第104章 兵馬未動
第104章 兵馬未動
劉彥信和殷慧芬在八月份這期間，悄無聲息的以探親的名義，去了一次內地羊城。
至於有沒有人知道，港府肯定是知道的，而是大家都不作聲罷了，算是一種默認。
劉彥信與殷慧芬是以探親名義回鄉，分別去了劉家與殷家在大陸的祖居城市。
他們通過『彥信志成基金會』在這些城市捐贈了一批學校、醫院與其它公共設施。
大陸方比較熱情，多次邀請劉彥信與殷慧芬返鄉給這些捐贈設施做活動，順便通過官方進行表彰。
兩人計劃在大陸訪問一個月，但這不是說去了一次就再也不管不問，他們返港後與大陸方保持著聯絡，定期會去大陸回訪。
更有意思的是，新華社香江分社，既然主動邀請劉彥信夫妻前往內地。
當某天晚上劉志成回家聽到這個話題時，也不由得感覺到詫異，這蝴蝶效應也太猛了一點吧。
前世是李超人和胡相應組織的參觀團去內地，根本就不可能有劉彥信和殷慧芬兩人同行。
劉志成在詫異的同時，也覺得這是好事，至少劉家已經引起了相關部門的重視。
「爸媽，你們放心去，說不定他們是看上了你的慈善基金，想要你們捐贈物資之類的呢？」
「其實，這次我們也很驚訝，說實話心裡有點誠惶誠恐。」劉彥信說道。
父母受到新華社的邀請，心裡難免有點誠惶誠恐，畢竟這是代表內地高層的意思。代表劉家已經得到了內地肯定。
「過兩年，我肯定也會去內地，伱們先給我多打點樣。」
劉志成笑了笑，繼續道：「這次去內地就是參觀訪問，沒有什麼特別的事，如果有解決不了的事，就回來商量之後最答覆。」
沒幾日，劉彥信和殷慧芬就踏上了參觀之路，同行的聽說有胡相應、李超人、飛艇泰等人。
……
聯邦大廈三十一層，劉志成正在辦公室，一邊處理公務，一邊享受麗娜的按摩服務。
當看到韓助理的一份文件上標註，山峰投資已經成功收購九龍倉2成股權，請求下一步指示。
劉志成示意麗娜停下按摩，雙手又忍不住在桌上輕輕敲了敲，他又陷入了沉思。
前世，九龍倉收購戰一波三折，首先李超人暗購，接著船王又登場，再過幾年海龍王一怒定江山。
一會後，劉志成示意麗娜把韓春喜和袁天凡喊過來商議，專業的事還是請教專業的人士。
「韓生的報告我已經看見了，你先說說你自己的意見。」劉志成說完把報告遞給了袁天凡讓他過目，以便等會發表自己的看法。
韓春喜應該是早有準備，脫口而出道：「劉生，目前我們只比怡和少幾個點的控股權，現在還沒有到決戰時刻，我們應該等一等。」
「嗯，天凡你有什麼看法？」劉志成向袁天凡問道。
袁天凡想了想，組織了一下語言，說道：「置地和九龍倉是怡和的兩翼，既然我們要斬其一翼，為什麼不在另一翼先點一把火？」
看了看老闆一眼，繼續道：「置地可是持有九龍倉股權，如果我們阻擊置地，怡和肯定全力反撲，我們再反過來舉牌九龍倉，這樣怡和肯定首尾不顧。」
「嗯，」劉志成又陷入了沉思，片刻後問道：「如果滙豐大力支持怡和，我們該怎麼辦？」
港府這個時期可是大力支持英資企業。前世，自從包船王收購九龍倉後，舉牌線從百分之五十，下調到百分之三十五。
這是一種明顯不過的保護。
如果劉志成強行舉牌九龍倉，港府可能會指示滙豐強勢介入，這是一個不得不面對的現實問題。
商量半天后，劉志成作出三大暗購股票的最新指示，繼續暗購九龍倉的股票、暗購長江公司股票，以及暗購置地公司股票。
很簡單，李超人到時會暗購九龍倉股票，雖然說現在李超人對長江公司控股達百分之四十多，處於絕對安全範圍。
