第639章 商業綜合體
第639章 商業綜合體
「馬總，分廠建設已經定了，就在蓉城川菜產業園區。«-(¯`v´¯)-« ➅９𝐬Ⓗ𝔲𝓍.cⓄ𝐌 »-(¯`v´¯)-»
郫都區當地的領導也很歡迎我們前去投資辦廠，給【青禾食品】批了一大塊地。
而且還有兩年免租期和不少稅收優惠政策，就等我們入駐了。」
高管會議還在繼續，此時在做匯報的正是主管【青禾食品】的副總裁兼廠長楊洪剛。
建分廠一直是【尋味集團】的大事之一，而且已經迫在眉睫了。
隨著幾個子品牌做大做強，魔都這個食材加工廠即便開足了馬力，在特定的銷售高峰期月份食材供應吃緊，甚至都有些跟不上了。
之前都是通過在淡季儲存產能，在高峰期才能保證正常供應。
但隨著一個又一個新品牌的推出，加上對外供應的業務打開，建分廠的事情必須提上日程。
之所以選在蓉城建廠，一方面是因為馬涼這個老闆就是川蜀人。
另一方面，則是因為川蜀的食材原材料非常優質，特別是辛香料在全國來說都是數一數二的。
就像郫縣的豆瓣是最好的，這也是得益於那裡的氣候、水質、菌群等先天條件。
而漢源的花椒、自貢的鹽，如果廠里有需要，供應商第二天早上就能把貨送到廠門口。
這不僅可以降低採購成本，還能提升食材的風味。
而且除了麻辣燙及火鍋的底料生產外，川蜀地區發達的農業資源，也能提供豐富的食材供應。
最關鍵是價格也要比在魔都低上不少，這方面能省下不少錢。
再加上魔都寸土寸金，不管是用地成本還是人力成本都要比內地要高出許多。
所以把分廠設在蓉城，屬實是再合適不過。
據馬涼所知，上輩子不管是大名鼎鼎的海底撈，還是麻辣燙第一股的楊國福麻辣燙，都把生產基地安置在了蓉城。
尤其是海底撈，更是將總部生產園區直接落戶在了蓉城，總投資額甚至超過了24億元。
雖然【尋味集團】現在還無法像海底撈那樣豪橫，但投個三五億建分廠還是輕輕鬆鬆的。
相信用不了幾年，到時也花上幾十億為【青禾食品】在蓉城另建個生產總部園區並不會是啥太難的事兒。
聽著楊洪剛的匯報，馬涼大氣一揮手：「沒問題，就先按這個方案去執行吧。
資金方面做好預算，回頭讓鄧總直接找我簽字就行。」
「得嘞，這兩天我就拿給老闆您審閱。」楊洪剛一聽完，頓時激動地回應道。
一旦蓉城的分廠建成，他負責的業務就更多更廣了。
到那時，除了為【尋味集團】供應食材外，也終於有充足的產能去外面打出一片江山。
現在國內餐飲行業蓬勃發展，對於食材供應的需求每日劇增。
別看只是簡單的食材生產加工，等【青禾食品】真牛起來也是能為集團貢獻巨大的營收利潤的，並不比其它沖在一線的子公司差。
真要是壟斷了國內的食材供應生意，他楊副總裁才是【尋味集團】最超然的高管。
說一句「一人之下，萬人之上」，絲毫都不為過。
楊洪剛這頭講完了建廠事宜，接下來又輪到了行政總監吳倩倩繼續匯報。
「老闆，新辦公園區選址一共看好了三塊地皮。按您的要求，全都是選在虹橋機場附近。
其中有兩塊地皮小一些，剛好在外環內。
另外一塊地皮則要大上很多，甚至比前兩塊地皮加起來還要大，總占地面積超過了50萬平方米。
只不過位置卻在外環以外，而且土地使用方面也有限制。」
「什麼限制？」馬涼聞言，也是頗為好奇地問道。
現在才2008年年底，外環外的商業用地壓根就不那麼值錢，怎麼還限制起了土地用途？
吳倩倩也不敢賣關子，當即就回應道：「主管部門對這塊地的用途規劃有很明確要求！
不能單單只用來建設辦公園區，而是要求進行綜合性開發。
必須建成一個集星級酒店、購物中心，甲級寫字樓等設施為一體的商業綜合體。
所以在資金投入上，比前兩塊地要高出很多。
根據評估公司的預測，至少要準備20多個億才能全部搞定，而且建設的時間周期也會相應拉長。
所以我建議咱們還是放棄這塊最大的地皮，從前面兩塊小一些的地皮中選一塊吧！」
吳倩倩只是個行政總監，所以看問題的角度相對單一。
在她看來，根本沒必要花幾倍的資金去拿那塊大地皮，前面兩塊小地皮隨便買一塊，完全可以建成足夠集團使用的辦公園區了。
她畢竟不是重生大佬，也不清楚自家老闆如今手裡有多少閒錢。
「不行，要拿就拿大的那塊地皮。」馬涼剛一聽完，立刻就給出了不同意見。
