第128章 提一點要求
郭洪量的出現沒有破壞陸長軍的好心情。
徐清提出她做娛樂公司副總裁，主管藝人業務和公關，總裁就不做了，讓陸長軍覺得她識大體，還有利用價值。
本來邀請她做總裁，就是試探。
她十幾歲就考進京電，然後一路都在演戲。
賺了錢投資了兩家飯店，也談不上什麼管理經驗。
娛樂公司組建的話，業務水平不高就很難取得什麼成績。
就有陸長軍在，也不可能時時都盯著，他的重心也不在這上面。
中午在一間賣烤鴨的小飯店搓了一頓，晚上徐清還跟顧春虹梁小敏約好去做頭髮。
陸長軍對做頭髮這三個字比較敏感，就對她們笑了笑。
惹來顧春虹徐清一連追問，他打死也不說明白。
等到傍晚，郁博斌才和常銳行過來，說是接觸得不是很痛快。
「是價格問題？」
處理這種國有資產的問題，多半事情出在價格方面。那棟樓，要是想再高個20%，也不是不行。
「價格倒好說，他們提了另一個要求。陸總你看。」
「這是什麼？」
郁博斌拿來的是一張圖紙。
「是一個小區，在四環附近，一直不好賣，他們說我們要能把小區賣了，那棟樓也好說。」
歸根結底還是錢的問題。
是想把小區也打包賣給宏圖？想讓宏圖全都吃下來？
「這……麗景花園跟那棟樓有什麼關係嗎？」
常銳行把情況都摸透了：「廠里的領導當初說是看房地產市場行情不錯，廠里又有一塊地，就想開發了，把房賣了回頭救廠，結果，那地方地段不好，小區是蓋好了，可樓都沒賣掉。」
「還是現房？」
陸長軍低頭看圖紙。
整個麗景花園差不多有二十棟，每棟四個單元，每個單元十六戶，加起來是一千二百八十戶。
戶型有大有小，平均算是八十平，就一萬零二十四平的居住面積。
加上綠化和公共面積的話，大概接近兩萬。
四環的平均房價是五千不到，就按五千算，這就是五千萬。
真要吃下來，也未必不行。
「他們想打包出售？」
「要真想賣，倒還能談談價錢，市裡的意思是要面向市場出售。還說要在一周內賣掉，不然那棟樓就要走拍賣。」
「胡扯吧，一周內能賣得掉嗎？」
陸長軍皺眉道，這不是純粹找茬嗎？
「我在那邊碰到了郭洪量，他也在跟市里談土地的事。」
「你確定是郭洪量？」
合象涉足地產方面也很早了，在九十年代中期就有開發樓盤的經驗。從政府低價拿地，再經過開發包裝高價出售，玩得是得心應手。
在前年還特地重新成立了一家公司，把地產業務都裝在裡面，打包在香城上市，名叫龍科地產。
取的就是合象中有個象字，合為龍象之力的意思。
「郭洪量跟陳東升。」
那就對了，陳東升才是龍科地產的總裁。
「我懷疑是郭洪量讓陳東升跟市府提的，給我們特意出的難題。」
「那就接著就是了。」
常銳行愣道：「一周時間，不許宏圖動用資金，哪賣得出去？」
「先去麗景花園看看吧。」
開著常銳行新買的奧迪A6，來到四環外的麗景花園小區。
這地方也真不能說偏僻，京城的發展極快，四環五環甚至通州都配套齊全，就是質量的問題。
同樣是超市，市區的是沃爾瑪、大潤發，這地方的大超市正常人連名字都沒聽過。
重點是附近還有個殯儀館。
買房都得圖個吉利，以前集體經濟吃大鍋飯，安排住哪兒就住哪兒。
可市場經濟時代，商品房時代了，有了選擇，誰買房容易買在殯儀館附近的？
「有提過要拆，可要拆也不知什麼時候拆。」
被叫過來的孫大牛就撓著後腦勺說。