但前世當他暗購九龍倉股票時，持股線只有百分之三十幾，應該是為了籌措收購資金，從公眾市場拋售了部分股份。
到時候為了求購李超人手上九龍倉股票，可以來個先禮後兵，不服就干。
就算用不上，長江公司也是挺不錯的投資。
至於暗購置地股份更簡單，有機會肯定會舉牌，做一回野蠻人去敲一敲置地的門。
想到這裡，劉志成都笑出了聲，至於滙豐怎麼對付，還得想一想辦法。
沒過幾日，花旗銀行約克從美麗國飛到了香江，與劉志成密謀了一整天，高興的飛回了美麗國。
兵馬未動，糧草先行。大戰即將打響，必須得準備充足的彈藥。
黃埔集團的辦公室里。
劉志成翻閱著黃埔集團公司的財報文件，一邊聽郝慶文的會議陳述。
「4號碼頭的利潤比去年上漲了三成，環球、勵精大廈租金小幅上漲10%。大嶼山的黃埔渡假酒店，收支勉強保持平衡，並未出現虧損。」
大嶼山的黃埔度假酒店，為了交通方便，劉志成把另一艘遊艇交給黃埔酒店使用，提高了酒店檔次，免強做得不虧損。
「去年總共開發了五處項目，一處是元朗的城市小型綜合體，整個工期是兩年，住宅樓已經完工，商場與酒店明年年底才能大致完工。」
「還有兩處是西環與北角的酒店，主體工期定的是一年，但需要裝修開業也要等到明年上半年。」
黃埔集團的貸款是10億港幣，資金來自香江各大銀行的貸款，雖然4號碼頭與物業租金有盈利，但還清貸款遙遙無期。
這還不算黃埔城的建設貸款，幸好現在黃埔集團的市值已經來到17億港幣，還不至於資不抵債。
這些業務並沒有留下結餘，黃埔集團最賺錢的項目只有兩個。
郝慶文繼續匯報說道：「去年我們還有開發筲箕灣的東翠苑，是一處高層公寓，樓高十六層，共建設十二座住宅樓。」
「包括1317個住宅單位，單位面積由最小668尺至最大1210尺不等，每尺售價在312塊至358塊之間，每單位均價是31.2萬，目前回籠了3.46億資金。」
筲箕灣的房子只剩一些尾盤沒有賣完，但也只有上百套。
幸好，去年開發這處地產項目時，是使用的全部自有資金，沒有使用任何銀行貸款。
還有泊車公司，開業以來每月的營業收入已達400萬港幣，也為黃埔集團帶來5千多萬港幣的收入。
當然，黃埔貿易也一年貢獻了幾百萬的收入，以及碼頭收入，這些通通只夠支付黃埔集團貸款利息。
所以，黃埔集團的全年資金儲備，就是這4億港幣左右，以及未售完的上百套房產。
當然還得除去股東分紅的3763萬港幣，結餘資金將全部投入到下一波工程建設里。
至於黃埔城是獨立預算，前期開發的住宅樓回籠資金，只能免強維持開發進度，計劃整個項目開發完成，負債約五億港幣左右。
「嗯，那明年的開發計劃呢？」
「今年計劃開發的項目仍舊是三個，第一個是位於荃灣的青山公路邊，那塊地皮臨著海邊，與青衣島隔海相望。」
「考慮到荃灣的購買力，規劃了兩期開發，第一期有六棟住宅樓，第二期是七棟住宅樓。」
「由於當地基礎設施比較落後，沒有沒有商業街，還在兩棟住宅樓底層設計了一座購物商場。」
劉志成把項目文件打開看了看，這個項目暫定名為荃灣城市花園。
第二個項目位於龍虎山下西營盤的克頓道上，這是一個半山位置，挨著香江大學，風景非常好。
黃埔集團在這裡設計了兩棟高檔公寓，專門提供給高收入的精英人士。這個頂目暫定名領英閣。
劉志成喜歡開發這種高檔精品公寓，因為利潤超高，而且銷售火爆，只要放盤就可以瞬間售完。
「這個樓盤可以適當延長銷售期，為我們賺取更多利潤。」劉志成說道。
