第150章 百億計劃
第150章 百億計劃
如果大亞地產碰到這樣的一次失敗，也得元氣大傷，不管是不是背靠大亞建材系，都是一下子無法復活滿血。
前世，與長江公司齊名的恒隆地產公司，就被現在的利潤，殺紅了眼，雄心萬丈，投入大量資金購買九處地鐵物業。
興建了8幢商業大廈和擁有8000個住宅單位的私人屋苑，建築成本超過70億港幣，按照當下的價格，總樓價在183億港幣。
然後，碰到房價腰斬，血虧20億港幣，整個公司未來十年都差點翻不了身。
然而，有人會問，就算腰斬也不會出現虧損，因為和地鐵合作開發，是有利潤保底，以及需要承擔年化15%的貸款利息，不虧才怪。
而且，從今年年中開始，香江的地產市場就會出現房價大滯漲，但是地皮價格的漲幅不會停，從而更加壓縮了利潤空間。
冒著風險去賺最後一筆，而且利潤也不是很高，已經沒有必要。
「好，我聽你的，先上市融資，手裡握住現金。」呂智和點點頭說道。
想救市大抄底，就必須得有大量現金，到時候就會成香江地產界的活菩薩。
「地產這一塊，倒也不急著回收資金，之前的項目該怎麼做就怎麼做，或者一些周期在一年以內的也可以投資，馬上就要上市，總不能什麼項目都不做吧？」劉志成笑著說道。
「而且，大亞礦業你也得來一波集資供股，就按照十股供三股集資，這時代，手握現金才是王道。」
香江的地產市場崩潰是在1982年9月開始，但在1981年中就已經到了巔峰，之後的交易量就會明顯開始下降。
不過因為不少大財團還是看好香江的未來，大量資金投入，於是挺住了房價。
前世，置地在81年後還用天價拍得了一塊中環地皮，投資大型地產項目。
雖然因為自己的出現，歷史已經改變，但大方向一直沒有變，該是怎麼樣還是怎麼樣。
現如今，不管怎麼樣，還是需要考慮風險，投資快速回本的項目是最佳的選擇。
雖然還有一年時間，但正常的地產公司項目，都是有周期性，需要提前準備很久，才可以徹底的離場。
呂智和離開後，緊接著是郝慶文來匯報工作。
「劉生，今年黃埔集團地產業務，將贏利將達到二十億港幣，市值已經達到100億港幣左右，而固定資產在黃埔城最後一期完工後，也將達到100億港幣。」
現在股市太瘋狂了，沒有想到這麼快就與置地市值持平，而且固定資產也將達到100億港幣。
妥妥的香江首富，而且自己的山峰投資旗下，不說志高國際、桔子科技、以及大亞礦業的股份。
其實，還有很多影形財富，如沃爾瑪的股份，黃金投資的獲利等等。
「黃埔城最後一期，什麼時候可以完工。」
「劉生，按照原計劃，是今年應該全部完工，但由於帆船大廈的建設，需要明年才能夠徹底建成。」
「嗯，這個與你無關，現在招租情況怎麼樣？」劉志成又問道。
「劉生，現在整個黃埔城招租工作比較順利，上次和您溝通過後，現在已經建成部分，
招租已經達九成，今年新竣工部分，肯定也會完成全部計劃。」
現在黃埔城的寫字樓租金只有中環一半，而且黃埔城全部按照A級寫字樓建設。
更厲害的是，建立了強大的安保措施，能夠讓租戶安全辦公，絕對不會受到不法侵害。
劉志成點了點頭，說道：「嗯，不錯，先把人氣給我弄旺，以後才好提高租金。」
「這個劉生放心，等我們併購完天星小輪和九龍巴士之後，我們首先會增加了渡海輪渡。
針對海港城和黃埔城，九龍巴士也會優化公交線路，增加人氣。」郝慶文說道。
「嗯，港威大廈建得怎麼樣啦。」劉志成見他說到海港城，又問道。
「劉生，明年上半年可以全部完工。」郝慶文早有準備，張口答道。
港威大廈是一個建築群，明年建成，招租工作可能難完成，真是趕了個好時候。
