第327章 售賣宅院和店鋪
第327章 售賣宅院和店鋪
臘月初一。
楊正山在衙門內擺了兩桌酒席，宴請受邀而來的客人。
其實客人不算多，滿打滿算十幾人而已。
薊州橫刀門紀海和寧青青，安源州天青劍派華錦秋，遼安府張家張青松，安寧縣盧家盧二爺和盧齊，以及代表楊氏一族的楊正祥和楊明誠。
另外還有靖安府尚家尚明德，富商王家王振澤，以及張、林兩家的家主。
其實楊正山還邀請了陸家，不過陸家只是派人送了一封信過來，倒不是陸家嫌棄楊正山和騰龍衛，而是陸家的底蘊太薄，手裡沒有多少銀子，所以也就沒有過來摻和。
自陸文淵入翰林院之後，陸家就一直為陸文淵張羅著，在京都買了一套宅院和幾個僕人，又在京都周邊的縣城置辦了一些田地，幾乎把家底都掏乾淨了。
而前段時間陸昭琦和陸昭然兩兄弟去了京都，到現在還沒有回來，現在陸家就陸松鶴這位老爺子在，也沒有合適的人選過來。
再說，陸文華不是還在這裡嘛，陸文華也沒有必要單獨派人過來。
衙門這邊，楊正山讓韓飛，周仁和陸文華三人作陪。
開宴之前，楊正山先講述了一下騰龍衛接下來的發展和規劃，就是將之前對羅裳說的那些，又跟眼前這些人講述了一遍。
「大體上就是這個樣子，年後三月份，騰龍衛的商船就會去江南，先打通與江南的航路，如果不出意外的話，六月份我們還會嘗試打通與李盛王朝和德盛王朝的航路！」
「一旦這三條航路打通，那騰龍衛就是方圓兩百里內最大的海貿碼頭！」
「無論是靖安府、遼安府、慶華府，還是寧遠府，以及重山鎮，都可以通過騰龍衛進行海外貿易！」
「另外，如果三條航路全部打通，我們也會允許各位自行組建船隊出海貿易，騰龍衛水師會保證航線的安全，當然，我們也是要收取費用的，貨物總價值的半成！」
「相比於市舶司，這個費用應該不算高，而且如果你們的船隊被劫，我們會拼盡全力幫你們將船隊再奪回來！」
楊正山不徐不緩的說道。
在大榮進行海貿，就必須經過市舶司抽稅，如果不經過抽稅那就是走私，雖然如今大榮江南和東南地區海商走私猖獗，但在遼東地區還是很少的。
楊正山自然不會給市舶司抽稅，騰龍衛進行海貿可是皇帝老兒允許的，市舶司還管不到騰龍衛的頭上。
而拉這些商人入伙，也是為了擴大騰龍衛海貿的規模，單憑騰龍衛自己想要發展海貿，可能需要十年才能成規模，可若是拉上這些勢力，讓他們出銀子買船組建船隊，可能只需要三年，騰龍衛碼頭就能發展起來。
「諸位還有什麼問題，可以提問，老夫會一一解答！」楊正山講完後，看向下面的眾人。
眾人神色各異，像楊氏一族和天青劍派，他們是絕對信任楊正山的，自然是楊正山如何安排，他們如何做。
而像盧家，盧二爺和盧齊也不會拒絕楊正山的提議，他們的目的是與楊正山保持良好的關係，至於錢財嗎？就算是賠上一些也無所謂。
至於其他人，心裡就有一些顧慮了，他們與楊正山關係不算親近，要說花點錢討好一下楊正山也可以，但這要看花多少銀子。
「楊將軍，在下有一個疑問！」
首先開口的是紀海，他們橫刀門在薊州，而薊州雖然沒有海岸碼頭，但是薊州有河運，可以直通大海，所以薊州的海商還是有不少的。
而遼東地區的市舶司就在薊州。
「請講！」楊正山笑道。
「那我們在騰龍衛進行海貿，還需要給市舶司抽成嗎？」紀海問道。
橫刀門有不少產業，其中也涉及到海貿，不過作為一個江湖門派，橫刀門行事向來小心，所以他們進行海貿一般都是經過市舶司。
「騰龍衛沒有市舶司！」楊正山淡淡的笑道：「市舶司也管不到騰龍衛的頭上！」
「簡單點理解，就是在騰龍衛的地頭上，市舶司不會抽稅，但離開騰龍衛後，那就要看你們的本事了！」
楊正山沒有打包票，這事不能由騰龍衛操作。
雖然皇帝老兒同意了騰龍衛進行海貿，但是皇帝老兒可沒有同意其他海商可以從騰龍衛這裡出海，當然皇帝老兒也沒有禁止。
簡單點說，這就是一個漏洞。
市舶司進不了騰龍衛，但是市舶司在薊州，如果他們找橫刀門的麻煩，那就需要橫刀門自己來處理，楊正山是不會幫忙的。
