第355章 匯率差帶來的借貸陷阱
第355章 匯率差帶來的借貸陷阱
商業綜合體的概念，並不難理解，其實無非就是把一些元素融合到了一起。
這就像和記黃埔，置地公司它們這種，本身也是除了做寫字樓之外，也做酒店甚至食肆這些。
所以，李長河提出的「商業綜合體」，其實就是把一些地產公司的思路直接細緻化了，然後規整到了一個項目裡面。
這樣的項目聽著高端，但是就一點，費錢。
「boss，所以我們的會員超市，要放在這種綜合體裡面，對吧！」
韋理此刻明悟的說道。
「對，你想想，經常來這種綜合體逛的人，一般都會是我們的目標客戶，這樣的人，是不介意繳納費用成為超市會員資格的。」
「畢竟精打細算的人，也不怎麼會來這種綜合體逛，因為我們內部本身的店鋪售賣就以精品和高檔為主。「
「這種商業綜合體，就是滿足很多人吃喝玩樂一條龍的區域，所以來這裡的人，本身就是帶著消費的目的來的，的，精打細算的人，不會來這種地方。」
李長河沖韋理認真的說道。
「明白了，這樣的話，光是設計圖，我們就得找人專業設計了。」
韋理這時候有些興奮的說道。
相比較於低端的連鎖便利店，韋理現在覺得，李長河提出的這個「商業綜合體」的概念更符合他的口味。
這是一種將地產和酒店以及商業零售結合在一起的新型地產理念，韋理覺得這個概念特別有意思。
他有一種感覺，這東西做好了，或許會成為港島的一處新地標。
「不是光出設計圖這麼簡單，韋理，我們要做的，是給這種商業綜合體，注入我們自己的元素。」
「舉個例子，我們的綜合體，運用幾何造型搭建外形，那後續我們所有在建的綜合體，都可以融入幾何外形這種元素，如此一來，幾何建築，就是我們綜合體的代言人，普通大眾一想到幾何建築，就會想起我們的商業綜合體。」
「所以這一次，我們要找的，不是單純的給我們設計一套圖紙的設計師，而是要給我們的商業綜合體，注入獨屬於我們自己元素的設計師。」
「我推薦你可以聯繫一下米國那邊的一名建築師，他叫貝聿名，他是東方人，又在米國長大，是如今全美知名的設計師，最重要的是，他的理念擅長東西結合，或許能給我們的產品帶來展現的元素。」
「當然，這只是我的一個建議，你也可以多找幾個歐洲或者米國的事務所。」
「我跟法國的皮爾卡丹也很熟悉，我們是關係極好的朋友，你有需要，也可以找他。」
李長河衝著韋理笑著說道。
「boss，你說的是那位服裝設計大師皮爾卡丹先生？」
韋理作為英國人，對於皮爾卡丹的大名也是有所耳聞的，畢竟法國服裝設計師向來是名動歐洲。
「沒錯，就是他。」
李長河點頭笑著說道。
韋理看李長河確認，臉上滿是驚嘆。
不過驚嘆過後，卻又搖了搖頭：「皮爾卡丹先生確實是一位優秀的設計大師，不過建築學領域，目前還沒聽說他有什麼出色的作品。」
「這樣，我先聯繫一下您說的貝聿名設計師，然後再找幾家米國和歐洲的建築設計公司，把我們的需求發給他們。」
「嗯，除此之外，你安排幾個人，去一趟日本，到了那邊，尋找兩樣產品。」
「第一個叫街機，就是擺在路邊的一個電子機器，可以抓娃娃，或者打電子遊戲，那家公司，應該是叫大東還是什麼，具體的我忘記了。」
「其次，還有一樣產品，叫卡拉OK，是一種公放式的唱歌設備，裡面播放著伴奏，行人可以拿著話筒歌唱，把這東西找出來。」
「這兩樣，都是年輕人最喜歡的娛樂模式，到時候，放在我們的商業綜合體內，可以大大的增加我們的吸引力。」
李長河這時候又衝著韋理說道。
韋理這時候快速的將李長河說的這些記錄了下來。