他在京城都好幾代人了，又到處掏錢包，什麼地方他都熟。
「拆不拆的也來不及了，」常銳行苦笑道，「就一周的時間啊。」
「一周嘛，說長不長，說短不短，要抓緊的話，也能應付過來。」
郁博斌就笑說：「陸總的意思是，讓嶺東那邊的公司，打著別的公司的旗號，先買下來再說？」
「郭洪量不會查不到，到時跟市府一說，事情就要黃。」
合象的能量不容小視。
他們手眼通天，加上劉家在香城也很有人脈，嶺東想必也有關係。
事情不可能做得天衣無縫。
就是當時查不出來，未來讓市府知道了，遇上心眼小點的官員，還要擔心被穿小鞋。
「那就沒轍了。」
郁博斌的腦子都不夠用了。
「進去看看。」
售樓部就兩人，都是青春靚麗的女生，也都有點無精打采。
顯然是因為業績的關係。
做銷售的，靠的就是提成，底薪只能維持一口飯餓不死。
陸長軍他們進來，她倆就迎上來，介紹起小區的方方面面。
「我們的容積率在京城都數得上，周邊的樓盤更比不了，還有複式、小高層，也有單間的，兩室一廳的，各種需求都能滿足。」
「您再看看這條特意修的小河，沿著小區里繞著走，還有這健身步道，老人飯後走一走，都能延年益壽。」
看得出來，第三電器廠搞開發的時候，是按自家宿舍區的標準來做的，下足了本錢。
可就算本錢夠，挨著殯儀館，也實在考慮欠周全。
「殯儀館，哎，這事，聽說是拆了，哪時拆也說不好。我們這有折扣，打九五折。」
話說到後面，越說越沒信心。
陸長軍盯著擺在售樓部正中的樓盤模型。
五千也不貴，未來四環環內的價格在五萬左右，環外邊上也得要四萬左右。
拿下來是穩賺不虧的買賣。
可就從滾動發展來說，又好像不大划算。
「先生怎麼想？要不去看看現房？」
徐清提出她做娛樂公司副總裁，主管藝人業務和公關，總裁就不做了，讓陸長軍覺得她識大體，還有利用價值。
本來邀請她做總裁，就是試探。
她十幾歲就考進京電，然後一路都在演戲。
賺了錢投資了兩家飯店，也談不上什麼管理經驗。
娛樂公司組建的話，業務水平不高就很難取得什麼成績。
就有陸長軍在，也不可能時時都盯著，他的重心也不在這上面。
中午在一間賣烤鴨的小飯店搓了一頓，晚上徐清還跟顧春虹梁小敏約好去做頭髮。
陸長軍對做頭髮這三個字比較敏感，就對她們笑了笑。
惹來顧春虹徐清一連追問，他打死也不說明白。
等到傍晚，郁博斌才和常銳行過來，說是接觸得不是很痛快。
「是價格問題？」
處理這種國有資產的問題，多半事情出在價格方面。那棟樓，要是想再高個20%，也不是不行。
「價格倒好說，他們提了另一個要求。陸總你看。」
「這是什麼？」
郁博斌拿來的是一張圖紙。
「是一個小區，在四環附近，一直不好賣，他們說我們要能把小區賣了，那棟樓也好說。」
歸根結底還是錢的問題。
是想把小區也打包賣給宏圖？想讓宏圖全都吃下來？
「這……麗景花園跟那棟樓有什麼關係嗎？」
常銳行把情況都摸透了：「廠里的領導當初說是看房地產市場行情不錯，廠里又有一塊地，就想開發了，把房賣了回頭救廠，結果，那地方地段不好，小區是蓋好了，可樓都沒賣掉。」
「還是現房？」
陸長軍低頭看圖紙。
整個麗景花園差不多有二十棟，每棟四個單元，每個單元十六戶，加起來是一千二百八十戶。
戶型有大有小，平均算是八十平，就一萬零二十四平的居住面積。
