第125章 斬翼計劃
第125章 斬翼計劃
誰都知道，只要經濟不出現大的波動，旺角地鐵站這種繁華地段的項目，賺錢幾乎是百分之百，只是賺多賺少的問題。
房地產行業都是小資金撬動大槓桿，一般是弄一點起始資金，然後通過銀行貸款即可。
陳曾熙沉默了一會說道：「有現金的話，肯定會方便一些。」
「還是看看銀行貸款吧，如果全部由自己拿款，從資金成本上來看，有些不划算。」
劉志成終於明白過來，這些人就想讓他拿出起始資金，而自己準備空手套白狼。
現在地產五虎的市值，雖然都有數十億港幣。但這幾家公司同時經營的項目非常多，帳上的現金也不是那麼充足。
對於旺角中心這個項目，能夠有外來資金進來，減輕掉他們的壓力，顯然更合算。
如果劉志成投了這筆錢，說不定這幾家公司就利用這筆錢來進行操作，然後的後續資金方面，說不定不會要他們再拿現金出來。
雖說這個項目肯定不會虧本，但必須得講究的資金利用率。而且劉志成旗下企業完全可以自己單獨拿得下。
李超人見狀，笑道：「劉生，陳生，今天只是飲茶消遣，生意上的事情我們可以以後在慢慢談。」
劉志成點點頭，沒再說什麼。但是內心真的不舒服，當初收購九龍倉後，還想著要團結他們，沒想到今天會赴一場『鴻門宴』。
看樣子前世李傲說得不錯，一個ZG人就是一條龍，一群就是一條蟲。
現在自己在香江也是地產大佬，恒隆就不怕自己搶了你的旺角中心嗎？
看樣子，這一群香江地產的老前輩們，還是有一點不帶自己玩呀，自己在香江像呂智和一樣的朋友，還是真不多。
………
聯邦大廈的辦公室里，劉志成端著一杯茶，站在窗戶前一直望著外面繁華的景色。
自從上次劉志成從陸羽茶樓回來後，一直有些不高興。
說實話，他不想搶奪太多香江華資的運道，但總是又有人在逼他去搶，害怕自己錯過太多賺錢的機遇！
其實，劉志成也不想太努力，多玩才是他內心真實的想法！
畢竟以他的記憶力，就是現在躺著，也能成為香江十大財閥的存在，因為他相信大勢不可逆。
沒一會，郝慶文過來匯報工作，劉志成直接問道：「郝生，今年黃埔集團開發的樓盤怎麼樣？」
「劉生，今年又新開發了3處住宅樓，由於樓市不斷升浪，今年的盡利潤在7億左右，加上去年的儲備金，到今年年底公司現金儲備，可能達12億。」
得益於地產升浪，現在的黃埔集團市值在過去一年多里漲幅不小，差不多來到了四十億港幣。
「嗯，有幾個事，現在正在開發樓盤，根據資金用項，可以適當捂盤，爭取實現利益最大化。」劉志成緩緩的說道。
「好的，劉生，那黃埔城的住宅樓也捂嗎？」郝慶文問道。
「黃埔城住宅樓就不捂了，現在我們需要的是人氣，別影響商場招租。對了，現在黃埔城情況怎麼樣啦？」
「現在我們商場一期全部租給了連卡佛，他們正在進行內部裝修中。」郝慶文匯報導。
「嗯，你要和他們處理好關係，有機會就挖他們幾個管理人才，我們商業管理公司不馬上就要運營了嗎？」劉志成笑了笑道。
劉志成打算下一步會成立自己的商場系統，在黃埔城和元朗黃埔城先期運作，爭取做出一定的影響力。
另外，劉志成還打算把前世的帆船酒店搞出來，作為山峰投資與黃埔集團的辦公中心，以此輻射附近新建酒店和黃埔城商場與寫字樓建築群。
「還有黃埔城不是準備建三座酒店嗎？」劉志成問完，就把帆船酒店的構思全盤告訴了郝慶文。
郝慶文立馬高興了起來，老闆終於打算建自己的總部大樓了，心中盤算，這次香江第一高樓沒有的跑了。
「好的，我回去就安排設計招標，劉生，只是這個樓高怎麼定？」郝慶文試探著問道。
「先期按照88層招標設計。」劉志成說道。
「沒問題。」郝慶文興奮道。
「還有就是，現在黃埔集團有錢了，位於中環的環球和勵精大廈，也要有準備重建的計劃。」
雖然沒幾年就又會發生股災，但劉志成認為，早建怎麼都比晚建好。因為香江的人力成本只會越來越高。
劉志成安排這些具體工作後，兩人又討論起對於這次石油危機對於航運業的影響，以及國際貨櫃碼頭公司的擴張之路。
