港流文化發揚光大！」
劉志成放下心來，他也不是完全放任，偶爾還是提點大家一下，貢獻一下自己的意見。
第二批組合有不少新特點，比如非主流、殺馬特的風格，已經出現在隊員的造型當中了。
此時，李貞賢、T組合可謂相當的成功，最近他們雖然專輯宣傳期已經過了，但演唱會、商演、通告依舊絡繹不絕。
而且公司都已經在幫他們籌備第二輯，預計明年上半年就可以發行了。
整個YG公司的人都非常忙碌，而且還不斷有同事加入這個團隊，似乎『港流』已經趨於完善了。
可能明年的水平，就相當於前世韓流在九十年代末的水平了。
這大概就是香江本來就是娛樂業發達的地方，至少在七十年代至九十年代，棒子國、R本這些地方，是不能和香江娛樂業相提並論的。
而如今，劉志成直接為香江娛樂續命了20年以上，而且影響力將更加的大，大很多！
如此，他本人還是挺有成就感的，當然僅限在自己心裡！
九龍，國商銀行大廈。
劉志成正在和自己的金融顧問團隊開會，這個顧問團隊相當強大，即有弘利投資，還有國商銀行，以及遠東銀行。
當然了，弘利投資只是相當於劉志成的個人顧問，實質上不能干預他的銀行事業。
會議上，何昌鴻詳細的介紹了國商銀行（香港）的近況。
「目前，我們的存款穩定上漲，五個多月已經吸納存款25.2億港幣，包含老闆存進來的10億，總體來說態勢非常喜人。
貸款方面，我們已經放出10.1億港幣的，地產業占七成.壞帳已經收回七成，有希望達成預期的八成，甚至還可能超出.
目前，國商銀行（香江）淨資產值為11億港幣，存款為70.2億港幣，分行33家，貸款14.6億港幣（壞帳4.5億港幣），累計虧損39億港幣！」
所謂累計虧損39億港幣，就是原來的欠存戶46億港幣、港府20億港幣、海外債權人18億港幣，總計84億的負債。
因為資產升值為45億港幣（原來42億港幣），所以累計虧損降低了。
而劉志成注資了50億港幣資金，所以目前資產值為正數11億港幣。
劉志成滿意的說道：「嗯，發展不錯.貸款比例不要增加太猛，我們現在首要任務是穩定，然後穩步發展。」
何昌鴻認真的說道：「嗯，我們的貸款比例是銀行當中非常低的了。」
何昌鴻不由得佩服老闆的實力，這可是足足拿出了50億港幣發展銀行，這份實力華人之冠，是肯定的。
一般人是不會這樣玩的，經商話，在這種情況下沒有危險，所以肯定是用國商銀行儲戶的錢去擴張規模。
屆時兩家銀行是一個老闆，這家銀行發生存款危機，另外一家就拆解。
當然了，兩家一同擠提的風險也是很大的！
劉志成卻不這樣想，50億港幣雖然多，但是一下子能讓他的銀行躋身香江本地銀行前五，也是成果斐然。
他是新手，這已經是夢幻開局了！
以港基銀行為例（新鴻基前身），背靠阿拉伯銀行，目前也才18間分行，存款60億港幣的樣子。
接著劉志成說道：「最近，我打算成立『八達通金融集團』，以後銀行的發行的lC卡就叫『八達通銀行卡』，意思是儲戶拿著我們的八達通銀行卡，可以在世界上暢通無阻。」
眾人無不為老闆的野心勃勃折服，雖然這有點困難，但是目標卻是很遠大。
「我覺得名字非常好，『八』也是『發』，『達』、『通』這兩個字也非常富有意義，老闆取了個好名字！」何昌鴻率先說道。
其餘人也紛紛附和，至於幾個外籍顧問，也覺得『八達通』的英文也不錯，美麗國銀行就喜歡叫什麼『大通』之類的。
劉志成說道：「那好，最近我就準備開始註冊了！當我們整合好銀行之後，就要開始謀發展，在海外發展分行，所以大家多多努力。」
「是，老闆！」眾人精神抖擻的說道。
既然要做銀行業，劉志成肯定要將它規模擴大，而且在海外發展銀行，有利於他利用金融來賺錢。
黃金現貨期貨、期貨、外匯等投資，有家銀行將方便的多。
八達通金融集團，上面再設一個『八達通金融控股』，作為劉氏家族的控股公司；
八達通金融集團下設：八達通銀行、證券、財務、保險、金融諮詢.
