第55章 你是個人才
雷鳴頗有些得意和慶幸。
幾天前他還只是個賣炸串的小販，整天被城管攆的雞飛狗跳。
想不到只是因為一句「請客」，命運的齒輪就發生了轉動。
酒吧經理搞女人還要錢？
搞女人錢還差不多。
方正拍了拍桌子示意大家安靜，然後說道：
「酒吧只是個小盤子，你們也不要泄氣，每個人都有機會。」
「混黑的混到最後都變成了灰，肯定要有合法的產業。」
「所以我們不能將事業全部放在土石方和娛樂會所這些玩意上面，我打算涉足別的正當行業，多元化發展。對於這個你們有什麼想法？」
散打冠軍郭威清了清嗓子說道：「開影視公司啊，把范彬彬、李彬彬、高園園一網打盡。對了，有個剛出道的女明星叫劉一菲，這娘們長的不錯，又清純又漂亮。」
方正搖頭無語：「這個以後再說，還有呢？」
朱老六建議道：「開房地產公司，這個來錢快。」
曲波擺擺手，提出意見：「房地產比較複雜，黑面上搞不定就開不了工，白面上沒實力又拿不了地，而且這一行對資金要求非常大，不是那麼簡單的。」
方正思索片刻道：「房地產正是我的本意，黑白關係和資金都不是問題。」
「不過我不準備自己開，只打算吞併一家房地產公司，又不想花很多錢，你們有什麼建議？」
朱老六眼珠一轉，問道：「世成地產？」
方正道：「你們甭管是什麼公司，我要的是建議。」
眾人紛紛開始做思考狀，有的仰面望天，有的揪著鬍子。
半晌後，朱老六忽然露出兇狠的表情：「把股東全部綁架了，逼著他們低價轉讓股份。」
方正翻了個白眼，「餿主意，這個社會是有規則的，像你們這麼辦事，今天簽了股份明天就要進大牢。」
一干人又開始絞盡腦汁的思考，可是抓耳撓腮了大半天，都沒任何一個人能提出讓方正滿意的建議。
方正嘆了一口氣，其實對於怎麼拿下世成地產，他早就瞭然於胸。
用泥頭車堵門的那一次就已經開始布局。
這麼問只是想考教考教手下罷了，結果只能說是讓他非常失望。
「都是些莽夫啊，讓他們打打殺殺，衝鋒陷陣可以，一個智囊都沒有。」
「人才，老子需要人才。」
方正無奈的揮揮手：「散會。」
然後走出會所，一邊走一邊撥通了李琛的電話。
「方先生，您好。」李琛語氣有點興奮。
在他的理解中，大腿打這個電話，說明和自己不是一錘子買賣，後面肯定還有往來。
「李幫主，我有點小事想麻煩您。」
「方先生您吩咐。」
「我想註冊個離岸公司，您有沒有認識代辦這種業務的機構？」
「有的，我馬上安排。」
掛斷電話後，沒過多久一個西林市的電話打了過來。
對方自稱是西林市海岸線諮詢公司，專門代辦海外公司註冊業務。
方正對他的專業性表示滿意，很快就敲定了方案。
公司註冊在開曼、維京群島，採取複雜股權套娃的模式，設置保密帳戶躲避一般性質的股權查詢。
然後再通過離岸公司投資操控國內的公司，這樣的話無疑能將風險降到最低。
到時候方正就能以投資商的身份替換掉自己的黑社會身份。
深秋的正陽街，道路兩側黃綠交映，晨曦透過梧桐樹在地面灑下斑駁。
晨起的路人行色匆匆，環衛工費力清理著路面。
昨夜雨疏風驟，狂風卷積著落葉鋪滿街道，給他們增加了莫大的工作量。
方正隨意走著，一名環衛工大媽看到他，忽然笑著招呼道：「老闆，您好啊。」
方正笑笑：「您認識我？」
「咋不認識呢，您是大善人，還給我發過大米和色拉油呢。」
「下個月同一時間還去領。」
方正擺擺手和大媽告別，沿著正陽街繼續徜徉。
走到拐角處，看到了一個扎著丸子頭的清潔工女孩正在將垃圾往環衛車裡傾倒。
李芷筠抬頭正好看到方正，愣了片刻，弱弱喊道：「正哥。」
方正點點頭，隨口問道：「沒去上課？」
「等下就去上課了，我先把這一塊的落葉掃乾淨。」
「大幾了，學什麼專業的？」
「金融和法律，大二。」