「劉生，對菲力斯杜港的股份，只要價格合適，東方海外完全有可能出售，畢竟，石油危機也會影響到碼頭物業的收益。」郝慶文分析道。
劉志成雙手手指又不停在敲打桌面，現在菲力斯杜港的大股東是日不落鐵行輪船公司。
在東方海外股份的收購價格上就只能是市場價，否則，鐵行公司會獅子大開口。
劉志成想了想，便說道：「我們有沒有可能用入股東方海外的形式，約定幾年後置換的方式獲取菲力斯杜港的股權。」
「劉生，這樣的話，風險太高，如果東方海外意外倒閉，就會竹籃打水一場空，我覺得還不於用借款形式，至少有一定保障。」
劉志成想了想，也覺得是這麼回事，雖說前世渡過難關，這一世畢竟因為自己的出現，已經有了蝴蝶效應。
「嗯，這個事情不急，你先密切關注。」
劉志成和郝慶文只是討論，收購東方海外擁有菲力斯杜港股份的可能性，畢竟，還沒有決定什麼時候行動。
但早幾天陳曾煕他們的行為，讓劉志成很是不爽，就讓他有了打算搶了這個項目，便緩緩說道。
「現在黃埔集團有錢了，是需要適當向外擴張了，港鐵公司的旺角地鐵站地皮，馬上就要進行拍賣，伱去報個名，價格在4億港幣內，你可以作主。」
劉志成這次是鐵了心，讓他們看看自己的真實實力，免得覺得自己不跟他們爭搶，就是怕了他們一樣。
「好的，劉生。」郝慶文當然高興。
以前劉志成一直壓制他，今天一下子交代了自己兩個大事，怎麼不高興呢。
………
五月的香江，天氣開始熱了起來，人們早就已經換了t恤，開始了夏天的生活。
劉志成、包船王和飛艇泰等人，受到了深海市的邀請，再次來到內地。
「包先生、劉先生、霍先生，今天先到招待所休息一下。」招商局的沈局長在一旁和諸人說道。
當然，來到這裡的不只他們3人，其它還來了七八個各行各業的城中富豪。
不過，最讓鵬城市沈局長重視的還是飛艇泰、劉志成與包船王。
劉志成本來想直接去蛇口一趟，試察一下志高國際的電風扇項目，不過香江的一群大亨來到了內地，他也不可能單獨行動。
目前的鵬城還只是一座破舊小縣城，今年年初，這裡還叫「寶安縣」，內地剛剛才決定在這裡進行改開工作的試點。
劉志成知道，真正的建設要等到今年9月，工程兵前來支援建設，鵬城市才開始一日千里的進步。
前世，劉志成曾經來過一次，不過那時的深海已經是全球一流的城市，到處都是高樓大廈。
所以說，現在的鵬城對於劉志成來說十分陌生，雖然不清楚現在所站的地方是前世是什麼位置。
但他清楚，只要現在在這裡隨便買一大塊地，等到幾十年後，將會成為價值天文數字的資產。
不過也只能想想，因為內地剛剛開始改開，一切正在摸著石頭過河，目前土地還不可以出售，只可以用合作的方式進行開發。
包括在明年推出的內地第一個商品房項目：東湖麗苑。雖然是和香江資本合作，一個出地一個出錢，但是名義上仍然是「補償貿易」。
「走吧！」包船王說道。
眾人聞言，紛紛走進了招待所。
大亨們來到鵬城市，市裡面派來了幾個領導來接待，接待眾人的是鵬城市市長及各個部門的局長，南粵省也派來了一名領導。
目前內地改開初始，到處需要建設資金，外匯就更不用說，吸引香江資本就成了ZF的頭等大事。
今天大批香江富豪同時出現在鵬城，就引起了南粵省和鵬城市的高度重視。
高規格的接待工作從午宴開始，規格雖然比不上香江的一些頂級飯店，雖豐盛但不奢華。
午飯過後，眾人回到招待所休息一下，劉志成便和包船王與飛艇泰在一起聊天。
因為這個招待所實在太過簡陋一點，雖然他們以前也吃過苦，不過這幾十年來可都是錦衣玉食。
鵬城才剛剛建市，繼承的都是以前寶安縣的條件，不簡陋才怪。
包船王打量了一眼招待所說道：「現在鵬城一切的基礎設施也太簡單。」
劉志成笑了笑說道：「上次我去蛇口投資，從這裡出發20公里路程，足足花了兩個小時。」
飛艇泰說道：「現在用不了，這還得感謝劉生慷慨捐贈。」