現在房子多捂一個月，就會賺到更多利潤，這一波地產要80年才會到達第一波高位，還有好幾年，不怕銷售不出去。
郝慶文繼續匯報導：「最後一個項目位於觀塘碼頭倉庫，只是面積有點小，規劃成一棟工業大廈，準備開發後整體出售。」
劉志成看了看規劃書，郝慶文已經讓手下的建築師們，已經在開始做設計方案了。
劉志成問道：「你今年規劃的三個地產項目，開發資金是多少？」
郝慶文遞上了一份預算書，說道：「預算資金是兩億五千萬港幣，以目前的現金儲備綽綽有餘。」
香江的地產公司流行賣樓花，以現在的香江樓市火爆情況，即使資金不夠也不要緊，想要籌集資金，那是輕而易舉的事。
劉志成的手又開始敲了敲桌子，想了想說道：「你的意思是資金還可以有1.5億港幣節餘，這個錢先放到帳上不要動，我可能要拆借一下。」
雖然這種拆借違規，但劉志成可以付點利息，如果實在不行，可以拿出兩億強制分紅就好了。
當然，這些暫時不會對郝慶文說，畢竟目前只是籌措準備金。
劉志成感覺這場會議開的好輕鬆，郝慶文把所有公務都處理的井井有條，根本不需要他做什麼決策。
這可能與黃埔集團的地產項目開發太少有關，如果拋開黃埔城，目前黃埔的地產開發量，只是小型地產公司才有的規模。
雖然黃埔的項目少，但不影響黃埔集團的收入，因為每一個開發樓盤都在黃金位置。
如果不是刻意捂盤惜售，只要開盤都可以很快清盤，所以利潤還是相當高。
一直在新界鄉下打轉的華懋集團，是香江十大地產商之一，一年至少同時開發六個樓盤。
但他們開發的樓盤全部在新界的元朗、屯門等新市鎮，至於樓盤的利潤，還不如黃埔集團開發的三個多。
所以說，這也是李超人，為什麼一直想插旗中環的原因之一。
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至於有沒有人知道，港府肯定是知道的，而是大家都不作聲罷了，算是一種默認。
劉彥信與殷慧芬是以探親名義回鄉，分別去了劉家與殷家在大陸的祖居城市。
他們通過『彥信志成基金會』在這些城市捐贈了一批學校、醫院與其它公共設施。
大陸方比較熱情，多次邀請劉彥信與殷慧芬返鄉給這些捐贈設施做活動，順便通過官方進行表彰。
兩人計劃在大陸訪問一個月，但這不是說去了一次就再也不管不問，他們返港後與大陸方保持著聯絡，定期會去大陸回訪。
更有意思的是，新華社香江分社，既然主動邀請劉彥信夫妻前往內地。
當某天晚上劉志成回家聽到這個話題時，也不由得感覺到詫異，這蝴蝶效應也太猛了一點吧。
前世是李超人和胡相應組織的參觀團去內地，根本就不可能有劉彥信和殷慧芬兩人同行。
劉志成在詫異的同時，也覺得這是好事，至少劉家已經引起了相關部門的重視。
「爸媽，你們放心去，說不定他們是看上了你的慈善基金，想要你們捐贈物資之類的呢？」
「其實，這次我們也很驚訝，說實話心裡有點誠惶誠恐。」劉彥信說道。
父母受到新華社的邀請，心裡難免有點誠惶誠恐，畢竟這是代表內地高層的意思。代表劉家已經得到了內地肯定。
「過兩年，我肯定也會去內地，伱們先給我多打點樣。」
劉志成笑了笑，繼續道：「這次去內地就是參觀訪問，沒有什麼特別的事，如果有解決不了的事，就回來商量之後最答覆。」
沒幾日，劉彥信和殷慧芬就踏上了參觀之路，同行的聽說有胡相應、李超人、飛艇泰等人。
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聯邦大廈三十一層，劉志成正在辦公室，一邊處理公務，一邊享受麗娜的按摩服務。