boss果然是年輕人，這些東西，很多他都沒聽過。
「這樣，boss，我親自帶人過去，順便看一下你說的便利店，然後找找這兩樣產品。」
韋理本來想要派兩個人過去，不過思索了一下，又覺得還是自己親自去。
畢竟還有個便利店項目，看李長河的意思，也頗為看重。
「你去一趟也好，看看日本那邊的發展，其實目前來說，我覺得日本那邊的很多產業發展是走在世界前沿的，有些即便是歐美也比不了。」
「你去那邊，順便考察一下日本那邊的房地產市場，如果可以的話，最好藉助我們置地的渠道，跟那邊的地產公司搭上一些關係。」
「如果我們置地走出港島，那麼我覺得日本，可以是我們選擇的第一梯隊之一。」
李長河衝著韋理認真的說道。
「我們去日本發展房地產嘛？」
韋理聽到這裡，有些詫異。
「這只是我們邁向世界的一步選擇，港島畢竟太小了，房地產公司又太多，我們擠在這裡，並不見得是好事。」
「日本這十年來，經濟發展迅速，國內每年的GDP增速都在百分之十以上，這樣的經濟條件，他們國內的房地產市場一定會爆發。」
「你這一次去，了解一下這個市場，包括他們本國的房地產政策，看我們有沒有機會介入他們的房地產市場。」
李長河隨口編了個理由，衝著韋理說道。
如今是八零年，讓韋理前去探探路，然後接下來一兩年，就可以在鬼子那邊穩固關係，看看慢慢把置地的觸手伸進去。
畢竟房地產建造也是需要時間的。
等八三八四年開始大量開建，然後等到八五年開始，李長河就可以藉助鬼子的地產熱，給他滾雪球了。
他記得那時候日本的銀行是大量鼓勵貸款的，李長河到時候，妥妥的給鬼子造個日本版的巨無霸地產商出來，然後甩給他們的公司。
到時候，地產收割一波，股市看看再收割一波，然後等對方經濟崩了，再去收一波日本的企業，一茬接一茬，多好的韭菜啊。
不過這事情，得辦的穩妥一些，不能太明目張胆了，不然被鬼子高層發現了，是真會急眼殺人。
所以還是早早的布局，把時間線拉長一點。
更何況現在還有個好處，就是年初包鈺剛在幫李長河轉移資金的時候，往本子那邊轉移了3億美金，而李長河驚奇的發現，那個時候，美元兌日元的匯率，竟然是比300.
這比李長河了解的八十年代日元兌美元的匯率還要低，畢竟李長河記得八五年的時候，日元對美元的匯率在廣場協議之前，是250日元兌1美元。
所以李長河果斷讓包鈺剛幫他，把美元兌換成了日元。
而鬼子那邊的銀行對此並沒有異議，因為他們此刻正處在外向型貿易出口階段，美元是全球通用貨幣，對他們更重要。
反倒是日元，如今只是本國貨幣，世界流通很少，因為此刻的日本，金融不對外開放，不支持日元自由流通。
而經過這一兌換，李長河如今在日本，相當於有九百億日元的存款。
事實上也幸虧李長河決斷的早，也就在李長河兌換完日元沒多久，日元對美元的匯率就開始升值了，如今已經升到快220日元兌換1美元了。
這筆錢，李長河一部分留在了銀行，另一部分，其實已經讓衛爾思派人去了那邊，委託當地的房產中介，開始幫他購置房子了。
而購買的位置，就以東京的核心區為主，別的地方不考慮。
不過這筆資金，屬於他的個人資產，跟置地是不關聯的。
個人要撈一筆，置地這種地產公司，光明正大的也要撈一筆。
別的不說，置地現在把資金轉移進去，哪怕什麼都不做，等日元升值完畢兌換美元出來的時候，那收益也得翻一倍。
「這樣嘛，我明白了，那我到那邊，考察一下他們的地產市場，看看能不能找到合作方。」
韋理正色的點點頭。
