第598章 嗷,嗷!

投票推薦 加入書籤 小說報錯

  米國房地產?這讓齊磊本能的想起了次貸危機。

  三年後,由米國房產不良貸款引發的全球性經濟危機。

  本能的就想搖頭,不讓吳寧趟這趟渾水。

  但是細想了一下,又好像不是那麼簡單,不能武斷地認為有次貸危機就不能投資米國房地產,事實可能正好相反。

  而吳寧見齊磊在沉吟,也把自己的一些想法和考量說了出來。

  「現在是米國房地產市場最好的時候,又有德盛做背景,我很容易就能拿到地、開發牌照。甚至借金融便利,實現拿地、開發、銷售、貸款、貸款金融產品等全套的房地產服務。」

  「這裡面利潤不小。」

  吳寧知道,齊磊其實很反感炒房。以前也不止一次說過,商品房市場化沒有任何問題,可是完全套用西方國家的房產路線是不可行的。

  因為,以家為本的中式思維與西方的自由主義有很大區別。

  房子在中國百姓心中的位置遠大西方,這會形成供需關係極度不平衡的畸形市場。

  老百姓極度需要房產,可偏偏高度需求又無法養成市場的自律性。

  在所有商品中,可能房產是百姓容忍性最高的商品,這自然會助長商人的貪慾,鞏固商人的掠奪地位。

  而房產對中國人幸福度的占比又極大,很容易造成很多不必要的麻煩。

  但是話說回來。我又不在中國炒房,去禍害米國人,吳小賤真的一點心理負擔都沒有。

  「我覺得,這事兒能幹!不見得比股市賺的少,而且風險也更小些。」

  齊磊下意識地點了點頭,跟了一句,「是現在風險小,以後可就不一定了。」

  拋開個人情感因素,齊磊再清楚不過,當下可不僅僅是米國房產最好的時候,而是最瘋狂的時候。

  再次沉吟很久,最終點了點頭,「可以!」

  吳寧一喜,齊磊說可以,那這事兒就成了一半兒了。

  「不過!」齊磊話鋒一轉,嚴肅地看著吳寧,「你只能玩兩年,最多三年,之後就得脫身。」

  吳寧不解,「為什麼?」

  兩三年對房產市場來說,太短了。

  齊磊答,「因為,米國樓市最多三年就得塌房!」

  吳寧聽的一支棱,嘴角抽搐,「不…不能吧?你是沒看見米國樓市有多火爆,怎麼可能兩三年就塌?」

  「不可能!絕對不可能!」

  齊磊笑了,「你還別不信,伱聽我給你分析。」

  吳寧明顯不太信任,「你說說看。」

  ……

  很多人可能認為,中國的房地產行業從04年開始迎來了十幾年的瘋狂。可實際上,和次貸危機前幾年的米國比起來,根本就是小兒科。

  由於98年的亞洲金融危機、以及發生在歐洲的北約轟炸NLM,導致大量資金流入米國。

  隨後,網際網路泡沫的破碎,又讓最大的資金海綿壓縮,釋放更多的資金。

  而這麼多錢聚集在米國無處釋放,同時,在反恐戰爭之前和初期,米國國民收入這一塊又有相當的購買力,於是大量資金湧入房地產市場。

  這一點上,全世界任何一個國家都是一樣的。

  有錢就蓋房子,誰也不能免俗。

  這直接導致了從2000年左右到2007年,米國房地產市場的空前膨脹。

  近乎瘋狂。

  瘋狂到什麼程度呢?

  就不要說房價了,我們中國老百姓關心的那點房價在那個時期的米國根本就不夠看,有更荒誕的。

  那就是,但凡不是流浪漢、破產者,但凡有一份工作,哪怕是餐廳服務員、臨時工,你都能買房子。

  甚至,你連首付都沒有也能買房子!

  因為,根本就不用付首付。

  過癮吧?一分錢不花就能有自己的房子?

  呵呵,不但不用首付,利息還低呢!可千萬別當這是好事兒,這是一個災難,是資本的最後瘋狂。

  要看看0首付是怎麼來的。

  銀行和機構為了盈利已經瘋了,一套房子通過操作可以貸兩份款。


  就比如,一套首付30%,貸款70%的公寓,貸款金融機構可以先用正規渠道從銀行貸出70%,這和我們的貸款流程差不多。

  然後再在他們的操作之下,用同一套房子再做一份貸款合同,把首付的30%也從銀行貸出來。

  於是,不花錢就能擁有房子,利息還低。

  這種好事兒,普通民眾誰不高興?

