第181章 帆船大廈
第181章 帆船大廈
1982年1月1日，帆船大廈開業、帆船酒店試營業。
這座大廈，是劉志成用先知先覺，把原本屬於前世中東土豪的帆船酒店概念拿了過來。
它是一座帆船形狀的建築物構成的大廈，外觀設計獨特，給人一種豪華的感覺。
從遠處望去，這座帆船大廈仿佛是在維港旁拔地而起，猶如一艘巨大的帆船，即將乘風破浪，駛向維港，駛向大海。
這種設計讓市民和遊客們感受到了豪華的氛圍，也讓人們對黃埔帆船大廈充滿了好奇和嚮往。
黃埔帆船大廈，劉志成把他設計成一座超五星級酒店，以及山峰投資的辦公區。
這種帆船與豪華酒店相結合的設計，讓客人享受豪華服務的同時，也能感受到大海的寬廣與自由。
帆船酒店內部裝飾豪華，每一個細節都經過精心設計，讓遊客感受到無與倫比的奢華。
這座酒店，可以說是滿樓盡帶黃金甲，使用了大量最高檔材料，如黃金、巴西木、天然大理石等。
金碧輝煌的黃埔帆船大廈，將人們帶入了一個夢幻般的奢華世界，每一步都是對感官的極致享受。
在香江、在東南亞、在全球，黃埔帆船酒店用它那巍峨的帆船身姿，訴說著對豪華的全新定義。
在這裡，每一處細節都流露著奢侈的氣息。
位於頂層88樓的劉志成專屬辦公區，也是無以倫比的奢侈，也是象徵著劉志成財富和權力的場所。
一進門，便是助理團隊以及安保團隊的工作區域，再進去是一個有幾千尺的接待與休閒區，配有簡易的高爾夫練習區。
還有會客室、會議室、以及豪華的老闆休息室。
劉志成正站在落地窗前，向著維港『神往』的時候，郝慶文過來匯報工作。
「劉生，港威大廈已經建成，目前商場部分已經招商完畢，將趕在春節前開業。」郝慶文匯報導。
「嗯。」劉志成沒有過多表示，示意郝慶文繼續。
「只是現在寫字樓招租比較困難，目前才達到4成左右。」郝慶文說道。
劉志成點了點頭，說道：「用黃埔城的招租方案，用優惠手段，鎖定客戶三年期組約。」
「好的。」郝慶文看了一眼劉志成，見沒有任何表示，繼續說道：「劉生，現在我們旗下的土地開發，已經壓縮規模，預計在售樓盤在五月份之前清盤。」
「嗯。」劉志成的手指在辦公桌上敲了敲，想了想說道：「現在住宅樓價格已經橫盤多日，上漲滑力，你要加快清盤力度，
新建樓盤要減少，建設周期給我拉長，我們要做最壞的打算。」
郝慶文內心一頓，這不是第一次聽到老闆提到危機，答道：「好的，老闆。」
其實郝慶文也有了感覺，市面上拋售資產遷冊之人開始多了起來，富豪們開始兩頭壓注，開始把一部分資產轉移至外埠。
「蜆殼公司換地計劃談得怎麼樣啦？」劉志成問道。
劉志成之前計劃將青衣島的一塊油庫用地，換取蜆殼公司在茶果嶺和鴨月利洲的兩個油庫地皮。
前世，李超人在香江修建了四大屋村，分別是麗港城、海怡半島、黃埔花園、嘉湖山莊。
在1988年1月，李超人旗下的長實、和黃、港燈、嘉宏四間公司購入茶果嶺、鴨月利洲蜆殼公司油庫地皮。
投資110億港幣，宣布建設兩座大型屋村，當時轟動香江。《信報》稱：「唯超人才有如此超人手筆。」
茶果嶺的屋村，就是前世的麗港城，占地8.7公頃，為高級住宅區，有專為住戶設立的俱樂部。
麗港城建有38棟25~28層住宅樓宇，每戶面積640~920尺不等，共8072個單位。
總樓面積達620萬尺，附設有16.1萬平方尺商廈。總投資達45億港幣。
鴨月利洲屋村定名為海怡半島，但這是和港燈電廠合併開發的項目。
劉志成已經拿到黃埔花園、加上計劃中的天水圍，如果能夠再拿下這兩塊地。
