第101章 遠通物流的發展
今天是新的工作日，林蕭開著車，帶著鍾鶯鶯前往遠通物流。
陳雪妃今天則需要與秦秀雲和林小小在一起，探討美妝產品生產基地建設的相關事宜，還有兩天就開學了，兩人必須抓緊時間。
遠通物流所在的金泉大廈林蕭已經來過一次了，並沒有讓人迎接，輕車熟路地開入地下車庫，林蕭停好車，和鍾鶯鶯一起坐電梯上樓。
「林總，你來了。」
「林總好。」雖然林蕭已經說過不用迎接，但方瑩瑩和張帆還是等在了電梯口，林蕭出來，兩人立刻上前問好。
「瑩瑩姐，辛苦了。」對著方瑩瑩點頭示意，林蕭又把視線轉向了張帆，「張總還能適應這裡的工作麼？」
張帆是上周剛從林氏集團總部調任遠通物流副總裁的，是林氏收購遠通物流後委派的常駐代表，林蕭自然要關心一下。
「業務已經基本適應了，傳統物業都由方總負責管理，運轉了很多年，沒有特別需要關注的。新業務我也了解了一些，做了前期準備，只等公司指示就可以開始啟動了。」幾人正一起前往總裁辦公室，張帆陪在林蕭身邊，回應道。
「能適應就好，接下來恐怕就要忙的腳不沾地了。」林蕭微笑道。
前面，鍾鶯鶯已經小跑兩步打開了總裁辦公室的門，林蕭率先進入，然後是方瑩瑩，張帆，鍾鶯鶯最後進來，然後關好了門。
遠通物流是林蕭事業構架里極為重要的一個環節，未來，電商平台的配送速度和服務質量，是一個絕對的殺手鐧。
做電商，想要沒有競爭是完全不可能的，林蕭經歷過前世電商發展的時代，高峰期，整個行業還沒有形成聚合壟斷的時候，各類做電商的公司將近一千家，這些都還是有些用戶規模的。
那些區域小型電商，甚至網上的個人店鋪，數量簡直無法計算。
各種商家提供的商品其實基本都是大同小異的，最後為了獲客，一方面不斷抬高流量價格，另外一方面則不斷的壓低售價。
最後導致良心商家沒有利潤，想要賺錢，就得賣假貨或者想辦法逃稅。
這樣的事情林蕭不願意做，想要電商產業可以良性發展，關鍵就是配送服務的質量和壓低流量獲取的成本。
用高品質的服務獲取溢價的權利，然後用品牌建設降低流量成本。
這也是林蕭為何要把林氏集團的新大樓建成超前的地標建築的原因之一。
而另外一塊兒，則是配送服務的升級。
你同樣在網絡上訂一個東西，有些商城是三天之後給你扔在代收點兒，而有些商城則是第二天就能送到，還能送貨上門，這樣的對比之下，用戶會選擇什麼不言而喻。
能做好配送服務的電商平台，甚至不用完全發力參與價格戰，單品比其他平台貴百分之三到八個點，用戶都能接受。
這樣就等同於有了品牌溢價。
而有能力做品牌和服務溢價的公司，在長期競爭中自然會占據上風。
這就是遠通物流在林蕭心中無與倫比的意義。
思量之間，方瑩瑩已經把總裁辦公室里的投屏打開了，連上筆記本電腦，投屏屏幕上立刻出現了一張結構圖。
「林總，你的想法這一段兒時間我已經反覆研究過了，張總也參與了討論，對整個項目的推進也有相當的了解。目前，總公司已經把總督府批給我們的三塊市郊地塊劃撥給了我們，目前，我們也已經與六建相關人員取得了聯繫。」
對著結構圖，方瑩瑩侃侃而談，「三塊市郊的地皮，是要建立三個大型物流園，其中一個還要改建碼頭，雖然不是商業大樓或者住宅，區域也比較偏遠，但是這種建築的成本比起商業項目反而要高一些。」
「因為物流園是倉庫集群設計，倉庫規模很大，而且有強度要求，三個大型物流園的建設總投入預計會達到二十七億，目前六建還沒有給我們具體的報價，但是我估計就算有折扣，也不會很大，二十六億的保底投入是要有的。」
說道這裡，方瑩瑩和張帆都看向了林蕭，就連一旁陪同的鐘鶯鶯，目光也看了過來。
二十七億的建設成本，這個負擔真的是有點太大了，目前，林氏集團的財務狀況鍾鶯鶯是最了解的。