「嗯，旗下這些自持物業，伱要加強管理。」劉志成說道。
本來今年租金有幾十億港幣，但新建物業全部自持，建設時的貸款利息，吃掉了大部分租金。
攤子大了，自己也不可能什麼事情都親力親為，但有些事情還得盯著一點。
「海港城、黃埔城最近人流量怎麼樣？」劉志成又問道。
「開業以來，一直都不錯，無論是金銀鋪、服裝還是餐飲，生意都很好，
特別是下雨的天氣，大家都願意來海港城逛街，等到以後夏天天熱了，估計也會一樣。」郝慶文笑著說道。
「好，不過也不能僅僅滿足於此，海港城想再進一步，就需要大量吸引海外遊客，
他們這群人的消費能力比香江本地人還要強，要多跟一些旅行社談一談，給他們一點好處，讓他們將人送到海港城來。」
劉志成喝了口茶，接著說道：「還有香江入境機場那邊，可以派人去發傳單，打GG，
或者直接從國泰航空公司購買飛機后座椅的GG位，總之就是要將人吸引過來。」
「明白了。」郝慶文說道。
不得不說，怡和系還是很有能力的，他們一手打造的海港城項目，設計的非常好，很多人來過一遍後就喜歡上了這裡。
香江本地人就是這樣，只不過香江本埠市民，大多數只是來玩玩不消費或者消費很少。
而海外遊客就不一樣了，難得來一次香港，總得買點什麼吧？至少要吃一頓好的吧？
「現在我們負債有多少？現金儲備有多少？」
「劉生，我們現在負債維持在40億港幣左右，現金儲備也在40億港幣左右，
我們是不是還一部分貸款，現在利息每年達6億港幣，實在有點高。」郝慶文輕聲匯報導。
郝慶文說的也不是沒有道理，雖說現在負債比才40%。
但利息吃掉了幾個億利潤，對於一個主要是自持物業的地產公司，有點不合算。
如果不降債，明年房產價格腰斬，市值必然會跟著下跌，但劉志成有自己的降債計劃。
「貸款先欠著，不是馬上要集資供股嗎？先來個10股供3股，把市值規模擴大，負債比不是就下來了嗎？」
「劉生，這麼大的供股計劃，我怕引走股市振動。」郝慶文擔心道。
畢竟他是干金融出身，集資30億港幣，會抽乾很多股市資金。
「怕什麼，先拿30億港幣分紅，第二天宣布集資30億港幣，我就不信集不到資金。
而且我會按比例認購相應的股份。」劉志成有一股氣吞山河的氣勢。
郝慶文見到老闆的決心，也看到了這樣一次集資的好處。雖然是分紅30億港幣，又集資30億港幣。
一進一出，看似沒有增加黃埔集團的現金流，但擴大了黃埔集團的市值。
不管是否每股價格上漲多少，就是按照現在的每股價格，市值都將來到130億港幣，負債比自然而然就下降。
劉志成也是這麼去想的，就算明年腰暫，市值也將有65億港幣，負債40億不會有任何問題。
而且，可以拿出40億現金大抄底，如果有銀行資金配合，拿出百億抄底沒有一點問題。
而且，加上自己在外埠的美刀資金，又可以拿出百億港幣抄底。
「地產開發你按照計劃就行，旺角和元朗的地產項目你得在今年抓緊回籠資金，不必要捂盤。」
「好的，劉生，按照現在行情，這兩個項目可賺得5億港幣。」郝慶文說道。
「這個消息，暫時不要公布，在集資前再公布，我會在年後，公開接受天天財經報的專訪，
先造一波市，然後公布這兩個地鐵物業的利好，再宣布分紅計劃，再供股集資。」
郝慶文聽到老闆的瘋狂計劃，現在就已經熱血沸騰起來，這市值不會達到150億港幣才怪。
本來，還想說想去爭奪地鐵物業開發權，又想起上次老闆的交代，只好忍住，否則又會是一頓批評。
「好的，老闆，我回去就會執行分紅計劃和擴股集資計劃。」