「嗯，暫時就先這些，我最近要外出一趟，公司就交給你了。如果遇到特別麻煩解決不了的事情，又聯繫不上我，你可以去找我伯父，他可以幫你。」
「九龍倉那邊，我們以後還可以繼續維持合作關係，這一點我跟九龍倉的執行總裁吳光政已經溝通過了，到時候你們有需要自己聯絡就行了。」
李長河此刻衝著韋理說道。
「明白了，boss！」
好傢夥，原本以為怡和走了，置地要單打獨鬥了，結果現在，九龍倉和置地，還特麼屬於一個家族。
而且包鈺剛跟滙豐銀行的關係，比起以往的怡和更密切，再加上他在國際上的影響。
這包家，活脫脫在港島變成了第二個華人「怡和」啊。
韋理這一刻心裡忍不住的感慨了起來。
李長河倒是沒關注他這些，而是回到了他在深水灣的別墅。
經過這幾天的修整，深水灣別墅那邊，已經休整好了，李長河也正式搬離了半島酒店，住到了深水灣。
回到了別墅的書房裡，李長河這時候拿出了稿紙，開始認真的書寫了起來。
《論港島英方資本與華人資本之間的關係分析》
《警惕資本主義匯率差之下的借貸陷阱》
《資本主義房地產發展模式的優劣論述》
這一份份報告，是他打算回去之後，上交給高層的經濟分析，尤其是匯率差這個，李長河也是剛才想到韋理要親自去日本之後，想到了用置地投資日本房地產從而引出日本匯率差的變動來引出匯率差的問題。
正好，韋理這次去日本，也算是給他的報告打掩護。
感謝 王姓網友 純潔滴書迷兩位書友的打賞，鞠躬拜謝！
(本章完)
商業綜合體的概念，並不難理解，其實無非就是把一些元素融合到了一起。
這就像和記黃埔，置地公司它們這種，本身也是除了做寫字樓之外，也做酒店甚至食肆這些。
所以，李長河提出的「商業綜合體」，其實就是把一些地產公司的思路直接細緻化了，然後規整到了一個項目裡面。
這樣的項目聽著高端，但是就一點，費錢。
「boss，所以我們的會員超市，要放在這種綜合體裡面，對吧！」
韋理此刻明悟的說道。
「對，你想想，經常來這種綜合體逛的人，一般都會是我們的目標客戶，這樣的人，是不介意繳納費用成為超市會員資格的。」
「畢竟精打細算的人，也不怎麼會來這種綜合體逛，因為我們內部本身的店鋪售賣就以精品和高檔為主。「
「這種商業綜合體，就是滿足很多人吃喝玩樂一條龍的區域，所以來這裡的人，本身就是帶著消費的目的來的，的，精打細算的人，不會來這種地方。」
李長河沖韋理認真的說道。
「明白了，這樣的話，光是設計圖，我們就得找人專業設計了。」
韋理這時候有些興奮的說道。
相比較於低端的連鎖便利店，韋理現在覺得，李長河提出的這個「商業綜合體」的概念更符合他的口味。
這是一種將地產和酒店以及商業零售結合在一起的新型地產理念，韋理覺得這個概念特別有意思。
他有一種感覺，這東西做好了，或許會成為港島的一處新地標。
「不是光出設計圖這麼簡單，韋理，我們要做的，是給這種商業綜合體，注入我們自己的元素。」
「舉個例子，我們的綜合體，運用幾何造型搭建外形，那後續我們所有在建的綜合體，都可以融入幾何外形這種元素，如此一來，幾何建築，就是我們綜合體的代言人，普通大眾一想到幾何建築，就會想起我們的商業綜合體。」
「所以這一次，我們要找的，不是單純的給我們設計一套圖紙的設計師，而是要給我們的商業綜合體，注入獨屬於我們自己元素的設計師。」
「我推薦你可以聯繫一下米國那邊的一名建築師，他叫貝聿名，他是東方人，又在米國長大，是如今全美知名的設計師，最重要的是，他的理念擅長東西結合，或許能給我們的產品帶來展現的元素。」