在出售地產公司給陳氏集團後，除了拿到了遠通物流的股權，林氏得到的現金只有二十億，在加上之前公司帳面上的資金，當時林氏的總現金只有二十四億左右。
之前林蕭把二十億的資金投入了資源股市場，目前浮盈已經有百分之三十，也就是這部分資金是二十六億，剛好覆蓋倉庫建設的成本。
再往前，林蕭還向逍遙科技和海德便利追加投入，分別是一億與兩億，另外的一部分，則用來作為林氏新的辦公大廈的啟動資金。
可以說，現在林氏的資金已經十分緊張了。
目前，海德便利的擴張還需要不斷投入，新大樓建設也需要投入，而遠通物流，二十六億隻夠城郊三個物流園的建設，城區的二級倉庫目前還沒有著落呢。
「嗯，繼續吧。」另外三人都想從林蕭的臉上看出一些什麼，可是，這註定是徒勞的，林蕭的心理素質十分過硬，神色一點變化都沒有。
看著林蕭的臉色，方瑩瑩心中不禁感慨陳雪妃的眼光。
所有人都不理解她為什麼會選擇林蕭，可是現在看來，陳雪妃真的是挖到了一個很大的寶藏！
別的不說，通過近期熟悉林蕭對集團的規劃，方瑩瑩發覺，這個規劃真的很有前途。
其他的東西她不了解，光是林蕭對遠通物流的規劃，如果這一套體系建成，遠通物流很可能發展成龍國最強的物流企業。
整理了一下心情，方瑩瑩繼續道。
「海城一共有五個人口密集的區域，分別是海東區，江海區，開發區，江南區和河口區，建立城區的次級倉儲，最好要在這五個區域都建立一個次級倉庫，其他的七八個小型行政區，這幾個核心區都可以覆蓋。」
「建設的核心思路是，主城區範圍內，十二公里方圓，都要有一個次級倉庫，這樣可以極大的提升我們的物流效率。」
「在具體的選址方面，則需要避開居民區和大型商業，最好要緊靠環線或快速路，不要靠近學校，商場，大型社區等人流密集的區域。」
「目前，我們選擇了五個合適的目標，大概能夠建設成單層面積三千平，地上七層，地下三層的分層倉儲大樓。」
「由於建設次級倉儲不需要太過中心的地塊兒，甚至可以選擇一些邊角料場地建設，購地的成本不大，大體只需要九億左右，低於我們前期的預估。建設成本也相對較低，只是一個單獨的多層倉儲大樓，單幢建設成本一億三千萬左右，總體需要資金，十五億上下。」
介紹到這裡，林蕭突然笑了起來，讓三人都把視線集中了過來。
「我說瑩瑩姐，你是不是就盯著總督府的政策性貸款呢？那筆錢一共留下了十五億，而你這邊恰好就要用十五億。」
「當然不是。」沒想到竟然會發生這種巧合，遠通物流的資金需求和林氏集團的資金餘量正好配平，聽到林蕭打趣，方瑩瑩趕忙解釋，「集團的錢怎麼花，都是林總決策，只是這個事情比較巧合而已。」
接下來，就是一些設計思路，投入時間的相關問題。
方才，兩級倉儲的建設總共需要四十多個億的資金，但是這些錢卻不需要一次性到位。
甚至，郊區的三個物流園都不需要一次性建設完成，因為物流園本身是一個集合多個巨型倉庫的園區，所有的倉庫大樓不需要一次性建設好，完全可以隨著使用，一邊用，一邊建。
而城區的倉儲大樓雖然需要一次性建設好，但是錢卻不需要馬上投入進去，完全可以用一些其他的方式，一邊建設，一邊投入資金。
甚至，有些工程可以請承建方墊資，完工後再結算。
整體的匯報已經聽完了，林蕭靠在沙發上，閉著眼睛，手指輕輕的敲著膝蓋。
十幾秒鐘後，林蕭睜開了眼睛，眼神依舊沉靜，「前期先投入十億資金，這個是之前我和雪妃協定好的，利用這些資金，方總和張總先把城區那五塊兒地皮拿下來，趁著現在總督府對我們有關照，把關鍵的地先占上。至於建設方面的事情，等我與六建溝通，確認了合作模式在通知你們。」
雖然幾人都能看出林蕭目前的資金情況已經十分緊張了，尤其是，昨天林蕭還送了陳雪妃一幢大樓，在整個海城上流圈子都引起了轟動，但林蕭的表情還是不動如山的，有一種讓人信任的氣質。