將來弘利投資，肯定得納入八達通金融集團的管理之中。
至於接班人的問題，劉志成希望由楊敏麗的兒子繼承自己的事業，長房子女繼承實業公司，家族子女共享金融集團的紅利。
畢竟，他的事業可比一般人大多了，沒必要將另外一個嫡系次子獨立出去，完全可以再分出一個傳媒傳播。
至於鱷魚恤集團，這是楊敏麗的產業，得由她決定。
………
禮拜一。
劉志成的辦公室迎來了一位客人，傅老榕家族的傅蔭釗。
在香江，財富榜永遠都會低估富豪的財富，也會漏掉大量的富豪。
傅蔭釗家族便是漏掉的那一撥人，傅蔭釗家族在90年代以前，身家估計就有50億港幣至100億港幣。
因為據劉志成所知，富麗華酒店僅是傅蔭釗家族的十分之一資產。
話又說回來，小小的香江怎麼容得下如此多的富豪，一般人是很難理解的。
有媒體保守估計，在香江擁有10億港幣資產以上的富豪，約有2000人，這還是無法統計海外資產的結果。
其實，這裡面就有歷史、地理的原因，當年多少內地富豪帶著黃金首飾，甚至連同工廠都遷往香江。
還有軍閥、撈偏門的人，也來到香江。這些人差不多是民國的最有錢的那一撥了。
他們來到香江後，本身又不是普通人，心思自然活躍，投資物業、工廠，資產又再次升值。
這是歷史因素！
至於地理因素，自然是因為香江的地理環境，這裡中西交匯，旅遊、貿易、製造業、金融等等，簡直是賺錢的天堂。
而香江幾乎沒有什麼稅（地產除外），也導致亞洲的遊客都喜歡來港購買黃金、鑽石、奢侈品等等。
「傅生，好久不見！」劉志成笑著迎了上去，握住傅蔭釗的手，熱情的說道。
「劉生，說的是，每一次見到你，你實力就大幾分，讓人好生佩服啊！」傅蔭釗也高興的說道。
劉志成說道：「你謙虛了！」
簡簡單單的幾個字，便透露出傅蔭釗家族資金實力也不容小窺。
雙方一番客氣，坐在沙發上。
泡好茶，兩人先是一陣閒聊，劉志成也不急傅蔭釗找自己何事。
直到傅蔭釗主動談及：「劉生，這次找你來，是想和你合作一個項目。伱和港府關係匪淺，所以我第一個就想起你來！」
劉志成知道，肯定是地產項目，在香江不是有地就可以建房子的。
比如今年丘德根打算將自己在荔枝園的一幅土地『宋城』進行改建成三幢商住樓。
他知道自己不太可能獲得港府的審批通過（附近的規劃及各種複雜的原因），然後請來『田地廳長』李兆基和林百欣一起合作。
結果最近依舊被規劃署否決。理由是不符合城規會的整體規模構想。
所以，和港府的人脈關係很重要，不僅僅如此，還得擅長規劃，迎合規劃署，否則一些問題地皮很難重建。
「感謝傅生的信任，不如你來講講是那副地皮？」劉志成笑著說道。
最近幾年，找黃埔集團合作的人還不少，都是拿著地皮來求合作。
第一是劉志成擅長掌控走勢和黃埔集團的質數，第二是劉志成和港府的關係匪淺，特別是和一些港府部門的關係搞得好。
傅蔭釗點點頭，說道：「我們傅家在南生圍的一幅農地，該幅農地發展連其他共約一千萬平方呎，以漁塘為主，鄰近為季候鳥每年過境停留的米埔雀鳥保護區。
所以，我想邀請你一起合作，將這裡拿出十分之一的地皮，用於修建低密度住宅。」
一聽到雀鳥保護區，劉志成就知道合作無望了。他知道那群環保主義者的力量，而且南生圍是在元朗，發展前景不大。
更何況，劉志成現在有意低調一點，不是不做地產商，而是不要學以前那樣冒進。
土地儲備繼續購買，但只需要不落後就行。黃埔集團有閒錢，還是考慮全球化、綜合化發展。
「傅生，我個人的意見是：這個項目很難，我沒有信心讓那群環保組織閉嘴，