紀海瞭然的點點頭，這個回答對他來說還算滿意。
既然在騰龍衛的地頭上沒麻煩，那一切就好說了，可操作的空間有很多，繞過市舶司完全沒有問題。
「將軍，小老兒有個問題。」靖安府張家家主張滿站起身來，抱拳說道。
「張老請問！」楊正山依然笑道。
靖安府張家與遼安府張家沒有任何關係，靖安張家以經營布莊為主，其實力遠不如遼安張家，之前騰龍衛採購棉布，靖安張家算是幫了騰龍衛的忙，所以這次楊正山也給他送去了一份請帖。
張滿再次抱拳一禮，說道：「我們張家財力微薄，很難置辦商船，不知我們是否可以請衛司衙門的商船幫我們運貨？」
以靖安張家的財力，想要置辦一支船隊還是很吃力的，大概要拿出大半家底才行。
這樣一來，他們承擔的風險就要大很多，一旦出現意外，整個家族可能會因此衰落。
這樣的風險，他們不敢冒也是情理之中。
「當然可以！」楊正山笑道。
商船跑運輸可能會讓船隊的利潤少很多，但也不是不行，別忘了，他還有騰龍衛水師，水師的戰船也是可以跑運輸的。
隨後眾人又問了幾個問題，問題都提的很合理，楊正山也一一耐心的解答，儘量消除了他們的顧慮。
差不多過去了小半個時辰，眾人的提問才結束，可以看出來他們對海貿還是很感興趣的，只是因為以前沒有接觸過海貿，所以心裡的顧慮多一些。
不過有楊正山和騰龍衛的保證，他們還是很想參與到海貿之中的。
海貿之事說完，楊正山又將衛城內的宅院和商鋪拿了出來。
對於宅院和商鋪，這些人就沒有那麼多顧慮了，楊正山只是簡單的講解了一下，這些人就紛紛響應，很快就把所有的宅院和店鋪瓜分了，甚至有人還意猶未盡。
可惜衛城就這麼大，楊正山就規劃了這麼多宅院和商鋪，他們想多買或多租一些也不行。
宅院和商鋪的事情結束，楊正山心情很不錯的跟眾人推杯交盞。
……
隨後幾天，各家就帶著銀子來騰龍衛購買宅院和租賃店鋪。
衛城內的宅院可以買，但店鋪只能租賃。
其實楊正山對宅院的定價並不貴，三進的大院子才兩千兩銀子，三進的小院子才八百兩，而獨門小院更是只要兩百兩，這樣的價格比很多縣城都要便宜。
可就算是如此，也讓衛司衙門發了一筆橫財。
十套三進的大院子就是兩萬兩銀子，三十套三進的小院子就是兩萬四千兩，一百套獨門小院也賣了兩萬兩。
總計收入六萬四千兩。
而衛司衙門付出的成本不過是工程隊幾個月的人工費而已，磚石和木料都是就地取材，就地燒制或製作的，總成本不過萬兩。
對此楊正山都不得不感嘆一句房地產開發真的很賺錢。
可惜，騰龍衛也就只有這一次能從房子上賺錢。
相比於宅院，騰龍衛的店鋪收益就要少很多了，總計四十八間店鋪，楊正山留下了十間，剩餘的三十六間，每年的租金在一百兩到五百兩之間。
一次性付三年的租金，總收益也不過萬餘兩銀子而已。
不過這對衙門來說也算是一筆不小的收入了，而且店鋪以後還能繼續收租，繼續賺錢，宅院反而只能賺一次錢。
至於楊正山留下的十間店鋪，衙門只需要兩家，一家是鐵匠鋪，一家是木匠鋪，剩餘的八間則租給了衙門內的官員。
如謝淵、宋大山、烏重轍、余通海、洛飛羽、楊明鎮、薛平等，每人一間。
這算是衙門的內部福利，算是對自己人的照顧。
楊家會置辦產業，這些人同樣也會置辦產業。
像宋大山、洛飛羽、楊明鎮這樣的，他們出身於微末，家底子不厚，置辦的產業比較少。
可像謝淵和烏重轍就不一樣了，謝淵原本就是千戶防守官，還是有些家底的，而烏重轍就更不用說了，烏氏一族的起點比楊氏一族可高很多。
以前如何暫且不說，可如今他們都有著不低的官職，為自家置辦一些產業也是應該的。
對此，楊正山向來是能照顧就照顧，貪污受賄不行，但順便謀點私利，與衙門互利互惠，楊正山向來都是如此做的，自然也允許手底下的人如此做。
衛城內的店鋪租給誰都是租，有三十六間商鋪引來其他的勢力已經足夠了，剩下的給謝淵、宋大山他們並不會影響大局。
