第217章 布局獅城
第217章 布局獅城
劉志成攜李智來到帆船大酒店就餐。
帆船酒店去年（1986年）的營業額高達4800萬港幣，已經實現贏利。
雖然酒店的回本遠不及寫字樓，但劉志成越來越重視這家酒店。
因為這是一種身份的象徵，也是一種財富的象徵，更何況越高檔的酒店，美女越是如雲。
帆船酒店坐落於黃埔城海邊，俯瞰整個維多利亞海港，地理位置優越。
該酒店樓高88層，另外有有兩層地下停車場，擁有570間客房，是香江最大規模的豪華酒店之一。
李智挽著劉志成的胳膊，享受著別人的羨慕的眼光，心裏面美滋滋。
在香江這個金錢至上、資本主義高度發達的社會，階層基本上已經固化。
如果你是一個平民女孩，若想打破階層的固化，躋身上流社會，唯一的捷徑就是搭上上流社會的成功男士。
哪怕只是交往一段時間，然後被甩，身價也是高漲數倍數十倍。
前世，柳嘉玲被圈內的人稱之為『燦妹』，不會粵語，不會穿著打扮。
然後攀上了許大亨那小子，身價暴漲，被譽為『最幸運的內地妹』。
就算後來被人刷了面子，但在香江也因此地位水漲船高。
而女孩和劉志成交往，雖然市民和媒體都知道嫁入不了這個新豪門。
但絕對不會被人瞧不起，只會羨慕和恭維。
這就是香江的社會，你只要有錢，別人只會說你「風流」，絕對不會說「下流。」
更何況，香江人人都知道，劉志成是那種多情的人，看上哪個女孩後，絕不是簡單的玩玩。
一般都會買豪宅、買奢侈品送給他身邊的女人，甚至有時候還會送給她們一場富貴與事業。
著實讓人瘋狂，不知道有多少女人，渴望和劉志成來一次浪漫的邂逅。
兩人來到帆船酒店的總統套房，一名經理親自接待。
坐下來後，劉志成一邊拿著菜單點菜，一邊對李智送上關懷。
「今天吃豐厚一點，我看伱最近都瘦了，是不是工作很辛苦？」
「沒瘦呢，劉生你又騙我！最近我也沒有接什麼工作，一點也不辛苦呢。」李智嬌媚的說道。
點完餐，劉志成對身邊的餐廳經理說道：「在我的酒櫃去拿一瓶拉菲！」
「好的老闆！」
劉志成在法國的酒莊訂購了不少好酒，在帆船酒店就存了不少訂購的高檔紅酒。
每次來這裡吃飯，都是喝自己存放的酒。
「劉生，你一年要花多少錢在吃喝上面？」李智好奇的問道。
劉志成笑著說道：「誰去計算那個啊！有這時間，還不如去多思考一下賺錢的事，
對於我們這種人來說，吃不窮、穿不窮，消費這種事，基本上都不需要去考慮。」
李智努努嘴，做了一個可愛的鬼臉，然後壓低聲音的說道：「劉生，聽說你的紅顏知己花費都很大，難道也不要考慮嗎？」
這女人，還真可以是嫵媚、嬌艷，也可以是天真、可愛。
「這些對於我來說，只是灑灑水，是花不窮滴。」
兩人就是這麼聊著，不一會就送來今天的餐食。
劉志成被一道新菜吸引住，這道菜叫做『書卷玉龍』。
書卷就是東星斑魚肉，玉龍就是龍蝦肉。
「來嘗嘗這個菜怎麼樣？」
「嗯，謝謝劉生！」
李智突然調皮的張大嘴巴，將桌球大小的書卷玉龍一口吞下，品償起美食。
劉志成瞬間明白了大師級廚師的匠心良苦，心中有種似曾熟悉的感覺。
「好好吃呢，劉生，這道菜很有創意呢！」李智忍不住感嘆道。
「等下讓你明白那道菜最好吃。」劉志成心裡想到。
就算是自己的，這個時候也感覺有些噁心。
劉志成連忙揮去腦中的想法，滿意的點點頭，說道：「以後想吃，就經常來。」
雖然在酒店，卻涌動著波濤洶湧，越是想揮去，越是來勁。
特別是看著身穿紅色低胸裙的李智，喉結不由自主的蠕動。
「好看嘛？」
李智嫵媚的將秀髮撥到背後，露出大片雪白。