更不要說規劃署那邊肯定也會聽取他們的意見。所以感謝你的信任了！」劉志成遺憾的說道。
傅蔭釗頓時一涼，連這位都知道知難而退，自己的想法該找誰合作呢！
「劉生嚴重了，這個項目合作不了，我們以後還能繼續合作嘛！」
「當然了，我這個人最喜歡交朋友了，也不會讓朋友吃虧。」
客氣一番後，傅蔭釗離開劉志成的辦公室。
劉志成搖搖頭，自己手中有那麼多賺錢的項目，何必去惹得一身騷呢。
想到於此，劉志成叫來郝慶文，又叮囑道：「公司的農地儲備，也要適可而止，保持在香江地產公司前4名就行了！」
他的眼光只能看見2023年，據他所知，這些農地以後還會被港府收回。
而他們這些地產商，還得主動捐出一部分，幫助政府解決香江住宅不足的問題。
雖然劉志成也可以做慈善，但畢竟一直將農地儲備太多，到最後又得捐不少出去，那豈不是挨了罵，還得做好事。
郝慶文回道：「嗯，我知道了！」
這樣一來，黃埔集團到了二十一世紀也有地皮可供開發。
黃埔地產最近減少四成的力度購買土地儲備，明年自然也會有大量的現金流。
當然錢是不可能夠的，因為投資的項目非常多。
所以，公司依舊離開不了銀行的支持，好在最近有不少銀行在向劉志成拋橄欖枝，資金還是沒有問題的。
………
資本家，那有善良的人呢！
話又說回來，何止是資本家如此呢！
黃埔花園的一間住宅。
黃素梅將女兒拉到一邊，說道：「乖女兒，最近和劉老闆處得怎麼樣啊？」
蔡少分不明所以，老實的說道：「媽咪，他好忙的，一個月未必能找我三次啦。而且，他」
黃素梅頓時嚇了一跳，緊張的問道：「那他是不是不行啊？沒道理啊，他那麼風流，怎麼可能不行，難道是玩壞了身體？」
蔡少分頓時面目漲紅，媽咪真是的，這種話怎麼好直接說得出。
不過，事關那個男人的聲譽，萬一老媽傳出去了，怕是惹怒別人。
「哪有，他很厲害的！不過我想他身邊的女人大概很多，而且別人也未必有太喜歡我！」
聽到厲害，黃素梅就放心了，不過馬上反駁女兒道：「你是港姐呀，他怎麼會不喜歡你，你要努力迎合別人呀。
我現在有被人追債了，你得想辦法從他那裡拿到200萬港幣，不然你老媽死定了！」
(本章完)
11月底，港府的官地拍賣，推出了兩塊地皮。
第一塊地皮位於沙田，拍賣底價約19億港幣，媒體預計這塊地成交價不會低於29億港幣。
第二塊地皮位於荃灣，拍賣底價約23億港幣，媒體預計成交價不低於32億港幣。
地皮的預計成交價，則是媒體根據過往的拍賣會上的情況，做出的預測，一般會八九不離十。
雖然媒體超過五成的增幅有些虛高，但業內人士預計增幅三成左右。
可是，拍賣會現場令人大跌眼鏡，拍賣結果爆出了大瓜，整個拍賣會既然沒有幾家公司參會與出價。
像黃埔集團既然只派了一名高級經理出席。而兩塊地皮僅以略高底價成交。
當天的拍賣會，沙田地塊開拍後，既然在長達幾分鐘內，沒有地產商出價。
任憑拍賣師在台上口吐芬芳，在場的地產商們紋絲不動。
這是香江地產拍賣史上沒有出現過的新情況。
隨後雖然南豐地產首先出價，但也有另外兩家公司參與出價，但也只跟了一輪。
整個競拍過程，仿佛大家已經有了一致意見，最後由南豐地產20.1億港幣奪標。
荃灣地塊是沙田地塊的翻版，競價也是冷冷清清，現場只叫價三次就冷場，拍賣師最後只得宣布地塊拍賣失敗。
眾所周知，港府的官地拍賣，是香江地產的風向標。
消息傳出之後，媒體一片譁然，詳細報導了拍賣會詳情，並開始跟進報導。
劉志成卻沒有心思去管香江地產這回事，他知道，香江地價、房價這，反正這兩年會飆升就行。
…………
