第353章 商業綜合體構思
第353章 商業綜合體構思
「我看報紙上說，你把和記黃埔的大班韋理給挖過去了？」
包鈺剛的書房裡面，包鈺剛笑著沖李長河問道。
李長河聞言，笑著點點頭：「伯父，這點事情都傳到您的耳朵里了？」
「也不是傳，李加誠下午給我打電話了，對於之前的事情他委婉的表示了歉意。」
「正所謂不知者不怪，他那時候，也不知道是你在後面收購置地，作為一個成功的商人，看到截胡的機會對方起心思很正常。」
「你雖然收購了置地，但是在商場上也不可太張狂，港島這邊，江湖跟商業並重，很多時候，還是講人情的。」
「他的意思是，這件事兩家就到此為止，握手言和。」
「你覺得怎麼樣？」
包鈺剛此刻微笑著跟李長河說道。
李長河當然不會反對，包鈺剛既然開口，就說明他願意做這個中間人，既然如此，李長河又怎麼能拒絕。
「既然伯父開口，當然沒問題，其實我本身也沒想過拿李加誠怎麼樣。」
「找韋理也是迫不得已，目前在港島，能夠掌控置地這麼大的企業的職業經理人，沒有幾個，韋理算是最合適的一個，他在港島呆了很多年，又執掌了和記黃埔這麼多年，算是有執掌大財團的經驗。」
「更何況我知道韋理跟李加誠不太和睦，兩個人遲早要分道揚鑣，所以我就下手了。」
李長河簡單的解釋說道。
其實挖走韋理，對李加誠執掌和記黃埔有影響，但是影響沒那麼大，畢竟李加誠入主和記黃埔這都快一年了，整個公司的大概情況，也算是了解了。
哪怕有些細枝末節，沒了韋理的過渡，最多也就是讓他費點功夫而已，畢竟他是大股東，擁有生殺大權。
「這事也算是陰差陽錯，他本來打算狙擊你，但是畢竟沒動手，你呢，也挖了他的大班，算是給了他回應。」
「如今他主動打電話了，我看你也不要記恨他了。」
「說不定以後在港島，你們還有合作的機會。」
李長河點點頭：「嗯，我知道了。」
其實現在的李加誠，說白了也沒什麼值得李長河去覬覦的了。
長江實業和和記黃埔，李長河動不了，其他的，他現在也沒多少資本。
港燈，如今已經在李長河手中了，未來加拿大的赫斯基能源，現在還早呢。
再說到那時候，都是些商業競爭了，無所謂恩怨。
至於人才，李長河也懶得挖了。
人才這個東西，很多時候，依賴於平台，平台越大，人才出頭的機會也就越大，越容易展示能力。
就像唐駿，給微軟打工，才被稱為打工皇帝，要是不給微軟打工，那他就是個打工人。
霍建寧這些也是一樣，因為和記黃埔和李加誠的名頭，霍建寧的能力才會被報導。
等以後，李長河成了華人首富或者世界首富，那衛爾思的定位一樣會被報導。
一人得道雞犬升天，就是這個道理。
「對了，伯父，九龍倉的股票，你準備放到哪家公司？」
李長河這時候又衝著包鈺剛問道。
李長河從怡和手裡接手了1500萬股九龍倉的股票，算下來這差不多百分之十五的股份，算是九龍倉的大股東了。
不過他對九龍倉沒什麼興趣，九龍倉的股票留在手裡，也沒什麼價值，還不如賣給包鈺剛。
「我在歐洲註冊了一家投資公司，到時候，把九龍倉的股票賣給這家投資公司，正好用你賺的那些美元交易，把那些錢順勢帶回港島。」
「有了這些股份，九龍倉就萬無一失了。」
加上這百分之十五的股份，包家持有九龍倉股份超過百分之六十五，已經是絕對控股線了。
「這樣，我把這些股份作價兩億美金，收購過來。」