看著這女人充滿心機的動作和語氣，劉志成咽下最後一口口水，澹定的說道：「嗯，有點真材實料！」
「討厭，上次你在酒店可不是那樣說的，你說我的是.」
前世，難怪李高僧都老的那麼快，看樣子不是沒有道理。
這女人其實需要劉志成這樣的男人才能鎮得住。
劉志成舉起桌子上的紅酒杯，示意李智乾杯。
李智優雅的舉起酒杯，絲毫看不出她有『燦妹』的影子，更多的是優雅。
看來，人總是先入為主的印象太多。
「彭」乾杯聲響起。
「啊，小心！」
李智只感覺心口一涼，紅色的酒液灑落在雪白上，紅白相間異常魅惑！
「我來幫你！」
「啊！討厭啦！」
一個小時後。
劉志成躺在沙發上，懷裡的玉人如同小貓咪一樣乖巧。
李智從旁邊拿過切好的水果，餵給征服自己的男人。
「這就是生活呀！重生一次真值！」
劉志成閉著眼睛，嘴裡咀嚼著水果，一邊回味著剛才的滋味，一邊感嘆生活。
「你就沒有什麼要求對我說？」
劉志成陡然睜開眼睛，深邃的目光彷佛看穿人心，看向李智說道。
李智閃過一絲慌張，但也立馬軟糯糯的說道：「沒有啊！我什麼都不缺呢！」
「只有什麼都缺的人才這樣說，你好好考慮一下，我再給你一次機會，回答剛才的問題！」
李智臉上表情豐富起來，知道這是自己的機會，一定得好好把握。
思考片刻後才說道：「我上大學的時候，讀的是商業經濟學專業，所以我想在商業上取得一點點成就！」
劉志成滿意的看著李智小巧的臉蛋，雖然算不上最漂亮，但是很嬌媚。
「那還想拍戲嗎？」
此時，李智已經拍過兩部戲——《原振俠》和《老虎出更》，也算是入行。
「劉生，你也知道我是從內地來，在香江缺乏安全感，如果讓一下子決定退出娛樂圈，我會很迷茫。」
這女人，已經不單純，已經學壞。但劉志成是誰？
「必須退出娛樂圈！」
劉志成一改往常對女人的態度，退出娛樂圈是必須選項，這樣，劉志成才會放心和她交往。
李智只有兩種選擇：要麼繼續混跡娛樂圈，劉志成不會給予她任何幫助，要麼立馬息影，和娛樂圈來個斬斷，當自己的金絲雀。
李智猶豫了一下，繼續問道：「那我們的關係可以公開嗎？」
女人為什麼都有幻想？明明知道不可能，為什還要問。
「為什麼要公開？你過你有錢人生活，需要活在媒體下嘛？」劉志成反問道。
李智不得不敗給了現實，點點頭說道：「我聽你的安排！」
劉志成心裡鬆一口氣，還真擔心這女人爭強好勝，不聽自己的調擺。
「好，我給你300萬港幣的啟動資金，先採取首付兩成的方式，投資住宅樓。
幾年後待到升值，我會通知在合適的時候出售，通過高賣低買，你手下的房子就會越滾越多，資產規模也會越來越大。」
聽到300萬港幣，李智主動爬到了劉志成的胸膛，有些激動。
不過，她畢竟是學經濟學出身，想了一下問道：「現在房價不是在跌嘛？市場情緒很悲觀，現在買房合適嗎？」
劉志成拍拍她的臀，笑著說道：「這個你放心，香江的房子不會跌多少，而且香江的地產還有很大的升值空間。
現在是一個入手的好機會，明年必定上漲，這波行情一旦錯過，就有些可惜。」
其實香江地產升浪原因有很多，一是香江政治環境穩定，隨著新移民的增加，對於需求也會增加。
二是銀行公會減息，而且會數次減息，樓宇按揭利息會大大降低。
再有一個就是限地政策，使得香江土地供應很緊張，加上地產商們捂盤惜售，造成需大於供，不漲才怪。
李智立馬信服，不過她又問道：「可是光炒房的話，平常我還是挺空的，你身邊美女那麼多，陪我的時間那麼少，我總得找點事情做吧？」
這女人看來不是沒有要求，而是要求太多。