「嗯。」劉志成也沒有太多交代，對於郝慶文的能力他還是相信，怕只怕他會比自己更加瘋狂。
下午繼續聽取王興發和牛廣禮的報告，科技助理霍海清在一邊旁聽。
「劉生，桔子科技去年銷售紅白機100萬台，包括卡帶一起，盡獲利6.2億港幣，
隨身聽的出貨量和去年差不多，獲利2100萬美刀，街機遊戲就開始下滑到8000台，
獲利770萬美刀。」王興發簡單的匯報了一下去年三大產品的收益。
「嗯，印刷電路板和液晶呢？」劉志成又問道。
「劉生，這兩個項目已經產生了上億港幣的銷售，但良品率不高，
以及研發的投入，還需要補貼2000萬港幣。」王興發小聲的匯報導。
現在這兩個項目，劉志成純粹就是用市場在培養技術，為了日後的市場占領作準備。
但劉志成早就有準備，現在虧損就是為明天成倍利潤賺回來，就像在美麗國的數碼技術一樣。
現在每年差不多要投入幾千萬美刀，也是沒有一分錢回報，純粹就是為了技術儲備。
因為他知道，高技術的東西，需要長時間的技術積累，才有可能一飛沖天。
在電子技術領域，桔子科技可以說是沒有什麼專利技術積累，當下只有不斷投入，才會有技術積累。
「劉生，反道是隨身聽的磁頭，我們可以自產。」霍海清在一旁匯報導。
「嗯，霍生，你也要擴大你的助理團隊，現在你負責的研究任務重，
而且跨越北美、京城、香江三地，你就是做空中飛人也飛不過來。」劉志成點了點頭說道。
「好的，劉生。」霍海清答道。
如果劉志成是總經理，霍海清現在相當於副總經理，負責總個系統的科研工作。
現在的桔子科技還沒有暴發，當數碼、交換機、晶片技術大成之時，就離世界首富不遠。
「牛生，你匯報一下志高國際的工作。」劉志成又問道。
「劉生，去年一年，風扇出貨量達150萬台，由於轉向內地生產，純利潤達450萬港幣，電機出貨量達300萬台，純利潤達3000萬港幣。」
「摩托車出貨才1萬台，反道是發動機出貨達到2萬台，這兩項純利潤1500萬港幣，
在全球的三大配件工廠，也能產生3000萬港幣純利潤。」
「泰國摩托車工廠能夠分得300萬利潤，志高國際雖然研發成本增加，
但從去年開始不再需要集團補貼，而且可以實現利潤3000萬港幣。」牛廣禮匯報導。
「嗯，不錯，終於有利潤產生，下一步就會得到回報的時候，有兩點，你們的利潤就不用上交，準備去內地建合資工廠。」
劉志成回頭看了一眼霍海清繼續說道：「第二個就是要加大研發投入，摩托車發動機完成之後，又可以進軍汽車發機、變速箱技術研究。」
「還有，摩托車電啟動，發動機，電機技術研究的怎麼樣了？」劉志成繼續問道。
這個工作由霍海清負責，只見他打開一個小本子，說道：「劉生，摩托車已經突破110CC技術，
電啟動技術也模仿了出來，只是還不太穩定。至於電機我們已經實現三十多個型號電機量產。」
電機實現三十多個型號量產，霍海清打了一個小埋伏，沒有說幾大類，劉志成也沒有細問。
電機品類太多，劉志成一下子都搞不清，只知道渦輪增壓技術都是電風扇技術的延伸。
「嗯，這個必須得加大研發投入，爭取實現全品類量產，要做就做行業領導者。」
「好的，劉生。」霍海清在一旁點頭答道。
「牛生，這個你也要有準備，摩托車準備去內地合資，電機也需要逐步向蛇口轉移生產。」
劉志成又對王興發繼續說道：「王生，你這邊也一樣，逐步把隨身聽和遊戲機的組裝也要向蛇口遷移過去。」
劉志成的計劃，在86年之後，香江基本上保留研發中心，以及印刷電路板、液晶生產。
書友大大們！今天是1號，作者君厚著臉皮向你們