「不用，伯父，您這價格太高了，原價給我就行了。」
2億美金，這算下來都接近75元一股了，李長河買才54元一股，這一股升值了近一半，給的價格太高了。
「不一樣，我要是在市面上收購，還不知道得多久才能收到這麼多，而且這些美金很多本身就是你幫忙賺的，價格高點低點的無所謂。」
「我算是發現了，資金在你手裡，比在我手裡，用處大多了。」
「就這麼辦！」
「兩億美金太多了，1.5億美金就行了。」
1.5億美金，折算下來8.4億港幣，李長河從怡和手裡買過來總共花了8.1億港幣，賺三千萬左右。
看包鈺剛還要說話，李長河急忙繼續說道：「伯父，你要覺得不合適，要不然，九龍倉賣我一塊地吧！」
「嗯？賣地？」
「你還需要地？」
九龍倉持有的土地固然優質，可是置地持有的土地才是最絕佳的位置，李長河都控制置地了，還想要跟九龍倉買地？
「伯父，我想買銅鑼灣那裡X港電車廠老廠區那塊地。」
「置地在銅鑼灣那邊，還有一片土地，正好在電車廠旁邊，如果兩者聯成一片，會有很大的一塊面積。」
「我的構思是，把這塊地連起來，然後做一個高端的大型商場，這樣它跟海港城一起，就同時位於紅磡海底隧道的兩側，以紅磡海底隧道兩側的車流和人流，我們可以占據最優質的地帶，打造最繁華的商業區。」
李長河認真的衝著包鈺剛說道。
銅鑼灣那邊的土地，本來就歸怡和和置地所有，後來賣了一部分給利家，零零散散的又賣了一些，但是置地在銅鑼灣，還是有一些地塊的。
李長河在看置地持有的土地區域圖的時候，恰好看到，有一塊地，正好在X港電車廠附近。
其實X港電車廠原本也是怡和的產業，但是它的股份沒在怡和和置地旗下，而是在九龍倉手裡。
所以電車廠這片地，就歸屬了九龍倉。
這塊地的位置很好，未來吳光政會把這裡拆掉然後蓋起一座商業中心，就是後來港島大名鼎鼎的時代廣場。
也就是說，未來港島最賺錢的兩個商業中心，海港城和時代廣場，都是九龍倉旗下的產業。
不過現在，李長河打算看看能不能把這塊地從包鈺剛的手中買過來，然後連同自己手裡的地塊，做一個更大的商業綜合體。
當然，這件事他不強求，包鈺剛願意賣就賣，不願意賣，也無所謂。
「你是說，銅鑼灣電車廠那塊地？」
包鈺剛思索了一下，隨後沖李長河問道。
「對，我想把兩塊地連成一片，做一個大型的商業綜合體。」
李長河笑著說道。
「商業綜合體？」
聽到李長河這個詞，包鈺剛有些詫異，他總是能從李長河的口中，聽到一些比較新奇的名詞。
「這是我看了置地旗下的一些商業規劃，構思出來的一個大致方向。」
「其實就是不再是單純的建商超，而是把商超，酒店，美食廣場，寫字樓，文旅等一些元素融合在一起，整體規劃，全面布局，做成一個有特色的城市綜合建築體系。」
李長河簡單的把這個概念給包鈺剛說了一下，其實也就是名詞比較新穎而已，整體上並不見得多先進。
置地自己打造的交易廣場等概念，其實已經差不多有這種理念了，只不過現在沒有完整的概念而已。
而聽道李長河的描述，包鈺剛眼前一亮。
「如果按照你的這個想法，其實我覺得海港城，也適合這種設計。」
包鈺剛這時候笑著說道。
「是的，不過海港城的面積，要更大，如果改造的話，投入的資金會更多。」
「而且這種城市綜合體其實有一個不足之處，那就是空間面積浪費太大。」