前世李超人的四大屋村，劉志成將拿下3.5個，至於剩下的半個，已經無所謂。
想到這裡，劉志成笑了笑：是不是未來的香江商史，也會稱自己為劉半城。
「劉生，價格基本上已經接近市價，只是考慮到你多次提到的危機，我還想壓壓價？」郝慶文道。
「不用考慮這麼多，能夠用市價拿下，就儘快拿下，拿下之後又不是馬上能夠開發，
下一步還需要拆遷、和港府談『工轉商』，這些都需要時間。」劉志成指示道。
劉志成主要考慮到，因為自己的出現，已經出現了蝴蝶效應，真有點擔心出現意外情況。
「好的，我馬上派人先把協議簽訂。」郝慶文答道。一般情況下，郝慶文對於老闆的指示，哪是堅決執行。
因為，劉志成在他心目中，已經是『神』一般存在。
「天水圍的情況呢？」劉志成點了點頭，繼續問道。
「劉生，這個項目目前比較麻煩。」郝慶文看了一眼劉志成，繼續道：「大股東華閏公司找到長江公司，目前李超人比較積極參與。」
劉志成的擔心是正確的，前世華閏公司也是找到李超人。
但李超人一門心思在和沈弼談和記黃埔的股權轉讓，根本就無心參與天水圍的策劃。
這一世，已經沒有了和記黃埔，李超人當然會積極參與。但李超人也絕對會想不到，接下來會發生地產危機。
劉志成笑了笑道：「現在巍成公司的股權結構是一個什麼情況？」
「華閏占51%，大寶地產占25%，長江占12.5%，會德豐占11%。」郝慶文好像早有準備，張口就來，看樣子他還是比較用心。
「會德豐還有股份？」劉志成疑問道。
在1978年，長江公司與會德豐聯合購得天水圍的土地，到第二年（1979年）華閏公司收購其大部分股權，成為了絕對控股大股東。
劉志成一直以為會德豐已經全部讓出股權，沒有想到這個一心想發展『行走的資產』馬登，還留有一手。
以後不能夠太自以為是了。真是沒有調查，就沒有發言權。
但天水圍關係自己的重大戰略布局，不容有失。
「先不管太多，向會德豐和天寶公司報價，至於價格，我只有六個字：不惜一切代價！」
郝慶文聽到劉志成的斬釘截鐵式的指示，內心不由得一頓，不由得站起說道：「請劉生放心，絕不有失。」
整個天水圍488公頃土地，前世李超人用其中40公頃土地建起嘉湖山莊，就賺了幾十個億港幣。
如果能夠整體拿下，劉志成不賺幾百億港幣？
但劉志成計劃不賺走一分錢，全部投資高技術開發，以及高技術孵化，做一個有擔當的商人。
「劉生，我們在鵬城合資的黃埔酒店已經建成，正在試營業，鵬城一直想邀請你過去剪彩，伱看？」郝慶文又說起了另外一件事。
內地的投資布局，關係到他的利益和利潤，劉志成不可能輕易拒絕邀請。
「就在春節前和內地協調一個日子，我去參加。」
…………
1月17號，小年前。
劉志成來到鵬城市，同行的有郝慶文、韓春喜、孫麗娜。
經過一年多的時間，黃埔集團在鵬城市興建的酒店（大廈）已經完全竣工。
內部裝修也已經完成，酒店已經到了剪彩開業的時間。
鵬城市政府也借著這個機會邀請了劉志成等一行人，前來參加這個開業慶典。
進入羅湖口岸後，黃埔集團駐鵬城市的分公司，早已安排好了數輛豪華轎車前來接待。
待劉志成等一行人上了車後，汽車便朝著鵬城市區開去。
一路之上，孫麗娜看著窗外的風景，驚訝的發現，正在施工的工地非常之多，不少地方已經建起了不少寫字樓與住宅樓。
「郝經理，這裡怎麼這麼多工地？而且都是建房子的？」孫麗娜奇怪的問道。
孫麗娜雖然來過內地考察，但沒有來過鵬城市，這與之前她見過的內地情況可完全不一樣。