當看到韓助理的一份文件上標註，山峰投資已經成功收購九龍倉2成股權，請求下一步指示。
劉志成示意麗娜停下按摩，雙手又忍不住在桌上輕輕敲了敲，他又陷入了沉思。
前世，九龍倉收購戰一波三折，首先李超人暗購，接著船王又登場，再過幾年海龍王一怒定江山。
一會後，劉志成示意麗娜把韓春喜和袁天凡喊過來商議，專業的事還是請教專業的人士。
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韓春喜應該是早有準備，脫口而出道：「劉生，目前我們只比怡和少幾個點的控股權，現在還沒有到決戰時刻，我們應該等一等。」
「嗯，天凡你有什麼看法？」劉志成向袁天凡問道。
袁天凡想了想，組織了一下語言，說道：「置地和九龍倉是怡和的兩翼，既然我們要斬其一翼，為什麼不在另一翼先點一把火？」
看了看老闆一眼，繼續道：「置地可是持有九龍倉股權，如果我們阻擊置地，怡和肯定全力反撲，我們再反過來舉牌九龍倉，這樣怡和肯定首尾不顧。」
「嗯，」劉志成又陷入了沉思，片刻後問道：「如果滙豐大力支持怡和，我們該怎麼辦？」
港府這個時期可是大力支持英資企業。前世，自從包船王收購九龍倉後，舉牌線從百分之五十，下調到百分之三十五。
這是一種明顯不過的保護。
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商量半天后，劉志成作出三大暗購股票的最新指示，繼續暗購九龍倉的股票、暗購長江公司股票，以及暗購置地公司股票。
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但前世當他暗購九龍倉股票時，持股線只有百分之三十幾，應該是為了籌措收購資金，從公眾市場拋售了部分股份。
到時候為了求購李超人手上九龍倉股票，可以來個先禮後兵，不服就干。
就算用不上，長江公司也是挺不錯的投資。
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兵馬未動，糧草先行。大戰即將打響，必須得準備充足的彈藥。
黃埔集團的辦公室里。
劉志成翻閱著黃埔集團公司的財報文件，一邊聽郝慶文的會議陳述。
「4號碼頭的利潤比去年上漲了三成，環球、勵精大廈租金小幅上漲10%。大嶼山的黃埔渡假酒店，收支勉強保持平衡，並未出現虧損。」
大嶼山的黃埔度假酒店，為了交通方便，劉志成把另一艘遊艇交給黃埔酒店使用，提高了酒店檔次，免強做得不虧損。
「去年總共開發了五處項目，一處是元朗的城市小型綜合體，整個工期是兩年，住宅樓已經完工，商場與酒店明年年底才能大致完工。」
「還有兩處是西環與北角的酒店，主體工期定的是一年，但需要裝修開業也要等到明年上半年。」
黃埔集團的貸款是10億港幣，資金來自香江各大銀行的貸款，雖然4號碼頭與物業租金有盈利，但還清貸款遙遙無期。
這還不算黃埔城的建設貸款，幸好現在黃埔集團的市值已經來到17億港幣，還不至於資不抵債。
這些業務並沒有留下結餘，黃埔集團最賺錢的項目只有兩個。
郝慶文繼續匯報說道：「去年我們還有開發筲箕灣的東翠苑，是一處高層公寓，樓高十六層，共建設十二座住宅樓。」
「包括1317個住宅單位，單位面積由最小668尺至最大1210尺不等，每尺售價在312塊至358塊之間，每單位均價是31.2萬，目前回籠了3.46億資金。」