城市綜合體，有很大一部分面積，是必須給綠化景觀和行人通道讓路的，要空出足夠的公共面積，讓遊客休息甚至賞景。
而這個思路，對於港島的商業來說，其實不合適，因為港島人多地少，尤其是銅鑼灣尖沙咀這種商業區。
每一分土地都有巨大的商業價值。
所以港島的很多商超和食肆，進去之後第一感覺就是擁擠，商戶會盡最大的努力分割出最多的商業區，然後進行售賣。
所以李長河這個理念，其實對於如今的港島商業理念來說，很不一樣。
「這倒是，如此優越的地理位置，就算你租金上來了，空間浪費太多的話，其實一樣總利潤會減少。」
明明能做100個商鋪的面積，你非要做五十個，如此一來就算租金上浮，整體損失也是不小的。
除非你能做到比周圍的商鋪租金翻倍，那樣才只是收益持平而已。
「你這知道有這個缺陷，還要這樣設計？」
「你怎麼想的？」
包鈺剛有些好奇的問道。
李長河笑了笑：「其實我主要是想做嘗試，如果成功了，就可以給國內的商業地產做個模板。」
「任何一個國家，只要經濟發展，不可避免的是都是房地產更替，就像人有錢了，自然而然要把自己家裡裝飾的好一些。」
「雖然目前國內房地產市場沒有明確的變動意向，但是我覺得這一天遲早會來的。」
「既然置地是一家地產公司，這個時候，不妨做一個先行者，進行一番嘗試。」
李長河笑著跟包鈺剛說道。
包鈺剛聽完之後，面色複雜的看向了李長河，對方考慮事情，果然很多時候，不光是從商業上去考量。
「長河，你的想法，很多時候，比我們要高太多了。」
「行，電車廠那塊地，就賣給你了。」
「我也很想看看，你這個商業綜合體，到底是怎麼樣的。」
包鈺剛這時候大手一揮，豪氣干雲的說道。
「謝謝伯父！」
李長河拱手，誠懇的說道。
(本章完)
「我看報紙上說，你把和記黃埔的大班韋理給挖過去了？」
包鈺剛的書房裡面，包鈺剛笑著沖李長河問道。
李長河聞言，笑著點點頭：「伯父，這點事情都傳到您的耳朵里了？」
「也不是傳，李加誠下午給我打電話了，對於之前的事情他委婉的表示了歉意。」
「正所謂不知者不怪，他那時候，也不知道是你在後面收購置地，作為一個成功的商人，看到截胡的機會對方起心思很正常。」
「你雖然收購了置地，但是在商場上也不可太張狂，港島這邊，江湖跟商業並重，很多時候，還是講人情的。」
「他的意思是，這件事兩家就到此為止，握手言和。」
「你覺得怎麼樣？」
包鈺剛此刻微笑著跟李長河說道。
李長河當然不會反對，包鈺剛既然開口，就說明他願意做這個中間人，既然如此，李長河又怎麼能拒絕。
「既然伯父開口，當然沒問題，其實我本身也沒想過拿李加誠怎麼樣。」
「找韋理也是迫不得已，目前在港島，能夠掌控置地這麼大的企業的職業經理人，沒有幾個，韋理算是最合適的一個，他在港島呆了很多年，又執掌了和記黃埔這麼多年，算是有執掌大財團的經驗。」
「更何況我知道韋理跟李加誠不太和睦，兩個人遲早要分道揚鑣，所以我就下手了。」
李長河簡單的解釋說道。
其實挖走韋理，對李加誠執掌和記黃埔有影響，但是影響沒那麼大，畢竟李加誠入主和記黃埔這都快一年了，整個公司的大概情況，也算是了解了。
哪怕有些細枝末節，沒了韋理的過渡，最多也就是讓他費點功夫而已，畢竟他是大股東，擁有生殺大權。
「這事也算是陰差陽錯，他本來打算狙擊你，但是畢竟沒動手，你呢，也挖了他的大班，算是給了他回應。」