YG娛樂新一輪出道人選的選拔正式開始，此次是一次性組建三個組合，分別是：神話（六男）、SES（三女）、高耀太（兩男一女，高耀太取自『高高照耀的太陽』，非韓語）。
當然了，僅僅是選拔隊內成員，組成隊伍之後，還會繼續練習，再籌備出道。
對於這三個組合的發展方向，劉志成都有給出規劃大方向，連同曲風、舞蹈風格都略有提及。
這大概是劉志成參與的最後一波『港流偶像』製造，後續是真的全靠團隊延續和發展了。
在選拔過程中，劉志成試聽了不少女生唱歌的嗓音，表示都不太滿意。
「余經理，高耀太的主唱先不確定，這些練習生都不合格。我要的是聲線明亮高亢的女生，再配上風格清新的歡快舞曲，
要讓很多人過耳不忘的組合風格。你再去亞視找找，實在不行就去校園找！」
余曉明點點頭，說道：「嗯，確實範圍小了點，我們的練習生基本都只是從幾千人當中選出來的，沒有亞視的選拔範圍廣！」
談及範圍的問題，劉志成馬上說道：「你倒是提醒了我，以後練習生可以在灣灣、R本、棒子國、東南亞，甚至內地進行選拔。
即可以宣傳我們YG娛樂，又可以引進外籍練習生。以後的組合里，有外籍成員也是非常有必要的。
比如說舞蹈擔當、顏值擔當、RAP擔當，都可以的嘛！」
余曉明不得不佩服老闆的頭腦，雖然目前YG娛樂也有海外的練習生，不過都是通過星探介紹進來的，而且都是華人。
「好的，明年爭取先讓星探進行這方面的試驗，實際成熟再考慮海外公開選拔。」
劉志成點點頭，知道余曉明的想法，就目前來說，YG娛樂在海外有一些微名，但不算太大，和李貞賢、T組合的名氣差遠了。
所以如果公開選拔，未必有太多人響應。
如果明年再出道三個組合，並取得不錯的海外成績，屆時YG娛樂的『造星工廠』就是實至名歸了。
「嗯，你跟著我學習『港流偶像文化』也兩年多了，我也算可以差不多放手了！
總之，這裡經驗我們才探索了一個開頭，還有太多的潛力可以挖。
娛樂至上，我們就是造星工廠，整個公司要呈現系統化，就像油漬散開一樣！」
「老闆放心，我們一定會將港流文化發揚光大！」
劉志成放下心來，他也不是完全放任，偶爾還是提點大家一下，貢獻一下自己的意見。
第二批組合有不少新特點，比如非主流、殺馬特的風格，已經出現在隊員的造型當中了。
此時，李貞賢、T組合可謂相當的成功，最近他們雖然專輯宣傳期已經過了，但演唱會、商演、通告依舊絡繹不絕。
而且公司都已經在幫他們籌備第二輯，預計明年上半年就可以發行了。
整個YG公司的人都非常忙碌，而且還不斷有同事加入這個團隊，似乎『港流』已經趨於完善了。
可能明年的水平，就相當於前世韓流在九十年代末的水平了。
這大概就是香江本來就是娛樂業發達的地方，至少在七十年代至九十年代，棒子國、R本這些地方，是不能和香江娛樂業相提並論的。
而如今，劉志成直接為香江娛樂續命了20年以上，而且影響力將更加的大，大很多！
如此，他本人還是挺有成就感的，當然僅限在自己心裡！
九龍，國商銀行大廈。
劉志成正在和自己的金融顧問團隊開會，這個顧問團隊相當強大，即有弘利投資，還有國商銀行，以及遠東銀行。
當然了，弘利投資只是相當於劉志成的個人顧問，實質上不能干預他的銀行事業。
會議上，何昌鴻詳細的介紹了國商銀行（香港）的近況。
「目前，我們的存款穩定上漲，五個多月已經吸納存款25.2億港幣，包含老闆存進來的10億，總體來說態勢非常喜人。
貸款方面，我們已經放出10.1億港幣的，地產業占七成.壞帳已經收回七成，有希望達成預期的八成，甚至還可能超出.