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(本章完)
如果大亞地產碰到這樣的一次失敗，也得元氣大傷，不管是不是背靠大亞建材系，都是一下子無法復活滿血。
前世，與長江公司齊名的恒隆地產公司，就被現在的利潤，殺紅了眼，雄心萬丈，投入大量資金購買九處地鐵物業。
興建了8幢商業大廈和擁有8000個住宅單位的私人屋苑，建築成本超過70億港幣，按照當下的價格，總樓價在183億港幣。
然後，碰到房價腰斬，血虧20億港幣，整個公司未來十年都差點翻不了身。
然而，有人會問，就算腰斬也不會出現虧損，因為和地鐵合作開發，是有利潤保底，以及需要承擔年化15%的貸款利息，不虧才怪。
而且，從今年年中開始，香江的地產市場就會出現房價大滯漲，但是地皮價格的漲幅不會停，從而更加壓縮了利潤空間。
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想救市大抄底，就必須得有大量現金，到時候就會成香江地產界的活菩薩。
「地產這一塊，倒也不急著回收資金，之前的項目該怎麼做就怎麼做，或者一些周期在一年以內的也可以投資，馬上就要上市，總不能什麼項目都不做吧？」劉志成笑著說道。
「而且，大亞礦業你也得來一波集資供股，就按照十股供三股集資，這時代，手握現金才是王道。」
香江的地產市場崩潰是在1982年9月開始，但在1981年中就已經到了巔峰，之後的交易量就會明顯開始下降。
不過因為不少大財團還是看好香江的未來，大量資金投入，於是挺住了房價。
前世，置地在81年後還用天價拍得了一塊中環地皮，投資大型地產項目。
雖然因為自己的出現，歷史已經改變，但大方向一直沒有變，該是怎麼樣還是怎麼樣。
現如今，不管怎麼樣，還是需要考慮風險，投資快速回本的項目是最佳的選擇。
雖然還有一年時間，但正常的地產公司項目，都是有周期性，需要提前準備很久，才可以徹底的離場。
呂智和離開後，緊接著是郝慶文來匯報工作。
「劉生，今年黃埔集團地產業務，將贏利將達到二十億港幣，市值已經達到100億港幣左右，而固定資產在黃埔城最後一期完工後，也將達到100億港幣。」
現在股市太瘋狂了，沒有想到這麼快就與置地市值持平，而且固定資產也將達到100億港幣。
妥妥的香江首富，而且自己的山峰投資旗下，不說志高國際、桔子科技、以及大亞礦業的股份。
其實，還有很多影形財富，如沃爾瑪的股份，黃金投資的獲利等等。
「黃埔城最後一期，什麼時候可以完工。」
「劉生，按照原計劃，是今年應該全部完工，但由於帆船大廈的建設，需要明年才能夠徹底建成。」
「嗯，這個與你無關，現在招租情況怎麼樣？」劉志成又問道。
「劉生，現在整個黃埔城招租工作比較順利，上次和您溝通過後，現在已經建成部分，
招租已經達九成，今年新竣工部分，肯定也會完成全部計劃。」
現在黃埔城的寫字樓租金只有中環一半，而且黃埔城全部按照A級寫字樓建設。
更厲害的是，建立了強大的安保措施，能夠讓租戶安全辦公，絕對不會受到不法侵害。
劉志成點了點頭，說道：「嗯，不錯，先把人氣給我弄旺，以後才好提高租金。」
「這個劉生放心，等我們併購完天星小輪和九龍巴士之後，我們首先會增加了渡海輪渡。
針對海港城和黃埔城，九龍巴士也會優化公交線路，增加人氣。」郝慶文說道。
「嗯，港威大廈建得怎麼樣啦。」劉志成見他說到海港城，又問道。
「劉生，明年上半年可以全部完工。」郝慶文早有準備，張口答道。
港威大廈是一個建築群，明年建成，招租工作可能難完成，真是趕了個好時候。