劉志成不會讓她加入自己的家族事業，只會把她當作『外外室』。
不過，他有個想法，那就是讓李智一邊在香江炒房，一邊移居新加坡。
劉志成需要自己的子女布遍全球，新加坡只是他的第一步。
前世，新加坡那邊從1990年至1996年，因為外資的到來，房市也經歷一次大牛市，漲幅兩倍多。
自己現在安排李智過去，肯定可以收穫豐厚。
「你可以先去新加坡考察下地產市場，我覺得那邊很不錯。」
「啊，新加坡？」
「嗯，你不是學商業的嘛，就當一邊去旅遊，一邊先自己考察一下市場。」
「喔」，李智點了點頭同意道。
…………
新的一周開始。
劉志成早早的來到帆船大廈的辦公室，先是看了一會報紙，然後開始一邊寫一邊思考。
這次股災恒生指數最高時3960，最低時1980，跌幅最大幅度為五成。
樓市難免不會被拖累，這原本是意料中的事。
然而，出乎所有人意外的是，這場風暴波及房產價格只及10%~15%，優質物業跌幅更低。
由於市場的恐慌情緒還在，大家也擔心地產還會繼續下跌，沒有人會做出如此判斷。
劉志成卻是已經知道，已經是抄底的好時候。
不一會，郝慶文來到劉志成的辦公室，這是每周一的慣例。
劉志成說道：「港府現在是不是，每季度是批出新界30萬平方尺土地？」
郝慶文連忙回道：「是的！」
「那好，從現在開始，儘可能拿下更多的新界土地，作為土地儲備。」
「好的！」
接著，劉志成又問道：「新界換地權益書你知道嗎？」
「知道。」
「現在是一個什麼收購行情？」
「乙種換地權益書」，是香江政府當年為了應對旱災，徵收新界農民的土地修建水庫。
後來，由於需要各種發展用途，就把換地權益書發揚光大，造成新界農民手中有大把的換地權益書。
換地權益書的交換條件是先收耕地，然後撥出可建房屋的土地給他們交換，通常是二尺半耕地換一尺屋地。
地產商留意到這種情況，於是跟農民商議，以現金購入他們手上的換地權益書，普遍受到農民的歡迎。
購入換地權益書，比起政府拍賣官地便宜得多，只要耐心等待換地公告，便有一大塊平價買入的土地可供建樓之用。
「劉生，目前有25%~30%的跌幅，而且還有繼續下跌的可能！」
劉志成立馬說道：「那好，我們開始掃貨！這是我們大量增持土地儲備的好時機。
我有個推測，從明年開始，地產整體漲幅可能達到三成至四成。」
目前，銀行再次開始降息，年利率僅為九厘（9%），這對地產商是個非常的利好消息。
更何況，劉志成可是知道，明年銀行利息會進一步下調，將達到8厘。
郝慶文立馬說道：「如果是如此，那我們需要再增加發展地盤，爭取明年發展地產上一個新高度。」
「好，只要發展地產高級職員夠，就可以增加動工的地盤。」
如果能預判形勢，做出調整理所當然。
劉志成也要趁著大家對股災感到恐懼的時候，快速布局1988年至1989年上半年的地產大牛市。
當前，新界換地權益書的單價為不到1000元每平方尺，就不容許錯過。
劉志成下一步，需要大量的資金投資大項目，而且還不一定會成功，就必須得把基本盤搞穩當，才能夠放心發展大項目。
只要黃埔集團始終處於豐厚土地儲備，才能夠源源不斷的為自己提供彈藥，讓自己勇敢向前。
那麼，劉志成就可以笑傲江湖，暢遊自己的夢想世界。
「筌灣的地塊，你要多留意，我覺得這裡是一個不錯的新市鎮。」劉志成繼續指示道。
「這個請劉生放心。」
「茶果嶺的海底隧道通車了吧，現在茶果嶺項目既然價格下跌，就開始捂盤吧，我們不頂爛市。」
這就是黃埔集團在八十年代剩下的兩年多的發展規劃！