郝慶文雖然不直接負責黃埔集團旗下基建，但也多次來鵬城考察，此次大老闆前來，他自然得親自陪同。
郝慶文可不敢對孫麗娜大意，笑著答道：「孫經理，這裡其實並不是鵬城市的建設項目，
而是香江的一些房產集團在這裡開發的住宅項目，主要是出售給香江的一些普通市民，
雖然這些普通香江市民買不起香江的房子，但鵬城市這邊的房價只有香江的五分之一，
而且居住面積、綠化都非常的好，據說連很多有錢人都跑過來買了幾套。」
「香江的房地產商！從什麼時候開始的？」孫麗娜繼續問道。
劉志成當然知道這些事，在一旁笑而不語。
郝慶文笑了笑說道：「應該是從前年開始，到了去年上半年項目開始多了起來，去年年底也開始變得非常火爆起來，
從香江而來的購房者據說每天都是幾十輛大巴從羅湖口岸接送，我也曾經派人去實地看過，這裡的房子的確不錯，不但空間很大，而且價格便宜。」
「郝經理，你們有這裡開發有項目嗎？」孫麗娜好奇的問道。
郝慶文看了看劉志成，說道：「劉生不同意，我們就沒有參與。」
這個時候，劉志成笑了笑，打斷了他們的聊天，說道：「我個人建議，如果你有閒錢的話也投資兩套吧。」
目前內地明確規定土地不得出售，鵬城市即使處於改開的前沿，但也不敢公然違抗規定。
不過香江的房地產商卻非常聰明，第一個投資地產開發的是妙麗集團的老闆劉天就。
他以貿易補償的名義與鵬城市政府，在79年簽下了第一份土地開發協議。
據說當時這份協議連簽字和公章都沒有蓋，雙方都是憑著信任合作，然後一炮而紅。
1980年初，鵬城市第一個小區東湖麗園，每平方米的價格為2700港幣（合1100人民幣）。
這個時代鵬城市的工人人均月收入不足一百，顯然不可能買的起這樣的房子。
而妙麗集團的老闆劉天就在香江發售了樓花，結果十分火爆，幾天之內就被一搶而光。
鵬城市與香江商人都獲利匪淺，同時也看到了光明的錢途。
樣本已經有了，後面的合作自然越來越多，隨後在80年開始，靠近香江的羅湖口岸區又多了幾十個大型樓盤。
這些龐大的房地產項目其實就是鵬城市起家的第一桶金，憑藉著這些項目，獲得數億港幣的外匯。
因此，鵬城市開始大規模平整土地，興建道路交通，從而也吸引了後續的大量實業公司前來投資工廠。
實際上從改革開放開始，整個鵬城市工業規模的比例從來就沒有超過房地產行業。
或者，這也是整個改開過程中的痛點。
「老闆，那你為什麼不讓郝經理他們過來開發住宅樓呢？」孫麗娜又向劉志成問道。
劉志成被孫麗娜這麼一問，有一種權威被質疑的味道，就算是閒聊也不允許。
因為他沒有那麼多時間去顧問旗下企業的工作。任何事情他將只交待一次，違令者斬！
「這是公司戰略需要。今後城市集團也一樣，任何事情我只交待一次。」劉志成淡淡的道。
劉志成今後在內地的地產開發方面，計劃只進行商業地產開發，建設城市綜合體，絕不允許大規模建住宅項目。
如果有人要問起，劉志成絕對不會回答，也沒有什麼好回答的。
孫麗娜知道老闆這麼說，已經逆了他的龍鱗，不敢再在這個問題上吱聲。
只好點點頭，看著四周的景色，這是她第一次來鵬城，所有的一切都充滿著好奇。
突然，她指向遠處一個方向問道：「老闆，那是不是你的大廈？最高的那一棟？」
「應該是的吧？」劉志成眯著眼順著方向看了看。但也不是很確定，距離有些遠。
過方向就是鵬城市區方向，那棟大廈周圍也有其他幾棟建築，但高度要低了很多。
有些鶴立雞群，看樣子就是鵬城市第一高樓了。
郝慶文順著方向看去，笑道：「劉生，孫經理，那就是黃埔大廈！」
