第139章 布局天水圍
第139章 布局天水圍
劉志成聽完，心裡不由得頓了頓，這可不是一個好消息，而且過兩年就會出現遷籍危機、地產危機，那麼空置率不會更高。
劉志成為了讓黃埔城渡過84年之前這段危機歲月，就必須得向包船王當年學習，用長租模式鎖定遠期利益。
「你找個理由和現在已經入駐黃埔城的商戶、公司，簽訂新協議，如果長租4年，可以七折優惠。」
「同時，這也要作為我們新的招租手段落實下去，儘量避免出現大量空置現象。」
「租約部的人一定要注意，必須找有實力的公司，要嚴防皮包公司，整體提升我們物業的形象。」
「如果大公司來租賃我們物業，必須由高級職員去商議租約細則。」
劉志成對於黃埔城的招租，一口氣就說了這麼多，聽得郝慶文都有點驚訝。
特別是當劉志成提出七折優惠招租活動時，更加驚訝。
開始招租價格是按照中環租金的七折，現在最來個七折優惠，不變成半價了嗎？
「老闆，這樣我們損失挺大。」郝慶文問道。
劉志成眼睛看了一眼郝慶文，現在他既然敢質疑老闆的決定。
「現在主要是大家還不習慣在黃埔城辦公，我的目的就是讓大家都來黃埔城開公司，以後這裡就會成為新的香江中心。」
郝慶文聽到了老闆的決心，連忙點頭表示知道。
劉志成差一點忘了一件事情，就是關於天水圍的投資問題。
「另外，開發天水圍的魏城公司，你給我試探一下他們的股東，看看是否可以收購其股份，特別是大寶公司股份。」
郝慶文當然知道天水圍地產項目，只是地塊偏僻，沒有發展前途罷了。
「劉生，天水圍這麼個偏僻之地，交通不發達，只怕沒有多少前途吧。」
劉志成沒有理會郝慶文的質疑，緩緩的繼續說道：「你也知道，香江地少人多，天水圍占地5平方公里，香江才有多大？手中有了土地儲備才心中不慌。」
「我明白劉生的意思，我回去後就安排人跟進。」郝慶文答道。
「當然，只要表明意思就夠了，有機會就拿下，不需要強求。」劉志成的意思很明顯，現在還不是拿下的好時機。
「還有就是，最近關於香江地位的事，已經開始在市民中討論，這將是決定香江房價大事，我預計兩年內肯定會回調。」
「這也是我要求招租工作簽長約原因之一。所以，伱要做好房價起伏不定的準備。」
按劉志成的意思，香江的地產牛市也沒兩年了，明年可是最後一波機會。
郝慶文聽到劉志成這麼一說，不由得眉頭一皺，因為之前老闆已經預測到了這一波地產牛市。
所以，他不得不重視，說道：「老闆，那明年的開發計劃還做不？」
「明年照樣，只是加快銷售，捂盤就沒有必要了，而且後年也要有計劃，只規模縮小，工期拉長，整個集團要做好抗戰準備。」
「而且，你在明年上半年，給我找個理由，來一波集資供股，擴大黃埔集團的現金儲備。」
前世在明年7月份，港股會達到1810點，上半年是最好的供股集資時候期。
到時候，劉志成準備來個100億港幣救市行動，實際上抄底大行動。
人無橫財不富，這就是天降財神，怎麼能夠不接，而且到時候帶著部分美刀抄底，相信遷籍者會一擁而上找他出售資產。
而且接下來還會面臨港幣貶值，從5.6港幣兌換一美刀，變成7.8港幣兌換成1美刀，最高在1983年會9.6港幣兌換1美刀。
在境外美刀就不可能拿回香江換成港幣，直接在外埠用美刀支付，而且在本埠港幣直接購買固定資產就好了。
這些機會，都是劉志成的財神，甚至可以實現讓他的財富翻幾番。
「劉生，你以前交代的別墅有消息了，深水灣那邊有一棟半山別墅出售。」
「深水灣？」劉志成對這個名字自然很熟悉，這裡是香江最奢華的住宅區之一。
離中環的距離也不算遠，加上環境好，靠著海邊，很多富豪都熱衷於居住在這裡。
嚴格來說，深水灣的地理位置是沒有淺水灣優越的，後世之所以能和淺水灣齊名。
原因是李超人、包船王、嘉道理、許世薰等人住在這裡，名人的效應帶動了深水灣的房價。
「現在深水灣還屬於『荒廢』的山坡吧？」劉志成問道。
「是的，現在價格不是太貴。」郝慶文說道。
「包船王也是住在深水灣的吧？」劉志成又問道。