(本章完)
劉志成攜李智來到帆船大酒店就餐。
帆船酒店去年（1986年）的營業額高達4800萬港幣，已經實現贏利。
雖然酒店的回本遠不及寫字樓，但劉志成越來越重視這家酒店。
因為這是一種身份的象徵，也是一種財富的象徵，更何況越高檔的酒店，美女越是如雲。
帆船酒店坐落於黃埔城海邊，俯瞰整個維多利亞海港，地理位置優越。
該酒店樓高88層，另外有有兩層地下停車場，擁有570間客房，是香江最大規模的豪華酒店之一。
李智挽著劉志成的胳膊，享受著別人的羨慕的眼光，心裏面美滋滋。
在香江這個金錢至上、資本主義高度發達的社會，階層基本上已經固化。
如果你是一個平民女孩，若想打破階層的固化，躋身上流社會，唯一的捷徑就是搭上上流社會的成功男士。
哪怕只是交往一段時間，然後被甩，身價也是高漲數倍數十倍。
前世，柳嘉玲被圈內的人稱之為『燦妹』，不會粵語，不會穿著打扮。
然後攀上了許大亨那小子，身價暴漲，被譽為『最幸運的內地妹』。
就算後來被人刷了面子，但在香江也因此地位水漲船高。
而女孩和劉志成交往，雖然市民和媒體都知道嫁入不了這個新豪門。
但絕對不會被人瞧不起，只會羨慕和恭維。
這就是香江的社會，你只要有錢，別人只會說你「風流」，絕對不會說「下流。」
更何況，香江人人都知道，劉志成是那種多情的人，看上哪個女孩後，絕不是簡單的玩玩。
一般都會買豪宅、買奢侈品送給他身邊的女人，甚至有時候還會送給她們一場富貴與事業。
著實讓人瘋狂，不知道有多少女人，渴望和劉志成來一次浪漫的邂逅。
兩人來到帆船酒店的總統套房，一名經理親自接待。
坐下來後，劉志成一邊拿著菜單點菜，一邊對李智送上關懷。
「今天吃豐厚一點，我看伱最近都瘦了，是不是工作很辛苦？」
「沒瘦呢，劉生你又騙我！最近我也沒有接什麼工作，一點也不辛苦呢。」李智嬌媚的說道。
點完餐，劉志成對身邊的餐廳經理說道：「在我的酒櫃去拿一瓶拉菲！」
「好的老闆！」
劉志成在法國的酒莊訂購了不少好酒，在帆船酒店就存了不少訂購的高檔紅酒。
每次來這裡吃飯，都是喝自己存放的酒。
「劉生，你一年要花多少錢在吃喝上面？」李智好奇的問道。
劉志成笑著說道：「誰去計算那個啊！有這時間，還不如去多思考一下賺錢的事，
對於我們這種人來說，吃不窮、穿不窮，消費這種事，基本上都不需要去考慮。」
李智努努嘴，做了一個可愛的鬼臉，然後壓低聲音的說道：「劉生，聽說你的紅顏知己花費都很大，難道也不要考慮嗎？」
這女人，還真可以是嫵媚、嬌艷，也可以是天真、可愛。
「這些對於我來說，只是灑灑水，是花不窮滴。」
兩人就是這麼聊著，不一會就送來今天的餐食。
劉志成被一道新菜吸引住，這道菜叫做『書卷玉龍』。
書卷就是東星斑魚肉，玉龍就是龍蝦肉。
「來嘗嘗這個菜怎麼樣？」
「嗯，謝謝劉生！」
李智突然調皮的張大嘴巴，將桌球大小的書卷玉龍一口吞下，品償起美食。
劉志成瞬間明白了大師級廚師的匠心良苦，心中有種似曾熟悉的感覺。
「好好吃呢，劉生，這道菜很有創意呢！」李智忍不住感嘆道。
「等下讓你明白那道菜最好吃。」劉志成心裡想到。
就算是自己的，這個時候也感覺有些噁心。
劉志成連忙揮去腦中的想法，滿意的點點頭，說道：「以後想吃，就經常來。」
雖然在酒店，卻涌動著波濤洶湧，越是想揮去，越是來勁。
特別是看著身穿紅色低胸裙的李智，喉結不由自主的蠕動。
「好看嘛？」
李智嫵媚的將秀髮撥到背後，露出大片雪白。