頓了片刻，李芷筠又輕聲說道：「正哥，謝謝您上次送的東西。」
「不必客氣，不是給你一家的。」
方正想了想道：「你要是真心謝謝我，就回答我一個問題。」
李芷筠放下掃帚，露出疑惑的表情，見他一臉嚴肅，立馬豎著耳朵做傾聽狀。
「考你個問題，如果你想收購一家未上市的中型房地產公司，又不想花太多錢，你會有哪些手段？」
「前提是要在法律允許的範圍內。」
李芷筠感覺有點莫名其妙，不過還是認真思考起來。
十秒鐘後，她開口說道：「不想花太多錢就要壓低股份價格。」
「房地產是高負債，高槓桿、高運轉的三高項目，公司的命脈是現金流，只要切斷他們的現金流，造成公司運轉資金緊張，再散播一些謠言，一些小股東就會恐慌性低價拋售股份。」
方正饒有興致的追問：「那怎麼切斷現金流呢？」
李芷筠不假思索的回道：
「第一、拖延動遷項目，人為製造釘子戶。」
「比如某戶開發商談好的拆遷補償價格是100萬，收購方可以出150萬或者通過其他手段讓他們變成釘子戶。」
「這樣就能延緩拆遷進度，將開發公司拖入項目的泥沼，時間一長，他們的銀行利息肯定扛不住。」
「第二、抽掉貸款資金，只要幾家銀行聯合不同意續貸，沒有幾家開發商能扛得住。」
「不過這一點，沒有一定實力的收購方根本做不到。」
「另外，預售被卡，建築材料出現問題，驗收不合格，工地出現事故等都有效果，不過有些是違法的我就不說了。
方正點點頭，「很好，你是個人才。」
然後指了指倚靠在牆上的掃帚，說道：
「你是個孝順的孩子，但是孝順也要講究方法，不是幫你媽掃掃地就叫孝順了。」
「你要是真的孝順，就扛起家裡的擔子，讓你媽不用再把鬧鐘調到凌晨四點。」
李芷筠沉默著低下頭。
對方站著說話不腰疼，自己只是個學生，還要照顧媽媽，哪有賺錢的本事。
就算有能力，也要有平台才能發揮。
除了出賣色相，目前根本就沒辦法改變家裡的境況。
幾天前他還只是個賣炸串的小販，整天被城管攆的雞飛狗跳。
想不到只是因為一句「請客」，命運的齒輪就發生了轉動。
酒吧經理搞女人還要錢？
搞女人錢還差不多。
方正拍了拍桌子示意大家安靜，然後說道：
「酒吧只是個小盤子，你們也不要泄氣，每個人都有機會。」
「混黑的混到最後都變成了灰，肯定要有合法的產業。」
「所以我們不能將事業全部放在土石方和娛樂會所這些玩意上面，我打算涉足別的正當行業，多元化發展。對於這個你們有什麼想法？」
散打冠軍郭威清了清嗓子說道：「開影視公司啊，把范彬彬、李彬彬、高園園一網打盡。對了，有個剛出道的女明星叫劉一菲，這娘們長的不錯，又清純又漂亮。」
方正搖頭無語：「這個以後再說，還有呢？」
朱老六建議道：「開房地產公司，這個來錢快。」
曲波擺擺手，提出意見：「房地產比較複雜，黑面上搞不定就開不了工，白面上沒實力又拿不了地，而且這一行對資金要求非常大，不是那麼簡單的。」
方正思索片刻道：「房地產正是我的本意，黑白關係和資金都不是問題。」
「不過我不準備自己開，只打算吞併一家房地產公司，又不想花很多錢，你們有什麼建議？」
朱老六眼珠一轉，問道：「世成地產？」
方正道：「你們甭管是什麼公司，我要的是建議。」
眾人紛紛開始做思考狀，有的仰面望天，有的揪著鬍子。
半晌後，朱老六忽然露出兇狠的表情：「把股東全部綁架了，逼著他們低價轉讓股份。」
方正翻了個白眼，「餿主意，這個社會是有規則的，像你們這麼辦事，今天簽了股份明天就要進大牢。」
一干人又開始絞盡腦汁的思考，可是抓耳撓腮了大半天，都沒任何一個人能提出讓方正滿意的建議。
方正嘆了一口氣，其實對於怎麼拿下世成地產，他早就瞭然於胸。
用泥頭車堵門的那一次就已經開始布局。
這麼問只是想考教考教手下罷了，結果只能說是讓他非常失望。