「沒有呀？」郝慶文有些莫名其妙。
聽到郝慶文的回答，那就是現在包船王還沒有在深水灣安家。
「這是房子的一些照片，劉生你看看。」郝慶文一邊說道，一邊遞過來一些資料。
「這別墅面積多大？多少個房間？」劉志成接過照片問道。
這種大型別墅，裝修什麼的肯定是頂級水平，就看買主喜不喜歡。
「這棟別墅總占地面積20500尺，房層占地面積1.1萬尺，房子一共3層半，裡面有臥室8間，10個衛生間，一樓還有安保室。」
郝慶文繼續介紹道：「頂樓還有一個陽光房，樓後方有一個游泳池，一個小型草地，地下有個可停10台車的車庫。」
「房子到是不錯，占地面積不小，有改造的空間。」劉志成邊看照片邊說道。
然後又指著照片問道：「這個房主是一個英國佬吧，房子歐洲風格這麼重。」
「是的，這個鬼佬準備離開香江回日不落髮展。」郝慶文回答道。
「他報價多少錢？」劉志成問道。
「4000萬。」郝慶文說道：「那鬼佬說房子值3000萬，院子值1000萬。」
「這個價格有點小貴。」劉志成點了點頭道。
帶這麼大院子的深水灣半山別墅，這個價格對於前世來說，的確不算貴了。
只是對於現在的深水灣來說價格稍微有點貴，而且過兩年地產危機一來，至少跌去一千萬港幣，甚至更多。
現在對於劉志成來說，購房不存在值不值當的問題，而是適不適合的問題。
當然，這個價格買下來，幾年後可能價格上能夠翻幾倍，但幾年後是以後的事。
現在該要壓價的還是得壓價，特別對方還是鬼佬，能少則少，不要有絲毫猶豫。
「是有點貴，不過也需要劉生您這邊中意，我們才好去找房主談價格？」郝慶文說道。
「也是的，那我們現在去看看房子。」劉志成笑了笑道。
「好。」郝慶文說道。
郝慶文很高興，能夠親自為老闆較勞，這也是一種能力的體現。
樓下，防彈版的勞斯萊斯轎車早就在等待，二人上車後，半個小時的時間就到了深水灣。
「這裡有些荒涼，而且房子不多。」劉志成打量了一下四周的環境說道。
「是不多啊，只有一些別墅。」郝慶文回答道。
現在的香江，還沒有發展到後世那麼繁華，港島的房子，主要集中在維港一線。
地產的暴利，一點都不比科技行業差，但科技行業需要很長時間深耕，往往需要幾十年才能夠有收穫。
而且經營起來不但要產品創新，還得面臨國際巨頭們的競爭，很廢腦細胞。
地產就不一樣，簡單粗暴得很，即使細節方面劉志成不會，但他知道方向，只要請人過來按照他的要求操作就行。
這也許是為什麼未來的香江，只剩下房地產的原因之一。
當然，劉志成的未來要走的路，始終是科技與製造業，這才是一個民族屹立於世界的根本。
不忘初心，方得始終。
汽車很快開上了上山的公路，不一會功夫，汽車便開進了一座黃銅顏色的大門。
「劉生，郝生。」賣家的中介也趕到了現場，對著他們打招呼。
「這邊的鬼佬姓什麼？」劉志成問道。
「休.傑克，好像是一個什麼貴族，我也沒見過，他們家族把這棟房子委託給了一家中介機構。」中介人員回答道。
「先去看看吧。」
香江在70年代之前，基本上都是英資為主，這種頂尖別墅自然也是針對日不落人的喜好。
劉志成看著這套別墅的外景，整個接近於圓形，最上方還有一個圓頂，跟一個小型教堂一樣，典型的歐洲風格。
大部分華人都不會喜歡這個風格，只有少部分華人為了顯示自己合群，也會假裝喜歡。
別墅還是挺堅固，所有牆壁為混凝土澆築，窗戶採用的落地無框玻璃。
一進門便可以看到一個巨大的水族館，裡面養了很多劉志成也叫不出名字的魚類。
每個房間都帶一個衛生間，以及專門的儲物間，站在陽台上可以直接看到遠處的海景，位置上沒得說。
「劉生，您覺得怎麼樣？」中介笑著問道。
「這個別墅樣式我不太中意，裝修也有點舊了。」劉志成淡定的說道。
「這些其實都不是問題，劉生可以選擇自己的風格，可以將整個房子推倒重建，這個位置的地皮才是最重要。」中介很賣力的笑著說道。
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(本章完)
