第135章 愉景灣
第135章 愉景灣
4月10日，劉志成來到了香江仔碼頭，登上山峰號遊艇。
昨天下班前查老來電，邀請他今天一起到愉景灣工地視察。
自從山峰投資入股香江興業以來，劉志成一直沒時間來得及顧問，正好受到查老的邀請。
今天終於可以用一天的時間，來個全方位實地了解一下愉景灣項目。
平時香江興業的員工往返港島與大嶼山，用的是一種小駁船，講得不好聽，一個風浪就可以打翻。
當下，交通問題成了愉景灣項目開發的頭等大事，否則，有可能會影響其銷售工作。
快接近愉景灣時，劉志成站在船頭遠遠望去，也有一些工程在開工。
「劉生你好。」中染派到興業公司的一名副總唐印輝站在碼頭迎接劉志成和鍾楚紅。
鍾楚紅今天穿了一雙高跟鞋，劉志成本來就不要她下船。
今天來到愉景灣郊野公園郊遊，會讓她記得一輩子。
劉志成一眼望去，整個愉景灣碼頭，就一個小小貨運臨時碼頭，碼頭旁有一個堆場，放置了一些建築材料。
還有一排簡陋的房子，算是愉景灣的項目部，不知道是因為劉志成他們將過來視察，看上去還算乾淨整潔。
劉志成還看到有好幾台發電機，應該是目前的電力問題，還沒有得到解決。
站在堆場，劉志成向四周打望，就是郊野公園一般，空氣還是蠻新鮮。
「查老呢？」劉志成第一時間沒看見查老，問道。
「劉生，查老臨時有事，需要晚一會到。」唐印輝解釋道。
「好，那你先介紹一下工地情況。」劉志成說道。
「劉生，目前主要的在建工程是修建一個固定貨運碼頭，料場通向第一期工程道路，以及山頂水塘的建設。」
唐印輝向劉志成介紹起，現在正在建設的基礎工程情況。
劉志成也沒多問，便說道：「先去水塘工地看看。」
現在還是工地，唯一的交通工具只有工程車，唐印輝邀請劉志成乘坐工程車輛前往水塘。
劉志成也沒擺架子，直接坐了上去，但命令鍾楚紅留在料場等待，免得到時把助理鍾楚紅累壞了，影響他抽空開車。
由於是施工便道，而且還是工程車，大約花了半個小時到達了水庫位置。
短短的半個小時，劉志成仿佛像是死過一回，一路搖晃，身體都差一點散架。
但當劉志成站在山頂，看向港島方向，心情一下子就舒暢不少。
遠望去，藍藍的大海和天空仿佛連接在了一起，還有幾隻海鷗在空中飛翔，真是一幅美好的畫面。
難怪前世愉景灣那麼成功，不管房價多貴，憑這海景就值。
劉志成沒有下到工地一線，只是站在一處高崗上往下看。
「劉生，水塘建好之後，可以解決2萬人飲水問題。」唐印輝介紹道。
「嗯。這個水塘的堤壩一定要牢固，別出現質量問題，以後如果下大雨之類的別出現險情，危及山下住戶安全。還有就是一定得把防滲透得做好，別出現存不住水的情況。」
「劉生放心。質量一定有保證。」唐印輝回答道。
劉志成又看了一眼水塘周圍的荒地，問道：「這個水塘周邊是怎麼規劃的？」
「劉生，目前這片的規劃是水源保護區、禁建區，你有什麼好的建議沒有？」
前世，這一片區域，好像打造成郊野公園和遠足徑。便想了想說道：「按照郊野公園的模式改造吧，讓這裡的住戶有一個遠足的地方。」
「好的，我們回去就做一個規劃。」
「嗯，水有了，交通呢？正在建碼頭。至於用電，中華電力是個什麼意見？」劉志成又問道。
「劉生，中華電力覺得投入成本太大不划算，至今不同意修建輸電線路，我們自己出錢給他們修都不願意，說什麼後期維護成本太高。」
「這個用電的問題必須得解決，在沒有解決前，想辦法克服。」劉志成說道。
等劉志成收購了中電，這些問題都將迎刃而解。所以說，在香江，基礎民生工程，將會影響一個樓盤的開發。
在後世，各大民生公司，基本上被地產開發商收購，或者入股增加其影響力。
下山後，又去碼頭工地視察。然後，聽取整個工程進度匯報。
不一會，查老一行人到達，鍾楚紅過來請劉志成到會議室開會。
劉志成則坐在查老旁邊，會議開始前，兩個人低聲細語，溝通了一番。
會議室內已經坐了大概二十人左右，包括有在建工程的判頭兩人。