「當然，這只是我的一個建議，你也可以多找幾個歐洲或者米國的事務所。」
「我跟法國的皮爾卡丹也很熟悉，我們是關係極好的朋友，你有需要，也可以找他。」
李長河衝著韋理笑著說道。
「boss，你說的是那位服裝設計大師皮爾卡丹先生？」
韋理作為英國人，對於皮爾卡丹的大名也是有所耳聞的，畢竟法國服裝設計師向來是名動歐洲。
「沒錯，就是他。」
李長河點頭笑著說道。
韋理看李長河確認，臉上滿是驚嘆。
不過驚嘆過後，卻又搖了搖頭：「皮爾卡丹先生確實是一位優秀的設計大師，不過建築學領域，目前還沒聽說他有什麼出色的作品。」
「這樣，我先聯繫一下您說的貝聿名設計師，然後再找幾家米國和歐洲的建築設計公司，把我們的需求發給他們。」
「嗯，除此之外，你安排幾個人，去一趟日本，到了那邊，尋找兩樣產品。」
「第一個叫街機，就是擺在路邊的一個電子機器，可以抓娃娃，或者打電子遊戲，那家公司，應該是叫大東還是什麼，具體的我忘記了。」
「其次，還有一樣產品，叫卡拉OK，是一種公放式的唱歌設備，裡面播放著伴奏，行人可以拿著話筒歌唱，把這東西找出來。」
「這兩樣，都是年輕人最喜歡的娛樂模式，到時候，放在我們的商業綜合體內，可以大大的增加我們的吸引力。」
李長河這時候又衝著韋理說道。
韋理這時候快速的將李長河說的這些記錄了下來。
boss果然是年輕人，這些東西，很多他都沒聽過。
「這樣，boss，我親自帶人過去，順便看一下你說的便利店，然後找找這兩樣產品。」
韋理本來想要派兩個人過去，不過思索了一下，又覺得還是自己親自去。
畢竟還有個便利店項目，看李長河的意思，也頗為看重。
「你去一趟也好，看看日本那邊的發展，其實目前來說，我覺得日本那邊的很多產業發展是走在世界前沿的，有些即便是歐美也比不了。」
「你去那邊，順便考察一下日本那邊的房地產市場，如果可以的話，最好藉助我們置地的渠道，跟那邊的地產公司搭上一些關係。」
「如果我們置地走出港島，那麼我覺得日本，可以是我們選擇的第一梯隊之一。」
李長河衝著韋理認真的說道。
「我們去日本發展房地產嘛？」
韋理聽到這裡，有些詫異。
「這只是我們邁向世界的一步選擇，港島畢竟太小了，房地產公司又太多，我們擠在這裡，並不見得是好事。」
「日本這十年來，經濟發展迅速，國內每年的GDP增速都在百分之十以上，這樣的經濟條件，他們國內的房地產市場一定會爆發。」
「你這一次去，了解一下這個市場，包括他們本國的房地產政策，看我們有沒有機會介入他們的房地產市場。」
李長河隨口編了個理由，衝著韋理說道。
如今是八零年，讓韋理前去探探路，然後接下來一兩年，就可以在鬼子那邊穩固關係，看看慢慢把置地的觸手伸進去。
畢竟房地產建造也是需要時間的。
等八三八四年開始大量開建，然後等到八五年開始，李長河就可以藉助鬼子的地產熱，給他滾雪球了。
他記得那時候日本的銀行是大量鼓勵貸款的，李長河到時候，妥妥的給鬼子造個日本版的巨無霸地產商出來，然後甩給他們的公司。
到時候，地產收割一波，股市看看再收割一波，然後等對方經濟崩了，再去收一波日本的企業，一茬接一茬，多好的韭菜啊。
不過這事情，得辦的穩妥一些，不能太明目張胆了，不然被鬼子高層發現了，是真會急眼殺人。
所以還是早早的布局，把時間線拉長一點。
更何況現在還有個好處，就是年初包鈺剛在幫李長河轉移資金的時候，往本子那邊轉移了3億美金，而李長河驚奇的發現，那個時候，美元兌日元的匯率，竟然是比300.