劉志成聽完，心裡不由得頓了頓，這可不是一個好消息，而且過兩年就會出現遷籍危機、地產危機，那麼空置率不會更高。
劉志成為了讓黃埔城渡過84年之前這段危機歲月，就必須得向包船王當年學習，用長租模式鎖定遠期利益。
「你找個理由和現在已經入駐黃埔城的商戶、公司，簽訂新協議，如果長租4年，可以七折優惠。」
「同時，這也要作為我們新的招租手段落實下去，儘量避免出現大量空置現象。」
「租約部的人一定要注意，必須找有實力的公司，要嚴防皮包公司，整體提升我們物業的形象。」
「如果大公司來租賃我們物業，必須由高級職員去商議租約細則。」
劉志成對於黃埔城的招租，一口氣就說了這麼多，聽得郝慶文都有點驚訝。
特別是當劉志成提出七折優惠招租活動時，更加驚訝。
開始招租價格是按照中環租金的七折，現在最來個七折優惠，不變成半價了嗎？
「老闆，這樣我們損失挺大。」郝慶文問道。
劉志成眼睛看了一眼郝慶文，現在他既然敢質疑老闆的決定。
「現在主要是大家還不習慣在黃埔城辦公，我的目的就是讓大家都來黃埔城開公司，以後這裡就會成為新的香江中心。」
郝慶文聽到了老闆的決心，連忙點頭表示知道。
劉志成差一點忘了一件事情，就是關於天水圍的投資問題。
「另外，開發天水圍的魏城公司，你給我試探一下他們的股東，看看是否可以收購其股份，特別是大寶公司股份。」
郝慶文當然知道天水圍地產項目，只是地塊偏僻，沒有發展前途罷了。
「劉生，天水圍這麼個偏僻之地，交通不發達，只怕沒有多少前途吧。」
劉志成沒有理會郝慶文的質疑，緩緩的繼續說道：「你也知道，香江地少人多，天水圍占地5平方公里，香江才有多大？手中有了土地儲備才心中不慌。」
「我明白劉生的意思，我回去後就安排人跟進。」郝慶文答道。
「當然，只要表明意思就夠了，有機會就拿下，不需要強求。」劉志成的意思很明顯，現在還不是拿下的好時機。
「還有就是，最近關於香江地位的事，已經開始在市民中討論，這將是決定香江房價大事，我預計兩年內肯定會回調。」
「這也是我要求招租工作簽長約原因之一。所以，伱要做好房價起伏不定的準備。」
按劉志成的意思，香江的地產牛市也沒兩年了，明年可是最後一波機會。
郝慶文聽到劉志成這麼一說，不由得眉頭一皺，因為之前老闆已經預測到了這一波地產牛市。
所以，他不得不重視，說道：「老闆，那明年的開發計劃還做不？」
「明年照樣，只是加快銷售，捂盤就沒有必要了，而且後年也要有計劃，只規模縮小，工期拉長，整個集團要做好抗戰準備。」
「而且，你在明年上半年，給我找個理由，來一波集資供股，擴大黃埔集團的現金儲備。」
前世在明年7月份，港股會達到1810點，上半年是最好的供股集資時候期。
到時候，劉志成準備來個100億港幣救市行動，實際上抄底大行動。
人無橫財不富，這就是天降財神，怎麼能夠不接，而且到時候帶著部分美刀抄底，相信遷籍者會一擁而上找他出售資產。
而且接下來還會面臨港幣貶值，從5.6港幣兌換一美刀，變成7.8港幣兌換成1美刀，最高在1983年會9.6港幣兌換1美刀。
在境外美刀就不可能拿回香江換成港幣，直接在外埠用美刀支付，而且在本埠港幣直接購買固定資產就好了。
這些機會，都是劉志成的財神，甚至可以實現讓他的財富翻幾番。
「劉生，你以前交代的別墅有消息了，深水灣那邊有一棟半山別墅出售。」
「深水灣？」劉志成對這個名字自然很熟悉，這裡是香江最奢華的住宅區之一。
離中環的距離也不算遠，加上環境好，靠著海邊，很多富豪都熱衷於居住在這裡。
嚴格來說，深水灣的地理位置是沒有淺水灣優越的，後世之所以能和淺水灣齊名。
原因是李超人、包船王、嘉道理、許世薰等人住在這裡，名人的效應帶動了深水灣的房價。
「現在深水灣還屬於『荒廢』的山坡吧？」劉志成問道。
「是的，現在價格不是太貴。」郝慶文說道。
「包船王也是住在深水灣的吧？」劉志成又問道。