首先是查老作了一番發言，主題離不開發揚風格，克服困難，爭取早日建成第一期工程。
然後，查老邀請劉志成發言，他也沒有客氣，笑了笑說道。
「我在這裡，首先感謝大家對愉景灣項目的付出，希望伱們以後全力工作，為愉景灣項目貢獻新的力量，為香江興業發展添磚加瓦，我將做好你們的後勤保障。」
「對於愉景灣的前景，我相信是非常美好的，將為香江興業帶來無限利潤。我不會要求你們也有我這般自信，我只要求你們踏實的做好本職工作。我相信，在坐的各位都有良好職場素養，一定會全心全力做好本職工作！」
這次查老帶頭鼓起掌聲，劉志成沒有想到，自己的講話，這麼受歡迎。
此時，會議桌的一頭，豎起來了一塊題版，上面貼著一副項目規劃草圖，上面畫著密密麻麻的房樓。
劉志成感覺與他前世聽到的好象不一樣，但他沒有提出質疑。
首先由項目發展高級經理隨國民就項目規劃作個大概介紹，說道。
「查老，劉生，愉景灣整個項目占地650公頃（5850萬平方尺），我們計劃分十期建設一個十萬人居住的社區。」
劉志成聽到這裡，感覺建成後不就了第二個天水圍了嗎？從交通方面比，甚至比天水圍還差。不由得開口問道。
「開發完成後，容積比是多少？」
「劉生，大約是1：1。」
聽到一比一的容積率，劉志成轉頭，向查老說道。
「查老，這個容積比，比起香江其他樓盤好很多，但是這麼多人在這邊怎麼生活？」
「如果頭幾期業主生活過得不舒適，造成我們後期樓盤銷售就會很困難？大家有沒有想過這個問題？」
劉志成又看了看會議室里的人，繼續說道：「一個很簡單的問題，規劃一個十萬人的社區，這麼多人生活在這裡，淡水怎麼解決？沒有水怎麼生活？」
這一問，把他們都問倒了，剛才還有些喜色的臉，一下子都面無表情。
但大家不可能不說話，這個時候唐印輝站了出來，說道。
「劉生，我們計劃是自行多修建幾個水塘，解決用水問題。」
「嗯，修建水塘，大家準備修建多少水塘？多大水塘？別忘了香江曾經缺水的歷史，一旦碰上天旱怎麼辦？所以，我對於這個規劃不是太滿意，建議重新修改。」劉志成說道。
「劉生考慮得很全面，請劉生說說自己的看法！」查老點了點頭道。
劉志成喝了口水，組織了一下語言，說道。
「這個項目有別於香江其他大型的發展項目，愉景灣內一片荒蕪，既沒有道路，亦無水電，只可由海路前來，卻沒有碼頭。唯一有的只有海景，所以我必須圍繞海景做文章，在一個仿如睡夢中的小島建造一個獨特社區。」
會議室聽眾一起驚嘆，劉生這是要打造一個高檔社區，減少附屬工程的建設規模，節約開發成本。
紛紛點頭，在心中豎起大拇指，這樣一來，解決了愉景灣目前面臨的很多痛點。
「項目規劃要將愉景灣發展成為一個『綠色環保城』，項目中要加入綠色建築元素，要規劃大面積園林和綠化地帶，包括中央公園、紅樹林濕地自然生態、人造沙灘及郊野遠足徑等，打造成為香江罕見的高品質環保住宅區。打造成為香江市民周末度假社區，所以我們的容積必須控制0.2以下。」
劉志成越說越多，下面聽的人越聽越驚訝。時而露出笑容，時而面無表情，因為如果按照老闆這個規劃，將會更加困難重重。
劉志成知道，社區內的基建必須由零開始，這些開發工程需要龐大資金的投入，動輒最少六億港幣，工程技術上的挑戰亦絕對不少。
而且還需要建設ZF下屬的消防局、警局，ZF資助的本地小學，以及私家水塘，均由發展商興建。ZF主要是擔當審批的機關，整個發展計劃必須有一個規劃總綱而推進。
劉志成說完後，一直到會議結束，都沒有再做任何言語，因為他自己知道的，已經全部說了出來。
整個會議，從上午開到了下午，這是劉志成重生以後，開的最長的一次會議。
回程的遊船上，劉志成想到最多的還是交通，愉景灣駁船只能航行到香江仔，以後至少要開通愉景灣至中環和尖沙嘴航線。
目前香江渡船船線都是各家專營，不是你想開航線就可以開的，必須得經過其它船務公司同意。