筲箕灣的房子只剩一些尾盤沒有賣完，但也只有上百套。
幸好，去年開發這處地產項目時，是使用的全部自有資金，沒有使用任何銀行貸款。
還有泊車公司，開業以來每月的營業收入已達400萬港幣，也為黃埔集團帶來5千多萬港幣的收入。
當然，黃埔貿易也一年貢獻了幾百萬的收入，以及碼頭收入，這些通通只夠支付黃埔集團貸款利息。
所以，黃埔集團的全年資金儲備，就是這4億港幣左右，以及未售完的上百套房產。
當然還得除去股東分紅的3763萬港幣，結餘資金將全部投入到下一波工程建設里。
至於黃埔城是獨立預算，前期開發的住宅樓回籠資金，只能免強維持開發進度，計劃整個項目開發完成，負債約五億港幣左右。
「嗯，那明年的開發計劃呢？」
「今年計劃開發的項目仍舊是三個，第一個是位於荃灣的青山公路邊，那塊地皮臨著海邊，與青衣島隔海相望。」
「考慮到荃灣的購買力，規劃了兩期開發，第一期有六棟住宅樓，第二期是七棟住宅樓。」
「由於當地基礎設施比較落後，沒有沒有商業街，還在兩棟住宅樓底層設計了一座購物商場。」
劉志成把項目文件打開看了看，這個項目暫定名為荃灣城市花園。
第二個項目位於龍虎山下西營盤的克頓道上，這是一個半山位置，挨著香江大學，風景非常好。
黃埔集團在這裡設計了兩棟高檔公寓，專門提供給高收入的精英人士。這個頂目暫定名領英閣。
劉志成喜歡開發這種高檔精品公寓，因為利潤超高，而且銷售火爆，只要放盤就可以瞬間售完。
「這個樓盤可以適當延長銷售期，為我們賺取更多利潤。」劉志成說道。
現在房子多捂一個月，就會賺到更多利潤，這一波地產要80年才會到達第一波高位，還有好幾年，不怕銷售不出去。
郝慶文繼續匯報導：「最後一個項目位於觀塘碼頭倉庫，只是面積有點小，規劃成一棟工業大廈，準備開發後整體出售。」
劉志成看了看規劃書，郝慶文已經讓手下的建築師們，已經在開始做設計方案了。
劉志成問道：「你今年規劃的三個地產項目，開發資金是多少？」
郝慶文遞上了一份預算書，說道：「預算資金是兩億五千萬港幣，以目前的現金儲備綽綽有餘。」
香江的地產公司流行賣樓花，以現在的香江樓市火爆情況，即使資金不夠也不要緊，想要籌集資金，那是輕而易舉的事。
劉志成的手又開始敲了敲桌子，想了想說道：「你的意思是資金還可以有1.5億港幣節餘，這個錢先放到帳上不要動，我可能要拆借一下。」
雖然這種拆借違規，但劉志成可以付點利息，如果實在不行，可以拿出兩億強制分紅就好了。
當然，這些暫時不會對郝慶文說，畢竟目前只是籌措準備金。
劉志成感覺這場會議開的好輕鬆，郝慶文把所有公務都處理的井井有條，根本不需要他做什麼決策。
這可能與黃埔集團的地產項目開發太少有關，如果拋開黃埔城，目前黃埔的地產開發量，只是小型地產公司才有的規模。
雖然黃埔的項目少，但不影響黃埔集團的收入，因為每一個開發樓盤都在黃金位置。
如果不是刻意捂盤惜售，只要開盤都可以很快清盤，所以利潤還是相當高。
一直在新界鄉下打轉的華懋集團，是香江十大地產商之一，一年至少同時開發六個樓盤。
但他們開發的樓盤全部在新界的元朗、屯門等新市鎮，至於樓盤的利潤，還不如黃埔集團開發的三個多。
所以說，這也是李超人，為什麼一直想插旗中環的原因之一。
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