「都是些莽夫啊，讓他們打打殺殺，衝鋒陷陣可以，一個智囊都沒有。」
「人才，老子需要人才。」
方正無奈的揮揮手：「散會。」
然後走出會所，一邊走一邊撥通了李琛的電話。
「方先生，您好。」李琛語氣有點興奮。
在他的理解中，大腿打這個電話，說明和自己不是一錘子買賣，後面肯定還有往來。
「李幫主，我有點小事想麻煩您。」
「方先生您吩咐。」
「我想註冊個離岸公司，您有沒有認識代辦這種業務的機構？」
「有的，我馬上安排。」
掛斷電話後，沒過多久一個西林市的電話打了過來。
對方自稱是西林市海岸線諮詢公司，專門代辦海外公司註冊業務。
方正對他的專業性表示滿意，很快就敲定了方案。
公司註冊在開曼、維京群島，採取複雜股權套娃的模式，設置保密帳戶躲避一般性質的股權查詢。
然後再通過離岸公司投資操控國內的公司，這樣的話無疑能將風險降到最低。
到時候方正就能以投資商的身份替換掉自己的黑社會身份。
深秋的正陽街，道路兩側黃綠交映，晨曦透過梧桐樹在地面灑下斑駁。
晨起的路人行色匆匆，環衛工費力清理著路面。
昨夜雨疏風驟，狂風卷積著落葉鋪滿街道，給他們增加了莫大的工作量。
方正隨意走著，一名環衛工大媽看到他，忽然笑著招呼道：「老闆，您好啊。」
方正笑笑：「您認識我？」
「咋不認識呢，您是大善人，還給我發過大米和色拉油呢。」
「下個月同一時間還去領。」
方正擺擺手和大媽告別，沿著正陽街繼續徜徉。
走到拐角處，看到了一個扎著丸子頭的清潔工女孩正在將垃圾往環衛車裡傾倒。
李芷筠抬頭正好看到方正，愣了片刻，弱弱喊道：「正哥。」
方正點點頭，隨口問道：「沒去上課？」
「等下就去上課了，我先把這一塊的落葉掃乾淨。」
「大幾了，學什麼專業的？」
「金融和法律，大二。」
頓了片刻，李芷筠又輕聲說道：「正哥，謝謝您上次送的東西。」
「不必客氣，不是給你一家的。」
方正想了想道：「你要是真心謝謝我，就回答我一個問題。」
李芷筠放下掃帚，露出疑惑的表情，見他一臉嚴肅，立馬豎著耳朵做傾聽狀。
「考你個問題，如果你想收購一家未上市的中型房地產公司，又不想花太多錢，你會有哪些手段？」
「前提是要在法律允許的範圍內。」
李芷筠感覺有點莫名其妙，不過還是認真思考起來。
十秒鐘後，她開口說道：「不想花太多錢就要壓低股份價格。」
「房地產是高負債，高槓桿、高運轉的三高項目，公司的命脈是現金流，只要切斷他們的現金流，造成公司運轉資金緊張，再散播一些謠言，一些小股東就會恐慌性低價拋售股份。」
方正饒有興致的追問：「那怎麼切斷現金流呢？」
李芷筠不假思索的回道：
「第一、拖延動遷項目，人為製造釘子戶。」
「比如某戶開發商談好的拆遷補償價格是100萬，收購方可以出150萬或者通過其他手段讓他們變成釘子戶。」
「這樣就能延緩拆遷進度，將開發公司拖入項目的泥沼，時間一長，他們的銀行利息肯定扛不住。」
「第二、抽掉貸款資金，只要幾家銀行聯合不同意續貸，沒有幾家開發商能扛得住。」
「不過這一點，沒有一定實力的收購方根本做不到。」
「另外，預售被卡，建築材料出現問題，驗收不合格，工地出現事故等都有效果，不過有些是違法的我就不說了。
方正點點頭，「很好，你是個人才。」
然後指了指倚靠在牆上的掃帚，說道：
「你是個孝順的孩子，但是孝順也要講究方法，不是幫你媽掃掃地就叫孝順了。」
「你要是真的孝順，就扛起家裡的擔子，讓你媽不用再把鬧鐘調到凌晨四點。」
李芷筠沉默著低下頭。
對方站著說話不腰疼，自己只是個學生，還要照顧媽媽，哪有賺錢的本事。
就算有能力，也要有平台才能發揮。
除了出賣色相，目前根本就沒辦法改變家裡的境況。