「嗯，旗下這些自持物業，伱要加強管理。」劉志成說道。
本來今年租金有幾十億港幣，但新建物業全部自持，建設時的貸款利息，吃掉了大部分租金。
攤子大了，自己也不可能什麼事情都親力親為，但有些事情還得盯著一點。
「海港城、黃埔城最近人流量怎麼樣？」劉志成又問道。
「開業以來，一直都不錯，無論是金銀鋪、服裝還是餐飲，生意都很好，
特別是下雨的天氣，大家都願意來海港城逛街，等到以後夏天天熱了，估計也會一樣。」郝慶文笑著說道。
「好，不過也不能僅僅滿足於此，海港城想再進一步，就需要大量吸引海外遊客，
他們這群人的消費能力比香江本地人還要強，要多跟一些旅行社談一談，給他們一點好處，讓他們將人送到海港城來。」
劉志成喝了口茶，接著說道：「還有香江入境機場那邊，可以派人去發傳單，打GG，
或者直接從國泰航空公司購買飛機后座椅的GG位，總之就是要將人吸引過來。」
「明白了。」郝慶文說道。
不得不說，怡和系還是很有能力的，他們一手打造的海港城項目，設計的非常好，很多人來過一遍後就喜歡上了這裡。
香江本地人就是這樣，只不過香江本埠市民，大多數只是來玩玩不消費或者消費很少。
而海外遊客就不一樣了，難得來一次香港，總得買點什麼吧？至少要吃一頓好的吧？
「現在我們負債有多少？現金儲備有多少？」
「劉生，我們現在負債維持在40億港幣左右，現金儲備也在40億港幣左右，
我們是不是還一部分貸款，現在利息每年達6億港幣，實在有點高。」郝慶文輕聲匯報導。
郝慶文說的也不是沒有道理，雖說現在負債比才40%。
但利息吃掉了幾個億利潤，對於一個主要是自持物業的地產公司，有點不合算。
如果不降債，明年房產價格腰斬，市值必然會跟著下跌，但劉志成有自己的降債計劃。
「貸款先欠著，不是馬上要集資供股嗎？先來個10股供3股，把市值規模擴大，負債比不是就下來了嗎？」
「劉生，這麼大的供股計劃，我怕引走股市振動。」郝慶文擔心道。
畢竟他是干金融出身，集資30億港幣，會抽乾很多股市資金。
「怕什麼，先拿30億港幣分紅，第二天宣布集資30億港幣，我就不信集不到資金。
而且我會按比例認購相應的股份。」劉志成有一股氣吞山河的氣勢。
郝慶文見到老闆的決心，也看到了這樣一次集資的好處。雖然是分紅30億港幣，又集資30億港幣。
一進一出，看似沒有增加黃埔集團的現金流，但擴大了黃埔集團的市值。
不管是否每股價格上漲多少，就是按照現在的每股價格，市值都將來到130億港幣，負債比自然而然就下降。
劉志成也是這麼去想的，就算明年腰暫，市值也將有65億港幣，負債40億不會有任何問題。
而且，可以拿出40億現金大抄底，如果有銀行資金配合，拿出百億抄底沒有一點問題。
而且，加上自己在外埠的美刀資金，又可以拿出百億港幣抄底。
「地產開發你按照計劃就行，旺角和元朗的地產項目你得在今年抓緊回籠資金，不必要捂盤。」
「好的，劉生，按照現在行情，這兩個項目可賺得5億港幣。」郝慶文說道。
「這個消息，暫時不要公布，在集資前再公布，我會在年後，公開接受天天財經報的專訪，
先造一波市，然後公布這兩個地鐵物業的利好，再宣布分紅計劃，再供股集資。」
郝慶文聽到老闆的瘋狂計劃，現在就已經熱血沸騰起來，這市值不會達到150億港幣才怪。
本來，還想說想去爭奪地鐵物業開發權，又想起上次老闆的交代，只好忍住，否則又會是一頓批評。
「好的，老闆，我回去就會執行分紅計劃和擴股集資計劃。」