「沒有呀？」郝慶文有些莫名其妙。
聽到郝慶文的回答，那就是現在包船王還沒有在深水灣安家。
「這是房子的一些照片，劉生你看看。」郝慶文一邊說道，一邊遞過來一些資料。
「這別墅面積多大？多少個房間？」劉志成接過照片問道。
這種大型別墅，裝修什麼的肯定是頂級水平，就看買主喜不喜歡。
「這棟別墅總占地面積20500尺，房層占地面積1.1萬尺，房子一共3層半，裡面有臥室8間，10個衛生間，一樓還有安保室。」
郝慶文繼續介紹道：「頂樓還有一個陽光房，樓後方有一個游泳池，一個小型草地，地下有個可停10台車的車庫。」
「房子到是不錯，占地面積不小，有改造的空間。」劉志成邊看照片邊說道。
然後又指著照片問道：「這個房主是一個英國佬吧，房子歐洲風格這麼重。」
「是的，這個鬼佬準備離開香江回日不落髮展。」郝慶文回答道。
「他報價多少錢？」劉志成問道。
「4000萬。」郝慶文說道：「那鬼佬說房子值3000萬，院子值1000萬。」
「這個價格有點小貴。」劉志成點了點頭道。
帶這麼大院子的深水灣半山別墅，這個價格對於前世來說，的確不算貴了。
只是對於現在的深水灣來說價格稍微有點貴，而且過兩年地產危機一來，至少跌去一千萬港幣，甚至更多。
現在對於劉志成來說，購房不存在值不值當的問題，而是適不適合的問題。
當然，這個價格買下來，幾年後可能價格上能夠翻幾倍，但幾年後是以後的事。
現在該要壓價的還是得壓價，特別對方還是鬼佬，能少則少，不要有絲毫猶豫。
「是有點貴，不過也需要劉生您這邊中意，我們才好去找房主談價格？」郝慶文說道。
「也是的，那我們現在去看看房子。」劉志成笑了笑道。
「好。」郝慶文說道。
郝慶文很高興，能夠親自為老闆較勞，這也是一種能力的體現。
樓下，防彈版的勞斯萊斯轎車早就在等待，二人上車後，半個小時的時間就到了深水灣。
「這裡有些荒涼，而且房子不多。」劉志成打量了一下四周的環境說道。
「是不多啊，只有一些別墅。」郝慶文回答道。
現在的香江，還沒有發展到後世那麼繁華，港島的房子，主要集中在維港一線。
地產的暴利，一點都不比科技行業差，但科技行業需要很長時間深耕，往往需要幾十年才能夠有收穫。
而且經營起來不但要產品創新，還得面臨國際巨頭們的競爭，很廢腦細胞。
地產就不一樣，簡單粗暴得很，即使細節方面劉志成不會，但他知道方向，只要請人過來按照他的要求操作就行。
這也許是為什麼未來的香江，只剩下房地產的原因之一。
當然，劉志成的未來要走的路，始終是科技與製造業，這才是一個民族屹立於世界的根本。
不忘初心，方得始終。
汽車很快開上了上山的公路，不一會功夫，汽車便開進了一座黃銅顏色的大門。
「劉生，郝生。」賣家的中介也趕到了現場，對著他們打招呼。
「這邊的鬼佬姓什麼？」劉志成問道。
「休.傑克，好像是一個什麼貴族，我也沒見過，他們家族把這棟房子委託給了一家中介機構。」中介人員回答道。
「先去看看吧。」
香江在70年代之前，基本上都是英資為主，這種頂尖別墅自然也是針對日不落人的喜好。
劉志成看著這套別墅的外景，整個接近於圓形，最上方還有一個圓頂，跟一個小型教堂一樣，典型的歐洲風格。
大部分華人都不會喜歡這個風格，只有少部分華人為了顯示自己合群，也會假裝喜歡。
別墅還是挺堅固，所有牆壁為混凝土澆築，窗戶採用的落地無框玻璃。
一進門便可以看到一個巨大的水族館，裡面養了很多劉志成也叫不出名字的魚類。
每個房間都帶一個衛生間，以及專門的儲物間，站在陽台上可以直接看到遠處的海景，位置上沒得說。
「劉生，您覺得怎麼樣？」中介笑著問道。
「這個別墅樣式我不太中意，裝修也有點舊了。」劉志成淡定的說道。
「這些其實都不是問題，劉生可以選擇自己的風格，可以將整個房子推倒重建，這個位置的地皮才是最重要。」中介很賣力的笑著說道。
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