方瑩瑩、張帆，乃至於鍾鶯鶯的感受都是如此，跟著林蕭做事兒，一定不會有問題。
陳雪妃今天則需要與秦秀雲和林小小在一起，探討美妝產品生產基地建設的相關事宜，還有兩天就開學了，兩人必須抓緊時間。
遠通物流所在的金泉大廈林蕭已經來過一次了，並沒有讓人迎接，輕車熟路地開入地下車庫，林蕭停好車，和鍾鶯鶯一起坐電梯上樓。
「林總，你來了。」
「林總好。」雖然林蕭已經說過不用迎接，但方瑩瑩和張帆還是等在了電梯口，林蕭出來，兩人立刻上前問好。
「瑩瑩姐，辛苦了。」對著方瑩瑩點頭示意，林蕭又把視線轉向了張帆，「張總還能適應這裡的工作麼？」
張帆是上周剛從林氏集團總部調任遠通物流副總裁的，是林氏收購遠通物流後委派的常駐代表，林蕭自然要關心一下。
「業務已經基本適應了，傳統物業都由方總負責管理，運轉了很多年，沒有特別需要關注的。新業務我也了解了一些，做了前期準備，只等公司指示就可以開始啟動了。」幾人正一起前往總裁辦公室，張帆陪在林蕭身邊，回應道。
「能適應就好，接下來恐怕就要忙的腳不沾地了。」林蕭微笑道。
前面，鍾鶯鶯已經小跑兩步打開了總裁辦公室的門，林蕭率先進入，然後是方瑩瑩，張帆，鍾鶯鶯最後進來，然後關好了門。
遠通物流是林蕭事業構架里極為重要的一個環節，未來，電商平台的配送速度和服務質量，是一個絕對的殺手鐧。
做電商，想要沒有競爭是完全不可能的，林蕭經歷過前世電商發展的時代，高峰期，整個行業還沒有形成聚合壟斷的時候，各類做電商的公司將近一千家，這些都還是有些用戶規模的。
那些區域小型電商，甚至網上的個人店鋪，數量簡直無法計算。
各種商家提供的商品其實基本都是大同小異的，最後為了獲客，一方面不斷抬高流量價格，另外一方面則不斷的壓低售價。
最後導致良心商家沒有利潤，想要賺錢，就得賣假貨或者想辦法逃稅。
這樣的事情林蕭不願意做，想要電商產業可以良性發展，關鍵就是配送服務的質量和壓低流量獲取的成本。
用高品質的服務獲取溢價的權利，然後用品牌建設降低流量成本。
這也是林蕭為何要把林氏集團的新大樓建成超前的地標建築的原因之一。
而另外一塊兒，則是配送服務的升級。
你同樣在網絡上訂一個東西，有些商城是三天之後給你扔在代收點兒，而有些商城則是第二天就能送到，還能送貨上門，這樣的對比之下，用戶會選擇什麼不言而喻。
能做好配送服務的電商平台，甚至不用完全發力參與價格戰，單品比其他平台貴百分之三到八個點，用戶都能接受。
這樣就等同於有了品牌溢價。
而有能力做品牌和服務溢價的公司，在長期競爭中自然會占據上風。
這就是遠通物流在林蕭心中無與倫比的意義。
思量之間，方瑩瑩已經把總裁辦公室里的投屏打開了，連上筆記本電腦，投屏屏幕上立刻出現了一張結構圖。
「林總，你的想法這一段兒時間我已經反覆研究過了，張總也參與了討論，對整個項目的推進也有相當的了解。目前，總公司已經把總督府批給我們的三塊市郊地塊劃撥給了我們，目前，我們也已經與六建相關人員取得了聯繫。」
對著結構圖，方瑩瑩侃侃而談，「三塊市郊的地皮，是要建立三個大型物流園，其中一個還要改建碼頭，雖然不是商業大樓或者住宅，區域也比較偏遠，但是這種建築的成本比起商業項目反而要高一些。」
「因為物流園是倉庫集群設計，倉庫規模很大，而且有強度要求，三個大型物流園的建設總投入預計會達到二十七億，目前六建還沒有給我們具體的報價，但是我估計就算有折扣，也不會很大，二十六億的保底投入是要有的。」
說道這裡，方瑩瑩和張帆都看向了林蕭，就連一旁陪同的鐘鶯鶯，目光也看了過來。
二十七億的建設成本，這個負擔真的是有點太大了，目前，林氏集團的財務狀況鍾鶯鶯是最了解的。
在出售地產公司給陳氏集團後，除了拿到了遠通物流的股權，林氏得到的現金只有二十億，在加上之前公司帳面上的資金，當時林氏的總現金只有二十四億左右。