(本章完)
誰都知道，只要經濟不出現大的波動，旺角地鐵站這種繁華地段的項目，賺錢幾乎是百分之百，只是賺多賺少的問題。
房地產行業都是小資金撬動大槓桿，一般是弄一點起始資金，然後通過銀行貸款即可。
陳曾熙沉默了一會說道：「有現金的話，肯定會方便一些。」
「還是看看銀行貸款吧，如果全部由自己拿款，從資金成本上來看，有些不划算。」
劉志成終於明白過來，這些人就想讓他拿出起始資金，而自己準備空手套白狼。
現在地產五虎的市值，雖然都有數十億港幣。但這幾家公司同時經營的項目非常多，帳上的現金也不是那麼充足。
對於旺角中心這個項目，能夠有外來資金進來，減輕掉他們的壓力，顯然更合算。
如果劉志成投了這筆錢，說不定這幾家公司就利用這筆錢來進行操作，然後的後續資金方面，說不定不會要他們再拿現金出來。
雖說這個項目肯定不會虧本，但必須得講究的資金利用率。而且劉志成旗下企業完全可以自己單獨拿得下。
李超人見狀，笑道：「劉生，陳生，今天只是飲茶消遣，生意上的事情我們可以以後在慢慢談。」
劉志成點點頭，沒再說什麼。但是內心真的不舒服，當初收購九龍倉後，還想著要團結他們，沒想到今天會赴一場『鴻門宴』。
看樣子前世李傲說得不錯，一個ZG人就是一條龍，一群就是一條蟲。
現在自己在香江也是地產大佬，恒隆就不怕自己搶了你的旺角中心嗎？
看樣子，這一群香江地產的老前輩們，還是有一點不帶自己玩呀，自己在香江像呂智和一樣的朋友，還是真不多。
………
聯邦大廈的辦公室里，劉志成端著一杯茶，站在窗戶前一直望著外面繁華的景色。
自從上次劉志成從陸羽茶樓回來後，一直有些不高興。
說實話，他不想搶奪太多香江華資的運道，但總是又有人在逼他去搶，害怕自己錯過太多賺錢的機遇！
其實，劉志成也不想太努力，多玩才是他內心真實的想法！
畢竟以他的記憶力，就是現在躺著，也能成為香江十大財閥的存在，因為他相信大勢不可逆。
沒一會，郝慶文過來匯報工作，劉志成直接問道：「郝生，今年黃埔集團開發的樓盤怎麼樣？」
「劉生，今年又新開發了3處住宅樓，由於樓市不斷升浪，今年的盡利潤在7億左右，加上去年的儲備金，到今年年底公司現金儲備，可能達12億。」
得益於地產升浪，現在的黃埔集團市值在過去一年多里漲幅不小，差不多來到了四十億港幣。
「嗯，有幾個事，現在正在開發樓盤，根據資金用項，可以適當捂盤，爭取實現利益最大化。」劉志成緩緩的說道。
「好的，劉生，那黃埔城的住宅樓也捂嗎？」郝慶文問道。
「黃埔城住宅樓就不捂了，現在我們需要的是人氣，別影響商場招租。對了，現在黃埔城情況怎麼樣啦？」
「現在我們商場一期全部租給了連卡佛，他們正在進行內部裝修中。」郝慶文匯報導。
「嗯，你要和他們處理好關係，有機會就挖他們幾個管理人才，我們商業管理公司不馬上就要運營了嗎？」劉志成笑了笑道。
劉志成打算下一步會成立自己的商場系統，在黃埔城和元朗黃埔城先期運作，爭取做出一定的影響力。
另外，劉志成還打算把前世的帆船酒店搞出來，作為山峰投資與黃埔集團的辦公中心，以此輻射附近新建酒店和黃埔城商場與寫字樓建築群。
「還有黃埔城不是準備建三座酒店嗎？」劉志成問完，就把帆船酒店的構思全盤告訴了郝慶文。
郝慶文立馬高興了起來，老闆終於打算建自己的總部大樓了，心中盤算，這次香江第一高樓沒有的跑了。
「好的，我回去就安排設計招標，劉生，只是這個樓高怎麼定？」郝慶文試探著問道。
「先期按照88層招標設計。」劉志成說道。
「沒問題。」郝慶文興奮道。
「還有就是，現在黃埔集團有錢了，位於中環的環球和勵精大廈，也要有準備重建的計劃。」
雖然沒幾年就又會發生股災，但劉志成認為，早建怎麼都比晚建好。因為香江的人力成本只會越來越高。
劉志成安排這些具體工作後，兩人又討論起對於這次石油危機對於航運業的影響，以及國際貨櫃碼頭公司的擴張之路。