目前，國商銀行（香江）淨資產值為11億港幣，存款為70.2億港幣，分行33家，貸款14.6億港幣（壞帳4.5億港幣），累計虧損39億港幣！」
所謂累計虧損39億港幣，就是原來的欠存戶46億港幣、港府20億港幣、海外債權人18億港幣，總計84億的負債。
因為資產升值為45億港幣（原來42億港幣），所以累計虧損降低了。
而劉志成注資了50億港幣資金，所以目前資產值為正數11億港幣。
劉志成滿意的說道：「嗯，發展不錯.貸款比例不要增加太猛，我們現在首要任務是穩定，然後穩步發展。」
何昌鴻認真的說道：「嗯，我們的貸款比例是銀行當中非常低的了。」
何昌鴻不由得佩服老闆的實力，這可是足足拿出了50億港幣發展銀行，這份實力華人之冠，是肯定的。
一般人是不會這樣玩的，經商話，在這種情況下沒有危險，所以肯定是用國商銀行儲戶的錢去擴張規模。
屆時兩家銀行是一個老闆，這家銀行發生存款危機，另外一家就拆解。
當然了，兩家一同擠提的風險也是很大的！
劉志成卻不這樣想，50億港幣雖然多，但是一下子能讓他的銀行躋身香江本地銀行前五，也是成果斐然。
他是新手，這已經是夢幻開局了！
以港基銀行為例（新鴻基前身），背靠阿拉伯銀行，目前也才18間分行，存款60億港幣的樣子。
接著劉志成說道：「最近，我打算成立『八達通金融集團』，以後銀行的發行的lC卡就叫『八達通銀行卡』，意思是儲戶拿著我們的八達通銀行卡，可以在世界上暢通無阻。」
眾人無不為老闆的野心勃勃折服，雖然這有點困難，但是目標卻是很遠大。
「我覺得名字非常好，『八』也是『發』，『達』、『通』這兩個字也非常富有意義，老闆取了個好名字！」何昌鴻率先說道。
其餘人也紛紛附和，至於幾個外籍顧問，也覺得『八達通』的英文也不錯，美麗國銀行就喜歡叫什麼『大通』之類的。
劉志成說道：「那好，最近我就準備開始註冊了！當我們整合好銀行之後，就要開始謀發展，在海外發展分行，所以大家多多努力。」
「是，老闆！」眾人精神抖擻的說道。
既然要做銀行業，劉志成肯定要將它規模擴大，而且在海外發展銀行，有利於他利用金融來賺錢。
黃金現貨期貨、期貨、外匯等投資，有家銀行將方便的多。
八達通金融集團，上面再設一個『八達通金融控股』，作為劉氏家族的控股公司；
八達通金融集團下設：八達通銀行、證券、財務、保險、金融諮詢.
將來弘利投資，肯定得納入八達通金融集團的管理之中。
至於接班人的問題，劉志成希望由楊敏麗的兒子繼承自己的事業，長房子女繼承實業公司，家族子女共享金融集團的紅利。
畢竟，他的事業可比一般人大多了，沒必要將另外一個嫡系次子獨立出去，完全可以再分出一個傳媒傳播。
至於鱷魚恤集團，這是楊敏麗的產業，得由她決定。
………
禮拜一。
劉志成的辦公室迎來了一位客人，傅老榕家族的傅蔭釗。
在香江，財富榜永遠都會低估富豪的財富，也會漏掉大量的富豪。
傅蔭釗家族便是漏掉的那一撥人，傅蔭釗家族在90年代以前，身家估計就有50億港幣至100億港幣。
因為據劉志成所知，富麗華酒店僅是傅蔭釗家族的十分之一資產。
話又說回來，小小的香江怎麼容得下如此多的富豪，一般人是很難理解的。
有媒體保守估計，在香江擁有10億港幣資產以上的富豪，約有2000人，這還是無法統計海外資產的結果。
其實，這裡面就有歷史、地理的原因，當年多少內地富豪帶著黃金首飾，甚至連同工廠都遷往香江。
還有軍閥、撈偏門的人，也來到香江。這些人差不多是民國的最有錢的那一撥了。
他們來到香江後，本身又不是普通人，心思自然活躍，投資物業、工廠，資產又再次升值。
這是歷史因素！
至於地理因素，自然是因為香江的地理環境，這裡中西交匯，旅遊、貿易、製造業、金融等等，簡直是賺錢的天堂。
而香江幾乎沒有什麼稅（地產除外），也導致亞洲的遊客都喜歡來港購買黃金、鑽石、奢侈品等等。
「傅生，好久不見！」劉志成笑著迎了上去，握住傅蔭釗的手，熱情的說道。