(本章完)
臘月初一。
楊正山在衙門內擺了兩桌酒席，宴請受邀而來的客人。
其實客人不算多，滿打滿算十幾人而已。
薊州橫刀門紀海和寧青青，安源州天青劍派華錦秋，遼安府張家張青松，安寧縣盧家盧二爺和盧齊，以及代表楊氏一族的楊正祥和楊明誠。
另外還有靖安府尚家尚明德，富商王家王振澤，以及張、林兩家的家主。
其實楊正山還邀請了陸家，不過陸家只是派人送了一封信過來，倒不是陸家嫌棄楊正山和騰龍衛，而是陸家的底蘊太薄，手裡沒有多少銀子，所以也就沒有過來摻和。
自陸文淵入翰林院之後，陸家就一直為陸文淵張羅著，在京都買了一套宅院和幾個僕人，又在京都周邊的縣城置辦了一些田地，幾乎把家底都掏乾淨了。
而前段時間陸昭琦和陸昭然兩兄弟去了京都，到現在還沒有回來，現在陸家就陸松鶴這位老爺子在，也沒有合適的人選過來。
再說，陸文華不是還在這裡嘛，陸文華也沒有必要單獨派人過來。
衙門這邊，楊正山讓韓飛，周仁和陸文華三人作陪。
開宴之前，楊正山先講述了一下騰龍衛接下來的發展和規劃，就是將之前對羅裳說的那些，又跟眼前這些人講述了一遍。
「大體上就是這個樣子，年後三月份，騰龍衛的商船就會去江南，先打通與江南的航路，如果不出意外的話，六月份我們還會嘗試打通與李盛王朝和德盛王朝的航路！」
「一旦這三條航路打通，那騰龍衛就是方圓兩百里內最大的海貿碼頭！」
「無論是靖安府、遼安府、慶華府，還是寧遠府，以及重山鎮，都可以通過騰龍衛進行海外貿易！」
「另外，如果三條航路全部打通，我們也會允許各位自行組建船隊出海貿易，騰龍衛水師會保證航線的安全，當然，我們也是要收取費用的，貨物總價值的半成！」
「相比於市舶司，這個費用應該不算高，而且如果你們的船隊被劫，我們會拼盡全力幫你們將船隊再奪回來！」
楊正山不徐不緩的說道。
在大榮進行海貿，就必須經過市舶司抽稅，如果不經過抽稅那就是走私，雖然如今大榮江南和東南地區海商走私猖獗，但在遼東地區還是很少的。
楊正山自然不會給市舶司抽稅，騰龍衛進行海貿可是皇帝老兒允許的，市舶司還管不到騰龍衛的頭上。
而拉這些商人入伙，也是為了擴大騰龍衛海貿的規模，單憑騰龍衛自己想要發展海貿，可能需要十年才能成規模，可若是拉上這些勢力，讓他們出銀子買船組建船隊，可能只需要三年，騰龍衛碼頭就能發展起來。
「諸位還有什麼問題，可以提問，老夫會一一解答！」楊正山講完後，看向下面的眾人。
眾人神色各異，像楊氏一族和天青劍派，他們是絕對信任楊正山的，自然是楊正山如何安排，他們如何做。
而像盧家，盧二爺和盧齊也不會拒絕楊正山的提議，他們的目的是與楊正山保持良好的關係，至於錢財嗎？就算是賠上一些也無所謂。
至於其他人，心裡就有一些顧慮了，他們與楊正山關係不算親近，要說花點錢討好一下楊正山也可以，但這要看花多少銀子。
「楊將軍，在下有一個疑問！」
首先開口的是紀海，他們橫刀門在薊州，而薊州雖然沒有海岸碼頭，但是薊州有河運，可以直通大海，所以薊州的海商還是有不少的。
而遼東地區的市舶司就在薊州。
「請講！」楊正山笑道。
「那我們在騰龍衛進行海貿，還需要給市舶司抽成嗎？」紀海問道。
橫刀門有不少產業，其中也涉及到海貿，不過作為一個江湖門派，橫刀門行事向來小心，所以他們進行海貿一般都是經過市舶司。
「騰龍衛沒有市舶司！」楊正山淡淡的笑道：「市舶司也管不到騰龍衛的頭上！」
「簡單點理解，就是在騰龍衛的地頭上，市舶司不會抽稅，但離開騰龍衛後，那就要看你們的本事了！」
楊正山沒有打包票，這事不能由騰龍衛操作。
雖然皇帝老兒同意了騰龍衛進行海貿，但是皇帝老兒可沒有同意其他海商可以從騰龍衛這裡出海，當然皇帝老兒也沒有禁止。
簡單點說，這就是一個漏洞。
市舶司進不了騰龍衛，但是市舶司在薊州，如果他們找橫刀門的麻煩，那就需要橫刀門自己來處理，楊正山是不會幫忙的。