  要知道,住房焦慮在任何一個社會都是存在了,而且是普遍存在。

  這直接導致了那幾年米國房市的野蠻生長,用戶購買慾望激增。而且,哪怕是有錢全款買房也要貸款。

  可是,對於相當一部分民眾來說,他們是不具備金融思維和長遠計劃的。只圖眼前買到了房,卻沒有考慮自身能力能不能支撐起高額貸款,以及失業後的斷供的風險會導致的災難。

  更不要說泡沫化房產市場暴雷之後,房價暴跌,房子成了負資產。那些有能力的中產階級也無法支撐房屋帶來的壓力,紛繁破產。

  而在暴雷之前,這些0首付、家庭收入較低、抗風險能力弱的貸款者、就成了次級貸款,就是斷供風險高的貸款用戶。

  更作死的是,明知次級貸款存在高風險的情況下,資本依舊貪得無厭。為了追求利益的最大化,把米國的樓市貸款與金融掛鉤了。

  也就是把這些次級貸款打包成金融產品,最終導致了席捲全球的次貸危機。

  這都是齊磊前世記憶帶來的見識。

  可是,怎麼解釋才能讓吳寧意識到兩三年之內米國房市要塌房呢?這卻是個難題。

  想了很久,突然發問,「我問你,米國的CDS市場有多大?」

  吳寧挑眉,突然問這個做什麼?不過也不是什麼難題,「大概60多萬億吧!」

  CDS,就是【信用違約互換】。了解一點米國金融體系的人都知道。

  說直白一點就是,很多銀行、機構、資本為了賺取暴利,經常會採取槓桿操作。

  至於槓桿操作是什麼?

  舉個例子,一個銀行有100億的投資資金,不管他投資什麼項目,假設盈利5%,那就是100億賺5億。

  可是,假如銀行拿100億做抵押,去借3000億的資金,這就叫加30倍的槓桿。然後再來看盈利5%,可就完全不一樣了。3000億的5%,就是150億!

  相當於本錢100億來說,就是150%的暴利。

  可是反過來,假如虧損了5%,那麼銀行不但賠光了自己的100億,還欠50億。

  風險與受益同在。這就是槓桿。

  那麼問題就來了,資本也知道加槓桿風險太大,肯定要想辦法規避吧?

  有人就想出一個辦法,給槓桿投資投「保險」。這種保險就叫CDS,信用違約互換。

  比如,還是那家100億資產的銀行A,為了逃避風險,就找到了另一家銀行或者保險公司B。

  A對B說,「你幫我的貸款做違約保險怎麼樣?我每年給你1.5億的保費,連續10年,一共15億。

  A的算盤是如果賺了,我拿150億盈利的15億給你我也不虧。要是賠了,150億你來賠,和我也沒關係。對吧?

  B也好好琢磨了一下,還慎重的做了統計分析,發現A在做的生意賠錢的機率只有1%。

  一算帳,假設我收一百單這種擔保合同,15億乘100,就是1500億。1%賠錢,也就一單賠錢就賠150億,我還剩1350億,還是有得賺的。

  於是,B就答應了給A做保險。

  AB都認為這筆生意對自己有利,皆大歡喜。

  然後,注意!擊鼓傳花的遊戲開始了。

  B做了這筆生意之後,C眼饞了,C就找到B,「你把這100個CDS單子賣給我吧!」

  「一個單子我給你6.5億,一共650億。干不干?」

  B一想,1350億的盈利要十年才能拿到,現在一轉手就賺650,而且沒風險啊,當然干!

  於是,C相當於(1350-650)700億拿到了CDS單子,承擔了風險。

  再然後,C也不想十年收回利潤,又轉手賣給了D


  D又賣給E,再再然後,就是F、G、H.……一個一個的倒手流通,這就形成了CDS市場。

  那麼,這個市場有多大呢?剛剛吳寧說了,60多萬億。

  次級貸款就是被以這種方式,打包出售流通在米國CDS市場的。

  而且,是其中利潤率最高的金融產品。

  因為資本也不傻啊,知道它風險大。那風險大,保費自然也就高唄!

  更要命的是,金融機構為了把更高風險的次貸賣出去,他們搞出了各種打包服務。也就是把次級貸款和優質貸款產品打包出售,使得次貸在CDS市場無處不在。

  此時,齊磊問向吳寧,「你想沒想過,米國的房價不會一直漲下去。」

  「而且,它的金融周期很固定,差不多就是10年一次低谷,下一個低谷也就是兩三年之後。」

  「到那個時候,房價還能逆潮流繼續上漲嗎?」

  吳寧,「……」

  這誰也不敢保證吧?