這比李長河了解的八十年代日元兌美元的匯率還要低，畢竟李長河記得八五年的時候，日元對美元的匯率在廣場協議之前，是250日元兌1美元。
所以李長河果斷讓包鈺剛幫他，把美元兌換成了日元。
而鬼子那邊的銀行對此並沒有異議，因為他們此刻正處在外向型貿易出口階段，美元是全球通用貨幣，對他們更重要。
反倒是日元，如今只是本國貨幣，世界流通很少，因為此刻的日本，金融不對外開放，不支持日元自由流通。
而經過這一兌換，李長河如今在日本，相當於有九百億日元的存款。
事實上也幸虧李長河決斷的早，也就在李長河兌換完日元沒多久，日元對美元的匯率就開始升值了，如今已經升到快220日元兌換1美元了。
這筆錢，李長河一部分留在了銀行，另一部分，其實已經讓衛爾思派人去了那邊，委託當地的房產中介，開始幫他購置房子了。
而購買的位置，就以東京的核心區為主，別的地方不考慮。
不過這筆資金，屬於他的個人資產，跟置地是不關聯的。
個人要撈一筆，置地這種地產公司，光明正大的也要撈一筆。
別的不說，置地現在把資金轉移進去，哪怕什麼都不做，等日元升值完畢兌換美元出來的時候，那收益也得翻一倍。
「這樣嘛，我明白了，那我到那邊，考察一下他們的地產市場，看看能不能找到合作方。」
韋理正色的點點頭。
「嗯，暫時就先這些，我最近要外出一趟，公司就交給你了。如果遇到特別麻煩解決不了的事情，又聯繫不上我，你可以去找我伯父，他可以幫你。」
「九龍倉那邊，我們以後還可以繼續維持合作關係，這一點我跟九龍倉的執行總裁吳光政已經溝通過了，到時候你們有需要自己聯絡就行了。」
李長河此刻衝著韋理說道。
「明白了，boss！」
好傢夥，原本以為怡和走了，置地要單打獨鬥了，結果現在，九龍倉和置地，還特麼屬於一個家族。
而且包鈺剛跟滙豐銀行的關係，比起以往的怡和更密切，再加上他在國際上的影響。
這包家，活脫脫在港島變成了第二個華人「怡和」啊。
韋理這一刻心裡忍不住的感慨了起來。
李長河倒是沒關注他這些，而是回到了他在深水灣的別墅。
經過這幾天的修整，深水灣別墅那邊，已經休整好了，李長河也正式搬離了半島酒店，住到了深水灣。
回到了別墅的書房裡，李長河這時候拿出了稿紙，開始認真的書寫了起來。
《論港島英方資本與華人資本之間的關係分析》
《警惕資本主義匯率差之下的借貸陷阱》
《資本主義房地產發展模式的優劣論述》
這一份份報告，是他打算回去之後，上交給高層的經濟分析，尤其是匯率差這個，李長河也是剛才想到韋理要親自去日本之後，想到了用置地投資日本房地產從而引出日本匯率差的變動來引出匯率差的問題。
正好，韋理這次去日本，也算是給他的報告打掩護。
感謝 王姓網友 純潔滴書迷兩位書友的打賞，鞠躬拜謝！
(本章完)