那可是虹橋機場啊，傳說中的高鐵站再有兩年也將在那邊落成，並於2010年正式投入運營。
而且還有東海國家會展中心，地鐵二號線延伸段的終點站，都將在附近興建。
再加上大虹橋版塊的重點開發，那裡的地皮只會越來越值錢。
最關鍵的是，如果不早點拿下來，那裡的地塊要不了多久就會被各路大佬一一爭搶，說不定再耽誤幾個月都輪不到他的份了。
錢不是問題，反正他在美股撈了一大筆，再不濟還能找銀行貸款。
而且商業綜合體的開發也不是一天建成的，同樣能分為好幾期去推進。完全可以先建設辦公區域，然後再開發星級酒店和購物中心等配套環節。
如此一來，不僅資金上的壓力不會特別大，而且還能趕上集團對於辦公園區的使用進度。
當然了，最關鍵還是因為有著巨大的投資回報潛力。
現在買地，純純就是撿便宜。
等過個十年八年，土地資產的價值翻個兩三倍根本就不叫事兒。
反正馬涼手上的閒錢也不少，放著也是放，不如拿出一部分投資固定資產。
雖然投資回報不如做創投那樣高，但也算過得去了。
即便是創業投資，大資金也只能在後面幾輪才投得進去，像幾十億資金這種體量級別，多數也只能是上市前一兩輪入場。
其投資回報不會太誇張，最多也就兩三倍、撐死了三四倍而已。
畢竟資金體量越大，所能謀求到的投資回報就越是趨於保守，不可能像天使投資那樣有成百上千倍的回報。
當然了，一些超級牛的科技企業，隨著公司發展其市值也會翻倍增長。
長期持有這些公司的股票，所帶來的投資回報則另當別論。
那畢竟屬於特殊情況，人家的股票也不是你想買就能無限量敞開給你買的，需要機會和時間積累。
如果馬涼有意向，未來多的是機會入手這些特殊企業的股票，根本不用急於一時。
更何況現在對他來說，錢多錢少不過是一個數字罷了。
反正投啥都是投，把錢用在真正有需要的地方才是正道。
不然他好賴現在也是個大集團公司的老闆，連個自己的總部辦公園區都沒有，那多沒面子。
所以對這塊極為稀缺的地皮，馬涼是志在必得。
商業綜合體就商業綜合體，反正他也不指著這些商業地產能給自己賺多少錢，先把大佬的排場給自己安排上才是最重要的。
(本章完)
「馬總，分廠建設已經定了，就在蓉城川菜產業園區。«-(¯`v´¯)-« ➅９𝐬Ⓗ𝔲𝓍.cⓄ𝐌 »-(¯`v´¯)-»
郫都區當地的領導也很歡迎我們前去投資辦廠，給【青禾食品】批了一大塊地。
而且還有兩年免租期和不少稅收優惠政策，就等我們入駐了。」
高管會議還在繼續，此時在做匯報的正是主管【青禾食品】的副總裁兼廠長楊洪剛。
建分廠一直是【尋味集團】的大事之一，而且已經迫在眉睫了。
隨著幾個子品牌做大做強，魔都這個食材加工廠即便開足了馬力，在特定的銷售高峰期月份食材供應吃緊，甚至都有些跟不上了。
之前都是通過在淡季儲存產能，在高峰期才能保證正常供應。
但隨著一個又一個新品牌的推出，加上對外供應的業務打開，建分廠的事情必須提上日程。
之所以選在蓉城建廠，一方面是因為馬涼這個老闆就是川蜀人。
另一方面，則是因為川蜀的食材原材料非常優質，特別是辛香料在全國來說都是數一數二的。
就像郫縣的豆瓣是最好的，這也是得益於那裡的氣候、水質、菌群等先天條件。
而漢源的花椒、自貢的鹽，如果廠里有需要，供應商第二天早上就能把貨送到廠門口。
這不僅可以降低採購成本，還能提升食材的風味。
而且除了麻辣燙及火鍋的底料生產外，川蜀地區發達的農業資源，也能提供豐富的食材供應。
最關鍵是價格也要比在魔都低上不少，這方面能省下不少錢。
再加上魔都寸土寸金，不管是用地成本還是人力成本都要比內地要高出許多。
所以把分廠設在蓉城，屬實是再合適不過。
據馬涼所知，上輩子不管是大名鼎鼎的海底撈，還是麻辣燙第一股的楊國福麻辣燙，都把生產基地安置在了蓉城。
尤其是海底撈，更是將總部生產園區直接落戶在了蓉城，總投資額甚至超過了24億元。
雖然【尋味集團】現在還無法像海底撈那樣豪橫，但投個三五億建分廠還是輕輕鬆鬆的。
相信用不了幾年，到時也花上幾十億為【青禾食品】在蓉城另建個生產總部園區並不會是啥太難的事兒。
聽著楊洪剛的匯報，馬涼大氣一揮手：「沒問題，就先按這個方案去執行吧。
資金方面做好預算，回頭讓鄧總直接找我簽字就行。」