(本章完)
1982年1月1日，帆船大廈開業、帆船酒店試營業。
這座大廈，是劉志成用先知先覺，把原本屬於前世中東土豪的帆船酒店概念拿了過來。
它是一座帆船形狀的建築物構成的大廈，外觀設計獨特，給人一種豪華的感覺。
從遠處望去，這座帆船大廈仿佛是在維港旁拔地而起，猶如一艘巨大的帆船，即將乘風破浪，駛向維港，駛向大海。
這種設計讓市民和遊客們感受到了豪華的氛圍，也讓人們對黃埔帆船大廈充滿了好奇和嚮往。
黃埔帆船大廈，劉志成把他設計成一座超五星級酒店，以及山峰投資的辦公區。
這種帆船與豪華酒店相結合的設計，讓客人享受豪華服務的同時，也能感受到大海的寬廣與自由。
帆船酒店內部裝飾豪華，每一個細節都經過精心設計，讓遊客感受到無與倫比的奢華。
這座酒店，可以說是滿樓盡帶黃金甲，使用了大量最高檔材料，如黃金、巴西木、天然大理石等。
金碧輝煌的黃埔帆船大廈，將人們帶入了一個夢幻般的奢華世界，每一步都是對感官的極致享受。
在香江、在東南亞、在全球，黃埔帆船酒店用它那巍峨的帆船身姿，訴說著對豪華的全新定義。
在這裡，每一處細節都流露著奢侈的氣息。
位於頂層88樓的劉志成專屬辦公區，也是無以倫比的奢侈，也是象徵著劉志成財富和權力的場所。
一進門，便是助理團隊以及安保團隊的工作區域，再進去是一個有幾千尺的接待與休閒區，配有簡易的高爾夫練習區。
還有會客室、會議室、以及豪華的老闆休息室。
劉志成正站在落地窗前，向著維港『神往』的時候，郝慶文過來匯報工作。
「劉生，港威大廈已經建成，目前商場部分已經招商完畢，將趕在春節前開業。」郝慶文匯報導。
「嗯。」劉志成沒有過多表示，示意郝慶文繼續。
「只是現在寫字樓招租比較困難，目前才達到4成左右。」郝慶文說道。
劉志成點了點頭，說道：「用黃埔城的招租方案，用優惠手段，鎖定客戶三年期組約。」
「好的。」郝慶文看了一眼劉志成，見沒有任何表示，繼續說道：「劉生，現在我們旗下的土地開發，已經壓縮規模，預計在售樓盤在五月份之前清盤。」
「嗯。」劉志成的手指在辦公桌上敲了敲，想了想說道：「現在住宅樓價格已經橫盤多日，上漲滑力，你要加快清盤力度，
新建樓盤要減少，建設周期給我拉長，我們要做最壞的打算。」
郝慶文內心一頓，這不是第一次聽到老闆提到危機，答道：「好的，老闆。」
其實郝慶文也有了感覺，市面上拋售資產遷冊之人開始多了起來，富豪們開始兩頭壓注，開始把一部分資產轉移至外埠。
「蜆殼公司換地計劃談得怎麼樣啦？」劉志成問道。
劉志成之前計劃將青衣島的一塊油庫用地，換取蜆殼公司在茶果嶺和鴨月利洲的兩個油庫地皮。
前世，李超人在香江修建了四大屋村，分別是麗港城、海怡半島、黃埔花園、嘉湖山莊。
在1988年1月，李超人旗下的長實、和黃、港燈、嘉宏四間公司購入茶果嶺、鴨月利洲蜆殼公司油庫地皮。
投資110億港幣，宣布建設兩座大型屋村，當時轟動香江。《信報》稱：「唯超人才有如此超人手筆。」
茶果嶺的屋村，就是前世的麗港城，占地8.7公頃，為高級住宅區，有專為住戶設立的俱樂部。
麗港城建有38棟25~28層住宅樓宇，每戶面積640~920尺不等，共8072個單位。
總樓面積達620萬尺，附設有16.1萬平方尺商廈。總投資達45億港幣。
鴨月利洲屋村定名為海怡半島，但這是和港燈電廠合併開發的項目。
劉志成已經拿到黃埔花園、加上計劃中的天水圍，如果能夠再拿下這兩塊地。