「劉生，對菲力斯杜港的股份，只要價格合適，東方海外完全有可能出售，畢竟，石油危機也會影響到碼頭物業的收益。」郝慶文分析道。
劉志成雙手手指又不停在敲打桌面，現在菲力斯杜港的大股東是日不落鐵行輪船公司。
在東方海外股份的收購價格上就只能是市場價，否則，鐵行公司會獅子大開口。
劉志成想了想，便說道：「我們有沒有可能用入股東方海外的形式，約定幾年後置換的方式獲取菲力斯杜港的股權。」
「劉生，這樣的話，風險太高，如果東方海外意外倒閉，就會竹籃打水一場空，我覺得還不於用借款形式，至少有一定保障。」
劉志成想了想，也覺得是這麼回事，雖說前世渡過難關，這一世畢竟因為自己的出現，已經有了蝴蝶效應。
「嗯，這個事情不急，你先密切關注。」
劉志成和郝慶文只是討論，收購東方海外擁有菲力斯杜港股份的可能性，畢竟，還沒有決定什麼時候行動。
但早幾天陳曾煕他們的行為，讓劉志成很是不爽，就讓他有了打算搶了這個項目，便緩緩說道。
「現在黃埔集團有錢了，是需要適當向外擴張了，港鐵公司的旺角地鐵站地皮，馬上就要進行拍賣，伱去報個名，價格在4億港幣內，你可以作主。」
劉志成這次是鐵了心，讓他們看看自己的真實實力，免得覺得自己不跟他們爭搶，就是怕了他們一樣。
「好的，劉生。」郝慶文當然高興。
以前劉志成一直壓制他，今天一下子交代了自己兩個大事，怎麼不高興呢。
………
五月的香江，天氣開始熱了起來，人們早就已經換了t恤，開始了夏天的生活。
劉志成、包船王和飛艇泰等人，受到了深海市的邀請，再次來到內地。
「包先生、劉先生、霍先生，今天先到招待所休息一下。」招商局的沈局長在一旁和諸人說道。
當然，來到這裡的不只他們3人，其它還來了七八個各行各業的城中富豪。
不過，最讓鵬城市沈局長重視的還是飛艇泰、劉志成與包船王。
劉志成本來想直接去蛇口一趟，試察一下志高國際的電風扇項目，不過香江的一群大亨來到了內地，他也不可能單獨行動。
目前的鵬城還只是一座破舊小縣城，今年年初，這裡還叫「寶安縣」，內地剛剛才決定在這裡進行改開工作的試點。
劉志成知道，真正的建設要等到今年9月，工程兵前來支援建設，鵬城市才開始一日千里的進步。
前世，劉志成曾經來過一次，不過那時的深海已經是全球一流的城市，到處都是高樓大廈。
所以說，現在的鵬城對於劉志成來說十分陌生，雖然不清楚現在所站的地方是前世是什麼位置。
但他清楚，只要現在在這裡隨便買一大塊地，等到幾十年後，將會成為價值天文數字的資產。
不過也只能想想，因為內地剛剛開始改開，一切正在摸著石頭過河，目前土地還不可以出售，只可以用合作的方式進行開發。
包括在明年推出的內地第一個商品房項目：東湖麗苑。雖然是和香江資本合作，一個出地一個出錢，但是名義上仍然是「補償貿易」。
「走吧！」包船王說道。
眾人聞言，紛紛走進了招待所。
大亨們來到鵬城市，市裡面派來了幾個領導來接待，接待眾人的是鵬城市市長及各個部門的局長，南粵省也派來了一名領導。
目前內地改開初始，到處需要建設資金，外匯就更不用說，吸引香江資本就成了ZF的頭等大事。
今天大批香江富豪同時出現在鵬城，就引起了南粵省和鵬城市的高度重視。
高規格的接待工作從午宴開始，規格雖然比不上香江的一些頂級飯店，雖豐盛但不奢華。
午飯過後，眾人回到招待所休息一下，劉志成便和包船王與飛艇泰在一起聊天。
因為這個招待所實在太過簡陋一點，雖然他們以前也吃過苦，不過這幾十年來可都是錦衣玉食。
鵬城才剛剛建市，繼承的都是以前寶安縣的條件，不簡陋才怪。
包船王打量了一眼招待所說道：「現在鵬城一切的基礎設施也太簡單。」
劉志成笑了笑說道：「上次我去蛇口投資，從這裡出發20公里路程，足足花了兩個小時。」
飛艇泰說道：「現在用不了，這還得感謝劉生慷慨捐贈。」
(本章完)