看著這女人充滿心機的動作和語氣，劉志成咽下最後一口口水，澹定的說道：「嗯，有點真材實料！」
「討厭，上次你在酒店可不是那樣說的，你說我的是.」
前世，難怪李高僧都老的那麼快，看樣子不是沒有道理。
這女人其實需要劉志成這樣的男人才能鎮得住。
劉志成舉起桌子上的紅酒杯，示意李智乾杯。
李智優雅的舉起酒杯，絲毫看不出她有『燦妹』的影子，更多的是優雅。
看來，人總是先入為主的印象太多。
「彭」乾杯聲響起。
「啊，小心！」
李智只感覺心口一涼，紅色的酒液灑落在雪白上，紅白相間異常魅惑！
「我來幫你！」
「啊！討厭啦！」
一個小時後。
劉志成躺在沙發上，懷裡的玉人如同小貓咪一樣乖巧。
李智從旁邊拿過切好的水果，餵給征服自己的男人。
「這就是生活呀！重生一次真值！」
劉志成閉著眼睛，嘴裡咀嚼著水果，一邊回味著剛才的滋味，一邊感嘆生活。
「你就沒有什麼要求對我說？」
劉志成陡然睜開眼睛，深邃的目光彷佛看穿人心，看向李智說道。
李智閃過一絲慌張，但也立馬軟糯糯的說道：「沒有啊！我什麼都不缺呢！」
「只有什麼都缺的人才這樣說，你好好考慮一下，我再給你一次機會，回答剛才的問題！」
李智臉上表情豐富起來，知道這是自己的機會，一定得好好把握。
思考片刻後才說道：「我上大學的時候，讀的是商業經濟學專業，所以我想在商業上取得一點點成就！」
劉志成滿意的看著李智小巧的臉蛋，雖然算不上最漂亮，但是很嬌媚。
「那還想拍戲嗎？」
此時，李智已經拍過兩部戲——《原振俠》和《老虎出更》，也算是入行。
「劉生，你也知道我是從內地來，在香江缺乏安全感，如果讓一下子決定退出娛樂圈，我會很迷茫。」
這女人，已經不單純，已經學壞。但劉志成是誰？
「必須退出娛樂圈！」
劉志成一改往常對女人的態度，退出娛樂圈是必須選項，這樣，劉志成才會放心和她交往。
李智只有兩種選擇：要麼繼續混跡娛樂圈，劉志成不會給予她任何幫助，要麼立馬息影，和娛樂圈來個斬斷，當自己的金絲雀。
李智猶豫了一下，繼續問道：「那我們的關係可以公開嗎？」
女人為什麼都有幻想？明明知道不可能，為什還要問。
「為什麼要公開？你過你有錢人生活，需要活在媒體下嘛？」劉志成反問道。
李智不得不敗給了現實，點點頭說道：「我聽你的安排！」
劉志成心裡鬆一口氣，還真擔心這女人爭強好勝，不聽自己的調擺。
「好，我給你300萬港幣的啟動資金，先採取首付兩成的方式，投資住宅樓。
幾年後待到升值，我會通知在合適的時候出售，通過高賣低買，你手下的房子就會越滾越多，資產規模也會越來越大。」
聽到300萬港幣，李智主動爬到了劉志成的胸膛，有些激動。
不過，她畢竟是學經濟學出身，想了一下問道：「現在房價不是在跌嘛？市場情緒很悲觀，現在買房合適嗎？」
劉志成拍拍她的臀，笑著說道：「這個你放心，香江的房子不會跌多少，而且香江的地產還有很大的升值空間。
現在是一個入手的好機會，明年必定上漲，這波行情一旦錯過，就有些可惜。」
其實香江地產升浪原因有很多，一是香江政治環境穩定，隨著新移民的增加，對於需求也會增加。
二是銀行公會減息，而且會數次減息，樓宇按揭利息會大大降低。
再有一個就是限地政策，使得香江土地供應很緊張，加上地產商們捂盤惜售，造成需大於供，不漲才怪。
李智立馬信服，不過她又問道：「可是光炒房的話，平常我還是挺空的，你身邊美女那麼多，陪我的時間那麼少，我總得找點事情做吧？」
這女人看來不是沒有要求，而是要求太多。