前世李超人的四大屋村，劉志成將拿下3.5個，至於剩下的半個，已經無所謂。
想到這裡，劉志成笑了笑：是不是未來的香江商史，也會稱自己為劉半城。
「劉生，價格基本上已經接近市價，只是考慮到你多次提到的危機，我還想壓壓價？」郝慶文道。
「不用考慮這麼多，能夠用市價拿下，就儘快拿下，拿下之後又不是馬上能夠開發，
下一步還需要拆遷、和港府談『工轉商』，這些都需要時間。」劉志成指示道。
劉志成主要考慮到，因為自己的出現，已經出現了蝴蝶效應，真有點擔心出現意外情況。
「好的，我馬上派人先把協議簽訂。」郝慶文答道。一般情況下，郝慶文對於老闆的指示，哪是堅決執行。
因為，劉志成在他心目中，已經是『神』一般存在。
「天水圍的情況呢？」劉志成點了點頭，繼續問道。
「劉生，這個項目目前比較麻煩。」郝慶文看了一眼劉志成，繼續道：「大股東華閏公司找到長江公司，目前李超人比較積極參與。」
劉志成的擔心是正確的，前世華閏公司也是找到李超人。
但李超人一門心思在和沈弼談和記黃埔的股權轉讓，根本就無心參與天水圍的策劃。
這一世，已經沒有了和記黃埔，李超人當然會積極參與。但李超人也絕對會想不到，接下來會發生地產危機。
劉志成笑了笑道：「現在巍成公司的股權結構是一個什麼情況？」
「華閏占51%，大寶地產占25%，長江占12.5%，會德豐占11%。」郝慶文好像早有準備，張口就來，看樣子他還是比較用心。
「會德豐還有股份？」劉志成疑問道。
在1978年，長江公司與會德豐聯合購得天水圍的土地，到第二年（1979年）華閏公司收購其大部分股權，成為了絕對控股大股東。
劉志成一直以為會德豐已經全部讓出股權，沒有想到這個一心想發展『行走的資產』馬登，還留有一手。
以後不能夠太自以為是了。真是沒有調查，就沒有發言權。
但天水圍關係自己的重大戰略布局，不容有失。
「先不管太多，向會德豐和天寶公司報價，至於價格，我只有六個字：不惜一切代價！」
郝慶文聽到劉志成的斬釘截鐵式的指示，內心不由得一頓，不由得站起說道：「請劉生放心，絕不有失。」
整個天水圍488公頃土地，前世李超人用其中40公頃土地建起嘉湖山莊，就賺了幾十個億港幣。
如果能夠整體拿下，劉志成不賺幾百億港幣？
但劉志成計劃不賺走一分錢，全部投資高技術開發，以及高技術孵化，做一個有擔當的商人。
「劉生，我們在鵬城合資的黃埔酒店已經建成，正在試營業，鵬城一直想邀請你過去剪彩，伱看？」郝慶文又說起了另外一件事。
內地的投資布局，關係到他的利益和利潤，劉志成不可能輕易拒絕邀請。
「就在春節前和內地協調一個日子，我去參加。」
…………
1月17號，小年前。
劉志成來到鵬城市，同行的有郝慶文、韓春喜、孫麗娜。
經過一年多的時間，黃埔集團在鵬城市興建的酒店（大廈）已經完全竣工。
內部裝修也已經完成，酒店已經到了剪彩開業的時間。
鵬城市政府也借著這個機會邀請了劉志成等一行人，前來參加這個開業慶典。
進入羅湖口岸後，黃埔集團駐鵬城市的分公司，早已安排好了數輛豪華轎車前來接待。
待劉志成等一行人上了車後，汽車便朝著鵬城市區開去。
一路之上，孫麗娜看著窗外的風景，驚訝的發現，正在施工的工地非常之多，不少地方已經建起了不少寫字樓與住宅樓。
「郝經理，這裡怎麼這麼多工地？而且都是建房子的？」孫麗娜奇怪的問道。
孫麗娜雖然來過內地考察，但沒有來過鵬城市，這與之前她見過的內地情況可完全不一樣。