「嗯。」劉志成也沒有太多交代，對於郝慶文的能力他還是相信，怕只怕他會比自己更加瘋狂。
下午繼續聽取王興發和牛廣禮的報告，科技助理霍海清在一邊旁聽。
「劉生，桔子科技去年銷售紅白機100萬台，包括卡帶一起，盡獲利6.2億港幣，
隨身聽的出貨量和去年差不多，獲利2100萬美刀，街機遊戲就開始下滑到8000台，
獲利770萬美刀。」王興發簡單的匯報了一下去年三大產品的收益。
「嗯，印刷電路板和液晶呢？」劉志成又問道。
「劉生，這兩個項目已經產生了上億港幣的銷售，但良品率不高，
以及研發的投入，還需要補貼2000萬港幣。」王興發小聲的匯報導。
現在這兩個項目，劉志成純粹就是用市場在培養技術，為了日後的市場占領作準備。
但劉志成早就有準備，現在虧損就是為明天成倍利潤賺回來，就像在美麗國的數碼技術一樣。
現在每年差不多要投入幾千萬美刀，也是沒有一分錢回報，純粹就是為了技術儲備。
因為他知道，高技術的東西，需要長時間的技術積累，才有可能一飛沖天。
在電子技術領域，桔子科技可以說是沒有什麼專利技術積累，當下只有不斷投入，才會有技術積累。
「劉生，反道是隨身聽的磁頭，我們可以自產。」霍海清在一旁匯報導。
「嗯，霍生，你也要擴大你的助理團隊，現在你負責的研究任務重，
而且跨越北美、京城、香江三地，你就是做空中飛人也飛不過來。」劉志成點了點頭說道。
「好的，劉生。」霍海清答道。
如果劉志成是總經理，霍海清現在相當於副總經理，負責總個系統的科研工作。
現在的桔子科技還沒有暴發，當數碼、交換機、晶片技術大成之時，就離世界首富不遠。
「牛生，你匯報一下志高國際的工作。」劉志成又問道。
「劉生，去年一年，風扇出貨量達150萬台，由於轉向內地生產，純利潤達450萬港幣，電機出貨量達300萬台，純利潤達3000萬港幣。」
「摩托車出貨才1萬台，反道是發動機出貨達到2萬台，這兩項純利潤1500萬港幣，
在全球的三大配件工廠，也能產生3000萬港幣純利潤。」
「泰國摩托車工廠能夠分得300萬利潤，志高國際雖然研發成本增加，
但從去年開始不再需要集團補貼，而且可以實現利潤3000萬港幣。」牛廣禮匯報導。
「嗯，不錯，終於有利潤產生，下一步就會得到回報的時候，有兩點，你們的利潤就不用上交，準備去內地建合資工廠。」
劉志成回頭看了一眼霍海清繼續說道：「第二個就是要加大研發投入，摩托車發動機完成之後，又可以進軍汽車發機、變速箱技術研究。」
「還有，摩托車電啟動，發動機，電機技術研究的怎麼樣了？」劉志成繼續問道。
這個工作由霍海清負責，只見他打開一個小本子，說道：「劉生，摩托車已經突破110CC技術，
電啟動技術也模仿了出來，只是還不太穩定。至於電機我們已經實現三十多個型號電機量產。」
電機實現三十多個型號量產，霍海清打了一個小埋伏，沒有說幾大類，劉志成也沒有細問。
電機品類太多，劉志成一下子都搞不清，只知道渦輪增壓技術都是電風扇技術的延伸。
「嗯，這個必須得加大研發投入，爭取實現全品類量產，要做就做行業領導者。」
「好的，劉生。」霍海清在一旁點頭答道。
「牛生，這個你也要有準備，摩托車準備去內地合資，電機也需要逐步向蛇口轉移生產。」
劉志成又對王興發繼續說道：「王生，你這邊也一樣，逐步把隨身聽和遊戲機的組裝也要向蛇口遷移過去。」
劉志成的計劃，在86年之後，香江基本上保留研發中心，以及印刷電路板、液晶生產。
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