加上綠化和公共面積的話，大概接近兩萬。
四環的平均房價是五千不到，就按五千算，這就是五千萬。
真要吃下來，也未必不行。
「他們想打包出售？」
「要真想賣，倒還能談談價錢，市裡的意思是要面向市場出售。還說要在一周內賣掉，不然那棟樓就要走拍賣。」
「胡扯吧，一周內能賣得掉嗎？」
陸長軍皺眉道，這不是純粹找茬嗎？
「我在那邊碰到了郭洪量，他也在跟市里談土地的事。」
「你確定是郭洪量？」
合象涉足地產方面也很早了，在九十年代中期就有開發樓盤的經驗。從政府低價拿地，再經過開發包裝高價出售，玩得是得心應手。
在前年還特地重新成立了一家公司，把地產業務都裝在裡面，打包在香城上市，名叫龍科地產。
取的就是合象中有個象字，合為龍象之力的意思。
「郭洪量跟陳東升。」
那就對了，陳東升才是龍科地產的總裁。
「我懷疑是郭洪量讓陳東升跟市府提的，給我們特意出的難題。」
「那就接著就是了。」
常銳行愣道：「一周時間，不許宏圖動用資金，哪賣得出去？」
「先去麗景花園看看吧。」
開著常銳行新買的奧迪A6，來到四環外的麗景花園小區。
這地方也真不能說偏僻，京城的發展極快，四環五環甚至通州都配套齊全，就是質量的問題。
同樣是超市，市區的是沃爾瑪、大潤發，這地方的大超市正常人連名字都沒聽過。
重點是附近還有個殯儀館。
買房都得圖個吉利，以前集體經濟吃大鍋飯，安排住哪兒就住哪兒。
可市場經濟時代，商品房時代了，有了選擇，誰買房容易買在殯儀館附近的？
「有提過要拆，可要拆也不知什麼時候拆。」
被叫過來的孫大牛就撓著後腦勺說。
他在京城都好幾代人了，又到處掏錢包，什麼地方他都熟。
「拆不拆的也來不及了，」常銳行苦笑道，「就一周的時間啊。」
「一周嘛，說長不長，說短不短，要抓緊的話，也能應付過來。」
郁博斌就笑說：「陸總的意思是，讓嶺東那邊的公司，打著別的公司的旗號，先買下來再說？」
「郭洪量不會查不到，到時跟市府一說，事情就要黃。」
合象的能量不容小視。
他們手眼通天，加上劉家在香城也很有人脈，嶺東想必也有關係。
事情不可能做得天衣無縫。
就是當時查不出來，未來讓市府知道了，遇上心眼小點的官員，還要擔心被穿小鞋。
「那就沒轍了。」
郁博斌的腦子都不夠用了。
「進去看看。」
售樓部就兩人，都是青春靚麗的女生，也都有點無精打采。
顯然是因為業績的關係。
做銷售的，靠的就是提成，底薪只能維持一口飯餓不死。
陸長軍他們進來，她倆就迎上來，介紹起小區的方方面面。
「我們的容積率在京城都數得上，周邊的樓盤更比不了，還有複式、小高層，也有單間的，兩室一廳的，各種需求都能滿足。」
「您再看看這條特意修的小河，沿著小區里繞著走，還有這健身步道，老人飯後走一走，都能延年益壽。」
看得出來，第三電器廠搞開發的時候，是按自家宿舍區的標準來做的，下足了本錢。
可就算本錢夠，挨著殯儀館，也實在考慮欠周全。
「殯儀館，哎，這事，聽說是拆了，哪時拆也說不好。我們這有折扣，打九五折。」
話說到後面，越說越沒信心。
陸長軍盯著擺在售樓部正中的樓盤模型。
五千也不貴，未來四環環內的價格在五萬左右，環外邊上也得要四萬左右。
拿下來是穩賺不虧的買賣。
可就從滾動發展來說，又好像不大划算。
「先生怎麼想？要不去看看現房？」