「如今他主動打電話了，我看你也不要記恨他了。」
「說不定以後在港島，你們還有合作的機會。」
李長河點點頭：「嗯，我知道了。」
其實現在的李加誠，說白了也沒什麼值得李長河去覬覦的了。
長江實業和和記黃埔，李長河動不了，其他的，他現在也沒多少資本。
港燈，如今已經在李長河手中了，未來加拿大的赫斯基能源，現在還早呢。
再說到那時候，都是些商業競爭了，無所謂恩怨。
至於人才，李長河也懶得挖了。
人才這個東西，很多時候，依賴於平台，平台越大，人才出頭的機會也就越大，越容易展示能力。
就像唐駿，給微軟打工，才被稱為打工皇帝，要是不給微軟打工，那他就是個打工人。
霍建寧這些也是一樣，因為和記黃埔和李加誠的名頭，霍建寧的能力才會被報導。
等以後，李長河成了華人首富或者世界首富，那衛爾思的定位一樣會被報導。
一人得道雞犬升天，就是這個道理。
「對了，伯父，九龍倉的股票，你準備放到哪家公司？」
李長河這時候又衝著包鈺剛問道。
李長河從怡和手裡接手了1500萬股九龍倉的股票，算下來這差不多百分之十五的股份，算是九龍倉的大股東了。
不過他對九龍倉沒什麼興趣，九龍倉的股票留在手裡，也沒什麼價值，還不如賣給包鈺剛。
「我在歐洲註冊了一家投資公司，到時候，把九龍倉的股票賣給這家投資公司，正好用你賺的那些美元交易，把那些錢順勢帶回港島。」
「有了這些股份，九龍倉就萬無一失了。」
加上這百分之十五的股份，包家持有九龍倉股份超過百分之六十五，已經是絕對控股線了。
「這樣，我把這些股份作價兩億美金，收購過來。」
「不用，伯父，您這價格太高了，原價給我就行了。」
2億美金，這算下來都接近75元一股了，李長河買才54元一股，這一股升值了近一半，給的價格太高了。
「不一樣，我要是在市面上收購，還不知道得多久才能收到這麼多，而且這些美金很多本身就是你幫忙賺的，價格高點低點的無所謂。」
「我算是發現了，資金在你手裡，比在我手裡，用處大多了。」
「就這麼辦！」
「兩億美金太多了，1.5億美金就行了。」
1.5億美金，折算下來8.4億港幣，李長河從怡和手裡買過來總共花了8.1億港幣，賺三千萬左右。
看包鈺剛還要說話，李長河急忙繼續說道：「伯父，你要覺得不合適，要不然，九龍倉賣我一塊地吧！」
「嗯？賣地？」
「你還需要地？」
九龍倉持有的土地固然優質，可是置地持有的土地才是最絕佳的位置，李長河都控制置地了，還想要跟九龍倉買地？
「伯父，我想買銅鑼灣那裡X港電車廠老廠區那塊地。」
「置地在銅鑼灣那邊，還有一片土地，正好在電車廠旁邊，如果兩者聯成一片，會有很大的一塊面積。」
「我的構思是，把這塊地連起來，然後做一個高端的大型商場，這樣它跟海港城一起，就同時位於紅磡海底隧道的兩側，以紅磡海底隧道兩側的車流和人流，我們可以占據最優質的地帶，打造最繁華的商業區。」
李長河認真的衝著包鈺剛說道。
銅鑼灣那邊的土地，本來就歸怡和和置地所有，後來賣了一部分給利家，零零散散的又賣了一些，但是置地在銅鑼灣，還是有一些地塊的。
李長河在看置地持有的土地區域圖的時候，恰好看到，有一塊地，正好在X港電車廠附近。
其實X港電車廠原本也是怡和的產業，但是它的股份沒在怡和和置地旗下，而是在九龍倉手裡。
所以電車廠這片地，就歸屬了九龍倉。