之前林蕭把二十億的資金投入了資源股市場，目前浮盈已經有百分之三十，也就是這部分資金是二十六億，剛好覆蓋倉庫建設的成本。
再往前，林蕭還向逍遙科技和海德便利追加投入，分別是一億與兩億，另外的一部分，則用來作為林氏新的辦公大廈的啟動資金。
可以說，現在林氏的資金已經十分緊張了。
目前，海德便利的擴張還需要不斷投入，新大樓建設也需要投入，而遠通物流，二十六億隻夠城郊三個物流園的建設，城區的二級倉庫目前還沒有著落呢。
「嗯，繼續吧。」另外三人都想從林蕭的臉上看出一些什麼，可是，這註定是徒勞的，林蕭的心理素質十分過硬，神色一點變化都沒有。
看著林蕭的臉色，方瑩瑩心中不禁感慨陳雪妃的眼光。
所有人都不理解她為什麼會選擇林蕭，可是現在看來，陳雪妃真的是挖到了一個很大的寶藏！
別的不說，通過近期熟悉林蕭對集團的規劃，方瑩瑩發覺，這個規劃真的很有前途。
其他的東西她不了解，光是林蕭對遠通物流的規劃，如果這一套體系建成，遠通物流很可能發展成龍國最強的物流企業。
整理了一下心情，方瑩瑩繼續道。
「海城一共有五個人口密集的區域，分別是海東區，江海區，開發區，江南區和河口區，建立城區的次級倉儲，最好要在這五個區域都建立一個次級倉庫，其他的七八個小型行政區，這幾個核心區都可以覆蓋。」
「建設的核心思路是，主城區範圍內，十二公里方圓，都要有一個次級倉庫，這樣可以極大的提升我們的物流效率。」
「在具體的選址方面，則需要避開居民區和大型商業，最好要緊靠環線或快速路，不要靠近學校，商場，大型社區等人流密集的區域。」
「目前，我們選擇了五個合適的目標，大概能夠建設成單層面積三千平，地上七層，地下三層的分層倉儲大樓。」
「由於建設次級倉儲不需要太過中心的地塊兒，甚至可以選擇一些邊角料場地建設，購地的成本不大，大體只需要九億左右，低於我們前期的預估。建設成本也相對較低，只是一個單獨的多層倉儲大樓，單幢建設成本一億三千萬左右，總體需要資金，十五億上下。」
介紹到這裡，林蕭突然笑了起來，讓三人都把視線集中了過來。
「我說瑩瑩姐，你是不是就盯著總督府的政策性貸款呢？那筆錢一共留下了十五億，而你這邊恰好就要用十五億。」
「當然不是。」沒想到竟然會發生這種巧合，遠通物流的資金需求和林氏集團的資金餘量正好配平，聽到林蕭打趣，方瑩瑩趕忙解釋，「集團的錢怎麼花，都是林總決策，只是這個事情比較巧合而已。」
接下來，就是一些設計思路，投入時間的相關問題。
方才，兩級倉儲的建設總共需要四十多個億的資金，但是這些錢卻不需要一次性到位。
甚至，郊區的三個物流園都不需要一次性建設完成，因為物流園本身是一個集合多個巨型倉庫的園區，所有的倉庫大樓不需要一次性建設好，完全可以隨著使用，一邊用，一邊建。
而城區的倉儲大樓雖然需要一次性建設好，但是錢卻不需要馬上投入進去，完全可以用一些其他的方式，一邊建設，一邊投入資金。
甚至，有些工程可以請承建方墊資，完工後再結算。
整體的匯報已經聽完了，林蕭靠在沙發上，閉著眼睛，手指輕輕的敲著膝蓋。
十幾秒鐘後，林蕭睜開了眼睛，眼神依舊沉靜，「前期先投入十億資金，這個是之前我和雪妃協定好的，利用這些資金，方總和張總先把城區那五塊兒地皮拿下來，趁著現在總督府對我們有關照，把關鍵的地先占上。至於建設方面的事情，等我與六建溝通，確認了合作模式在通知你們。」
雖然幾人都能看出林蕭目前的資金情況已經十分緊張了，尤其是，昨天林蕭還送了陳雪妃一幢大樓，在整個海城上流圈子都引起了轟動，但林蕭的表情還是不動如山的，有一種讓人信任的氣質。
方瑩瑩、張帆，乃至於鍾鶯鶯的感受都是如此，跟著林蕭做事兒，一定不會有問題。