劉志成不會讓她加入自己的家族事業，只會把她當作『外外室』。
不過，他有個想法，那就是讓李智一邊在香江炒房，一邊移居新加坡。
劉志成需要自己的子女布遍全球，新加坡只是他的第一步。
前世，新加坡那邊從1990年至1996年，因為外資的到來，房市也經歷一次大牛市，漲幅兩倍多。
自己現在安排李智過去，肯定可以收穫豐厚。
「你可以先去新加坡考察下地產市場，我覺得那邊很不錯。」
「啊，新加坡？」
「嗯，你不是學商業的嘛，就當一邊去旅遊，一邊先自己考察一下市場。」
「喔」，李智點了點頭同意道。
…………
新的一周開始。
劉志成早早的來到帆船大廈的辦公室，先是看了一會報紙，然後開始一邊寫一邊思考。
這次股災恒生指數最高時3960，最低時1980，跌幅最大幅度為五成。
樓市難免不會被拖累，這原本是意料中的事。
然而，出乎所有人意外的是，這場風暴波及房產價格只及10%~15%，優質物業跌幅更低。
由於市場的恐慌情緒還在，大家也擔心地產還會繼續下跌，沒有人會做出如此判斷。
劉志成卻是已經知道，已經是抄底的好時候。
不一會，郝慶文來到劉志成的辦公室，這是每周一的慣例。
劉志成說道：「港府現在是不是，每季度是批出新界30萬平方尺土地？」
郝慶文連忙回道：「是的！」
「那好，從現在開始，儘可能拿下更多的新界土地，作為土地儲備。」
「好的！」
接著，劉志成又問道：「新界換地權益書你知道嗎？」
「知道。」
「現在是一個什麼收購行情？」
「乙種換地權益書」，是香江政府當年為了應對旱災，徵收新界農民的土地修建水庫。
後來，由於需要各種發展用途，就把換地權益書發揚光大，造成新界農民手中有大把的換地權益書。
換地權益書的交換條件是先收耕地，然後撥出可建房屋的土地給他們交換，通常是二尺半耕地換一尺屋地。
地產商留意到這種情況，於是跟農民商議，以現金購入他們手上的換地權益書，普遍受到農民的歡迎。
購入換地權益書，比起政府拍賣官地便宜得多，只要耐心等待換地公告，便有一大塊平價買入的土地可供建樓之用。
「劉生，目前有25%~30%的跌幅，而且還有繼續下跌的可能！」
劉志成立馬說道：「那好，我們開始掃貨！這是我們大量增持土地儲備的好時機。
我有個推測，從明年開始，地產整體漲幅可能達到三成至四成。」
目前，銀行再次開始降息，年利率僅為九厘（9%），這對地產商是個非常的利好消息。
更何況，劉志成可是知道，明年銀行利息會進一步下調，將達到8厘。
郝慶文立馬說道：「如果是如此，那我們需要再增加發展地盤，爭取明年發展地產上一個新高度。」
「好，只要發展地產高級職員夠，就可以增加動工的地盤。」
如果能預判形勢，做出調整理所當然。
劉志成也要趁著大家對股災感到恐懼的時候，快速布局1988年至1989年上半年的地產大牛市。
當前，新界換地權益書的單價為不到1000元每平方尺，就不容許錯過。
劉志成下一步，需要大量的資金投資大項目，而且還不一定會成功，就必須得把基本盤搞穩當，才能夠放心發展大項目。
只要黃埔集團始終處於豐厚土地儲備，才能夠源源不斷的為自己提供彈藥，讓自己勇敢向前。
那麼，劉志成就可以笑傲江湖，暢遊自己的夢想世界。
「筌灣的地塊，你要多留意，我覺得這裡是一個不錯的新市鎮。」劉志成繼續指示道。
「這個請劉生放心。」
「茶果嶺的海底隧道通車了吧，現在茶果嶺項目既然價格下跌，就開始捂盤吧，我們不頂爛市。」
這就是黃埔集團在八十年代剩下的兩年多的發展規劃！
(本章完)