「劉生，說的是，每一次見到你，你實力就大幾分，讓人好生佩服啊！」傅蔭釗也高興的說道。
劉志成說道：「你謙虛了！」
簡簡單單的幾個字，便透露出傅蔭釗家族資金實力也不容小窺。
雙方一番客氣，坐在沙發上。
泡好茶，兩人先是一陣閒聊，劉志成也不急傅蔭釗找自己何事。
直到傅蔭釗主動談及：「劉生，這次找你來，是想和你合作一個項目。伱和港府關係匪淺，所以我第一個就想起你來！」
劉志成知道，肯定是地產項目，在香江不是有地就可以建房子的。
比如今年丘德根打算將自己在荔枝園的一幅土地『宋城』進行改建成三幢商住樓。
他知道自己不太可能獲得港府的審批通過（附近的規劃及各種複雜的原因），然後請來『田地廳長』李兆基和林百欣一起合作。
結果最近依舊被規劃署否決。理由是不符合城規會的整體規模構想。
所以，和港府的人脈關係很重要，不僅僅如此，還得擅長規劃，迎合規劃署，否則一些問題地皮很難重建。
「感謝傅生的信任，不如你來講講是那副地皮？」劉志成笑著說道。
最近幾年，找黃埔集團合作的人還不少，都是拿著地皮來求合作。
第一是劉志成擅長掌控走勢和黃埔集團的質數，第二是劉志成和港府的關係匪淺，特別是和一些港府部門的關係搞得好。
傅蔭釗點點頭，說道：「我們傅家在南生圍的一幅農地，該幅農地發展連其他共約一千萬平方呎，以漁塘為主，鄰近為季候鳥每年過境停留的米埔雀鳥保護區。
所以，我想邀請你一起合作，將這裡拿出十分之一的地皮，用於修建低密度住宅。」
一聽到雀鳥保護區，劉志成就知道合作無望了。他知道那群環保主義者的力量，而且南生圍是在元朗，發展前景不大。
更何況，劉志成現在有意低調一點，不是不做地產商，而是不要學以前那樣冒進。
土地儲備繼續購買，但只需要不落後就行。黃埔集團有閒錢，還是考慮全球化、綜合化發展。
「傅生，我個人的意見是：這個項目很難，我沒有信心讓那群環保組織閉嘴，
更不要說規劃署那邊肯定也會聽取他們的意見。所以感謝你的信任了！」劉志成遺憾的說道。
傅蔭釗頓時一涼，連這位都知道知難而退，自己的想法該找誰合作呢！
「劉生嚴重了，這個項目合作不了，我們以後還能繼續合作嘛！」
「當然了，我這個人最喜歡交朋友了，也不會讓朋友吃虧。」
客氣一番後，傅蔭釗離開劉志成的辦公室。
劉志成搖搖頭，自己手中有那麼多賺錢的項目，何必去惹得一身騷呢。
想到於此，劉志成叫來郝慶文，又叮囑道：「公司的農地儲備，也要適可而止，保持在香江地產公司前4名就行了！」
他的眼光只能看見2023年，據他所知，這些農地以後還會被港府收回。
而他們這些地產商，還得主動捐出一部分，幫助政府解決香江住宅不足的問題。
雖然劉志成也可以做慈善，但畢竟一直將農地儲備太多，到最後又得捐不少出去，那豈不是挨了罵，還得做好事。
郝慶文回道：「嗯，我知道了！」
這樣一來，黃埔集團到了二十一世紀也有地皮可供開發。
黃埔地產最近減少四成的力度購買土地儲備，明年自然也會有大量的現金流。
當然錢是不可能夠的，因為投資的項目非常多。
所以，公司依舊離開不了銀行的支持，好在最近有不少銀行在向劉志成拋橄欖枝，資金還是沒有問題的。
………
資本家，那有善良的人呢！
話又說回來，何止是資本家如此呢！
黃埔花園的一間住宅。
黃素梅將女兒拉到一邊，說道：「乖女兒，最近和劉老闆處得怎麼樣啊？」
蔡少分不明所以，老實的說道：「媽咪，他好忙的，一個月未必能找我三次啦。而且，他」
黃素梅頓時嚇了一跳，緊張的問道：「那他是不是不行啊？沒道理啊，他那麼風流，怎麼可能不行，難道是玩壞了身體？」
蔡少分頓時面目漲紅，媽咪真是的，這種話怎麼好直接說得出。
不過，事關那個男人的聲譽，萬一老媽傳出去了，怕是惹怒別人。
「哪有，他很厲害的！不過我想他身邊的女人大概很多，而且別人也未必有太喜歡我！」
聽到厲害，黃素梅就放心了，不過馬上反駁女兒道：「你是港姐呀，他怎麼會不喜歡你，你要努力迎合別人呀。
我現在有被人追債了，你得想辦法從他那裡拿到200萬港幣，不然你老媽死定了！」
(本章完)