這塊地的位置很好，未來吳光政會把這裡拆掉然後蓋起一座商業中心，就是後來港島大名鼎鼎的時代廣場。
也就是說，未來港島最賺錢的兩個商業中心，海港城和時代廣場，都是九龍倉旗下的產業。
不過現在，李長河打算看看能不能把這塊地從包鈺剛的手中買過來，然後連同自己手裡的地塊，做一個更大的商業綜合體。
當然，這件事他不強求，包鈺剛願意賣就賣，不願意賣，也無所謂。
「你是說，銅鑼灣電車廠那塊地？」
包鈺剛思索了一下，隨後沖李長河問道。
「對，我想把兩塊地連成一片，做一個大型的商業綜合體。」
李長河笑著說道。
「商業綜合體？」
聽到李長河這個詞，包鈺剛有些詫異，他總是能從李長河的口中，聽到一些比較新奇的名詞。
「這是我看了置地旗下的一些商業規劃，構思出來的一個大致方向。」
「其實就是不再是單純的建商超，而是把商超，酒店，美食廣場，寫字樓，文旅等一些元素融合在一起，整體規劃，全面布局，做成一個有特色的城市綜合建築體系。」
李長河簡單的把這個概念給包鈺剛說了一下，其實也就是名詞比較新穎而已，整體上並不見得多先進。
置地自己打造的交易廣場等概念，其實已經差不多有這種理念了，只不過現在沒有完整的概念而已。
而聽道李長河的描述，包鈺剛眼前一亮。
「如果按照你的這個想法，其實我覺得海港城，也適合這種設計。」
包鈺剛這時候笑著說道。
「是的，不過海港城的面積，要更大，如果改造的話，投入的資金會更多。」
「而且這種城市綜合體其實有一個不足之處，那就是空間面積浪費太大。」
城市綜合體，有很大一部分面積，是必須給綠化景觀和行人通道讓路的，要空出足夠的公共面積，讓遊客休息甚至賞景。
而這個思路，對於港島的商業來說，其實不合適，因為港島人多地少，尤其是銅鑼灣尖沙咀這種商業區。
每一分土地都有巨大的商業價值。
所以港島的很多商超和食肆，進去之後第一感覺就是擁擠，商戶會盡最大的努力分割出最多的商業區，然後進行售賣。
所以李長河這個理念，其實對於如今的港島商業理念來說，很不一樣。
「這倒是，如此優越的地理位置，就算你租金上來了，空間浪費太多的話，其實一樣總利潤會減少。」
明明能做100個商鋪的面積，你非要做五十個，如此一來就算租金上浮，整體損失也是不小的。
除非你能做到比周圍的商鋪租金翻倍，那樣才只是收益持平而已。
「你這知道有這個缺陷，還要這樣設計？」
「你怎麼想的？」
包鈺剛有些好奇的問道。
李長河笑了笑：「其實我主要是想做嘗試，如果成功了，就可以給國內的商業地產做個模板。」
「任何一個國家，只要經濟發展，不可避免的是都是房地產更替，就像人有錢了，自然而然要把自己家裡裝飾的好一些。」
「雖然目前國內房地產市場沒有明確的變動意向，但是我覺得這一天遲早會來的。」
「既然置地是一家地產公司，這個時候，不妨做一個先行者，進行一番嘗試。」
李長河笑著跟包鈺剛說道。
包鈺剛聽完之後，面色複雜的看向了李長河，對方考慮事情，果然很多時候，不光是從商業上去考量。
「長河，你的想法，很多時候，比我們要高太多了。」
「行，電車廠那塊地，就賣給你了。」
「我也很想看看，你這個商業綜合體，到底是怎麼樣的。」
包鈺剛這時候大手一揮，豪氣干雲的說道。
「謝謝伯父！」
李長河拱手，誠懇的說道。
(本章完)