「得嘞，這兩天我就拿給老闆您審閱。」楊洪剛一聽完，頓時激動地回應道。
一旦蓉城的分廠建成，他負責的業務就更多更廣了。
到那時，除了為【尋味集團】供應食材外，也終於有充足的產能去外面打出一片江山。
現在國內餐飲行業蓬勃發展，對於食材供應的需求每日劇增。
別看只是簡單的食材生產加工，等【青禾食品】真牛起來也是能為集團貢獻巨大的營收利潤的，並不比其它沖在一線的子公司差。
真要是壟斷了國內的食材供應生意，他楊副總裁才是【尋味集團】最超然的高管。
說一句「一人之下，萬人之上」，絲毫都不為過。
楊洪剛這頭講完了建廠事宜，接下來又輪到了行政總監吳倩倩繼續匯報。
「老闆，新辦公園區選址一共看好了三塊地皮。按您的要求，全都是選在虹橋機場附近。
其中有兩塊地皮小一些，剛好在外環內。
另外一塊地皮則要大上很多，甚至比前兩塊地皮加起來還要大，總占地面積超過了50萬平方米。
只不過位置卻在外環以外，而且土地使用方面也有限制。」
「什麼限制？」馬涼聞言，也是頗為好奇地問道。
現在才2008年年底，外環外的商業用地壓根就不那麼值錢，怎麼還限制起了土地用途？
吳倩倩也不敢賣關子，當即就回應道：「主管部門對這塊地的用途規劃有很明確要求！
不能單單只用來建設辦公園區，而是要求進行綜合性開發。
必須建成一個集星級酒店、購物中心，甲級寫字樓等設施為一體的商業綜合體。
所以在資金投入上，比前兩塊地要高出很多。
根據評估公司的預測，至少要準備20多個億才能全部搞定，而且建設的時間周期也會相應拉長。
所以我建議咱們還是放棄這塊最大的地皮，從前面兩塊小一些的地皮中選一塊吧！」
吳倩倩只是個行政總監，所以看問題的角度相對單一。
在她看來，根本沒必要花幾倍的資金去拿那塊大地皮，前面兩塊小地皮隨便買一塊，完全可以建成足夠集團使用的辦公園區了。
她畢竟不是重生大佬，也不清楚自家老闆如今手裡有多少閒錢。
「不行，要拿就拿大的那塊地皮。」馬涼剛一聽完，立刻就給出了不同意見。
那可是虹橋機場啊，傳說中的高鐵站再有兩年也將在那邊落成，並於2010年正式投入運營。
而且還有東海國家會展中心，地鐵二號線延伸段的終點站，都將在附近興建。
再加上大虹橋版塊的重點開發，那裡的地皮只會越來越值錢。
最關鍵的是，如果不早點拿下來，那裡的地塊要不了多久就會被各路大佬一一爭搶，說不定再耽誤幾個月都輪不到他的份了。
錢不是問題，反正他在美股撈了一大筆，再不濟還能找銀行貸款。
而且商業綜合體的開發也不是一天建成的，同樣能分為好幾期去推進。完全可以先建設辦公區域，然後再開發星級酒店和購物中心等配套環節。
如此一來，不僅資金上的壓力不會特別大，而且還能趕上集團對於辦公園區的使用進度。
當然了，最關鍵還是因為有著巨大的投資回報潛力。
現在買地，純純就是撿便宜。
等過個十年八年，土地資產的價值翻個兩三倍根本就不叫事兒。
反正馬涼手上的閒錢也不少，放著也是放，不如拿出一部分投資固定資產。
雖然投資回報不如做創投那樣高，但也算過得去了。
即便是創業投資，大資金也只能在後面幾輪才投得進去，像幾十億資金這種體量級別，多數也只能是上市前一兩輪入場。
其投資回報不會太誇張，最多也就兩三倍、撐死了三四倍而已。
畢竟資金體量越大，所能謀求到的投資回報就越是趨於保守，不可能像天使投資那樣有成百上千倍的回報。
當然了，一些超級牛的科技企業，隨著公司發展其市值也會翻倍增長。
長期持有這些公司的股票，所帶來的投資回報則另當別論。
那畢竟屬於特殊情況，人家的股票也不是你想買就能無限量敞開給你買的，需要機會和時間積累。
如果馬涼有意向，未來多的是機會入手這些特殊企業的股票，根本不用急於一時。
更何況現在對他來說，錢多錢少不過是一個數字罷了。
反正投啥都是投，把錢用在真正有需要的地方才是正道。
不然他好賴現在也是個大集團公司的老闆，連個自己的總部辦公園區都沒有，那多沒面子。
所以對這塊極為稀缺的地皮，馬涼是志在必得。
商業綜合體就商業綜合體，反正他也不指著這些商業地產能給自己賺多少錢，先把大佬的排場給自己安排上才是最重要的。
(本章完)