  齊磊,「一旦經濟下行,樓市萎靡,依米國當下在樓市的狂歡,你知道是什麼後果嗎?」

  吳寧汗都下來了,「這麼說,好像確實有點嚇人。」

  齊磊,「你再算算,經濟下行帶來的收入壓力,房價停滯帶來的恐慌,最終會導致多少次級貸款違約?」

  「我估計,不會少於20%!」

  這是前世的真實數據。

  20%什麼概念呢?

  原本,機構銀行和保險公司,計算的違約率是1%。整個CDS市場對於房市違約互換擔保協議都是按這個來的。

  大傢伙兒的盈利也都是按1%計算的。

  突然告訴你,某某CDS產品的評級下降了,100單里有20個違約的。

  一個就賠150億,20個就是3000億。

  擊鼓傳花,傳到最後一個大冤手裡傳不出去了,賠3000億。米國排名前十的大機構也頂不住啊!包括德盛。

  事實上,在原本的那個時空,雷曼兄弟、新世紀金融等等一大批米國金融巨頭倒了下去。

  這個級別的資本機構塌房,帶來的後果就是災難性的,也誘發了全球性的金融海嘯。

  「嚓!」吳小賤徹底無語了,「我就想炒炒房,有這麼嚇人嗎?」

  「不幹了?」

  齊磊一笑,只要吳寧別一個猛子扎進去出不來就行。

  「隨你吧!別貪得無厭,打兩記快拳其實也沒什麼。」

  吳寧沉吟著,「我有數了。」

  這個話題就算過去了,但是吳小賤卻是記在了心裡。

  至於做不做的,那是吳寧自己的事兒,齊磊不管。不過,看吳寧那賊溜溜的眼神兒,齊磊估計他沒憋什麼好屁。

  還是那句話,吳寧真賤起來,齊磊都不知道他能幹出點什麼來。

  等吳寧回屋的時候,程樂樂已經睡了。

  迷迷糊糊的給吳寧讓地方,「被窩可熱乎呢,快滾進來!」

  吳寧鑽進去,卻是睡不著,在想剛剛齊磊的話。

  自然動的多了,打擾了程樂樂,「睡不睡?不睡我也不睡了哈!」

  吳寧無語,「別鬧,想事兒呢!」

  程樂樂聽他不像玩笑,也有點精神,支起來:「想什麼呢?讓我聽聽唄!」

  吳寧瞥了她一眼,「丁雷還沒回國,特麼的有點欺人太甚。」

  程樂樂撇嘴,「我都後悔出去,腦袋泡鹹菜缸里了,當初非去人家的地盤學什麼習?」

  吳寧卻是不在一個頻道,「石頭說,米國三兩年之內就得爆發次貸危機。」

  程樂樂,「啥叫次貸危機?」

  左右睡不著,吳寧就給她科普了一下。

  程樂樂聽的還是雲裡霧裡,糾結得很,「還是不太懂,那能預防嗎?」

  「預防?呵呵。」吳寧冷笑,「老子還給他研究預防?」

  突然來了一句,「照這麼發展下去,丁雷不是第一個,也不是最後一個。」

  「石頭,還有我、徐倩,我們早晚都得步他的後塵!」

  程樂樂皺眉,「石頭不是說沒有把柄在外頭嗎?」

  吳寧,「這不是有沒有的問題。」

  「那你想幹啥?」

  吳寧,「我想幹啥……」

  吳寧喃喃,「多一手準備總沒錯嗎?」

  「惹急了,讓這個危機那個危機的爆在我手裡,全給我死!」

  程樂樂:「……」

  一股寒氣自心底而起,睡意全無,她知道吳寧是認真的。

  沉默半晌,程樂樂乾脆搬過吳寧的胳膊,枕於腦下,貼著他。

  「我還是聽不懂,咋辦?」

  「算啦,不懂就不懂唄!反正我就一句話,不管你幹啥,老娘幫不上忙,也不拖你後腿。」

  「嘿嘿。」學著徐倩的樣子傻笑撒嬌,難得溫柔,「我可以喊加油呀!」

  「噗嗤。」吳寧笑了,「別學徐小倩!」

  「就學,可愛。」

  吳寧,「徐小倩是裝傻,你是真傻,有區別的!」

  程樂樂,「你!」

  嗷!!一聲慘叫響徹夜空。

  齊磊和徐倩都支棱起來了,齊磊五官扭曲,滿眼好奇,「玩啥呢?這麼刺激?要不…咱也試試?」

  嗷嗷……

  ……

  。

  【月票投幣口】

  【推薦票投幣口】

  (本章完)

章節目錄