(本章完)
4月10日，劉志成來到了香江仔碼頭，登上山峰號遊艇。
昨天下班前查老來電，邀請他今天一起到愉景灣工地視察。
自從山峰投資入股香江興業以來，劉志成一直沒時間來得及顧問，正好受到查老的邀請。
今天終於可以用一天的時間，來個全方位實地了解一下愉景灣項目。
平時香江興業的員工往返港島與大嶼山，用的是一種小駁船，講得不好聽，一個風浪就可以打翻。
當下，交通問題成了愉景灣項目開發的頭等大事，否則，有可能會影響其銷售工作。
快接近愉景灣時，劉志成站在船頭遠遠望去，也有一些工程在開工。
「劉生你好。」中染派到興業公司的一名副總唐印輝站在碼頭迎接劉志成和鍾楚紅。
鍾楚紅今天穿了一雙高跟鞋，劉志成本來就不要她下船。
今天來到愉景灣郊野公園郊遊，會讓她記得一輩子。
劉志成一眼望去，整個愉景灣碼頭，就一個小小貨運臨時碼頭，碼頭旁有一個堆場，放置了一些建築材料。
還有一排簡陋的房子，算是愉景灣的項目部，不知道是因為劉志成他們將過來視察，看上去還算乾淨整潔。
劉志成還看到有好幾台發電機，應該是目前的電力問題，還沒有得到解決。
站在堆場，劉志成向四周打望，就是郊野公園一般，空氣還是蠻新鮮。
「查老呢？」劉志成第一時間沒看見查老，問道。
「劉生，查老臨時有事，需要晚一會到。」唐印輝解釋道。
「好，那你先介紹一下工地情況。」劉志成說道。
「劉生，目前主要的在建工程是修建一個固定貨運碼頭，料場通向第一期工程道路，以及山頂水塘的建設。」
唐印輝向劉志成介紹起，現在正在建設的基礎工程情況。
劉志成也沒多問，便說道：「先去水塘工地看看。」
現在還是工地，唯一的交通工具只有工程車，唐印輝邀請劉志成乘坐工程車輛前往水塘。
劉志成也沒擺架子，直接坐了上去，但命令鍾楚紅留在料場等待，免得到時把助理鍾楚紅累壞了，影響他抽空開車。
由於是施工便道，而且還是工程車，大約花了半個小時到達了水庫位置。
短短的半個小時，劉志成仿佛像是死過一回，一路搖晃，身體都差一點散架。
但當劉志成站在山頂，看向港島方向，心情一下子就舒暢不少。
遠望去，藍藍的大海和天空仿佛連接在了一起，還有幾隻海鷗在空中飛翔，真是一幅美好的畫面。
難怪前世愉景灣那麼成功，不管房價多貴，憑這海景就值。
劉志成沒有下到工地一線，只是站在一處高崗上往下看。
「劉生，水塘建好之後，可以解決2萬人飲水問題。」唐印輝介紹道。
「嗯。這個水塘的堤壩一定要牢固，別出現質量問題，以後如果下大雨之類的別出現險情，危及山下住戶安全。還有就是一定得把防滲透得做好，別出現存不住水的情況。」
「劉生放心。質量一定有保證。」唐印輝回答道。
劉志成又看了一眼水塘周圍的荒地，問道：「這個水塘周邊是怎麼規劃的？」
「劉生，目前這片的規劃是水源保護區、禁建區，你有什麼好的建議沒有？」
前世，這一片區域，好像打造成郊野公園和遠足徑。便想了想說道：「按照郊野公園的模式改造吧，讓這裡的住戶有一個遠足的地方。」
「好的，我們回去就做一個規劃。」
「嗯，水有了，交通呢？正在建碼頭。至於用電，中華電力是個什麼意見？」劉志成又問道。
「劉生，中華電力覺得投入成本太大不划算，至今不同意修建輸電線路，我們自己出錢給他們修都不願意，說什麼後期維護成本太高。」
「這個用電的問題必須得解決，在沒有解決前，想辦法克服。」劉志成說道。
等劉志成收購了中電，這些問題都將迎刃而解。所以說，在香江，基礎民生工程，將會影響一個樓盤的開發。
在後世，各大民生公司，基本上被地產開發商收購，或者入股增加其影響力。
下山後，又去碼頭工地視察。然後，聽取整個工程進度匯報。
不一會，查老一行人到達，鍾楚紅過來請劉志成到會議室開會。
劉志成則坐在查老旁邊，會議開始前，兩個人低聲細語，溝通了一番。
會議室內已經坐了大概二十人左右，包括有在建工程的判頭兩人。