紀海瞭然的點點頭，這個回答對他來說還算滿意。
既然在騰龍衛的地頭上沒麻煩，那一切就好說了，可操作的空間有很多，繞過市舶司完全沒有問題。
「將軍，小老兒有個問題。」靖安府張家家主張滿站起身來，抱拳說道。
「張老請問！」楊正山依然笑道。
靖安府張家與遼安府張家沒有任何關係，靖安張家以經營布莊為主，其實力遠不如遼安張家，之前騰龍衛採購棉布，靖安張家算是幫了騰龍衛的忙，所以這次楊正山也給他送去了一份請帖。
張滿再次抱拳一禮，說道：「我們張家財力微薄，很難置辦商船，不知我們是否可以請衛司衙門的商船幫我們運貨？」
以靖安張家的財力，想要置辦一支船隊還是很吃力的，大概要拿出大半家底才行。
這樣一來，他們承擔的風險就要大很多，一旦出現意外，整個家族可能會因此衰落。
這樣的風險，他們不敢冒也是情理之中。
「當然可以！」楊正山笑道。
商船跑運輸可能會讓船隊的利潤少很多，但也不是不行，別忘了，他還有騰龍衛水師，水師的戰船也是可以跑運輸的。
隨後眾人又問了幾個問題，問題都提的很合理，楊正山也一一耐心的解答，儘量消除了他們的顧慮。
差不多過去了小半個時辰，眾人的提問才結束，可以看出來他們對海貿還是很感興趣的，只是因為以前沒有接觸過海貿，所以心裡的顧慮多一些。
不過有楊正山和騰龍衛的保證，他們還是很想參與到海貿之中的。
海貿之事說完，楊正山又將衛城內的宅院和商鋪拿了出來。
對於宅院和商鋪，這些人就沒有那麼多顧慮了，楊正山只是簡單的講解了一下，這些人就紛紛響應，很快就把所有的宅院和店鋪瓜分了，甚至有人還意猶未盡。
可惜衛城就這麼大，楊正山就規劃了這麼多宅院和商鋪，他們想多買或多租一些也不行。
宅院和商鋪的事情結束，楊正山心情很不錯的跟眾人推杯交盞。
……
隨後幾天，各家就帶著銀子來騰龍衛購買宅院和租賃店鋪。
衛城內的宅院可以買，但店鋪只能租賃。
其實楊正山對宅院的定價並不貴，三進的大院子才兩千兩銀子，三進的小院子才八百兩，而獨門小院更是只要兩百兩，這樣的價格比很多縣城都要便宜。
可就算是如此，也讓衛司衙門發了一筆橫財。
十套三進的大院子就是兩萬兩銀子，三十套三進的小院子就是兩萬四千兩，一百套獨門小院也賣了兩萬兩。
總計收入六萬四千兩。
而衛司衙門付出的成本不過是工程隊幾個月的人工費而已，磚石和木料都是就地取材，就地燒制或製作的，總成本不過萬兩。
對此楊正山都不得不感嘆一句房地產開發真的很賺錢。
可惜，騰龍衛也就只有這一次能從房子上賺錢。
相比於宅院，騰龍衛的店鋪收益就要少很多了，總計四十八間店鋪，楊正山留下了十間，剩餘的三十六間，每年的租金在一百兩到五百兩之間。
一次性付三年的租金，總收益也不過萬餘兩銀子而已。
不過這對衙門來說也算是一筆不小的收入了，而且店鋪以後還能繼續收租，繼續賺錢，宅院反而只能賺一次錢。
至於楊正山留下的十間店鋪，衙門只需要兩家，一家是鐵匠鋪，一家是木匠鋪，剩餘的八間則租給了衙門內的官員。
如謝淵、宋大山、烏重轍、余通海、洛飛羽、楊明鎮、薛平等，每人一間。
這算是衙門的內部福利，算是對自己人的照顧。
楊家會置辦產業，這些人同樣也會置辦產業。
像宋大山、洛飛羽、楊明鎮這樣的，他們出身於微末，家底子不厚，置辦的產業比較少。
可像謝淵和烏重轍就不一樣了，謝淵原本就是千戶防守官，還是有些家底的，而烏重轍就更不用說了，烏氏一族的起點比楊氏一族可高很多。
以前如何暫且不說，可如今他們都有著不低的官職，為自家置辦一些產業也是應該的。
對此，楊正山向來是能照顧就照顧，貪污受賄不行，但順便謀點私利，與衙門互利互惠，楊正山向來都是如此做的，自然也允許手底下的人如此做。
衛城內的店鋪租給誰都是租，有三十六間商鋪引來其他的勢力已經足夠了，剩下的給謝淵、宋大山他們並不會影響大局。
(本章完)