郝慶文雖然不直接負責黃埔集團旗下基建，但也多次來鵬城考察，此次大老闆前來，他自然得親自陪同。
郝慶文可不敢對孫麗娜大意，笑著答道：「孫經理，這裡其實並不是鵬城市的建設項目，
而是香江的一些房產集團在這裡開發的住宅項目，主要是出售給香江的一些普通市民，
雖然這些普通香江市民買不起香江的房子，但鵬城市這邊的房價只有香江的五分之一，
而且居住面積、綠化都非常的好，據說連很多有錢人都跑過來買了幾套。」
「香江的房地產商！從什麼時候開始的？」孫麗娜繼續問道。
劉志成當然知道這些事，在一旁笑而不語。
郝慶文笑了笑說道：「應該是從前年開始，到了去年上半年項目開始多了起來，去年年底也開始變得非常火爆起來，
從香江而來的購房者據說每天都是幾十輛大巴從羅湖口岸接送，我也曾經派人去實地看過，這裡的房子的確不錯，不但空間很大，而且價格便宜。」
「郝經理，你們有這裡開發有項目嗎？」孫麗娜好奇的問道。
郝慶文看了看劉志成，說道：「劉生不同意，我們就沒有參與。」
這個時候，劉志成笑了笑，打斷了他們的聊天，說道：「我個人建議，如果你有閒錢的話也投資兩套吧。」
目前內地明確規定土地不得出售，鵬城市即使處於改開的前沿，但也不敢公然違抗規定。
不過香江的房地產商卻非常聰明，第一個投資地產開發的是妙麗集團的老闆劉天就。
他以貿易補償的名義與鵬城市政府，在79年簽下了第一份土地開發協議。
據說當時這份協議連簽字和公章都沒有蓋，雙方都是憑著信任合作，然後一炮而紅。
1980年初，鵬城市第一個小區東湖麗園，每平方米的價格為2700港幣（合1100人民幣）。
這個時代鵬城市的工人人均月收入不足一百，顯然不可能買的起這樣的房子。
而妙麗集團的老闆劉天就在香江發售了樓花，結果十分火爆，幾天之內就被一搶而光。
鵬城市與香江商人都獲利匪淺，同時也看到了光明的錢途。
樣本已經有了，後面的合作自然越來越多，隨後在80年開始，靠近香江的羅湖口岸區又多了幾十個大型樓盤。
這些龐大的房地產項目其實就是鵬城市起家的第一桶金，憑藉著這些項目，獲得數億港幣的外匯。
因此，鵬城市開始大規模平整土地，興建道路交通，從而也吸引了後續的大量實業公司前來投資工廠。
實際上從改革開放開始，整個鵬城市工業規模的比例從來就沒有超過房地產行業。
或者，這也是整個改開過程中的痛點。
「老闆，那你為什麼不讓郝經理他們過來開發住宅樓呢？」孫麗娜又向劉志成問道。
劉志成被孫麗娜這麼一問，有一種權威被質疑的味道，就算是閒聊也不允許。
因為他沒有那麼多時間去顧問旗下企業的工作。任何事情他將只交待一次，違令者斬！
「這是公司戰略需要。今後城市集團也一樣，任何事情我只交待一次。」劉志成淡淡的道。
劉志成今後在內地的地產開發方面，計劃只進行商業地產開發，建設城市綜合體，絕不允許大規模建住宅項目。
如果有人要問起，劉志成絕對不會回答，也沒有什麼好回答的。
孫麗娜知道老闆這麼說，已經逆了他的龍鱗，不敢再在這個問題上吱聲。
只好點點頭，看著四周的景色，這是她第一次來鵬城，所有的一切都充滿著好奇。
突然，她指向遠處一個方向問道：「老闆，那是不是你的大廈？最高的那一棟？」
「應該是的吧？」劉志成眯著眼順著方向看了看。但也不是很確定，距離有些遠。
過方向就是鵬城市區方向，那棟大廈周圍也有其他幾棟建築，但高度要低了很多。
有些鶴立雞群，看樣子就是鵬城市第一高樓了。
郝慶文順著方向看去，笑道：「劉生，孫經理，那就是黃埔大廈！」
(本章完)