首先是查老作了一番發言，主題離不開發揚風格，克服困難，爭取早日建成第一期工程。
然後，查老邀請劉志成發言，他也沒有客氣，笑了笑說道。
「我在這裡，首先感謝大家對愉景灣項目的付出，希望伱們以後全力工作，為愉景灣項目貢獻新的力量，為香江興業發展添磚加瓦，我將做好你們的後勤保障。」
「對於愉景灣的前景，我相信是非常美好的，將為香江興業帶來無限利潤。我不會要求你們也有我這般自信，我只要求你們踏實的做好本職工作。我相信，在坐的各位都有良好職場素養，一定會全心全力做好本職工作！」
這次查老帶頭鼓起掌聲，劉志成沒有想到，自己的講話，這麼受歡迎。
此時，會議桌的一頭，豎起來了一塊題版，上面貼著一副項目規劃草圖，上面畫著密密麻麻的房樓。
劉志成感覺與他前世聽到的好象不一樣，但他沒有提出質疑。
首先由項目發展高級經理隨國民就項目規劃作個大概介紹，說道。
「查老，劉生，愉景灣整個項目占地650公頃（5850萬平方尺），我們計劃分十期建設一個十萬人居住的社區。」
劉志成聽到這裡，感覺建成後不就了第二個天水圍了嗎？從交通方面比，甚至比天水圍還差。不由得開口問道。
「開發完成後，容積比是多少？」
「劉生，大約是1：1。」
聽到一比一的容積率，劉志成轉頭，向查老說道。
「查老，這個容積比，比起香江其他樓盤好很多，但是這麼多人在這邊怎麼生活？」
「如果頭幾期業主生活過得不舒適，造成我們後期樓盤銷售就會很困難？大家有沒有想過這個問題？」
劉志成又看了看會議室里的人，繼續說道：「一個很簡單的問題，規劃一個十萬人的社區，這麼多人生活在這裡，淡水怎麼解決？沒有水怎麼生活？」
這一問，把他們都問倒了，剛才還有些喜色的臉，一下子都面無表情。
但大家不可能不說話，這個時候唐印輝站了出來，說道。
「劉生，我們計劃是自行多修建幾個水塘，解決用水問題。」
「嗯，修建水塘，大家準備修建多少水塘？多大水塘？別忘了香江曾經缺水的歷史，一旦碰上天旱怎麼辦？所以，我對於這個規劃不是太滿意，建議重新修改。」劉志成說道。
「劉生考慮得很全面，請劉生說說自己的看法！」查老點了點頭道。
劉志成喝了口水，組織了一下語言，說道。
「這個項目有別於香江其他大型的發展項目，愉景灣內一片荒蕪，既沒有道路，亦無水電，只可由海路前來，卻沒有碼頭。唯一有的只有海景，所以我必須圍繞海景做文章，在一個仿如睡夢中的小島建造一個獨特社區。」
會議室聽眾一起驚嘆，劉生這是要打造一個高檔社區，減少附屬工程的建設規模，節約開發成本。
紛紛點頭，在心中豎起大拇指，這樣一來，解決了愉景灣目前面臨的很多痛點。
「項目規劃要將愉景灣發展成為一個『綠色環保城』，項目中要加入綠色建築元素，要規劃大面積園林和綠化地帶，包括中央公園、紅樹林濕地自然生態、人造沙灘及郊野遠足徑等，打造成為香江罕見的高品質環保住宅區。打造成為香江市民周末度假社區，所以我們的容積必須控制0.2以下。」
劉志成越說越多，下面聽的人越聽越驚訝。時而露出笑容，時而面無表情，因為如果按照老闆這個規劃，將會更加困難重重。
劉志成知道，社區內的基建必須由零開始，這些開發工程需要龐大資金的投入，動輒最少六億港幣，工程技術上的挑戰亦絕對不少。
而且還需要建設ZF下屬的消防局、警局，ZF資助的本地小學，以及私家水塘，均由發展商興建。ZF主要是擔當審批的機關，整個發展計劃必須有一個規劃總綱而推進。
劉志成說完後，一直到會議結束，都沒有再做任何言語，因為他自己知道的，已經全部說了出來。
整個會議，從上午開到了下午，這是劉志成重生以後，開的最長的一次會議。
回程的遊船上，劉志成想到最多的還是交通，愉景灣駁船只能航行到香江仔，以後至少要開通愉景灣至中環和尖沙嘴航線。
目前香江渡船船線都是各家專營，不是你想開航線就可以開的，必須得經過其它船務公司同意。
(本章完)